NS Eierskifterapport

Transkript

1 NS Eierskifterapport Type bolig: TOMANNSBOLIG, VERTIKALDELT Kokstadgrenda , KOKSTAD Utført av: Thomas Frøyen Frøyen Takst AS Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN Thomas@froyentakst.no 1 TG 0 Ingen avvik 9 TG 1 Mindre eller moderate avvik 10 TG 2 Vesentlige avvik 0 TG 3 Store eller alvorlige avvik 0 TG iu Ikke undersøkt GNR. 34 BNR. 388 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 1 av 16

2 1 OM RAPPORTEN Rapporten er bygget på NS 3600, med stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften «vær oppmerksom på» - Se for øvrig eiers egenerklæring. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egne instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskille ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke om alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsrapport TG0, det vil si uten skader (nytt) og dokumentert fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. AVGRENSNINGER: NS EIERSKIFTERAPPORT er godkjent av Byggmesternes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eiendom. LEVETIDSBETRAKNINGER: Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk. Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn. GNR. 34 BNR. 388 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 2 av 16

3 2 TILSTANDSGRADENE TG0 TG1 Det er ingen merknader (feilfritt). Dokumentasjon for fagmessig utførelse inklusive materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt frem. Som TG0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje; eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller TG2 det er kort gjenværende brukstid; eller bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller det foreligger ikke dokumentasjon for fagmessig utførelse, selv om bygningsdelen er ny; eller det er grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skade og følgeskader; eller det er en særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller at det er en særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lengre formålet; eller TG3 det er fare for liv og helse; eller det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller det er avvik fra lover og forskrifter som gjelder den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TGIU TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig. ELEKTISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Det kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. GNR. 34 BNR. 388 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 3 av 16

4 3 INFORMASJON OM OPPDRAGET Befaringsdato: Rapportdato: Bestiller/rekvirent av rapport: Olav Andreas Hermansen HJEMMELSHAVERE Navn: Olav Andreas Hermansen Navn: Maria Fauskanger Tilstede ved inspeksjon: Ja Tilstede ved inspeksjon: Ja 4 INFORMASJON OM TAKSTMANNEN Navn: Thomas Frøyen Firma: Frøyen Takst AS Adresse: Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN Telefon: E-post: Thomas@froyentakst.no Om takstmannen: Utdannet tømrer, byggmester og takstmann med over 15 års erfaring fra ulike roller i byggebransjen og videre fordypning i byggteknikk og prosjektering. Dato: Sted: BERGEN 5 BOLIGINFORMASJON Adresse: Kokstadgrenda 16, 5257 KOKSTAD Kommunenummer: 1201 Gårdsnummer: 34 Bruksnummer: 388 Seksjonsnummer: 0 Boligtype: TOMANNSBOLIG, VERTIKALDELT Byggeår: 1983 Tomt: Selveier Tomteareal: 315 kvm GNR. 34 BNR. 388 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 4 av 16

