KR ,- PROSPEKT SKURU 12B ØVERST I FAGERÅSEN - SKI INN/UT NY HYTTE MED 4 SOVEROM OG 2 STUER

Transkript

1 KR ,- PROSPEKT SKURU 12B ØVERST I FAGERÅSEN - SKI INN/UT NY HYTTE MED 4 SOVEROM OG 2 STUER

2 TOMTE- OMRÅDET Unik beliggenhet, helt øverst i Fageråsen, 850 moh Ski in/out, bike in/out & langrenn i samme trasé

3 TIL- SVARENDE UTSIKT FRA HYTTA

4 TIL- SVARENDE UTSIKT FRA HYTTA

5 UTSIKT FRA TOMTE- OMRÅDET

6 UTSIKT FRA TOMTE- OMRÅDET

7 INFO Adresse Beliggenhet Standard leveranse Serviceavtale mv. Skurufjellet hyttegrend 12B Fageråsen 2420 Trysil Trysil kommune Pris kr ,- Omkostninger Engangsomkostninger i forbindelse med kjøp; * 2,5 % dok avgift av tomtepris * kr 525,- til tinglysing av skjøte * kr 525,- til tinglysing av evt. panteobligasjon * kr 202,- evt. pantattest til långivers bank * Gebyr for byggesøknad til Trysil kommune, kr ,- * Vegavgift til Fageråsen hytteområde, kr ,- * Tilknytning vann til Fageråsen hytteområde, kr ,- * Tilknytning avløp til Trysil kommune, kr ,- inkl mva * Tilknytning strøm, kr 8.000,- Hyttemodell Modell Malmlaft Smarte 90 HØY BRA 95,7 kvm BYA 74,3 kvm. Totalt gulvareal er ca 115 kvm. I tillegg er det ca 25 kvm terrasse. Tomt Selveiertomt (gbnr 33/1028) som seksjoneres slik at hver kjøper får en forholdsmessig andel av eiet tomt. Det tildeles eget seksjonsnummer. Fantastisk beliggenhet helt øverst i Fageråsen, 850 moh. Solrikt med flott utsikt mot Trysilfjellet i sør. Oppkjørt langrennsløype utenfor døra. Ski inn/ut til Norges største alpinanlegg. Barnevennlig område, med snømannen Valle og egne barneområder. Mountain Resort Trysil med spisesteder, innendørs og utendørs basseng innenfor fem minutters gange fra hytta. Med 31 heiser og 65 nedfarter er har Trysilfjellet noe å by på for alle nivåer. Alpinanlegget har hele seks stolheiser - fire av dem er 6-seters ekspressheiser, som raskt og komfortabelt tar deg opp i Trysils 65 bakker. Fageråsen er det høyest beliggende hytteområdet i Trysilfjellet og dermed også det mest snøsikre. Her finner du også alle fasiliteter som sportsbutikk, skiskole, skiutleie, dagligvare, pub og restaurant. Adkomst/tomteforhold Tomta leveres ferdig opparbeidet med biloppstillingsplass inntil hytta, forøvrig grovplanert. I det vesentlige naturtomt. Ferdigstillelse Hytta leveres senest 180 dager etter at alle kontrakter/dokumenter er signert, byggetillatelse er gitt og graving/opparbeidelse på tomt er utført. Hytta oppføres på støpt plate med radonmatte og bygges i reisverk. Nøkkelferdig hytte med grunnet og beiset stående utvendig kledning, shingel på taket. Hvitlasert solpanel på vegg og tak, kjøkken fra Epoq modell Fasett grå, integrerte hvitevarer, hvitmalte vinduer, hvite innerdører, hvitmalt utgangsdør, børstet gråbehandlet furugulv, hvitmalte lister, peisovn, fliser med varmekabel i gang og på bad, dusjkabinett 90x90 og stående toalett. Se leveransebeskrivelser for alle detaljer. Hytten bygges etter de til enhver tid gjeldende byggeregler i plan og bygningsloven samt byggteknisk forskrift (TEK 10). Innhold Malmlafthytte med god arealutnyttelse, flott interiør og eksteriør: * 4 soverom * 8-10 sengeplasser * Romslig entré * Bad med varmekabler * Åpen kjøkken/stueløsning på hele 31 kvm med god takhøyde, flott mur og store vindusflater * Loftstue med svært god takhøyde og galleri ned mot stue/kjøkken * Innebod (kan benyttes til gjestetoalett) * Utebod med egen inngang * Platting ved inngangsparti og romslig terrasse med rekkverk i front av hytta, totalt ca 25 kvm Fageråsen Hytteområde AS står for all drift av vann/avløp, vedlikehold vei, snømåking - slik at det blir enklest mulig for deg som kunde. Det inngås egen avtale for dette, pris per år er ca kr 8.000,-. Lovgivning, kontrakter og oppgjør Tomt selges etter Avhendingsloven, kontrakt inngås med Malmlaft Eiendom AS. Det benyttes nøytral meglerforbindelse med klientkonto for tomtekontrakt og -oppgjør. Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven, kontrakt inngås med Smarte Hytter AS. Det stilles bankgaranti fra entreprenør i henhold til gjeldende forskrifter i Bustadoppføringsloven. Med forbehold om feil. Alle opplyste satser gjelder for Det tas forbehold om at eksterne parter kan endre satsene. Noen bilder er illustrasjonsbilder fra hytter med tilsvarende utførelse. Noen av bildene kan vise tilleggsvalg som ikke inngår i standard leveranse.

