REGULERINGPLAN FOR STEINTJØNNLIA - ILSETRA - DETALJREGULERING 1. GANGSBEHANDLING

Transkript

1 Saksbehandler: Helge Haugan Arkiv: REGPL Arkivsaksnr.: 11/453 Saksnr.: Utvalg Møtedato 31/13 Planutvalget REGULERINGPLAN FOR STEINTJØNNLIA - ILSETRA - DETALJREGULERING 1. GANGSBEHANDLING Vedlegg: 1. Reguleringsplankart for Steintjønnlia - Ilsetra, sist revidert Reguleringsbestemmelser for Steintjønnlia - Ilsetra, sist revidert Planbeskrivelse for Steintjønnlia - Ilsetra, sist revidert ROS-analyse for Steintjønnlia - Ilsetra, sist revidert Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Brev av Øyer kommune Sammendrag: I medhold av Plan- og Bygningslovens vedtar Planutvalget i Øyer å legge ut reguleringsplan for Steintjønnlia - Ilsetra, med plankart og bestemmelser sist revidert , ut til offentlig ettersyn. Planens virkning for miljø og samfunn er beskrevet i vedlagte planbeskrivelse, datert Saksutredning: FORSLAGSSTILLER Reguleringsplanen fremlegges for kommunal behandling av Planråd AS på vegne av Øyer Invest AS. Planforslaget er mindre justeringer av gjeldende planer. PLANSTATUS Steintjønnlia og Ilsetra er i kommunedelplan for Øyer Sør avsatt som område for fremtidig næringsområde og benevnt som T4a og T4b. Denne grenser til gjeldende reguleringsplan for Nyseterveien Hundervegen (Ilsetra) vedtatt og reguleringsplan for Steintjønnlia vedtatt og bebyggelsesplan vedtatt PLANPROSESS Det er avholdt forhåndskonferanse med Arkitektkontoret Streken og Øyer kommune i henhold til referat datert Oppstart av planarbeidet ble varslet med annonse i GD og berørte parter og interesser i brev av Det kom inn 5 merknader innen fristens utløp. Innspill til

2 varsel om oppstart er oppsummert i vedlagte planbeskrivelse, med forslagsstillers kommentarer, - se vedlegg 3 Planbeskrivelse sist revidert Under følger en kort oppsummering av innspillene/merknadene med rådmannens kommentarer. 1. Statens vegvesen, datert : Statens vegvesen har ingen spesielle merknader til varsel om oppstart, men anbefaler at avkjørsler og vegarealer planlegges ot utformes i henhold til håndbok 017 (Statens vegvesen). Rådmannen foreslår dette tatt til etterretning og tatt inn /innarbeidet i reguleringsbestemmelser for samferdselsanlegg/veg. Siktlinjer mv er for øvrig innarbeidet av forslagsstiller i plankartet. 2. Oppland fylkeskommune v/fagenhet for kulturvern og Regionalenheten, datert : Regionalenheten: Spørsmål vedrørende reguleringsformål, utleie mv avklares videre med miljøverndepartementet. Kulturarvenheten: Store deler av planområdet har tidligere vært befart i forbindelse med gjeldende reguleringsplan for Steintjønnlia (vedtatt ) og reguleringsplan for Hafjell media IV (vedtatt ). Kulturvernenheten vil imidlertid minne om meldeplikten jf. kulturminnelovens 8, og ber om at følgende tekst innarbeides som en retningslinje til planen. Rådmannen viser til forslagsstillers kommentarer i planbeskrivelsen og har ingen kommentar til utleieklausuler mv. ut over det som er beskrevet. 3. Fylkesmannen i Oppland, datert : Fylkesmannen viser til at den foreslåtte arealbruken ikke er i tråd med kommunedelplanen slik et opplyses i varsel om oppstart. Fylkesmannen viser til at reguleringsplanen for Hundersetervegen/Nysetervegen er ferdig utbygget, med unntak av Felt F2 og F3. Fylkesmannen presiserer videre at det ikke er en kurant endring at det skal foreslås å endre forretningsformål til turist- og fritidsformål uten utleiekrav til ny fritidsbebyggelse og varsler at det kan bli aktuelt å fremme innsigelse til en omregulering som ikke er i samsvar med kommunedelplanen for Øyer sør. Fylkesmannen ser dette området i sammenheng med arbeidet i Fylkesdelplanen for Rondane. Rådmannen viser til forslagsstillers kommentarer og møtet med fylkesmannen, Arthur Buchardt og Øyer kommune , se planbeskrivelsen side 21. Varsel om innsigelse er ikke trukket, men det er gitt en åpning for å vurdere planen med endringer av reguleringsformål fra næringsområde fritids- og turistformål til fritidsbebyggelse uten utleiekrav. Forslagsstiller har gjort vurdering av endringer i planbeskrivelsen i eget punkt; «Drøftinger ut fra møtet mellom fylkesmannen, forslagsstiller og Øyer kommune». Rådmannen slutter seg til disse vurderingene som er foretatt mht konsekvensutredninger, hvilke muligheter som ligger i markedet, hva som etterspørres i markedet - blant annet sett i lys i lys av utleieklausuler eksempelvis Pellestova og virkningen av denne. 4. NVE, datert : NVE understreker sin rolle i forhold til sikring av vassdragene og grunnvannet, ansvar for å sikre samfunnet mot tap og skader som skyldes flom, erosjon og skred, og sørge for en god flomberedskap.

