Til aksjonærene i AS Kampens Byggeselskap

Transkript

1 Til aksjonærene i AS Kampens Byggeselskap Velkommen til generalforsamling, 23. april 2018 kl i Kampen Menighetshus. Innkallingen inneholder aksjeselskapets årsrapport og regnskap for Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for aksjeselskapet ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte AS Kampens Byggeselskap det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? I generalforsamlingen kan aksjeeier og ektefelle eller eventuell samboende møte, men bare én har stemmerett. Aksjeeier kan møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen. Vennligst påse at regningsblanketten (siden foran) fylles ut før oppmøte og at leilighetsnr. er det samme som står på adresse-etiketten. Adresse-etiketten finner man på baksiden. Leilighetsnr finner du bak tallene Møt opp i god tid!

2 2 AS Kampens Byggeselskap Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i AS Kampens Byggeselskap avholdes 23. April 2018 kl i Kampen Menighetshus. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en møtedeltaker som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSRAPPORT FOR ÅRSREGNSKAP FOR 2017 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. INNKOMNE FORSLAG A) Forslag om å utrede mulighet for sammenslåing av leiligheter B) Forslag om å utarbeide utomhusplan C) Forslag om etablering av sykkelskur og tilrettelegging for el-lastesykkel D) Forslag om oppgradering av uteplass i Trysilgata E) Forslag om utskifting av miljøskap ved Telemarksvingen 12 F) Forslag om å rive skur i bakgården i B-kvartalet G) Forslag om å skifte vinduer som ikke ble skiftet i 2012 H) Forslag om å male rekkverk på balkongene I) Forslag til endring i husordensreglene J) Forslag om å utrede utskifting av inngangsdører Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 1 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år D) Valg av valgkomité Oslo, Styret i AS Kampens Byggeselskap Anne Lundgren /s/ Torill Haraldsen /s/ Jan Olav Larssen /s/ Christian Wiesæth Monsbakken /s/ Sissel Wathne /s/

3 3 AS Kampens Byggeselskap ÅRSRAPPORT FOR 2017 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har aksjeselskapets tillitsvalgte vært: Styret Leder Anne Lundgren Sons Gate 27 Styremedlem Torill Haraldsen Telemarksvingen 19 Styremedlem Jan Olav Larssen Nittedalsgata 16 Styremedlem Christian Wiesæth Monsbakken Telemarksvingen 21 Styremedlem Sissel Wathne Normannsgata 59 Varamedlem Michael Hektoen Sons Gate 25 Varamedlem Magne Mikal Hustavenes Trysilgata 7 Valgkomiteen Marit Bache Trysilgata 5 Helge Prøsch Trysilgata 5 Ellen Larsen Normannsgata 66 Styrets medlemmer består i dag av 2 menn og 3 kvinner. Aksjeselskapet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om AS Kampens Byggeselskap Aksjeselskapet består av 433 leiligheter knyttet til aksjer. AS Kampens Byggeselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer , og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Normannsgata 52,54,56,58 Normannsgata 60,62,64 Normannsgata 69,71,73,75 Bøgata 27,29,31, Telemarksvingen 21,19,22 Telemarksvingen 8,6,4,2 Skedsmogata 20,18,16 Trysilgata 1,3,5,7 Nittedalsgata 19,17,16,14 Sonsgate 11,13,15,17,19,21 Sonsgate 23,25,27,29, Normannsgate Telemarksvingen Telemarssvingen

4 4 AS Kampens Byggeselskap Gårds- og bruksnummer: Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Aksjeselskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Aksjeselskapet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. AS Kampens Byggeselskap har 1 ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Aksjeselskapets revisor er Erfa Revisjon AS. Styrets arbeid Møtevirksomhet: Det har vært avholdt 7 styremøter i 2017 og 5 styremøter i Styret har i denne perioden behandlet 82 saker. Aksjeoverdragelser/fremleie 2017: Det har vært 39 aksjeoverdragelser og 9 søknader om bruksoverlating/fremleie Oppussing av oppgangene: Arbeidet med overflatebehandling av oppgangene startet opp i desember 2016 og ble sluttført mai/juni Det har underveis blitt oppdaget små feil og mangler, forhold som omfattes av garantien. Installering av energibesparende LED-belysning ble gjennomført høsten/vinter Det ble også installert LED-belysning i fellesområder i kjelleren. Renovasjon: Nye miljøskap er innkjøpt for B, C og D-kvartalet. A-kvartalet står for tur når det kommer til en avklaring med Sameiet Bøgata 25. Vaskeriene: Det er installert nye betalingsautomater i vaskeriene i Telemarksvingen 8 og 19. Automatene har noen funksjonssvakheter og styret søker andre løsninger for de resterende vaskeriene.

