Gnr 12, 9 bnr 34, 155 Sandbrekkevegen VA-etatens uttalelse til VA-rammeplan, planid

Transkript

1 VANN- OG AVLØPSETATEN Fjøsangerveien 68 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon Organisasjonsnummer Byggadministrasjon Harald Bjørndal AS Fjord'n senter 5640 EIKELANDSOSEN Deres ref. Deres brev av: Vår ref. Emnekode Dato EVA september 2017 KAPR Gnr 12, 9 bnr 34, 155 Sandbrekkevegen VA-etatens uttalelse til VA-rammeplan, planid Vi viser til VA-rammeplan for Sandbrekkevegen, mottatt komplett den Det skal etableres to lavblokker med 38 enheter. Parkeringsanlegg er planlagt under ny bebyggelse. Nybygg skal sprinkles. Eksisterende adkomst beholdes. Oppsummering av hovedprinsippene i planen: Beskrivelse av tekniske løsninger fremgår av notat av og VA-rammeplankart av Vannforsyning: Området er planlagt tilknyttet offentlig vann (Ø 150 mm, grått støpejern) i Sandbrekkevegen. Det skal tilrettelegges for kum med brannventil i tilkoblingspunktet. Håndtering av spillvann: Området er planlagt tilknyttet offentlig spillvann (Ø 150 mm, kunstfiber) i Sandbrekkevegen, via gravitasjonsledning. Overvann og spillvann skal separeres, overvann håndteres lokalt. Overvannshåndtering: Overvann skal håndteres ved naturlig infiltrasjon og etablering av konstruerte fordrøyningsmagasiner. Magasiner etableres for å ta hand om tilrenning fra overliggende nedslagsfelt. Behov for fordrøyning er tenkt håndtert ved å etablere 45 m 3 fordrøyningsmagasin. Flomveier er vist på vedlagt VA-rammeplankart. Kommunal overtakelse: Kum i tilkoblingspunkt med slukkevannsuttak skal opparbeides etter pbl ledd og VA-norm i Bergen kommune, og overtas av VA-etaten.

2 VA-etaten har følgende merknader til VA-rammeplanen. - Vi forutsetter at det er tilkomst til det kommunale ledningsanlegget. Dette må dokumenteres ved søknad om forhåndsuttalelse. Det tillattes ikke overbygging/terrengheving. - Tiltakshaver må sørge for at eksisterende bygg som blir berørt av utbygging får ny tilkobling for vann og spillvann. Med hilsen VANN- OG AVLØPSETATEN Karoline Presthus - saksbehandler Solveig Hovland - fagansvarlig Dette dokumentet er godkjent elektronisk. Side 2 av 2

3 Sandbrekkeveien 18 GNR. BNR. 12/34. 9/155 med flere i Bergen Kommune. Arealplan-ID: VA-Rammeplan tilknyttet ny reguleringsplan Utarbeidet:

4 I forbindelse med reguleringsplan for nye boliger ved Sandbrekkeveien 18 (gnr/bnr 18/350) er det utarbeidet en VA-rammeplan. VA-rammeplanen skal dokumentere følgende forhold: Eksisterende og planlagte VA-systemer Nedbørfeltet, eksisterende avrenningsmønster og planlagte endringer Vurdering av forurensing av overvann Vurdering for mulig åpning av lukkede vannveier Dimensjoneringsgrunnlag og planlagt belastning Beregninger som dokumenterer overvannsmengder før og etter utbygging Ledningsnett som er tenkt overtatt til offentlig drift og vedlikehold. I tillegg skal VA-rammeplanen dokumentere forhold som er nevnt i undervegs møte mellom forslagsstiller og Bergen Kommune samt eventuelle merknader som VA-Etaten har fra oppstart av planarbeidet. For krav til løsninger henvises det til gjeldende VA-norm for Bergen Kommune med sanitærreglement for private anlegg og retningslinjer for overvannshåndtering i Bergen Kommune. I forbindelse med oppstart av planarbeidet har VA-Etaten komt med følgende merknader: 1. Det må i reguleringsbestemmelsene stilles krav om at VA-Rammeplan skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 2. Nye boliger kan påregne å få tilknytningsrett. Bruk av eksisterende ledninger må kontrolleres og dokumenters knytt til kapasitet og kvalitet. 3. Overvann skal håndteres i tråd med retningslinjer fra Bergen Kommune. Utbygging av nytt boligområde på eiendom gnr/bnr 12/34 og 9/155 med flere (Sandbrekkeveien 18). Reguleringsplan (ID ) for Sandbrekkeveien 18 omfatter endring av område fra dagens enebolig på gnr/bnr 9/155 og næringsbygg (bilverksted) på gnr/bnr 12/34 til nytt boligområde med to boligblokker. Blokkene er hver på 4 etasjer. Dagens parkeringsanlegg i kjeller skal beholdes og blir parkeringsanlegg under ny bebyggelse. Dette betyr at dagens adkomst også beholdes. Leilighetene har ulik størrelse fra om lag 50 til 100 kvm. Det er planlagt til sammen rundt 38 boenheter for det meste leiligheter under 70 kvm. Eksisterende bygg på de to eiendommene skal rives unntatt garasjeanlegg på gnr/bnr 12/34. Området ligger ved Sandbrekkeveien nedenfor Birkelundsbakken som går oppover mot Nattland. Det går offentlig ledningsnett for vannforsyning i Sandbrekkeveien og offentlig felles avløpsledning starter på gnr/bnr 12/219 på motsatt side av Sandbrekkeveien. Eksisterende bebyggelse er tilknyttet dette nettet. Eksisterende og fremtidige VA-systemer er vist på tegning H1. Kartlegging av retter og plikter knyttet til eksisterende VA-anlegg i planområdet Etter oppslag mot Statens Kartverk har en ikke funnet noe tinglyste servitutter på 12/34 som omhandler retter knyttet til private ledninger, men på 9/155 finnes en slik servitutt. Det finnes også slike servitutt for gnr/bnr 12/48. Nabo bak 12/34. Ved det videre planarbeidet må slike retter kartlegges mer i detalj og dersom en finner ledninger uten slik avtale må disse sikres gjennom nye avtaler. Det på ved innsending av søknad om forhåndstilsagn lages plan som viser omlegging av alle eksisterende private ledninger over 12/34 og 9/155. Vannforsyning Planlagte nybygg består av 38 enheter fordelt på to lavblokker med inntil 4 etasjer. Det skal installeres heis i blokkene. Garasjeanlegget er på 960 kvm. Det blir dermed behov for sprinkleranlegg både i leilighetene og i garasjeanlegget (siden dette er over 400 kvm).

