NS Eierskifterapport

Transkript

1 NS Eierskifterapport Type bolig: TOMANNSBOLIG, HORISONTALDELT Lyngveien , STAVANGER Utført av: Anders Serigstad Serika Takst AS Kong Haakonsveg 2, 4345 Bryne post@serikatakst.no 0 TG 0 Ingen avvik 8 TG 1 Mindre eller moderate avvik 11 TG 2 Vesentlige avvik 0 TG 3 Store eller alvorlige avvik 0 TG iu Ikke undersøkt GNR. 59 BNR. 870 SNR. 3 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: Side 1 av 17

2 1 OM RAPPORTEN Rapporten er bygget på NS 3600, med stor vekt på å kontrollere bygningsdeler hvor det erfaringsmessig kan oppstå konflikter. Dersom det er pågående byggesaker, manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, vil informasjon om dette stå på siste side av rapporten under overskriften «vær oppmerksom på» - Se for øvrig eiers egenerklæring. NIVÅ AV ANALYSEN: Tilstandsanalysen utføres ved grundige visuelle observasjoner kombinert med undersøkelser, målinger, bruk av egne instrumenter og registreringer. Tilstandsanalysen omfatter ikke destruktive inngrep. Det kan utføres inngrep i vegg eller etasjeskille ved bad og i rom under terreng for undersøkelse av fukt ved mistanke om alvorlige avvik. Alle bygningsdeler blir undersøkt med stor vekt på de områdene som takstmannen, erfaringsmessig, kjenner som svake punkter og hvor det kan oppstå konflikter. Selv om takstmannens analyser er svært grundig, kan det forekomme skjulte feil og mangler. For bolig er referansenivået for de ulike rom og bygningsdeler gitt som krav til tilstandsrapport TG0, det vil si uten skader (nytt) og dokumentert fagmessig riktig utført og i henhold til gjeldende lov/forskrift som gjelder for den aktuelle boligen der ikke tilleggene angir annet. Generelt er referansenivået byggeforskrifter som var gjeldende når bygningen/bygningsdelen ble byggesøkt. AVGRENSNINGER: NS EIERSKIFTERAPPORT er godkjent av Byggmesternes Takseringsforbund og kan kun benyttes av BMTF-sertifiserte takstmenn. Rapporten er spesielt godt egnet ved eierskifte av boliger. Rapporten erstatter ikke kjøpers undersøkelsesplikt eller selgers opplysningsplikt i henhold til lov om avhending av fast eiendom. LEVETIDSBETRAKNINGER: Når det refereres til levetid er dette basert på takstmannens erfaringstall og Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Levetidsbetraktningene beregnes med hovedvekt på takstmannens skjønnsmessige vurdering av den enkelte bygningsdelens antatte gjenstående levetid. Dette avhenger også av forskjellige faktorer som kan gjøre seg gjeldende når det gjelder værforhold og bruk. Levetiden vil variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel vedlikehold, estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller andre brukerønsker, er lagt til grunn. GNR. 59 BNR. 870 SNR. 3 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: Side 2 av 17

3 2 TILSTANDSGRADENE TG0 TG1 Det er ingen merknader (feilfritt). Dokumentasjon for fagmessig utførelse inklusive materialbruk og løsninger, der dette er pålagt eller anses nødvendig, er lagt frem. Som TG0, men bygningsdelen har slitasje uten at tiltak anses nødvendig. Bygningsdelen har en feil utførelse, en skade (eller symptomer på skade), sterk slitasje; eller nedsatt funksjon, og det er behov for tiltak; eller TG2 det er kort gjenværende brukstid; eller bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade eller være utgått på dato. Det kan være behov for tiltak; eller det foreligger ikke dokumentasjon for fagmessig utførelse, selv om bygningsdelen er ny; eller det er grunn til overvåking av denne bygningsdelen for å sikre mot større skade og følgeskader; eller det er en særlig fuktutsatt konstruksjon hvor dokumentasjon på riktig utførelse ikke foreligger eller at det er en særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet. Total funksjonssvikt. Bygningsdelen fyller ikke lengre formålet; eller TG3 det er fare for liv og helse; eller det er et akutt behov for tiltak (strakstiltak); eller det er avvik fra lover og forskrifter som gjelder den aktuelle bygningsdelen eller byggverket. TGIU TGIU skal kun brukes unntaksvis. Eksempler kan være snødekket tak eller krypkjeller uten inspeksjonsmulighet på undersøkelsestidspunktet; eller bygningsdelen eller arealet eller rommet er ikke tilgjengelig for inspeksjon på tidspunktet for analysen. Dersom TGIU omfatter særlig fuktutsatte konstruksjoner, skal dette angis særlig. ELEKTISK ANLEGG OG BRANNFOREBYGGENDE TILTAK: Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. BMTF anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Det kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. GNR. 59 BNR. 870 SNR. 3 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: Side 3 av 17

