Hovedutvalg forvaltning MØTEPROTOKOLL

Transkript

1 ORKDAL KOMMUNE Hovedutvalg forvaltning MØTEPROTOKOLL Sakene: Møtedato: Møtested: Møtetid: 066/06-080/ Formannskapssalen 14:00 16:30. Følgende medlemmer møtte: Kari Stavne Reitan Lars Bjørn Gangås Gøran Buberg Ivar Nerhoel Kåre Ola Kurås Knut Wold Tove Bakk Rasmus Skålholt Per Kirkaune Ragnhild Falch Knut Reidar Karlsen Følgende medlemmer hadde meldt forfall: Følgende varamedlemmer møtte: Ellers møtte: Plan- og forvaltningssjef Steinar Gaustad, Saksbehandler Tor Wongraven, Saksbehandler Ingrid Voll, Saksbehandler Siv C. Westbye, Næringssjef Rudolf Larsen, Sekretær Ingeborg Wolden Merknader: Ingen merknader til saksliste og innkalling. Ingen merknader til referatsakene. I møte: Orienteringer: Bårdshaug Eiendom og Nilssen og Opøyen - Presentasjon av ombygging Bårdshaug skysstasjon. Sak. 078/06 Ombygging/tilbygg Bårdshaug skysstasjon behandlet først i møtet. Følgende ble valgt til å skrive under protokollen sammen med leder: Kåre Ola Kurås og Ivar Nerhoel

2 Vi bekrefter at protokollen er opplest og godkjent Kari Stavne Reitan Kåre Ola Kurås Ivar Nerhoel

3 RS 016/06 Gammelosen PS 066/06 Reguleringsplan for Nedre Rømme, endring I henhold av plan- og bygningslovens 27-2 vedtas Reguleringsplan for Rømme Nedre med de endringer som framkommer av innsigelse fra Sør-Trøndelag fylkeskommune: Kulturminnene og bevaringsområdet må tegnes inn på plankartet slik som vist på vedlagte kartutsnitt og reguleres som Spesialområder til bevaring kulturminne. Bevaringsområdet gis påskriften Kulturminne fotgrøft til gravhaug. Området kan reguleres i kombinasjon med friområdet park. I reguleringsbestemmelsene må det tas med et avsnitt med følgende ordlyd: Kulturminnet innen bevaringsområdet er av en slik alder at de er fredet etter Kulturminneloven. Det samme gjelder for en sikringssone i et 5 meter bredt belte fra kulturminnets synlige ytterkant. Innen bevaringsområdet må det ikke skje noen form for inngrep eller tiltak. Eventuelle nødvendige, mindre tiltak innen områdene må gjøres rede for særskilt om må godkjennes av kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen). I henhold av plan- og bygningslovens 27-2 vedtas Reguleringsplan for Rømme Nedre med de endringer som framkommer av innsigelse fra Sør-Trøndelag fylkeskommune: Kulturminnene og bevaringsområdet må tegnes inn på plankartet slik som vist på vedlagte kartutsnitt og reguleres som Spesialområder til bevaring kulturminne. Bevaringsområdet gis påskriften Kulturminne fotgrøft til gravhaug. Området kan reguleres i kombinasjon med friområdet park. I reguleringsbestemmelsene må det tas med et avsnitt med følgende ordlyd: Kulturminnet innen bevaringsområdet er av en slik alder at de er fredet etter Kulturminneloven. Det samme gjelder for en sikringssone i et 5 meter bredt belte fra kulturminnets synlige ytterkant. Innen bevaringsområdet må det ikke skje noen form for inngrep eller tiltak. Eventuelle nødvendige, mindre tiltak innen områdene må gjøres rede for særskilt om må godkjennes av kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen). PS 067/06 2. gangs behandling av Reguleringsplan for eiendommen gnr. 174, bnr. 8 ved Ellingsgården. Tiltakshaver Kjersti Røhme Kommunestyret vedtar med hjemmel i plan- og bygningsloven 27-2 Reguleringsplan for eiendommen gnr. 174 bnr. 8 ved Ellingsgården datert Lars Bjørn Gangås fremmet følgende forslag: Naust som vist på plan taes ut. Avstemming: Rådmannens tilråding 9 stemmer og vedtatt. Lars Bjørn Gangås forslag 2 stemmer (2V).