5 Eksisterende ledning har ikke tilstrekkelig kapasitet til å håndtere den nye utbyggingen. Planlagt ny vannforsyning er vist på vedlagt tegning H1 med ny tilknytning til eksisterende kommunal ledning i Sandbrekkeveien. Statisk trykk i området er 110 moh. Bebyggelsen kommer rundt kote 41 til 56. Dette gir et teoretisk trykk på ledningsnett lik om lag moh. Brannvannsdekningen tas fra eksisterende hydranter og brannvannsuttak samt fra ny vannkum og skal da være tilfredsstillende. Eksisterende VAledningsnett for vannforsyning er ikke kartlagt i detalj, men eksisterende digitale data gir en bra oversikt. Før innsending av forhåndstilsagn må eksisterende digitale data kontrolleres opp mot eksisterende rørleggermeldinger for bebyggelsen i området. Beregning av drikkevannsbehov: Forbruk pr. husholdning: 180 l/pd Personer pr. husholdning: 2,5 Usikkerhet + lekkasje: 10 % Maksimal døgnforbruk: fmax = 1,5 Maksimal timeforbruk: kmax = 2,5 Antall boenheter: 38 Drikkevannsbehov nytt boligbygg: 0,74 l/s Håndtering av spillvann Eksisterende bebyggelse har i dag et tilknytningspunkt for spillvann på offentlig anlegg over Sandbrekkeveien og inn på eiendom 12/219 som vist på tegning H1. Eksisterende ledning har ikke tilstrekkelig kapasitet til å håndtere den nye utbyggingen. Naboeiendommer har i dag en tilknytning til eksisterende kommunal AF-ledning som krysser Sandbrekkeveien og følger i vestlig grense på eiendom 12/34. Det foreslås en endring her der det legges ny kommunal ledning over Sandbrekkeveien fra SK1 til Sk2. Eksisterende private ledninger og ny ledning til utbyggingen blir da koplet til nytt offentlig anlegg i dette punktet. Se tegning H1. Håndtering av overvann Området har i dag lite eksisterende overvannssystem. Det finnes ikke bekker eller tydelige vannveier i planområdet. Overvann fra Birkelundsbakken følger enten fylkesvegen i Birkelundsbakken eller den går i terreng i dalsøkk øst for planområde Området er ikke tilknyttet eksisterende kommunalt OV-ledning da det ikke finnes slikt i nærheten, men det blir nokk ført noe overvann inn på kommunal AF-ledning. Dette blir nå separert. Alt overvann må infiltreres til grunnen. Planområde består av et lokalt nedslagsfelt som er del av et større nedslagsfelt som kommer helt ovenfra Nattland. Men de største delene av overvannsmengdene følger enten Fv585, Birkelundsbakken eller eksisterende bekk i dalsøkk øst for planområdet ned til Myravatnet. Dette overvannet renner med andre ord ikke gjennom planområdet. Planområdet får overvann fra området merket Nedslagsfelt B på tegning H2 og H3. Dette nedslagsfeltet er på om lag 20 daa. Eksisterende veinett fungerer som barrierer ved avrenning i området og for avrenning/flomveier i det store nedslagsfeltet. Flomveien til nedslagsfeltet går i dag ned mot Sandbrekkeveien og videre i lavbrekk (punkt A) nedover privat ved mot Eikelundskjørna som vist på tegning H2 og H3.. Det er gjort beregninger for å dokumentere endring i avrenning etter at utbyggingen er ferdig. Utbyggingen består av om lag 3,5 daa tomt som er delvis utbygd i dag. Ny utbygging vil gi noe økning i andelen tette flater. Planlagt utbygging har en grunnflate på om lag 1,1 daa. Andelen tette flater økes ikke på gnr/bnr 12/34, men økes noe på gnr/bnr 9/155. Samlet økes denne fra 0,6 til 0,7. Tabellen nedenfor gir beregning av eksisterende og fremtidig avrenning for nedslagsfeltet. Tabellen gir også vurdering av arealkoeffisient. I følge tabell under kapittel 5.2 i retningslinjer for overvannshåndtering i Bergen Kommune er boligområde vurdert å være et tett boligområde der faren for skader på bebyggelse er moderat. Nedsalgsfeltet er lite og har