3 Det bør således redegjøres for en helhetlig løsning for håndtering av overvann slik at en unngår uønskede erosjons- og skredhendelser. Rådmannen viser til forslagsstillers kommentar i planbeskrivelsen og oppfatter at hensyn til vann, erosjon mv blir ivaretatt i utbyggingen. I planbeskrivelsen uttrykkes det at; «Det vil også legges vekt på å revegetere og tilså arealer omkring bebyggelsen snarlig etter at bebyggelsen er oppført slik at en unngår avrenning og erosjon av overflatemasser». Forholdet til ekstremnedbør, erosjon, fordrøyning av vannmasser, grøfter mv som demper vannhastighet mv er derimot ikke tatt inn i bestemmelser. 5. Johs Lysbakken, Astrid og Kjell Østad, datert : Innspill som grunneiere om muligheter for vinterbrøyting av Nyseterveien opp til seter 155/1/696/0, hytte 155/1/55/0, hytte 155/1/662/0 og samt en hytte til som har atkomst via Nysetervegen. Lysbakken og Østad viser til at det er vanlig med vinterbrøytet veg til hytter i dag, og de ønsker en slik endring i nytt planforslag. Rådmannen ser av bestemmelser at brøyting av vinterveg langs Nysetervegen nord for F02 ikke tillates. I forslagsstillers kommentar til innspillet i planbeskrivelsen viser de til at skiløypa er flyttet bort fra Nysetervegen, men planen åpner ikke for videre brøyting innover Nysetervegen da vegen her ligger i tilgrensende reguleringsplan for Hafjelltoppen hyttegrend. Rådmannen foreslår at dette forhold tas opp til videre drøfting før sluttbehandling av reguleringsplanen. PLANFORSLAG Hensikten med planforslaget er å regulere tidligere regulerte områder og uregulerte arealer på Ilsetra og Steintjønnlia til fritidsformål og kombinert fritids- og turistformål. En viktig del av planarbeidet har vært å gjøre vurderinger av konsekvenser for miljø og samfunn ved å åpne for muligheten for endring av reguleringsmålet fra utleieleiligheter/hytter til fritidsleiligheter/hytter. Bakgrunn for dette er at erfaringer fra de siste årene viser at markedet ikke ønsker utleieforpliktelser når de kjøper eiendom. Mange ønsker fortsatt å leie ut sine fritidseiendommer, men i de fleste tilfeller uten pålagt «tvang» til utleie. Siden driften på Ilsetra hotell har sitt grunnlag i fremtidig drift i arealene som er tenkt utnyttet rundt Ilsetra, er det et viktig moment for hotellet at potensialet av omkringliggende bebyggelse realiseres. Fleksibiliteten som ligger i dette planforslaget vil kunne sikre den fremtidige driften av Ilsetra hotell. Områdene er foreslått regulert til: - Forretninger - Forsamlingslokale - Fritids- og turistformål - Fritidsbebyggelse Planforslaget er en videreføring av gjeldende planer for området og endring på bakgrunn av revisjon av kommunedelplan for områdene T4a og T4b. Dette gjelder områdene Fr1, Fr2 og Fo1 som er de nye byggeområder i henhold til nevnte plan og gjeldende reguleringsplan. Reguleringsformål er endret for Fr-områdene fra fritids- og turistformål til rent fritidsformål for disse arealene. I tillegg er det lagt inn et område Fo1 som samsvarer med kommunedelplanens disponering av arealet til næringsformål. Planforslaget er nærmere beskrevet i vedlagte planbeskrivelse datert Virkning for samfunn og