4 Hovedutvalg forvaltnings tilråding: Kommunestyret vedtar med hjemmel i plan- og bygningsloven 27-2 Reguleringsplan for eiendommen gnr. 174 bnr. 8 ved Ellingsgården datert PS 068/06 Forslag til reguleringsplan for del av eiendommen gnr. 260, bnr. 2, Kvakland, Gjølme Det faste utvalget for plansaker godkjenner ikke forslag til reguleringsplan for del av eiendommen gnr.260 bnr.2 i Råbygda datert Planforslaget må omarbeides i samsvar med pkt. 1 6 i kommunens brev datert Per Kirkaune fremmet førlgende forslag: Saken utsettes til etter at Hovedutvalg forvaltning har vært på befaring. Avstemming: Per Kirkaunes utsettelsesforslag 10 stemmer og vedtatt. Mot 1 stemme (V). Saken utsettes til etter at Hovedutvalg forvaltning har vært på befaring PS 069/06 Forespørsel om privat omregulering for området ved Shell på Bårdshaug Tiltakshaver: Jomar Lie Eiendom AS Hovedutvalg forvaltning er negativ til at det utarbeides privat reguleringsforslag som beskrevet i forespørsel datert Hovedutvalget er negativ til at det reguleres for detaljhandel i området da det er i strid med både gjeldende reguleringsplan og kommuneplan. Overordnet arealbruk for området må avklares gjennom kommuneplanen før reguleringsarbeid igangsettes. Hovedutvalg forvaltning er negativ til etablering av Elkjøp eller annen detaljhandel på området sør for Shell på Bårdshaug da det er i strid med både reguleringsplanen for området og sentrumsavgrensing og arealformål i kommuneplanen. Lars Bjørn Gangås fremmet følgende forslag til vedtak: Hovedutvalg forvaltning er positiv til at det utarbeides privat reguleringsforslag som beskrevet i forespørsel datert Avstemming: Lars Bjørn Gangås forslag 7 stemmer og vedtatt. Rådmannens tilråding 4 stemmer. (AP3, Frp.1).

5 Rasmus Skålholt fremmet følgende tilleggsforslag: Nytt 2. avsnitt: Hovedutvalg Forvaltning ønsker å ta stilling til etablering av Elkjøp, når privat reguleringsplan foreligger. Avstemming: Rasmus Skålholts tilleggsforslag 9 stemmer og vedtatt. Mot 2 stemmer (V1, Frp.!). Hovedutvalg forvaltning er positiv til at det utarbeides privat reguleringsforslag som beskrevet i forespørsel datert Hovedutvalg Forvaltning ønsker å ta stilling til etablering av Elkjøp, når privat reguleringsplan foreligger. PS 070/06 Søknad om fritak fra PBL 20-4, f. Søker: Håkon og Øystein Rye Hovedutvalg forvaltning gir ikke dispensasjon fra byggeforbudet langs Orkla for oppføring av stavlaftbur på eiendommen 51/6 da det ikke foreligger særlige grunner. Før tillatelse til bygging kan gis må området inngå i reguleringsplan. Planen må omfatte eiendommen mot elva og adkomsveg fram til offentlig veg. Det oppfordres til samarbeid med naboeiendommer. Hovedutvalg forvaltning gir ikke dispensasjon fra byggeforbudet langs Orkla for oppføring av stavlaftbur på eiendommen 51/6 da det ikke foreligger særlige grunner. Før tillatelse til bygging kan gis må området inngå i reguleringsplan. Planen må omfatte eiendommen mot elva og adkomsveg fram til offentlig veg. Det oppfordres til samarbeid med naboeiendommer. PS 071/06 Søknad om bygging av hyttevei, gnr. 240, bnr. 1 - Hardmoen. Søker: Egil Rimolsrønning Hovedutvalg forvaltning, som det faste utvalg for plansaker, gir med hjemmel i plan- og bygningsloven 7 dispensasjon fra gjeldende bebyggelsesplan, og tillater bygging av hyttevei på eiendommen gnr. 240 bnr. 1 som beskrevet i søknad datert Det forutsettes at inngrep i terreng og vegetasjon utføres så skånsomt som mulig.

