VA-Rammeplan tilknyttet ny reguleringsplan

Transkript

1 Klaus Hanssens Veg 16 Kronstad, Villa Fredheim GNR. BNR. 162/75 med flere i Bergen Kommune. Arealplan-ID: VA-Rammeplan tilknyttet ny reguleringsplan Tiltakshaver: Sentraltind AS Utarbeidet av: Byggadministrasjon Harald Bjørndal AS Utarbeidet: Revidert

2 I forbindelse med reguleringsplan for Klaus Hanssensvei 16 (gnr/bnr 162/75 med flere) er det utarbeidet en VA-rammeplan i samsvar med kravene til utarbeiding av reguleringsplaner i Bergen Kommune. VA-rammeplanen skal dokumentere følgende forhold: Eksisterende og planlagte VA-systemer Nedbørfeltet, eksisterende mønster og planlagte endringer Vurdering av forurensing av overvann med vurdering av resipient Vurdering for mulig åpning av lukkede vannveier Dimensjoneringsgrunnlag og planlagt belastning (pe) Beregninger som dokumenterer overvannsmengder før og etter med 30 % økning av fremtidig nedbørsmengde. (klimafaktor på 1,3) Eventuelt ledningsnett og kummer som er tenkt overtatt til offentlig drift og vedlikehold. I tillegg skal VA-rammeplanen dokumentere forhold som er nevnt i eventuelle undervegs møte mellom forslagsstiller og Bergen Kommune samt eventuelle merknader som VA-Etaten har fra oppstart av planarbeidet i brev datert med referanse Her har VA-Etaten følgende merknader: Vannforsyningen i området har en statisk trykkhøyde på normalt maks. 70 moh. Det er ikke etablert kommunalt overvannsnett i planområdet. VA-Etaten gjør oppmerksom på at det ligger offentlige ledninger innenfor planområdet. Det er krav om 2,0 meter avstand fra ledningnsnett til byggverk / fundament For krav til løsninger henvises det til gjeldende VA-norm for Bergen Kommune med sanitærreglement for private anlegg og retningslinjer for overvannshåndtering i Bergen Kommune. Utbygging av eiendom gnr/bnr 162/75 med flere. Formålet med planen er å legge til rette for boliger i eksisterende bygg, Villa Fredheim. Bygget er i dag brukt til kontorer. Villa Fredheim er planlagt renovert for 8 nye boenheter. Ut over dette er det ikke planlagt endringer i arealbruken. Det er etablert sprinkleranlegg i bygget. Området ligger inntil Klaus Hanssens Vei og har i dag tilknytning for vann og avløp til kommunalt anlegg her. Spillvann blir pumpet opp til eksisterende felles avløpsledning. Se vedlagte tegninger. Alt eksisterende overvann i området har i dag avrenning på overflaten til nærmeste sluk. Noen sluker er på eiendommen og noen er ute i vegsystemet. Eksisterende kommunalt ledningsnett i området er i stor grad ikke separert mellom spillvann og overvann. Dette betyr at hovedledningsnettet i stor grad er felles avløpsanlegg. Det er derfor ønskelig at en klarer å redusere mengden overvann til ledningsnettet. En vil ikke få lov til å knytte mer overvann til eksisterende ledningsnett. Vannforsyning Eksisterende vannforsyning er i rørleggermeldinger registrert som 5 duktil ledning (125 mm?) ledning lagt i Ledningen har en gren tilknytning på eksisterende 150 mm kommunal ledning. Dette skyldes at bygget i dag har et eksisterende sprinkleranlegg. I tiltaket er dette anlegget tenkt bevart eller ombygd. Men ved detaljprosjektering av tiltaket bør en vurdere om det skal etableres ny stikkledning eller om eksisterende ledning har tilstrekkelig kvalitet. Det anbefales at det etableres nytt avstikk. Endelig dimensjon blir avklart ved innsending av søknad om forhåndsuttale, men det er antatt behov for 110 mm PE SDR11. Ved innsending av forhåndstilsagn må eksisterende digitale data kontrolleres opp mot eksisterende rørleggermeldinger. Naboeiendommer har ikke private vannledninger inne på eiendom 162/75 Beregning av vannforbruk: Forbruk pr. husholdning: 200 l/pd Personer pr. husholdning: 4 Maksimal døgnforbruk: fmax = 2,5 Maksimal timeforbruk: kmax = 3,0 Antall boenheter: 8 Side 2

