Løkenåsen II - trinn II Flotte solrike utsiktstomter-løkenåsen i Fet. Vi megler frem dine verdier

Transkript

1 Løkenåsen II - trinn II Flotte solrike utsiktstomter-løkenåsen i Fet. Vi megler frem dine verdier

2 Velkommen til Aktiv Eiendomsmegling. Vi er en av Norges største eiendomsmeglerkjeder, målt i antall formidlinger. Vi tilbyr tjenester innen salg og kjøp av bolig og fritidseiendom, utleievirksomhet, prosjektmeglingog næringsmegling. Vi får frem altdet beste i en bolig slik at den blir viktig for de riktige kjøperne. Vi megler frem dine verdier. Prospektets viktigste oppgave er å formidle informasjon om eiendommen. Informasjonen skal være mestmulig objektiv, fullstendig ogveiledende, slik at potensielle interessenterfåret riktig bilde av eiendommen. Aktiv Eiendomsmegling har gode rutiner som sikrer at prospektet er i tråd med gjeldende regler og krav til god meglerskikk. Informasjonstegnet viser til opplysninger som fremhever det lille ekstra som gjør eiendommen unik. Se etter -tegnet når du leser prospektet. Som kunde hos Aktiv Eiendomsmegling kan du være trygg på at du har fått all nødvendig informasjon, før du legger inn bud. Gjør deg kjent med prospektet og dets vedlegg, ta kontakt med megler dersom du har spørsmål.

3 Innholdsfortegnelse Reguleringsplan Regulerinsbestemmelser Områdekart Enkelt kart over tomtene Nabolagsprofil Budskjema side 9 side 10 side 18 side 22 side31 side 34 BOLIGTOMTER Løkenåsen II NØKKELINFORMASJON Priser fra:...kr ,- + omk. Omkostninger:...Kr 2,5 % av kjøpesummen + kr 3781,- Eiendomsmegler MNEF/... Stig Valskaar Daglig leder: Tlf.: Mob.: Faks: E-post:... sv@aktiveiendom.no Eiendom:... Løkenåsen II, 1900 FETSUND Gnr. 40, bnr. 1 i FET kommune Eier:...Leikvin Boligutvikling AS att. Jan Lilledahl Eiendomstype:...Enenoligtomter Tomteareal fra : m² - 3 -

4 Barneskolen Ungdomskole

5 Beliggenhet Et av Romerikes flotteste boligområder. Fet's første "grønne" boligområde. Vestvent og "sol hele dagen". Utsikt til Glomma og Øyeren Naturreservat, samt store deler av Fet, Rælingen og Lillestrøm, Store friluftsområder med badevann og sykkelstier, stort løypenett sommer og vinter. Ca. 3 km til skistadion med rulleskiløyper, Skiskytterstadion og lysløyper (Fet Skiklubb). 9 hulls golfbane (Leikvin) med treningsfelt i "gangavstand". Rekreasjonsområde langs Glomma med Fetsund Lense-museum. Barnevennlig aktivitetsområde. Barnehage, barneskole og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. 500 m til nærbutikk og 2,5 km til Heia Industriområde (som er i positiv utvikling). 9 km til Lillestrøm og 3 km til Fetsund Sentrum med pendler-parkering for tog og buss. Busstopp i avkjøringskryss til boligområdet. Bebyggelse Tomtene er en del av det nye feltet Løkenåsen II. Feltet består av eneboligtomter, rekkehustomter og området for terrasseleiligheter. Det er også et område nederst på feltet av satt til offentlige formål. Adkomst Enkleste adkomst til tomtene vil være via Løkenåsen. Fra snuplass ved Løkenåsen 31 går det en sti inn til tomtene. Hver enkelt tomt vil ble merket med skilt. Det er under arbeid ny adkomst til feltet som vil gå direkte ut på Riksvei 22/Fetveien. I forbindelse med dette vil det også bli en ny undergang slik at man slipper å krysse veien for å komme til skoler, butikk, etc. Beskrivelse av eiendommen Tomtetype Store flotte boligtomter Tomteareal A4-1 på 1127 kvm kr ,- A4-2 på 1332 kvm kr ,- A4-3 på 1195 kvm kr ,- A4-4 på 1087 kvm kr ,- A4-5 på 1272 kvm kr ,- A4-6 på 1023 kvm kr ,- A4-7 på 1015 kvm kr ,- A3-1 på 954 kvm kr ,- Vei/vann/avløp Vann, avløp og nett tilførsel vil bli opparbeidet og lagt til tomtegrensene. Tilknytningsavgift for bolig med en boenhet: Vann kr 12100,- + mva. Avløp kr 14700,- + mva. Ligningsverdi Ligningsverdi vil være lik tomteprisen. Odel Det er ikke odel på tomtene

