NS Eierskifterapport

Transkript

1 NS Eierskifterapport Type bolig: ENEBOLIG Krokavegen , STRAUME Utført av: Thomas Frøyen Frøyen Takst AS Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN Thomas@froyentakst.no 2 TG 0 Ingen avvik 17 TG 1 Mindre eller moderate avvik 5 TG 2 Vesentlige avvik 0 TG 3 Store eller alvorlige avvik 0 TG iu Ikke undersøkt GNR. 36 BNR. 809 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 1 av 17

2 1 OM RAPPORTEN Rapporten er bygget på NS 3600, med stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften «vær oppmerksom på» - Se for øvrig eiers egenerklæring. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egne instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskille ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke om alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsrapport TG0, det vil si uten skader (nytt) og dokumentert fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. AVGRENSNINGER: NS EIERSKIFTERAPPORT er godkjent av Byggmesternes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eiendom. LEVETIDSBETRAKNINGER: Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk. Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn. GNR. 36 BNR. 809 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 2 av 17

3 2 TILSTANDSGRADENE TG0 TG1 Det er ingen merknader (feilfritt). Dokumentasjon for fagmessig utførelse inklusive materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt frem. Som TG0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje; eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller TG2 det er kort gjenværende brukstid; eller bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller det foreligger ikke dokumentasjon for fagmessig utførelse, selv om bygningsdelen er ny; eller det er grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skade og følgeskader; eller det er en særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller at det er en særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lengre formålet; eller TG3 det er fare for liv og helse; eller det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller det er avvik fra lover og forskrifter som gjelder den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TGIU TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig. ELEKTISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Det kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. GNR. 36 BNR. 809 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 3 av 17

4 3 INFORMASJON OM OPPDRAGET Befaringsdato: Rapportdato: Bestiller/rekvirent av rapport: Oddvar Kåre Jakobsen HJEMMELSHAVERE Navn: Gro Fjell Jakobsen Navn: Oddvar Kåre Jakobsen Tilstede ved inspeksjon: Ja Tilstede ved inspeksjon: Ja 4 INFORMASJON OM TAKSTMANNEN Navn: Thomas Frøyen Firma: Frøyen Takst AS Adresse: Nattlandsrinden 78, 5098 BERGEN Telefon: E-post: Thomas@froyentakst.no Om takstmannen: Utdannet tømrer, byggmester og takstmann med over 15 års erfaring fra ulike roller i byggebransjen og videre fordypning i byggteknikk og prosjektering. Dato: Sted: BERGEN 5 BOLIGINFORMASJON Adresse: Krokavegen 95, 5354 STRAUME Kommunenummer: 1246 Gårdsnummer: 36 Bruksnummer: 809 Seksjonsnummer: Boligtype: ENEBOLIG Byggeår: 1992 Tomt: Selveier Tomteareal: 668 kvm GNR. 36 BNR. 809 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 4 av 17

5 Generell beskrivelse av boligen BYGGEMÅTE Fundamenter og ringmur av støpt betong. Etasjeskillere og gulv mot blindkjeller av trebjelkelag. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig vindtetting, utlekting og trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med glassert teglstein. OVERFLATER Gulv: Fliser på begge bad, vaskerom kjøkken og gang/entré. Ellers parkett i øvrige rom. Vegg: Fliser på begge bad og vaskerom. Ellers kombinasjoner av tapet, malte flater og smartpanel. Tak: Slette himlinger i 1.etg og malt trepanel på loft. ENDRINGER ETTER BYGGEÅR (Kilde: Eier) 2019: Ny VVB 2015: Skiftet undertak, lekter, takstein og renner/nedløp på boligen 2010: - Oppført tilbygg (vaskerom, entré og soverom) - Oppgradert bad i 1.etg i forbindelse med oppføring av tilbygg (egeninnsats) - Ny kjøkkeninnredning - Skiftet alle vinduer (medunntak av takvinduer) og ytterdører Ca 2002/03: Bygget bad på loft (egeninnsats) 2000: Bygget garasje Ca 1999: Innredet loft OPPVARMING Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og gulvvarme på begge bad, vaskerom, skjøkken og entré/gang. VENTILASJON Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. PARKERING Garasje og biloppstillingsplasser på egen tomt. LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres ofte til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler". Normal forventet levetid er angitt generelt og ca. i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av utførelse og bruk. Levetidsbetraktningene er generelle og angir gjennomsnittlig normal levetid basert på et begrenset grunnlag og må derfor brukes kritisk. 6 AREALINFORMASJON Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. 1.ETASJE Bruttoareal 120 Primærrom 109 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 109 Beskrivelse primærrom Entré, hall/trapperom, bad (6,2 m²), vaskerom (6,5 m²), stue (26,3 m²), kjøkken (23,6 m²) og soverom 1 (18,1 m²). Beskrivelse sekundærrom LOFT Bruttoareal 63 Primærrom 61 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 61 Beskrivelse primærrom Hall/trapperom, soverom 2 (24,0 m²), bad (6,1 m²) og soverom 2 (18,5 m²) Beskrivelse sekundærrom TOTALT Bruttoareal 183 Primærrom 170 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 170 GNR. 36 BNR. 809 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 5 av 17

