Østre vei kr. Nesøya. Prisantydning. Tomteareal 2462 m² (eiet)

Transkript

1 Nesøya Østre vei 75 Prisantydning kr Omkostninger, kr ,- Totalpris, kr Tomteareal 2462 m² (eiet) Ubebygd, stor, solrik stor tomt, like ved sjøen med sjøutsikt. Egen brygge og baderett.

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19 Nesøya Østre vei 75 Prisantydning kr Omkostninger, kr ,- Totalpris, kr Tomteareal 2462 m² (eiet) Ubebygd, stor, solrik stor tomt, like ved sjøen med sjøutsikt. Egen brygge og baderett. Kort om eiendommen Østre vei 75 er en fin mulighet i et av Norges mest attraktive boligområder. Tomten på 2462 kvm er rektangulær med en bredde på ca 38 m og en lengde på ca 65 m. Avstand til sjøen er ca 75 m.

20 Eiendommen er ubebygget og det er sol fra morgen til kveld. Tomten ligger godt skjermet med grense mot friareal på nordsiden, og med utsikt mot sjøen og Brønnøya på sydsiden. Det står en liten falleferdig garasje i lekablokker på eiendommen som må rives. Det naturskjønne området er barnevennlig og det er busstopp rett ved boligen. Det er lagt inn tilknytningsrør for strøm og vann og avløp. Det er i forbindelse med fortausprosjektet anlagt en ny lav granittmur med gjerde på toppen mot Østre vei, med fremtidig innkjøringsmulighet på midten. Det har vært et langvarig byggeforbud på eiendommen, med ulike begrunnelser opp gjennom tiden, men i forbindelse med ferdigstillelse av det kombinerte fortausog sykkelstiprosjektet er dette forbudet nå opphevet. Det er per dato ikke søkt om å bebygge eiendommen. Det tilhører en ideell 13-del av et strandområde ved Dampbryggen på nedsiden av Østre vei, og her er det bygget en individuell kvalitets-brygge basert på betongpotonger. Det er en liten sjarmerende sandstrand på siden av bryggen med baderett. Eiendommen Østre vei 75, 1397 Nesøya Gnr. 40, bnr. 249 i Asker kommune. Eiendommen var før fortausprosjektet 2722 m2, idet eiendommens sørgrense var midtlinje vei. I forbindelse med fortausprosjektet mistet eiendommen bare 52 m2 av egen grunn mens resten var eksisterende veigrunn. Prosjektet reduserte derfor størrelsen på det arealet som kan bebygges noe, (basert på U-grads beregning) men siden eiendommen er så stor har det liten praktisk betydning. Tvert om har fortausprosjektet hevet området estetisk og gjort eiendommen mer attraktiv. Eiendomsgrensen mot Østre vei går nå 10 cm på utsiden av granittmuren. Ut fra et vedlikeholdshensyn er denne overføringen klargjørende og derfor på mange måter en fordel. Naboeiendommen i Østre vei 73 A er søkt utbygget og dette kan ha relevans for Østre vei 75, som har fått nabovarsel om tiltak Søk på webadresse: skriv Østre vei 73 A (med mellomrom mellom 73 og A) i søkefeltet Last ned 2 vedlegg fra Supplerende dokumentasjon - Forhåndskonferanse riving og nybygg bolig med sekundærenhet Østre vei 73 A, av Områdebeskrivelse Eiendommen er en av de få gjenværende ubebygde tomter på Nesøya. Eiendommen ligger i et reguleringsområde som ikke tillater oppdeling og der det er tenkt villabebyggelse på store frittliggende tomter. Dette i motsetning til et naboområde mer vestover på Nesøya der man har tillatt tett småhusbebyggelse på mindre tomter.

