Stor tomt midt i Ørnesvingane

Transkript

1 GEIRANGER ADRESSE: Møll, 6216 GEIRANGER PRISANTYDNING: Kr ,- KONTAKT: Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF, Tlf.: , nils.arne.riise@moremegling.no Stor tomt midt i Ørnesvingane

2 GEIRANGER Stor tomt i flott naturområde med utsikt over fjord og fjell Oppdragsnummer: /16 Eier: Sparebanken Møre Eiendomstype: Tomt Eierform: Selveier Eiendom: Møll, 6216 GEIRANGER. Gnr. 112, bnr. 8 i STRANDA kommune. Tomteareal: Totalt ca m². Meglers prisvurdering: Kr ,- Totalpris: Kr ,- Forutsatt omsatt for prisvurdering Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr. 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbokattest. 3) Tinglusingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter: Kr 525,- pr. stk. ADKOMST Se kart. Det vil bli skiltet av Møre Eiendomsmegling ved felles visning. TOMT Ca m² Eiet. Det er oppført en eldre utmarksløe på tomten som er oppført i naturstein og torvtak. Resten av tomten er naturtomt. For mer informasjon se vedlagt verdivurdering av tomt datert , skrevet av takstmann Steinar Belsby. VEG/VANN/AVLØP Det er ikke tillaget med vann eller avløp på tomten og det er heller ikke tillaget med offentlig vann og avløp i området. Vann kan man eksempelvis bore etter eller opprette inntak m.m fra bekk i området. Vannmengden i bekken er usikker og det er ikke foretatt målinger for å se om man kan benytte denne som vannkilde. Når det kommer til avløp så må det opparbeides et anlegg etter kommunens retningslinjer, planer og krav. Ene naboeiendommen, gnr 112 bnr 11, har sin tilkomst gjennom den vestre delen av tomten. Denne avkjørselen må også benyttes til eventuell fremtidig bebyggelse. Ihht informasjon i verdivurdering av tomt skrevet av Steinar Belsby er avkjørselen godkjent, men teknisk løsning er ikke godkjent. Det kan være muligheter for å flytte avkjørselen litt mot vest, men det må da søkes dispensasjon. Løsninger for å bedre siktforhold etc vil trolig være nødvendig. Konferer gjerne med megler om dette eller ta kontakt med Statens Vegvesen for mer informasjon. TILKNYTNIGSAVGIFTER M.M. Det er ikke opparbeidet offentlig vann og avløpsledninger i området. Se mer informasjon under punktet veg/vann/ avløp. Tilknytningsavgift e-verk: Stranda Energi vil kunne utarbeide et kostnadsgrunnlag etter forespørsel med konkrete byggeplaner. Ta kontakt med Stranda Energi for tilbud. BELIGGENHET Denne store tomten ligger flott til i Ørnesvingane ca. 5,5km fra Geiranger sentrum og ca. 20km fra Eidsdal sentrum. Eiendommen ligger høyt og fritt og har utsikt til fjord og fjell. Geiranger er et verdensarvsområde kjent for sin spektakulære natur og beliggenhet. I Geiranger sentrum er det etablert flere ulike bedrifter med blant annet kafeer, restaurant, sjokolademakeri, klesbutikk, souvenirbutikk og lignende. Bygda er hyppig besøkt av turister fra hele verden. Det er flust av turmuligheter i nærområdet med blant annet fjellgarder som Skageflå, Humlungsætra og Knivsflå i tillegg til den velkjente Dalsnibba som har bilveg helt opp. DIVERSE Det er ikke satt inn krav til byggefirma eller type bygg som kan bygges, kjøper står dermed fritt til å søke om å bygge det de måtte ønske innenfor rammene gitt av vedlagt kommunens arealdelsplan. Det gjøres oppmerksom på at bygging på tomten er søknadspliktig og at Stranda kommune må godkjenne bygging før byggestart. REGULERING Tomten ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til Fritidsbolig- nåværende. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. Det gjøres særlig oppmerksom på generelle bestemmelser samt 4.3 i bestemmelsene med tanke på krav til regulering etc. TINGLYSTE HEFTELSER/RETTIGHETER Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen. Eiendommens registrerte rettigheter i andre eiendommer er dagboknr tinglyst , dagboknr tinglyst og dagboknr tinglyst Alle tre er rettigheter for eiendommen til å foreta grunnboring, anlegge brønn og legge ledninger etter nærmere avtaler. Rettigheten gjelder over gnr 112 bnr 1, 2 og 3 i Stranda kommune. Disse tre eiendommene er ikke oppmålt av kommunen og er dermed ikke opptegnet

