Ekertunet. 29 selveierleiligheter i sentrum av Nannestad.

Transkript

1 29 selveierleiligheter i sentrum av annestad 1

2 refasade Leilighetene vil få en trefasade som gir et lunt uttrykk. Inngangspartiet vil bestå av pussede overflater og glass. Illustrasjon 2

3 Lettvint i sentrum består av 29 leiligheter i varierende størrelse med arealeffektive løsninger tilpasset en rekke livssituasjoner. I første etasje blir det dagligvareforretning. ærheten til resten av sentrum og kollektiv-transport gjør dette til et attraktivt, sentralt og lettvint sted å bo. ytt sentrumsområde Det var viktig for oss å gi prosjektet et helhetlig uttrykk, hvor sentrumsfunksjonene handel og bolig er integrert i én og samme bygning. blir én av flere bygg som vil forme et bærekraftig sentrum. Morgen- og kveldssol Boligene er lagt i to rekker over forretningen, og vendt mot vest og øst for å fange inn vakker morgen- og kveldssol og det vide landskapet mot Romeriksåsene. For å få best mulige solforhold i leilighetene, er boligene i vest lavere enn de i øst mot Ekervegen. I tillegg er en skjermet takterrasse lagt mot sydvest for å skape en attraktiv felles uteplass for beboerne. Egen inngang og garasje Forretningens og boligenes atkomster er atskilte fra hverandre. Hvert av trappehusene på fasaden mot Ekervegen viser de to atkomstenes beliggenhet. I tillegg bryter trappehusene opp den lange fasaden mot vegen. Boligenes garasje er integrert i bygget ved siden av forretningen. Miljøvennlige byggematerialer Materialbruken er moderne og miljøvennlig i materialer som tre, fibersementplater, glass og stål. Den mørke trekledningen på fasaden skaper en tidsriktig stil i 2014, samtidig som den refererer til tradisjonell tjærebredning. Blå elementer bringer farge inn i en ellers nøytral palett. Hver type bygningselement får sin farge og sitt materiale. årt mål med er at det blir et verdi fullt og attraktivt bidrag til bebyggelsen i annestad sentrum. Spor Arkitekter AS ved Abbi ilssen 3

4 Illustrasjon Allrom Leilighetene har gode, effektive og innholdsrike planløsninger 4

5 Leilighetene store rom og gjennomgående lys Stue og kjøkken Stuen og kjøkkenet går i ett på de fleste leilighetene (se plantegninger). Alle oppholds rommene er tegnet slik at det er god plass til spisebord i kjøkkenområdet og sofagruppe i stuen. Stuene har direkte adkomst til terrassen og god utsikt mot vest. induene og døren mot terrassen vil gi et godt dagslys og god følelse av luft i leilighetens oppholds rom. Alle oppholdsrom leveres med 3-stavs eikeparkett. eggene er slette lyse flater. Kjøkkeninnredningen er praktisk innredet med korte avstander mellom arbeidsplassene. Den leveres ferdig montert og med integrerte hvitevarer av kjent merke. Det vil være valg muligheter på fronter, se tilvalgsmuligher side 32. Bad På badene er det lagt vekt på å lage et funk sjonelt flerbruksrom. Det kan være ditt eget lille spa samtidig som det er en praktisk vaskesone. Det er plass for både vaskemaskin og tørketrommel under egen benk og mulighet for oppbevaring over. Rommet er flislagt og leveres med servantskap og praktisk innfellbart dusjhjørne. Illustrasjoner 5

6 Stort uterom Store og solrike balkonger og terasser med god plass for utemøbler Illustrasjon 6

7 Leilighetene enkel adkomst og stort uterom Soverom Hovedsoverommet i leiligheten får tilhørende walk-in-closet (klassifisert som bod). Dette gir mer areal på soverommet, samtidig som det er avsatt plass til ordinært klesskap ved behov. De fleste leilighetene har to eller flere soverom som også kan benyttes som arbeidsrom. Heis opp til svalgang Fra hovedinngangen på østsiden av bygget og fra garasjen kommer man via heis eller trapp opp til svalgangene. I motsatt ende av svalgangene er en rømningstrapp. Det inntrukne inngangs partiet på svalgangen gjør området foran hver leilighet mer privat. Store terrasser De store terrassene og balkongene er med på å gjøre disse leilighetene spesielle. Man kan skape sin egen utendørs oase uten å måtte tenke på å klippe plenen. errassene og balkongene er fra 13m 2 til 39m 2. For å gi en ekstra følelse av stort utendørsrom er balkongrekkverkene utført i stål og glass, dette gir også mer lys innendørs. Illustrasjoner 7

8 E16 Råholt annestad sentrum annestad E6 urterreng 529 Gardermoen Bussterm. annestad org vgs. Jessheim u.skole 120 Idrettspl. Kløfta E6 Lillestrøm Oslo 8