6 Hovedutvalg forvaltning, som det faste utvalg for plansaker, gir med hjemmel i plan- og bygningsloven 7 dispensasjon fra gjeldende bebyggelsesplan, og tillater bygging av hyttevei på eiendommen gnr. 240 bnr. 1 som beskrevet i søknad datert Det forutsettes at inngrep i terreng og vegetasjon utføres så skånsomt som mulig. PS 072/06 Søknad om deling av grunneiendom gnr. 67, bnr. 1 Brattlia Hjemmelshaver: Jostein Wuttudal Hovedutvalg forvaltning godkjenner med hjemmel i jordlovens 9, 12 og plan- og bygningslovens 93 omdisponering og fradeling av 2 hyttetomter fra eiendommen Brattlia gnr. 67 bnr. 1. Hver tomt skal være på ca 1,5 dekar. Godkjenningen er gitt på følgende vilkår: 1. Tomt nr. 2 må flyttes slik at den ikke er i strid med byggeforbudet langs med Høydalsbekken. Administrasjonen gis fullmakt til å avgjøre plasseringen av denne tomta. 2. Tomt nr. 1 må plasseres slik at det blir et belte med utmark mellom tomt og jordbruksareal. 3. Tomtene må gjennom skriftlige avtaler som kan tinglyses, sikres rett til atkomst til veg som er åpen for alminnelig ferdsel. Hovedutvalg forvaltning godkjenner med hjemmel i jordlovens 9, 12 og plan- og bygningslovens 93 omdisponering og fradeling av 2 hyttetomter fra eiendommen Brattlia gnr. 67 bnr. 1. Hver tomt skal være på ca 1,5 dekar. Godkjenningen er gitt på følgende vilkår: 1. Tomt nr. 2 må flyttes slik at den ikke er i strid med byggeforbudet langs med Høydalsbekken. Administrasjonen gis fullmakt til å avgjøre plasseringen av denne tomta. 2. Tomt nr. 1 må plasseres slik at det blir et belte med utmark mellom tomt og jordbruksareal. 3. Tomtene må gjennom skriftlige avtaler som kan tinglyses, sikres rett til atkomst til veg som er åpen for alminnelig ferdsel. PS 073/06 Søknad om fradeling av punktfeste - tomt for nytt samdriftsfjøs Meland/Skjenald Samdrift DA Hovedutvalg forvaltning, som det faste utvalg for plansaker, godkjenner med hjemmel i jordlovens 12 og plan- og bygningslovens 93, søknad om fradeling av punktfeste for ny driftsbygning fra eiendommen gnr. 260 bnr. 7.

7 (Rådmann v/steinar Gaustad fratrådte som inhabil) Hovedutvalg forvaltning, som det faste utvalg for plansaker, godkjenner med hjemmel i jordlovens 12 og plan- og bygningslovens 93, søknad om fradeling av punktfeste for ny driftsbygning fra eiendommen gnr. 260 bnr. 7. PS 074/06 Søknad om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene på gnr. 257, bnr. 240, Grønørveien 19, Orkanger Hovedutvalg forvaltning finner ikke å kunne godkjenne at deler av lokalene til Grønøra 1 leies ut til salgsvirksomhet slik det er søkt om i brev av Dette begrunnes med at dette er et industriområde og salgsvirksomhet rettet mot privatkunder vil være i strid med reguleringsformålet. Hovedutvalget gir administrasjonen fullmakt til å vurdere søknaden om utleie til Flügger Industrimaling på nytt hvis det legges fram konkrete planer for utforming og drift av de arealene firmaet skal leie. Hovedutvalget forutsetter at virksomheten ikke rettes mot privatkunder. Knut Wold fremmet følgende forslag til vedtak: Siste avsnitt utgår. Avstemming: Knut Wolds forslag 9 stemmer og vedtatt. Rådmannens tilråding 2 stemmer (Orkdl.1, Frp.1). Hovedutvalg forvaltning finner ikke å kunne godkjenne at deler av lokalene til Grønøra 1 leies ut til salgsvirksomhet slik det er søkt om i brev av Dette begrunnes med at dette er et industriområde og salgsvirksomhet rettet mot privatkunder vil være i strid med reguleringsformålet. PS 075/06 Søknad om tillatelse til tiltak - ny bolig/garasje gnr. 7, bnr. 51 Tiltakshaver: Marte Fossvoll og Arnstein Røen Det gis dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene om antall etasjer. Sokkeletasje, hovedetasje og loftsetasje tillates. Dispensasjon begrunnes med at det er fler boliger med loftsetasje i nærheten, huset vil dermed ikke bryte med byggeskikken i området. Sett fra Jomfrugata vil det ikke være forskjell på om underetasjen er sokkeletasje eller kjelleretasje da vinduer og inngang er mot nordvest. Merknad fra nabo imøtekommes delvis ved at mønehøyden må reduseres minimum 50 cm. Plassering av garasje 2,5 m fra vegkant godkjennes.