4 miljø er også nærmere beskrevet i denne med henvisninger til tidligere konsekvensutredninger knyttet til forarbeidet og planprogram for kommunedelplan Øyer sør revidert og sist vedtatt Risiko- og sårbarhetsanalyse Det er gjennomført en egen risiko- og sårbarhetsanalyse datert som er vedlagt planen. Ut i fra sjekklisten som viser i alt 54 uønskede hendelser, er det konkludert med at det er 3 aktuelle hendelser som har risiko til stede. Av disse 3 hendelsene er det en hendelse som krever tiltak og en hendelse hvor det bør vurderes tiltak. For de 2 siste hendelsene som ikke krever tiltak, er det likevel vist til tiltak for å minimere risiko. Det bør vurderes tiltak mot radon ut fra at det er foretatt målinger med høye radonverdier i Øyer. For å sikre at nye bygninger ikke utsettes for innsig av radongass, kreves det at det legges radonsperre under bygningene i reguleringsbestemmelsene. Hendelsene som «ulykke i av-/påkjørsler» og «ulykke med gående/syklende» har lav risiko og det er foreslått enkle tiltak for ytterligere reduksjon av sannsynlighet for risiko og begrense mulig skadeomfang. Vurdering: Planforslaget viderefører de nevnte planene (Nysetervegen-Hundervegen/Ilsetra og Steintjønnlia) i hovedtrekk, men med mindre justeringer av byggehøyder som blant annet har sammenheng med endringer i byggeforskrifter mht krav til isolasjon og derav økning i byggehøyder. Løypenettet Opprinnelig skiløypetrasé er lagt om i planforslaget. Tidligere skiløype i gjeldende plan for Nysetervegen Hundesetervegen er flyttet til Hundersetervegen. Tidligere trasé er beholdt som område for friluftsformål mellom utbyggingsområder. Dette åpner for muligheter til å opparbeide skiløyper i planområdet/friluftsområdet med løyper som knyttes sammen med øvrig løypenett i området. Vinterbrøyting for gamle hytter/setereiendommer. Vinterbrøyting vil berøre også andre tilgrensende planer. Vinterbrøyting er verken hjemlet i gjeldende reguleringsplan for Steintjønnlia (unntatt som rekkefølgekrav) eller det er gitt åpning for dette fra forslagsstiller i dette planforslaget. Dette spørsmål er av prinsipiell karakter om hvorvidt det skal etableres nye vegføringer inn i områder hvor fri ferdsel på ski kan skje uten å møte motorisert ferdsel eller støte på veger som kan danne ferdselsmessige barrierer. Rådmannen foreslår at spørsmålet om vinterbrøyting av nevnte eiendommer i innspill nr 5 til varsel om oppstart, tas opp til videre drøfting før sluttbehandling av reguleringsplanen. Avvik i forhold til kommunedelplan for Øyer Sør, vedtatt Endringene gjelder endring av reguleringsformål fra fritids- og turistformål til rent fritidsformål for byggeområdene Fr1, Fr2 og Fr3. De nye områdene er vurdert i forbindelse