9 ærmiljøet, hovedstaden og verden E16 il fots Matbutikk: 28 sekunder (1. etasje) Handel/post: 3 min Apotek: 3 min Rådhuset: 3 min ideregående skole: 3 min Ungdomsskole: 6 min Barneskole: 10 min Barnehage: 7 min Idrettsplass: 8 min Skog og mark: 2 min Skiløyper, annestadrunden: 1 min Med bil Skianlegg: 8 min Gardermoen: 6 min Jessheim: 19 min Lillestrøm: 35 min Oslo S: 45 min Knutepunkt Flyplass: Gardermoen, 4,5 km ogstasjon: Gardermoen, 4,5 km Busstasjon (til Oslo): 1 km Busstasjon (lokalbuss): 50 meter 9

10 ærmiljøet annestad torg Gang- og sykkelveg til skole og servicetilbud vest nord ligger midt i annestad sentrum og har kort vei til alt. Rett utenfor stuedøra finnes turstier, skiløyper, trimsenter, apotek, vinmonopol, kjøpesenter og offentlige servicetilbud. urløyper rett utenfor døra annestad er en perle for aktiv fritid. Mot vest ligger Romeriksåsene med sitt høye og kuperte terreng. Oppstigningen fra vest er relativ bratt, mens den fra øst er ganske slak og dermed perfekt til turer for alle aldre. Spennende skogsbilveier og merkede turstier gjør fotturen eller sykkelturen til en opplevelse. Og med spor etter gamle setre, krigsminner, ruiner og gravrøyser fra bronse- og jernalder, kan turene gi et spennende innblikk i kulturhistorien for området. Fiskestanga kan også brukes på tur, med store fiskemuligheter i elva Leira og de mange vannene i området. Østlandets skivugge Det finnes mil etter mil med velpreparerte langrenns løyper i Romeriksåsene og på ordåsen. Løypene driftes av 6 ulike organisasjoner og du kan hver dag sjekke føremeldingene fra løypene. Dette er et løypenett som sendte både Lars Erik Eriksen, Bjørn Dæhlie og homas Alsgaard øverst på pallen i hvert sitt tiår. For de som ønsker apline opplevelser ligger annestad skisenter (Åslia) kun 8 min unna med bil. På landet, men nært utlandet og hovedstaden ligger i landlige omgivelser, men likevel nært opplevelser både i utlandet og i Oslo. Selve navnet kommer av 10

11 Romerriksåsene Bensinstasjon Rådhus øst sør gårdsnavnet Eker som ligger et steinkast mot nord for. Oslo lufthavn ligger 6 km unna, dit er det gode kollektivtilbud fra annestad sentrum. ærmeste by er Jessheim med et aktivt kulturhus og Jessheim storsenter med 145 butikker og spise steder. Lillestrøm har utviklet seg til en by med et pulserende kulturliv og dit er det kun 25 minutter med bil. Oslo ligger 45 minutter unna, noe som gjør at storbyen kan nytes også på en hverdag. annestad kommune ligger i den nordvestre delen av Øvre Romerike (Romerriks sletta), og grenser i nord til Hurdal og Eidsvoll, i øst til Ullensaker, sørover er grensen mot Gjerdrum og mot Lunner og Gran i vest. Kollektivtilbudet Fra annestad org, kun 50 meter unna, går det busser til Jessheim, Gardermoen og Oslo. Fra Gardermoen går det tog til Oslo, Skien, Lillehammer og rondheim. Og fly til hele verden. Kommunens slagord er Med nærhet til alt!, og for eiere av leiligheter i kunne det ikke stemt bedre! Ressurslinker nannestad.kommune.no skinannestad.no nannestad-historielag.org livsgledeforeldre.no nannestadil.no 11

12 Bygd og natur danner grensen mellom sentrum og naturen. På nordsiden av bygget starter naturlandskapet og milevis med turrerreng. Mot øst ligger det kjøpesenter, kommunehus og annestad bygdemuseum. FOO Kai Krog Halse 12

13 4 x 145 = 580 H0208 H0207 H0206 H0205 Antall leiligheter: 14 Entre 7,0 m² H ,4 m² H0203 1,7 m² Bad/vask 6,5 m² 3,0 m² 2. etasje H0202 H0201 Etasjeplaner og leilighetstyper Stue/kjk 23,4 m² errasse 23,3 m² eller 15,3 m 2 H0214 H0213 H0212 Leilighet type A (13 stk) H0211Antall rom: BRA: 13 P-rom: H m 2 69 m 2 H meter Plan 2. etg. Møblert

14 3 etasje Antall leiligheter: 8 Entre 7,0 m² 1,7 m² H0308 H0307 H0306 H0305 H0304 Bad/vask H0303 6,5 m² H0302 H0301 3,0 m² 12,4 m² Stue/kjk 23,4 m² errasse 23,3 m² eller 15,3 m 2 Leilighet type A (13 stk) Antall rom: BRA: P-rom: 4 73 m 2 69 m meter Plan 3. etg. Møblert EKERUE annestad kommune, Gnr. 27/Bnr Fil nr.: Dato: Sak il prising

