Saksbehandler: Nina Stalheim. Ida Vestheim, Monica Smerud

Transkript

1 Boligopplysninger: Saksbehandler: Nina Stalheim Dato utkjørt: Side 1 av 3 Bølerskogen Borettslag Vår ref.: 863/15 Fødselsdato eier: Bølerlia 1 Type: Borettslag frittstående Fødselsdato medeier: OSLO Eiere: Ida Vestheim, Monica Smerud Organisasjonsnr: Andelsnr: 15 1: Fellesutgifter Tot. innev. måned: Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning Fellesutgifter: Felleskostnader Renter lån 2 39 Avdrag lån 2 8 Renter lån 3 23 Avdrag lån Renter lån 255 Avdrag lån 43 Tilleggsytelser: Internett 65 3: Fellesgjeld Trappevask 13 Innkrevde renter og avdrag på boligselskapets felleslån reguleres iht. bankens betalingsplan minimum en gang i året. Ajourf. Andel f.gj. (lån) Gjeld siste årsoppg.: Klient ajourf. lån: Klient gj. s. årsoppg.: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: , DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per : Andel av saldo: ( siste termin ) Lånenummer: , DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/første avdrag: ( siste termin ) Lånenummer: , DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per : 2.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 86 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/første avdrag: ( siste termin ) Boligselskapet har ikke IN-avtale 4: Særskilte opplysninger Klausuler: Styreleder: Thomas Laurin Barlien Adresse: Bølerlia 1 Postnr/-sted: 691 OSLO Telefon: Mob.: E-post: thomas.barlien@gmail.com

2 Boligopplysninger: Saksbehandler: Nina Stalheim Dato utkjørt: Side 2 av 3 Bølerskogen Borettslag Vår ref.: 863/15 Fødselsdato eier: Bølerlia 1 Type: Borettslag frittstående Fødselsdato medeier: OSLO Eiere: Ida Vestheim, Monica Smerud Organisasjonsnr: Andelsnr: 15 5: Restanse fellesutgifter pr Utestående saldo: Fellesutgifter: Restanse: Gebyr: Forskudd: Rente: Overdekning: 6: Ligning VED SPM OM UTESTÅENDE SALDO: Usbls kundesenter, tlf eller e-post restanse@usbl.no, må kontaktes for å få oppgitt riktig utestående saldo. Gjeld: Annen formue: Utgifter: 4 2 7: Pålydende Andelens pålydende: 1 Opprinnelig innskudd: 5 9 Andelsnr: 15 Partialobligasjonsnr: 15 8: Bygning/eiendom Byggeår: 1955 Gårds/bruksnr: 164/13 Bygningstype: HB Feste/eiet tomt: Festet Tomteareal: Årlig festeavgift: , Avg. reguleres: <ukjent> 9: Forsikring Avtale med Usbl om HMS Forsikret i: Gjensidige Forsikring ASA Polisenr: : Fasiliteter og andre enhetsopplysninger Etasje: Heis: Parkeringstype: 6 Oppvarmingstype: Ja Se info lenger ned Systemlås: Nei Antall rom: 3 Husdyrhold: Ja Oppr. antall rom: Andre inntekter: 69 Varmtvann og fyring Livsløp standard: Nei Kategori: Kategori 1 Fasiliteter: Andre spesielle opplysninger: Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget. Kameraovervåking av inngangspartiet i høyblokkene. Oppvarming: Varmtvann og fyring er inkludert i leien. Borettslaget har ingen sikringsordning Trappevask er inkludert i felleskostnadene. Vaktmester: Mortens vaktmesterservice, og egen ansatt vaktmester. SSBnr: Parkering: Parkeringsplasser for utleie i borettslaget. Venteliste hos vaktmester. Ingen parkeringsplasser følger leilighetene ved salg. Parkeringsmuligheter i off.gate. 1113: Giroer i retur, "ikke navn på postkasse" ifl. Posten HL. TV OG INTERNETT: Get, se H511

3 Boligopplysninger: Saksbehandler: Nina Stalheim Dato utkjørt: Side 3 av 3 Bølerskogen Borettslag Vår ref.: 863/15 Fødselsdato eier: Bølerlia 1 Type: Borettslag frittstående Fødselsdato medeier: OSLO Eiere: Ida Vestheim, Monica Smerud Organisasjonsnr: Andelsnr: 15 1: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger HUSDYRHOLD: Se vedtekter/husordensregler

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 I t /1rR. IB-ta*1959* h.r l6lrr b,$r, :3 (av 5)rbl.3, Billerlie lr Hrbyegr' Sil,atagehusr */a5az n I VS Stttetrskogen Borettelag, y/o,r,ee.kf,r seorg Kahls, ii.irkegt. 1"5.. ÅrH.tcktcs Preben Krag & Jene $elnerr lrarllrenavn, l+2, e1o. InAEE trs Sbor &.:ruha}aent F.arl Johanegt. 39, Oelo., /r/t. t e, -[6å lh//' *.,,,# J/z+ 3-""2;4;.".--._.1// ffi }1strtkttingenLSr!r Busoh