5 5 AS Kampens Byggeselskap Tilskudd til miljøtiltak: Selskapet mottok vinteren 2017 et tilskudd på ,- fra «OBOS Grønn Ansvar». Det er nedsatt en prosjektgruppe bestående av styremedlemmer og beboere for å komme med forslag til hvordan disse midlene, sammen med egeninnsats, best kan brukes. Det er også søkt om midler fra Oslo kommunes tilskuddsordning «Grønne midler». Rydding i fellesarealer: Som et ledd i kontinuerlig brannvern ble alle kjellere og loft har blitt ryddet for hensatte eiendeler. Det ble totalt fjernet hele 20 tonn. Trimrommet: Trimrommet har blitt ryddet og det blir jevnlig vasket. Det er også oppgradert med noen nye apparater. Vi har i etterkant sett økt interesse for bruk av rommet. Vaktmestervikar: Varamedlem Lars Michael Hektoen ble sommeren 2017 ansatt som vaktmestervikar til tross for at det i henhold til vedtektene ikke er tillatt å ansette medlemmer av styret i betalte stillinger i selskapet. I en presset situasjon uten andre reelle kandidater til vikariatet, anså styret at det var gode grunner for å gjøre unntak fra vedtektene. Hektoen vikarierer også i vaktmesterens sykemeldingsperiode våren 2018, men har da fratrådt sitt verv som varamedlem. Parkeringsplasser: Det har vært trekning av parkeringsplasser for perioden Styret har registrert misnøye med kunngjøring av frist for trekning og vil sørge for at neste trekning varsles alle beboere, ikke bare som oppslag i oppgangene. Betaling med Vipps: Det er nå lagt til rette for betaling av polletter og depositum med Vipps. Informasjon om hvordan ligger på vår hjemmeside kampen.herborvi.no Tilstandskartlegging: Det er bestilt en fullstendig tilstandskartleging av bygningsmassen i selskapet. Det er OBOS som skal gjennomføre kartleggingen i løpet av våren Formålet med kartleggingen er å skape en detaljert oversikt over tiltak, kostnader og prioriteringer. Kartleggingsrapporten vil inngå i OBOS-verktøyet «Vedlikeholdsnøkkelen», og skal legge til rette for at fremtidige styrer til enhver tid har oversikt over vedlikeholdsoppgaver. Andre forhold: Styret har gjennomført styrevakter mandag Styret besluttet å øke husleien med 3,5% fra

6 6 AS Kampens Byggeselskap KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2017 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av aksjeselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om aksjeselskapets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2017 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr ,-. Dette er kr ,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak tilskudd fra Enova. Kostnader Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr ,-. Dette er kr ,- høyere enn budsjettert. Resultat Årets resultat på kr ,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Kommentarer til aksjeselskapets arbeidskapital pr Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr var kr KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2018 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr til større vedlikehold som omfatter skifte av lamper, samt å trekke nye kabler i kjeller og på loft. Kommunale avgifter i Oslo kommune Forslag til budsjett for Oslo Kommune ble lagt frem 27. september. Der ble det foreslått en økning på 10 % for renovasjon og 5 % for vann og avløp og dette ble lagt til grunn i budsjettet. Vi har ikke regnet med økning i feiegebyr. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for Forsikring Forsikringspremien for 2018 har økt med kr ,-. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 1,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i AS Kampens Byggeselskap.

7 7 AS Kampens Byggeselskap Lån AS Kampens Byggeselskap har lån i Nordea. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note17 i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr ) Driftskonto 0,15 % p.a. Sparekonto 0,65 % p.a. Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester aksjeselskapet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for Budsjettet er basert på 3,5 % økning av felleskostnadene fra For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

8

9

10 10 AS Kampens Byggeselskap AS KAMPENS BYGGESELSKAP RESULTATREGNSKAP Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note DRIFTSINNTEKTER: Innkrevde felleskostnader Andre inntekter SUM DRIFTSINNTEKTER DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader Styrehonorar Avskrivninger Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold Forsikringer Kommunale avgifter Energi/fyring Kabel-/TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter Finanskostnader RES. FINANSINNT./-KOSTNADER ÅRSRESULTAT Overføringer: Til opptjent egenkapital

11 11 AS Kampens Byggeselskap BALANSE. Note EIENDELER ANLEGGSMIDLER Bygninger Andre varige driftsmidler SUM ANLEGGSMIDLER OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer Driftskonto OBOS-banken Skattetrekkskonto OBOS-banken Innestående i andre banker Sparekonto OBOS-banken SUM OMLØPSMIDLER SUM EIENDELER EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Aksjekapital Opptjent egenkapital SUM EGENKAPITAL GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån Annen langsiktig gjeld SUM LANGSIKTIG GJELD KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Skyldig til offentlige myndigheter Påløpte renter Påløpte avdrag Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD SUM EGENKAPITAL OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar 0 0 Oslo, , STYRET I AS KAMPENS BYGGESELSKAP Anne Lundgren /s/ Torill Haraldsen /s/ Jan Olav Larssen /s/ Christian Wiesæth Monsbakken /s/ Sissel Wathne /s/

12 AS Kampens Byggeselskap NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader Parkeringsleie Strøm motorvarmere Ekstra kjellerbod SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie Ekstra kjellerbod SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Automatpenger Enova Korrigeringer på reskontro SUM ANDRE INNTEKTER

13 13 AS Kampens Byggeselskap NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte Overtid Påløpte feriepenger Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader AFP-pensjon Yrkesskadeforsikring Arbeidsklær SUM PERSONALKOSTNADER Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2016/2017, og er på kr ,- I tillegg har styret fått dekket mat for kr 520, jf. noten om andre driftskostnader. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr NOTE: 7 KONSULENTHONORAR Juridisk bistand OBOS Prosjekt AS OBOS Eiendomsforvaltning AS Hjellnes Consult SUM KONSULENTHONORAR NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Prosjektledelse OBOS Prosjekt, oppganger Hovedentreprenør Malermester Buer AS SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold brannsikring Drift/vedlikehold vaskerianlegg Egenandel forsikring SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.