8 Kveldsstemning Malmlaft Smarte 90 3D bildene er kun en illustrasjon

9 Fra stue/kjøkken i Malmlaft Smarte 90 med panoramautsikt fra store vinduer 3D bildene er kun en illustrasjon

10 Fra entré mot stue/spisestue i Malmlaft Smarte 90. Luftig med flott gjennomlys. 3D bildene er kun en illustrasjon

11 Fra galleri ned mot stue og spisestue i Malmlaft Smarte 90 3D bildene er kun en illustrasjon

12 Fra loftstue i Malmlaft Smarte 90 med åpen løsning fra galleri ned mot stue/kjøkken 3D bildene er kun en illustrasjon

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 LANGRENN Hytta Trysil har totalt over 500 km med langrennsløyper Ca. 100 km av disse ligger i og rundt Trysilfjellet Mange av langrennsløypene prepareres med doble spor og er tilpasset skøyting/fristil

24 ALPINT Hytta Høyeste skikjøring i Trysil er meter. Lengste skikjøring er 5,4 kilometer, største fallhøyde 685 meter. 31 heiser 67 bakker 71 kilometer skikjøring Tre barneområder Terrengparker for alle nivåer Arenaer for cross, speedtest, self-timer, kuler, parallellslalåm m.m.

25 SYKKEL Hytta Opplev Trysil fra sykkelsetet! Trysil har opparbeidet et rikt nettverk av sykkelstier for hele familien. Forholdene er lagt godt til rette for syklister i alle kalibre, og du kan sykle på vei, i skog, på fjellet eller kombinere ulike terreng og stigninger.

26 BARN I Valles Verden er barna i sentrum. Her er det rullebånd, skålheiser og eventyrområder, samt ett stor utvalg av barneskiskoler. I Valles Verden er det mye moro som skjer og det er også hit Valle kommer for å hilse på barna.

27 GAMMELGÅRD På Trysil Høyfjellssenter ligger Gammelgård, barneområdet i Fageråsen. Følgende aktiviteter finner du i Gammelgård: Valles skiland Skogsløyper Valles teater Valles selftimer løype Akebakke Valles allsang Det finnes toaletter, grillhus og varmestue i barneområdet.

