NS Eierskifterapport

Transkript

1 NS Eierskifterapport Type bolig: Enebolig Perhaugen 6977, Bygstad Utført av: Geir-Jonny Folkestad Sunnfjord Takstservice AS Abrahamhjellen 15, 6814 Førde Geir@sunnfjordtakstservice.no 0 TG 0 Ingen avvik 29 TG 1 Mindre eller moderate avvik 5 TG 2 Vesentlige avvik 3 TG 3 Store eller alvorlige avvik 0 TG iu Ikke undersøkt GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 1 av 26

2 1 OM RAPPORTEN Rapporten er bygget på NS 3600, med stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften «vær oppmerksom på» - Se for øvrig eiers egenerklæring. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egne instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskille ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke om alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsrapport TG0, det vil si uten skader (nytt) og dokumentert fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. AVGRENSNINGER: NS EIERSKIFTERAPPORT er godkjent av Byggmesternes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eiendom. LEVETIDSBETRAKNINGER: Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk. Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn. GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 2 av 26

3 2 TILSTANDSGRADENE TG0 TG1 Det er ingen merknader (feilfritt). Dokumentasjon for fagmessig utførelse inklusive materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt frem. Som TG0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje; eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller TG2 det er kort gjenværende brukstid; eller bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller det foreligger ikke dokumentasjon for fagmessig utførelse, selv om bygningsdelen er ny; eller det er grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skade og følgeskader; eller det er en særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller at det er en særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lengre formålet; eller TG3 det er fare for liv og helse; eller det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller det er avvik fra lover og forskrifter som gjelder den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TGIU TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig. ELEKTISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Det kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 3 av 26

4 3 INFORMASJON OM OPPDRAGET Befaringsdato: Rapportdato: Bestiller/rekvirent av rapport: Rune Kvarme HJEMMELSHAVERE Navn: Rune Kvarme Navn: Irene Johannesen Tilstede ved inspeksjon: Ja Tilstede ved inspeksjon: Nei 4 INFORMASJON OM TAKSTMANNEN Navn: Geir-Jonny Folkestad Firma: Sunnfjord Takstservice AS Adresse: Abrahamhjellen 15, 6814 Førde Telefon: E-post: Geir@sunnfjordtakstservice.no Om takstmannen: Geir-Jonny Folkestad Byggmester og takstmann. Over 20 års erfaring innanfor byggebransjen. Dato: Sted: Førde 5 BOLIGINFORMASJON Adresse: Perhaugen, 6977 Bygstad Kommunenummer: 1430 Gårdsnummer: 111 Bruksnummer: 56 Seksjonsnummer: Boligtype: Enebolig Byggeår: 1998 Tomt: Selveier Tomteareal: 890 kvm Generell beskrivelse av boligen BYGGEMÅTE. Einebustad med sokkelleiligheit. Fundament og grunnmur i betong, betongplate med isolasjon og påstøyp på planerte masser. Yttervegg er oppført med 6 isolerte trekonstruksjoner med liggende trekledning på fasade. Halvvalm sperretakskonstruksjon med undertak av suetaksplater tekket med betongtakstein. OVERFLATE GENERELT BOLIG. Gulv: Fliser på bad, inngang og vaskerom. Parkett på loftstove, Laminat i øvrige rom. Vegg: Flisar på bad, sponplate med malt strie på vaskerom. Malt panel på loftstove og kjøkken, sponplater med tapet og brystningspanel i gang, sponplater med tapet/malt strie i øvrige rom. Veggar i teknisk rom har ikkje overflate kledning. Tak: U-behandla panel i bod, ellers malte panel i øvrige rom. Det er ikkje montert himling i teknisk rom. Dører/Listverk: Profilert dører og listverk. Overflater sokkelleiligheit. Gulv: våtromsbelegg på bad, golvbelegg i øvrige rom. Vegg: veggbelegg på bad, sponplater med malte strier i øvrige rom. Tak: Tak-ess i alle rom. Dører/Listverk: Profilert dører og flate malte lister. OPPVARMING BOLIG. Luft til luft varmepumpe i gang og loftstove. varmekabler på bad, vaskerom og gang, ildsted i stove. ENERGIMERKING. GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 4 av 26