17 Det innkalles til ordinær generalforsamling i Bølerskogen Borettslag Tid og sted: Onsdag kl.18. i Bøler kirke Saksliste 1. Konstituering 2. Godkjenning av årsregnskap Rapport fra styret for Godtgjørelse til styret 5. Andre saker 5.1. Kompensasjon for privat utskifting av dører og utbedring av det elektriske anlegget i leiligheten Forslag til ny tekst i vedtektene pkt 3.3 Parkering Forslag til vedtektsendring pkt 7-1 Styret 5.4. Forslag om informasjon 6. Valg Oslo, Bølerskogen Borettslag Styret Vedlagte registreringsblankett fylles ut og leveres ved inngangen. En andelseier kan møte ved fullmektig, men ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier. Dette i henhold til Borettslagslovens 7-3 første ledd.

18 Styrets innstilling til de saker som skal behandles på ordinær generalforsamling den Konstituering Innstilling til de respektive poster blir lagt fram på generalforsamlingen 1.1 Valg av møteleder 1.2 Valg av sekretær 1.3 Valg av 1 andelseier til å undertegne protokollen sammen med møtelederen 1.4 Opplysning om antall møtende stemmerett og antall fullmakter 1.5 Godkjenning av innkalling 1.6 Godkjenning av saksliste 2. Godkjenning av årsregnskapet 217 Årsregnskapet og revisjonsberetning for 217 følger vedlagt. Årsregnskapet for 217, som viser et overskudd på kr ,- anbefales godkjent. 3. Rapport fra styret for 217 Det er ikke lenger et lovkrav at borettslag må skrive årsmelding. Dette som en følge av en endring i regnskapsloven fra 218. Årsmelding fra styret er frivillig for borettslaget. Rapport fra styret for 217 følger vedlagt og tas til etterretning. 4. Godtgjørelse til styret Forslag vedrørende godtgjørelse for siste styreperiode fremlegges på generalforsamlingen.

19 5. Andre saker 5.1 Kompensasjon for privat utskifting av dører og utbedring av det elektriske anlegget i leiligheten. Saken er fremmet av Stein Måreng. Forslagsstillers saksfremlegg: Denne saken har vært tatt opp flere ganger. Svaret fra styret har vært at prosjektet ikke er avsluttet. Hvordan definerer vi avslutningen på et så omfattende prosjekt? Det kan komme befaringsarbeid og utbedring av reklamasjonsarbeider i lang tid ennå. De som har fått nye dører og nytt elektrisk anlegg har allerede fått «utbetalt» sin andel til full pris. De som av ulike årsaker valgte å forskuttere disse arbeidene har ventet lang tid på kompensasjon. Nå må styret komme på banen i denne saken. Sånn som et er nå er det berettiget stor usikkerhet om hva som skjer og hvilke rettigheter den enkelte beboer har. Hva med rettigheter til beboere som flytter ut eller inn? Dette blir vanskeligheter jo lenger tid det går. Borettslaget bestemte hvilke dører som skulle skiftes. Hva med gamle og stygge dører som ikke ble skiftet. Hvem har ansvaret for dem? Protokollen fra 5. april 216 ble en merkelig miks av mitt forslag og styrets innstilling. Styrets innstilling hadde til hensikt å redusere utgiftene mest mulig, men de oppsatte reglene for å få kompensasjon kan være vanskelig å tolke. Det kan oppstå meningsforskjeller. Mitt opprinnelige forslag samsvarte med innstillingen om erstatningsbeløpet på ca kr pr dør. Etter samtaler under møtet med daværende nestleder ble vi enige om at det kunne være fornuftig å redusere beløpet til 11. kr for å gi rom for å utbetale flere, uten at totalkostnadene ble større for borettslaget. Nettopp for å unngå for mye diskusjoner. Dette kommer ikke fram av referatet. Det er viktig for alle at korridorer og oppganger framstår mest mulig ensartet, også med hensyn til dørene. Viktigere er døra til egen leilighet. Dette er viktig både for trivsel og ikke minst verdi ved salg