14 14 AS Kampens Byggeselskap NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Trykksaker Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kontorkostnader -48 Telefon/bredbånd Telefon, annet Porto Drivstoff biler, maskiner osv Forsikringer/avgifter biler -505 Reisekostnader -35 Kontingenter -300 Gaver Bank- og kortgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER

15 15 AS Kampens Byggeselskap NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken Renter av sparekonto i OBOS-banken Renter bank 10 Renter av for sent innbetalte felleskostnader SUM FINANSINNTEKTER NOTE: 12 FINANSKOSTNADER NORDEA, renter lån NORDEA, renter lån NORDEA, gebyr lån Andre rentekostnader -95 SUM FINANSKOSTNADER NOTE: 13 BYGNINGER Ansakaffelseskost Tilgang 2005 rehabilitering Tilgang 2006 rehabilitering Anskaffelseskost i alt Avskrevet tidligere år SUM BYGNINGER Gnr.231/bnr.91 M. flere Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 14 VARIGE DRIFTSMIDLER Gressklipper nr. 1 Kostpris Avskrevet tidligere Avskrevet i år Traktor Kostpris Avskrevet tidligere Avskrevet i år Teknisk anlegg Tilgang SUM VARIGE DRIFTSMIDLER SUM ÅRETS AVSKRIVNINGER

16 16 AS Kampens Byggeselskap NOTE: 15 KORTSIKTIGE FORDRINGER Forsikring Sluttvederlag 198 Get SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER Posten "Get" inkluderer mottatt, ikke betalt faktura som vedrører 2018, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i NOTE: 16 AKSJEKAPITAL Aksjekapitalen er på kr fordelt på 7959 aksjer à kr 60. Styremedlemmer som også er leieboere eier aksjer på lik linje med øvrige beboere. NOTE: 17 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN Nordea lån 1 Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til Rentesatsen pr var 6,59 %. Løpetiden er 20 år. Fastrente del er på 4,44% med en margin på 1,3%. Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Nordea lån 2 Lånet er et serielån med flytende rente. Rentesatsen pr var 2,09 %. Løpetiden er 30 år. Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN NOTE: 18 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Depositum trimrom Innskuddsobligasjon SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD NOTE: 19 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk Skyldig arbeidsgiveravgift SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER

17 AS Kampens Byggeselskap NOTE: 20 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD NOTE: 21 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Pantelån Påløpte avdrag TOTALT Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr følgende bokførte verdi: Bygninger TOTALT

18 18 AS Kampens Byggeselskap 5 INNKOMNE FORSLAG A. Forslag fra Andreas Severin F. Nielsen, Maja Hellerud og Kristin Notø, Sonsgt. 27: Vi foreslår at generalforsamlingen i Kampens Byggeselskap 2018 fatter vedtak om å gi styret mandat til å utrede med juridisk bistand, muligheten for følgende: å slå sammen enheter horisontalt eller vertikalt, i alle etasjer sammenslåing av lofts-areal med underliggende enhet, med løsning for boder Vi foreslår at det tas sikte på at et eller flere forslag til løsninger legges fram på neste års generalforsamling. Styrets innstilling: Styret er delt og tar således ingen stilling i denne saken. B. Forslag fra Anna Skibnes, Nittedalsgt. 16: Utvikle en helhetlig utomhusplan i samarbeid med beboerne som inkluderer forvalting av grønne midler, tilpassing av utearealene til bruk av menneskene som bor her hvor aldersspennet er fra år, klimatilpasning og gode miljøløsninger. Se på utemøbleringen i form av sykkelparkering, søppeldunker og benker. Finne alternativer til hvordan søppeldunker og søppelhus kan flyttes ut av bakgårdene og flyttes nærmere vei og gate. Gruppere og plassere sykkelparkeringsplasser slik at det blir minst mulig dominerende i bakgårdene. Prioritere bruken av uterommene slik at de mest solrike stedene brukes til sitteplasser og lekesteder for unge og gamle samt dyrkeprosjekter. Utrede hvordan vi bedre kan spille på lag med omkringliggende funksjoner som skole, barnehage og bydelshus. Få beboerne til å føle eierskap og bry seg om fellesarealene og være med på å planlegge og utvikle fellesarealer, fellesfunksjoner og felles møtested. Styrets innstilling: Styret støtter forslaget. Mange av sakene til årets generalforsamling vitner om et stort engasjement for uteområdene våre, styret mener en helhetlig plan vil være et godt verktøy for utvikling og bevaring av et godt bomiljø for alle. C. Forslag fra Vilde Blix, Normannsgt. 54; Vidar S. Ramsdal, Telemarksvingen 8; Nora Elisabeth Fjelddalen Normannsgt. 66; Turid Sylte Telemarksvingen 21 og separat forslag fra Rita Didriksen, Telemarksvingen 6: Forslag om sykkelskur, del a) Bygge sykkelskur med tak i tilknytning til flere av Kampen Byggeselskap AS sine leiligheter. Sykkelskurene kan for eksempel plasseres i ledige arealer i bakgårder, eller ved å frigi plass som brukes til andre formål i dag, som eldre søppelskur som i dag står ubrukte. I noen tilfeller kan plassen som i dag brukes til sykkelstativer uten tak utnyttes bedre, og disponeres om til egne sykkelskur med tak og plass til flere sykler som kan låses inn.