5 Hjemmelshaver opplyser det ikkje er foretatt energimerking av bustaden. TOMT. Lett skråande tomt som er opparbeid med plen, blomsterbed, prydbusker. Støtte murar er stortsett av gråsteinsmur, betongmur som støttar opp tun ved garasje, tunstein på tun og gangvei rundt bustaden. Trapp til inngangsdør av betong belagd med flisar, trapper til vaskeromsdør og altan av naturstein. Det er fin utsikt frå tomta og gode solforhold. Det er turstiar i nærliggande områder PARKERING. Parkering i garasje og på tun til eigendomen, utleigeleiligheit har eigen asfaltert parkeringsplass på tomta. SKJEGGKRE. I følge hjemelshaver er det ikkje observert skjeggkre i boligen. EGENERKLÆRING. Viser også til hjemelshavers egenerklæring om kjente feil eller mangler Ved boligen. VERKTØY. Følgende instrument/verktøy blei brukt under befaringa: - Fuktindikator Tramex-Moisture Encounter Plus. - Laser avstandsmålar Leica D210 - Strek laser Hilti PMC 36 LEVETIDSBETRAKTNINGER. Det refererer ofte til ein levetidstabell, utarbeidt på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervallar for vedlikehald og utskifting av bygningsdelar". Normal forventa levetid er angitt generelt og ca. i eit intervall mellom høg og låg forventa teknisk levetid avhengig av utføring og bruk. Levetidsbetraktningane er generelle og angir gjennomsnittleg normal levetid basert på eit avgrensa grunnlag og må derfor brukast kritisk. I følge NBI "Intervallar for vedlikehald og utskifting av bygningsdelar" blad har: Bad/våtrom: - Keramiske fliser en forventa levetid på år. - Golv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventa levetid på år. - Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventa levetid på år. - Våtromsbelegg en forventa levetid på år. - Golv i våtrom med keramiske fliser på påstøyp og underliggande banemembran en forventa levetid på år. Vindauge/dører: - Vinduer en forventa levetid på år. - Dører en forventa levetid på år. Drenering: - Drenering en forventa levetid på år. Trekledning: - Trekledning en forventa levetid på år. Takstein/belegg og renner/nedløp: - Betongtakstein en forventa levetid på år. - Sveits papp en forventa levetid på år. - Shingel en forventa levetid på år. - Utvendige beslag en forventa levetid på år. - Teglstein en forventa levetid på år. - Skifer en forventa levetid på år. - Asfaltshingel en forventa levetid på år. - Takrenner og nedløp en forventa levetid på år. Forventa levetid sanitærinstalasjonar: - Pex rør: år. - Vannrøyr av kobbar: år. - Avløpsleidning av plast: år. - Sluk av plast: år - Tappeamaturar: år. - Vaskar, servantar, klosett: år. - Varmtvannsberedar: TIL INFORMASJON. Takstmann som utarbeider denne rapporten skriv teksten på nynorsk, det kan likevel førekome tekstar på bokmål då desse tekstane er henta frå standard pluktekstar som ligg i takstprogramet. REHABILITERINGER/OMBYGNINGER 1999 Innreda kjeller som følger hovedhus Oppføring av garasje Innredning av loft. GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 5 av 26

6 2009 Innredning av bad på loft Ny baderomsinnredning på Bad i 1 etasje Vaskerom rehablitert Ny parkett i 1 etasje Bygge overbygg over inngangsparti for kjellerleiligheit Alle rehabliteringar/oppgraderingar som er nevnt ovanfor er ikkje dokumenterte men opplyste av hjemelshaver ved synfaring. GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 6 av 26