4 3 INFORMASJON OM OPPDRAGET Befaringsdato: Rapportdato: Bestiller/rekvirent av rapport: Siril Jåtten Naluai HJEMMELSHAVERE Navn: Siril Jåtten Naluai Tilstede ved inspeksjon: Nei, representert ved Siri Oppedal 4 INFORMASJON OM TAKSTMANNEN Navn: Anders Serigstad Firma: Serika Takst AS Adresse: Kong Haakonsveg 2, 4345 Bryne Telefon: E-post: post@serikatakst.no Om takstmannen: Byggmester, takstmann & energirådgiver. Har fullført teknisk fagskole som fagtekniker bygg. Dato: Sted: Bryne 5 BOLIGINFORMASJON Adresse: Lyngveien 10, 4025 STAVANGER Kommunenummer: 1103 Gårdsnummer: 59 Bruksnummer: 870 Seksjonsnummer: 3 Boligtype: TOMANNSBOLIG, HORISONTALDELT Byggeår: 1958 Tomt: Selveier Tomteareal: 0 kvm GNR. 59 BNR. 870 SNR. 3 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: Side 4 av 17

5 Generell beskrivelse av boligen TOMT Tomten er opparbeidet flatt i skrånende terreng. Pent opparbeidet med plen, prydbusker og steinheller rundt boligen. BYGGEMÅTE Horisontaldelt rekkehus over 2 plan (1. Etasje og kjeller). Trebjelkelag mellom etasjer og støpt dekke til grunn. Antatt fundamentert på drenerende masser. Oppført i trekonstruksjoner over bakkenivå. Yttervegger forblendet utvendig med liggende trepanel. Boligen har saltakkonstruksjon med oppløft av trekonstruksjoner, tekket med betongpanner. INNVENDIGE OVERFLATER 1 ETASJE: HIMLING: Slett overmalt overflate. Antatt gips. VEGG: Slett overmalte tapetserte overflater. GULV: Parkett/ laminat. Tregulv på soverom KJELLER: HIMLING: Overmalt panel i himling. VEGG: Overmalte treoverflater/ veggplater GULV: Parkett/ laminat i Entre og Soverom. Betong i boder. OPPVARMING Oppvarming er basert på elektrisitet, med varmekabler på bad. Det er lagt opp til vedfyring gjennom murpipe. ROMHØYDE 1. Etasje 2,3m. Kjeller 1,95m. PARKERING Parkering er i fellesskap men det tilhører 1 parkeringsplass til boligen. OVERORDNET VURDERING Horisontaldelt bolig over 2 plan (Kjeller og 1 Etasje). Gode romløsninger. Det er behov for enkelte oppgraderinger. KONKLUSJON TILSTAND Det er registrert 8 TG 1 og 11 TG 2. TG 2 er i hovedsak basert på alder. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet eventuelt siste side. 6 AREALINFORMASJON Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. BRA er bruksarealet av boligen som tilsvarer bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige arealer: Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdige. 1.ETASJE Bruttoareal 74 Primærrom 71 SekundærRom 0 BRA (P-ROM + S-ROM) 71 Beskrivelse primærrom Gang/ Entre, Bad, 2 Soverom, Kjøkken og Stue Beskrivelse sekundærrom KJELLER Bruttoareal 73 Primærrom 54 SekundærRom 12 BRA (P-ROM + S-ROM) 66 Beskrivelse primærrom Gang/ Entre/ Vaskerom og 2 soverom Beskrivelse sekundærrom 2 boder TOTALT Bruttoareal 147 Primærrom 125 SekundærRom 12 BRA (P-ROM + S-ROM) 137 GNR. 59 BNR. 870 SNR. 3 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: Side 5 av 17