6 Beskrivelse av areal Lysthus på ca 17,6 m² med åpne vegger. Arealer er målt med laser på stedet. BTA er beregnet. Arealer som er opplistet under P/S-rom er nettoarealer for hvert rom inkl. skapinnredning. Areal som opptas av vegger/innkassinger er derfor ikke medregnet i dette arealet men er medtatt i totale mål for BRA og hhv P- og S-rom i arealoppstillingen. I areal av S-rom inngår også areal av omsluttende vegger. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. ØVRIGE BYGG GARASJE Bruttoareal 43 Primærrom 0 SekundærRom 39 BRA (P-ROM + S-ROM) 39 Beskrivelse primærrom Beskrivelse sekundærrom Garasje 7 GRUNN/FUNDAMENT GRUNN / FUNDAMENT / UTVENDIG GRUNNMUR Her vurderes: Fundament, søyler og pilarer dersom det er tilgjengelig. Byggegrunn angis hvis kjent. Dersom grunnmur vurderes det om det er sprekker, riss, avskalling eller setninger. Gulv på grunn vurderes med hensyn til skjevheter og fukt. Grunnundersøkelser foretas ikke. Type Fundament/Grunnmur Ringmur Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. SPREKKER/RISS MUR Er det synlige sprekker eller riss i muren? Nei Grunnmur er besiktiget uten at det er funnet avvik i form av sprekker/riss. KRYPKJELLER Her vurderes: (utvendig) om det er tilstrekkelig terrengfall og drenering. (Innvendig) om det er tilstrekkelig luftgjennomstrømning, overflater kontrolleres for zoologiske eller biologiske skadegjørere og råteangrep. I tillegg vurderes luftfuktighet og fuktsperre mot grunn. Er det krypkjeller i boligen? Ja Er krypkjeller inspisert? Ja Er det foretatt fuktsikring mot grunnen? Nei Er det synlig fukt eller vann? Nei Er det fukt/råte eller andre synlige skader? Nei Andre observasjoner (understøttelser mm) GNR. 36 BNR. 809 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 6 av 17

7 Totalvurdering av krypkjeller Krypkjeller er et risikoområde som har behov for jevnlig ettersyn. DRENERING Her vurderes: funksjon av drenering fra innvendige inspeksjoner og ut ifra alder. Er det gjennomførte arbeider etter originalt byggeår? Nei Synlig grunnmursplast og topplist? Nei Terrengfall fra grunnmur Ja Takvann/nedløp til terreng Ja Totalvurdering av drenering Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På bakgrunn av dette forutsettes det at dreneringens utførelse er i henhold til gjeldende anvisninger. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Drenering en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. 8 VERANDA - 7 M² Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Fall og innfesting vurderes også. Hvor Utgang fra soverom loft. Type Veranda Konstruksjon: Er det synlige tegn til feilkonstruksjon/svikt? Nei Forskriftsmessig rekkverkshøyde Ja Glassrekkverk. Er balkongen/terrassen/plattinger tekket? Nei Undebekledning av stålplater. Er det etablert tilstrekkelig fall/avrenning? Ja Totalvurdering Veranda med glassrekkverk og dekke av terrassebord i trevirke. Fremstår i normalt god stand. Treterrasse på ca 118 m² og deler av terreng med belergningstein rundt boligen. 9 VINDUER/DØRER TG-2 GNR. 36 BNR. 809 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 7 av 17

