Foto - planområdet! "! # $ $! % & '' (%) * " +! & '' %), -,., / % %,

Transkript

1 Foto - planområdet! "! & '' & '' # $$! (%) %) % * ",-,.,/% +! %,

2 INNHALD: 1. Orientering og bakgrunn for planarbeidet s Planstatus s Planområdet s Merknader / Innspel. s Reguleringsføremål og areal. s Nedkopiert planframlegg s Framlegg til føresegner s Liste over vedlegg s. 12 Pila syner området Nyastøl ved Lauvastølsvatnet SULDAL KOMMUNE 2

3 1. ORIENTERING OG BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET Øystein Lofthus har engasjert Kon-Sul AS til å utarbeide endring av reguleringsplan for hytter på Nyastøl. (d.e. detaljregulering; jfr i pbl.). 1.1 Omtale av planarbeidet, bakgrunn etc.: Eksisterande reguleringsplan inneheld 13 hytter. Grunneigar ynskjer å fortette eksisterande plan med totalt 5 nye hytter. Yttergrensene for planområdet er uforandra. Det har vore synfaring på staden med Rune Roalkvam frå Suldal kommune. Oppstart av planarbeidet er varsla etter PBL PLANSTATUS Eksisterande reguleringsplan ligg i kommuneplanen som område for hytteutbygging. 3. PLANOMRÅDET 3.1 Dagens situasjon Området ligg i nord-austre enden av Lauvastølsvatnet. Det er veg fram til hytteområdet. Frå Saurdal kraftstasjon blir ikkje vegen brøyta vinterstid. Lauvastølsvatnet er regulert. I tillegg til byggeområde for hytter, omfattar planområdet også jordbruksområde og friluftsområde, samt vegar og nødvendig parkeringsareal. Landbruksarealet ligg på ei flate nede ved vatnet. På andre sida av vegen ligg hyttefeltet i skrånande terreng mot sør-vest, frå 0-35 m over vegen. Dei aller fleste tomtene er i dag utbygd eller selde. Det er ingen registrerte fornminne eller kulturminne innan området. 3.2 Målsetting Oppdragsgjevar ønskjer å legga til rette for fortetting av området mot vest. Tomtene vil i liten grad vera til sjenanse for eksisterande hytter og det vil samstundes bli tilrettelagt for traktorveg/gangveg slik at det blir lettare å koma fram med materialer under bygging. Det blir også i dag brukt traktor/helikopter for transport. Parkering skal framleis vera på parkeringsplasser som vist på planen. Vidare skal kulturlandskapet ivaretakast utan for store inngrep. Traktorveg må utarbeidast utan skjemmande fylling/skjeringar. 3.3 Forvarsling / merknader Kon-Sul AS har sendt varsel til naboar og aktuelle offentlege instansar, samt kunngjort oppstart av reguleringsarbeidet i avisene. Varslingsfrist: (Innkomne merknadar er omtalt og kommentert under pkt. 4). 3