5 Generell beskrivelse av boligen BYGGEMÅTE Grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner (saltak) tekket med betongtakstein. OVERFLATER Gulv: Fliser på bad, toalettrom, ganger, kjøkken og entré. Belegg på 2stk soverom samt vaskerom og laminat på ett soverom samt tv-stue (opprinnelig bod). Parkett på stue og ett soverom i underetasje. Vegg: Fliser på bad. Ellers malt trepanel og malt stukturtapet. Tak: Himlingsplater. ENDRINGER ETTER BYGGEÅR (Kilde: Eier/eldre boligsalgsrapport) 2018: Ny entrédør. 2016: Ny innmat i sikringskap samt lagt inn egen kurs til VVB. 2015: Takfornying. 2004: Ny kjøkkeninnredning. 2000: Bad i underetasje ble pusset opp. Ikke opplyst omfang annet enn at røropplegg og sluk ikke ble skiftet. OPPVARMING Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme i underetasje på bad, gang, innerste soverom og tv-stue. PARKERING Garasje i rekke. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres ofte til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Normal forventet levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av utførelse og bruk. Levetidsbetraktningene er generelle og angir gjennomsnittlig normal levetid basert på et begrenset grunnlag og må derfor brukes kritisk. OPPSUMMERING Boligen har hatt oppgraderinger siden byggeår. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksomt på at boligens alder tilsier at det ved ombygning/ modernisering kan fremkomme feil og mangler. En må være klar over at boligen opprinnelig er fra 1983 med tilbygg/påbygg fra 1992 og at bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Det er viktig å påpeke at bygningen anses å være oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Se ellers rapportens tilstandsdel for mer informasjon. 6 AREALINFORMASJON Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. U.ETASJE Bruttoareal 95 Primærrom 79 SekundærRom 6 BRA (P-ROM + S-ROM) 85 Beskrivelse primærrom Trapperom/hall, bad (4,3 m²), soverom 1 (11,7 m²), soverom 2 (7,6 m²), vaskerom (2,9 m²), mellomgang, soverom 3 (7,4 m²), soverom 4 (12,8 m²) og tv-stue (9,1 m²). Beskrivelse sekundærrom Bod 1 (2,8 m²) og bod 2 (2,6 m²) 1.ETASJE Bruttoareal 87 Primærrom 76 SekundærRom 3 BRA (P-ROM + S-ROM) 79 Beskrivelse primærrom Entré, omkledningsrom (1,7 m²), gang/trapperom, toalettrom (1,5 m²), kjøkken (12,6 m²) og stue (47,7 m²). Beskrivelse sekundærrom Bod med utvendig tilkomst (3,0 m²) TOTALT Bruttoareal 182 Primærrom 155 SekundærRom 9 BRA (P-ROM + S-ROM) 164 GNR. 34 BNR. 388 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 5 av 16

6 Beskrivelse av areal Arealer er målt med laser på stedet. BTA er beregnet. Arealer som er opplistet under P/S-rom er nettoarealer for hvert rom inkl. skapinnredning. Areal som opptas av vegger/innkassinger er derfor ikke medregnet i dette arealet men er medtatt i totale mål for BRA og hhv P- og S-rom i arealoppstillingen. I areal av S-rom inngår også areal av omsluttende vegger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. ØVRIGE BYGG GARASJE Bruttoareal 19 Primærrom 0 SekundærRom 17 BRA (P-ROM + S-ROM) 17 Beskrivelse primærrom Beskrivelse sekundærrom Garasje (16,7 m²) 7 GRUNN/FUNDAMENT GRUNN / FUNDAMENT / UTVENDIG GRUNNMUR Her vurderes: Fundament, søyler og pilarer dersom det er tilgjengelig. Byggegrunn angis hvis kjent. Dersom grunnmur vurderes det om det er sprekker, riss, avskalling eller setninger. Gulv på grunn vurderes med hensyn til skjevheter og fukt. Grunnundersøkelser foretas ikke. Type Fundament/Grunnmur Grunnmur m/underetasje Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Hvis grunnmur med kjeller Betong SPREKKER/RISS MUR Er det synlige sprekker eller riss i muren? Nei Grunnmur er besiktiget uten at det er funnet vesentlige avvik i form av sprekker/riss. Fremstår i normalt god stand. KRYPKJELLER Her vurderes: (utvendig) om det er tilstrekkelig terrengfall og drenering. (Innvendig) om det er tilstrekkelig luftgjennomstrømning, overflater kontrolleres for zoologiske eller biologiske skadegjørere og råteangrep. I tillegg vurderes luftfuktighet og fuktsperre mot grunn. Er det krypkjeller i boligen? Nei Totalvurdering av krypkjeller DRENERING Her vurderes: funksjon av drenering fra innvendige inspeksjoner og ut ifra alder. GNR. 34 BNR. 388 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 6 av 16