21 Eiendommen ligger i et svært etterspurt og familievennlig boligområde på Nesøya i Asker kommune. Nesøya er en øy i Oslofjorden og ble på midten av 1970-tallet bosted for flere kjente og velstående mennesker. I dag er øya å regne som et av Norges mest attraktive steder å bo. Trafikkmessig er tomten plassert slik at det er lite passerende biler, fordi de som bor øst for eiendommen normalt velger å kjøre østover når de skal ut av området, mens de som bor vest for eiendommen ofte velger å kjøre vestover. Man har heller ingen støybelastning fra andre veier/hovedtrafikkårer. Fra eiendommen er det nærhet til en nyere barneskole, flere barnehager, god offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, idrettshall, treningssenter, alpinanlegg, tennisanlegg og ridesenter m.m. Sandvika ligger få minutter unna med bil, og byr på et meget godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen har nærhet til flere felles strandområder og brygger. Hvamodden er et populært badested med sandstrand, gresslette og lekeapparater. I tillegg er det fine turmuligheter på Brønnøya og i Vestmarka. Brønnøya har eget naturreservat, med adkomst via kabelferge sommerstid og med flytebro over sundet vinterstid. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny og Coop Extra. For shoppingmuligheter har Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter et godt og variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Ikea, Asker, Bekkestua og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Sjøheim som ligger rett ved boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Sandvika, 12 min til Asker, 16 min til Lysaker, 23 min til Oslo S og 55 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det med litt pågangsmot, gangavstand til Nesøya barneskole og skolebussordning til Landøya ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det ligger tre barnehager på øya. Barnehager og skoler Nesøya barnehage (1-5 år) 44 barn, 3 avdelinger 2.7 km Bikuben barnehage (3-5 år) 41 barn, 2 avdelinger 2.6 km Mellom Nes FUS barnehage (0-6 å?r år) Nesøya skole (1-7 kl.) 390 barn, 17 klasser 2.6 km Mellom-Nes skole (1-7 kl.) 368 barn, 21 klasser 5.1 km Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) 314 barn, 12 klasser 6.2 km Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) 430 barn, 16 klasser 6.1 km Nesbru videregående skole 715 barn, 37 klasser 5.3 km Holmen videregående skole 76 barn 5.4 km

22 Tinglyste heftelser og rettigheter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om båtplass Bestemmelse om bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Gjelder denne registerenheten med flere Regulering Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan Vendla - Østre vei, gbnr. 40/259 m.fl. datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert Se lenke: r.pdf og: f Her heter det blant annet: Hensikten med reguleringsplanen er; - å legge rammer for tiltetting med boliger i samsvar med føringer gitt i kommunedelplanen for Nesøya - å tilpasse den nye bebyggelsen til eksisterende bebyggelse, samt lokal topografi og vegetasjon, slik at strandsonen og den karakteristiske skråningen langs Vendla beholder sitt grønne preg. - å legge rammer for bevaring av naturverdiene i strandsonen og i tilliggende sjøområder. - å legge forholdene tilrette for bedring av lokalbefolkningens tilgjengelighet til strandsonen og sjøen. - å tilrettelegge for et trafikksikkert vegsystem - å vektlegge universell utforming av trafikkområder (herunder spesielt holdeplasser for buss), fellesarealer, bebyggelse og utearealer. Eiendommen omfattes også av Kommunepaln Asker med id Id Kommuneplan Asker Kommuneplanens arealdel Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse Bestemmelser temmelser.pdf Delarealer Delareal m Arealbruk Tomteareal for bolig

23 Konsesjon Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eiendommen vil dersom den blir solgt, bli overdratt gjennom megler i form av et gjennomføringsoppdrag. Megler vil bli endelig valgt på et senere tidspunkt Omkostninger - Dokumentavgift til staten, 2,5 %: kr Tinglysingsgebyr for skjøte, kr 525,-. - Tinglysingsgebyr for panterettsdokumenter, kr 525,- - Attestgebyr kr 172,- Omkostninger, kr ,- Betalingsbetingelser Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen. Nabolaget rundt Østre vei 75 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 60 lokalkjente. Nabolaget tilhører Nesøya skolekrets. Viktig informasjon Visning Personer som er interessert i eiendommen oppfordres til selv å bese eiendommen. Eventuelt kan det avtales privat visning direkte med selger på telefon Budgiving Det vil i en tidsavgrenset periode bli gjennomført en uforpliktende budprosess. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig på til: elygren@me.com. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms til eller på e-post. Vi oppfordrer også til å kontakte selger pr. Telefon , i tillegg for å diskutere forhold omkring eiendommen. Det bør legges med en foreløpig plan for hvordan man har tenkt å finansiere kjøpet Bud som anses som interessante for videre vurdering vil bli videreformidlet til en megler for en profesjonell sluttføring/gjennomføring. Avhendingsloven Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven 3-7, 3-8 og

24 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.