28 TOPPTUR Topp 10 Trysil På toppunktene er det en grønn kasse med gjestebok og klippetang. Topp 10 er: 28 Støta 30 Trysilfjellet 1132 sør 31 Trysilfjellet 1132 nord 35 N. Kanken vest 38 Skurufjellet 39 Bygderkanken 40 Topprunden 47 Ulvsjøberget 48 Klanken svart 49 Klanken 50 Lundkvassberget 56 Brynflået 61 Skagsvola

29 TOPPTUR 38 Skurufjellet Turen starter ved Trysil Høyfjellssenter i Fageråsen. De første 400 meterne går på asfalt, deretter er det 1,1 km med grusveg. Lengde: 6,4 km tur/retur. Totalstigning: 227 m. Høyeste punkt: 1044 moh. Resten av turen er på sti i flott natur, hvor du virkelig får høyfjellsfølelsen! Oppe på selve fjellet deler stien seg, og du kan velge om du vil gå til Skurufjellstjønna eller om du vil på toppen.

30 GOLF Trysilfjellet Golf er integrert i flotte omgivelser ved foten av Trysilfjellet. Her får du en fin naturopplevelse i tillegg til golfopplevelsen. Anlegget består av 2 baner. En 18 hulls hovedbane, par 72, med krav til grønt kort og en 7 hulls korthullsbane, pay & play par 3 bane. Korthullsbanen egner seg ypperlig for de som vil prøve golf for første gang.

31 RAFTING På familierafting sitter flere sammen i en stor raftebåt med en guide i hver båt. Familieturene blir arrangert sør i Trysilelva, i et parti av elva som er roligere enn der de andre elveaktivitetene foregår, med grad 1-2. Her veksler elva mellom trygge, sakteflytende partier der vi kan bade om vi ønsker, og stryk som får det til å kile i magen.

32 BAD & SPA Innen gangavstand fra hytta kan man hos Mountain Resort slappe av på Kulpen Spa som tilbyr boblebad og badstue samt både innendørs og utendørs svømmebasseng. Radisson Blu har et stort opplevelsesbad med klatrevegg i glass, to barnebassenger, FlowRider og boblebad.

33 FORDELER Fordeler med ny hytte Førstemann til mølla Vi selger etter prinsippet "førstemann til mølla". Det vil si at du som kunde kan sikre deg den aktuelle hytta uten noen form for budrunde. Lavere omkostninger Du betaler 2.5 % i dokumentavgift til staten kun av tomteverdien og ikke av prisen på hytta. På brukte hytter betales det 2.5 % dokumentavgift av hele kjøpesummen. God isolering Alle hyttene bygges etter TEK10 og leveres med gjeldende krav til isolasjon og u-verdier i vegger, golv, tak, vinduer og dører. Du får derfor en rask og effektiv oppvarming av hytta som igjen gir mindre utgifter til fyring. Svært god kvalitet og finish Hyttene leveres med høy grad av kvalitet og finish. Dette gjør at du ikke trenger å tenke på vedlikehold og oppussing de nærmeste årene. De fleste hyttene blir også levert med mulighet for personlig preg på en rekke løsninger og materialer. Dette gjør at du får en kvalitetshytte slik du selv ønsker. En rekke valgmuligheter De fleste hyttene leveres med mulighet for å tegne ditt eget kjøkken, velge type golv, velge type fliser, velge type peisovn, velge hvor du ønsker kontakter, brytere, TV -punkt mv. God investering Investering i en ny hytte er først og fremst investering i fritid og famlieliv. Hytter er også svært stabile prismessig, uavhengig av prisutvikling på bolig. En ny hytte er også attraktiv i leiemarkedet dersom du ønsker en ekstra avkastning på investeringen.

34 3D PLAN 1. ETG STANDARD 3D planen er kun en illustrasjon

35 3D PLAN ALT. MED EKSTRA WC 3D planen er kun en illustrasjon

36 3D PLAN 2. ETG 3D planen er kun en illustrasjon. Merk at det er skråtak på hems som ikke fremgår av 3D plan. Obs! Svært romslig 2. etg. Høyde midt på hemsen vil være ca 2,5 m.