6 Beskrivelse av areal Felles inngang er ikke medtatt i arealer. Arealmålingen er utført med laser. Bruttoareal er skjønsmessig beregnet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P- rom/ S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. På grunn av tilkommelighet kan arealer ha avvik utover det som er lovlig. 7 GRUNN/FUNDAMENT GRUNN / FUNDAMENT / UTVENDIG GRUNNMUR Her vurderes: Fundament, søyler og pilarer dersom det er tilgjengelig. Byggegrunn angis hvis kjent. Dersom grunnmur vurderes det om det er sprekker, riss, avskalling eller setninger. Gulv på grunn vurderes med hensyn til skjevheter og fukt. Grunnundersøkelser foretas ikke. Type Fundament/Grunnmur Grunnmur m/kjeller Det bemerkes at utforede vegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader. Det er observert ved fuktsøk i enkelte rom i kjeller noe fuktutslag på gulv. TG 2. Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut i fra alderen. Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. Det er opplyst fra selger om at deler av grunnmur er drenert på ny og montert fuktsikring mot terreng. Gjenstående sider er mot gårdsrom og mot hage. TG 2. Hvis grunnmur med kjeller Sparesteinsmur SPREKKER/RISS MUR Er det synlige sprekker eller riss i muren? Ja Det er observert ved visuell kontroll på deler av grunnmur over bakkenivå har flasset. Anbefaler å pusse/ male over grunnmur på ny. Det kan også gjøres tiltak ved bytte av drenering der grunnmur har flasset. Det er observert sprekker i grunnmur over kjellerdør. KRYPKJELLER Her vurderes: (utvendig) om det er tilstrekkelig terrengfall og drenering. (Innvendig) om det er tilstrekkelig luftgjennomstrømning, overflater kontrolleres for zoologiske eller biologiske skadegjørere og råteangrep. I tillegg vurderes luftfuktighet og fuktsperre mot grunn. Er det krypkjeller i boligen? Nei Totalvurdering av krypkjeller DRENERING Her vurderes: funksjon av drenering fra innvendige inspeksjoner og ut ifra alder. Er det gjennomførte arbeider etter originalt byggeår? Ja Kan oppgraderingen dokumenteres? Ja Synlig grunnmursplast og topplist? Ja Terrengfall fra grunnmur Nei Takvann/nedløp til terreng Ja GNR. 59 BNR. 870 SNR. 3 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: Side 6 av 17

7 Totalvurdering av drenering På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Det er opplyst fra selger om at 2 sider av boligen er dreneringen skiftet. Vurdering av ny og eldre drenering er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På bakgrunn av dette forutsettes det at dreneringens utførelse er i henhold til gjeldende anvisninger. Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt ect) som kan ha negativ betydning. Vurderingen og tilstandsgrad gis i hovedsak ut i fra «Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler» blad på bakgrunn av etablering av dreneringen: Drenering: Drenssystem med drensledninger. Spyling. Drensledningen spyles har en forventet levetid på 1-5 år. Drenssystem med drensledninger har en forventet levetid på år. TG 2 på bakgrunn av alder på resterende drenering. Deler av dreneringen er byttet på 2 sider av boligen. Synlig grunnmursplast og topplist der drenering er byttet. Det kan være andre forhold som tilfører grunnmuren og boligen fukt under bakkenivå som (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt ect) som kan ha negativ betydning. Det anbefales på generelt grunnlag å lese punktet i sin helhet. 8 BALKONG Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Fall og innfesting vurderes også. Hvor Utenfor stue Type Balkong Konstruksjon: Er det synlige tegn til feilkonstruksjon/svikt? Nei Forskriftsmessig rekkverkshøyde Nei Rekkverk er ikke 0,9 m høyt. Er balkongen/terrassen/plattinger tekket? Nei Er det etablert tilstrekkelig fall/avrenning? Nei Totalvurdering Balkong oppført i betong med terrassebord montert på betong. Det er ikke synlig utløp for lekkasjevann ved visuell inspeksjon fra luke til under balkong. Observert ventil men den er gjennomgående til under balkong. Ingen tegn til utløp fra balkong ved undersøkelse ved hand. Normalt vedlikehold og kontroll av balkong ved jevne mellomrom. 9 VINDUER/DØRER GNR. 59 BNR. 870 SNR. 3 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: Side 7 av 17