25

26 Nesøya Østre vei 75 Prisantydning kr Ubebygd, stor, solrik stor tomt, like ved sjøen med sjøutsikt. Egen brygge og baderett. Kort om eiendommen Østre vei 75 er en fin mulighet i et av Norges mest attraktive boligområder. Tomten på 2462 kvm er rektangulær med en bredde på ca 38 m og en lengde på ca 65 m. Avstand til sjøen er ca 75 m.

27 Eiendommen er ubebygget og det er sol fra morgen til kveld. Tomten ligger godt skjermet med grense mot friareal på nordsiden, og med utsikt mot sjøen og Brønnøya på sydsiden. Det står en liten falleferdig garasje i lekablokker på eiendommen som må rives. Det naturskjønne området er barnevennlig og det er busstopp rett ved boligen. Det er lagt inn tilknytningsrør for strøm og vann og avløp. Det er i forbindelse med fortausprosjektet anlagt en ny lav granittmur med gjerde på toppen mot Østre vei, med fremtidig innkjøringsmulighet på midten. Det har vært et langvarig byggeforbud på eiendommen, med ulike begrunnelser opp gjennom tiden, men i forbindelse med ferdigstillelse av det kombinerte fortausog sykkelstiprosjektet er dette forbudet nå opphevet. Det er per dato ikke søkt om å bebygge eiendommen. Det tilhører en ideell 13-del av et strandområde ved Dampbryggen på nedsiden av Østre vei, og her er det bygget en individuell kvalitets-brygge basert på betongpotonger. Det er en liten sjarmerende sandstrand på siden av bryggen med baderett. Eiendommen Østre vei 75, 1397 Nesøya Gnr. 40, bnr. 249 i Asker kommune. Eiendommen var før fortausprosjektet 2722 m2, idet eiendommens sørgrense var midtlinje vei. I forbindelse med fortausprosjektet mistet eiendommen bare 52 m2 av egen grunn mens resten var eksisterende veigrunn. Prosjektet reduserte derfor størrelsen på det arealet som kan bebygges noe, (basert på U-grads beregning) men siden eiendommen er så stor har det liten praktisk betydning. Tvert om har fortausprosjektet hevet området estetisk og gjort eiendommen mer attraktiv. Eiendomsgrensen mot Østre vei går nå 10 cm på utsiden av granittmuren. Ut fra et vedlikeholdshensyn er denne overføringen klargjørende og derfor på mange måter en fordel. Naboeiendommen i Østre vei 73 A er søkt utbygget og dette kan ha relevans for Østre vei 75, som har fått nabovarsel om tiltak Søk på webadresse: skriv Østre vei 73 A (med mellomrom mellom 73 og A) i søkefeltet Last ned 2 vedlegg fra Supplerende dokumentasjon - Forhåndskonferanse riving og nybygg bolig med sekundærenhet Østre vei 73 A, av Områdebeskrivelse Eiendommen er en av de få gjenværende ubebygde tomter på Nesøya. Eiendommen ligger i et reguleringsområde som ikke tillater oppdeling og der det er tenkt villabebyggelse på store frittliggende tomter. Dette i motsetning til et naboområde mer vestover på Nesøya der man har tillatt tett småhusbebyggelse på mindre tomter.