6 åpen flomvei til områdene nedenfor. Det er ingen større bekker eller elver i nedslagsfeltene. Ledningsnett og fordrøyningsmagasin / infiltrasjonsmagasin skal dermed dimensjoneres for et nedbørstilfelle med 25 års gjenntaksintervall. For området bruker vi IVF kurve for Bergen sentrum uten korreksjoner (160 l/s*ha ved 10 min konsentrasjonetid). Område Areal (hektar) Vurdert avrennings kof. før utbygging Vurdert avrennings kof. etter utbygging Gjentaks -intervall Beregnet konsentrasjons -tid Beregnet vannmengde før utbygging Beregnet vannmengde etter utbygging I 0,35 0,60 0,70 25 år 10 minutt 36 l/s 42 l/s Vi får da følgende endringer i avrenning som følge av utbyggingen og som følge av beregnet endring i nedbør med 30 % auke i fremtiden: Område Beregnet endring i fremtidig avrenning I 55 l/s Med klimafaktor på 30 % blir økning i beregnet avrenning etter utbygging for hele området på om lag 19 l/s eller 50 %. Av dette er det 6 l/s som kommer fra økt mengde tette flater. Resten er økning i forventet fremtidig nedbørsmengde. Ved innsending av søknad om forhåndsuttale må det dokumenteres hvordan en vil håndtere denne økningen. Innenfor planområdet er det planlagt etablering av to ulike fordrøynings- og infiltrasjonsmagasin. Disse er «Område for infiltrasjon» på tegning H1. Ved innsending av søknad om forhåndsuttale må det dokumenteres at disse anleggene til sammen har nødvendig kapasitet til å håndtere overvann fra området. Eksisterende og fremtidig avrenningsmønster er vist på tegning H2 og H3 sammen med flomveier. Ved innsending av anmodning om forhåndsuttale må det dokumenteres at flomveier ikke vil føre til skade på naboeiendommer. Det skal ikke etableres aktiviteter i planområde som gir fare for avrenning med forurensning av overvann. Ut over den faren som vil kunne oppstå i byggefasen. Det etableres infiltrasjonsmagasin med infiltrasjon til grunnen som vist på vedlegg H1. magasinene må dimensjoneres for en belastning på til sammen 55 l/s. Dette fordeles med 70 % på magasin mot Sandbrekkeveien og 30 % på magasinet bak blokkene. Samlet infiltrasjonsflate i de to magasinene er 130 kvadratmeter. Dette er tilstrekkelig for å få en bra infiltrasjon. Men i perioder med store nedbørsmengder må det etableres fordrøyningsvolum for å fordrøye tilrenning. Beregnet volum på magasin må til sammen være 20 kubikkmeter. Dette fordeles med 15 kubikk på magasinet mod Sandbrekkeveien og 5 kubikk i magasinet bak bebyggelsen. Dette kan endres dersom som følge av detaljer knyttet til taknedløp. Forslag til anlegg som skal overleveres til Bergen kommune. I vedlagt plan for nytt VA-nett er det planlagt nye ledningsnett som en ønsker at Bergen kommune skal overta. Dette er: - Ny vannkum VK1 - Ny spillvannskum SK1 og ledning til SK2 samt SK2. Endringer på privat ledningsnett I vedlagt plan for nytt VA-nett er det planlagt følgende endringer på det private ledningsnettet: - Eksisterende avstikk til boliger bak planområde må legges om. Eikelandsosen André Bjørndal

7

8

9