7 Er det gjennomførte arbeider etter originalt byggeår? Nei Synlig grunnmursplast og topplist? Ja Kun registrert ved gavlevegg tilbygg. Uvisst hvor langt den strekker seg ned mot grunn. Ikke registrert knotteplast på original del av boligen. Terrengfall fra grunnmur Ja Takvann/nedløp til terreng Ja Totalvurdering av drenering Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På bakgrunn av dette forutsettes det at dreneringens utførelse er i henhold til gjeldende anvisninger. TG 2 pga alder. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Drenering en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Jevnlig kontroll av vegger mot terreng for evt fuktinnsig/kondensering. Ellers virker det å fungerer greit med dagens tilstand. 8 BALKONG/TERRASSE Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Fall og innfesting vurderes også. Hvor Terrasse mot vest og balkong mot øst Type Balkong, Terrasse Konstruksjon: Er det synlige tegn til feilkonstruksjon/svikt? Nei Forskriftsmessig rekkverkshøyde Ja Er balkongen/terrassen/plattinger tekket? Nei Del av terrasse over tv-stue underetasje. Denne delen er dels overbygget og har ingen synlig tekking. Er det etablert tilstrekkelig fall/avrenning? Ja Totalvurdering Terrasse på ca 60 m² bygget i trekonstruksjoner på terreng med dekke av terrassebord i trevirke. Balkong på 5,3 m² i trekopnstruksjoner med dekke av terrassebord i trevirke. Generelt normal slittasje på overflater. Ikke funnet tegn til konstruksjonsvikt. 9 VINDUER/DØRER GNR. 34 BNR. 388 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 7 av 16

8 Punkterte glass Ja Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Det ble registrert punktert glass i verandadør fra innerste soverom i underetasje. Beskrivelse Vinduer og 1stk verandadør med 3-lags isolerglass i trekarmer fra 1982/83. - Normal slittasje på karmer (TG 2 pga alder/slittasje) Vinduer og verandadører med 2-lags isolerglass i trekarmer fra 1991 (tilbygget del) - Normal slittasje på karmer (TG 2 pga alder/slittasje) Entrédør med glassfelter - Fremstår i god stand (TG 1) I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Vinduer en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. - Tredører/aluminiumsdører en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Normalt vedlikehold av vindu og dører. 10 YTTERTAK GENERELL INFORMASJON Inspisert fra Fra bakken, Annet Beasiktiget fra bakkepålan og fra innvendig loft. TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjon:Her vurderes: svai, svanker, om det er spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere, tetthet rundt gjennomføringer, lufting og tilstrekkelig ventilasjon. Takkonstruksjon Saltak Er det sylige tegn til svanker/konstruksjonssvikt Ja Noe svai i mønedrager på tilbygget del. Er det etablert tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen? Ja Det er etablert lufting ved spalter i kistekledning og videre opp mot loft. Totalvurdering av takkonstruksjonen Vurdering Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det er ikke registrert konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. TG 2 settes pga alder på konstruksjon. GNR. 34 BNR. 388 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 8 av 16

9 TAKTEKKING OG BESLAG Taktekking og beslag: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Type tekking Betongstein Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer? Nei Ufagmessige detaljer Nei Totalvurdering av taktekking og beslag Vurdering Taktekking fremstår i visuelt god stand. Taket har gjennomgått en takfornying men er opprinnelig fra byggeår. Undertak har enkelte fuktskjolder som antas å komme fra kondensering på loft. Det er ikke avdekket aktive lekkasjer på befaringsdagen. TG 2 settes pga alder på tekking og undertak. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Betongtakstein en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 30/50/60 år. - Utvendige beslag en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/25/30 år. - Takrenner og nedløp en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/25/30 år. RENNER OG NEDLØP Renner og nedløp: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Er det synlige tegn til avvik på renner og nedløp? Nei Renner og nedløp fremstår i normalt god stand. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Fungererer med dagens tilstand. 11 YTTERVEGGER UTVENDIG FLATER Fasade Liggende kledning Kledning med normal slitasje. Ikke funnet tegn til sopp- eller råteskader ved gjennomføring av enkel stikkprøve. TG 2 pga alder/slittasje. Lufting av kledning Ja Fuktskade/sopp/råte Nei GNR. 34 BNR. 388 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 9 av 16