37 PLAN 1. ETG

38 PLAN 2. ETG!!! Ikke knevegger i 2 etg. Det er gulvareal helt til yttervegger, jfr. 3D-plan!!

39 SNITT!!! Ikke knevegger i 2 etg. Det er gulvareal helt til yttervegger, jfr. 3D-plan

40 FASADE

41 LEVERANSE BESKRIVELSE Standard leveranse * Støpt såle med radonsikring. * Stående kledning utvendig. Leveres ferdig grunnet og med et strøk beis (9075 Røykgrå). Omramminger (683 Sotgrå). Isolasjon 20 cm vegg, 20 cm gulv, 25 cm tak. * Grå shingel på tak. Takrenner fra Icopal. Stålrenne i 5" sort, nedløp i 75mm. * Terrasse med rekkverk i front av hytta og platting ved inngangsparti (totalt ca 25 kvm). * Vindu og dører fra Harmonie. U-grad for vindu og dører fra 1,12 til 1,32. Samlet U-verdi vindu og dører er på 1,21. Det er 2 lags glass. * Hvitmalte vinduer. Åpningsvinduer er sidehengslet. * Hvitmalte ytterdører i vannavvisende HDF. Verandadør med helt glass og trinnløs friksjonsbrems. * Hvitmalte innerdører i kompakt utførelse med pakning mellom karm og dørblad. * Hvitmalte lister 70mm med slett profil. * Lys solbehandlet panel innvendig på vegger og tak. Montert liggende. * Børstet, gråbehandlet heltre furugulv av god kvalitet. Furugulvet er nedtørket til 7% fuktighet, og leveres med et unikt overflatebehandlingskonsept. * Trapp leveres lakkert i samme farge som vegger/tak. Fastmontert med rekkverk på en side. * Peisovn med forblendet lecapipe ferdig montert. Varmeovner (totalt 6 stk) i stue og på soverom. To utelamper og taklamper på soverom, gang, bad og bod. * Kjøkken modell Fasett grå fra Epoq for integrerte hvitevarer. Hvitevarepakke inkludert. Laminert benkeplate modell Laminate Grafitt. Håndtak modell Dante. Rund oppvaskkum Silver 51 cm. Lyslister monteres. * Fliser med varmekabler på gulv i gang og bad (20x20 Venere Charcoal med mørke gråtoner). * Godkjent pulverapparat (6kg) samt røykvarslere fra Icas. Hytten bygges i reisverk etter de til enhver tid gjeldende byggeregler i plan og bygningsloven samt byggteknisk forskrift (TEK 10). Se også egen spesifikasjon for kjøkken, EL og VVS. Det kan forekomme mindre avvik som ikke vil ha avgjørende innflytelse på funksjon eller opplevelse av hytten

42 Produkt Bilde Produkt Bilde VVS Toalett 5520 Nautic frittstående Termostatstyrt dusjbatteri Damixa Mini deluxe Innredning Fiol 60cm komplett Armatur over speil med stikkontakt Dusjkabinett Alterna Primero 90x90 cm Servantbatteri Damixa Space Benkebereder 120l OSO høyeffektiv Kjøkkenbatteri Damixa Space med avstenging Opplegg til vaskemaskin Stengekran fra TM Christensen Produkter som vist eller tilsvarende leveres som standard

43 Produkt Bilde Produkt Bilde EL & VARME Utelys Sorrento 60w 2 stk Lamper Enøk alu 2x9w 7 stk Soverom, gang, bad og bod Varmeovner Dimplex Unique To varmeovner (1200w/1000w) i stue/kjøkken samt en varmeovn (400w/600w) per soverom. Peisovn med stålpipe Curve 300 med sideglass Sort glassfront og sort glassplate under ovn Benkarmatur kjøkken Mississippi m/stikkontakt Brytere og kontakter Standard utførelse fra Elko Produkter som vist eller tilsvarende leveres som standard

44 EL-PUNKT ROM STIKK 10/16A LAMPE/ ARMATUR AVTREKKS- VIFTE BRYTER VARMEKABEL / TERMOSTAT TV SIKRINGS- SKAP M/KOMFYR- VAKT VARME- OVNER SUM PR ROM STUE/KJØKKEN BAD SOV SOV SOV SOV GANG/ENTRÉ LOFTSTUE BOD UTE SUM EL-PUNKTER EL-installasjoner følger normer i NEK 400 om krav til elektriske lavspenningsinstallasjoner.