20 Informasjonsmøtene som var lovet er uteblitt. Dette er en sak det hadde vært naturlig å ta opp på et slikt møte. Personlig har vi skiftet dør innkjøpt av borettslaget. Samme type og på samme tid som andre på korridoren. Men vi mangler kvittering. Vi har også trukket nye elektriske kurser inn i leiligheten i forbindelse med bad og kjøkkenrehabilitering. Disse kursene ble ikke skiftet ut underprosjektet. Har det betydning for spørsmål om kompensasjon? Det er mange spørsmål. Når det gjelder dørene kan det være en løsning at alle som ikke har fått skiftet dør under prosjektet, kan søke kompensasjon. Dette ville være i tråd med prinsippet i mindretallsvernet i vedtektene. Jeg har ikke oversikt over hvor mange som da ville søke kompensasjon, men det ville gjøre prosessen enklere. Vedtaket om å redusere beløpet var nettopp for å imøtekomme muligheten for slike løsninger. Forslagsstillers forslag til vedtak: Alle som har skiftet til ny dør kan søke kompensasjon på kr 11.. Alle som har gamle og stygge dører kan søke om kompensasjon under forutsetning at de inngår avtale med borettslaget om å sette inn ny dør. Styrets innstilling: Styret avviser forslaget. Vi har i møte med prosjektavdelingen til Usbl blitt fortalt at utregningene for refusjon nå kan starte. Styret ser derfor ingen grunn til å dele opp refusjonen. Slik det ser ut nå, kan utbetalingene skje i løpet av kort tid/ før ferien. Vedrørende dører så ble summen 11,- vedtatt for 2 år siden. Det stemmer ikke at borettslaget bestemte hvilke dører som måtte byttes, dette ble gjort av entreprenøren og prosjektleder i Usbl. De dørene som ikke ble byttet vil bli byttet den dagen de ikke lenger opprettholder dagens krav og standard. Dersom det skal utbetales en refusjon til de som har gamle dører, må dette da tilbakebetales den dagen døren byttes. Dette systemet vil aldri fungere i praksis. Det vil bli sendt ut et brev til andelseiere som vil forklare saksgangen i kravet om refusjon. Dersom kvittering mangler finner vi ut av dette ettersom fakturaene på ny dør er sendt fra Usbl.

21 Styrets forslag til vedtak: Generalforsamlingen avviser forslaget. 5.2 Forslag til ny tekst i vedtektene pkt 3.3 Parkering. Saken er fremmet av Stein Måreng. Forslagsstillers saksfremlegg: Pkt. 3-3 (1) foreslås endret til: (1) Hver enhet i borettslaget kan søke om en parkeringsplass. Tildeling av plasser skjer etter venteliste. Søkere som takker nei til tilbud om parkeringsplass mister sin plass på ventelisten. Ingen kan ha mer enn en plass så lenge det er søkere på ventelisten. Dersom det er ledige plasser uten søkere på venteliste, kan ekstraplass leies bort til beboere som allerede har plass. Ekstraplasser bekjentgjøres og fordeles etter loddtrekning. Disse plassene må avgis med en måneds varsel når det kommer nye søkere på listen. Pkt. 3-3 (2) foreslås endret til: (2) Parkeringsplasser må kun benyttes for bil som eies eller disponeres av leieren. Leieren kan bruke plassen som gjesteparkering for egne gjester. Dersom leieren ikke lenger selv eier eller disponerer bil kan plassen sies opp med en måneds varsel. Avskiltede biler kan bare parkeres etter avtale med styret. Tilhengere mm. kan ikke henstilles på plassene. Pkt. 3-3 (4) foreslås endret til: (4) Oppdatert venteliste, oversikt over hvem som leier hvilke plasser og søknadspapirer skal til enhver tid være tilgjengelig hos vaktmesteren og på styrekontoret. Forslag til overgangsordning hvis det blir vedtatt endringer i vedtektene som krever dette: Dersom det er leiere som i dag disponerer mer enn en parkeringsplass, kan det bli nødvendig å vedta en overgangsordning til de nye vedtektene. Jeg kan ikke se at det finnes klare regler for dette i dag, så jeg vil foreslå at leiere som evt disponerer

22 mer enn en parkeringsplass må avgi ekstraplassene innen 1. juni. Det betyr at styret må si opp ekstraplasser innen 1. mai 218. Styrets innstilling: Styret stiller seg ikke bak forslaget om vedtektsendring. Alle andelseiere kan i dag søke om p-plass. De som leier leilighet har ikke denne muligheten. Styret vil lage en kontrakt som inneholder følgende regler: - Ved fremleie av andel må parkeringsplass sies opp. - Det er ikke tillatt å parkere uregistrerte kjøretøy, kjøretøy lengere enn 5 meter og/eller tyngre enn 3,5 tonn på plassene. Parkering av tilhengere ol. er kun tillatt etter avtale med styret. - Ved brudd på reglene vil kjøretøy/tilhenger bli fjernet for eiers regning og automatisk blir plassen sagt opp. - Plassen disponeres av andelseier. Det er ikke tillatt med fremleie av plass. - Dersom det er ledige plasser og ingen på venteliste kan andelseiere leie flere plasser. Det må da bevises bruksrett på flere enn et kjøretøy. Ved behov kan ekstra plasser sies opp med 1 måneds varsel. - Plassen følger ikke ved salg av andel. - Søknad på plass sendes til vaktmester som følger opp og besitter ventelisten. - Oppsigelse av plass må sendes skriftlig til vaktmester. Det er 1 mnd oppsigelsestid. Leien vil løpe frem til oppsigelse er sendt vaktmester. - Kontrakten må være signert før plassen kan brukes. 5.3 Forslag til vedtektsendring pkt 7-1 Styret Saken er fremmet av Stein Måreng. Forslagsstillers saksfremlegg: Meningen med fjorårets forslag om utvidet rettigheter for 1. vara var å gi bedre grunnlag til å være forberedt til arbeidet i styret. Da er det helt naturlig at det er tilgang til styreportalen. Jeg har vært vara i flere år og har møtt regelmessig. Jeg har hatt adgang til styreportalen, og det har vært nyttig for arbeidet. Det er vanskelig å se en fornuftig begrunnelse for at denne tilgangen har vært nektet 1. vara inneværende år, når det ellers tilrettelegges for at 1. vara skal være en del av det løpende styrearbeidet.