10 VEGGKONSTRUKSJON Er det synlige skjevheter/riss/sprekker/setninger? Nei Musetetting Nei Totalvurdering av veggkonstruksjon Vurdering Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det kunne ikke påvises spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen TG 2 pga alder. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Trekledning en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 40/50/60 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Generelt vedlikehold av kledning og listverk. 12 ELEKTRISK Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Foreligger det samsvarserklæring? Ja Gjelder ny måler. Type sikringer Automatsikring Beskrivelse av elektrisk anlegg Sikringsskap ved entré: - Hovedsikring på 56A - 12 kurser El-anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/eierskifte. 13 ETASJESKILLE Her vurderes: stivhet og nedbøyning. Avvik beskrives Type Tre/bjelkelag Skjevheter/svanker/kuler/svikt Ja Skjevheter/sig observert (normalt i.h.h. til alder/ byggeår). Spesielt i stuedel i overgang original del og tilbygget del av boligen. Totalvurdering Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at bjelkelag/ etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. TG 2 pga alder og overnevnte. GNR. 34 BNR. 388 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 10 av 16

11 Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Fungerer med dagens tilstand. 14 ILDSTED Type pipe Element Dersom elementpipe - er 2 av sidene synlig? Ja Er avstanden til brennbart materiale forskriftsmessig? Ja Totalvurdering Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. 15 KJØKKEN Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. Er det søkt etter fukt rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Ja Ikke funnet lekkasjer. Fungerer avtrekk over komfyr Ja Mekanisk avtrekk. Beskrivelse av kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer: - Induksjon platetopp - Steikeovn - Oppvaskmaskin - Kjøleskap Kjøkken fremstår med normal bruksslitasje. 16 LOVLIGHET Det tas forbehold om at takstmann er gitt riktige opplysninger om lovligheter. Takstmannens undersøkelser overtar ikke for selgers opplysningsplikt og ikke for kjøpers undersøkelsesplikt. GNR. 34 BNR. 388 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 11 av 16

12 Er selgers egenerklæringsskjema fremvist på befaring? Nei Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Nei Er det opplyst om bruksendring på boligen etter byggeår? Ja Omgjort bod til t-stue (underetasje) Er det fremlagt dokumentasjon på bruksendring? Nei Er det avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Tv-stue er ikke godkjent som rom for varig opphold. Totalvurdering Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selger opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. 17 TRAPP Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Undersøkelsen omfatter kun visuell observasjon. Totalvurdering Åpen trapp i trekonstruksjoner med rekkverk. Trappen har normal bruksslitasje. Fungerer med dagens tilstand og bruk. 18 VVS Her vurderes: vannrør og avløpsrør. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Eventuelt (Rør, vannavstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder). Totalvurdering Vannrør av kobber og synlige avløpsrør i plast. - Ikke funnet lekkasjer på befaringsdagen. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av rør-anlegg fra godkjent rørlegger ved salg/eierskifte. VVS anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Forventet levetid sanitærinstalasjoner: - Avløpsledning av plast: år. - Vannrør av kobber: år. - Sluk av plast: år. - Sluk av støpejern: år. - Tappeamaturer: år. - Vasker, servanter, klosett: år. - Varmtvannbereder: år. Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold. GNR. 34 BNR. 388 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 12 av 16

13 19 VÅTROM (BAD OG VASKEROM) OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Beskrivelse av overflate Bad: Vegg- og gulvflatene er belagt med flis. Vaskerom: Belegg på gulv og tapet på vegg. Tilstrekkelig fall til sluk Ja Bad: Registrert fall på 15mm målt 80cm fra sluk i retning dør. Ellers flatt gulv mellom vask og sluk. God høyde under terskel. Vaskerom: Lokalt fall til sluk i ca 30cm radius ut fra sluk. Generelt: Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Fall på gulv kunne med fordel vert utformet bedre. Føres lekkasjevann til sluk Ja Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Ja Bad: Enkelte montasjehull i fliser. Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei Totalvurdering av overflater Overflater fremstår med normal slit/elde. Se ellers overnevnte. TG 2 pga alder/slittasje. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Keramiske fliser en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Våtromsbelegg en forventet tid for utskiftingpå: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Ja Bad: Synlig klemring. Kan ikke verifisere slukmansjett ved visuell kontroll. Vaskerom: Belegg er klemt i sluk. GNR. 34 BNR. 388 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 13 av 16