8 Det gis dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene om antall etasjer. Sokkeletasje, hovedetasje og loftsetasje tillates. Dispensasjon begrunnes med at det er fler boliger med loftsetasje i nærheten, huset vil dermed ikke bryte med byggeskikken i området. Sett fra Jomfrugata vil det ikke være forskjell på om underetasjen er sokkeletasje eller kjelleretasje da vinduer og inngang er mot nordvest. Merknad fra nabo imøtekommes delvis ved at mønehøyden må reduseres minimum 50 cm. Plassering av garasje 2,5 m fra vegkant godkjennes. PS 076/06 Søknad om rammetillatelse for Thamshavntunet bygg B1 og B2, - revidert prosjekt Det faste utvalget for plansaker godkjenner med rammesøknad for Thamshavntunet bygg B1 og bygg B2 i samsvar med de endringer som er vist i planer revidert og på følgende vilkår: 1. Tiltakets plassering og høyde på tomta skal godkjennes av kommunen før byggestart. 2. Søknad om nytt garasjebygg med to parkeringsplasser må inngå i søknaden, og tegninger og plassering må oversendes kommunen og være godkjent før igangsettingstillatelse kan gis. 3. Det må foreligge branntekniske tegninger før det gis igangsettingstillatelse. 4. Det kreves uavhengig kontroll av den branntekniske prosjekteringa. 5. Det må framgå hvem som er ansvarlig for tverrfaglig kontroll av brannverntiltak i byggene. 6. Søknad om sanitærabonnement må være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse gis. 7. Situasjonsplan som viser plassering av ledninger, sluk og sandfang må foreligge før igangsettingstillatelse gis. 8. Kotehøyde for påkoblingspunkt for kloakk må oppgis. 9. Kontrollerklæring for utført prosjektering må være innsendt før det gis igangsettingstillatelse. 10. Oversikt over ansvarlige foretak skal oversendes kommunen sammen med søknad om igangsettingstillatelse. Det faste utvalget for plansaker godkjenner med rammesøknad for Thamshavntunet bygg B1 og bygg B2 i samsvar med de endringer som er vist i planer revidert og på følgende vilkår: 1. Tiltakets plassering og høyde på tomta skal godkjennes av kommunen før byggestart. 2. Søknad om nytt garasjebygg med to parkeringsplasser må inngå i søknaden, og tegninger og plassering må oversendes kommunen og være godkjent før igangsettingstillatelse kan gis. 3. Det må foreligge branntekniske tegninger før det gis igangsettingstillatelse. 4. Det kreves uavhengig kontroll av den branntekniske prosjekteringa. 5. Det må framgå hvem som er ansvarlig for tverrfaglig kontroll av brannverntiltak i byggene. 6. Søknad om sanitærabonnement må være godkjent av kommunen før igangsettingstillatelse gis.