23 Pkt (6) foreslås endret til: (1) Varamedlem 1 har møterett på alle styremøter med tale- og forslagsrett. Vara har bare stemmerett hvis det er nødvendig for at styret skal være beslutningsdyktig. Vara skal ha tilgang til Styreportalen til USBL. Styrets innstilling: Styret stiller seg ikke bak forslag om foreslått vedtektsendring. Det har aldri blitt nektet noen tilgang til Styreportalen til USBL. Vi har kun fulgt USBL sine anbefalninger. Styreportalen er et verktøy for styret. Varamedlemmer er således ikke en del av styret. Forslaget til Måreng nærmer seg mer ett forslag til ett 6 styremedlem. 1 vara har møterett til styremøter, dersom 1 vara stiller på møter vil vedkommende få all informasjon vedkommende trenger. 5.4 Forslag om informasjon Saken er fremmet av Stein Måreng. Forslagsstillers saksfremlegg: Styrets informasjon til beboerne har de siste årene vært minimal, nesten fraværende. Lovte infomøter, for eksempel om rehabiliteringsprosjektet har ikke funnet sted. Informasjon er en viktig oppgave som styret følge opp. (1) Informasjonsmøte Styret skal hvert år innkalle til et informasjons/beboermøte i oktober/november. Styret setter opp en enkel saksliste som omfatter det styret har arbeidet med siden generalforsamlingen på våren, og saker som er aktuelle i forhold til kommende generalforsamling. Beboerne kan ta opp saker de ønsker debatt om eller temaer de savner informasjon om. (2) Protokoller Alle protokoller/referater fra ordinære og ekstraordinære generalforsamlinger skal sendes ut til alle beboere i papirformat. Styret kan etablere en digital løsning til fordeling av informasjon som beboerne kan slutte seg til på frivillig basis. Inntil dette er på plass skal protokoller og informasjonsskriv sendes ut i papirformat til alle.

24 Styrets innstilling: Informasjonsmøte: Dette har vært forsøkt tidligere. Den gangen ble det kalt blokkmøter. Dette ble raskt avsluttet pga. svært dårlig oppmøte. Styret valgte derfor å satse på kontortid hver tirsdag - all erfaring tilsier at dette er langt mer effektivt. Det er mange som ikke ønsker å snakke i større forsamlinger, da er det langt bedre å kunne snakke på kontoret. Informasjonsskriv vil fremdeles deles ut i postkassene. Protokoller: Det er mange år siden Usbl sluttet å sende ut protokoller. Som styret har fortalt mange ganger tidligere kan man få dette skrevet ut på styrekontoret eller vaktmesterkontoret. Eventuelt kan få det tilsendt ved å kontakte USBL. Styret ser ingen grunn til sende ut 296 store trykksaker da dette både er dyrt og lite miljøvennlig. Det vil i løpet av kort tid bli opprettet en hjemmeside for borettslaget. Her vil protokollen bli lagt ut, det vil også bli lagt ut tidligere protokoller. 6. Valg Valgkomitéens innstilling blir lagt fram på generalforsamlingen. 6.1 Valg av leder Styreleder velges for for 1 år. 6.2 Valg av 3 medlemmer til styret Styremedlem fra nr. 6 velges for 2 år Styremedlem fra nr. 8 har igjen 1 år Styremedlem fra nr 1 velges for 2 år Styremedlem fra langblokka velges for 1 år. 6.3 Valg av 2 varamedlemmer til styret Vara med møterett velges for 1 år Vara velges for 1 år. 6.4 Valg av valgkomité.