8 Punkterte glass Nei Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass under befaringsdagen. Beskrivelse Vinduer og dører av varierende alder i boligen. Vinduer i kjeller med 1 lags glass. TG 2. Vinduer i boligens 1 etasje med 2-lags isolerglass avlest Observert noe tegn til begynnende råte i glasslist. TG2. Det er en eldre inngangsdør inn til kjeller. TG 2. Det er montert en ny hoveddør inn til felles gang areal med nytt vindu. TG 1. Benyttet vanlig innerdør uten pakninger fra boligen til felles gang areal. Balkongdør til balkong med 2- lags glass. I normal stand og som forventet ut fra alder. TG 1. På bakgrunn av alder på vinduer og dører må det påregnes noe ytterligere vedlikehold. Vinduer kjeller har flasset og observert noe fukt i enkelte vinduskarmer ved fuktsøk. Vinduer og dører har en forventet levetid på: Tre vinduer en forventet levetid på år. Anbefalt intervall på overmalt trevindu 6-12 år. Tre dører en forventet levetid på år. Innerdører i tre en forventet levetid på år. TG 2 på bakgrunn av alder på vinduer og dører. Ved bytte av vindu i kjeller anbefales det å benytte aluminiumsbelagte eller PVC vinduer som tåler å stå i murfasader. Anbefaler på generelt grunnlag å lese hele punktet. 10 YTTERTAK GENERELL INFORMASJON Inspisert fra Fra bakken TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjon:Her vurderes: svai, svanker, om det er spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere, tetthet rundt gjennomføringer, lufting og tilstrekkelig ventilasjon. Takkonstruksjon Saltak Er det sylige tegn til svanker/konstruksjonssvikt Nei Er det etablert tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen? Ja Ikke undersøkt av takstmann da taket tilhører 2 etasje. Totalvurdering av takkonstruksjonen Vurdering Takkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig innvendig tilkomst for kontroll. Takkonstruksjonen tilhører boenhet i 2 etasje. TAKTEKKING OG BESLAG Taktekking og beslag: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. GNR. 59 BNR. 870 SNR. 3 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: Side 8 av 17

9 Type tekking Betongstein Er det synlige avvik på beslag/inndekning rundt pipe og andre takgjennomføringer? Ukjent Pipe er ikke undersøkt innvendig. Visuell besiktigelse i 1 etasje viser ingen tegn til fukt. Ufagmessige detaljer Nei Totalvurdering av taktekking og beslag Vurdering Taktekking fremstår visuelt sett i god stand på befaringsdagen. RENNER OG NEDLØP Renner og nedløp: Her vurderes: taktekkingen med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. TG angis på bakgrunn av alder, materialer og den faktiske tilstanden. Er det synlige tegn til avvik på renner og nedløp? Nei Renner og nedløp fremstår i god stand. Ikke funnet tegn til skader eller vesentlige retningsavvik. Anbefaler å prate med eier av 2 etasje om det skulle være eventuelle lekkasjer i yttertak. 11 YTTERVEGGER UTVENDIG FLATER Fasade Liggende kledning Yttervegger er sannsynlig isolert etter tidligere krav og standard. Lufting av kledning Nei Kledning på bolig er montert slik at lufting ikke er mulig å vurdere. Fuktskade/sopp/råte Ja Det er observert noe råteskader/ hull i gammel kledning. VEGGKONSTRUKSJON Er det synlige skjevheter/riss/sprekker/setninger? Ja Enkelte plasser er det observert at veggkonstruksjonen innvendig har små skjevheter. Musetetting Nei GNR. 59 BNR. 870 SNR. 3 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: Side 9 av 17