9 7. Situasjonsplan som viser plassering av ledninger, sluk og sandfang må foreligge før igangsettingstillatelse gis. 8. Kotehøyde for påkoblingspunkt for kloakk må oppgis. 9. Kontrollerklæring for utført prosjektering må være innsendt før det gis igangsettingstillatelse. 10. Oversikt over ansvarlige foretak skal oversendes kommunen sammen med søknad om igangsettingstillatelse. PS 077/06 Fannrem Dagligvare AS-søknad om bevilling til salg av alkoholholdig drikk med lavere alkoholinnhold enn 4,76volumprosent Med hjemmel i alkohollovens 1-4b, 1-7a, 1-7b, 1-7c, 3-1 annet ledd, 3-7 og kommunale forskrifter og bestemmelser gis Fannrem Dagligvare A/S salgsbevilling for alkoholholdig drikk med lavere alkoholinnhold enn 4,76 volumprosent med følgende spesifikasjon: Tidsrom Fra vedtaksdato til Bevillingshaver Fannrem Dagligvare A/S Styrer Jørn Løkaas, f Stedfortreder Lovise Samdal, f Alkoholvare: Alkoholdrikker med lavere alkoholinnhold enn 4,76 % vol. Areal for ølsalg Inne i forretningslokalet Fannrem Dagligvare A/S Fannrem. (Mosenteret) Salgstider: Mandag fredag: På lørdager og dager før helligdag: kl Nyttårs-, påske-,pinse- og julekvelden: Hovedutvalg forvaltnings tilråding: Med hjemmel i alkohollovens 1-4b, 1-7a, 1-7b, 1-7c, 3-1 annet ledd, 3-7 og kommunale forskrifter og bestemmelser gis Fannrem Dagligvare A/S salgsbevilling for alkoholholdig drikk med lavere alkoholinnhold enn 4,76 volumprosent med følgende spesifikasjon: Tidsrom Fra vedtaksdato til Bevillingshaver Fannrem Dagligvare A/S Styrer Jørn Løkaas, f Stedfortreder Lovise Samdal, f Alkoholvare: Alkoholdrikker med lavere alkoholinnhold enn 4,76 % vol. Areal for ølsalg Inne i forretningslokalet Fannrem Dagligvare A/S Fannrem. (Mosenteret) Salgstider: Mandag fredag: På lørdager og dager før helligdag: kl Nyttårs-, påske-,pinse- og julekvelden:

10 PS 078/06 Ombygging og tilbygg Bårdshaug skysstasjon gnr 9 bnr 7 Tiltakshaver: Bårdshaug Eiendom As v/jon Nergård Hovedutvalg for forvaltning vil ikke gå inn for omsøkte byggs fasadeuttrykk på Bårdshaug Skysstasjon. Det må tas hensyn til at bygget er et viktig byggverk som skysstasjon, beliggende på en meget sentral tomt på Orkanger, og i et etablert område. Det er derfor viktig at byggets fasader gis en utforming som i seg selv vil styrke området sett i en helhet og harmonere med eksisterende bebyggelse. Vedtaket er fattet på grunnlag i 3b i reguleringsplanens bestemmelser for Orkanger Østre del. Det innvilges bruksendring av Bårdshaug skysstasjon i hovedsak fra bussverksted til forretningsformål - dagligvarehandel. Bussterminal og kiosk i 1. etasje og kontorer i 2. etasje opprettholdes i bygget. Med hjemmel i plan- og bygningslovens 7 gis dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelser om en byggegrense på 15 meter til senter av banen, da kommunen mener det her foreligger særlige grunner. Det gis dispensasjon for å bygge inntil 8,45 meter fra senter linje av banen. (Per Kirkaune fratrådte som inhabil Knut Bjørkli tiltrådte som varamedlem). Kari Stavne Reitan fremmet følgende forslag til vedtak: Hovedutvalg forvaltning godkjenner fasader på Bårdshaug Skysstasjon framlagt i møte den Dersom det ikke er igangsatt tilbygg mot nord i løpet av 2 år, gis nordfasaden samme uttrykk som sørfasaden. Vedtaket er fattet på grunnlag i 3b i reguleringsplanens bestemmelser for Orkanger Østre del. Det innvilges bruksendring av Bårdshaug skysstasjon i hovedsak fra bussverksted til forretningsformål - dagligvarehandel. Bussterminal og kiosk i 1. etasje og kontorer i 2. etasje opprettholdes i bygget. Med hjemmel i plan- og bygningslovens 7 gis dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelser om en byggegrense på 15 meter til senter av banen, da kommunen mener det her foreligger særlige grunner. Det gis dispensasjon for å bygge inntil 8,45 meter fra senter linje av banen. Avstemming: Kari Stavne Reitans forslag enstemmig vedtatt. Hovedutvalg forvaltning godkjenner fasader på Bårdshaug Skysstasjon framlagt i møte den Dersom det ikke er igangsatt tilbygg mot nord i løpet av 2 år, gis nordfasaden samme uttrykk som sørfasaden. Vedtaket er fattet på grunnlag i 3b i reguleringsplanens bestemmelser for Orkanger Østre del. Det innvilges bruksendring av Bårdshaug skysstasjon i hovedsak fra bussverksted til forretningsformål - dagligvarehandel. Bussterminal og kiosk i 1. etasje og kontorer i 2. etasje opprettholdes i bygget. Med hjemmel i plan- og bygningslovens 7 gis dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelser om en byggegrense på 15 meter til senter av banen, da kommunen mener det her foreligger særlige grunner. Det gis dispensasjon for å bygge inntil 8,45 meter fra senter linje av banen.