15 7,2 Antall m² leiligheter : Entre 7,0 m² 4. etasje 1,7 m² H0407 H0406 H0405 H0404 H0403 Bad/vaskH0402 6,5 m² H0401 3,0 m² 12,4 m² Stue/kjk 23,4 m² errasse 23,3 m² eller 15,3 m 2 Leilighet type A (13 stk) Antall rom: BRA: P-rom: 4 73 m 2 69 m meter Plan etg. Møblert EKERUE annestad kommune, Gnr. 27/Bnr. 9 Fil nr.: Dato: Sak il prising

16 4 x 145 = 580 EKERUE Fil nr.: Antall rom: BRA: P-rom: meter Leilighetstype A Rom: 4 BRA: 73 m 2 P-rom: 69 m 2 errasse: 23 m 2 /: 15 m m 2 69 m 2 Leilighet type A (13 stk) errasse 23 m2 eller 15 m 2 Målestokk: eller 15,3 m 2 errasse 23,3 m² 12 m2 Stue/kjk 24 m2 Stue/kjk 23,4 m² Leilighetsnr: H , H , H m2 12,4 m² Bad/vask 6 m2 Entre/gang 7 m2 3,0 m² 2 m2 7 m2 Bad/vask 6,5 m² 7 m2 1,7 m² Entre 7,0 m² A Plan 2 Plan 2. etg Plan Plan 3. etg. Plan Plan etg. etg. A

17 4 x 145 = 580 Antall rom: 4 EKERUE Fil nr.: BRA : 97 m Leilighet type B (2 stk) Antall rom: BRA: P-rom: meter 4 73 m 2 69 m Leilighet type A (13 stk) errasse 26 m2 eller 17 m 2 Målestokk: Rom: 4 BRA: 97 m 2 P-rom: 92 m 2 errasse: 26 m 2 /: 17 m 2 eller 15,3 m 2 Stue 20 m2 errasse 23,3 m² Kjk/spis 22 m2 Stue/kjk 23,4 m² Leilighetsnr: H0208, H m2 12,4 m² 2 m2 3,0 m² 8 m2 Bad/vask 6 m2 Bad/vask 6,5 m² 13 m2 1,7 m² Entre/gang 9 m2 4 m2 Entre 7,0 m² Leilighetstype B A Plan 2 Plan 2. etg Plan 3 Plan 3. etg. Plan 4 Plan etg. etg. A

18 4 x 145 = 580 EKERUE Fil nr.: Leilighet type C (2 stk) Antall rom: 4 Antall rom: BRA: P-rom: meter 4 73 m 2 69 m Leilighetstype C Leilighet type A (13 stk) errasse 26 m2 eller 17 m 2 Målestokk: eller 15,3 m 2 Stue 20 m2 errasse 23,3 m² Stue/kjk 23,4 m² Kjk/spis 22 m2 Rom: 4 BRA: 101 m 2 P-rom: 97 m 2 errasse: 26 m 2 /: 17 m 2 Leilighetsnr: H0201, H m2 12,4 m² 8 m2 3,0 m² Bad/vask 6 m2 8 m2 Bad/vask 6,5 m² 4 m2 1,7 m² Entre 7,0 m² Entre/gang 13 m2 13 m2 A Plan 2 Plan 2. etg Plan Plan 3. etg. Plan Plan etg. etg. A

19 4 x 145 = 580 EKERUE Fil nr.: Antall rom: BRA: P-rom: meter 4 73 m 2 69 m Leilighet type A (13 stk) 17 m2 Målestokk: eller 15,3 m 2 Stue 16 m2 Rom: 4 BRA: 93 m 2 P-rom: 88 m 2 : 17 m 2 23,3 m² errasse Kjk/spis 22 m2 Stue/kjk 23,4 m² 13 m2 2 m2 12,4 m² Leilighetsnr: H0407 3,0 m² 8 m2 Bad/vask 6 m2 8 m2 Bad/vask 6,5 m² Entre/gang 9 m2 4 m2 1,7 m² Entre 7,0 m² Leilighetstype D A Plan 2 Plan 2. etg Plan 3 Plan 3. etg. Plan 4 Plan etg. etg. A

20 4 x 145 = 580 EKERUE Fil nr.: Leilighet type E (5 stk) Antall rom: BRA: P-rom: meter 4 73 m 2 69 m Leilighetstype E Leilighet type A (13 stk) 16 m2 Målestokk: 12 m2 eller 15,3 m 2 errasse 23,3 m² Stue/kjk 24 m2 3 m2 Stue/kjk 23,4 m² Rom: 4 BRA: 73 m 2 P-rom: 68 m 2 : 16 m 2 Leilighetsnr: H Bad/vask 6 m2 2 m2 12,4 m² 7 m2 3,0 m² 7 m2 Entre/gang 6 m2 Bad/vask 6,5 m² 1,7 m² Entre 7,0 m² A Plan 2 Plan 2. etg Plan Plan 3. etg. Plan Plan etg. etg. A

