KnaZen - Knarvik Aust Felt B6 Langheiane - Gnr. 188, bnr. 769 Rekkehus

Transkript

1 KnaZen - Knarvik Aust Felt B6 Langheiane - Gnr. 188, bnr. 769 Rekkehus Leveransebeskrivelse rekkehus. Utgave 1 Om prosjektet På reguleringsfelt B6 skal vi bygge fem småhus i rekke (SH). I tillegg skal vi bygge 35 leiligheter i to punkhus (PH1 og PH2). Det er laget egen leveransebeskrivelse for leilighetene. Om navnet på prosjektet I Erstad & Lekven Utbygging AS er det blitt en tradisjon å gi prosjektene navn som har tre pluss tre bokstaver. Vi ville gjerne ha med noe som ledet tankene mot stedsnavnet Knarvik og sto igjen med Kna. Vi har knadd prosjektet mange ganger før det kom på plass, så det å kna forteller også litt om prosessen. Vi hengte deretter på ordet Zen. Et ord for ro og fred. Leser vi ordet «knasen» får vi assosiasjoner til grei og morsom. Det kan være en god beskrivelse på de som skal flytte inn, alle liker å få en knasen nabo. Planlegging Bygningene er tegnet av Forum Arkitekter AS. Det er lagt vekt på moderne arkitektur med et fremtidsrettet preg. Et hovedmål har vært å tegne effektive planer med lite romtap. Det er laget detaljerte plantegninger for hvert hus, men det kan likevel være nødvendig å gjøre detaljtilpasninger som ikke fremgår av tegningene. Som eksempel kan nevnes nødvendige tilpasninger for kanalsjakter, søyler, dragerhøyder og lignende. Skap for tekniske installasjoner vil også kreve plass, spesielt er aggregatet for balansert ventilasjon plasskrevende. Det vil videre bli gjort mindre tilpasninger i fasadeutforming. Endelig fargevalg på fasadene foretas av arkitekt sammen med utbygger på et senere tidspunkt. Fotografier og visualisering Vi gjør oppmerksom på at endelig fasade/bygningsutforming og materialbruk vil avvike fra datategningene når bygget prosjekteres ferdig og bygges. Visualiserte bilder vil gi tilnærmet korrekt bilde av bygningene sin form og beliggenhet. Fargevalg på visualiserte fasader er gjort ut fra et grafisk hensyn (tydelige visualiserte bilder), det kan bli valgt andre farger på det endelige prosjektet. Disse bildene må med andre ord ikke betraktes som et foto av ferdig bygg. Beliggenhet Prosjektet ligger i reguleringsområdet «Knarvik Aust» og får adresse Langheiane 71-83, 5914 Isdalstø. Eierform Hvert hus vil bli en selveiende seksjon. I tillegg vil alle seksjonseiere eie en andel i fellesarealer og uteanlegg gjennom en sameieavtale. Dette gir alle bruksrett til fellesarealene samt ansvar for vedlikehold av disse. Erstad & Lekven Utbygging AS 1