7 6 VERDIVURDERING Beregnet markedsverdi Kr ,- Beregnet byggekostnader Kr ,- Tomteverdi Kr ,- Verdireduksjon Kr ,- Beregnet teknisk verdi Kr ,- 7 AREALINFORMASJON Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. LOFT Bruttoareal 84 Primærrom 76 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 76 Beskrivelse primærrom Bad (5,1m²), Soverom 1 (9,5m²), Soverom 2 (9,9m²), Soverom 3 (17,8m²), loftstove med gang (35,9m²) Beskrivelse sekundærrom 1.ETASJE Bruttoareal 135 Primærrom 126 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 126 Beskrivelse primærrom Bad (10,4m²), vaskerom (8,9m²), Soverom (15,6m²), gang (17,4m²), kjøkken (21,3m²), stove (46,9m²) Beskrivelse sekundærrom KJELLER Bruttoareal 60 Primærrom 35 SekundærRom 20 BRA (P-ROM + S-ROM) 55 Beskrivelse primærrom Soverom 1 (11,5m²), gang ved trapp (15,5m²), gang (7,0m²), Beskrivelse sekundærrom Teknisk rom (6,1m²), bod (14,3m²). KJELLERLEILIGHET Bruttoareal 74 Primærrom 68 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 68 Beskrivelse primærrom Bad (7,4m²),, Soverom ved kjøkken (5,1m²), Soverom ved stove (9,9m²), gang (2,4m²), kjøkken (11,6m²), stove (24,1m²) Beskrivelse sekundærrom GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 7 av 26

8 TOTALT Bruttoareal 353 Primærrom 305 SekundærRom 20 BRA (P-ROM + S-ROM) 325 Beskrivelse av areal Arealer er målt med laser på stedet. BTA er beregnet. Arealer som er opplistet under P/S-rom er nettoarealer for hvert rom. Areal som opptas av vegger er derfor ikke medregnet i dette arealet men er medtatt i totale mål for BRA og hhv P- og S-rom i arealoppstillingen. I areal av S-rom inngår også areal av omsluttende vegger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Sidan det er eigne målereglar for loft med skråtak, må ein vere oppmerksom på at gulvareal på loft ikkje må forvekslast med BRA. Arealet er målt med laser. ØVRIGE BYGG GARASJE. Bruttoareal 42 Primærrom 0 SekundærRom 42 BRA (P-ROM + S-ROM) 42 Beskrivelse primærrom Beskrivelse sekundærrom Garasje med loft. Loft har ikkje måleverdige areal pga. lav takhøgde. 8 GRUNN/FUNDAMENT GRUNN / FUNDAMENT / UTVENDIG GRUNNMUR Her vurderes: Fundament, søyler og pilarer dersom det er tilgjengelig. Byggegrunn angis hvis kjent. Dersom grunnmur vurderes det om det er sprekker, riss, avskalling eller setninger. Gulv på grunn vurderes med hensyn til skjevheter og fukt. Grunnundersøkelser foretas ikke. Type Fundament/Grunnmur Grunnmur m/kjeller Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut i fra alderen. Det bemerkes at utforede vegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader. Hvis grunnmur med kjeller Betong SPREKKER/RISS MUR Er det synlige sprekker eller riss i muren? Nei Hjemelshaver opplyser at det er nokon mindre sprekker i grunnmur pga sprengingsarbeid. Grunnmur er blitt puset i ettertid. KRYPKJELLER Her vurderes: (utvendig) om det er tilstrekkelig terrengfall og drenering. (Innvendig) om det er tilstrekkelig luftgjennomstrømning, overflater kontrolleres for zoologiske eller biologiske skadegjørere og råteangrep. I tillegg vurderes luftfuktighet og fuktsperre mot grunn. Er det krypkjeller i boligen? Nei GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 8 av 26

9 Totalvurdering av krypkjeller DRENERING Her vurderes: funksjon av drenering fra innvendige inspeksjoner og ut ifra alder. Er det gjennomførte arbeider etter originalt byggeår? Nei Synlig grunnmursplast og topplist? Ja Synlig fuktsperre på utvendig side av grunnmur med topplist rundt boligen Terrengfall fra grunnmur Ja Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Takvann/nedløp til terreng Ja Totalvurdering av drenering Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På bakgrunn av dette forutsettes det at dreneringens utførelse er i henhold til gjeldende anvisninger.det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt ect) som kan ha negativ betydning. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har:- Drenering en forventet tid for utskifting på: Kort/ middels/lang - 20/40/60 år. 9 ALTAN Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Fall og innfesting vurderes også. Hvor Utgang frå stove mot vest. Type Terrasse Altan på ca 30m² med utgang frå stove mot vest, terrasse med på støypt dekke med flisar. Rekkverk av malte impregnerte trekonstruksjonar med le-vegg mot nord som er ca 220cm høg, vegg skråar ned til rekkverk på vestside. Mønestein på topp av le-vegg. God lagringsplass under altan på ca. 14 m². Konstruksjon: Er det synlige tegn til feilkonstruksjon/svikt? Nei Forskriftsmessig rekkverkshøyde Ja Rekkverkshøgde er over 90cm Er balkongen/terrassen/plattinger tekket? Ja Type tekkemateriale Annet Støypt betongplate med fliser Er det etablert tilstrekkelig fall/avrenning? Ja Det er etablert filstrekkelig med fall frå veggkonstruksjon. GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 9 av 26