21 4 x 145 = 580 EKERUE Fil nr.: Leilighet type F (1 stk) Antall rom: 4 Antall rom: BRA: P-rom: meter 4 73 m 2 69 m Leilighet type A (13 stk) 17 m2 Målestokk: 13 m2 eller 15,3 m 2 Stue/kjk 22 m2 Rom: 4 BRA: 78 m 2 P-rom: 74 m 2 : 17 m 2 errasse 23,3 m² 3 m2 23,4 m² Stue/kjk Bad 5 m2 ask 3 m2 2 m2 12,4 m² Entre/gang 8 m2 Leilighetsnr: H0214 3,0 m² 7 m2 11 m2 Bad/vask 6,5 m² 1,7 m² Entre 7,0 m² Leilighetstype F A Plan 2 Plan 2. etg Plan 3 Plan 3. etg. Plan 4 Plan etg. etg. A

22 4 x 145 = 580 EKERUE Fil nr.: Leilighet type G (2 stk) Antall rom: 4 2 Antall rom: BRA: P-rom: meter 4 73 m 2 69 m Leilighetstype G Leilighet type A (13 stk) errasse 22 m2 eller 13 m 2 Målestokk: eller 15,3 m 2 11 m2 errasse 23,3 m² Stue/kjk 25 m2 3 m2 Stue/kjk 23,4 m² Rom: 4 BRA: 74 m 2 P-rom: 69 m 2 errasse: 21,9 m 2 /: 13 m 2 Leilighetsnr: H0202, H0302 Bad/vask 6 m2 12,4 m² 2 m2 3,0 m² 7 m2 Entre/gang 7 m2 7 m2 Bad/vask 6,5 m² 1,7 m² Entre 7,0 m² A Plan 2 Plan 2. etg Plan Plan 3. etg. Plan Plan etg. etg. A

23 4 x 145 = 580 Rom: 4 BRA: 106 m 2 P-rom: 102 m 2 : 21 m 2 Spis 21 m 2 15 m Kjk 11 m Stue 22 m 3 m Gard Bad/vask 6 m 2 m 23 Spor Arkitekter AS Pilestredet 75 D, 0302 Oslo lf: , E-post: spor@spor.no A egn. nr.: Rev.: Mål A4: Leilighet type A - 4R, 73 m2 BRA Sign./kontr.: hb/a Sak il prising EKERUE annestad kommune, Gnr. 27/Bnr. 9 Leilighetsnr: H m 7 m Entre/gang 12 m 7 m Dato: Fil nr.: Antall rom: BRA: P-rom: meter 4 73 m 2 69 m Leilighetstype H Leilighet type A (13 stk) A Målestokk: Plan 2 Plan 2. etg Plan 3 Plan 3. etg. Plan 4 Plan etg. etg. eller 15,3 m 2 23,3 m² errasse Stue/kjk 23,4 m²

24 4 x 145 = 580 Leilighetstype I 39 m2 16 m2 Kjk/spis 21 m2 Rom: 5 BRA: 122 m 2 P-rom: 118 m 2 : 39 m 2 3 m2 Bad1 5 m2 Spor Arkitekter AS Pilestredet 75 D, 0302 Oslo lf: , E-post: spor@spor.no Leilighetsnr: H0401 Leilighet type A - 4R, 73 m2 BRA Entre/gang 13 m2 Sov4 10 m2 EKERUE annestad kommune, Gnr. 27/Bnr. 9 Bad2 5 m2 Antall rom: BRA: P-rom: 4 73 m 2 69 m 2 Leilighet type A (13 stk) Plan 2 Plan 2. etg Plan Plan 3. etg. eller 15,3 m 2 23,3 m² errasse Stue/kjk 23,4 m² Plan 4 Stue 24 m2 A egn. nr.: 8 m2 Rev.: Mål A4: Sign./kontr.: hb/a Sak 8 m2 il prising 24 Dato: Fil nr.: meter A Målestokk: Plan etg. etg.

25 4 x 145 = 580 EKERUE Fil nr.: Leilighet type J (1 stk) Antall rom: BRA: P-rom: meter 4 73 m 2 69 m Leilighet type A (13 stk) errasse 16 m2 Målestokk: eller 15,3 m 2 Rom: 2 BRA: 56 m 2 P-rom: 52 m 2 errasse: 16 m 2 errasse 23,3 m² Stue/kjk 27 m2 Stue/kjk 23,4 m² 3 m2 Entre 5 m2 12,4 m² Leilighetsnr: H0207 3,0 m² Bad/vask 5 m2 13 m2 Bad/vask 6,5 m² 1,7 m² Entre 7,0 m² Leilighetstype J A Plan 2 Plan 2. etg Plan 3 Plan 3. etg. Plan 4 Plan etg. etg. A

26 Sjelero Ravinedalene, åkrene og åsene i annestad innbyr til sjelero såvel som et aktivt friluftsliv. aturens vakre kunstverk kan beskues i alle himmelretninger. Plan 3 Plan 4 26