25 KPMG AS Sørkedalsveien 6 Postboks 7 Majorstuen 36 Oslo Telephone Fax Internet Enterprise MVA Til Generalforsamlingen i Bølerskogen Borettslag Uavhengig revisors beretning Uttalelse om revisjonen av årsregnskapet Konklusjon Vi har revidert Bølerskogen Borettslags årsregnskap som viser et overskudd på kr Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 217, resultatregnskap og oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper. Etter vår mening er det medfølgende årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 217, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Grunnlag for konklusjonen Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder de internasjonale revisjonsstandardene International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet i Revisors oppgaver og plikter ved revisjon av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget slik det kreves i lov og forskrift, og har oppfylt våre øvrige etiske plikter i samsvar med disse kravene. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Øvrig informasjon Ledelsen er ansvarlig for øvrig informasjon. Øvrig informasjon består av all informasjon i årsrapporten, med unntak av årsregnskapet og revisjonsberetningen. Øvrig informasjon omfatter også budsjettall som er presentert sammen med årsregnskapet. Vår uttalelse om revisjonen av årsregnskapet dekker ikke øvrig informasjon, og vi attesterer ikke den øvrige informasjonen. I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon med det formål å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom øvrig informasjon og årsregnskapet, kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen, eller hvorvidt den tilsynelatende inneholder vesentlig feilinformasjon. Dersom vi konkluderer med at den øvrige informasjonen inneholder vesentlig feilinformasjon er vi pålagt å rapportere det. Vi har ingenting å rapportere i så henseende. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet i samsvar med lov og forskrifter, herunder for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet. Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder ISA-ene, alltid vil avdekke

26 Uavhengig revisors beretning Bølerskogen Borettslag vesentlig feilinformasjon som eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet. Som del av en revisjon i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg: identifiserer og anslår vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll. opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige. konkluderer vi på hensiktsmessigheten av ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen ved avleggelsen av årsregnskapet, basert på innhentede revisjonsbevis, og hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om borettslagets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon om årsregnskapet. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet inntil datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at borettslaget ikke fortsetter driften. evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet representerer de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde. Vi kommuniserer med ledelsen blant annet om det planlagte omfanget av revisjonen og til hvilken tid revisjonsarbeidet skal utføres. Vi utveksler også informasjon om forhold av betydning som vi har avdekket i løpet av revisjonen, herunder om eventuelle svakheter av betydning i den interne kontrollen. Uttalelse om øvrige lovmessige krav Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 21. mars 218 KPMG AS Øyvind Skorgevik Statsautorisert revisor 2

27 Årsregnskap 217 Bølerskogen Borettslag Disponible midler Regnskap 217 Regnskap 216 A. Disponible midler fra foregående årsregnskap B. Endring i disponible midler Årets resultat Tilbakeføring av avskrivning Opptak/avdrag langsiktig gjeld B. Årets endring disponible midler C. Disponible midler Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet. De defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. 863 Bølerskogen Borettslag Org. nr

28 Resultatregnskap 217 Bølerskogen Borettslag Note Regnskap 217 Regnskap 216 Budsjett 217 Budsjett 218 INNTEKT Leieinntekt Innkrevd felleskostnad Sum leieinntekt Annen inntekt Gevinst ved salg av eiendel 1 Diverse inntekt Sum annen inntekt Sum inntekt KOSTNAD Lønnskostnad Lønnskostnad Styrehonorar Av- og nedskrivning Avskrivning Driftskostnad Energikostnad Kostnad eiendom/lokale Kommunale avgifter/renovasjon Lisenser, leie av maskiner ol Verktøy, inventar og driftsmateriell Reparasjon og vedlikehold Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Andre honorar Kontorkostnad TV/bredbånd Kostnad trans.midl/arb.mask/utstyr Salg og reklamekostnad 3 3 Kontingent og gaver Forsikring Andre kostnader Sum kostnad Driftsresultat FINANSPOSTER Renteinntekt Rentekostnad Netto finansposter Årsresultat Overført til/fra annen egenkapital SUM OVERFØRINGER Bølerskogen Borettslag Org. nr

29 Balanse 217 Bølerskogen Borettslag Note EIENDELER Anleggsmidler Varige driftsmidler Bygninger Garasjer Andre driftsmidler Finansielle anleggsmidler Aksjer og andeler Sum anleggsmidler Omløpsmidler Fordringer Restanse felleskostnader Andre kortsiktige fordringer Forskuddsbetalte kostnader Bankinnskudd og kontanter Innestående bank Sum omløpsmidler SUM EIENDELER Bølerskogen Borettslag Org. nr

30 Balanse 217 Bølerskogen Borettslag Note EGENKAPITAL OG GJELD Egenkapital Innskutt egenkapital Andelskapital Sum innskutt egenkapital Opptjent egenkapital Annen egenkapital Sum opptjent egenkapital Sum egenkapital Gjeld Langsiktig gjeld Pantegjeld Borettsinnskudd Sum langsiktig gjeld Kortsiktig gjeld Forskuddsbetalt felleskostnad Leverandørgjeld Skyldig off. myndigheter Påløpne renter Annen kortsiktig gjeld Sum kortsiktig gjeld Sum gjeld SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelser Sted: Dato: Thomas Laurin Barlien Styreleder Lindis Johansen Styremedlem Tom Erlend Berg Styremedlem Mihrican Tikir Styremedlem Trine Øien Styremedlem 863 Bølerskogen Borettslag Org. nr