2 Fellesareal for feltene B6 og B7 I tillegg inngår en andel av fellesarealet på bnr Dette eies med en halvpart på hver av sameiene på felt B6 (KnaZen) og B7 (Lonshaugen). Bruksrett og ansvar for vedlikehold av dette fellesarealet blir som for selve felt B6. På deler av fellesarealet blir det bygget en felles parkeringsplass for felt B6 og B7 (merket P på situasjonsplan). Parkeringsplassene på denne plassen fordeles med tilnærmet samme andel plasser per felt. Videre blir det opparbeidet en felles plass for avfall (BOSS) og et felles areal for postkasser (POST). Det er inngått en utbyggingsavtale mellom utbygger og Lindås Tomteselskap AS som sikrer opparbeiding av det nevnte fellesarealet. Det inngås en felles vedlikeholdsavtale mellom sameiene i felt B6 og B7 for å sikre jevnlig og godt vedlikehold av fellesarealet. Det vil senere bli utarbeidet et forslag til sameievedtekter som bl. a. beskriver dette. Rekkehusene Ved planlegging av rekkehusene er det lagt vekt på effektive arealer med oppholdsrom i plan 1 og soverom i plan 2. Arealet på boligene varierer fra 107,6 m 2 BRA til 117,1 m 2 BRA. Alle rekkehusene får egne utearealer både på inngangssiden og ut fra stue. Nøyaktig størrelse, planløsning og pris fremgår av tegninger og prisliste. Markedsmessig tilpasning vil kunne bli foretatt underveis i salgsfasen. Utbygger forbeholder seg rett til å endre pris, størrelse og utforming på de til enhver tid usolgte enheter. Konstruksjon Det bygges med betongvegger mellom rekkehusene. Fundamentene blir av betong. Ytterveggene blir bygget som isolerte gipsvegger med varierende utvendig kledning. Utvendig materialvalg Vi vil bygge moderne bygg med gode kvaliteter. Derfor benytter vi materialer som ivaretar gode bygningstradisjoner samtidig som det moderne preget kommer frem. Det vil inkludere bruk av tradisjonelle materialer som f. eks. trekledning og platematerialer. Taket tekkes med papp eller folie. Det benyttes ferdigbehandlede vinduer i leilighetene. Vinduene får energiglass av god kvalitet. Det leveres sidehengslede balkongdører. Vinduer og balkongdører er av typen H-vinduet Magnor med aluminiumsprofil der vinduet blir eksponert for vann og innvendig malt treverk for å få et lunt preg på innsiden. Terrasser på terreng belegges med betong beleggstein. Utomhusanlegg innenfor felt B6 Adkomstveg og gangveg og fram til hovedadkomst asfalteres. Resten av området rundt bygningen tildekkes med jord som tilsås med gressfrø. En del beplantning (ca 50 trær og busker) vil bli utført av utbygger, men opparbeiding av komplett hageanlegg blir sameiets ansvar etter overtagelse. Det vil legges til rette for direkte adkomst til terrenget foran terrasser på terreng. Naturområder på eiendommen vil ikke bli opparbeidet, men vil bli stelt ved at uønskede busker og kratt fjernes. Erstad & Lekven Utbygging AS 2

3 Det vil bli anlagt gangveger i samsvar med situasjonsplan. Disse blir gruset og er felles veger for de som bor der. Deler av område for lek planeres og gruses. Fellesanlegg Fellesanlegg som er felles med felt B7 opparbeides i samsvar med utbyggingsavtalen. Felles parkeringsplass og felles adkomstveger asfalteres. Lekeplass opparbeides og utstyres med lekeapparater. Miljø I dag er det blitt viktig å bruke produkter som ikke er helseskadelige eller på annen måte skader miljøet. Vi har tatt hensyn til dette i planleggingen. Dette har medført at vi i stor grad bruker tradisjonelle materialer som stein, mur, keramikk, tre, stål, glass og gips, og vi må av tekniske grunner også bruke betong. Det er heller ikke mulig å bygge moderne bygninger uten et visst innslag av moderne materialer basert på plastråstoffer. Adkomst. Hovedinngangen til hvert hus vil være fra «ringvegen» som går rundt lekeplassen mellom felt B6 og B7. Ringvegen vil bli stengt med bommer for å hindre unødvendig gjennomkjøring innenfor boligområdet. Bommene skal kunne åpnes for utrykningskjøretøy. Parkering Hvert rekkehus får egen bilplass foran boligen. Det blir i tillegg opparbeidet gjesteplasser på felles utvendig parkeringsplass. Sykkelparkering ved bolig eller ute på anvist del av fellesanlegget. Boss-/avfallsanlegg Bosskontainere blir plassert i område ved felles parkeringsplass. Kommunale bossbiler vil hente boss fra denne plassen. Bossanlegget er felles for felt B6 og B7. Innvendig standard Alle betong- og gipsoverflater sparkles og males der ikke annen utførelse er oppgitt. Det blir ikke benyttet taklist i overgang tak/vegg. Det vil normalt bli små riss i overgang mellom tak og vegger samt mellom gipsvegger/himlinger og betongvegger det første året etter ferdigstillelse. Dette følger av materialegenskapene og er ikke grunnlag for reklamasjoner. Golv på grunn isoleres og støpes. Mellom 1. og 2. etasje bygges en bjelkelagskonstruksjon av treverk med golvplater på oversiden og gipsplater på undersiden. Gulv i bod leveres med vinylbelegg av god kvalitet, badegulv leveres med fliser. På øvrige gulv legges flytende parkett av type 3-stavs eik natur oppå undergulvet. Alternativ: Andre typer parkett kan leveres mot tillegg i pris. Innvendige dører leveres som glatte, hvite dører. Vinduer leveres som fabrikkmalte vinduer med aluminium utside og tre innside. Vinduene leveres med god glasskvalitet, vi regner med å levere vinduer med u- verdi 1,0 W/m2K (maks. 1,2). Alt listverk blir levert ferdig hvitmalt fra fabrikk. Det monteres med synlig spikring og synlige gjerdinger, etterbehandling og sparkling etter montasje er ikke medtatt. Vindusforinger og terrassedørsforinger leveres gipset uten listverk. Erstad & Lekven Utbygging AS 3

4 Kjøkkeninnredning er planlagt med innredning fra Norema, type Areal Hvit med stålhåndtak og laminat benkeplater. Hvitevarer er ikke inkludert. Andre løsninger kan skaffes, endringer avtales og gjøres opp direkte med vår kjøkkenleverandør. Kjøkkenleverandør kan også tilby levering og montering av integrerte hvitevarer tilpasset det enkelte kjøkken. Garderobeskap leveres med glatte hvite dører og skjulte hengsler. Det leveres 1 meter garderobeskap pr. sengeplass. Skap i entrè/gang er ikke medtatt i pris. Garderobeleverandør kan også levere skyvedørsgarderober som tillegg. Heksesot Med dagens tette bygninger og miljøvennlige malingstyper kan heksesot forekomme i boligen. Det er viktig å ventilere godt, spesielt det første året, for å unngå dette. Sprinkler og brannsikkerhet. Det er ikke krav til sprinkling av rekkehus. Til orientering kan nevnes at punkthus og garasjeanlegg sprinkles. Ventilasjon og varmegjenvinning. Alle hus leveres med balansert ventilasjon og varmegjenvinning (80 %). Dette betyr spart energi og renere inneluft. Det leveres separate aggregater for hver leilighet plassert i bod eller entrè/gang og i noen få tilfeller integrert i kjøkkenhette. Sanitæranlegg Avløpsanlegg bygges av MA-rør i kombinasjon med plast, evt. lyddempede plastrør i kombinasjon med vanlige plastrør. Kaldt- og varmtvannsopplegg i leilighetene blir bygget med rør i rør -systemet. Kran for vaskemaskin samt avløp er med, men levering av vaskemaskin samt tilkobling inngår ikke. På kjøkken leveres kum i rustfritt stål med et-greps kjøkkenarmatur. Det medtas avsetning for oppvaskmaskin, men ikke levering, installasjon og tilkobling av slik maskin. Varmeanlegg Varmeanlegget med varmepumpe omfatter også oppvarming av boenhetene med konvektorer/radiatorer. I den grad varmeanlegget ikke dekker varmebehovet, suppleres med el-oppvarming. (Ventilasjon og varmegjenvinning vil også ha betydning for varmebehovet, med slikt anlegg oppnås reduksjon i varmebehovet). Det installeres forbruksmåler i hver enhet, avleses av eier. Felles varmt vann med måling av forbruk per enhet Det leveres varmtvann fra fellesanlegg med forbruksmålere for hver leilighet (avleses av eier). Varmtvann varmes via felles varmepumpe. Det innebærer energisparing på oppvarming av varmtvann i forhold til direkteoppvarming med elkraft. Det er med andre ord et energisparetiltak. Fjernavlesning av varme og varmtvann kan bli aktuelt dersom sameiet ønsker det, Sameiet må da dekke merkostnader til anlegg og administrasjon. Energimerking Det vil fremlegges energiattest for hvert hus. Energimerking gir informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Se for mer informasjon om energimerking av boliger. Energimerke for rekkehus i prosjektet vil være minimum klasse B. Vi prosjekterer med utgangspunkt i at boenhetene skal oppfylle kravene i klasse A, dvs. lavenergibolig. Erstad & Lekven Utbygging AS 4