28 Eiendommen ligger i et svært etterspurt og familievennlig boligområde på Nesøya i Asker kommune. Nesøya er en øy i Oslofjorden og ble på midten av 1970-tallet bosted for flere kjente og velstående mennesker. I dag er øya å regne som et av Norges mest attraktive steder å bo. Trafikkmessig er tomten plassert slik at det er lite passerende biler, fordi de som bor øst for eiendommen normalt velger å kjøre østover når de skal ut av området, mens de som bor vest for eiendommen ofte velger å kjøre vestover. Man har heller ingen støybelastning fra andre veier/hovedtrafikkårer. Fra eiendommen er det nærhet til en nyere barneskole, flere barnehager, god offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, idrettshall, treningssenter, alpinanlegg, tennisanlegg og ridesenter m.m. Sandvika ligger få minutter unna med bil, og byr på et meget godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen har nærhet til flere felles strandområder og brygger. Hvamodden er et populært badested med sandstrand, gresslette og lekeapparater. I tillegg er det fine turmuligheter på Brønnøya og i Vestmarka. Brønnøya har eget naturreservat, med adkomst via kabelferge sommerstid og med flytebro over sundet vinterstid. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny og Coop Extra. For shoppingmuligheter har Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter et godt og variert utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Ikea, Asker, Bekkestua og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Sjøheim som ligger rett ved boligen. Med bil tar det ca. 10 min til Sandvika, 12 min til Asker, 16 min til Lysaker, 23 min til Oslo S og 55 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det med litt pågangsmot, gangavstand til Nesøya barneskole og skolebussordning til Landøya ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det ligger tre barnehager på øya. Barnehager og skoler Nesøya barnehage (1-5 år) 44 barn, 3 avdelinger 2.7 km Bikuben barnehage (3-5 år) 41 barn, 2 avdelinger 2.6 km Mellom Nes FUS barnehage (0-6 å?r år) Nesøya skole (1-7 kl.) 390 barn, 17 klasser 2.6 km Mellom-Nes skole (1-7 kl.) 368 barn, 21 klasser 5.1 km Landøya ungdomsskole (8-10 kl.) 314 barn, 12 klasser 6.2 km Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) 430 barn, 16 klasser 6.1 km Nesbru videregående skole 715 barn, 37 klasser 5.3 km Holmen videregående skole

29 76 barn 5.4 km Tinglyste heftelser og rettigheter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelse om båtplass Bestemmelse om bryggeplass Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Gjelder denne registerenheten med flere Regulering Eiendommen er regulert til boligformåli henhold til reguleringsplan Vendla - Østre vei, gbnr. 40/259 m.fl. datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert Se lenke: r.pdf og: f Her heter det blant annet: Hensikten med reguleringsplanen er; - å legge rammer for tiltetting med boliger i samsvar med føringer gitt i kommunedelplanen for Nesøya - å tilpasse den nye bebyggelsen til eksisterende bebyggelse, samt lokal topografi og vegetasjon, slik at strandsonen og den karakteristiske skråningen langs Vendla beholder sitt grønne preg. - å legge rammer for bevaring av naturverdiene i strandsonen og i tilliggende sjøområder. - å legge forholdene tilrette for bedring av lokalbefolkningens tilgjengelighet til strandsonen og sjøen. - å tilrettelegge for et trafikksikkert vegsystem - å vektlegge universell utforming av trafikkområder (herunder spesielt holdeplasser for buss), fellesarealer, bebyggelse og utearealer. Eiendommen omfattes også av Kommunepaln Asker med id Id Kommuneplan Asker Kommuneplanens arealdel Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse Bestemmelser temmelser.pdf Delarealer Delareal m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

30 Konsesjon Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eiendommen vil dersom den blir solgt, bli overdratt gjennom megler i form av et gjennomføringsoppdrag. Megler vil bli endelig valgt på et senere tidspunkt Omkostninger I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-. - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk. Betalingsbetingelser Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen. Nabolaget rundt Østre vei 75 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 60 lokalkjente. Nabolaget tilhører Nesøya skolekrets. Viktig informasjon Visning Personer som er interessert i eiendommen oppfordres til selv å bese eiendommen. Eventuelt kan det avtales privat visning direkte med selger på telefon Budgiving Det vil i en tidsavgrenset periode bli gjennomført en uforpliktende budprosess. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig på til: elygren@me.com. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms til eller på e-post. Vi oppfordrer også til å kontakte selger pr. Telefon , i tillegg for å diskutere forhold omkring eiendommen. Det bør legges med en foreløpig plan for hvordan man har tenkt å finansiere kjøpet Bud som anses som interessante for videre vurdering vil bli videreformidlet til en megler for en profesjonell sluttføring/gjennomføring. Avhendingsloven Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er

31 holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.