Innhold VA-RAMMEPLAN. Gartnerhagen. Plottaplan AS Gartnerhagen VVA VA-rammeplan som vedlegg til detaljregulering. 1 Innledning

Transkript

1 Gartnerhagen Til: Flora kommune VA-etaten Dato: Kopi: Prosjekt: Notat vedr.: Plottaplan AS Gartnerhagen VVA VA-rammeplan som vedlegg til detaljregulering Fra: Sweco Norge AS E-post: Telefon: Innhold 1 Innledning 2 Eksisterende situasjon 3 Planlagt situasjon 4 Konklusjon 1 (6) S w e co Storetveitvegen 98 NO-5072 Bergen, Norge Telefonnummer S we c o No r g e A S Org.nr: Hovedkontor: Lysaker Ka r ol i n e S ta bel l Hol vi k Ingeniør Vann og miljø Vann, plan og samferdsel Telefonnummer karoline.holvik@sweco.no

2 1 Innledning Denne VA-rammeplanen er utarbeidet som vedlegg til detaljregulering for gnr. 28, bnr. 48. VA-rammeplanen og vedlagte tegninger beskriver prinsippløsninger for vannforsyning, avløp og overvannshåndtering i forbindelse med utbygging av boliger ved Gartnerhagen. Det planlegges utbygging for 7 bygninger i 3 trinn totalt 150 boenheter. Byggetrinn 1 omfatter bygg A, B, C og D. Byggetrinn 2 omfatter bygg E. Byggetrinn 3 omfatter bygg F og G. Byggetrinn 1og 2 er ubebygd i dag. Byggetrinn 3 er der hvor gartnerivirksomheten finnes i dag. Privat detaljregulering er på offentlig ettersyn, mer merknadsfrist 15. juli I gjeldende reguleringsplan Prof. Gjelsvikvegen, Bustad/Gartneri (ikrafttredelsesdato ) er eiendommen regulert til hovedformål Landbruk, men underkategori Gartneri. Gartnerivirksomheten skal avvikles etter hvert. Planområdet er 22,5 daa. 2 Eksisterende situasjon Området ligger ved Prof. Gjelsvikvegen. I dag har området arealressurser knyttet til landbruksdrift, og på en stor del av tomten er det gartnerivirksomhet. Gartnerivirksomheten skal avvikles etter hvert. Følgende opplysninger er hentet utfra innmålt VA mottatt fra Flora kommune den , samt VA-kart mottatt fra Flora kommune den Noen av opplysningene har vi fått muntlig og på e-post fra VA-etaten. 2.1 Vannforsyning I Prof. Gjelsvikvegen går en Ø200mm vannledning (V 200). I tillegg ligger det en Ø63mm vannledning (VL 63) som ser ut til å forsyne en del boliger langs sørsiden av Prof. Gjelsvikvegen. Det går en stikkveg fra Prof. Gjelsvikvegen som treffer vestsiden av planområdet. I denne vegen går en Ø150mm vannledning (V 150) og en Ø50mm vannledning (V 50). Disse ser ut til å stoppe i en kum like ved nordvestlig innkjørsel til planområdet. Vanntrykket og kapasiteten i området er ikke kartlagt. Sweco har spurt kommunen om dette, men ikke fått svar. Vanntrykket må kartlegges i detaljprosjekteringsfasen. 2 (6)