8 Punkterte glass Nei Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Eier har ikke opplyst om punkterte vinduer. Beskrivelse Vinduer og verandadører med 2-lags isolerglass i trekarmer datert 2008/09. - Fremstår i normalt god stand (TG 1) Veluxvindu på loftsbad med 2-lags isolerglass i trekarm fra byggeår. - Normal slittasje på karm (TG 2 settes grunnet alder) Proflert entrédør med isolerglass. - God stand (TG 1) TG 2 settes kun på takvindu på loftsbad grunnet alder. Øvrige vinduer og dører får TG 1. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Trevinduer en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/40/60 år. - Tredører/aluminiumsdører en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Fungerer med dagens tilstand. 10 YTTERTAK GENERELL INFORMASJON Inspisert fra Fra bakken, Annet Besiktiget fra bakkeplan og fra innvendig loft. Arbeid på tak krever sikringsutstyr og ekstra pesonell og ble derfor ikke utført på befaringsdagen. TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjon:Her vurderes: svai, svanker, om det er spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere, tetthet rundt gjennomføringer, lufting og tilstrekkelig ventilasjon. Takkonstruksjon Saltak Er det sylige tegn til svanker/konstruksjonssvikt Nei Er det etablert tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen? Ja Lufting på loft. Totalvurdering av takkonstruksjonen Vurdering Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Det er ikke registrert konstruksjonsvikt med behov for tiltak. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. GNR. 36 BNR. 809 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 8 av 17

9 TAKTEKKING OG BESLAG Taktekking og beslag: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Type tekking Glaserte takstein Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer? Nei Ufagmessige detaljer Nei Totalvurdering av taktekking og beslag Vurdering Taktekking fremstår visuelt sett i god stand på befaringsdagen. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Glassert teglstein en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 30/50/60 år. RENNER OG NEDLØP Renner og nedløp: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Er det synlige tegn til avvik på renner og nedløp? Nei Renner og nedløp fremstår i god stand. Ikke funnet tegn til skader eller vesentlige retningsavvik. 11 YTTERVEGGER UTVENDIG FLATER Fasade Liggende kledning Klednings fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Lufting av kledning Ja Fuktskade/sopp/råte Nei VEGGKONSTRUKSJON Er det synlige skjevheter/riss/sprekker/setninger? Nei Musetetting Nei GNR. 36 BNR. 809 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 9 av 17

10 Totalvurdering av veggkonstruksjon Vurdering Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det kunne ikke påvises spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Trekledning en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 40/50/60 år. 12 ELEKTRISK Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Foreligger det samsvarserklæring? Ja Type sikringer Automatsikring Beskrivelse av elektrisk anlegg Sikringsskap: - 10 kurser - Hovedsikring på 63A El-anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/eierskifte. 13 ETASJESKILLE Her vurderes: stivhet og nedbøyning. Avvik beskrives Type Tre/bjelkelag Skjevheter/svanker/kuler/svikt Nei Kun mindre skjevheter/høydeforskjeller observert (normalt i.h.h. til alder/ byggeår). Totalvurdering Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at bjelkelag/ etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. 14 ILDSTED Type pipe Element Leca Dersom elementpipe - er 2 av sidene synlig? Ja Er avstanden til brennbart materiale forskriftsmessig? Ja Totalvurdering Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. GNR. 36 BNR. 809 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 10 av 17

11 15 KJØKKEN Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. Er det søkt etter fukt rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Ja Ikke funnet avvik. Fungerer avtrekk over komfyr Ja Integrert ventilator i benkeplate med mekanisk avtrekk. Beskrivelse av kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i granitt med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer: - Induksjon platetopp - Steikeovn - Dampovn - Kaffemaskin - Polar kjølehjørne - Oppvaskmaskin Kjøkken fremstår i god stand med normal bruksslitasje. 16 LOVLIGHET Det tas forbehold om at takstmann er gitt riktige opplysninger om lovligheter. Takstmannens undersøkelser overtar ikke for selgers opplysningsplikt og ikke for kjøpers undersøkelsesplikt. Er selgers egenerklæringsskjema fremvist på befaring? Nei Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Nei Er det opplyst om bruksendring på boligen etter byggeår? Nei Er det avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Totalvurdering Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selger opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. 17 TRAPP Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Undersøkelsen omfatter kun visuell observasjon. Totalvurdering Innvendig trapp i trekonstruksjon med stusstrinn. Normal bruksslitasje og i normalt god stand. GNR. 36 BNR. 809 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 11 av 17

12 18 VVS Her vurderes: vannrør og avløpsrør. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Eventuelt (Rør, vannavstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder). Totalvurdering «Rør i rør» vannforsyning og synlige avløpsrør i plast. Bad på loft har vannrør av kobber. - Ikke funnet lekkasjer på befaringsdagen. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av rør-anlegg fra godkjent rørlegger ved salg/eierskifte. VVS anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. Forventet teknisk levetid sanitærinstalasjoner: - Pex rør: år. - Vannrør av kobber: år. - Avløpsledning av plast: år. - Sluk av plast: år - Tappeamaturer: år. - Vasker, servanter, klosett: år. - Varmtvannbereder: Generelt: Forventet levetid avhenger bruk, kvalitet og vedlikehold. 19 VÅTROM LOFT (BAD) TG-2 TG-2 OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Beskrivelse av overflate Våtromsbelegg på gulv Tilstrekkelig fall til sluk Ja 15mm høydeforskjell fra topp gulv ved dør til topp gulv ved sluk. 5-10mm lokalt fall målt 80cm fra sluk. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Føres lekkasjevann til sluk Nei Ramme på gulv mot dusjsone/sluk. Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Ja Mindre riss i enkelte fuger Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei Totalvurdering av overflater Overflater med normal bruksslitasje. Se ellers overnevnte. TG 2 settes pga alder og overnevnte. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Keramiske fliser en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. GNR. 36 BNR. 809 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 12 av 17