27 Salgsoppgave boligsameie Følgende dokumenter utgjør salgsoppgaven: Leveransebeskrivelse og romskjema Plantegning Prisliste Foreløpig utomhusplan Kjøpsavtale/Budskjema Selgers standard kjøpekontrakt Grunnboksutskrift Reguleringsplan- og bestemmelser Selger/utbygger annestad Boligeiendom AS Hjemmelshaver per er annestad Kommune, org.nr Det er inngått bindende kjøpekontrakt mellom utbygger (representert ved sitt søsterselskap annestad Butikkeiendom AS) og annestad Kommune på kjøp av eiendommen. Hjemmel for eiendommen vil bli besørget overført fra annestad Kommune til utbygger i forkant av at kontraktsforskudd fra boligkjøper kreves inn. Arealangivelser Arealene oppgitt på tegning og i prisliste er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet innvendig(e) bod(er) og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten dette er boligens BRA areal fratrukket innvendig(e) bod(er) og veggene til disse. Overtagelse / innflytting Antatt overtagelse er 3. kvartal Dette under forutsetning av byggestart 3. kvartal ed senere byggestart endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt byggearbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave). Overtagelsesmåned meddeles med ca. 3 måneders varsel. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Midlertidig brukstillatelse / ferdigattest Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse. Det er selgers plikt å fremskaffe ferdigattest på eiendommen. Kjøper gjøres oppmerksom på at ferdigattest kan bli å foreligge en tid etter overtagelse (avhengig av f.eks. årstid og ferdigstillelse av utomhusareal), og at dette ikke skal være til hinder for selgers oppgjør ved overtagelsestidspunkt. Priser Se vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på usolgte boliger og biloppstillingsplasser, uten forutgående varsling. Kjøpsomkostninger I tillegg til kjøpesum betaler kjøper dokumentavgift med 2,5 % av andel tomteverdi. For seksjonene er andel tomteverdi fordelt likt på hver enkelt seksjon og dokumentavgiften anslås til kr.3.333,- pr. seksjon. I tillegg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr ,- for skjøte og kr ,- pr pantobligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Kostnader for etablering av boligsameie kr Salgsoppgave, leveransebeskrivelse og tilvalg 27

28 Kostnader for seksjonering estimert til ca kr Energimåler kr ilknytning bredbånd og telefoni estimert til kr otalt kun ca. kr ,-. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang. Betalingsbetingelser Det forutsettes at delinnbetaling/forskudd på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinn gåelse til meglers klientkonto, og at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslova 47. Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper. Hovedoppgjør (resterende del av kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til megler senest en uke før overtagelse. Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgode havende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold. Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Det tas videre forbehold om rett til å foreta kontroll av evt. betalingsanmerkninger. Selger forbeholder seg retten til å kreve dokumentasjon av kjøpers finansiering og evne til å betale fellesutgiftene. Garantier Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter 12 vil bli stilt i forbindelse med kontraktsunderskrift. Garanti etter 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/ delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger. omt Eiet tomt i dag ca kvm. Det kan bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. omtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt. Matrikkel / adresse Eiendommen har i dag matrikkelnummer gnr 27 bnr 493 i annestad kommune. Matrikkelnummer vil kunne endres i forbindelse med utviklingen av prosjektet. Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Eiendommen har i dag adresse Kvartal 10 -Ekervegen. Adressen kan bli endret og vil bli endelig fastsatt av kommunen innen overtagelse. Reguleringsforhold Eiendommen er i dag regulert til byggeområde forblandet bebyggelse, boliger og/ eller forretninger / kontor iht. reguleringsbestemmelser»endrede reguleringsbesemmelser i tilknytning til endret regulerings plan for annestad Sentrum av ilstøtende eiendommer er regulert til rafikkareal (offentlig) og Byggeområde for blandet bebyggelse, boliger og/eller forretninger/kontor) m.m. Reguleringsplan og -bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Servitutter / rettigheter Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Grunnboksutskrift følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Seksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kopi av disse fås av megler. Følgende servitutter er tinglyst pr i dag: SE GRUBOKSUSKRIF FOR 27/9 som 27/493 er skilt ut fra. Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt primærbolig (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller sekundærbolig (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre ca. 50 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se eller kontakt megler for nærmere informasjon. Standard / utstyr Se vedlagte leveransebeskrivelse og romskjema som utgjør en del av denne salgsoppgave. 28