5 Bad. Vi leverer prefabrikkerte bad med varmekabler i gulv. Badene leveres med standard fliselegging som ikke kan endres. Badene har fast størrelse og utforming som innebærer at vegger og dører ikke kan flyttes. Badene er utstyrt som følger (endringer kan måtte foretas avhengig trendutvikling og om produktene finnes på leveringstidspunktet). Hovedsaken er at vi leverer moderne og godt utstyrte bad som standardløsning: Gulvflis, italiensk flis fra Marazzi. Veggflis fra Marazzi. Fugemørtel Mapei 110 eller tilsvarende. Vegghengt WC med innebygget sisterne. Servantarmatur. Dusjarmatur. Dusjvegger, svingbare inn og ut. Lysarmaturer, downlights montert i hvitt ståltak inkl. dimmer og trafo. Avtrekksventil i tak. Baderomsmøbler med heldekkende vask. Speil over vask, utenpåliggende med fliser bak. Stålkroker på vegger. Stål toalettpapirholder. Kaldvannskran for vaskemaskin samt 40 mm avløp på vegg. Overløp/avløp fra RIR-skap med ferdigmontert siklemikk på det store badet. 2 enkle stikk for vaskemaskin og tørketrommel, med lokk. 1 dobbelt stikk ved vask for hårtørker, barbermaskiner etc. Utstyr i WC-rom. Dette er ikke prefabrikkert. Det leveres med malte gipsvegger og fliser på gulv. Standard vask og standard WC er medtatt. El-anlegg Leilighetene leveres med skjult el-anlegg. Hvert hus får eget sikringsskap med automatsikringer. I oppholdsrom avsettes stikkontakter for takbelysning ved tak. Videre medtas stikkontakter ved gulv i alle rom. Stikk ved betong lydvegger/andre lydvegger leveres utenpåliggende med oppstikk fra Granabgulv, dette gjøres av lydtekniske årsaker. Lysbrytere, stikkontakter o.l. leveres i farge hvit. Vi kan i visse rom (der det er teknisk mulig) levere spot/innfelte i himling mot tillegg i pris. I yttertak må det bygges en ekstra himling under tak/skråtak for innfelling av spot for å unngå punktering av diffusjonssperre. Måling av strøm Måling baseres på manuell avlesning (alt. at BKK krever at det skal benyttes fjernavlesning og leverer utstyr for dette mot at Sameiet er bundet til å dekke evt. merutgifter i avtaleperioden. En slik avtale vil omfatte fjernavlesning og fakturaadministrasjon. Dette vil da inngå som en del av Sameiet sine plikter og rettigheter). TV, internett og telefon Det leveres røropplegg og kabling for TV, den enkelte må selv betale abonnement for kabel-tv og bredbånd etter innflytting. Det er innhentet et fellestilbud for prosjektet for å få lav pris for den enkelte og for å sikre at anlegget kan være i drift til innflytting. Dette er et tilbud fra Canal Digital, det innebærer at Sameiet er bundet til denne leverandøren i 5 år mot å benytte abonnementet Komplett Maxi, dvs. grunnpakke TV pluss en god internettforbindelse. Erstad & Lekven Utbygging AS 5

6 Kommunal godkjenning Rammetillatelse og igangsettingstillatelse er innvilget. Kontrakter Kontrakt utformes med utgangspunkt i Bustadoppføringslova (alternativt «Avhendingslova» for leiligheter som blir ferdige før de selges). Det forutsettes 50 % forhåndssalg av hvert salgstrinn før kontraktsmessig oppstart av byggearbeidene for salgstrinnene. Oppstart byggearbeider Rekkehusene (SH) igangsettes når det er oppnådd tilstrekkelig forhåndssalg. Tilleggs- og endringsarbeider Vi tillater kundeendringer innenfor definerte rammer. Planendringer må være avtalt i god tid før tømrerarbeider starter opp, oppgave over frister på øvrige endringer sendes ut av byggeleder i byggeperioden. Fasadeendringer krever ny søknad til kommunen, og vil derfor ikke kunne tillates. Overtagelse Det kalles inn til overtagelse ca. 14 dager før leiligheten er endelig klar. Leiligheten skal leveres i samsvar med kontrakt og evt. endrings-/tilleggsavtaler. Alle endringer skal baseres på skriftlige avtaler, muntlige avtaler tillates ikke. Utbygger vil levere boligene ryddet, kostet og støvsugd før innflytting. Alle overflater skal være så rengjort at de kan kontrolleres på overtagelsen. Generelle forbehold Leveransebeskrivelse og kontraktsytelser er basert på dagens avgifter, lover og regler. Beskrevet utstyr som går ut av produksjon i tiden fra leveransebeskrivelsen lages og til bygging utføres, vil måtte endres til nye produkter med samme kvalitet og ytelse. Salg og utbygging Erstad & Lekven Utbygging AS står som utbygger for prosjektet. Vi har kjøpt tomten av Lindås Tomteselskap og utviklet prosjektet i henhold til de retningslinjer som gjelder for regulering av området. På dette prosjektet står vi selv for salget av boligene. Vår erfaring tilsier at vi dermed får en god kontakt og oppfølging av interessenter og kunder. Vår salgsrepresentant: Torill Thorbjørnsen torill@erstad-lekven.no tlf Signert kontrakt er komplett med følgende vedlegg: 1. Leveransebeskrivelse 2. Plantegning 3. Utkast til sameievedtekter Priser Prisene er fastsatt iht. enhver tid oppdaterte prisliste. Prisene er basert på dagens avgifter og de ytelser som fremgår av leveransebeskrivelse og brosjyrer. Erstad & Lekven Utbygging AS 6