45 KJØKKEN Kvalitetskjøkken fra Epoq Modell Fasett Grå - kombinerer det klassiske med det moderne. Laminert benkeplate, modell Laminat Grafitt. Underlimt kum Silver 51 cm. Håndtak Dante. Kjøkkenløsningen er klargjort for innebygde hvitevarer. Hvitevarepakke er inkludert. Bildet viser eksempel på kjøkkenløsning fra en annen hyttemodell Epoq selger sine kjøkken eksklusivt igjennom Lefdal og Elkjøp i Norge. De gir 25 års funksjonsgaranti. Se Epoq.no for mer informasjon.

46 HVITE- Produkt Bilde Produkt Bilde VARER Stekeovn Gorenje innbyggingsovn BO7554AX En smart stekeovn for innbygging med et bredt programutvalg og integrert steketermometer Oppvaskmaskin Bosch SMV40D60EU Integrert oppvaskmaskin som automatisk oppdager hvor skittent servicet er og tilpasser vannmengden deretter Induksjonstopp Gram 60cm faset IN6010TF Elegant induksjonstopp med timer og restvarmeindikator Kombiskap Whirlpool ART457 Integrert kombiskap med høy kapasitet Uttrekksventilator Gorenje DF615E Effektiv ventilator i rustfritt stål med teleskoputtrekk og lys Produkter som vist - eller tilsvarende - leveres

47 SIT PLAN Panoramautsikt mot Trysilfjellet

48 TOMTEKART Ski in/out & bike in/out Gågate, sportsbutikk, skiutleie, skisenter, matbutikk, kafé, restauranter Tomta Friareal Mountain Resort Trysil med spisesteder, innendørs og utendørs basseng Friareal Preparert langrennsløype Skiheiser

49 ENKELT & TRYGT Kjøpsbekreftelse Når kjøpsbekreftelsen er signert er du som kunde sikret den aktuelle hytta og tomta. 10 % av tomteverdi innbetales til klientkonto hos Megleroppgjøret AS. Megleroppgjøret sørger for overskjøting av tomt så snart kontrakt og oppgjør for tomt er klart. Kjøpsbekreftelse inngås ofte på visning eller den kan sendes på e-post eller som et bilde i etterkant. Overtakelse Når hytta er klar får dere nøklene i hånda. Dere vil også motta ferdigattest fra kommunen som er nødvendig for å kunne ta hytta i bruk. På selve overtakelsen går dere nøye igjennom hytta sammen med entreprenøren. Dette gjøres for å kvalitetssikre at hytta er i henhold til avtale. Overtakelsesprotokoll signeres. Det stilles 5 % bankgaranti i 5 år etter overtakelsen. Dette er en ekstra betryggelse mot eventuelle feil eller mangler. Kontrakt & byggemøte Kontrakts- og byggemøte gjennomføres med entreprenør for hytta. Dere går da spesifikt igjennom alle detaljer og foretar de valg som er aktuelle for deres hyttetype. Det benyttes en norsk standard kontrakt (byggblankett 3425). Vi samarbeider med entreprenørene Fossheim Bygg AS og Smarte Hytter AS. 1 års befaring Ett år etter overtakelse kan begge parter kalle inn til en befaring av hytta for å sjekke at hytta er som den skal være. Bankgarantien på 5 % vil fremdeles gjelde i ytterligere fire år. Dette er en ekstra betryggelse mot eventuelle feil eller mangler. 180 dagers bygging Det kontraktfestes at hytta er klar for overtakelse senest 180 dager etter at byggegropa er klargjort på tomta og kontrakt med vedlegg er signert. Entreprenøren innehar de nødvendige forsikringer og stiller 10 % bankgaranti i byggeperioden. Dette er en ekstra betryggelse for at hytta blir bygget som avtalt. Det er Bustadoppføringsloven som er gjeldende for byggingen av hytta. Det blir fakturert i takt med framdrift i byggingen. Byggeleder styrer alt i byggeperioden slik at dere som kunde ikke trenger å tenke på noe i denne perioden.