10 Totalvurdering av veggkonstruksjon Vurdering Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det kunne ikke påvises spesielle problemer med den synlige delen av konstruksjonen innvendig. Observert noe råteskader i kledning, ved fuktmåling er det observert forhøyede verdier i gammel kledning. TG 2 er gitt på bakgrunn av: Eldre kledningsbord som har råteskader. Alder på yttervegg da reisverk er en lukket konstruksjon og ikke er mulig å inspisere på lik linje med andre synlige bygningsdeler. Ikke mulig å observere musetetting og lufting av kledning på boligen. 12 ELEKTRISK Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Foreligger det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring på ny strømmåler montert den Type sikringer Automatsikring Beskrivelse av elektrisk anlegg Opplyst at sikringsskapet er byttet i senere tid og oppgradert for etasjen. Sikringsskap med automatsikringer og 13 kurser ihht oversikt- plassert i trapp ned til kjeller. El-anlegg er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/ eierskifte. Anbefaler alltid el-kontroll ved tilstandsrapport. Ta kontakt med takstmann for rekvisisjon. 13 ETASJESKILLE Her vurderes: stivhet og nedbøyning. Avvik beskrives Type Tre/bjelkelag Skjevheter/svanker/kuler/svikt Ja Mindre skjevheter observert (normalt i.h.h. til alder/ byggeår). Totalvurdering Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at bjelkelag/ etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Vurdering på etasjeskiller gjøres i utgangspunktet på bygningsdelens etableringsår og er vurdert i henhold til «Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler» blad har: Frittbærende dekker: Etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker en forventet levetid på år. Gulv på grunnen: Tilfarergulv på betong en forventet levetid på år. Etasjeskiller er en lukket konstruksjon på befaringsdagen og har ikke tilstrekkelig tilkomst. Det er antatt at gulv på grunn og gulv i etasjeskiller er bygget etter eldre krav. TG 2. GNR. 59 BNR. 870 SNR. 3 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: Side 10 av 17

11 Fungerer med dagens tilstand. TG 2 er gitt på etasjeskiller grunnet at konstruksjonen er lukket og ikke har tilstrekkelig innvendig tilkomst. Det gjøres oppmerksom på at selv om etasjeskillere av eldre dato har en gitt forventet levetid kan levetiden være lenger. 14 ILDSTED Type pipe Tegl Dersom teglpipe - er alle 4 sider synlige? Nei Synlig pipe er overpusset. Er avstanden til brennbart materiale forskriftsmessig? Nei Totalvurdering Ildsted av eldre dato. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Tilstandsgrad og vurdering på ildsted er i hovedsak basert på alder og «Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler» blad har: Murte piper/ skorsteiner over tak, uten puss en forventet levetid på år. Murte skorsteiner, pusset utvendig en forventet levetid på år. TG2 på bakgrunn av alder på ildsted. Pipe og ildsteder anbefales kontrollert av brann/feievesen 15 KJØKKEN Her vurderes: om det er støvkondens, heksesot og svertesopp. Det vurderes også om det er knirk, fuktskjolder og fuktskader, spesielt under og rundt oppvaskmaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap. For øvrig vurderes vanntrykk, avløp, ventilasjon og røropplegg. Kjøkkeninnredningen vurderes med hensyn til riss, sprekker og alder. Er det søkt etter fukt rundt vask/kjøleskap/oppvaskmaskin Ja Fungerer avtrekk over komfyr Nei Ikke funksjonstestet av takstmann. Beskrivelse av kjøkken Kjøkken av eldre dato, benkeplate av laminat og stål. Det er opplyst om at frontene er overmalt. Slette fronter, dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Mekanisk avtrekk over koketopp. 16 LOVLIGHET Det tas forbehold om at takstmann er gitt riktige opplysninger om lovligheter. Takstmannens undersøkelser overtar ikke for selgers opplysningsplikt og ikke for kjøpers undersøkelsesplikt. GNR. 59 BNR. 870 SNR. 3 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: Side 11 av 17