10 Totalvurdering Behov for overflatebehandling på rekkverk, det blei ikkje avdekka noko form for svikt i trekonstruksjonen til rekkverket eller Le-veggar. Ved enkelte stikkprøver blei det ikkje avdekka bom under flisar eller lause flisar på altanen. Altan framstår i god stand på synfaringsdagen Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Anbefaler overflatebehandling av rekkverk og le-vegg. 10 VERANDA Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Fall og innfesting vurderes også. Hvor Utgang frå stove mot sør. Type Veranda Veranda på ca 9m² oppført i Betongkonstruksjonar med beisa terrassebord som toppdekke og malt rekkverk i impregnerte trekonstruksjonar. Konstruksjon: Er det synlige tegn til feilkonstruksjon/svikt? Nei Forskriftsmessig rekkverkshøyde Nei Lavaste målte rekkverkshøgde er 89cm. Krav for rekkverkshøgde er 90cm. Er balkongen/terrassen/plattinger tekket? Nei Støypt veranda dekke. Er det etablert tilstrekkelig fall/avrenning? Ja Totalvurdering Behov for overflatebehandling på rekkverk og terrassebord, det blei ikkje avdekka noko form for svikt i trekonstruksjonen til rekkverket. Terrasse framstår i god stand på synfaringsdagen. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Anbefaler å overflatebehandle rekkverk og terrassebord. 11 VINDUER/DØRER Punkterte glass Nei Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Eier har ikke opplyst om punkterte vinduer. Beskrivelse Vinduer og dører med 2-lags isolerglass i trekarmer frå byggeår. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer og dører i boligen uten at det er avdekka noko form for fungsjonssvikt.. GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 10 av 26

11 Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Vindu og dører framstår som slitt utvendig og anbefaler overflatebehandling. 12 YTTERTAK GENERELL INFORMASJON Inspisert fra Fra bakken TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjon:Her vurderes: svai, svanker, om det er spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere, tetthet rundt gjennomføringer, lufting og tilstrekkelig ventilasjon. Takkonstruksjon Saltak, Valmet tak Takkonstruksjon er halvvalm på bustad og garasje. Er det sylige tegn til svanker/konstruksjonssvikt Nei Er det etablert tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen? Ja Det registreres luftespalter under takutstikk. Øvrig del av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Man kan kun anta at lufting er etablert etter gjeldende anvisninger på oppføringstidspunktet. Totalvurdering av takkonstruksjonen Vurdering Konstruksjonen fremstår stabil på synfaringsdagen. Det er ikke registrert konstruksjonsvikt med behov for tiltak. TAKTEKKING OG BESLAG Taktekking og beslag: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Type tekking Takstein Hjemelshaver opplyser at det er bytta ut sprukken takstein jevnlig etter behov. Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer? Nei Ikke funnet visuelle avvik. Fremstår i god stand. Ufagmessige detaljer Nei GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 11 av 26

12 Totalvurdering av taktekking og beslag Vurdering Taktekking fremstår visuelt sett i god stand på befaringsdagen. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Betongtakstein en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 30/50/60 år. - Utvendige beslag en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/25/30 år. - Takrenner og nedløp en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/25/30 år. RENNER OG NEDLØP Renner og nedløp: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Er det synlige tegn til avvik på renner og nedløp? Nei Renner og nedløp fremstår i god stand. Ikke funnet tegn til skader eller vesentlige retningsavvik. 13 YTTERVEGGER UTVENDIG FLATER Fasade Liggende kledning Yttervegger er oppført som bindingsverk/trekonstruksjonar. Det er ikkje registrert svikt i konstruksjonen ved visuell synfaring. Sjølve veggkonstruksjonen blei ikkje inspisert da det er en lukka konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noko som ikkje blei foretatt på synfaringsdagen. Det blei ikkje registrert tegn til sopp- eller råteskader ved innvendig og utvendig synfaring. Lufting av kledning Ja Fuktskade/sopp/råte Nei VEGGKONSTRUKSJON Er det synlige skjevheter/riss/sprekker/setninger? Ja Noe sprekkdannelser i panel grunnet normal uttørking. Musetetting Ja Totalvurdering av veggkonstruksjon Vurdering Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det kunne ikke påvises spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Trekledning en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 40/50/60 år. GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 12 av 26