3 Dimensjonerende vannforbruk: 0,55 l/s Vurderingene over viser at samlet vannforbruk vil komme opp i 0,55 l/s. Det skal ikke være behov for flytting av eksisterende kommunale ledninger på eiendommen. Håndtering av spillvann Eksisterende bebyggelse har i dag et tilknytningspunkt for spillvann på offentlig felles avløpsledning i Klaus Hanssens Vei. Eiendommen har i dag en privat pumpestasjon med en 63 mm PE ledning som pumper spillvann opp i kommunalt anlegg. I følge kartdata er dette anlegget (både pumpestasjon og ledning) etablert i 2013 og da i sannsynligvis god stand. Anlegget har i utgangspunktet tilstrekkelig kapasitet til å håndtere 8 boenheter, men ved innsending av forhåndstilsagn må kapasitet til eksisterende pumpestasjon kontrolleres opp mot nye r. Det må også kontrolleres at det ikke føres overvann (taknedløp eller liknende) inn i pumpestasjonen. I følge ledningskartdata har eiendom gnr/bnr 162/77 til 162/87 et felles privat avløpsanlegg som har en felles pumpestasjon inne på eiendom 162/75. Ledningsnettet her er felles avløpsledning (150 mm betong fra 1936). Men ifølge kartdata er pumpestasjonen fra Pumpeledning fra stasjon til offentlig ledning er ikke kartlagt. Ved innsending av forhåndstilsagn for 162/75 må dette anlegget undersøkes nærmere. Håndtering av overvann Planområdet ligger i et terreng som faller mot nord og Store Lungegårdsvann. Klaus Hanssens Vei avgrenser nedslagsfeltet mot sør og Møllendalsveien avgrenser dette mot nord. Nedslagsfeltet er dermed begrenset til selve planområdet samt bebyggelsen nord for dette ned mot Møllendalsveien. Nedslagsfeltet er fult utbygd og består for det aller meste av tette flater. Det er i dag ingen bekker som renner gjennom planområdet. Tomten er på om lag 1,3 daa der boligområdet (BBB) utgjer om lag 1,0 daa. Mengden grøntområde i hage er om lag 0,7 daa slik at området har i dag opp under 55 % tette flater. Dette forholdet vil bli endret til om lag 60 % på grunn av etablering av parkeringsplasser på område SPA2 og SPA3 i den nye reguleringsplanen. I ny plan blir derfor mengden asfalterte falter øket med om lag 100 kvadratmeter. I boligområdet BBB vil overvann fra tak få avrenning på terreng i hage med infiltrasjon til grunnen inne på eiendommen. På trafikkområdene inne på tomten vil overvann samles i to til tre sandfangskummer med infiltrasjon til magasin på område M1. Langs øvrige offentlige trafikkområder utenfor tomten vil overvann bli håndtert slik det er i dag. Mellom annet har Klaus Hanssens vei en overvannsrenne mellom kjørebane og fortau. Vedlagt tegning H1 viser eksisterende og forslag til nye VA-Anlegg. Tegning H2 viser avrenning før og etter tiltaket, mens tegning H3 viser flomveier før og etter tiltaket. Overvann skal håndteres i samsvar med gjeldende retningslinjer og krav i VA-normen og retningslinjer for håndtering av overvann i Bergen Kommune. Utbyggingen skal ikke føre til økning i tilført overvann til kommunalt ledningsnett eller til vassdrag. Eksisterende og fremtidige flomveier i nedslagsfeltet er vist på tegning H3. En eventuell flom fra områdene ovenfor Klaus Hanssens vei vil følge veien nedover mot kryss med Møllendalsveien og dermed ikke renne inn i planområdet. Innenfor planområdet vil en eventuell flom føre overvann ned mot boligområdet. En bør derfor her etablere sandfang som samler opp dette vannet. Planområdet med tilhørende nedslagsfeltet er så lite at ved et ekstremt nedbørstilfelle vil ikke avrenning fra dette feltet alene kunne skape noe flom som vil gi skader på bygninger nedstrøms området. I følge tabell under kapittel 5.2 i retningslinjer for overvannshåndtering i Bergen Kommune er boligområde vurdert å være et åpent boligområde der faren for skader på bebyggelse er liten da området har åpne flomveier og er svært lite. Området har heller ingen høyereliggende terreng utenfor planområde som kan gi økt flombelastning inne i selve planområdet. Det er ingen bekker eller elver i nedslagsfeltene. Ledningsnett og fordrøyningsmagasin skal dermed dimensjoneres for et nedbørstilfelle med 20 års gjenntaksintervall og Side 3