50 OM MALMLAFT Om Malmlaft Malmlaft er en eiendomsutvikler i det norske fritidsmarkedet. Vi har en stor tomtebank og bred erfaring i utvikling og salg av nøkkelferdige fritidsboliger. Vi leverer hytter av høy kvalitet til konkurransedyktige priser. Det skal være enkelt og trygt for våre kunder å anskaffe seg ny hytte. Historie Malmlaft er en av Norges eldste og mest anerkjente merkevarer i hyttesegmentet. Malmlaft har gradvis endret strategi fra å være en leverandør av laftekasser til å være en eiendomsutvikler. Dette i takt med endringen i markedet fra at kundene ønsket å gjøre mye selv i byggeprosessen, til at kundene nå ønsker en nøkkelferdig hytte. Eiere Tore Haugen er utdannet på Handelshøyskolen BI og har jobbet med konsernregnskap og rapportering i Moelven Industrier ASA. Cato Haugen er utdannet på Handelshøyskolen BI, har vært gründer i Vekterselskapet AS som ble solgt til Hafslund ASA i Han var konserndirektør i Hafslund når han i 2006 ønsket å fokusere på egne investeringer. Eierskap Malmlaft Eiendom AS eies 91 % av CH Gruppen AS og 9 % av Tore Haugen. CH Gruppen AS eies 100 % av Cato Haugen. Økonomi Malmlaft Eiendom AS har solgt over 150 nøkkelferdige hytter på egne tomter de siste tre årene. Dette utgjør en salgssum på over 350 MNOK i samme periode. Selskapet er solid og har en egenkapital på 50 %.

51 KJØPS- BEKREFTELSE På objektene Finansieringsplan Adresse tomt Egenkapital kr Skurufjellet hyttegrend 12B, Fageråsen, 2420 Trysil Lån kr Gnr Bnr Snr Areal i kommune Til sammen kr tildeles ca 761 kvm Trysil kommune Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Med nøkkelferdig hytte iht. tegninger og standard leveransebeskrivelse Undertegnede gir herved følgende bindende kjøpsbekreftelse på ovennevnte objekter: Pris Kjøper/e Kjøper 1 - navn m/blokkbokstaver Personnummer Adresse kr ,- Modell Malmlaft Smarte 90 HØY + dokumentavgift for tomteverdi, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner Kjøper 2 (evt) - navn m/blokkbokstaver Personnummer Adresse Forutsetninger/betingelser Det benyttes nøytral meglerforbindelse med klientkonto ( Megleroppgjøret AS) for tomtekontrakt og -oppgjør. Tomt selges etter Avhendingsloven. Beløp kr. Kontrakt inngås med Malmlaft Eiendom AS. Det innbetales 10 % av tomteverdi til klientkonto ved inngåelse av bindende kjøpsbekreftelse, øvrig tomteoppgjør innen overskjøting. Opparbeidelse av tomt utgjør kr og faktureres separat. Tomten seksjoneres slik at hver kjøper får en forholdsmessig andel av eiet tomt. Det tildeles eget seksjonsnummer. Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven. Beløp kr. Kontrakt (NBR) inngås direkte med Smarte Hytter AS. Egen betalingsplan etter framdrift følger kontrakten. Tilkoblingsavgifter, elektro, vann og avløp, gebyr for byggesøknad og andre offentlige avgifter dekkes av kjøper. Det tas forbehold om godkjennelse av seksjonering og byggesøknad. Tlf Tlf E-post E-post Akseptert av selger Sted/dato Underskrift selger (etter fullmakt) Sted/dato Sted/dato Underskrift kjøper 1 Underskrift kjøper 2 Firmanavn Malmlaft Eiendom AS, Norderhaug, Flendalsv. 298, 2420 Trysil Smarte Hytter AS, Pb 49, 3883 Treungen Sendes til: Malmlaft Eiendom AS, e-post: post@malmlaft.no Org nr

52 KONTAKT Malmlaft Eiendom AS Cato Haugen Mobil SKURU 12B