13 14 ELEKTRISK Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Foreligger det samsvarserklæring? Nei Samsvarserklering på målarbytte datert Det er ikkje framlagt samsvarserklering på andre eletriske instalasjonar. Type sikringer Automatsikring Hovedsikring på 56A: Ellers 16 kurser med automatsikringer. El-anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Det er montert minus-målar i leiligheit. Beskrivelse av elektrisk anlegg El-anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/eierskifte. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/eierskifte. 15 ETASJESKILLE MOT KJELLER. Her vurderes: stivhet og nedbøyning. Avvik beskrives Type Betong, Betong med tilfarere Skjevheter/svanker/kuler/svikt Nei Mindre skjevheter observert (normalt i.h.h. til alder/ byggeår). +/- 5mm målt med laser og meter tilfeldige plassar. Totalvurdering Betongdekke med tilfare golv i stove, kjøkken og soverom. Øvrige golv er isolert betongdekke med påstøyp og flisar. Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. 16 ETASJESKILLE MOT LOFT Her vurderes: stivhet og nedbøyning. Avvik beskrives Type Tre/bjelkelag Skjevheter/svanker/kuler/svikt Ja Mindre skjevheter observert (normalt i.h.h. til alder/ byggeår). +/- 5mm målt med laser og meter tilfeldige plassar. Totalvurdering Etasjeskille med trebjelkelag mot loft med sponplategolv og parkett. Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 13 av 26

14 17 ILDSTED TG-2 Type pipe Element Ildsted i stue. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Dersom elementpipe - er 2 av sidene synlig? Ja Er avstanden til brennbart materiale forskriftsmessig? Ja Totalvurdering Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. Det er registrert sprekker i flisfuger under ildsted. TG2 pga. Kontrolldokument frå brann- og feievesen av ildsted og pipe ikkje foreligger på synfaringsdagen. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Pipe og ildsteder anbefales kontrollert av brann/feievesen 18 KJØKKEN SOKKELLEILIGHEIT Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. Er det søkt etter fukt rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Ja overnevnde punkt er sjekka uten funn av fukt. Fungerer avtrekk over komfyr Ja Mekanisk avtrekk. Beskrivelse av kjøkken Kjøkkeninnredning med slette frontar og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Kokeplate og mekanisk avtrekk over kokeplate. Kjøkkenet framstår i god stand med normal bruksslitasje etter alder på synfaringsdagen, det blei ikkje avdekka skader eller svekkelsar på konstruksjonen. Det registrerast normalt vasstrykk og god avrenning frå vasskran. 19 KJØKKEN TG-2 Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 14 av 26

15 Er det søkt etter fukt rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Ja Det er søkt etter fukt rundt overnevnte punkter uten at det er funne nevneverdige avvik. Fungerer avtrekk over komfyr Ja Mekanisk avtrekk. Beskrivelse av kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte frontar og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Kokeplate og mekanisk avtrekk over kokeplate. Kjøkkenet framstår i god stand på synfaringsdagen, det blei avdekka mindre manglar ved kjøkkenet som hangsler med slark ellers er det ikkje avdekka manglar eller svekkelsar på konstruksjonen. Det registrerast normalt vasstrykk og god avrenning frå vasskran. Kjøkkenet framstår med normal bruksslitasje etter alder. TG2 pga. slark i hengsle på kjøkkendør. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Anbefaler å utbetre overnevnte manglar. 20 LOVLIGHET Det tas forbehold om at takstmann er gitt riktige opplysninger om lovligheter. Takstmannens undersøkelser overtar ikke for selgers opplysningsplikt og ikke for kjøpers undersøkelsesplikt. Er selgers egenerklæringsskjema fremvist på befaring? Ja Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Nei Takstmann har ikke hentet inn ferdigattest/brukstillatelse da dette hentes inn av megler. Se salgsprospekt for mer informasjon. Er det opplyst om bruksendring på boligen etter byggeår? Nei Det blir opplyst at kjeller og loft ikkje er innredet i samsvar med byggemelde teikningar. Det er ikkje byggemeldt om endringar som er gjort i forbindelse med desse etasjane. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) var meldepliktig jmf Plan- og bygningsloven før Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tillegsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Er det avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Totalvurdering Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selger opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. Det er ikke fremlagt originale tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent planløsning fra da bygget ble tatt i bruk. Samsvaret mellom faktisk bruk og byggemelding er ikke undersøkt. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja I følge føresegne til reguleringsplan for Perhaugen kan garasje førast opp i ein etasje med grunnflate ikkje over 40m². Garasje som er oppført med grunnflate på 42m². Se salgsdokumentasjon og egenerklæring for mer informasjon GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 15 av 26