14 Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Plastsluk ved badekar og vaskerom fra byggeår (ikke skiftet sluk ved modernisering/oppussing av bad). Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. Belegg på vaskerom fremstår med slit/elde. TG 2 pga alder på tettesjikt samt udokumentert utførelse. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Er det etablert tilluft til rommet? Ja Er det vegghengt toalett? Nei Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Normal bruksslitasje. Bad inneholder: - Gulvmontert toalett - Benkeskap med servant - Badekar Vaskerom inneholder: - Opplegg for vaskemaskin - Utslagsvask TG-0 FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på flislagte våtrom vil derfor gi uklare indikasjoner. Rommet fremstår tørt på befaringsdagen. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Nei ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Vaskerom fungerer med dagens bruk men anbefales oppgradert grunnet alder på tettesjikt. Vaskerom fungerer med videre bruk av badekar, evt tett dusjkabinett. Grunnet alder på sluk og på tettesjikt forøvrig anbefales det dog oppgraderinger. GNR. 34 BNR. 388 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 14 av 16

15 20 RADONSIKRING Finnes ikke/ikke relevant 21 UNDER TERRENG Her vurderes: (Overflater) om det er tegn til riss, sprekker, fuktskjolder, heksesot, svertesopp, eller lignende. (Konstruksjon) alder, risiko for skade, materialbruk, spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. Fukt sjekkes med hammerelektrode eller tilsvarende i konstruksjon og overflate. (Ventilasjon) om det er tilstrekkelig ventiler og tilluft. Risikokunstruksjon er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Er det påforede yttervegger? Ja Utforede vegger under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fuktinnsig utenfra og kondens på grunnmuren. Er det oppforede gulv? Nei Er det synlige tegn til fukt? Ja I bod er det registrert noe svertesopp nedre del av vegg mot terreng. Er rommene ventilert? Ja Totalvurdering Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. Noe svertesopp nedre del av vegg mot terreng på bod kan skyldes at det er stuet lagrede gjenstander direkte mot vegg og at det pga dette er oppstått kondens på vegg. TG 2 pga alder og overnevnte. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Anbefaler å vaske bort svertesopp på nedre del av vegg i bod. Videre bør lagrede gjenstander ikke plasseres direkte mot vegger mot terreng. 22 LOFT Her vurderes: (innvendig) på overflater kontrolleres det om det finnes fuktskjolder, støvkondens, heksesot, svertesopp og spor etter zoologiske og biologiske skadegjørere. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. Type loft Uinnredet Er loftet inspiserbart (f. eks gjennom loftsluke)? Ja Er det funnet avvik ved inspeksjon (f.eks sprekker, fukt, sopp eller spor etter skadedyr)? Nei Lufting av konstruksjonen Ja Er isolasjonen godt tilpasset konstruksjonen? Ja Totalvurdering Loftet fremstår tørt på befaringsdagen. Se ellers overnevnte. GNR. 34 BNR. 388 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 15 av 16

16 TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: GRUNN/FUNDAMENT Jevnlig kontroll av vegger mot terreng for evt fuktinnsig/kondensering. Ellers virker det å fungerer greit med dagens tilstand. VINDUER/DØRER Normalt vedlikehold av vindu og dører. YTTERTAK Fungererer med dagens tilstand. YTTERVEGGER Generelt vedlikehold av kledning og listverk. ETASJESKILLE Fungerer med dagens tilstand. VÅTROM (BAD OG VASKEROM) Vaskerom fungerer med dagens bruk men anbefales oppgradert grunnet alder på tettesjikt. Vaskerom fungerer med videre bruk av badekar, evt tett dusjkabinett. Grunnet alder på sluk og på tettesjikt forøvrig anbefales det dog oppgraderinger. UNDER TERRENG Anbefaler å vaske bort svertesopp på nedre del av vegg i bod. Videre bør lagrede gjenstander ikke plasseres direkte mot vegger mot terreng.! VÆR OPPMERKSOM PÅ: UDOKUMENTERT BRUKSENDRING PÅ BOLIGEN ETTER BYGGEÅR Omgjort bod til t-stue (underetasje) IKKE FREMLAGT FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE AVVIK I FORHOLD TIL RØMNINGSVEI, DAGSLYSFLATE ELLER TAKHØYDE Tv-stue er ikke godkjent som rom for varig opphold. GNR. 34 BNR. 388 SNR. 0 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 16 av 16