12 Er selgers egenerklæringsskjema fremvist på befaring? Ja Hentet fra egenerklæring: Bad fra 1999 Drenert i 2016, med saltmerker på vegg i kjeller som ble utbedret ved drenering. Ny trapp bygget av venn i Nytt el-anlegg/ skap 2017 Kjeller innredet av mann og venn i Det er ikke endret struktur bare innredet. Er det fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse? Nei Takstmann har ikke hentet inn ferdigattest/brukstillatelse da dette hentes inn av megler. Se salgsprospekt for mer informasjon. Er det opplyst om bruksendring på boligen etter byggeår? Ja Det er opplyst om at boligen var enebolig før og at den er seksjonert til horisontaldelt rekkehus. Det er ikke av takstmann innhentet opplysninger om eller byggemeldinger på en slik bruksendring. Er det fremlagt dokumentasjon på bruksendring? Nei Er det avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Rom i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til takhøyde for rom for varig opphold. Rommene i kjeller har en takhøyde på 1,95m dagens krav til rom for varig opphold er 2,2m. Oppholdsrom i kjeller har avvik på dagslysflate. Dagens krav til volum på rom for varig opphold er 15m3, lite soverom i 1 etasje har 14 m3. Vinduer i soverom kjeller er for små i forhold til krav om rømning samt montert for høyt på vegg. Krav til rømning via vindu kjeller er at vinduet skal være minst 0,5m bred og minst 0,6m høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 m. Underkanten på rømningsvinduet skal ikke ligge mer en 1,0 meter over gulvet med mindre det er tatt spesielle forholdsregler for å lette rømningen, som f.eks en benk eller lignende fast montert under vinduet. Totalvurdering Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selger opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. Se salgsdokumentasjon og egenerklæring for mer informasjon 17 TRAPP Her vurderes: avvik i forhold til sprekker og råte. Rekkverk vurderes også i forhold til høyde og barnesikring. Undersøkelsen omfatter kun visuell observasjon. Totalvurdering Trapp i trekonstruksjoner. Det mangler håndløper på begge sider av trapp. TG 2. TG 2 er gitt på bakgrunn av manglende håndløper på begge sider i trapp. Trapp av trekonstruksjoner. 18 VVS Her vurderes: vannrør og avløpsrør. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Eventuelt (Rør, vannavstand i sluk ved tapping av tilknyttet utstyr. Avrenning ved åpen vannkran i servant/dusj. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelse vurderes kvalitet og alder). GNR. 59 BNR. 870 SNR. 3 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: Side 12 av 17

13 Totalvurdering Vannrør av kobberrør system. Avløpsrør fra servanter av plast/ stål. Utført fuktsøk på utsatte områder rundt avløpsrør, ingen avvik. I følge NBI «Levetider for sanitær-installasjoner i boliger» blad har: Kobberrør en forventet levetid på år. Med anbefalt brukstid på 30 år. Varmtvannsbereder en forventet levetid på år. Med en anbefalt brukstid på 20 år. Vaskemaskin med tilbehør en forventet levetid på år. Med en anbefalt brukstid på 10 år. Det er anbefalt å følge med på gamle rørsystemer i boligen da disse over tid kan gå i stykker og lage vannskader i boligen. Vurderingen av rørsystemer er basert på «Levetider for sanitær-innstallasjoner i boliger» blad BAD OVERFLATER Her vurderes: om det er riss eller sprekker i fuger og fliser, samt spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. I tillegg undersøkes om det er tilstrekkelig fall til sluk. Beskrivelse av overflate Bad med keramiske fliser på gulv og vegger i dusjsonen. Vegg utenfor dusj er overmalt tapet. Baderomsinnredning med slette fronter og servant med 1- greps blandebatteri. Dusjhjørne og gulvmontert toalett. Tilstrekkelig fall til sluk Nei Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk i dusj. Føres lekkasjevann til sluk Nei Ramme på gulv mot dusjsone (dusjhjørne) hindrer direkte tilkomst til sluk for evt lekkasjevann utenfor dusjsonen. Gulv utenfor dusjsonen er støpt flatt. Kant dør mot gang 23 mm, det er ikke av takstmann vurdert om membran er trukket helt opp da membran er skjult eventuelt bak listverk. Listverk dør er montert helt til flis, kan gi oppsug av vann på gulv. Gir våtrommet preg av ufagmessig utførelse Nei Er det tegn til skader/riss/sprekker i overflater i områder utsatt for vann i brukssituasjon eller lekkasje? Nei Spor etter biologiske skadegjørere (svertesopp o.l.) Ja Noe sopp i silikonfuge. Anbefaler å kjøpe stoff hos faghandel. Totalvurdering av overflater Overflatene fremstår i god stand. Noe bom i flis ved dunking. Det er ikke avdekket skadegjørere eller svekkelser ved rommet på befaringsdagen. Vurderinger av overflatene gjøres derfor på bakgrunn av forventet levetid og tilstand på de enkelte bygningsdeler: Forventet levetid på keramiske fliser er år. Forventet levetid på våtromstapet er 5-10 år. MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Her vurderes: membran ved å åpne slukrist, eventuelt ut i fra andre steder man kan komme til membranen uten å gjøre fysiske inngrep. Alder på membran vurderes i forbindelse med tilstandsgrad. GNR. 59 BNR. 870 SNR. 3 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: Side 13 av 17