4 NY PLAN 3.4 Planutstrekning og areal Heile planområdet er ca 120 daa og har same yttergrenser som eksisterande plan. Eksisterande parkeringsplassar er noko utvida for å gi plass til parkering for 5 nye hytter. Dei nye hyttene ligg på sør-vestsida i planområdet. Tomtestorleiken er på ca 0,5 daa. I den nye planen er det tatt med traktorveg til hytter og ein ny leikeplass. Eksisterande pumpehus for vatn til hytter og eit bygg (ved elva) tilhøyrande Statkraft, for nivåstyring av vatn, er vist i planen. 3.5 Avstandar Nyastøl ligg ca 12 km frå Kvilldal. Området har tilkomst via anleggsvegen frå Saurdal. Det er laga p-plassar ved vegen gjennom hytteområdet. Eksisterande traktorvegar kan utbetrast og grusast slik at det blir enklare å få transportert ting til hyttene. 3.6 Topografi, vegetasjon, klimatilhøve Planområdet omfattar sørvestsida av Nyastølnuten og nordsida av Nyastølhaugen. Området ligg mellom ca. kote moh., og består av variert utmarksareal med bjørkeskogli, mindre myrdrag, steinur, samt berg i dagen. Området har variert topografi og vegetasjon, som kan gi skjerma, godt eigna byggetomter med gode utsiktstilhøve og godt lokalklima. 3.7 Spesielle miljøtilhøve Nyastøl har ikkje spesielle miljøtilhøve som krev tiltak. Sesongmessig, normal landbruksaktivitet må aksepterast som ein hovudsakleg positiv miljøfaktor. Evt. førekomande lukt- og/eller støyulemper bør vera akseptable. Lauvastølsvatnet er regulert og vil i periodar ha begrensingar for ferdsel. 3.8 Konsekvensar for tilstøytande område Vegen gjennom hytteområdet er gjennomgangsveg for andre grunneigarar, og det må ikkje gjerast tiltak som er til hinder for denne bruken. Samla regulering til grøne føremål sikrar område for friluftsliv og leik. 4. MERKNADER / INNSPEL Det har kome følgjande merknader til oppstartmeldinga (jfr. òg dok. vedlagt): Statens vegvesen (dok. vedlagt) Gir i brev av slike føringar for arbeidet: Har ingen merknader til oppstart av planarbeidet. Helge Nilsen m.fl (dok vedlagt) Ynskjer at ei fortetting skjer i utkanten av hyttefeltet. Aksepterer ei hytte mellom 41/18 og 41/19 Vår kommentar: Det er planlagt ei hytte mellom 41/18 og 41/19, dei andre ligg i utkanten av eksisterande hyttefelt. 4

5 Magne Kr. Færaas (dok vedlagt) Ynskjer ikkje fortetting rundt eiga tomt. Vår kommentar: Dette er det tatt omsyn til. Ola Sukka (dok vedlagt) Føreset at grensene for tidlegare plan ikkje vert utvida og at ei ny utbygging er i området for eksisterande hytter Vår kommentar: Planen er ein fortetting av eksisterande plan og utbygginga skjer i området der det ligg hytter frå før. 5

6 5. REGULERINGSFØREMÅL OG AREAL Det er i planen sett av følgjande føremål 1. Bebyggelse og anlegg Hytteområde Pumpehus Tekn. bygg Leik 10,2 daa 0,2 daa 2. Samferdsel og teknisk infrastruktur Kjøreveg 3,5 m breidde Parkering Traktorveg 2,5 m breidde 1,3 daa 0,5 daa 2,4 daa 5. Landbruk-, natur- og friluftsformål mv Jordbruk Friluftsformål 32,0 daa 69,0 daa 6. Bruk og vern av sjø og vassdrag Regulert vassdrag 11,0 daa Samla regulert areal 127,0 daa 6

7 6. NEDKOPIERT PLANFRAMLEGG 7

8 Nedkopiert planframlegg 8

9 Framlegg til reguleringsføresegner for: REGULERINGSPLAN FOR HYTTER M.M., GNR 41 BNR 3, NYASTØL VED LAUVASTØLSVATNET I SULDAL KOMMUNE. Dato for siste revisjon av planen : Dato for kommunestyret sitt vedtak : Desse føresegnene gjeld innafor det området som er vist med plangrense på plankartet datert Planen er ein detaljplan (jfr. pbl 12-3). Planen omfattar desse arealføremåla (pbl 12-5) : 1. Bygningar og anlegg (hytter, pumpehus, tekn. bygg, leikeplass) 2. Samferdsleanlegg og teknisk infrastruktur (kjøreveg, parkeringsplasser) traktorveg) 5. Landbruks-, natur- og friluftsføremål (jordbruk, friluftsformål) 6. Sjø- og vassdragsføremål (regulert vassdrag) 1 FELLESFØRESEGNER 1.1 Hyttene skal ha vatn-, avlaups- og renovasjonsordning godkjent av Suldal kommune. 1.2 Energiforsyning All ny forsyning av straum o.l. skal førast fram som jordkabel. 1.3 Estetikk Ved utbygging skal det leggast vekt på stadtilpassing, god arkitektonisk utforming og god fargesetting. Sterk eksponering skal unngåast. I bratt terrenget bør bygningar væra smale og orientert langsetter terrenget. Terrenginngrep i samband med nyanlegg skal skje skånsamt, og evt. reperasjon av overflater skal utførast på ein god måte. Eksisterande buskar og tre skal i størst mogeleg grad takast vare på. Framtredande materialbruk i evt. støttemurar skal vera naturstein. 1.4 Bilparkering Parkeringsnorm er 1,5 plass pr. hytte Vinterparkering på Tippen ved kraftstasjon Saurdal. 1.5 Renovasjon Lagring og handtering av avfall skal skje avskjerma. Hushaldningsavfall tas med til kontainer. 9