19 19 AS Kampens Byggeselskap I første omgang bør det vurderes hvilke bakgårder og eventuelle andre arealer der dette er mulig. Den vurderingen bør gjøres av styret, eventuelt i samråd med beboere i de aktuelle berørte oppganger tilknyttet arealet. Det bør også hentes inn og vurderes forslag til flere typer sykkelskur. Vurderingen av bygging bør settes i gang av styret så snart som mulig. Eventuell bygging av sykkelskur bør igangsettes så raskt som mulig etter at avgjørelsen er tatt, basert på hensyn til høring av eventuelle berørte instanser. Forslag fra Rita Didriksen, Telemarksvingen 6: Foreslår at skurene kan brukes til sykkelskur. Det er også veldig mange sykler som står langs husveggen og bare noen få av dem er i bruk. Noen har stått i årevis og står bare og ruster bort. Foreslår at det blir tatt en ny runde med fjerning av sykler som ikke er i bruk. Styrets innstilling: Styret støtter forslaget, men henviser til vedtak i sak B. Dersom det vedtas å lage en helhetlig plan for uteområdene, bør tilrettelegging av sykkelskur sees i sammenheng med denne planen. Forslag om sykkelskur, del b) Elsykkel, blant dem også lastesykler, har blitt stadig mer populært, spesielt blant småbarnsfamilier. Flere ser at de lettere kan bytte ut bilen med tilgang på el-drevet lastesykkel. I dag finnes det få steder å plassere el-lastesykler i områdene til Kampen Byggeselskap AS. Samtidig har bydelen en utfordring med at flere barnefamilier flytter fra bydelen. Et sted å plassere en el-lastesykkel kan være et godt enkelttiltak som kan være med å bidra til å gjøre hverdagen enklere for barnefamilier og andre som ser behov for et lignende transportmiddel. Dette kan vurderes å bygges i tilknytning til skur for vanlige sykler, eventuelt på andre steder. Styrets innstilling: Styret støtter forslaget, men henviser til vedtak i sak B. Dersom det vedtas å lage en helhetlig plan for uteområdene, bør tilrettelegging for el-lastesykkel sees i sammenheng med denne planen. D. Forslag om oppgradering av uteplass i Trysilgata, Helge Prøsch, Trysilgt. 5 Forslag 1: Bakgården til Trysilgate 1-7 ut mot skrenten ovenfor Kampen skole oppgraderes ved bruk av arkitekt eller anleggsgartner som rådgiver. En del av asfalt kan med fordel dekkes av steinheller eller betongheller, evt gress eller annet egnet underlag. Noe beplantning og evt en sittegruppe (bord + benk), kanskje kasser for dyrking av grønnsaker eller lignende, avhengig av av beboere synes.

20 20 AS Kampens Byggeselskap Kostnad til slike tiltak vil være veldig moderate, og kan løfte det visuelle inntrykk av bakgården betraktelig. Det vises til at A og B kvartalet fikk pusset opp sine bakgårder for betydelige beløp alt for mange år siden. Forslag 2: Området der det gamle søppelskuret stod i bakgården til Trysilgate 1-7 omgjøres tl til sykkelparkering. Per i dag er alle utendørs sykkelstativer i bakgården i bruk, og det trengs åpenbart flere. Nå har vi plass og en fin betongsåle å feste stativene i! Styrets innstilling: Styret støtter forslaget, men henviser til vedtak i sak B. Dersom det vedtas å lage en helhetlig plan for uteområdene, bør oppgradering av uteplassen i Trysilgata sees i sammenheng med denne planen. E. Forslag fra Mona Borgersen, Telemarksvingen 10: Det bør være like søppelskap i alle kvartalene. Skapene ved Telemarksvingen 12 bør byttes ut. Styrets innstilling: Miljøskapene i Telemarksvingen er fremdeles i god stand, styret mener det ikke finnes gode grunner for å bytte ut disse skapene. F. Forslag fra Mona Borgersen, Telemarksvingen 10: De gamle søppelskura bør rives, slik at enkelte ikke setter fra seg møbler/hvitevarer og annet skrot i det åpne skuret/de åpne skura. Bakgården blir mye penere uten skur, og plassen kan nyttes til mer beplantning og vi kan evt. ha en liten hagegruppe til. Styrets innstilling: Forslag støttes ikke. Styret ønsker å utarbeide en helhetlig plan for uteområdene, men dersom det ikke blir vedtatt å utarbeide en slik plan under forslag B, ønsker styret å tilrettelegge for annen bruk av de gamle søppelskurene. G. Forslag fra Mona Borgersen, Telemarksvingen 10: Bytte ut det siste vinduet og balkongdøren, slik at det blir likt med de nye vinduene vi har byttet. Det blir mindre trekkfullt og vil ha en holdbarhet på 60 år. Styrets innstilling: Forslag støttes ikke, da det som nevnt i årsmeldingen er bestilt en total tilstandskartlegging av selskapet bygningsmasse. Styret oppfatter ikke de eldste vinduene som et akutt problem som ikke kan vente til kartleggingsrapporten foreligger.