3 2.2 Brannvannsforsyning På VA-kart mottatt fra Flora kommune fremgår det ikke om det er brannuttak i noen av vannkummene i nærheten av området. Det er heller ikke tegnet inn noen hydranter. 2.3 Spillvann I Prof. Gjelsvikvegen ligger en Ø160mm spillvannsledning (S 160). Det ligger også en Ø125mm spillvannspumpeledning (PS 125) her. I et rørstrekk går det i tillegg en Ø110mm spillvannspumpeledning (PS 110) parallelt med PS 125. Det er ikke kartlagt hvilke retninger pumpeledningene har. Sweco har blitt forespeilet fra kommunen at terrenget i området er lavt, og at spillvann derfor trolig må pumpes inn på offentlig ledning. 2.4 Overvann, nedbørsfelt og flomveier I Prof. Gjelsvikveg går en Ø250mm overvannsledning (O 250) like sør for planområdet. Denne fortsetter i en Ø300mm overvannsledning (O 300) lengre vest i vegen. Sweco har blitt forespeilet fra kommunen at området fremstår i dag nærmest som et myrområde. Sweco har spurt kommunen om info vedrørende grunnvannet og generelt om overvannssituasjonen i området, men ikke fått svar. Dette må kartlegges i detaljprosjekteringsfasen. 3 Planlagt situasjon Det vises til plantegning GH001 som supplement til løsninger foreslått i dette kapitlet. Det er ikke avklart om kommende VA-nett inn i planområdet skal overtas til kommunal drift. Dette avklares i detaljprosjekteringsfasen, eller VA-etaten kommer med innspill på dette i sin uttalelse til VA-planen. 3.1 Vannforsyning og trykkforhold Det er tenkt at vannforsyning til området skjer ved påkobling i kum vest for planområdet, i tillegg til påkobling med anboring på V 200 sør for planområdet. Løsningen med to påkoblinger er ment for å bidra til et redundant system. 3 (6)

4 Fra kummer på tomten skal det gå stikkledninger inn til hvert av byggene. Det legges opp til løsning med stikkledninger i kum for å bidra til sikrere drift og enklere tilkomst til ledningene enn ved anboring/ventil. Det antas at det er mulig å koble seg til ovennevnte vannkum, for eksempel påkobling i et ventilkryss. I detaljprosjekteringsfasen må det kartlegges hvordan denne tilkoblingen skal gjøres. Anbefalt statisk trykkhøyde er på mellom 2-6 bar. Dersom det viser seg at trykket er for høyt eller for lavt, må det monteres en trykkreduksjonsventil eller et trykkøkningsanlegg i forbindelse med planlagt vannledningsnett. Det er i denne fasen ikke gjort mer nøyaktige undersøkelser i forbindelse med dette. Dette er detaljer som løses i den senere detaljprosjekteringen. 3.2 Brannvannsforsyning Dersom det settes krav til etablering av brannuttak på tomten, enten som brannkule i kum eller som brannhydrant, må vanntrykk og kapasitet for området kartlegges. Det antas at VAanlegget overtas til kommunal drift dersom det etableres brannuttak. Det kan hende at kommende bebyggelse skal sprinkles. Det legges opp til at vannledning inn i området splittes til to ledninger i kum eller inne i byggene; én ledning til sprinkleranlegget og én til driftsvann. Dersom kommende bebyggelse skal sprinkles, vil dette være dimensjonerende for ledningsdimensjonen, og kapasiteten og trykket på eksisterende vannforsyning må kartlegges i detaljprosjekteringsfasen. Nødvendig vannforsyning til sprinkleranlegget, samt behov for resttrykk, er ikke beregnet i denne fasen. Dette er detaljer som løses i den senere detaljprosjekteringen. 3.3 Spillvann Sweco har blitt forespeilet fra kommunen at terrenget i området er lavt, og at spillvann derfor trolig må pumpes inn på offentlig ledning. Det er tenkt at spillvann fra nordlig del av planområdet føres til kum vest for området, mens spillvann fra sørlig del av planområdet føres til spillvannsledning S160 sør for området. På begge steder foreslås følgende løsning: Det etableres spillvannskum ved tomtegrensen som tar imot spillvann fra pumpeledning på tomten. Fra spillvannskum kan spillvannet føres videre med selvfall inn på offentlig ledning S 160, med påkobling i kum eller ved anboring på ledning. Det er i denne fasen ikke kjennskap til om det skal være fettutskillere eller oljeutskillere i tilknytning bygningsmassen. 4 (6)