14 Er sluket tilgjengelig for inspeksjon? Ja Type sluk Plast Synlig mansjett og klemring? Nei Synlig klemring, mansjett ikke synlig. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk Membran ligger skjult i konstruksjonen, den lar seg derfor ikke kontrollere på lik linje med øvrige bygningsdeler som er synlige. Vurdering gjøres i utgangspunktet i alder på membran. Det gjøres oppmerksom på at membran likevel kan fungere i lang tid fremover. Vurderingen gjøres derfor på bakgrunn av alder på membran. Forventet levetid på membran er år. SANITÆR OG VENTILASJON Her vurderes: (Sanitær) riss, sprekker, svelling, skjolder, merker fra avdrypp. (Ventilasjon) om det er avtrekk over tak eller via balansert luftbehandlingaggregat, samt overstrømnings mulighet (tilluft) fra tilstøtende rom. Er våtrommet ventilert? Ja Ventil i vegg, mekanisk. Ikke funksjonstestet av takstmann. Er det etablert tilluft til rommet? Nei Er det vegghengt toalett? Nei Totalvurdering av sanitær og ventilasjon Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg inne i på badet er kontrollert. - Gulvmontert toalett - Benkeskap med servant - Dusj FUKTMÅLING Her vurderes: om det er fuktighet, ved å sjekke fra tilstøtende rom og underliggende himling. Fuktmåling Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke foretatt da fuktsøk ikke vil kunne avdekke hvorvidt fukten ligger under membran eller mellom membran og fliser. Fuktsøk inne på flislagte våtrom vil derfor gi uklare indikasjoner. Rommet fremstår tørt på befaringsdagen. Fuktsøk i tilstøtende rom ikke avdekket fukt. DOKUMENTASJON Her vurderes: fremlagt dokumentasjon for membran, og eventuelle tekniske og elektriske anlegg. Dokumentasjon Nei Dokumentasjon Det var ikke krav om dokumentasjon da badet ble bygget. Krav om dokumentasjon på utførelse av bad trådte i kraft med TEK10, (1.juli 2010) GNR. 59 BNR. 870 SNR. 3 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: Side 14 av 17

15 ANBEFALTE TILTAK / YTTERLIGERE UNDERSØKELSER ANBEFALES TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på membran. Ved fuktsøk i tilstøtende rom eller under dusj er det ikke observert fukt. Det gjøres allikevel oppmerksom på at selv om membran har en gitt levetid kan den fungere i mange år. Skulle det bli lekkasje kan alternativ være å montere dusjkabinett. Anbefaler på generelt grunnlag å lese punktet i sin helhet. 20 RADONSIKRING Finnes ikke/ikke relevant 21 UNDER TERRENG Her vurderes: (Overflater) om det er tegn til riss, sprekker, fuktskjolder, heksesot, svertesopp, eller lignende. (Konstruksjon) alder, risiko for skade, materialbruk, spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. Fukt sjekkes med hammerelektrode eller tilsvarende i konstruksjon og overflate. (Ventilasjon) om det er tilstrekkelig ventiler og tilluft. Risikokunstruksjon er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Er det påforede yttervegger? Ja Er det oppforede gulv? Nei Er det synlige tegn til fukt? Nei Er rommene ventilert? Nei Totalvurdering Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier på vegger. Registert noe unormale fuktverdier ved fuktsøk i gulv på ene soverom i kjeller. TG 2 på bakgrunn av fukt ved fuktsøk i et soverom i kjeller. 22 LOFT Finnes ikke/ikke relevant 23 ENTRE/ GANG/ VASKEROM/ ALLROM KJELLER Beskriv Beskrivelse Det er opplyst fra selger at det er sluk under/ bak vaskemaskin/ tørketrommel. Overflatene tilfredsstiller ikke krav til våtrom, i forbindelse med at det er sluk i rommet. GNR. 59 BNR. 870 SNR. 3 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: Side 15 av 17

16 TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: GRUNN/FUNDAMENT TG 2 på bakgrunn av alder på resterende drenering. Deler av dreneringen er byttet på 2 sider av boligen. Synlig grunnmursplast og topplist der drenering er byttet. Det kan være andre forhold som tilfører grunnmuren og boligen fukt under bakkenivå som (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt ect) som kan ha negativ betydning. Det anbefales på generelt grunnlag å lese punktet i sin helhet. VINDUER/DØRER TG 2 på bakgrunn av alder på vinduer og dører. Ved bytte av vindu i kjeller anbefales det å benytte aluminiumsbelagte eller PVC vinduer som tåler å stå i murfasader. Anbefaler på generelt grunnlag å lese hele punktet. YTTERVEGGER TG 2 er gitt på bakgrunn av: Eldre kledningsbord som har råteskader. Alder på yttervegg da reisverk er en lukket konstruksjon og ikke er mulig å inspisere på lik linje med andre synlige bygningsdeler. Ikke mulig å observere musetetting og lufting av kledning på boligen. ETASJESKILLE Fungerer med dagens tilstand. TG 2 er gitt på etasjeskiller grunnet at konstruksjonen er lukket og ikke har tilstrekkelig innvendig tilkomst. Det gjøres oppmerksom på at selv om etasjeskillere av eldre dato har en gitt forventet levetid kan levetiden være lenger. ILDSTED TG2 på bakgrunn av alder på ildsted. Pipe og ildsteder anbefales kontrollert av brann/feievesen TRAPP TG 2 er gitt på bakgrunn av manglende håndløper på begge sider i trapp. Trapp av trekonstruksjoner. BAD TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på membran. Ved fuktsøk i tilstøtende rom eller under dusj er det ikke observert fukt. Det gjøres allikevel oppmerksom på at selv om membran har en gitt levetid kan den fungere i mange år. Skulle det bli lekkasje kan alternativ være å montere dusjkabinett. Anbefaler på generelt grunnlag å lese punktet i sin helhet. UNDER TERRENG TG 2 på bakgrunn av fukt ved fuktsøk i et soverom i kjeller.! VÆR OPPMERKSOM PÅ: UDOKUMENTERT BRUKSENDRING PÅ BOLIGEN ETTER BYGGEÅR Det er opplyst om at boligen var enebolig før og at den er seksjonert til horisontaldelt rekkehus. Det er ikke av takstmann innhentet opplysninger om eller byggemeldinger på en slik bruksendring. GNR. 59 BNR. 870 SNR. 3 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: Side 16 av 17

17 IKKE FREMLAGT FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Takstmann har ikke hentet inn ferdigattest/brukstillatelse da dette hentes inn av megler. Se salgsprospekt for mer informasjon. AVVIK I FORHOLD TIL RØMNINGSVEI, DAGSLYSFLATE ELLER TAKHØYDE Rom i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til takhøyde for rom for varig opphold. Rommene i kjeller har en takhøyde på 1,95m dagens krav til rom for varig opphold er 2,2m. Oppholdsrom i kjeller har avvik på dagslysflate. Dagens krav til volum på rom for varig opphold er 15m3, lite soverom i 1 etasje har 14 m3. Vinduer i soverom kjeller er for små i forhold til krav om rømning samt montert for høyt på vegg. Krav til rømning via vindu kjeller er at vinduet skal være minst 0,5m bred og minst 0,6m høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 m. Underkanten på rømningsvinduet skal ikke ligge mer en 1,0 meter over gulvet med mindre det er tatt spesielle forholdsregler for å lette rømningen, som f.eks en benk eller lignende fast montert under vinduet. GNR. 59 BNR. 870 SNR. 3 Utført av: Anders Serigstad Befaringsdato: Side 17 av 17