16 21 TRAPP Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Undersøkelsen omfatter kun visuell observasjon. Totalvurdering Trapp i trekonstruksjoner med rekkverk/håndlist.trappen fremstår i normalt god stand med normal bruksslitasje. 22 VVS Her vurderes: vannrør og avløpsrør. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Eventuelt (Rør, vannavstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder). Totalvurdering «Rør i rør» vannforsyning og synlige avløpsrør i plast. - Det er Ikkje funne lekkasjer på befaringsdagen. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av rør-anlegg fra godkjent rørlegger ved salg/eierskifte. VVS anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Forventet levetid sanitærinstalasjoner: - Pex rør: år. - Avløpsledning av plast: år. - Sluk av plast: år - Tappeamaturer: år. - Vasker, servanter, klosett: år. - Varmtvannbereder: Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av rør-anlegg fra godkjent rørlegger ved salg/eierskifte. 23 BAD PÅ LOFT OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Beskrivelse av overflate badereom med flisar på golv og vegg, malt panel i tak. Tilstrekkelig fall til sluk Ja Kontrollert med laser. Fall kunne med fordel vert noe bedre men fungerer med dagens løsning. Føres lekkasjevann til sluk Ja Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Det er opplyst at rommet er oppgradert som egeninnsats. Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Nei Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 16 av 26

17 Totalvurdering av overflater Overflater framstår med normal bruksslitasje etter alder. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Ja Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. - Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Man kan anta at membran er påført alle flatene i våtsonen før flislegging da vaskerommet er i daglig bruk uten tidligere tegn til lekkasjer. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Mekanisk avtrekk i tak Er det etablert tilluft til rommet? Nei Det mangler tilluft. Er det vegghengt toalett? Ja Er det synlig drenering av lekkasjevann fra sisterne? Nei Det er registrert synleg drenering av lekasjevatn frå fordelerskap. Det er ikkje registrert drenering av lekasjevatn frå sisterne. Krav for drenering av lekasjevatn frå sisterne blei innført i 2010 (TEK10) Skjulte/innebyggede toaletter i våtrom bygget etter TEK 10 (Teknisk forskrift fra 2010) krever at det etableres synlig drenering fra eventuell lekkasje fra innebygget toalett. Dette utføres normal ved at det lages et spor/hull i veggen under toalettskålen som synliggjør en eventuell lekkasje. Dette var ikke et krav i forrige forskrift (TEK-97) og er et krav som er kommet med den nye forskriften fra Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg inne i på badet er kontrollert. TG2 pga manglande drenering for lekasjevnn frå innebygd sisterne FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 17 av 26