4 med tanke på 30 % økning i fremtidig nedbørsmengde. For området bruker vi IVF kurve for Bergen Sandsli uten korreksjoner (300 l/s*ha ved 3 min. tid og 160 l/s*ha ved 10 min konsentrasjonetid). Det kan etableres fordrøyning og infiltrasjon på område som vist på vedlegg H1. Andelen tette flater er vurdert til å øke fra 55 % til 60 %. Arealet som er med i beregningen er planområdet unntatt offentlig vegareal. Beregninger ved 3 minutt nedbørstilfelle. Område Areal kof. før før etter I 0,13 0,55 0,60 20 år 3 minutt 21 l/s 23 l/s Ved å legge til 30 % økning i nedbør får vi da følgende endringer i avrenning som følge av en: Område I endring i fremtidig avrenning inkludert 30 % økning 30 l/s Infiltrasjonsmagasinet må håndtere alt overvann fra parkeringsområdet. Dette tilsvarer 0,4 dekar (0,04 ha) Beregninger ved 3 minutt nedbørstilfelle. Område Areal etter med klimafaktor lik 1,3 Samlet tilrenning til magasin i nedbørsperioden M1 0,04 0,80 20 år 3 minutt 9,6 l/s 12,5 l/s 2,2 kubikk Beregninger ved 10 minutt nedbørstilfelle. Område Areal etter med klimafaktor lik 1,3 Samlet tilrenning til magasin i nedbørsperioden M1 0,04 0,80 20 år 10 minutt 5,1 l/s 6,6 l/s 4,0 kubikk Et 3 minutt nedbørstilfelle vil dermed gi magasinet en belastning på 2,2 kubikk mens et 10 minutt nedbør vil gi en belastning på 4 kubikk. Under utlegging til offentlig ettersyn har det kommet inn merknad fra nabo, Hartveit Eiendom. Eier av mellom annet Møllendalsveien 17. Nabo opplyser om at de har store problemer med overvann / vannsig ned mot deres eiendom og ønsker derfor at VA-Etaten tillater at også Villa Fredheim koples til eksisterende overvannsledning som går mellom Møllendalsveien 15 og 17. I Bergen Kommune sine retningslinjer for håndtering av overvann er nettopp fare for skader mot naboeiendommer et moment i forhold til infiltrasjon / fordrøyning og valg av metode. For å redusere tilsiget mot naboeiendom og for å redusere faren for senere skader på naboeiendom ber en med dette om tillatelse til å føre 10 l/s med overvann inn på eksisterende kommunalt anlegg. Overvann på eiendommen vil da bli fordrøyet i fordrøyningsmagasin av betong. Magasinet må ha en kapasitet som vist i beregningene over på 4 kubikk. Det skal ikke etableres aktiviteter i planområde som gir fare for avrenning med forurensning av overvann ut over den faren som vil kunne oppstå i byggefasen. Side 4

5 Forslag til anlegg som skal overleveres til Bergen kommune. Det er i VA-rammeplanen ikke planlagt flytting av eksisterende kommunale anlegg, men etter planen blir ny kum OK3 kommunalt anlegg. Endringer på privat ledningsnett I vedlagt plan for nytt VA-nett er det planlagt følgende endringer på det private ledningsnettet: - Ny tilknytning til offentlig vannledning - Nytt anlegg for fordrøyning av overvann Eikelandsosen André Bjørndal Side 5