10 1.6 ROS-analyse Viser til vedlagte Ros-analyse. Opparbeiding av tomter skal tilpassast terrenget med omsyn til stabilitet og evt sikringsbehov i skråningar og fyllingar. Eksisterande vegetasjon vil kunna bidra til å redusera rekkevidda av mindre steinsprang og snøskred og skal derfor i størst mogleg grad behaldast. 2 BYGNINGAR OG ANLEGG 2.1 Hytter Innan planområdet kan det førast opp 5 nye hytter plassert på tomter som vist på plankartet. Kvar hytte skal ikkje ha større bruttoareal enn 80 m². (Maks. bruttoareal = 80 m² BTA, målt iht. reglene i NS 3940). Hyttene skal oppførast i ei høgde + evt. hems/loft, og ha saltak med takvinkel mellom 27 og 38, tekka med torv, tre eller skifer. Maks. mønehøgde: 5,5 m over gjennomsnittleg terreng 2.2 Pumpehus Eksisterande bygg for vatn til hyttefeltet. 2.3 Tekn. bygg Eksisterande tekn. bygg for nivåregulering (Statkraft). 2.4 Leikeplass Felles leikeplass for hyttefeltet. Enkel opparbeiding, basert på dei kvalitetane området har. 3 SAMFERDSLEANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 3.1 Kjøreveg Eksisterande veg gjennom hyttefeltet har ca 3,5 m kjørebreidde. Vegen er vinterstengt. 3.2 Traktorveg/fellesveg Omfattar traktorvegar felles for hytteeigedomane og hovudbruket (gnr./bnr. 41/3). Ny veg skal utførast utan tunge terrenginngrep. Arbeida skal i størst mulig grad utførast som fylling med stadlege massar. Det bør nyttast tørrmur der skjæring/fylling for veg og plassar vil få skråning med lengde over 3 m (maks. fall på skråning 1:2). 3.3 Parkeringsplassar Omfattar 3 felles parkeringsplassar for hytteeigedomane. Parkering for bil skjer på felles parkeringsplassar. For kvar hytte skal det vera opparbeidd 1,5 parkeringsplass, dvs. til saman 27 parkeringsplassar. Parkeringsplassane skal utførast utan tunge terrenginngrep, og vera ferdigstilt før det kan gis byggeløyve. 10

11 5 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFØREMÅL 5.1 Jordbruksområde Området nytta til tradisjonelt landbruk 5.2 Friluftsområder Område til bruk som friluftsområde der vegetasjon og naturkvalitetar skal takast vare på. Området kan nyttast til tradisjonell beiting. Det kan drivast nennsomt uttak av enkelttre, flatehogst er ikkje tillatt. Det kan gjerast enkle tilretteleggingstiltak for naturleg innpassa stiar. 6. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 6.1 Regulert vassdrag Lauvastølsvatnet er regulert og har begrensingar for ferdsel i vinterhalvåret. Kon-Sul AS / A.L. 11

12 Liste over vedlegg: Vedlagt: Dato: Statens Vegvesen, Region Vest, Askedalen 4, 6863 Leikanger Helge Nilsen. m.fl Magne Kr. Færaas Ola Sukka, Kvilldal