18 Fuktmåling Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Nei Dokumentasjon Det var ikke krav om dokumentasjon da badet ble bygget. Krav om dokumentasjon på utførelse av bad trådte i kraft med TEK10, (1.juli 2010) Hjemelshaver opplyser at han har dokumentasjon på oppbygging av bad i form av bilder. 24 BAD 1 ETASJE TG-3 TG-3 OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Beskrivelse av overflate Baderom med flisar på golv og veggar, malt panel i tak. Baderomet er innredet ved eigeninnstas ved oppføring av bustad. Baderomsinnredning er byttet ut i Tilstrekkelig fall til sluk Ja Kontrollert med laser. Fall kunne med fordel vert noe bedre men fungerer med dagens løsning. Føres lekkasjevann til sluk Ja Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Det er opplyst at rommet er oppgradert som egeninnsats. Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Ja Det er fuger som har riss/sprekker i dusjsone, fuge mellom golv vegg har generelt sprekker. Flis under vask er sprukken. Det er fleire hull i flis rundt baderomsinnredning og dusjsone etter oppgradering av innredning og dusjhjørne. Hull er tetta med silikon. Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Ja Spor etter biologiske skadegjørere i dusjsone. Totalvurdering av overflater Overflater framstår i generell god stand, noko sprekker i fuger og knekt flis under vask. Hull i enkelte flisar rundt baderomsinredning som er tetta med silikon, det kan oppstå lekasje i vegg om silikon løsnar. TG3 pga biologiske skadegjørere i dusjsone, sprukken flis og fuger, hull i vegg rundt baderomsinnredning og ved dusjhjørne. TG-2 MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 18 av 26

19 Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Nei Synlig mansjett og klemring? Ja Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Sluk under badekar er ikkje tilgjengeleg for inspeksjon. Det er ikkje silikonert rundt røyr under vask. Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. - Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Man kan anta at membran er påført alle flatene i våtsonen før flislegging da badet er i daglig bruk uten tidligere tegn til lekkasjer. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. TG2 pga. Manglande silikonering rundt røyr under vask og manglande tilkomst til sluk under badekar for inspeksjon. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Mekanisk avtrekk i tak. Er det etablert tilluft til rommet? Ja Tilluft via luftespalte i dør Er det vegghengt toalett? Nei Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg inne i på badet er kontrollert. - Gulvmontert toalett - Benkeskap med servant - Dusjkabinett - Badekar - Skapinnredning FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på flislagte våtrom vil derfor gi uklare indikasjoner. Rommet fremstår tørt på befaringsdagen. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 19 av 26

20 Dokumentasjon Nei Dokumentasjon Det var ikke krav om dokumentasjon da badet ble bygget. Krav om dokumentasjon på utførelse av bad trådte i kraft med TEK10, (1.juli 2010) Hjemelshaver opplyser at han har dokumentasjon på oppbygging av bad i form av bilder. ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Utbetre overståande manglar. 25 VASKEROM TG-2 OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Beskrivelse av overflate Vaskerom med flisar på golv og sponplater med malte strier på vegg, malt panel i tak. Baderomsinredning med slette dører, og servant. Tilstrekkelig fall til sluk Ja Kontrollert med laser. Fall kunne med fordel vert noe bedre men fungerer med dagens løsning. Føres lekkasjevann til sluk Ja Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Det er opplyst at rommet er oppgradert som egeninnsats. Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Nei Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei Totalvurdering av overflater Overflater framstår med normal bruksslitasje etter alder. TG-2 MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Nei Synlig mansjett og klemring? Nei GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 20 av 26

21 Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Man kan anta at membran er påført alle flatene i våtsonen før flislegging da vaskerommet er i daglig bruk uten tidligere tegn til lekkasjer. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Dette kan også variere ut fra type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelse. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. TG2 pga manglande tilkomst til sluk for inspeksjon. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Er det etablert tilluft til rommet? Ja Tilluft via luftespalte i dør Er det vegghengt toalett? Nei Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg inne i på vaskeromet er kontrollert. FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Nei Dokumentasjon Det var ikke krav om dokumentasjon da badet ble bygget. Krav om dokumentasjon på utførelse av bad trådte i kraft med TEK10, (1.juli 2010) ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Anbefaler kontroll av sluk GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 21 av 26

22 26 BAD I SOKKELLEILIGHEIT. TG-3 TG-3 OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Beskrivelse av overflate Bad med våtromsbelegg på golv og veggbelegg på veggar, tak-ess i tak. Tilstrekkelig fall til sluk Ja Kontrollert med laser. Fall kunne med fordel vert noe bedre men fungerer med dagens løsning. Føres lekkasjevann til sluk Nei Ramme på gulv mot dusjsone (dusjhjørne) hindrer direkte tilkomst til sluk for evt lekkasjevann utenfor dusjsonen. Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Ja Det er registrert hull i vegg i dusjsone som er tetta med silikon. Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Ja Det er registrert tegn til svertesopp i dusjsone. Totalvurdering av overflater Overflater framstår noko slitt men fungerer med dagens tilstand. Det er registrert hull i dusjsone som er tetta med silikon, det kan oppstå lekasje i vegg om silikon løsnar. Sverte sopp i dusjsone TG3 pga biologiske skadegjørere i dusjsone. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Det er ikkje sluk under vaskemaskin ved vegg mot terreng. Synlig mansjett og klemring? Ja Våtromsbelegg klemt under klemring. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. - Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Våtromsbelegg en forventet tid for utskiftingpå: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 22 av 26