11 PS 079/06 Søknad om rammetillatelse og dispensasjon til formål garasjer i 1.etasje for nybygg på gnr. 4, bnr. 45, Orkdalsveien 32. Hovedutvalg forvaltning finner å kunne gå inn for søknadens bygning Del I med 3 etasjer ut i fra at byggets volum i stor grad følger eksisterende bebyggelse langs denne delen av Orkdalsveien. Byggets fasader må bearbeides slik at det gis en bedre tilpasning til den øvrige bebyggelsen i gata. Hovedutvalget vil gå inn for at taket gis en valmet utførelse da det vil være mer i tråd med den verneverdige bebyggelsen i gata. Del II må reduseres til to etasjer, hvorav 1. etasje kan være garasje. Tiltakets fasadeuttrykk bearbeides, i utgangspunktet vil hovedutvalget også her gå inn for tak med valmet utførelse. Før prosjektet eventuelt kan gjennomføres blir det enten satt vilkår om at det foretas en sammenslåing av eiendommene eller vilkår om at det må foretas en grensejustering mellom eiendommene. Knut Wold fremmet følgende forslag: Saken utsettes. Utbygger varsles mot mulig bygge- og delingsforbud. Avstemming - utsettelsesforslaget: Knut Wolds utsettelsesforslag 4 stemmer og falt.(ap3, Sv1). Mot 7 stemmer. Hovedutvalg forvaltning finner å kunne gå inn for søknadens bygning Del I med 3 etasjer ut i fra at byggets volum i stor grad følger eksisterende bebyggelse langs denne delen av Orkdalsveien. Byggets fasader må bearbeides slik at det gis en bedre tilpasning til den øvrige bebyggelsen i gata. Hovedutvalget vil gå inn for at taket gis en valmet utførelse da det vil være mer i tråd med den verneverdige bebyggelsen i gata. Del II må reduseres til to etasjer, hvorav 1. etasje kan være garasje. Tiltakets fasadeuttrykk bearbeides, i utgangspunktet vil hovedutvalget også her gå inn for tak med valmet utførelse. Før prosjektet eventuelt kan gjennomføres blir det enten satt vilkår om at det foretas en sammenslåing av eiendommene eller vilkår om at det må foretas en grensejustering mellom eiendommene. PS 080/06 Søknad om nybygg 6 leiligheter - Brogata gnr. 1, bnr. 440 Tiltakshaver: ByggSystem AS Hovedutvalg forvaltning finner ikke å kunne gå inn for søknaden, da den vil være i strid med planens bestemmelser og intensjoner. Dispensasjon fra etasjeantall, takvinkel og grad av utnytting avslås. Det omsøkte prosjektet har et mye større volum enn hva planen legger opp til.

12 Hovedutvalg forvaltning finner ikke å kunne gå inn for søknaden, da den vil være i strid med planens bestemmelser og intensjoner. Dispensasjon fra etasjeantall, takvinkel og grad av utnytting avslås. Det omsøkte prosjektet har et mye større volum enn hva planen legger opp til.