21 21 AS Kampens Byggeselskap H. Forslag fra Mona Borgersen, Telemarksvingen 10: Balkongenes rekkverk/gelender trenger å vaskes og spyles og males opp. Styrets innstilling: Styret ønsker å se denne vedlikeholdsoppgaven i sammenheng med den kommende tilstandskartleggingen og vedlikeholdsplan. I. Forslag fra Mona Borgersen, Telemarksvingen 10: Endre husreglene med hensyn til ro og orden fra kl kl til kl kl , slik det er i andre borettslag. Styrets innstilling: Forslag støttes ikke. Styret mener det å skyve tidspunktet til kl. 23 gir feil signal om betydningen av kveldsro. J. Forslag fra Sindre Skoglund, Sons gate 27 Over en periode har vi opplevd at isolasjonseffekten fra inngangsdøren har forverret seg. Dette medfører økt trekk samt at mer av lyden kommer fra gangen kommer inn i leiligheten. Vi opplever også at strømforbruket har økt på grunn av det økte trekket fra døren. Vi ønsker at Generalforsamlingen diskuterer om flere boenheter opplever noe liknende, og at det blir utredet hvorvidt et skifte eller oppgradering av dørene vil isolere bedre mot kulde og støy Styrets innstilling: Styret ønsker å se denne vedlikeholdsoppgaven i sammenheng med den kommende tilstandskartleggingen og vedlikeholdsplan.

22 22 AS Kampens Byggeselskap VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 1 år foreslås: Jan Olav Larssen B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås: Magne Hustavenes og Victoria Bratli C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås: 1. vara: Svein Halvor Halvorsen 2. vara: Marianne Hauan D. Som valgkomité for 1 år foreslås: Marit Bache Trysilgata 5 Helge Prøsch Trysilgata 5 Ellen Larsen Normannsgata 66 I valgkomiteen for AS Kampens Byggeselskap Marit Bache Helge Prøsch Ellen Larsen

23 23 AS Kampens Byggeselskap Orientering om aksjeselskapets drift Styret Styret har kontor i Normannsgata 52 med kontortid mandager mellom kl og kl Styrekontoret har telefon , og e-post adressen er; a-bygge@online.no. Kontoret er stengt i julen, påsken og juli måned. Se AS Kampens Byggeselskaps hjemmeside for ytterligere informasjon. Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Hjemmeside Vår hjemmeside har webadresse http// Her finner beboerne saklig og informative opplysninger samt generell informasjon. Vaktmester Boligselskapet har en fast ansatt vaktmester i heltidsstilling. I tillegg er det ansatt en ferievikar i sommermånedene. Vaktmester har kontor i Normannsgata 61. Kontortiden er fra kl og Vaktmester kan kontaktes på e-post kampen.vaktmester@gmail.com Renhold Boligaksjeselskapet har avtale med Centrum Vinduspuss og Rengjøringsbyrå AS om renhold av trappeoppganger, fellesvaskerier, styrekontor og vaktmesterkontor. Parkering Boligselskapet har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt pr. e-post til kampen.parkering@gmail.com Nøkler/skilt Postkasse- og ringeklokkeskilt bestilles hos vaktmester. Nøkkel til utgangsdøren passer også inn til kjellere med fellesvaskeri. Vaskeri Det er 9 fellesvaskerier. Vaskepolletter fås kjøpt hos vaktmester i kontortiden eller på styrekontoret mandag kl

24 24 AS Kampens Byggeselskap Trimrom Vi har et felles trimrom i Bøgt. 31. For å bruke trimrommet må du signere en avtale om bruk av trimrommet som må godkjennes av styret. Når avtalen er signert av både beboer og ett styremedlem leveres det til vaktmesteren for utlevering av nøkkel. Det må betales et depositum på Kr. 400,- for nøkkel. Oppussing Oppussing av leiligheten skal meldes inn til styret i forkant av oppussingen. En kortfattet søknad som beskriver tiltaket samt en faglig dokumentasjon der det er påkrevet. I oppussingsperioden skal husordensreglene respekteres og naboene varsles. Forsikring Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal aksjonær sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon , eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om aksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonær belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonærs ansvar. Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er aksjeselskapets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er aksjonærs ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at aksjeselskapet er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har aksjeselskapet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