23 SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Mekanisk avtrekk i vegg. Er det etablert tilluft til rommet? Ja Tilluft via luftespalte i dør Er det vegghengt toalett? Nei Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg inne i på badet er kontrollert. Tegn til drypp merker i skap under vask. - Gulvmontert toalett - Benkeskap med servant - Opplegg for vaskemaskin - Dusjhjørne - Fordelerskap til "rør i rør" vannforsyning Forventet levetid sanitærinstalasjoner: - Tappeamaturer: år. - Vasker, servanter, klosett: år. - Varmtvannbereder: år. FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Nei Dokumentasjon Det var ikke krav om dokumentasjon da badet ble bygget. Krav om dokumentasjon på utførelse av bad trådte i kraft med TEK10, (1.juli 2010) ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Anbefaler generelt vedlikehold på baderom. 27 RADONSIKRING TG-3 GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 23 av 26

24 Er det foretatt radonmålig i boligen? Nei Hjemelshaver opplyser at det ikkje er føretatt radonmåling av bustaden. RADON. Radon gir økt risiko for å utvikle lungekreft. Risikoen øker jo høyere radonnivået er, i tillegg til lengden på oppholdstiden. Røykere er mest utsatt. Det er først og fremst det å bo og oppholde seg i forhøyde radonnivåer over år, som gir en betydelig risikoøkning. Nye radonkrav i TEK 10 (2010) Forskrifter om tekniske krav til byggverk Radon. 1)Byggning skal prosjekterer og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Radonkonsentrasjonen i inneluft skal ikke overstige 200 Bq/m3 2)Følgende skal minst vere oppfylt: a) Byggning beregnet for varig opphold skal ha radonsperre mot grunnen. b) Byggning beregnet for varig opphold skal tilrettelegges for egne tiltak i byggegrunn som kan aktiveres når radonkonsentrasjon i inneluft overstiger 100 Bq/m3. 3)Annet ledd gjelder ikke dersom det kan dokumenteres at det er unødvendig for å tilfredsstille kravet i første ledd. Utleier skal måle. Som eier av boligen har utleier plikt til å sørge for at radonnivået i utleieboligen er så lavt som mulig, og det skal ikke overstige 200 Bq/m3. Det er den absolutte maksverdien. Dersom nivået overstiger 100 Bq/m3 har utleier plikt til å iverksette tiltak for å få nivået lavere. Som leietaker kan man derfor kreve at utleier måler radonnivået eller legger frem rapporter fra tidligere målinger, slik at man kan være sikker på at boligen ikke har for høye verdier. Hvor ofte man kan kreve måling beror på flere forhold. I de fleste tilfeller bør man måle mellom hvert femte og hvert tiende år. Dersom det tidligere er målt for høye nivåer av radon, og det er gjort tiltak, kan man kreve målinger oftere enn dersom det ikke har vært et problem tidligere. DOKUMENTASJON AV RADONNIVÅENE. Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn. Overskred måleresultatet grenseverdiene? Nei Er det foretatt tiltak mot radon? Nei Totalvurdering Hjemelshaver har ikkje foretatt radonmåling, noko som er påkrevd ved utleige. Radonmåling følges opp med nye målinger kvar 5 år. TG3 pga manglande radonmåling ved utleige. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Pliktar å foreta radonmåling ved utleige. 28 UNDER TERRENG Her vurderes: (Overflater) om det er tegn til riss, sprekker, fuktskjolder, heksesot, svertesopp, eller lignende. (Konstruksjon) alder, risiko for skade, materialbruk, spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. Fukt sjekkes med hammerelektrode eller tilsvarende i konstruksjon og overflate. (Ventilasjon) om det er tilstrekkelig ventiler og tilluft. Risikokunstruksjon er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. GNR. 111 BNR. 56 Utført av: Geir-Jonny Folkestad Befaringsdato: Side 24 av 26