5 3.4 Overvann Kommunen har opplyst til Sweco at grunnvannet står høyt i området. Det kan bli utfordrende å oppnå tilstrekkelig fall på overvannsledninger frem mot offentlig overvannsledning O 250 eller O 300. Det antas imidlertid at dette lar seg gjøre i nordøstlig del i området og i sørlig del av området. Overvann på resterende deler av planområdet antas å måtte håndteres på en annen måte enn ført til offentlig overvannsledning. For eksempel kan det etableres sandfangskummer i strategiske punkter på tomten, hvorfra overvannet føres til et fordrøyningsmagasin som har et volum som kan holde på en del overvann. Med strategiske punkter menes lavbrekk på veien og plasser og ellers steder som er utsatt for ansamling av overvann. Eventuelt kan det etableres flere små fordrøyningsmagasin innenfor de enkelte tomtene. Fra fordrøyningsmagasinet/kummene kan det gå en ledning ut til Storevatnet, ved hjelp av enten en pumpe med pumpeledning til vannet, eller et borehull gjennom fjellet. Det antas at det er viktig å beholde grunnvannet i området for å unngå setninger i terreng og setningsskader på eksisterende og kommende bebyggelse. Detaljer rundt dette avklares i detaljprosjekteringsfasen. I tillegg eller i stedet for ovennevnte fordrøyningsløsning, kan det etableres overvannsledninger med stor dimensjon (f.eks. Ø400 eller Ø600mm) som legges tilnærmet horisontalt. Dette kan bidra til å fordrøye overvannet som oppstår på tomten. Overvann som ikke går til ovennevnte sandfangskummer og videre til fordrøyningsmagasinet, føres til terreng. Uteområder og veier må etableres på en slik måte at flomvann renner vekk fra bebyggelse. Det anbefales at det etableres en flomvei nordover og ut i Storevatnet. Storevatnet er vurdert til å være en robust resipient som har god tåleevne for å ta imot overvann fra planområdet. Dette på grunn av at Storevatnet er forholdsvis stort, og fordi det har tilknytning til fjorden i vannets østlige avgrensning. 5 (6)

6 4 Konklusjon Vann Det er planlagt tilkobling i eksisterende kum på nordøstsiden av planområdet, i tillegg til tilkobling med anboring på vannledning V 200 på sørsiden av planområdet. Løsningen med to påkoblinger er ment for å bidra til et redundant system. Spillvann Utfra opplysninger fra kommunen om at området er flatt og nedsenket i terrenget, antas det at spillvann fra kommende bebyggelse på pumpes. Dette er tenkt løst ved at det etableres kum ved tomtegrensen som tar imot spillvann fra pumpeledning. Deretter føres spillvannet med selvfall inn på offentlig ledning. På nordøstsiden føres spillvannet til kum, mens på sørsiden tilkobles spillvannet med anboring. Overvann Sluk, sandfang og overvannskummer fordelt utover parkeringsplasser og tomten generelt vil ta hånd om overvannet og føre dette til offentlig overvannsnett. Dersom dette ikke lar seg gjøre, er det foreslått at det etableres fordrøyningsmagasin, enten ett-to store magasin, eller små magasin innenfor hver deltomt, hvorfra overvannet føres i kontrollerte mengder via pumpeledning eller gjennom borehull til Storevatnet. Sweco forstår det slik at det er ugunstig å senke grunnvannet i området, da dette kan føre til setninger i terrenget og setningsskader på eksisterende og kommende bebyggelse. Det anbefales en tett dialog med VA-myndighet i kommunen i forkant av og i detaljprosjekteringsfasen. Dette for å bidra til en sikker og varig løsning. Vedlegg GH001 VA-plan (Prinsippløsninger for vann, avløp og overvann) 6 (6)

7

8 FLORA KOMMUNE TEKNISK DRIFT OG PROSJEKTLEIING Sweco Norge AS Storetveitvegen BERGEN Vår ref. Dykkar ref. Dato: 12/ /ARP , K L12/RUKR Gartnerhagen - VA-rammeplan som vedlegg til detaljregulering Viser til va-rammeplan for Gartnerhagen datert og mottatt på e-post VArammeplanen beskriv prinsippløysingar for vassforsyning, kloakk og ovevatn i samband med planlagt utbygging av bustader ved Gartnerhagen. Eks. kommunalt va-anlegg Eksisterande kommunalt va-anlegg er vist på vedlagt va-plan. Kommunal vassleidning i Professor Gjelsvikveg har dim. Ø150. Parallellt med Ø150 leidning ligg Ø63 leidning. Bustader i området er tilknytta Ø63 leidning. Det ligg og Ø150 vassleidning i stikkveg fram til V14. Jf. vedlagt kumskisse av VK14. Parallellt med Ø150 leidning ligg det Ø50 leidning som bustader er tilknytta. Det er brannventil i vasskummar V3, V4, V7, V10, V12 og V14. Vasstrykk i området er ca 5 bar. Kapasiteten på kommunal vassforsyning i Professor Gjelsvikveg er god grunna høgt trykk og ringssystem. I Professor Gjelsvikveg er det to kommunale avløpspumpestasjonar PST 17 og PST 1. Kloakk frå bustader aust for PST 17 renn på sjølvfall inn i stasjonen, og vert pumpa via pumpeleidning Ø110 til kumpunkt 12. Kloakk vestafor PST 17 renn på sjølvfall til PST 1 og vert pumpa via pumpeleidning Ø125 til kumpunkt 12. PST1 er dimmensjonert for 450 PE og PST17 er dimmensjonert for 75 PE. Kommunal overvassleidningar i Professor Gjelsvikveg/stikkveg har fall vestover med utløp i Storevatnet ved PST1. Ved bygging av nytt kommunalt va-anlegg i Professor Gjelsvikveg vart det bygt tersklar i grøfta for å hindre at grunnvasstand vart seinka i området. Frå Professor Gjelsvikveg er det lagt ut 2 stikk for vatn, spillvatn og overvatn til eigedom gbnr. 28/48. Desse er vist på vedlagt va-plan. Kloakken for begge desse stikka vert ført mot PST 17. Kommentar til planlagt prinsippløysing Tilknyting til kommunalt va-anlegg kan vere til utlagt stikk frå Professor Gjelsvikveg eller ved kumpunkt 14 slik som framgår av va-rammeplanen. Ein gjer merksam på at stikkleidningar vatn lagt ut frå Professor Gjelsvikveg har dim. Ø40 og Ø32. Postadr.: Besøksadr: Telefon / faks: Bankgiro: E post: Markegata / postmottak@flora.kommune.no 6900 FLORØ Org.nr: MVA

9 Generelt gjeld at dimmensjon på privat vassleidning evt. plassering av brannkummar må bereknsat ut frå krav til brannvatn/evt. sprinkling i tillegg til dimensjonerande vassforbruk. Planlagt løysing bør leggast fram for Flora Brannvesen for uttale. Planlagt prosjekt må vise korleis brannvesenet skal få tilgang til innsats på alle bygg. Det må ikkje monterast overløp frå pumpestasjonar for kloakk. Det må derfor settast krav til pumpestasjon med omsyn på sikkerheit/drift. Professor Gjelsvikveg er ikkje dimmensjonert for den auke i trafikk ein vil få med planlagt utbygging. Det må difor vurderast andre løysingar. Generelt gjeld at Flora kommune kun overtek veg, vatn og avløpsanlegg som i reguleringsplan er regulert til offentleg veg, og som er bygt etter kommunal standard og i samsvar med godkjent reguleringsplan. Før tilknyting til kommunalt va-anlegg må va-anlegget detaljprosjekterast og det må oversendast til Flora kommune søknad om sanitærmelding/røyrleggjarmelding for godkjenning. Med helsing Reidulf Refsnes tenesteleiar Rune Kristiansen fagansvarleg vatn og avløp Dette dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ikkje signatur Vedlegg: Tittel Dato VA -Plan Kumteikning V Kopi til: FLORA BYGG OG Markegata FLORØ EIGEDOM PLAN OG SAMFUNN Markegata FLORØ Vår ref.: /12/2141//601 Side 2 av 2