31 Noter årsregnskap 217 Bølerskogen Borettslag Note - Regnskapsprinsipper Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, god regnskapsskikk og etter forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Klassifisering og vurdering av balanseposter Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmiddel/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til laveste av anskaffelseskost og virkelig verdi. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Fordringer Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. Varige driftsmidler Varige driftsmidler balanseføres og avskrives over driftsmidlets levetid dersom de har levetid over 3 år og har en kostpris som overstiger kr 5.,-. Avskrivningssats for bygninger er satt til null i henhold til forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Direkte vedlikehold av driftsmidler kostnadsføres løpende under driftskostnader, mens påkostninger eller forbedringer tillegges driftsmidler og avskrives ihht driftsmidlets levetid. Driftsinntekter Felleskostnader bokføres og inntektsføres i takt med opptjening. Inntektsføring ved salg av varer/tjenester skjer på leveringstidspunktet. Tjenester inntektsføres etter hvert som de opptjenes. Skattetrekk Ved lønnskjøring overføres skattetrekk til en felles skattetrekkskonto i Usbl. 863 Bølerskogen Borettslag Org. nr

32 Noter årsregnskap 217 Bølerskogen Borettslag Note 1 - Innkrevde felleskostnader Innkrevde felleskostn. drift Leie parkering Utleie av felleslokaler Leietillegg Kabel-TV/internett Mer/mindre inntekter v/utleie Sum Konto 3617 gjelder trappevask. Note 2 - Andre driftsinntekter Fellesvaskeri Andre driftsinntekter Sum Konto 399 gjelder leie av basestasjon. Note 3 - Lønnskostnader og styrehonorar Fast lønn til ansatte fra lønnssystemet Overtid fra lønnssystemet Timelønn fra lønnssystemet Annen lønn fra lønnssystemet Påløpne feriepenger Andre fordeler fra lønn MOTPOST AFP Arbeidsgiveravgift Arb.giv.avg.feriepenger - fra lønnssystemet AFP pensjon Innbet. til fellesordn. LO/NHO Trekk egenandel pensjonskostnad fra lønnssysteme Tjenestepensjon OTP Overtidsmat Arbeidstøy Andre personalkostnader Honorar tillitsvalgte fra lønnssystemet Sum Personalkostnader omfatter lønns- og personalkostnader, samt arbeidsgiveravgift. Antall årsverk sysselsatt: 1 Borettslaget er pliktig å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Borettslagets pensjonsordninger tilfredstiller kravene i denne loven. 863 Bølerskogen Borettslag Org. nr

33 Noter årsregnskap 217 Bølerskogen Borettslag Note 4 - Kostnad eiendom/ lokaler Faste kostnader innleid vaktmestertjeneste Faste kostnader servicesentraler Heisalarm Annet renhold Fast renhold Skadedyrutryddelse Andre driftskostnader Snømåking/strøing Containerleie/tømming Klipping av gress/hekk og blomster Sum Note 5 - Kommunale avgifter Kommunale avgifter Sum Note 6 - Lisenser, leie av maskiner ol Lisenskostnader Andre leiekostnader Sum Konto 649 gjelder leasing av bil. Note 7 - Verktøy, inventar og driftsmateriell Verktøy og redskaper IT utstyr Inventar Kontormaskiner Lyspærer, lysrør, sikringer o.l Nøkler, låser, navnskilt, postkasser o.l Driftsmateriell Arbeidstøy Programvare Sum Bølerskogen Borettslag Org. nr

34 Noter årsregnskap 217 Bølerskogen Borettslag Note 8 - Reparasjoner og vedlikehold Vedlikehold VVS Vedlikehold elektro Vedlikehold fellesanlegg Vedlikehold varmeanlegg Vedlikehold heiser Vedlikehold grøntanlegg/lekeplasser/uteområde Vedlikehold vaskeri Vedlikehold brannvernutstyr Vedlikehold tekniske anlegg Egenandel forsikring Malerarbeider Snekkerarbeid Glassarbeid/Vindu Fasade/balkonger Tak/blikkenslagerarbeid Mur, betong og grunnarbeid Vedlikehold dører og porter Vedlikehold egeneide leiligheter/lokaler Andre reparasjoner og vedlikehold Sum Konto En inngående faktura vedrørende oppussing av fellesarealer og el-anlegg i leiligheter på kroner er fra 216 og kostnadsført over resultatet i 217, da den først var kjent for styret etter avslutning av årsregnskapet for 216. Sammenligningstallene er ikke omarbeidet. Note 9 - Revisjonshonorar Revisjonshonorar Sum Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon. Note 1 - Andre honorar Tilleggstjenester forretningsfører Honorarkostnader øvrige Juridisk honorar Teknisk honorar Vakthold Sum Bølerskogen Borettslag Org. nr

35 Noter årsregnskap 217 Bølerskogen Borettslag Note 11 - Andre kostnader Fellesarrangement Møter, div. styret Generalforsamling/Årsmøte Kurs for tillitsvalgte Festeavgift/ tomteleie Betalingskostnader Andre gebyrer Omkostninger inkasso Provisjon inkasso - Usbl's fordringer til inkasso Andre kostnader Husleietap 1 64 Sum Bølerskogen Borettslag Org. nr