13 TG-2 MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Ja Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. - Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. TG 2 pga alder på tettesjikt. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Er det etablert tilluft til rommet? Ja Er det vegghengt toalett? Nei Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Normal bruksslitasje. Inneholder: - Gulvmontert toalett - Servant - Dusjhjørne TG-0 FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på flislagte våtrom vil derfor gi uklare indikasjoner. Rommet fremstår tørt på befaringsdagen. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Nei GNR. 36 BNR. 809 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 13 av 17

14 ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Fungerer med dagens tilstand. 20 VÅTROM 1.ETG (BAD OG VASKEROM) TG-2 TG-2 OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Beskrivelse av overflate Vegg- og gulvflatene er belagt med flis. Tilstrekkelig fall til sluk Nei Flatt gulv på bad uten fall til sluk. 15mm lokalt fall til sluk på vaskerom (vurderes å være tilstrekkelig). Føres lekkasjevann til sluk Ja En flisekant mot dusjsone holder bruksvann ved dusjsing inne i dusjsone. Ellers ikke fall til sluk på bad. Vaskerom er ok. Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Ja Sprekk over 2 fliser på vaskerom lige forran dør. Ellers mindre riss i fuger. Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Nei Totalvurdering av overflater Overflater med normale bruksslitasjer og ellers som nevnt over. TG 2 pga sprekk i flis samt manglende fall på bad. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Keramiske fliser en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. TG-2 MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Ja GNR. 36 BNR. 809 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 14 av 17

15 Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Sluker med klemring og vannlås. - Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for eierskifterapport. TG 2 pga alder. I følge NBI "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" blad har: - Gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. - Vegger i våtrom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Er det etablert tilluft til rommet? Ja Er det vegghengt toalett? Ja Er det synlig drenering av lekkasjevann fra sisterne? Nei Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Normal bruksslitasje. Bad: - Vegghengt toalett - Benkeskap med servant - Opplegg for badekar Vaskerom: - Opplegg for vaskemaskin - Benkeplate med nedfelt vask og underskapsinnredning - Fordelerskap til «rør i rør» vannforsyning - VVB - Sentral for ventilasjon TG-0 FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på flislagte våtrom vil derfor gi uklare indikasjoner. Rommet fremstår tørt på befaringsdagen. Det ble søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater ved befaring, uten at det ble indikert forhøyede fuktmålinger. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Nei GNR. 36 BNR. 809 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 15 av 17

16 ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales Ja Fungerer med dagens bruk. Generelt anbefales det oppgraderinger for å sikre tilstrekkelig fall til sluk. 21 RADONSIKRING Finnes ikke/ikke relevant 22 UNDER TERRENG Finnes ikke/ikke relevant 23 LOFT Her vurderes: (innvendig) på overflater kontrolleres det om det finnes fuktskjolder, støvkondens, heksesot, svertesopp og spor etter zoologiske og biologiske skadegjørere. Det gjøres fysiske inngrep ved mistanke om avvik i konstruksjonen. Type loft Uinnredet Er loftet inspiserbart (f. eks gjennom loftsluke)? Ja Er det funnet avvik ved inspeksjon (f.eks sprekker, fukt, sopp eller spor etter skadedyr)? Nei Lufting av konstruksjonen Ja Er isolasjonen godt tilpasset konstruksjonen? Ja Totalvurdering Fremstår tørt på befaringsdagen. GNR. 36 BNR. 809 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 16 av 17

17 TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: VINDUER/DØRER Fungerer med dagens tilstand. VÅTROM LOFT (BAD) Fungerer med dagens tilstand. VÅTROM 1.ETG (BAD OG VASKEROM) Fungerer med dagens bruk. Generelt anbefales det oppgraderinger for å sikre tilstrekkelig fall til sluk.! VÆR OPPMERKSOM PÅ: IKKE FREMLAGT FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE GNR. 36 BNR. 809 Utført av: Thomas Frøyen Befaringsdato: Side 17 av 17