7 Omkostninger Omkostninger pr. enhet er satt til kr ,-. Dette inkluderer: Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi (grunnlag kr ,- pr. seksjon) kr ,- Tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,- Gebyr pr. pantobligasjon inkl. attest, kr. 525,- Gebyr panteattest kr. 172,- A-konto innbetaling til drift av sameiet, kr ,- Selger tar forbehold om endringer i gebyr fra offentlig hold. Finansiering Kjøper plikter å fremlegge finansieringsbevis som er gyldig frem til og med overtagelsestidspunkt for boligen. Finansieringsbeviset skal foreligge senest ved kontraktsmøte. Vår samarbeidspartner, Sparebanken Vest, kan være behjelpelig med finansiering av bolig. Ta kontakt med oss for å opprette kontakt med kundebehandler i banken. Betingelser Ved kontraktsinngåelse innbetales 10 % av kjøpesummen. Forut for innbetaling skal selger stille bankgaranti etter 47 i Bustadoppføringslova som sikrer innbetalt beløp. Resterende del av kjøpesummen + omkostninger forfaller til betaling ved overtakelse. Videresalg/transport av kontrakt skal godkjennes av selger og garantist. Gebyr ved slik overføring er satt til kr ,-. Tilvalg/endringer Det vises til kjøpekontrakt og Bustadoppføringsloven om hvilke muligheter og begrensninger som er knyttet til tilvalg og endringer. Avbestilling Regler vedrørende avbestilling av signert kjøpetilbud og kontrakt følger Bustadoppføringslova. Signert kjøpetilbud er bindende. Garantier Selger skal stille garanti som sikkerhet for innbetalt forskudd tilsvarende 10 % av kjøpesum. Bustadoppføringslova 47. Selger skal også stille garanti på minst 3 % i byggetiden og 5 % i 5 år etter overtagelse. Bustadoppføringslova 12. Garantier bestilles ved signert kontrakt og forskuddsinnbetaling forfaller til betaling først når garantier foreligger. Oppstart/fremdrift Det tas forbehold fra utbygger om følgende: At det er oppnådd forhåndssalg av 50 % av salgssum. Sameiet/fellesutgifter. Prosjektet vil bli seksjonert i ett felles sameie for punkthus og småhus. Erstad & Lekven Utbygging AS 7

8 Utkast til vedtekter følger ved kontrakt. Endelig utforming og presisering av vedtekter vil bli utarbeidet i samarbeid med et interimsstyre. Det vil bli fremlagt forslag til budsjett og månedlige innbetalinger til felles drift og vedlikehold. Foreløpig stipulerte utgifter er beregnet til kr ,- pr. m 2 per måned for leiligheter. Drift av rekkehus vil normalt bli en god del billigere. Det presiseres at endelig fastsettelse av fellekostnader besluttes på tiftelsesmøte/generalforsamling. For sameier gjelder lov om eierseksjoner av For mer informasjon kan loven hentes på Eierseksjonsloven er under revisjon og det kan derfor bli aktuelt å seksjonere etter ny lov. Usolgte enheter. Utbygger forbeholder seg rett til å endre utforming, fasade og pris på usolgte boliger i prosjektet på ethvert tidspunkt i byggefasen. Utgave 1 rekkehus Paradis Erstad & Lekven Utbygging AS Erstad & Lekven Utbygging AS 8