3 Nils Arne Riise Eiendomsmegler MNEF Tlf.: på tilgjengelig kart. Rettighetene følger vedlagt i fullstendig salgsoppgave. OVERTAGELSE Etter avtale med eier. KONSESJONSPLIKT Konsesjon er ikke nødvendig ved erverv av bebygd areal under 100 dekar, der fulldyrket og overflatedyrket jord ikke utgjør mer enn 25 dekar, jf. konsesjonslovens 4 første ledd pkt. 4. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut og inngis til myndighetene. OMKOSTNINGER: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 525,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnbokattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 525,- pr. stk. I tillegg må kjøper beregne kostnad for opparbeiding av teknisk anlegg og veg samt vann- og avløpsløsninger. BETALINGSBETINGELSER 1) Kjøpesum samt omkostninger innbetales pr. overtakelsesdato. 2) Skriftlig finansieringsbekreftelse må fremlegges senest ved kontraktsmøte. AVHENDINGSLOVEN Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar i henhold til avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Brosjyre om Lov om avhending av fast eiendom kan fås av megler. Se også verditakst. EIERSKIFTEFORSIKRING Det er ikke tegnet eierskifteforsikring ifbm salget grunnet selgers stilling og oppdragets art. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved eiendommen de neste fem årene. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. BUDREGLER Før bud gis skal boligen være besiktiget og salgsoppgave med bilag være lest. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis pr e-post til: kundeservice@moremegling.no, SMS: eller pr fax til megler: Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Dette medfører at kjøper og selger vil motta opplysninger om alle budgivere og deres bud. Dersom du av særlige grunner ikke ønsker at ditt navn fremgår, kan det være mulig å by ved fullmektig. Ta kontakt med megler for råd om ovennevnte. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Vi oppfordrer budgivere til å ta kontakt med megler dersom de oppfatter seg som enten personlig eller økonomisk nærstående med noen av våre ansatte. Liste over våre ansatte ligger vedlagt i bilagsmappen. Det vises for øvrig til Forbrukerinformasjon om budgivning, som er inntatt i vedlegg til salgsoppgaven. HVITVASKING Etter Hvitvaskingsloven er megler pålagt å innberette mistenkelige pengeoverføringer til Økokrim. Slik melding sendes uten nærmere orientering til kjøper og selger. MEGLERFIRMA Møre Eiendomsmegling AS organisasjonsnummer NO MVA MEGLERS VEDERLAG Arbeidshonorar: kr ,-. Fastpris provisjon: kr ,- Avtalt vederlag kr ,- VISNING Se moremegling.no og finn.no, eller ta kontakt med megler. Dette prospektet er godkjent av selger. Sist endret

4

5

6

7

9 GEIRANGER ADRESSE: Møll, 6216 GEIRANGER PRISANTYDNING: Kr ,- Stor tomt midt i Ørnesvingane

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31 Møll, 6216 GEIRANGER /16 Gnr. 112, bnr. 8, i STRANDA kommune.

32

33

34 Viktig informasjon til kjøper Kjøp av eiendom er den største og viktigste investeringen de fleste av oss gjør. Sett deg derfor grundig inn i dine rettigheter og plikter før du byr på eiendommen. Vær grundig på visning. Ikke vær redd for å spørre. Se på alle rommene, også eventuelt mørkeloft og kjeller. Du er bundet når ditt bud har kommet selger til kunnskap. Når selger har akseptert ditt bud og aksepten har kommet frem til deg, er handelen endelig. Man har ingen angrerett ved kjøp av fast eiendom. Vilkårene som er inntatt i salgsprospektet, budskjema og denne bilagsmappen blir etter aksept av et bud en del av den inngåtte avtale. Generelle opplysninger: Reguleringsplanen inneholder bestemmelser som berører eiendommen og nabolaget. Reguleringsplanen er fastsatt av det offentlige. Kommunens svar på vårt spørreskjema om reguleringsforhold, inneholder opplysninger som kommunen mener er sentrale. Kontakinfo Avd. Molde Storgata Molde Telefon Telefaks Avd. Ålesund Storgata Ålesund Telefon Telefaks Kopi av ferdigattest viser at huset er godkjent av kommunen. Er det midlertidig innflyttingsattest i stedet for ferdigattest, inneholder denne ofte forhold som må ordnes. Dersom det ikke klart fremkommer at disse er ordnet av selger, overtas huset med disse anmerkningene. Utskrift av grunnboken (panteattest) viser de heftelsene/servituttene som er tinglyst på eiendommen den dagen panteattesten er datert. Her fremgår hvilke heftelser som skal følge eiendommen. Selgers eksisterende belåning fremkommer ikke. Disse lånene blir slettet i forbindelse med salget. Du overtar ikke pengeheftelser dersom dette ikke klart avtales. Kopi av målebrev eller skylddelingsforretninger viser tomteareal og grenser. I forbindelse med salget er det utarbeidet takst, utarbeidet av Belsby, Steinar, datert Innholdet i denne står for takstmanns regning og er ikke kontrollert av megler. Tilsvarende gjelder selgers egenerklæring dersom det er tegnet eierskifteforsikring i forbindelse med salget. Vær oppmerksom på at det er selgers ansvar, ikke kjøpers rettigheter som er forsikret ved eierskifteforsikringen. Denne eiendommen kjøpes som den er etter avhendingslovens 3-9. Dette er et avvik fra avhendingslovens hovedregel. Forhold du kan observere under visning, som er omtalt i dette prospekt eller som du ellers blir fortalt eller må forvente ut fra eiendommens alder, beliggenhet m. v., kan normalt ikke gjøres gjeldende som mangel i forholdet til selger. Du bør lese Norges Eiendomsmegler Forbunds brosjyre Viktig Informasjon Til Kjøpere og Selgere av Boligeiendom. Denne er tilgjengelig hos megler. Du må sette deg inn i budreglene og budskjemaet. Ikke nøl med å spørre. 7 7

35