36 Noter årsregnskap 217 Bølerskogen Borettslag Note 12 - Varige driftsmidler Boligeiendom Snøfreser Fliskutter til Vaskemaskiner traktor Tørketromler Overvåkningska Anskaffelseskost pr.1.1 : Årets tilgang : Årets avgang : Anskaffelseskost pr.31.12: Akkumulerte avskrivninger pr.31.12: Akkumulerte nedskrivninger pr.31.12: Bokført 31.12: Årets avskrivninger : Anskaffelsesår : Antatt levetid i år : Varmesentral I Varmesentral II Energianlegg Garasjer Avfallsbrønner Verksted/bod Anskaffelseskost pr.1.1 : Årets tilgang : Årets avgang : Anskaffelseskost pr.31.12: Akkumulerte avskrivninger pr.31.12: Akkumulerte nedskrivninger pr.31.12: Bokført 31.12: Årets avskrivninger : Anskaffelsesår : Antatt levetid i år : Vaktmester leilighet Søpelbrønner Søppelbrønn Plentraktor Traktor Kramer 885 PF m snøfr Anskaffelseskost pr.1.1 : Årets tilgang : Årets avgang : Anskaffelseskost pr.31.12: Akkumulerte avskrivninger pr.31.12: Akkumulerte nedskrivninger pr.31.12: Bokført 31.12: Årets avskrivninger : Anskaffelsesår : Antatt levetid i år : Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Nor. Polisenr Borettslaget består av 296 andeler. Leilighetene varierer i størrelse fra 3 til 119 kvm. Borettslaget er oppført på G.nr 164, B.nr 13. Borettslaget fester tomten av Oslo Kommune. Tomtens areal er kvm. Byggeåret er Borettslagets adresser er Bølerlia 6-3 (like nummer), 691 Oslo. Borettsinnskuddet er en del av boligselskapets pantstillelser. Borettslaget forurenser ikke det ytre miljø ut over det som er vanlig for et boligselskap. Borettslaget eier 3 aksjer i Bøler Samfunnshus à kr. 5, Bølerskogen Borettslag Org. nr

37 Noter årsregnskap 217 Bølerskogen Borettslag Note 13 - Aksjer og andeler Borettslaget eier 3 aksjer i Bøler samfunnshus a kr. 5,-. Note 14 - Andre kortsiktige fordringer Mellomregning BBL Finans Andre kortsiktige fordringer Sum Konto 157 gjelder vaskeriinntekter utbetalt januar 218, samt renter fra BBL Finans som vil bli utbetalt i 218, 863 Bølerskogen Borettslag Org. nr

38 Noter årsregnskap 217 Bølerskogen Borettslag Note 15 - Langsiktig gjeld Kreditor: Formål: DNB Boligkreditt AS DNB Boligkreditt AS DNB Boligkreditt AS Rehab.prosjekt Lånenummer: Lånetype: Annuitet Annuitet Annuitet Opptaksår: Rentesats: 2.25 % 2.25 % 2.25 % Beregnet innfridd: Opprinnelig lånebeløp: Lånesaldo 1.1: Avdrag i perioden: Lånesaldo 31.12: Saldo 5 år frem i tid: Langsiktig gjeld Ant. andeler Andel gjeld Sum fellesgjeld Antall andeler, andel gjeld og sum av fellesgjeld lån Antall andeler, andel gjeld og sum av fellesgjeld lån Antall andeler, andel gjeld og sum av fellesgjeld lån Bølerskogen Borettslag Org. nr

39 Noter årsregnskap 217 Bølerskogen Borettslag Langsiktig gjeld Bokført verdi av eiendeler er stilt som sikkerhet for pantesikret gjeld. 863 Bølerskogen Borettslag Org. nr

40 Noter årsregnskap 217 Bølerskogen Borettslag Note 16 - Annen kortsiktig gjeld Påløpte energikostnader Skyldige feriepenger fra lønnssystemet Andre påløpte kostnader Sum Note 17 - Pantstillelser Bokført verdi pr Bokført langsiktig gjeld Innskuddskapital Boligselskapets pantesikrede gjeld Bokført verdi av pantsatt eiendom Pantet skal tjene til sikkerhet for de forpliktelser (påløpte ikke forfalt renter og omkostninger) som låntaker måtte ha eller få overfor långiver. Disse kostnadene behandles som kortsiktig gjeld. Borettsinnskuddet er sikret med pant på kr ,-.Borettsinnskuddet er en del av borettslagets pantsikrede gjeld. Borettslagets eiendom er stillet som pantesikkerhet. 863 Bølerskogen Borettslag Org. nr

41 Noter årsregnskap 217 Bølerskogen Borettslag Note 18 - Egenkapital Egenkapital Egenkapital per 1.1 Endringer Egenkapital per Innskutt egenkapital Andelskapital Sum innskutt egenkapital Opptjent egenkapital Årets resultat Sum opptjent egenkapital Sum egenkapital Bølerskogen Borettslag Org. nr

42 863 Bølerskogen Borettslag Årsmelding 217 Etter endring i regnskapsloven 1. januar 218 er det ikke lenger lovpålagt å skrive årsmelding. Styret ønsker likevel å orientere om året som har gått, og har derfor laget en forenklet årsmelding. Styret har etter generalforsamling 217 bestått av følgende representanter: Verv Styreleder Styremedlem Styremedlem Styremedlem Styremedlem Varamedlem Varamedlem Varamedlem Navn Thomas Laurin Barlien Mihrican Tikir Tom Erlend Berg Lindis Johansen Trine Øien Monica Søderholm Gaute Erlend Bech Lise Aasland Ursin Adresse Bølerlia 1, 691 OSLO Bølerlia 8, 691 OSLO Bølerlia 6, 691 OSLO Bølerlia 8, 691 OSLO Bølerlia 2, 691 OSLO Bølerlia 1 Leil 343, 691 OSLO Nøklesvingen 62, 691 OSLO Bølerlia 6, 691 OSLO Styret i Bølerskogen Borettslag består av 3 kvinner og 2 menn. Borettslaget har ingen ansatte. Borettslaget følger likestillingsloven og tilstreber likestilling ved valg av tillitsvalgte samt ved nyansettelser. Virksomhetens art Bølerskogen Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for eierne. Borettslaget ligger i Oslo kommune. Borettslagets organisasjonsnummer er Det er 296 boliger og ingen næringslokaler i borettslaget. Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG, Postboks 7 Majorstuen, 36 Oslo Forsikring Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, avtale nr Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Ytre miljø Styret er ikke kjent med at virksomheten påvirker det ytre miljø negativt. HMS/Internkontroll Styret er pålagt å arbeide systematisk med helse, miljø og sikkerhet i henhold til internkontrollforskriften 5. Borettslaget bruker systemet Bevar HMS som tilfredsstiller myndighetenes krav innen helse, miljø og sikkerhet. Styrets arbeid Det sittende styret har i denne perioden hatt 9 styremøter. Det har i perioden ikke vært avholdt ekstraordinære generalforsamlinger. Styret har jobbet med følgende saker i året som gikk:

43 Prosjektet går sin gang. Vi har det siste året jobbet med reklamasjoner og etterarbeider fra prosjektet. Dette har vist seg å være en langt større jobb enn det vi så for oss. Vi har også innført Bevar HMS. Styret anser dette som en veldig viktig sak for vaktmestere og beboere i borettslaget. Parkeringsventelistene har blitt gjennomgått for å få ned ventetiden på uteparkering. Dette medførte at vi nå har en venteliste som er tilnærmet lik. I år sendte vi 2 representanter på det årlige USBL-seminaret. I tillegg har vi de daglige utfordringene med å sørge for trivsel i bomiljøet og at husordensreglene blir etterfulgt. Vi har veldig mye oppussing utenfor de tillatte tidene. Styret bruker mye tid på å lete og tilsnakke de som bryter husordensreglene. Styrekontoret er bemannet med 2 styremedlemmer tirsdager kl 18-19, med unntak av skoleferiene. Godkjent av styret,

44 VEDTEKTER for Bølerskogen Borettslag AL Org. nr Vedtatt på generalforsamling den 8. mars 24 med senere endringer 4. april Innledende bestemmelser 1-1 Formål Bølerskogen borettslag AL er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold Borettslaget ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune. 1-3 Likebehandling av andelseierne Borettslaget består av fire blokker. Andelseierne i disse blokkene skal likebehandles. Alle blokkene skal ha en vedlikeholdsplan som skal følges på samme måte. Større renoveringsarbeid og påkostninger som krever låneopptak skal som hovedregel skje i alle blokkene i samme tidsrom, så fremt ikke vedlikeholdsplanene sier noe annet, eller andre tungtveiende grunner skulle tilsi en forskjellsbehandling. 2 Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 1,-. (2) Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn èn andel. (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens 4-2 (1). Det samme gjelder selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune, stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune og selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. 2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. (2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jfr. vedtektenes pkt 3-2.

45 2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med pkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 2 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. 3 Borett og bruksoverlating 3-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Generalforsamlingen kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. 3-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. - andelseieren er en juridisk person. - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

46 - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens 68 eller husstandsfellesskapslovens 3, andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. 3-3 Parkering (1) Hver enhet i borettslaget kan søke om inntil to bilplasser. Fremleie av parkeringsplasser er ikke tillatt. (2) Parkeringsplasser må kun benyttes for bil som eies eller disponeres av leieren. Dersom leieren ikke lenger selv eier eller disponerer bil kan plassen sies opp med en måned varsel. (3) Parkeringsplasser kan ikke overdras ved utleie eller salg av leilighet men tildeles etter venteliste (4) Styret er ansvarlig for at venteliste for parkeringsplasser offentliggjøres ved endringer i denne. Søknadsrutiner og pris på henholdsvis parkeringsplasser tilkjennegis sammen med ventelisten 4 Vedlikehold 4-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o.l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.