5 med revisjon av kommuneplanens arealdel og tidligere beskrevet som byggeområdene T4a og T4b. Det er ingen arealmessige endringer med økte arealer og utbyggingsvolumer. Områdene Fo1, Fr1 og Fr2 er nye byggeområder i planforslaget, avklart i kommunedelplanen som områdene T4a og T4b. I forhold til endring av reguleringsformål fra næring/utleie til fritidsboliger uten utleieplikt, ble dette drøftet i møtet med fylkesmannen Områder regulert til næring med utleieplikt med utleieplikt innenfor kommunedelplan for Øyer sør ble innført for å styrke kommunenes mulighet til å utvikle turismerelatert næring. Det er i Øyer kommune flere slike blå områder i reguleringsplaner fra Pellestova og ned til Hafjells målområde. Disse blå områdene virker mot sin hensikt. Fritidsleiligheter med utleieplikt er i svært liten grad salgbar vare. Markedet etterspør selveierleiligheter hvor den enkelte selv eventuelt kan leie ut. Mange blå områder har derfor blitt stående ubebygd stikk i strid med intensjonene. Blå områder bremser i dag utviklingen og det er derfor viktig at Fylkesmannen kan støtte endringen fra Blått til gult» slik at vi i Øyer kan bidra til en positiv utvikling for reiselivet i sørlige deler av Gudbrandsdalen. Det er viktig at Øyer kommune kan legge til rette for utviklingen av «bolig 2» og Rådmannen ser positivt på en omregulering fra blått til gult for de angjeldende områdene på Ilsetra. Rekkefølgekrav. I utbyggingsprogrammet til Øyer sør foreligger det rekkefølgekrav til plan og utbyggingsavtale. I utbyggingsprogrammet settes det blant annet vilkår om at det etableres planfri kryssing av Hundersetervegen (undergang) i hht tidligere avtale og bankgaranti, at turstier og ski/skliløype etableres og at vann og avløp for hele Ilsetra tilknyttes eksisterende ledningsnett (inntil m2 bebyggelse). I følge vedtatt utbyggingsprogram for områdene T4 og T5 skal det utarbeides utbyggingsavtale med utleieklausul for områdene. I planforslaget er byggeformål endret fra fritids- og turistformål til fritidsbebyggelse uten utleiekrav. Denne endringen er beskrevet og begrunnet i planbeskrivelsen. Kravet om utleieklausul og utbyggingsavtale, jf. utbyggingsprogrammet for Øyer sør, utgår derfor ved gjennomføring av denne planen. Hovedintensjonen er at alle de nye områdene samlet skal finansiere skiløyper og planfrie kryssinger. Det er naturlig at områdene på sørsiden av Hundersetervegen finansierer skiløypene ned til Hundersetervegen, mens områdene nord for Hundersetervegen finansierer skiløypene fra Hundersetervegen til alpinsenteret. Finansiering av det planfrie krysset må deles mellom områdene. Øyer kommune ser at en enkelt utbygger har liten mulighet til å bekoste alle ski- og skliløyper, samt planfri kryssing før utbygging av området kan starte. En utbygging før dette er på plass kan kun skje på forutsetning av at utbygger inngår en utbyggingsavtale med kommunen der utbygger stiller garanti for at de senere skal opparbeide planfri kryss og skiløyper, alternativt opparbeider skiløype fra eksisterende nedfartsløype fra Ilsetra til Lunnstaden, og stiller garanti for bygging av planfri kryssing av Hundersetervegen, sammen med de andre utbyggerne i området. I den forbindelse foreslår Rådmannen en reguleringsbestemmelse om dette tatt inn i planen. Pkt 7. Rekkefølgekrav. Det settes som vilkår for utbygging av områdene Fr 1-2 og F01 at utbygger stiller garanti

6 som sikrer gjennomføring av planfri kryssing av Hundersetervegen før utbygging igangsettes. I utbyggingsprogrammet for Øyer sør er det forutsatt at alle nye utbyggingsområder skal være med å bidra til de foreslåtte prioriterte tiltak i sentrumsringen. Et naturlig tiltak for områdene Fr1-2 og F01 vil være deltakelse i etablering av gang-/sykkelveg langs nedre del av Hundersetervegen, tiltak nr. 9 på prioriteringslisten. Rådmannen foreslår utfra dette følgende rekkefølgekrav under pkt 7: Det settes som vilkår for utbygging av områdene Fr 1-2 og F01 at utbyggeren forplikter seg til å delta i finansiering av tiltak i sentrumsringen. Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av Plan- og Bygningslovens vedtar Planutvalget i Øyer å legge ut reguleringsplan for Steintjønnlia Ilsetra med plankart og bestemmelser sist revidert ut til offentlig ettersyn med endringer lik rådmannens forslag til vedtak. Reguleringsbestemmelser: Nye pkt 7.2 Det settes som vilkår for utbygging av områdene Fr 1-2 og F01 at utbygger stiller garanti som sikrer gjennomføring av planfri kryssing av Hundersetervegen før utbygging igangsettes. 7.3 Det settes som vilkår for utbygging av områdene Fr 1-2 og F01 at utbyggeren forplikter seg til å delta i finansiering av tiltak i sentrumsringen. 7.4 Vann og avløp for Steintjønnlia/Ilsetra tilknyttes eksisterende ledningsnett (inntil m2 bebyggelse). VA-planer skal forelegges og godkjennes av Øyer kommune. 7.5 Turstier og ski/skliløyper skal etableres Sveinar Kildal Rådmann Helge Haugan Behandling/vedtak i Planutvalget den sak 31/13 Behandling: Enstemmig som rådmannens forslag. Vedtak: I medhold av Plan- og Bygningslovens vedtar Planutvalget i Øyer å legge ut reguleringsplan for Steintjønnlia Ilsetra med plankart og bestemmelser sist revidert ut til offentlig ettersyn med endringer lik rådmannens forslag til vedtak. Reguleringsbestemmelser:

7 Nye pkt 7.2 Det settes som vilkår for utbygging av områdene Fr 1-2 og F01 at utbygger stiller garanti som sikrer gjennomføring av planfri kryssing av Hundersetervegen før utbygging igangsettes. 7.3 Det settes som vilkår for utbygging av områdene Fr 1-2 og F01 at utbyggeren forplikter seg til å delta i finansiering av tiltak i sentrumsringen. 7.4 Vann og avløp for Steintjønnlia/Ilsetra tilknyttes eksisterende ledningsnett (inntil m2 bebyggelse). VA-planer skal forelegges og godkjennes av Øyer kommune. 7.5 Turstier og ski/skliløyper skal etableres

8 REGULERINGPLAN FOR STEINTJØNNLIA - ILSETRA - DETALJREGULERING 2. GANGS BEHANDLING - SLUTTBEHANDLING Vedlegg: 1. Reguleringsplankart for Steintjønnlia - Ilsetra, sist revidert Reguleringsbestemmelser for Steintjønnlia - Ilsetra, sist revidert Planbeskrivelse for Steintjønnlia - Ilsetra, sist revidert ROS-analyse for Steintjønnlia - Ilsetra, sist revidert Merknader i sammendrag med rådmannens kommentarer datert Rådmannens forslag til endring av bestemmelsene pkt. 2.4 i reguleringsplan for Steintjønnlia Ilsetra. Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Merknader til offentlig ettersyn Sammendrag: Rådmannens innstilling I medhold av plan- og bygningslovens vedtar Øyer kommunestyre reguleringsplan for «Steintjønnlia - Ilsetra» slik den har ligget ute til offentlig ettersyn med rådmannens forslag til endringer. Saksutredning: I henhold til plan- og bygningslovens skal berørte offentlige myndigheter, rettighetshavere, naboer og andre interesserte tilsendes plandokumentene når planen legges ut til offentlig ettersyn. Reguleringsplanen ble sendt ut til offentlig ettersyn og annonsert i GD , med frist for merknader Det har kommet 17 merknader til reguleringsplanen. Merknader ved det offentlige ettersyn i perioden er oppsummert i eget sammendrag med rådmannens kommentarer, se vedlegg 5. Under følger en oppsummering av merknadene. De fleste merknadene tar opp konflikter ved kryssing av veg/skiløyper, krav til planfri kryssing av veg/skiløype og krav til gjennomføring/utbygging av denne, vinterbrøyting av veg, konflikt med kryssing skiløype/heis, sikring av skiløyper i utbyggingsperioder og trafikksikkerhet. Regionale myndigheter fremmer ikke innsigelse til endring av reguleringsformål fra fritidsog turistformål til fritidsformål for områdene Fr1-3. De stiller seg kritiske (fylkesmannen) til denne endringen som vil medføre at utvidelse av nye byggeområder til næringsformål for utbygging blir vanskelig å få gjennomført med denne endringen. De øvrige merknader omfatter blant annet reguleringsformål for eksisterende bebyggelse, hyttestørrelse, byggehøyder, Ilsetras synlighet og visuelle profil sett fra Hundersetervegen, Skiløyper og reguleringsformål for arealer langs Hundersetervegen, bussholdeplass, universell utforming, akebakke ved F2a i konflikt med ny veg mv. Merknadene er så vidt mange og omfattende at de er gjengitt i sammendrag med rådmannens kommentarer og følger saken som eget vedlegg, vedlegg 5.

9 Vurdering: Som det fremkommer av de innkomne merknadene er det 4 forhold disse omhandler. Dette er 1. Privatrettslig forhold, 2. Skiløyper og krysningspunkter, 3. Trafikksikkerhet samt 4. Byggehøyder. Rådmannen har gjennomgått og vurdert de innkomne merknadene.. Privatrettslige forhold Det som er av privatrettslig art knyttet til salg, gitt informasjon i den sammenheng mv. ligger utenfor det som reguleringsplanen kan ta inn i bestemmelser eller vurderes i planforslaget. Dette gjelder blant annet krav til deltakelse i finansiering av skiløyper knyttet til avgifter ved salg av tomter, drift og vedlikehold av private veger, forholdet Statskog/Tomtefesteloven mv. Disse forholdene tas ikke videre opp i denne reguleringsplanen, men må avklares privatrettslig med de rette instanser. Endring av reguleringsformål for eksisterende næringsområder til fritidsbebyggelse krever en reguleringsendring med tilhørende offentlig ettersyn. Dersom sameiet ønsker dette, må dette fremmes som egen reguleringsendring i hht plan- og bygningslovens bestemmelser. Skiløyper og krysningspunkter. Det legges inn sterkere føringer for skiløyper og planfri kryssing av Hundersætervegen i planforslaget, jf. rekkefølgebestemmelser. Områdene rundt innkjøring til Ilsetra og Nysetervegen er endret mht reguleringsformål ved fjerning av forretningsområde nord for Hundersetervegen og annet trafikkareal og skiløype langs veg mot sør. Det er åpnet for brøyting i deler av Nysetervegen (ca. 130 m) for vinterveg for 4 hytter i området. Vinterbrøyting for eventuelt fremtidig gjennomkjøring i Nysetervegen forutsetter bygging av planfri kryssing for skiløype. Trafikksikkerhet På bakgrunn av merknader til trafikksikkerhet er det foreslått endringer av plankart, se forslag til endring vedlegg 1. I tillegg er det foreslått tatt inn ny bestemmelse om trafikksikring, jf. bestemmelse 7.6. Disse endringene vil sammen med gjennomføring av planfri kryssing av Hundersetervegen både regulere og redusere konflikt- og fareområder på en bedre måte. I forbindelse med utbygging av heis må parkering utredes nærmere med tanke på lokalisering/sambruk av eksisterende parkering og konflikter i forhold til kryssing av vegen. Byggehøyder Bebyggelsen i nye byggeområder er justert mht byggehøyder og tilpasning til omgivelser og eksisterende bebyggelse. All ny bebyggelse (Fr1-3) kan ha gesimshøyde inntil 4,85 m og mønehøyde inntil 7,5 m over ferdig grunnmur. Byggehøyde for Fo1 er tilsvarende justert til høyder henholdsvis 6,5m og 9 m. I en gjennomgang av planforslaget og gjeldene reguleringsbestemmelser for område har rådmannen oppdaget at det har falt ut en reguleringsbestemmelse for område F1a. «Alle

10 bygninger på felt F1a skal være tilknyttet driften av hotellet.» Denne setningen foreslår rådmannen tas inn igjen og legges inn under pkt På grunnlag av disse forholdene som er nevn ovenfor foreslår rådmannen følgende endringer av planforslaget: Plankart: - Skiløype nord for Fr3 er lagt om utenfor LNF-område og vist fremtidig skiløypetrase uten kryssing av heis. - I området nord for Hundersetervegen er området Fo2 tatt ut av planen, parkering er flyttet inntil byggeområdet Fr3 og mindre justering av skiløype er foretatt - I området sør for Hundersetervegen/innkjøring til Ilsetra er det lagt inn annet vegareal og skiløype mellom veg og forretningsareal Reguleringsbestemmelser: Pkt. 2.4 tillegg: Alle bygninger på felt F1a skal være tilknyttet driften av hotellet Pkt. 2.5 tillegg: I forbindelse med utbygging av heis, med unntak av stolheis, må skiløype legges om og stenges slik at skiløype ikke lenger krysser heistraseen. I tillegg må parkering løses uten konflikt som kryssing av veg. Pkt. 3.1 tillegg: Det må være trafikksikker kryssing mellom skiløypa Gaiastova/Pellestova og Nysetervegen før det kan tillates vinterbrøyting av Nysetervegen. Det tillates kun vinterbrøyting av Nysetervegen (ca. 130 m fra vegkryss Hundersetervegen) for veg til 4 hytter (Fr 5 - Fr 8) før trafikksikker kryssing av veg er ivaretatt. Pkt. 7.2 endres til: Det settes som vilkår for utbygging av områdene Fr1-3 og Fo1 at utbygger stiller garanti som sikrer gjennomføring av planfri kryssing av Hundersetervegen. Planfri kryssing skal være sluttført/bygget før utbygging av nye byggeområder kan settes i gang. Planfri kryssing av Hundersetervegen skal bygges mellom planlagt bussholdeplass og Ilsetra. Pkt. 7.3 endret: Det settes som vilkår for utbygging av områdene Fr 1-2 og Fo1 at det inngås utbyggingsavtale med Øyer kommune der utbyggeren forplikter seg til å delta i finansiering av gang- og sykkelveg langs nedre del av Hundersetervegen. Pkt. 7.5 endres til: Før utbygging skal turstier og skiløyper etableres tilsvarende dagens standard og fremkommelighet. Skiløypene skal dimensjoneres for maskiner minimum dagens størrelse, og skiløyper skal ikke være i konflikt med byggeområder eller legges til områder som er ment brøytet/fellesområder som for eksempel i front av forretning.