6

7 Utsikt fra tomtene. Offentlige forhold Servitutter/rettigheter/forpliktelser Følgende er tinglyst på eiendommen: Ingen kjente rettigheter eller servitutter av betydning. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Reguleringsmessige forhold Tomtene er regulert til frittliggende småhus. Det tillates utnyttelse på inntil 25 % BYA. Begyggelsen skal som en hovedregel ha skråtak med minimum 15 graders takvinkel. Maks gesimshøyde 6 m og maks mønehøyde 7,5 m Mønehøyden kan ikke overstige følgende kotehøyder: tomt 1 og 2 maks 198,5 tomt 3 maks 197 tomt 4 maks 201,5 tomt 5 maks 208,5 tomt 6 maks 208,5 tomt 7 maks 204,5 tomt 1 på felt a3 maks 203. Prisantydning inkl. omkostninger Prisantydninger: A4-1 på 1127 kvm kr ,- A4-2 på 1332 kvm kr ,- A4-3 på 1195 kvm kr ,- A4-4 på 1087 kvm kr ,- A4-5 på 1272 kvm kr ,- A4-6 på 1023 kvm kr ,- A4-7 på 1015 kvm kr ,- A3-1 på 954 kvm kr ,- Prisantydning fra : kr ,- Dokumentavgift 2,5% av kjøpesum kr ,- Tinglysing skjøte kr 1 548,- Tinglysing pant kr 1 935,- Attestgebyr kr 298,- Totalkostnad kr ,- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning på tomt a3-1. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse. Øvrige kjøpsforhold Overtagelse Tomtene er ledige for overtagelse og vil være byggeklare høsten Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge - 7 -

8 eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Lov om hvitvasking Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8: kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Terra Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg har Terra Aktiv Eiendomsmegling et eget agentselskap TABoligfinans som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse. Tomtene vil bli fradelt i etterkant av salgene og overskjøtes så snart målebrev foreligger. Informasjon om meglerforetaket Aure og Valskaar AS Postboks 208, 2001 LILLESTRØM Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler: Stig Valskaar Eiendomsmegler MNEF/Daglig leder Tlf: / E-post: sv@aktiveiendom.no - 8 -

9 -9-

10 - 10 -

11 - 11 -

12 - 12 -

13 - 13 -

14 - 14 -

15 - 15 -

16 - 16 -

17 S5 S30 S7 S8 S9 S12 VO30 V7 V8 V9 V10 V11 S11 VO44 S46 S47 VO45 V6 S6 VO47 S48 VO48 S49 V6b S6b S50 VO49 S51 VO50 S52 VO51 S53 VO52 O3 6 6b O2 O3 O4 O O8 O V5b 5b VO29 S31 VO32 33 S33 O6 S5 S30 S7 S8 S9 S12 VO30 V7 V8 V9 V10 V11 S11 VO44 S46 S47 VO45 V6 S6 VO47 S48 VO48 S49 V6b S6b S50 VO49 S51 VO50 S52 VO51 S53 VO52 O3 6 6b O2 O3 O4 O O8 O V5b 5b VO29 S31 VO32 33 S33 O6-17 -

18 - 18 -

19 - 19 -

20 - 20 -

21 - 21 -

22 - 22 -

23 - 23 -

24 - 24 -

25 - 25 -

26 - 26 -

27 - 27 -

28 - 28 -

29 6b V6b V6b O4-29 -

30

31 - 31 -

32 - 32 -

33 Budskjema FOR EIENDOMMEN: Løkenåsen II, 1900 FETSUND Tomt nr : i FET kommune Oppdragsnr.: Faks: UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM : Kjøpesum kr Beløp med bokstaver kr omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave. Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den: kl Dersom annet ikke er angitt gjelder budet til kl første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet til selger. Eventuelle forbehold: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud vil bli forelagt kjøper når handel er sluttet. Ønsket overtagelsesdato: Budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer av salgsoppgave datert:.. KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift: 10 % av kjøpesum kr Låneinstitusjon: Referanse og tlf.nr.: kr Egenkapital: kr Totalt: kr Egenkapitalen består av: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Navn: Navn: Fødselsnr.: Fødselsnr.: Adr.: Adr.: Postnr.: Sted: Postnr.: Sted: Tlf.arb.: Tlf.privat: Tlf.arb.: Tlf.privat: E-post: E-post: Dato: Sign.: Dato: Sign.: Kun for Aktiv Eiendomsmegling. På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist Signatur Dato Kl. Akseptert Sted: Dato: Sign.: Eiendomsmegler MNEF/ Daglig leder: Stig Valskaar, tlf.: , sv@aktiveiendom.no Aure og Valskaar AS, Storgt., Postboks LILLESTRØM Organisasjonsnr

34 Forbrukerinformasjon om budgivning budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1.juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, om eiendomsmegling eiendommen. tilknyttet budgivning. GJENNOMF RING AV BUDGIVNING 1. vil megler opplyse om om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens budgivers navn, adresse, e-postadresse, Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle ikke et bud med forbehold bli aksep- 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn annonserte visning. 5. budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har orientere oppdragsgiver, budgivere og som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med og interessenter et tilstrekkelig grunnlag inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. -post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdrags- t. 7. fristene i punkt 4. og mulig holde budgiverne orientert forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved fast eiendom frem til budgiver innen akseptfristens 2. har formidlet innholdet i budet til selger budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem 3. - tere ethvert bud, og er for eksempel ikke 5. H at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av

35

36 Eiendomsmegler MNEF/ Daglig leder: Stig Valskaar Tlf.: /Mob.: