VA-Rammeplan tilknyttet reguleringsplan

Transkript

1 Straumsfjell, Straume GNR. BNR. 41/578 med flere i Fjell Kommune. Arealplan-ID: VA-Rammeplan tilknyttet reguleringsplan Tiltakshaver: B. Telle Eiendom Utarbeidet av: Byggadministrasjon Harald Bjørndal AS Revidert: Revidert: Revidert: Utarbeidet:

2 I forbindelse med reguleringsplan for Straumsfjell, Straume (gnr/bnr 41/578 med flere) er det utarbeidet en VA-rammeplan i samsvar med de formål som er med i vedtatt reguleringsplan. VA-rammeplanen skal dokumentere følgende forhold: Eksisterende og planlagte VA-systemer Nedbørfeltet, eksisterende avrenningsmønster og planlagte endringer Vurdering av forurensing av overvann med vurdering av resipient Vurdering for mulig åpning av lukkede vannveier Dimensjoneringsgrunnlag og planlagt belastning Beregninger som dokumenterer overvannsmengder før og etter utbygging Eventuelt ledningsnett og kummer som er tenkt overtatt til offentlig drift og vedlikehold. For krav til løsninger henvises det til gjeldende VA-norm og sanitærreglement for Fjell Kommune. Utbygging av eiendom gnr/bnr 41/578 Reguleringsplan for Straumsfjell omfatter 5 bustadbygg/blokker på mellom 3 og 4 etasjer med to parkeringsanlegg. Eit under blokk E med uteområde og eit under blokk A, B og C. Det er planlagt til sammen om lag 83 leiligheter av ulike størrelser fordelt på de 5 enhetene. Planområdet er på om lag 1,6 hektar med 0,23 hektar bebyggelse på sørsiden av adkomstveien og 0,22 hektar på nordsiden av veien. I tillegg er det om lag 0,18 hektar trafikkområder (veg og parkeringsplasser). Området er i dag ubebygd, men det går en mindre eksisterende veg gjennom planområdet. Det er tatt utgangspunkt i at det vil vere behov for å etablere sprinkleranlegg på grunn av at deler av bygningsmassen har 4 etasjer og siden garasjeanleggene er over 400 kvm. Det er derfor lagt opp til at det etableres sprinkleranlegg i hele eller deler av begge bygningsmassene. Området ligger like nord for ny FV209 mellom Storskaret og Arefjord. I forbindelse med dette veganlegget skal FjellVAR etablere nytt VA-anlegg i fylkesvegen og i ny gangveg fra fylkesvegen og opp til det nye planlagte boligområdet på Straumsfjell. Dette nye VA-anlegget vil bli boligområdet sin tilknytning til offentlig vann og spillvann. Alt eksisterende overvann i området har i dag drenering til grunnen og er ikke tilknyttet noe kommunalt anlegg. Vannforsyning Det er under bygging ny vannledning i ny gangveg opp til boligområdet (Se vedlagte planer og tegning H007 revb fra FjellVAR AS) Nytt anlegg avsluttes i vannkum V9 og spillvannskum S15. Det etableres nytt internt anlegg for boligområdet fra dette nye tilknytningspunktet. Fjell Kommune (FjellVAR) har i sin VA-norm punkt 5.15 satt krav om ikke mer enn 100 meter avstand langs veg fra brannvannsuttak til hovedinngang på bolig. Det må derfor bygges noe kommunal vannledning for å tilfredsstille dette kravet. Slik VK1 nå er plassert er det under 100 meter avstand langs veg til det boligbygget som ligger lengst borte og en kan om nødvendig etablere ledning for vannforsyning til sprinkleranlegg i tekniske rom i garasjeanlegget. Ny hovedledning fra V9 til VK1 blir dermed kommunal ledning. Her legges ny 150 mm støpejernsrør SJK. Resterende vannledninger blir private fellesledninger Beregning av vannforbruk: Forbruk pr. husholdning: 200 l/pd Personer pr. husholdning: 3 Maksimal døgnforbruk: fmax = 1,5 Maksimal timeforbruk: kmax = 2,0 Antall boenheter: 83 Dimensjonerende vannforbruk: 1,7 l/s Vurderingene over viser at samlet vannforbruk til forbruk vil kunne komme opp i 1,7 l/s. Side 2

3 Det må og etableres sprinkleranlegg. Det vil bli behov for sprinkleranlegg i garasjeanlegget. Blokkene er planlagt med inntil 4 etasjer og får heis. Det blir dermed krav om sprinkling av leilighetene. Krav til sprinklervann varierer fra sprinkling av bolig til sprinkling av garasjeanlegg. Største krav vil være 20 l/s for garasjeanlegget og noe mindre for sprinkling av leilighetene. I tillegg må det under prosjektering av nye anlegg sørge for at det er tilstrekkelig brannvassdekning med uttak for slokkevann på det kommunale anlegget. Uttak av slokkevann kan være hydrant eller brannventil i kum. Med slike store blokker bør det være to uttak for brannvann der et av disse er hydrant. Det må under prosjektering av anlegget og i samband med innsending av tekniske planar dokumenteres at plassering av uttak for brannvann er innenfor krav til avstand. Mellom anna må Krav i TEK10 (TEK17) tilfredsstilles. Som preakseptert løysing er det krav om at brannvesenet skal nå alle deler av garasjeanlegget med ikke mer enn 50 meter slangeutlegg fra angrepsvei. En hydrant plassert om lag som vist for HY1 på vedlagt tegning vil kunne tilfredsstille dette kravet. Normalt er det ved uttak av brannvann krav om 20 l/s i vassmengde. Statisk trykk i området er 85 moh. Lokal trykkauking må påreknast for etasjar over ca. kote 60. Godkjenning av behov for sprinkler med vann mengde og resttrykk vil bli tatt stilling til når endelege tal for dette føreligg i løpet av detaljprosjekteringa. Håndtering av spillvann Det er lagt til rette for nytt avstikk (S15) med 160 mm spillvannsledning. Avløp fra boligområdet vil bli ført ned til dette tilknytningspunktet. Omfang av offentlige ledninger vil følge omfang av offentlige ledninger på vannforsyning. Det er da tenkt kommunalt spillvannsnett fra S15 til SK3. Resterende ledninger blir private fellesledninger. Avløpsvatn kan ikke tilføres offentlig anlegg før gjenstående utbygging av overføringsleidninger mot Søre Bildøy og pumpestasjon ved Stekervika er fullført. I verste fall er dette ikke på plass før i løpet av 2019 Håndtering av overvann Planområde består av et nedslagsfelt med avrenning ned mot ny fylkesveg. Overvann fra området må ha avrenning til terreng ned mot fylkesvegen og det må ved prosjektering av feltet passes på at området får frie flomveier mot aust og en terskel i vest. Dette må dokumenteres ved prosjektering av anleggene. Bebyggelsen og internt vegnett vil ikke blokkere eksisterende flomveier. Det er ingen større bekker eller elver i utbyggingsområdet som må sikres eller bør holdes åpne. Det blir behov for noe oppsamling av overvann fra fortauskanter, taknedløp mm. Overvann fra fortauskanter føres via kjeftesluker til intern OV-ledning. Overvann fra taknedløp føres vis sandfanger inn på intern OVledning. Alt oppsamlet overvann føres ut i eksisterende bekk som vist på tegning. For å redusere farten og vannmengdene i perioder med mye nedbør føres overvann inn i et fordrøyningsanlegg før det føres ut i bekk. Utløp mot bekk steinsettes for å sikre mot erosjon. På grunn av trykk må takvann fra blokker på 3-4 etasjer føres via fordrøyning og ikke direkte inn på overvannsledninger. Slike anlegg for fordrøyning må dokumenteres i forbindelse med videre detaljprosjektering av anleggene. Det skal ikke etableres aktiviteter i planområde som gir fare for avrenning med forurensning av overvann ut over den faren som vil kunne oppstå i byggefasen. Side 3

4 Beregning av overvann Boligområdet er vurdert å være et åpent boligområde der faren for skader på bebyggelse er liten siden området har åpne flomveier og er svært lite. Det er gjennomført beregning av overvatn før og etter utbygging. I beregningene er det lagt opp til en fremtidig økning i nedbør på 40 % (klimafaktor på 1,4) Planområde er en del av et nedslagsfelt på om lag 4 hektar der selve utbyggingsområdene utgjør under halvparten av dette. Området har i dag om lag 45 % tette flater. Dette forholdet vil bli endret til opp mot 60 % etter utbyggingen. Utbyggingsområdet ligger i nedre del av nedslagsfeltet og har avrenning mot bekk i nord/øst. Avrenningsmønsteret innenfor utbyggingsområdet vil bli endret som følge av utbyggingen, men grensene på nedslagsfeltet blir ikke endret. Nye veier og byggeområder vil gi endringer i avrenningsmønsteret og det bør derfor etableres anlegg som sørger for at det ikke blir øket belastning på eksisterende bekk nedstrøms utbyggingsområdet. Som vist på tegning H1 er det foreslått et fordrøyningsmagasin som skal ta hånd om denne økningen i avrenningen fra utbyggingsområdet. Utbyggingsområdet er på om lag 1,6 hektar der om lag 0,7 hektar er fremtidige veier og byggeområder. Området har i dag om lag 45 % tette flater. Dette forholdet vil bli endret til opp mot 60 % etter utbyggingen. Ved et 20 års nedbørsintervall og 7,5 minutt tilrenningstid vil området ha en samlet tilrenning til eksisterende overvannsledning lik om lag 10 l/s med bruk av IVF-kurve for Bergen-Sandsli (190 l/s og ha). Tabellen nedenfor gir beregning av eksisterende og fremtidig avrenning for nedslagsfeltet i planområdet. Tabellen gir også vurdering av arealkoeffisient. Boligområdet er som nevnt vurdert å være et åpent boligområde der faren for skader på bebyggelse er liten da området har åpne flomveier. Det er ingen bekker eller elver i nedslagsfeltene. Ledningsnett og fordrøyningsmagasin skal dermed dimensjoneres for et nedbørstilfelle med 20 års gjenntaksintervall og med tanke på 30 % økning i fremtidig nedbørsmengde. For området bruker vi IVF kurve for Bergen Sandsli uten korreksjoner (190 l/s*ha ved 7 min konsentrasjonetid). Det kan etableres fordrøyningsmagasin på område som vist på vedlegg H1. Område Areal (hektar) Vurdert avrennings kof. Før utbygging Vurdert avrennings kof. Etter utbygging Gjentaks -intervall konsentrasjons -tid vannmengde før utbygging vannmengde etter utbygging med 40 % økning I 0,7 0,45 0,6 20 år 7 minutt 62 l/s 110 l/s Ved å legge til 40 % økning i nedbør får vi da følgende endringer i avrenning som følge av utbyggingen: Område I endring i fremtidig avrenning inkludert 40 % økning 50 l/s For at ikke mengden overvann skal øke belastningen på eksisterende ledningsnett må det etableres fordrøyningsmagasin. Magasinet kan etableres som vist på vedlegg H1. Foreløpige beregninger viser at et fordrøyningsmagasin må kunne håndtere 21 m3 med overvann. Detaljer i dette må dokumenteres ved endelig prosjektering av anleggene. Ved flom vil overvann følge terrenget gjennom området og renne ned mot bekken i øst. Fra dette punktet vil flommen følge dagens terreng videre. Sør for planområdet går det et høydedrag som fører til at overvann og flomvann fra dette området i stor grad går videre sørover og ikke renner inn i planområdet. Dagens Side 4

5 eksisterende adkomstveg har også fall mot vest der denne kommer inn i planområdet slik at overvann fra eksisterende områder i vest i stor grad vil renne vestover og ikke inn i planområdet. Men fra nord vil overvann fra områder som ligger ovenfor planområdet renne ned i dette og en flom fra områdene i nord må dermed håndteres. Ved videre prosjektering av anleggene må det dokumenteres at flomveier er sikret med mellom annet fortauskanter og andre forhøyninger. Det skal ikke etableres aktiviteter i planområde som gir fare for avrenning med forurensning av overvann. Ut over den faren som vil kunne oppstå i byggefasen. Ved en flomsituasjon vil overvann følge terrenget som vist på tegning Forslag til anlegg som skal overleveres til Fjell kommune. Følgende VA-anlegg er foreslått overlevert til FjellVAR for drift og vedlikehold: - Ny vannledning DN150 mm Støpejernsrør SJK fra V9 til VK1 - Ny spillvannsledning 160 mm PVC SN8 fra S15 til SK3 Endringer på privat ledningsnett Det er ikke registrert eksisterende anlegg på tomten. Eikelandsosen André Bjørndal Side 5