29 Energimerking Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler. Garasjeanlegg / parkering Det vil bli oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Det følger 1 stk biloppstillingsplass per boenhet. Organisering og lokalisering av garasjeplasser og sportsboder bestemmes av selger. Selger forbeholder seg retten til å bestemme plassering av sykkelparkering på terreng og i kjeller. Drift og vedlikehold av garasjeanlegget dekkes gjennom de alminnelige fellesutgiftene. er Det medfølger 1 sportsbod til alle boliger. Sportsbodene vil ligge i felles anlegg i kjeller/garasjeanlegg. Sportsbodene er å anse som uteboder i forhold til temperatur etc. og er ikke egnet for oppbevaring av f.eks. bøker, klær etc. Alle boligene har innvendig bod inne i den enkelte leilighet. Fellesutgifter / likviditetstilskudd Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 30,- - 40,- pr. kvm. BRA/mnd. Det foreligger p.t. ikke regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretnings fører. Driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas av styret og fremlegges til orientering på sameiets general forsamling. Forretningsfører vil i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgift som likviditetstilskudd til sameiet. Avtalemessige forhold Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere seksjoner til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme juridiske person. edtekter for sameiet vil bli utarbeidet av selger. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøper eller de kan innhentes hos megler. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten og et eventuelt aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Standard kjøpekontrakt utgjør en del av denne salgsoppgave. Avbestilling Kapittel I i Bustadoppføringslova gir kjøper en avbestillingsrett. Dersom slik rett benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Bestilte tilvalg og endringer skal i slike tilfeller, i sin helhet, uansett betales av kjøper. Lovgrunnlag Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. ed salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Eierform / organisering sameie vil bli organisert som et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven. Selger forbeholder seg videre retten til å organisere og fordele parkering og sportsboder på den måten som for selger anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som en særskilt næringsseksjon. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. De andre sameierne har, i henhold til Eierseksjonslovens 25, panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Forretningsførsel Utbygger har valgt OBOS Eiendomsforvaltning AS som forretningsfører for sameiet. Avtale vil bli inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte. Forsikring Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkos t- ninger. 29

30 Adgang til lovlig utleie Seksjonseiere får full råderett over egen bolig og kan leie den ut. Dersom eiendommen ikke er seksjonert pr. tidspunkt for overtagelse, gjøres evt. kjøper/utleier oppmerksom på Eierseksjonslovens kapittel III som regulerer evt. leietakers rett til kjøp. Eiendomsmegler yeboliger AS org.nr Sognsveien 70 A, 0855 Oslo elefon / Faks E-post: nyeboliger@privatmegleren.no Megler har et fast honorar pr enhet solgt i prosjektet, kr ,- eks. mva. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon og utlegg betales av selger. I henhold til Lov av 6.mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv., er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av involverte parter. Dersom partene ikke oppfyller krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Overskjøting og oppgjør Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til kjøpekontrakten. ed eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr ,- inkl. mva. som innbetales meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers samtykke. Selger forbeholder seg retten til på fritt grunnlag å godta eller avslå transport av kjøpekontrakter. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers underleverandør. ilvalg og endringer Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for eksempel et forhåndsdefinert utvalg av ulike typer parkett, farger på veggflater, fliser, fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger. Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger, entreprenør og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. ypiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av ventilasjon, vann og avløp. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til Bustadoppføringslova 9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres kjøper direkte fra entreprenør/underleverandør. Forbehold Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustad oppføringslova 10. Anslaget er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, inngåelse av en for selger tilfredsstillende entreprisekontrakt og byggelånsavtale, samt fremdrift i prosjekt- og byggearbeid. Det tas forbehold omstyregodkjenning i utbyggers styre for byggestart. Byggestart vil blant annet avhenge av at tilfredsstillende forhåndssalg av boliger oppnås. Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. Overtagelsesmåned meddeles med ca. 3 måneders varsel. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 6 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. hvitevarer, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. ed vesentlige 30

31 omten før byggestart høsten 2013 endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Selger står fritt til å bestemme bolignummer samt endre antall eierseksjoner i sameiet. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte boliger og biloppstillingsplasser. Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Det tas forbehold om trykkfeil i prospekt og salgsoppgave. Jessheim, 28. november

32 Leveransebeskrivelse boligsameie vil bestå av totalt 29 leiligheter i størrelser fra 56 m² til 121 m². I første etasje blir det etablert en fullsortiments dagligvareforretning (REMA 1000). Leilighet ene er fordelt på 2 bygninger fra plan 2 og opp til plan 4. Det blir etablert et hyggelig og avskjermet felles gårdsrom mellom de to bygningene på plan 2. Det blir etablert felles parkerings anlegg i to plan. Parkeringsanlegget blir liggende ved siden av butikkseksjonen og omfatter da deler av plan 1 og messaninetasje. Det blir tilgang med heis fra parkeringsanlegg og ut til alle boligetasjer. Leilighetene prosjekteres og bygges i henhold til kravene i EK 10. Prosjektet vil bli organisert som ett salgsog byggetrinn. Byggemetode Bygningen blir direktefundamentert på bakken med hel bunnplate eller punktfundamenteri armert plasstøpt betong. æringsseksjon og garasjeanlegg utføres med bære system i betong og stål. Dekke over næringsseksjon og parkering blir utført i plasstøpt betong eller betongelementer. Byggherre har ennå ikke endelig besluttet byggemetode for boligene. Byggemetode kan enten bli i form av fabrikkproduserte boligmoduler i tre eller som et tradisjonelt plassbygd prosjekt med bæresystem og leilighetsskiller i betong og stål. Prosjektet er opprinnelig planlagt med tanke på produksjon i form av moduler. Modulene produseres innendørs i moder ne fabrikk. Dette innebærer at produksjonen foregår under tørre og klimatiserte forhold med svært gode mulig heter for kvalitets kontroll. De ferdige leilighetene fraktes så fra fabrikk til byggeplass hvor de heises på plass og bygget sammenføyes til et ferdig bygg. Svalganger og balkonger utføres i betong og monteres på byggeplass. Fasader består i hovedsak av liggende trepanel. Fibersement plater benyttes i enkelte felt for å skape variasjon og liv i fasadene. Innvendig takhøyde i leiligheter vil generelt være 2,5 meter. Det må imidlertid påregnes nedforet himling i sekundære rom som bod og gang med takhøyde min 2,2 meter. Det må også påregnes enkelte lokale nedforinger for fremføring av ventilasjon etc med lokalt redusert takhøyde i oppholdsrom. Det vil ligge en drager i tak i overgang mellom moduler. Dersom det blir valgt moduler må det også påregnes overgangslist på gulv mellom modulene. Overgangslist blir i samme utførelse som parketten. induer leveres i PC. Oppvarming og ventilasjon Leilighetene utstyres med balansert ventilasjon. Det leveres 1 stk aggregat per leilighet. Aggregatene blir levert fra Flexit eller en tilsvarende anerkjent leverandør. Aggregater blir plassert i bod eventuelt som kombinertaggregater plassert på kjøkken over komfyr. Det leveres standard avtrekkshette over komfyr. Boligene varmes opp med vannbåren varme i form av radi atorer. Badene har elektriske varmekabler. Prosjektet blir tilknyttet det lokale fjernvarmeanlegget i annestad. Opp varming i bad utføres med elektriske varmekabler i gulv. entilasjonsaggregatene har elektriske ettervarmebatterier. Brannsikkerhet Prosjektet tilfredsstiller alle krav til brannsikkerhet i henhold til EK 10. Det leveres forskriftsmessig brannalarmanlegg og alle leiligheter blir levert med forskriftsmessig boligsprinkleranlegg iht S Insta 900. Omfang og plassering av røykdetektorer og sprinklerhoder tilpasses kravene i gjeldende forskrifter. Elektriske anlegg Det leveres stikkontakter i henhold til kravene i EK 400:2010. Plassering av punkter gjøres på hensiktsmessig sted og vil bli avklart gjennom detaljprosjekt eringen. Det utleveres ikke tegninger over tekniske anlegg ifm kontraktsinngåelsen. Det elektriske anlegget leveres i hovedsak som skjult anlegg. Det tas forbehold om at må påregnes utførelse som åpent anlegg i enkelte tilfeller dersom dette er nødvendig i forhold til brann- og lydkrav. Det leveres tomrørsanlegg for fremføring av kabler til tv- og bredbånd. Det blir etablert en felles avtale for sameiet for levering av signaler til bredbånd og kabeltv. Kostnadene for tilknytning til signalleverandør må dekkes av boligkjøperne (omkostninger). Det leveres 1 stk taklampe i bod. Alle oppholdsrom får i tillegg punkt med egen lysbryter for tilkobling av taklampe. Punkt for taklampe plasseres hensiktsmessig i tak eller på vegg nær himling. Det leveres standard lysrørsarmaturer i hensiktsmessig omfang under overskap på kjøkken. Bad leveres med egnet taklampe og lysrørsarmatur over speil. Utover dette leveres det ikke belysning i leilighetene. Utomhus Det blir etablert utendørs parkeringsplass for dagligvareforretning og bussterminal på bakkeplan mellom bygget og bussterminalen. Det blir etablert felles uteområde mellom bygget og riksvei 120. Det blir videre etablert et felles uteområde på plan 2 mellom boligbygningene. Uteområdene blir opparbeidet med gress, noe beplantning og noe leke apparater. Utomhusplan som vist i prospekt 32

33 er kun illustrativ og noe avvik fra denne må påregnes. Det etableres nedgravde avfallbrønner type «Molok» eller tilsvarende utendørs. Standard og innredning Overflater egger i tørre rom leveres som glatte ferdigmalte plater. Himling utføres med glatt malt overflate. egger i bad leveres med keramiske fliser. Det blir levert fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkken. Det leveres som standard 14 mm parkett type 3-stavs eik natur i alle tørre rom. Lister i rom med parkett utføres som eikefinert MDF. Dersom moduler må det påregnes overgangs list i utførelse tilpasset parketten i overgangen mellom 2 moduler. Gulv i våtrom utføres med keramiske fliser. Det leveres hvite lister i overgang mellom vegg og tak. Det leveres videre ferdigmalte hvite lister i åpninger mellom rom der det er overgang mellom 2 moduler. Det leveres ferdigmalte hvite gerikter rundt vinduer og dører. Det må påregnes synlige spikerhull i lister og gerikter. Innredning Leilighetene leveres uten garderobeskap, men leilighetene er utformet slik at det er tilrettelagt for plassering av 1 meter garderobeskap per sengeplass. Kjøkkeninnredning leveres med benkeplate i 30 mm laminat i mørk grå farge. Fronter leveres som hvit glatt malt MDF. Boligene leveres med hvitevarepakke fra Bosch bestående av induksjon koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og innebygget kjøleskap. Alle hvitevarer leveres integrert i kjøkken innredning. Det leveres nedsenket vask i rustfritt stål med kjøkkenarmatur med stengekran for avstengning av oppvaskmaskin. Bad leveres med vegghengt toalett, servantskap med hvit glatt front og speil over servant. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel enten som vaskesøyle eller ved siden av hverandre. Det leveres uttak for vann og avløp for vaskemaskin, samt stikk for vaskemaskin og tørketrommel. Det leveres 1 stk felles sikringskurs for tørketrommel og vaskemaskin. Det leveres standard dusjhjørne med innfellbare dører. Slukrist i rustfritt stål. For leiligheter med mer enn 1 bad eller ekstra toalettrom i tillegg til bad vil hovedbad tilfredsstille kravene til univsell tilgjengelighet, mens ekstrabad og ekstratoalett iht forskrift ikke trenger tilfredsstille dette kravet. Fellesarealer arealer Hver leilighet får 1 stk 5 m² låsbar sportsbod plassert i felles bodområde i messaninetasjen med inngang fra parkeringsanlegget. Overflater i bodarealet utføres som støvbundet betong i vegger, gulv og himling. vegger og boddører utføres som netting type «roax» eller tilsvarende. Det leveres nødvendig belysning i bodarealer og nødvendige stikk for boligsameiets felles drifts og vedlikeholdsoppgaver. rapperom Det etableres felles postkassestativ i hovedinngangspartiet på plan 1. Parkeringsanlegg Parkeringsanlegg utføres uten sluk beregnet på tørr rengjøring. Det leveres nødvendig belysning og nødvendige installasjoner for brannsikkerhet. Muligheter for tilpasninger og tilvalg Det blir gitt mulighet for tilvalg på følgende: 1. ilvalg på et utvalg alternative parketter med tilhørende lister for tørre rom. Det må velges samme type parkett i hele boligen. 2. ilvalg på alternative farger på maling av vegger i tørre rom. Det må velges samme farge på alle vegger i samme rom alternative fliser for badevegger. 4. Fire alternative fliser for bad gulv. 5. ilvalg på et utvalg alternative fronter på kjøkken. 6. ilvalg på et antall alternative benkeplater til kjøkken i laminat eller heltre. Det leveres ikke benkeplater i stein e.l. 7. ilvalg på 2 stk alternative kjøkkenkraner. 8. ilvalg på 2 stk alternative servantbatterier på bad og toalett. 9. ilvalg på LED downlights i skinne under underskap på kjøkken. 10. ilvalg på dimmere for takbelysning i oppholdsrom. Det kan ikke påregnes tilvalg utover det ovenfor angitte omfanget. Det kan ikke påregnes endringer av planløsninger etc. Av hensyn til produksjonsprosessen vil frist for tilvalg bli satt til ca 8 uker før oppstart produksjon av moduler på fabrikk. ærmere informasjon om frist for tilvalg vil bli gitt av entreprenør. ærmere informasjon om de enkelte tilvalgsmuligheter og priser for tilvalg vil bli gitt i forbindelse med oppstart av tilvalgsprosessen. 33

34 ilvalgsmuligheter ilvalg Det vil bli muligheter for et begrenset antall tilvalgsmuligheter som f.eks. ulike fronter for kjøkkeninnredning, maling, parkett og lignende. Uansett er adgangen til tilvalg begrenset til 15 % av kontraktsverdi, jfr. Bustadoppføringslova 9. Det vil i god tid før igangsettelse bli utarbeidet priset tilvalgsliste. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale, og oppgjør for dette skjer direkte til entreprenør. ilvalgsliste Parkett Malingsfarger Flis på bad Flis over benk Kjøkkeninnredning Gjør din nye leilighet hjemmekoselig ed å benytte tilvalgsmuligheten kan du tilpasse stilen i leiligheten til din smak og dine drømmer. Skap en helhetelig stil ved å matche veggfarger og treverk på gulv med dine eksisterende møbler, eller definer din egen stil på nytt. Her gir vi deg noen tips til fargekombinasjoner. Illustrasjonsfotoer 34

35 Illustrasjonsfoto 35 Èn leilighet - utallige muligheter Med farger på vegger og tak, og formene i rommet kan man skape sin unike stil. Klassisk eller ultramoderne? alget er ditt. Her er et eksempel på vegg med mursteinstapet (utenfor tilvalgslisten) som gir leiligheten et urbant og industrielt preg. Gulvet er hvitpigmentert parkett.

36 Omslag Selger/utbygger Utbygger er annestad Boligeiendom AS. Selskapet er er eiet 50 % av Rema Eiendom Øst AS og 50 % av Ø.M. Fjeld Utvikling AS. otalentreprenør for prosjektet blir Ø.M. Fjeld AS avd Romerike. annestad Boligeiendom AS Gladengveien Oslo Megler om Z. Bliksmark Eiendomsmegler tzb@privatmegleren.no lf Lene Markegård Eiendomsmegler lm@privatmegleren.no lf