Melding om v edtak - m indre endring av områderegulering Nysetlie - Leveldåsen PLID

Transkript

1 Se mottakertabell Ål kommune Dykkar ref. Vår ref. Dato Delegert sak 12/ Sektorutval for teknisk, næring og ressurs Melding om v edtak - m indre endring av områderegulering Nysetlie - Leveldåsen PLID Saka er handsama etter delegert mynde frå sektorutval for teknisk næring og ressurs (STNR) i Ål kommune. Saksopplysningar Asplan Viak har på vegne av grunneigerane i områdereguleringa Nysetlie Leveldåsen, PLID , søkt om mindre endring av planen. Områdereguleringa blei vedteke i kommunestyret I gjeldande plan er plassering av bygg vist i terrenget med numm ererte og koordinatfesta pel e punkt. Pelepunktet er søkt om å fjernast. Plan - og bygningsloven har føresegn som sei at hovedbygg ikkje skal ligge nærare enn 4 meter frå eigedomsgrensa. 4 metersg rensa i plan - og bygningsloven vil vere styrande for endra plan. Endringsforslaget har vore ute på høyring med som frist til å koma med merknadar. Det kom inn 3 merknader frå Buskerud fylkeskommune, Fylkesmannen i Buskerud og Marte Holm og Magnus Gabrielsen. Alle merknadane kom inn før høyringsfristen s utløp. Forhold til overordna plan: Ingen konsekvens Helse -/miljø og beredskapsomsyn Forslaget om endring har ingen innverknad på helse -/miljø og beredskapsomsyn. Det vart vurdert i områdereguleringa. Økonomiske konsekvensar F orslaget er privat og vil ikkje få økonomiske konsekvensar for Ål kommune. Torget 1, 3570 Ål Tlf.: Kontonr: postmottak@aal.kommune.no Faks: Org.nr:

2 Vurdering Innkomne merknadar er referert og vurdert under. Avsendar Referat av innhald Vurdering Buskerud fylkeskommune Ingen merknad sidan det ikkje Ingen merknadar Datert gjekk ut over kulturminner Fylkesmannen i Buskerud Datert Marte Holm og Magnus Gabrielsen Datert Legg til grunn at pelepunkt er satt etter kritisk gjennomgang av kvar tomt med omsyn til estetikk, landskap og bygningsmiljø. Ser at nokre tomter har bratt terreng. Rår til at byggegrense blir regulert inn for å hindre oppføring av bygg i områda som ligg mest utsett til, for best landskapstilpassing. Redde for at fjerning av pelepunkt kan få utilsikta konsekvensar for naboar og for grønnstruktur, og føre til dårlegare tilpassing til landskapet i området. Konsulent meiner at 4-meters regelen i plan og bygningsloven er god nok måte og i vareta omsyn til naboar og at planen blir føreseieleg. Ål kommune er einig i dette. Tomtene er store og terrenget tilsei at hytta får god plassering også utan pelepunkt. Føresegnene i planen sikrar bygningens tilpassing til terreng, landskap og harmoni med omgjevnaden. Bygningane har og eit krav om ei utforming som harmonerer med omgjevnaden. Plassering av bygningskroppen blir meir føreseieleg ved plassering av pelepunkt i terreng og i plankart. Reglane i plan og bygningsloven sjåast på som gode nok til å i vare ta omsyn til naboar og grønnstruktur. Det er store tomter og eit terreng som tilsei at ein vil få gode plasseringar utan pelepunkt. Det er to måtar å styreplassering av bygningar i ein reguleringsplan; pelepunkt og byggegrenser. Pelepunkt gjer størst grad av føreseiing, men har minst fleksibilitet om uventa hendingar oppstår. Byggegrenser ligg allereie i plan- og bygningsloven ved oppføring av hovudbygg. Om anneks eller garasje ikkje kan bli tilknytt til eigedomsgrensa, må byggegrenser regulerast inn. I fylgje planleggar er det ikkje slike tilhøve i planen. Fordelen med å ta vekk pelepunktet er at det gjer det enklare å flytte hytta til best egna plass innan eigedommen. Det vil alltid kunne kome uføresette utfordringar som ein ikkje kan ta høgde for i planprosessen. Eit argument for å halde på pelepunkta er at plassering av hytta blir føreseieleg. Det viser seg av ulike årsakar at mange ynskjer ei anna plassering av bygningskroppen enn planen viser. Sidan områdeplanen blei vedteke i slutten av 2012, har det blitt bygd 12 hytter. I 5 av byggesøknadane har

3 hytta pelepunktet enten i veggen eller litt utanfor. 1 har fått innvilga dispensasjon for flytting av pelepunkt. I februar i år kom det inn ein ny byggesøknad med dispensasjonssøknad om flytting av pelepunkt. Sektorutvalet teknisk, næring og ressurs har sjeldan gjeve avslag på desse søknadane. Sidan plan og bygningsloven har regel om byggegrense og nabo alltid får uttale seg ved byggesøknad, er Rådmann positiv til fjerning av pelepunkt. Vedtak: Med heimel i plan og bygningslova vedtek Utviklingsavdelinga i Ål kommune med delegert mynde frå sektorutvalet for teknisk, næring og ressurs mindre endring av områderegulering for Nysetlie-Venehovd i samsvar med kartutsnittet som ligg ved dette vedtaket, dagsett Vedtaket kan påklagast i samsvar med forvaltningslova 28. Klagefristen går ut Med helsing Ingvild Sundgot planleggar/biolog Godkjent og ekspedert utan underskrift Kopi til: Utviklingsavdelinga/Ingvild Sundgot;Lars Bergaplass Vedlegg: kart over områderegulering Nysetlie Leveldåsen, PLID

4 Mottaker Kontaktperson Adresse Post Land Asplan Viak AS - ÅL Rannveig Sundrejordet ÅL Brattegard Astrid Gunhild Leveldvegen ÅL Gurigard Tone Kirkedelen Lysaker Brygge LYSAKER Nils Medgard Leveldvegen ÅL Eirik John Gurigard Leveldvegen ÅL Ståle Dybsjord Leveldvegen ÅL Kristin Bjella Hoslekroken HOSLE Erling Steinar Vigdal Torsteinsrudvegen ÅL Ola Terje Oleivsgard Leveldvegen ÅL Håkon Tveito Leveldvegen ÅL Lars Ole Dokk Leveldvegen ÅL Geir Lydvo Veslegard Nordbygdvegen ÅL Egil Håheim Leveldvegen ÅL Ole Tor Oleivsgard Leveldvegen ÅL Yngve Svartebergvegen ÅL Gudbrandsgard Bent Østerud Markveien HOKKSUND Helene Wessel Bolin Dyreveien 136 F 1525 MOSS Knut Henning Larsen Loesdalsveien HOKKSUND Astrid Storbraaten Manglerudveien 23 B 0678 OSLO Astrid Horn Horniveien VØYENENGA Pål Rydning Tennisveien 28 C 0777 OSLO Knut P Lappegard Leveldvegen ÅL Olav Lappegard Leveldvegen ÅL Nils Veslegard Kvednavegen ÅL Sevat Lappegard Prestegårdsvegen ELVERUM Einar Lappegard Nadderudveien 138 C 1359 EIKSMARKA Embrik L Bergaplass Nordbygdvegen ÅL Aase Trydal Underlia DRAMMEN Aud Ellinor Jepsen Øvre-Ålsvegen ÅL Mette Kjerschow Elisenbergveien 3A 0265 OSLO Tor Ove Berg-Eriksen Øvreveien NESODDTANGEN Embrik Luksengard Leveldvegen ÅL Anna Bergaplass Nordbygdvegen ÅL Bjørn Kristiansen Røsslyngveien DRØBAK Marit Kirsten Hjeltnes Elgfaret BJØRNEMYR Vegard Bergaplass Almestien HORTEN Lili Noelle Sverdrup St. Edmunds vei OSLO Gro Thoen Nordbygdvegen ÅL

5 Geir Førlie Hans Hansens vei 51 A 3021 DRAMMEN Margrethe Elvestad Elvestad RÅDE Kjetil Rokseth Digre Limsteinveien HOSLE Bente Kolbjørnsen Juvevegen ÅL Sletten Svein Roar Hult Olav Nygards veg OSLO Bjørnar Bergaplass Bergavegen ÅL Helge Næs Øvre Dyrhusbakken 1390 VOLLEN 51 Lars Henrik Sønstebø Ullernveien 4 A 0280 OSLO Gaute Lappegard Mårveien OSLO Titten Brandt-Kjelsen Flesåstunet 2 A 0860 OSLO Magnus Gabrielsen Tertnesflaten TERTNES Jon Christian Amble St. Halvards vei JAR Cecilie Dons Løkebergveien HASLUM Schjander Finn Kårhus Nils Bays vei OSLO Ellen Alveberg Observatorie Terrasse 0270 OSLO 6 B Nedre Berglia 37 Anna Børsheim Lefdahl 1353 BÆRUMS VERK Mona Oddevald Fossumhavene EIKSMARKA Merete Johnsen Dale Årvollvegen SOGNDAL