25 25 AS Kampens Byggeselskap Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. AS Kampens Byggeselskap er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På kan aksjonæren utarbeide energiattest for sin bolig. Kabel-TV Get er aksjeselskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på bredbånd og digital-tv dersom aksjeselskapets har inngått en kollektiv avtale. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon , eller deres hjemmeside Beboerparkering Tilbakemelding fra Bymiljøetaten er at beboerparkeringen innføres i 2017/2018. Hensikten med beboerparkering skal bidra til å sikre best mulig tilgjengelighet til offentlige parkeringsplasser for beboere innen et avgrenset område. Større vedlikehold og rehabilitering 2017/2018 Oppussing av oppganger 2016/2017 Overflatebehandling av alle oppgangene Oppgradering og utvidelse parkering. Oppussing av 1 fellesvaskeri 2014 Oppussing/modernisering et fellesvaskeri 2014 Oppgradering og utvidelse Det er lagt til rette for 10 nye parkeringsplasser. Det er lagt til rette for 10 nye parkeringsplasser. parkering Nye pipeløp samt rehabilitering utvendig 2012 Nye vinduer kjøkken og soverom Nytt callinganlegg Oppussing av alle bad Oppgradert elektrisk anlegg. Nye sikringsskap med automatsikringer Nye soilrør kjøkken og bad Opparbeide utearealet. Beplantning, utbedring gressplener. Nytt søppelskur i kvartal A og B Utvendige malerarbeider. Balkonger, terrassedør og stuevinduer malt.

26 HUSORDENSREGLER FOR A/S KAMPENS BYGGESELSKAP I. VASKERI, BALKONGER OG AVFALLSHÅNDTERING. 1. I vaskeriene vil det være oppslått reglement som klart viser hvordan vaskeriene skal anvendes. Det er styrets sak til enhver tid å bestemme vasketider og økter etc. Respekter andres vasketider. 2. Tørking av tøy kan foregå på tørkeloftet eller tørkeplass i gården. Tøy som henger på loftet må være drypptørt og må fjernes så snart det er tørt. Tøy må ikke henge ute søn- og helligdager. Tørking og lufting av tøy i vinduer er ikke tillat. 3. Banking av tepper etc. må kun foregå på tørkeplassene og kun dersom det ikke henger tøy på tørkestativet. 4. Teppebanking på balkongen må ikke forekomme. Det er ikke tillatt å henge tøy til tørk over gelenderet på balkongen. Tørking av tøy må skje uten at det er til sjenanse for naboene. 5. På balkongene er det kun tillatt å grille med gass- eller elektrisk grill. Det må ikke monteres radio og TV-antenner på balkongen, men feste for balkongflagg er tillatt. 6. Kun vanlig husholdningsavfall og papir/papp kan kastes i oppsatte avfallsbeholdere. Alt småelektrisk avfall og farlig avfall som malingsrester, olje, løsemidler, syreholdige væsker, lysstoffrør etc, må leveres på en miljøstasjon. Hensetting av avfall utenfor oppsatte beholdere er ikke tillatt. Det er den enkelte beboers ansvar å frakte bort alt annet avfall enn det som kan kastes i beholderne. II. RO OG ORDEN. 1. Beboere må påse at ro og orden overholdes. Støyende musikk og bråk av alle slag som kan forstyrre naboene, er ikke tillatt. Høyttalere av alle slag skal dempes og bruk av vaskemaskin opphøre etter kl Lek eller støy må ikke finne sted i trapper, portrom, kjeller eller loft. 2. Hold orden i fellesområdene både ute og inne. Private eiendeler untatt sykler og barnevogner skal ikke plasseres i fellesområdene, men fraktes bort. Vaktmester har fullmakt til å kaste hensatte ting fra fellesområder uten varsel. 3. Barnevogner og sykler må ikke plasseres i oppganger eller kjellerhalser. 4. Biler tillates ikke parkert inne i gårdsrommene. Etter søknad og trekning kan det tildelse fast parkeringsplass langs Gjøvikbanen for 2 år av gangen, ellers er det gateparkering som gjelder.

27 Motorsykler kan parkeres i gårdsrommene, men ikke slik at de er til hinder for generell fremkommelighet. 5. Skilt, flaggstenger, blomsterkasser, markiser o.l. må ikke settes opp uten styrets evt. samtykke. 6. Av hensyn till smittefare og tiltrekking av skadedyr må det ikke på noen del av selskapets eiendom legges mat eller matrester, heller ikke i den hensikt å mate småfugl. Alt fuglefor skal evt. henges i busker/trær eller legges på oppsatt fuglebrett. 7. Loftsdører, kjellerdører og bakdører må alltid holdes låst. Loftsluke må holdes lukket om vinteren. Slukk alltid lyset når du forlater kjeller og loft. 8. Dyrehold er som en hovedregel tillatt i selskapet, men Styret kan be om at dette opphører dersom gjentatte klager på dyrehold ikke fører frem. 9. Utvis forsiktighet og omtanke med hensyn til gårdens og leilighetens benyttelse. Opptre hensynsfullt mot hverandre. Respekteres pålegg fra Styret og vaktmester. Viktig informasjon ved salg/ utflytting av leilighet Gjelder både for aksjeeier og leietakere. Aksjeeiere Hver leilighet disponerer en loftsbod og en kjellerbod. Det er selgers ansvar å vise ny eier tilhørende boder. Bodene skal være tømt ved utflytting! Det skal ikke settes igjen noe av innbo, inventar o.a i fellesarealene på loft og kjeller eller i oppgangen. NB! Aksjeeier og leietakere vil bli fakturert for evt bortkjøring i etterkant av utflytting.