11 Pkt. 7.6 nytt punkt: Før videre utbygging skal utbygger foreta en gjennomgang av trafikksikkerhet i samarbeid med vegeier. Plan for trafikksikkerhet i området skal følge vedlagt søknad om tillatelse til utbygging og sluttføres før ny bebyggelse tas i bruk. Rådmannens forslag til innstilling: I medhold av plan- og bygningslovens vedtar Øyer kommunestyre reguleringsplan for «Ilsetra- Steintjønnlia» slik den har ligget ute til offentlig ettersyn med følgende endringer: Plankart - Skiløype nord for Fr3 er lagt om utenfor LNF-område og vist fremtidig skiløypetrase uten kryssing av heis. - I området nord for Hundersetervegen er området Fo2 tatt ut av planen, parkering er flyttet inntil byggeområdet Fr3 og mindre justering av skiløype er foretatt - I området sør for Hundersetervegen/innkjøring til Ilsetra er det lagt inn annet vegareal og skiløype mellom veg og forretningsareal Reguleringsbestemmelser Pkt. 2.4 tillegg Alle bygninger på felt F1a skal være tilknyttet driften av hotellet Pkt. 2.5 tillegg: I forbindelse med utbygging av heis, med unntak av stolheis, må skiløype legges om og stenges slik at skiløype ikke lenger krysser heistraseen. I tillegg må parkering løses uten konflikt som kryssing av veg. Pkt. 3.1 tillegg: Det må være trafikksikker kryssing mellom skiløypa Gaiastova/Pellestova og Nysetervegen før det kan tillates vinterbrøyting av Nysetervegen. Det tillates kun vinterbrøyting av Nysetervegen (ca. 130 m fra vegkryss Hundersetervegen) for veg til 4 hytter (Fr 5 - Fr 8) før trafikksikker kryssing av veg er ivaretatt. Pkt 7.2 endres til: Det settes som vilkår for utbygging av områdene Fr1-3 og Fo1 at utbygger stiller garanti som sikrer gjennomføring av planfri kryssing av Hundersetervegen. Planfri kryssing skal være sluttført/bygget før utbygging av nye byggeområder kan settes i gang. Planfri kryssing av Hundersetervegen skal bygges mellom planlagt bussholdeplass og Ilsetra. Pkt. 7.3 endret til: Det settes som vilkår for utbygging av områdene Fr 1-2 og Fo1 at det inngås utbyggingsavtale med Øyer kommune, er utbyggeren forplikter seg til å delta i finansiering av gang- og sykkelveg langs nedre del av Hundersetervegen.

12 Pkt 7.5 endres til: Før utbygging skal turstier og skiløyper etableres tilsvarende dagens standard og fremkommelighet. Skiløypene skal dimensjoneres for maskiner minimum dagens størrelse, og skiløyper skal ikke være i konflikt med byggeområder eller legges til områder som er ment brøytet/fellesområder som for eksempel i front av forretning. Pkt. 7.6 nytt punkt: Før videre utbygging skal utbygger foreta en gjennomgang av trafikksikkerhet i samarbeid med vegeier. Plan for trafikksikkerhet i området skal følge vedlagt søknad om tillatelse til utbygging og sluttføres før ny bebyggelse tas i bruk. Revidert plankart er datert Reviderte reguleringsbestemmelser er datert Sveinar Kildal Rådmann Helge Haugan