28 AS Kampens Byggeselskap NYTTIGE OPPLYSNINGER Styret, adresse, Normannsgt. 52, 0655 Oslo. E-post; Styrekontoret holder åpnet mandag kl Telef; Forretningsfører; OBOS Eiendomsforvaltning AS POB 6668 St. Olavs pl Oslo Vaktmester; Åpent kontor mandag - fredag; Normannsgt. 61, kl og Arbeidstid; Telefon; , mobil Hos vaktmester kan du kjøpe vaskepolletter (kr. 5 pr. stk) og vaskerilås med inngravert nummer, samt få rekvisisjon til oppgangsnøkler. Disse er «sperret» og kan ikke kopieres uten rekvisisjon. Kontakt vaktmester for bestilling av navneskilt til dør og postkasse. Vaktmester har egen postkasse v Normannsgt. 61. Mangler det en lyspære legg lapp i postkassen. Viktig informasjon ved inn og utflytting av leilighet Gjelder både for aksjeeier og leietakere. Aksjeeiere Hver leilighet disponerer en loftsbod og en kjellerbod. Det er selgers ansvar å vise ny eier tilhørende boder. Bodene skal være tømt ved utflytting! Det skal ikke settes igjen noe av innbo, inventar o.a i fellesarealene på loft og kjeller eller i oppgangen. NB! Aksjeeier og leietakere vil bli fakturert for evt bortkjøring i etterkant av utflytting. Nye beboere Ved innflytting skal det ikke settes igjen noe av innbo, inventar o.a i fellesarealene på loft og kjeller eller i oppgangen. Ved evt oppussing av leilighet gjelder tilsvarende regler. Vi vil presisere at materialer i forbindelse med dette heller ikke kan bli stående på balkonger eller utearealer. Ved oppussing skal naboene varsles med et skriv på oppslagstavlen; her skal det fremkomme grad av oppussing og varighet. Fellesvaskerier; Din oppgangsnøkkel går også til kjellerinngangene der det finnes vaskerier; Telemarksvingen 6,16,19. Sonsgt. 11,19. Normannsgt, 54,58. Nittedalsgt. 16. Trysilgt. 1. Kun låser som er kjøpt hos vaktmester er godkjent til vaskeritavlene. Husk å fjerne lås etter vasking. Ikke godkjente låser blir fjernet. Polletter kjøpes hos vaktmester i kontortiden eller på styrekontoret mandag Parkeringsplasser; Parkeringsplasser trekkes ved loddtrekning annet hvert år. Mellom trekningene fordeles plassene fortløpende fra ventelisten. Det koster kr pr. mnd å leie parkeringsplass, for EL- biler kr pr. mnd. Kontakt styret pr. e-post eller brev dersom du ønsker å stå på ventelisten. Trappevask; Trappene blir vasket en gang pr. uke. Ta inn dørmatten om morgen det dagen det vaskes i din oppgang. For øvrig henviser vi til husordensreglene for å få et godt bomiljø. Innbruddssikring; Det er viktig at alle beboer tar et ansvar for at dører til oppganger, kjeller og loft holdes lukket og låst. Ser du at dører står åpne, lukk dem. Ikke slipp folk inn i oppgangene uten å ha hørt hvem som ringer på. Våre tavler er for intern bruk. Det er ingen grunn til å åpne for reklame på tavlene. Vedtekter; Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtektene som gjelder for selskapet. Da ser du hva ditt vedlikeholdsansvar omfatter og hva du kan forvente deg av selskapet. Hjemmeside;

29 A/S KAMPENS BYGGESELSKAP SØKNADEN SENDES TIL FORRETNINGSFØRER OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS S Ø K N A D O M A K S J E T R A N S P O R T SØKNAD FRA: LEIL NR:... NAVN:... ADRESSE:... TLF PRIVAT:... TLF ARBEID:... NY ADRESSE:... ØNSKER Å SELGE TIL: NAVN :... NÅVÆRENDEADRESSE:... TLF PRIVAT:... TLF ARBEID:... ARBEIDSGIVER:... NAVN PÅ DØRSKILT MAX 2 LINJER A 14 PUNKTER KJØPERS HUSSTAND BESTÅR AV (ANTALL)... PERSONER OVERTAGELSESDATO:.....

30 SØKNADEN GODKJENNES / GODKJENNES IKKE. OSLO, DEN... STYRELEDER FORR.FØRER: OBOS Eiendomsforvaltning AS Postboks 6668 ST. OLAVSPLASS, 0129 OSLO TLF TELEFAX

31 VEDTEKTER for AS Kampens Byggeselskap org nr Sist endret 22. april Innledende bestemmelser 1-1 Formål AS Kampens Byggeselskap er et boligaksjeselskap som har til formål å opprettholde og vedlikeholde aksjeeiernes bruksrett (borett) til egen bolig i selskapet. Selskapets eiendom omfatter: Bøgt , Nittedalsgt , Normannsgt , , Skedsmogt , Sonsgt , Telemarksvingen Trysilgt Forretningsførsel og forretningskontor, Selskapet ligger i Oslo kommune og skal ha sitt forretningskontor der. 2. Aksjekapital og aksjeeiere 2-1 Aksjer og aksjeeiere (1) Selskapets aksjekapital er på kr ,- fordelt på aksjer à kr. 60,-. (2) Oppskriving av aksjer kan ikke finne sted. (3) Aksjonær som innehar 27 eller 28 aksjer skal ha rett til leie av en leilighet på 3 værelser, kjøkken m.v.

32 Aksjonær som innehar 18 eller 20 aksjer skal ha rett til leie av en leilighet på 2 værelser, kjøkken m.v. Aksjonær som innehar 12 aksjer skal ha rett til leie av leilighet på 1 værelse, kjøkken m.v. (4) Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til én bestemt bolig. (5) Staten, en fylkeskommune eller en kommune kan likevel til sammen eie inntil ti prosent av boligene i selskapet i samsvar med borettslagslovens 4-2 (1). (6) Aksjeeierne skal få utlevert et eksemplar av selskapets vedtekter. 2-2 Sameie i aksjer (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie aksjer sammen. (2) Dersom flere eier aksje(r) sammen, skal det regnes som bruksoverlating (framleie) hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen. 2-3 Overføring av aksjer og godkjenning av ny aksjeeier (1)Omsetting av aksjer skal godkjennes av styret. (2) Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom overdragelsen er i strid med kapittel 2 i vedtektene. 3. Borett og bruksoverlating 3-1 Boretten (1) Hver aksjeeier gis enerett til å bruke en bolig i selskapet og rett til å nytte fellesarealene til det de er beregnet for eller vanlig brukt til. (2) Leiligheten skal/kan bare benyttes som bolig.

33 (3) Aksjeeieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre aksjeeiere. (4) En aksjeeier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. 3-2 Bruksoverlating (framleie) (1) Aksjeeieren kan ikke uten skriftlig samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets skriftlige godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom: - aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for inntil tre år - aksjeeieren er en juridisk person med lovfestet krav på å eie leiligheter, jfr. pkt. 2-1 (5). - aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens 68 eller husstandsfellesskapslovens 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. (3) Overlating av bruken endrer ikke ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

34 4. Vedlikehold 4-1 Aksjeeierens vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte aksjeeier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, elektriske ledninger med tilbehør, panelovner, varmekabler, inventar, utstyr, inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner eller utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, panelovner, varmekabler, inventar, utstyr, inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, samt låser og nøkler. (3) Aksjeeieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til selskapets felles- /hovedledning. (4) Aksjeeieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Varsel om at tiltak er iverksatt bør sendes styret. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager aksjeeieren skade i boligen som selskapet er ansvarlig for å utbedre, plikter aksjeeieren straks å sende melding til selskapet. (7) Alt arbeid som aksjonæren plikter å utføre skal han foreta uten ugrunnet opphold og på en måte som er håndverksmessig forsvarlig. (8) Aksjonæren må ikke uten skriftlig samtykke fra boligselskapet flytte/rive vegger eller gjøre andre større bygningsmessige endringer i boligen.

35 Dokumentasjon om at endringene ikke svekker bærende konstruksjoner må legges ved søknad til styret om endringer. Endringer som berører opprinnelige avløpsrør skal også beskrives for styret. Alle endringer i boligen må skje i henhold til reglene i plan- og bygningsloven og forskrifter i medhold av denne. Montering av elektriske vifter i på kjøkken og bad på eksisterende avtrekkeskanaler beregnet for naturlig oppdrift, må ikke forekomme. Flytter man inn i en bolig hvor elektriske vifter er montert, må disse fjernes. Kullfiltervifter er tillatt. (9) Oppfyller aksjonæren ikke sin vedlikeholdsplikt, reparerer han ikke skader han plikter å utbedre, kan boligselskapet la arbeidet utføres for hans kostnad. Boligselskapet har rett til å foreta den inspeksjon som trengs til kontroll med at aksjonæren oppfyller sin vedlikeholdsplikt. (10) Selskapet og andre aksjeeiere kan kreve erstatning for tap som følger av at aksjeeieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens 5-13 og (11) Ved bruk av Kampens Byggeselskaps gårdsforsikring skal egenandelen ved skade på bolig/gjenstander dekkes av aksjeeieren selv dersom skaden gjelder forhold som omfattes av aksjonærens vedlikeholdsplikt etter brl.lovens 5-12, jfr. vedtektens 4, 1. ledd- Der Byggeselskapet har vedlikeholdsplikt svarer selskapet også for egenandelen. 4-2 Selskapets vedlikeholdsplikt (1) Selskapet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på aksjeeierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører selskapet, skal selskapet utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen aksjeeier. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal selskapet holde ved like. Selskapet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen.