Breivikbakken 18, 20, 22 og 26 - Hommersåk - FLOTTE ENEBOLIGTOMTER I IDYLLISKE OMGIVELSER - LIKE VED SJØEN

Transkript

1 Breivikbakken 18, 20, 22 og 26 - Hommersåk - FLOTTE ENEBOLIGTOMTER I IDYLLISKE OMGIVELSER - LIKE VED SJØEN Salgsoppgave dato

2 Breivik på Hommersåk i Sandnes er et nydelig og rolig sted omgitt av sjø, skog, lyng, knauser, svaberg og gode turområder.

3 Hommersåkvågen Turstier Breivika Badeplass Breivikbakken 22 Breivikbakken 20 Breivikbakken 26 Breivikbakken 18 Breivikveien

4 IDYLLISKE OMGIVELSER Det er mye å oppdage. Rett utenfor døren din. Årstidene som skifter og gir naturen ulik karakter. Fargene, temperaturen og lyset. Sykkelturen til Ims, den første makrellen som biter, Lifjell som skifter farge om høsten, padleturen rundt Usken en grytidlig og lun sommermorgen. Grilling i sjøkanten ved Breivik sammen med gode naboer eller venner. Spaserturen rundt i nabolaget. Ville bjørnebær, småsure bringebær, deilige blåbær, rogn, sopp i skogen og blåskjell helt i sjøkanten. Dette er bare noe av det deilige som er en del av hverdagen din i Breivik. Er du glad i naturen, er du glad i Hommersåk. Her er du aldri langt fra de gode opplevelsene. Et paradis for deg som liker turer, i skog, mark, langs sjøkanten, til fjelltopper, på knauser og deilig, flott natur.

5 Breivikbakken /1005 REGULERINGSPLAN Tomtene er ferdig opparbeidet og tilrettelagt med godkjent byggetil- Breivikbakken /1004 latelse. Vei, vann og avløp til tomtegrense. Tilknytningsavgift for vei, vann og avløp betalt. Breivikbakken /1007 Breivikbakken /1008 Unik mulighet til å sikre seg en boligtomt i et flott område.

6 SJØEN: ca. 80 meter TUROMRÅDE: ca. 143 meter KYRKJEVOLLEN SKOLE: ca. 750 meter RISKA UNGDOMSSKOLE: ca. 900 meter RISKAHALLEN: ca. 900 meter HOMMERSÅKVÅGEN / BUSS, HURTIGBÅT STAVANGER: ca. 815 meter BRYGGEN KJØPESENTER: ca. 830 meter RISKA STADION: ca meter SANDNES SENTRUM: ca 15,5 km Hommersåk har et godt og variert fritidstilbud. Her fra Riska stadion og idrettspark. På Bryggen Senter får du alltid et smil og god hjelp. Her finner du Rema 1000, BryggeBaker n, Tango frisør og parfymeri, Sport 1, Pizzabakeren, Nille, Mix og Vitus Apotek.

7 Matrikkelrapport MAT0011 Matrikkelbrev For matrikkelenhet: Kommune: Gårdsnummer: Bruksnummer: SANDNES Utskriftsdato/klokkeslett: kl. 12:10 Produsert av: Øyvind Øglænd Attestert av: Sandnes kommune Forretningstype Oppmålingsforretning Oppmålingsforretning Oppmålingsforretning Årsak til feilretting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur Tinglyst ogo Avgiver / ,8 Mottaker / ,8 Tinglyst ogo Avgiver / ,6 Mottaker / , ogo Avgiver / ,2 Mottaker / ,2 Orientering om matrikkelbrev Matrikkelbrevet er hjemlet i «Lov om eigedomsregistrering» (matrikkellova) av 17. juni Etter definisjonen i matrikkellovens 3 d) er matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser alle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato. Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis. Oppmålingsforretning Tinglyst ogo Avgiver / ,7 Mottaker / ,7 Adresser Adressetype Adressenavn Adressekode Adressenr Kretser Adressetilleggsnavn Vegadresse Breivikbakken Grunnkrets: 0903 HOMMERSÅK 1 Valgkrets: 1 RISKA Kirkesogn: Riska Postnr.område: 4310 HOMMERSÅK Tettsted: 4514 Hommersåk For utfyllende informasjon: Side 1 av Matrikkelbrev for / 1004 Side 3 av 7 stype: Grunneiendom Bruksnavn: Etableringsdato: Skyld: 0 Er tinglyst: Ja Har festegrunner: Nei Er seksjonert: Nei Arealrapport Tekst Areal (m2) Kommentar Beregna areal for 101 / ,5 Oversiktskart for 101 / 1004 Målestokk 1:1 000 EUREF89 UTM Sone 32 Eierforhold Tinglyste eierforhold Status Føds.d./org.nr Navn Bruksenhet Adresse Andel Hjemmelshaver ØSTER HUS GRUPPEN AS Welhavens vei SANDNES 1 / 1 Forretninger Forretningstype Oppmålingsforretning/grensejustering Årsak til feilretting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur ogo Avgiver /1008-3,1 Avgiver / ,3 Mottaker / ,4 Oppmålingsforretning/grensejustering Oppmålingsforretning/grensejustering ogo Avgiver /1005-1,5 Mottaker /1004 1, ogo Avgiver /1005-0,3 Mottaker /1030 0,4 N Matrikkelbrev for / 1004 Side 2 av Matrikkelbrev for / 1004 Side 4 av 7

8 Teig 1 (Hovedteig) 101 / 1004 Målestokk 1:250 EUREF89 UTM Sone 32 Løpenr Nord Øst Grensemerke nedsatt i / Grensepunkttype / Lengde Hjelpelinjetype Målemetode Nøyaktighet Radius , ,45 Ikke spesifisert Umerket 22,14 Ikke hjelpelinje 18 Tatt fra plan 5 N Matrikkelbrev for / 1004 Side 5 av Matrikkelbrev for / 1004 Side 7 av 7 Areal og koordinater Areal: 468,5 Arealmerknad: Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32 Nord: Øst: Grensepunkt / Grenselinje Ytre avgrensing Løpenr Nord Øst Grensemerke nedsatt i / Grensepunkttype / Lengde Hjelpelinjetype Målemetode Nøyaktighet Radius , ,99 Ikke spesifisert Umerket 18 Tatt fra plan 5 23,06 Ikke hjelpelinje , ,55 Ikke spesifisert Umerket 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 5 2,16 Ikke hjelpelinje , ,70 Steingjerde Steingjerde 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 5 7,87 Ikke hjelpelinje , ,57 Steingjerde Steingjerde 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 5 4,66 Ikke hjelpelinje , ,22 Steingjerde Steingjerde 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 5 2,30 Ikke hjelpelinje , ,52 Steingjerde Steingjerde 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 5 4,77 Ikke hjelpelinje , ,29 Steingjerde Steingjerde 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 5 2,33 Ikke hjelpelinje , ,60 Steingjerde Steingjerde 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 5 2,89 Ikke hjelpelinje , ,27 Steingjerde Steingjerde 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 5 2,25 Ikke hjelpelinje , ,51 Steingjerde Steingjerde 18 Tatt fra plan 5 9,10 Ikke hjelpelinje , ,96 Annen terrengdetalj Umerket 18 Tatt fra plan 15 2,56 Ikke hjelpelinje , ,92 Annen terrengdetalj Umerket 18 Tatt fra plan 15 4,51 Ikke hjelpelinje , ,63 Ikke spesifisert Umerket 4,26 Ikke hjelpelinje 18 Tatt fra plan 5-7, Matrikkelbrev for / 1004 Side 6 av 7

9 Matrikkelrapport MAT0011 Matrikkelbrev For matrikkelenhet: Kommune: Gårdsnummer: Bruksnummer: SANDNES Utskriftsdato/klokkeslett: kl. 12:10 Produsert av: Øyvind Øglænd Attestert av: Sandnes kommune Forretningstype Oppmålingsforretning/grensejustering Annen forretningstype Oppmålingsforretning Årsak til feilretting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur ogo Avgiver / ,2 Mottaker / , ogo ogo Avgiver / ,2 Mottaker / ,2 Oppmålingsforretning Tinglyst ogo Avgiver / ,7 Mottaker / ,7 Orientering om matrikkelbrev Matrikkelbrevet er hjemlet i «Lov om eigedomsregistrering» (matrikkellova) av 17. juni Etter definisjonen i matrikkellovens 3 d) er matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser alle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato. Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis. Oppmålingsforretning Tinglyst ogo Avgiver / ,7 Mottaker / ,7 Adresser Adressetype Adressenavn Adressekode Adressenr Kretser Adressetilleggsnavn Vegadresse Breivikbakken Grunnkrets: 0903 HOMMERSÅK 1 Valgkrets: 1 RISKA Kirkesogn: Riska Postnr.område: 4310 HOMMERSÅK Tettsted: 4514 Hommersåk For utfyllende informasjon: Side 1 av Matrikkelbrev for / 1005 Side 3 av 6 stype: Grunneiendom Bruksnavn: Etableringsdato: Skyld: 0 Er tinglyst: Ja Har festegrunner: Nei Er seksjonert: Nei Arealrapport Tekst Areal (m2) Kommentar Beregna areal for 101 / ,4 Oversiktskart for 101 / 1005 Målestokk 1:1 000 EUREF89 UTM Sone 32 Eierforhold Tinglyste eierforhold Status Føds.d./org.nr Navn Bruksenhet Adresse Andel Hjemmelshaver ØSTER HUS GRUPPEN AS Welhavens vei SANDNES 1 / 1 Forretninger Forretningstype Oppmålingsforretning/grensejustering Årsak til feilretting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur ogo Avgiver /1008-3,1 Avgiver / ,3 Mottaker / ,4 Oppmålingsforretning/grensejustering Oppmålingsforretning/grensejustering ogo Avgiver /1005-1,5 Mottaker /1004 1, ogo Avgiver /1005-0,3 Mottaker /1030 0,4 N Matrikkelbrev for / 1005 Side 2 av Matrikkelbrev for / 1005 Side 4 av 6

10 Teig 1 (Hovedteig) 101 / 1005 Målestokk 1:250 EUREF89 UTM Sone 32 Matrikkelrapport MAT0011 Matrikkelbrev For matrikkelenhet: Kommune: Gårdsnummer: Bruksnummer: SANDNES Utskriftsdato/klokkeslett: kl. 12:12 Produsert av: Øyvind Øglænd Attestert av: Sandnes kommune Orientering om matrikkelbrev Matrikkelbrevet er hjemlet i «Lov om eigedomsregistrering» (matrikkellova) av 17. juni Etter definisjonen i matrikkellovens 3 d) er matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser alle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato. N Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis. For utfyllende informasjon: Matrikkelbrev for / 1005 Side 5 av Side 1 av 6 Areal og koordinater Areal: 448,4 Arealmerknad: Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32 Nord: Øst: Grensepunkt / Grenselinje Ytre avgrensing Løpenr Nord Øst Grensemerke nedsatt i / Grensepunkttype / Lengde Hjelpelinjetype Målemetode Nøyaktighet Radius , ,91 Annen terrengdetalj Umerket 18 Tatt fra plan 15-13,00 4,06 Ikke hjelpelinje , ,92 Annen terrengdetalj Umerket 18 Tatt fra plan 15 2,56 Ikke hjelpelinje , ,96 Annen terrengdetalj Umerket 18 Tatt fra plan 15 9,10 Ikke hjelpelinje , ,51 Steingjerde Steingjerde 18 Tatt fra plan 5 1,02 Ikke hjelpelinje , ,07 Steingjerde Steingjerde 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 5 6,23 Ikke hjelpelinje , ,02 Steingjerde Steingjerde 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 5 7,80 Ikke hjelpelinje , ,53 Ikke spesifisert Umerket 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 5 9,85 Ikke hjelpelinje , ,69 Ikke spesifisert Umerket 18 Tatt fra plan 15 24,14 Ikke hjelpelinje , ,08 Ikke spesifisert Umerket 18 Tatt fra plan 15 3,00 4,74 Ikke hjelpelinje , ,45 Ikke spesifisert Umerket 18 Tatt fra plan 15 3,66 Ikke hjelpelinje , ,03 Ikke spesifisert Umerket 18 Tatt fra plan 15 5,15 Ikke hjelpelinje , ,26 Annen terrengdetalj Umerket 4,45 Ikke hjelpelinje 18 Tatt fra plan 15 6,00 stype: Grunneiendom Bruksnavn: Etableringsdato: Skyld: 0 Er tinglyst: Ja Har festegrunner: Nei Er seksjonert: Nei Arealrapport Tekst Areal (m2) Kommentar Beregna areal for 101 / ,3 Eierforhold Tinglyste eierforhold Status Føds.d./org.nr Navn Bruksenhet Adresse Andel Hjemmelshaver ØSTER HUS GRUPPEN AS Welhavens vei SANDNES 1 / 1 Forretninger Forretningstype Oppmålingsforretning/grensejustering Oppmålingsforretning/grensejustering Annen forretningstype Oppmålingsforretning Årsak til feilretting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur ogo Avgiver /1030-4,4 Mottaker /1007 4, ogo Avgiver / ,2 Mottaker / , ogo ogo Avgiver / ,2 Mottaker / , Matrikkelbrev for / 1005 Side 6 av Matrikkelbrev for / 1007 Side 2 av 6

11 Forretningstype Oppmålingsforretning Årsak til feilretting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur Tinglyst ogo Avgiver / ,8 Mottaker / ,8 Teig 1 (Hovedteig) 101 / 1007 Målestokk 1:250 EUREF89 UTM Sone 32 Adresser Adressetype Adressenavn Adressekode Adressenr Kretser Adressetilleggsnavn Vegadresse Breivikbakken Grunnkrets: 0903 HOMMERSÅK 1 Valgkrets: 1 RISKA Kirkesogn: Riska Postnr.område: 4310 HOMMERSÅK Tettsted: 4514 Hommersåk N Matrikkelbrev for / 1007 Side 3 av Matrikkelbrev for / 1007 Side 5 av 6 Oversiktskart for 101 / 1007 Målestokk 1:1 000 EUREF89 UTM Sone 32 Areal og koordinater Areal: 401,3 Arealmerknad: Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32 Nord: Øst: Grensepunkt / Grenselinje Ytre avgrensing Løpenr Nord Øst Grensemerke nedsatt i / Grensepunkttype / Lengde Hjelpelinjetype Målemetode Nøyaktighet Radius , ,27 Ikke spesifisert Umerket 18 Tatt fra plan 15 7,00 10,29 Ikke hjelpelinje , ,81 Ikke spesifisert Umerket 18 Tatt fra plan 15 8,21 Ikke hjelpelinje , ,71 Ikke spesifisert Umerket 18 Tatt fra plan 15 2,00 3,14 Ikke hjelpelinje , ,80 Ikke spesifisert Umerket 18 Tatt fra plan 15 3,64 Ikke hjelpelinje , ,17 Ikke spesifisert Umerket 18 Tatt fra plan 15 21,41 Ikke hjelpelinje , ,02 Ikke spesifisert Umerket 18 Tatt fra plan 15 13,19 Ikke hjelpelinje , ,89 Ikke spesifisert Umerket 18 Tatt fra plan 15 7,00 8,74 Ikke hjelpelinje , ,56 Ikke spesifisert Umerket 18 Tatt fra plan 15 8,99 Ikke hjelpelinje , ,19 Ikke spesifisert Umerket 0,96 Ikke hjelpelinje 18 Tatt fra plan 15 N Matrikkelbrev for / 1007 Side 4 av Matrikkelbrev for / 1007 Side 6 av 6

12 Matrikkelrapport MAT0011 Matrikkelbrev For matrikkelenhet: Kommune: Gårdsnummer: Bruksnummer: SANDNES Utskriftsdato/klokkeslett: kl. 12:12 Produsert av: Øyvind Øglænd Attestert av: Sandnes kommune Forretningstype Oppmålingsforretning Årsak til feilretting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur Tinglyst ogo Avgiver / ,2 Mottaker / ,2 Adresser Adressetype Adressenavn Adressekode Adressenr Kretser Adressetilleggsnavn Vegadresse Breivikbakken Grunnkrets: 0903 HOMMERSÅK 1 Valgkrets: 1 RISKA Kirkesogn: Riska Postnr.område: 4310 HOMMERSÅK Tettsted: 4514 Hommersåk Orientering om matrikkelbrev Matrikkelbrevet er hjemlet i «Lov om eigedomsregistrering» (matrikkellova) av 17. juni Etter definisjonen i matrikkellovens 3 d) er matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser alle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato. Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis. Bygning og bygningsendring Bygningsnr: Løpenr: Bebygd areal: Bruksareal bolig: 0 0 Ant. boliger: Ant. etasjer: 0 0 Datoer: Rammetillatelse: Bygningsendringskode: BRA annet: 0 Vannforsyning: Igangsettingstillatelse: Bygningstype: Hus for dyr/landbr.lager/silo Bruksareal totalt: 0 Avløp: Tatt i bruk: Næringsgruppe: Alternativt areal: 0 Har heis: Nei Midl. brukstillatelse: Bygningsstatus: Bygning godkjent for riving/brenning Alternativt areal 2: 0 Ferdigattest: Energikilder: Oppvarming: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC Unummerert bruksenhet /1008 For utfyllende informasjon: Side 1 av Matrikkelbrev for / 1008 Side 3 av 6 stype: Grunneiendom Bruksnavn: Etableringsdato: Skyld: 0 Er tinglyst: Ja Har festegrunner: Nei Er seksjonert: Nei Arealrapport Tekst Areal (m2) Kommentar Beregna areal for 101 / ,7 Oversiktskart for 101 / 1008 Målestokk 1:1 000 EUREF89 UTM Sone 32 Eierforhold Tinglyste eierforhold Status Føds.d./org.nr Navn Bruksenhet Adresse Andel Hjemmelshaver ØSTER HUS GRUPPEN AS Welhavens vei SANDNES 1 / 1 Forretninger Forretningstype Oppmålingsforretning/grensejustering Årsak til feilretting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur ogo Avgiver /1008-3,1 Avgiver / ,3 Mottaker / ,4 Oppmålingsforretning Oppmålingsforretning Tinglyst ogo Avgiver / ,8 Mottaker / , ogo Avgiver / ,2 Mottaker / ,2 N Matrikkelbrev for / 1008 Side 2 av Matrikkelbrev for / 1008 Side 4 av 6

13 Teig 1 (Hovedteig) 101 / 1008 Målestokk 1:250 EUREF89 UTM Sone 32 N Matrikkelbrev for / 1008 Side 5 av 6 Areal og koordinater Areal: 407,7 Arealmerknad: Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32 Nord: Øst: Grensepunkt / Grenselinje Ytre avgrensing Løpenr Nord Øst Grensemerke nedsatt i / Grensepunkttype / Lengde Hjelpelinjetype Målemetode Nøyaktighet Radius , ,52 Annen terrengdetalj Umerket 18 Tatt fra plan 15 20,90 Ikke hjelpelinje , ,11 Jord Grensepåle 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) 5 0,30 Ikke hjelpelinje , ,99 Ikke spesifisert Umerket 18 Tatt fra plan 5 22,14 Ikke hjelpelinje , ,45 Ikke spesifisert Umerket 18 Tatt fra plan 5 7,00 4,26 Ikke hjelpelinje , ,63 Ikke spesifisert Umerket 18 Tatt fra plan 5 7,00 6,74 Ikke hjelpelinje , ,58 Ikke spesifisert Umerket 18 Tatt fra plan 5 3,45 Ikke hjelpelinje , ,89 Ikke spesifisert Umerket 18 Tatt fra plan 5 7,00 11,05 Ikke hjelpelinje , ,01 Annen terrengdetalj Umerket 11,90 Ikke hjelpelinje 18 Tatt fra plan 15-40, Matrikkelbrev for / 1008 Side 6 av 6

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Endringsforslag datert: , mottatt som e-post Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Adresse: Rådhuset, Jærveien 33, Sandnes. Telefon Postadresse: Postboks 583, 4305 Sandnes. E-post: Sandnes, Deres ref: Vår ref: 15/ Saksbehandler: Berit Solheim Arkivkode: --- Plan Mindre endring av detaljregulering for Breivikbakken 2, Hommersåk, plan nr Endring av: Gjelder: Detaljregulering for Breivikbakken 2 - Hommersåk Alle endringene gjelder delfelt BFS 1, som er planlagt for frittliggende småhusbebyggelse. Endringene er i hovedsak disse: I gjeldende reguleringsbestemmelser er det krav om at det skal søkes om byggetillatelse samlet, for alle delfelt innenfor planområdet. Endres nå til at man skal kunne bygge ut eneboligtomtene i delfelt BFS1 uavhengig av hverandre. Gjeldende plan legger ikke opp til at det skal være underetasje på bolighusene. Endres nå til at det skal være underetasje på de to husene lengst nord i delfeltet (tomt 4 og 5), og kan være nedgravd kjeller for de andre. For å unngå mur i grensen senkes bolig på tomt 4 m, mens bolig på tomt 5 heves. Byggegrenser er justert noe for å oppnå 8 meter avstand mellom byggene. Der dette ikke oppnås, er det tatt inn i reguleringsbestemmelsene hvilken tomt som har ansvar for brannvegg. Byggegrense for hus 2 et justert noe for å få bedre fleksibilitet i valg av husstørrelse. På tomt 1 og 2 er ny byggegrense lagt slik at det sikres dybde på hageareal mot vest. Helheten i feltet skal beholdes. Det er satt krav om helhetlig arkitektonisk utrykk og samstemt detaljering og formspråk i reguleringsbestemmelsene og i formingsveilederen. Behandling: VEDTAK: Endringen er foretatt på grunnlag av: Dialog og arbeidsmøter mellom plankonsulenten Stav Arkitekter og planavdelingen. Søknad om mindre endring. Søknaden ble sendt inn av Arkitektkontoret Stav på vegne av Øster Hus AS. Berørte naboer er varslet, plansjefen har ikke mottatt noen kommentarer til søknaden. I medhold av delegert fullmakt godkjenner plansjefen følgende endringer: Reguleringsplan nr endres for felt BFS 1, i hht. vedlagt plankart datert (vedlegg nr. 3) og informasjonen under: Tomtene nummereres. TG i tekstfeltet endres til Kotehøyde topp gulv underetasje. Bestemmelse om utnyttelse for delfeltet tas ut, legges på hver enkelt tomt. For å oppnå 8 m avstand mellom tomt 1 og 5 er byggegrensene på disse tomtene justert. På tomt 3 er byggegrensene justert slik at det oppnås 8 m avstand mellom tomt 2 og tomt 3. Byggegrensen på tomt 2 er utvidet mot vest, og på tomt 3 er den utvidet noe mot øst og minsket mot sør. På tomt 1 er byggegrensen justert slik at det sikres hageareal mot sør. Bolig på tomt 4 m senkes med 20 cm, og bolig på tomt 5 heves med 0.5 m. Adkomst til tomt 4 flyttes sørover, felles vei utvides som en følge av dette. For å oppnå tilnærmet like store tomter er adkomstveien inn til feltet flyttet ca. 0.5 m mot vest. Reguleringsbestemmelsene til plan , godkjent av Sandnes bystyre , gjelder med følgende endringer (kursiv tekst og strøket tekst): 2.6 Krav til søknad om tillatelse til tiltak Med unntak av delfelt BFS 1 skal alle boliger innenfor hvert delfelt omsøkes samtidig. 4.1 Delfelt BFS 1 - Frittliggende småhusbebyggelse Utforming: Bebyggelsen innenfor delfeltet skal oppføres med et helhetlig arkitektonisk utrykk. Boligene skal ha samstemt detaljering og formspråk. Utnyttelsesgrad: Hver tomt kan bebygges med %BYA = 40 % inkl. Side 2 av 5

23 parkeringsareal, grad av utnyttelse utregnes samlet for hele delfeltet. Boligtall: 5 boliger. Det kan i tillegg tillates bileiligheter (maks. 80m2 BRA) i boligene dersom krav til parkering og uteoppholdsareal tilfredsstilles. Høyder og etasjer: Bolig på tomt 4 og 5 skal ha underetasje. De øvrige boligene i delfeltet kan ha kjeller. Høyde oppgitt i kartet gjelder gulv underetasje og gulv kjelleretasje. Dersom det ikke etableres kjeller vil topp gulv legges 3 m høyere enn angitt i plankart. Takform og vinkel: Hovedtakform skal være asymetrisk saltak med maks takvinkel = 45 grader. Møne skal være parallelt med husets lengderetning. Flate tak tillates om de underordner seg hovedtakformen. De flate partiene skal ikke overskride maksimal tillatt gesimshøyde. Det kan etableres flatt tak som berører hovedtakformen inntil to meter ut fra hovedfasaden. Flate tak som berører Garasjer : hovedtakformen skal ikke bryte gavlens fasadeliv. Garasjer skal ha flatt tak og det kan etableres takterrasse på garasjetak. Bygningshøyder: Maks mønehøyde 11 m, og gesimshøyde 9,0 m, begge regnet ut fra kotehøyde som oppgitt på plankartet. Brannkrav: På tomt 4 skal det etableres brannvegg på fasade mot tomt 5. Endringene betraktes som små (og kurante) i henhold til plan- og bygningslovens Oppfølging: Vedtatte endringer vil bli tegnet inn på plan nr Klageadgang: Med hilsen Vedtatte endringer vil bli lagt inn i reguleringsbestemmelsene til plan nr Vedtatte endringer vil bli lagt inn i formingsveilederen til plan nr Formingsveilederen legges inn i kartdatabasen, som vedlegg til plan nr Berørte parter kan påklage godkjenningen til Fylkesmannen ved å sende klagen til Sandnes kommune, plansjefen, postboks 583, 4305 Sandnes, innen 3 uker fra mottakelse av brevet. Eventuell klage må settes fram skriftlig. Kommunen sender klagen videre til Fylkesmannen, sammen med øvrige dokumenter i saken. For informasjon om klagerett og om hvordan man klager, med utdrag av lovbestemmelser, se Formingsveilederen til plan , som det henvises til i reguleringsbestemmelsenes 2.7 gjelder med følgende endringer: S. 1, avsnitt Utvendige dører: for dette delfeltet gjøres unntak fra kravet om like utvendige dører for alle felt. I delfelt BFS1 kan ha individuelle løsninger tilpasset boligen. S. 2 avsnitt Tak: Det fastsettes at i BFS 1 skal takflater ha en mørkgrå matt farge. Grønne sedumtak tillates også. S. 2 avsnitt Kledning: Det fastsettes det at det ikke er krav om både stående og liggende kledning for dette delfeltet. S 2, avsnitt Fargebruk suppleres med: Felt BFS1 skal fargesettes med gråtoner eller ubehandlet kledning. S. 3: Erstattet med ny illustrasjonsplan. S. 4: Det er vist ny illustrasjon av bolig. S. 11: Farger i formingsveilederen er justert til å gjelde de øvrige delfeltene. Ny s. 12: Viser farger for boligene. Hovedfarger i BFS 1 begrenses til gråtoner og ubehandlet kledning. Sekundærfarger begrenses til gråtoner og hvitt. Berit Solheim arealplanlegger Dokumentet er ikke signert da Sandnes kommune benytter elektronisk godkjenning. Vedlegg: 1. Oversiktskart.pdf 2. Gjeldende plan før mindre endring.pdf 3. Mindre endring av plan , datert pdf 4. Gjeldende bestemmelser før mindre endring.pdf 5. Reviderte bestemmelser med endringer plan , datert pdf 6. Gjeldende Formningsveileder plan før mindre endring.pdf 7. Revidert Formingsveileder plan , datert pdf 8. Terrengsnitt Bolig 4 og 5.pdf 9. Illustrasjonsplan.pdf Side 3 av 5 Side 4 av 5

24 Mottaker Kontaktperson Adresse Postnummer Arkitektkontoret STAV AS Øvre Banegate STAVANGER Øster Hus Tomter AS Cato Østerhus Welhavensvei SANDNES BREIVIK ROLF TRYGVE BREIVIKBAKKEN HOMMERSÅK LARSEN KIRSTEN TALETTE BREIVIKBAKKEN HOMMERSÅK LARSEN SVEIN KÅRE BREIVIKBAKKEN HOMMERSÅK SANDNES KOMMUNE Bymiljø, Park og vei Postboks SANDNES STUVIK KATHE BREIVIKVEIEN HOMMERSÅK SVENSEN LEIF OVE BREIVIKVEIEN HOMMERSÅK Side 5 av 5

25 Detaljreguleringsplan Godkjent Detaljregulering for Breivikbakken 2, Breiviklia Gnr. 101 Bnr. 7 Hommersåk 1 FORMÅL Formål med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med tilhørende anlegg. 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Universell utforming/tilgjengelighet Alle boliger skal utføres med trinnfri atkomst fra biloppstilling til inngangsparti slik det følger av bestemmelser i byggteknisk forskrift TEK10. Felles utearealer skal utformes med universell utforming slik det følger av bestemmelser i byggteknisk forskrift TEK10, samt NS 11005:2011. Gangsti f_gs2, hvor det skal etableres trapp, er unntatt fra dette. Alle boenheter i flerfamiliehusene i felt BB1 og BB2 skal utføres som tilgjengelige boliger iht. byggteknisk forskrift TEK10. Det samme gjelder for alle boligene i felt BKS Støy Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging, T- 1442/2012, og Sandnes kommune sine retningslinjer for støy, ref. Miljøplanen, skal legges til grunn for gjennomføring av planforslaget. Ved søknad om rammetillatelse skal det redegjøres for evnt. tiltak som er nødvendig for å tilfredsstille retningslinjenes krav. 2.3 Innhegning Det tillates ikke gjerder som avgrensning mellom eiendommer innenfor samme delfelt. Der hvor avgrensning er ønskelig skal hekkbeplantning benyttes. Det tillates ikke granhekk. Hekkbeplantning mot offentlig kjørevei skal plasseres minst 1,0 m fra regulert veikant, og ikke i frisiktsoner. Maks tillatte høyde på hekk er 150 cm. Det kan likevel tillates gjerder/rekkverk for sikring mot fall iht. byggteknisk forskrift TEK10. Evt. gjerder skal utformes med et godt estetisk samspill med bebyggelsen forøvrig. Garasje/carport kan plasseres utenfor byggegrenser, også når de henger sammen med hovedhuset. Når innkjørsel er plassert vinkelrett på vei skal avstanden fra vei til garasje/carport være minst 5 meter. Søyler, overbygg over inngangspartier etc. kan overskride byggegrensen med inntil 1 meter. Ingen bygningsdel kan plasseres nærmere bilveg/gangsykkelveg/fortau/holdeplass enn 1 meter. Balkonger i 2. boligetasje og atkomstbalkonger kan overskride byggegrensen med 2 meter. Levegger og utvendige trapper kan plasseres utenfor byggegrense. Disse skal byggemeldes samtidig med bolighuset. Regulerte tomtegrenser er vist på plankartet med en nøyaktighet på +/- 1,0 meter. Ved deling/oppmåling kan det derfor godkjennes inntil 1,0 meters avvik fra de viste tomtegrensene. Høydeplassering av bolighusene, veier og terreng er vist på plankartet. Disse kan justeres ± 0,5 m ved søknad om tillatelse til tiltak. Det tillates at takrenner og mindre takutstikk går ut over tomtegrensen. 2.6 Krav til søknad om tillatelse til tiltak Med unntak av delfelt BFS1 skal alle boliger innenfor hvert delfelt omsøkes samtidig. Det skal i søknad vises utregning for samlet grad av utnytting for hele delfeltet. Søknad om tillatelse skal minst inneholde følgende dokumentasjon: Plan, snitt og fasader i målestokk 1:100 av bebyggelsen Offentlig byggekart, M=1:500 Utenomhusplan i målestokk 1:200 for offenlige- og fellesområder. Planen skal vise evnt. nødvendig støyskjerming, belegg, kantsteiner, gangstier, belysning, beplantning, møblering, og plassering av nedgravde avfallsbeholdere inkludert oppstillingsplass for renovasjonsbil. Eksisterende og fremtidig terreng skal vises. Tilgjengelighet iht. prinsippene for universell utforming skal vises. Planen skal godkjennes av kommunen før igangsetting av byggearbeidene. Beskrivelse av farger og materialbruk for bolighus. 2.7 Utforming Fasadene mot biladkomstveg skal utformes slik at det dannes harmoniske gaterom. Dette utfra valg av rytme i bebyggelsen, skala, vindusutforming, fargesetting og materialbruk for bebyggelsen på begge sider av felles adkomstveg. Fasader skal utformes og fargesettes i henhold til tilhørende formingsveileder. 2.4 Terrengtilpasning Terrenginngrep skal opparbeides slik at det oppnås et godt visuelt samspill med tilliggende eksisterende terreng og vegetasjon, skjæringer og oppfyllinger skal gis en landskapsmessig bearbeidelse slik at virkningen av inngrepene blir minst mulig. Forstøtningsmurer kan opparbeides som vist på plankartet. Forstøtningsmurer i fellesareal skal utformes i naturstein. Innenfor arealer regulert til boligformål kan forstøtningsmurer utføres i egnet materiale. 2.5 Plassering av bebyggelsen Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene som er vist på plankartet.

26 2.8 Parkering For delfelt BB1 og BB2 skal det etableres 1,2 parkeringsplasser pr. bolig i felles parkeringsanlegg i underetasjen. For de øvrige delfelt skal det etableres min. 2 parkeringsplasser pr. bolig, inkl. garasje/carport på egen tomt. Det skal i tillegg etableres gjesteparkering i felles parkeringsplass f_p1 og f_p2. For evt. bileiligheter skal det etableres 1 biloppstillingsplass pr. leilighet på egen tomt. I felles parkeringsanlegg skal minimum 5% av parkeringsplassene være tilrettelagt for personer med funksjonsnedsettelse. 2.9 Radon Ved søknad om tiltak skal forhold knyttet til radon dokumenteres og eventuelt avbøtende tiltak skisseres. Krav om dokumentasjon bortfaller ved bruk av radonsperre. 4.2 Delfelt BKS 1 - Konsentrert småhusbebyggelse Utnyttelsesgrad: %BYA = 55 % inkl. parkeringsareal, grad av utnyttelse utregnes samlet for hele delfeltet. Boligtall: 3 boliger. Det tillates ikke bileiligheter. Takform og vinkel: Boligene innenfor delfeltet skal ha asymmetrisk saltak med maks takvinkel = 45 grader. Møne skal være parallelt med husets lengderetning. Garasjer tillates etablert med flatt tak og takterrasse. Bygningshøyder: Maks mønehøyde 11 m, og gesimshøyde 9 m, begge regnet ut fra kotehøyde som oppgitt på plankartet. 3 SIKRINGSSONER 3.1 Frisikt Innenfor de viste frisiktssoner skal det være fri sikt i en høyde lik 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Delfelt BFS 1 - Frittliggende småhusbebyggelse Utforming: Bebyggelsen innenfor delfeltet skal oppføres med et helhetlig arkitektonisk uttrykk. Boligene skal ha samstemt detaljering og formspråk. Utnyttelsesgrad: Hver tomt kan bebygges med %BYA = 40 % inkl. parkeringsareal. Boligtall: 5 boliger. Det kan i tillegg tillates bileiligheter (maks. 80m 2 BRA) i boligene dersom krav til parkering og uteoppholdsareal tilfredsstilles. Høyder og etasjer: Bolig på tomt 4 og 5 skal ha underetasje. De øvrige boligene i delfeltet kan ha kjeller. Høyde oppgitt i kartet gjelder gulv underetasje og gulv kjelleretasje. Dersom det ikke etableres kjeller vil topp gulv legges 3m høyere enn angitt i plankart. Takform og vinkel: Hovedtakform skal være asymmetrisk saltak med maks takvinkel = 45 grader. Møne skal være parallelt med husets lengderetning. Flate tak tillates om de underordner seg hovedtakformen. De flate partiene skal ikke overskride maksimal tillatt gesimshøyde. Det kan etableres flatt tak som berører hovedtakformen inntil to meter ut fra hovedfasaden. Flate tak som berører hovedtakformen skal ikke bryte gavlens fasadeliv. Garasjer: Garasjer skal ha flatt tak og det kan etableres takterrasse på garasjetak.. Bygningshøyder: Maks mønehøyde 11 m, og gesimshøyde 9,0 m, begge regnet ut fra kotehøyde som oppgitt på plankartet. Brannkrav: På tomt 4 skal det etableres brannvegg på fasade mot tomt 5.

27 4.3 Delfelt BKS 2 - Konsentrert småhusbebyggelse Utnyttelsesgrad: %BYA = 55 % inkl. parkeringsareal, grad av utnyttelse utregnes samlet for hele delfeltet. Boligtall: 3 boliger. Det tillates ikke bileiligheter. Takform og vinkel: Boligene innenfor delfeltet skal ha asymmetrisk saltak med maks takvinkel = 45 grader. Møne skal være parallelt med husets lengderetning. Garasjer tillates etablert med flatt tak og takterrasse. Bygningshøyder: Maks mønehøyde 11 m, og gesimshøyde 9 m, begge regnet ut fra kotehøyde som oppgitt på plankartet. Tilgjengelighet: Alle boligene skal utføres som tilgjengelige boliger iht. byggteknisk forskrift. 4.4 Delfelt BKS 3 - Konsentrert småhusbebyggelse Utnyttelsesgrad: %BYA = 55 % inkl. parkeringsareal, grad av utnyttelse utregnes samlet for hele delfeltet. Boligtall: 5 boliger. Det tillates ikke bileiligheter. Takform og vinkel: Boligene innenfor delfeltet skal ha asymmetrisk saltak med maks takvinkel = 45 grader. Møne skal være parallelt med husets lengderetning. Garasjer tillates etablert med flatt tak og takterrasse. Bygningshøyder: Maks mønehøyde 11 m, og gesimshøyde 9 m, begge regnet ut fra kotehøyde som oppgitt på plankartet. 4.5 Delfelt BKS 4 - Konsentrert småhusbebyggelse Utnyttelsesgrad: %BYA = 55 % inkl. parkeringsareal, grad av utnyttelse utregnes samlet for hele delfeltet. Boligtall: 3 boliger. Det tillates ikke bileiligheter. Takform og vinkel: Boligene innenfor delfeltet skal ha asymmetrisk saltak med maks takvinkel = 45 grader. Møne skal være parallelt med husets lengderetning. Garasjer tillates etablert med flatt tak og takterrasse. Bygningshøyder: Maks mønehøyde 9,5 m, og gesimshøyde 8,5 m, begge regnet ut fra kotehøyde som oppgitt på plankartet. Annet: Det skal være min. 1,2 m mellomrom mellom bygningene fra 1. etasje og helt opp. 4.6 Delfelt BKS 5 - Konsentrert småhusbebyggelse Utnyttelsesgrad: %BYA = 55 % inkl. parkeringsareal, grad av utnyttelse utregnes samlet for hele delfeltet. Boligtall: 2 boliger. Det tillates ikke bileiligheter. Takform og vinkel: Boligene innenfor delfeltet skal ha asymmetrisk saltak med maks takvinkel = 45 grader. Møne skal være parallelt med husets lengderetning. 4.7 Delfelt BKS 6 - Konsentrert småhusbebyggelse Utnyttelsesgrad: %BYA = 55 % inkl. parkeringsareal, grad av utnyttelse utregnes samlet for hele delfeltet. Boligtall: 3 boliger. Det tillates ikke bileiligheter. Takform og vinkel: Boligene innenfor delfeltet skal ha asymmetrisk saltak med maks takvinkel = 45 grader. Møne skal være parallelt med husets lengderetning. Garasjer tillates etablert med flatt tak og takterrasse. Bygningshøyder: Maks mønehøyde 9,5 m, og gesimshøyde 8,5 m, begge regnet ut fra kotehøyde som oppgitt på plankartet. Annet: Det skal være min. 1,2 m mellomrom mellom bygningene fra 1. etasje og helt opp. 4.8 Delfelt B 1 - Eksisterende bolig Utnyttelsesgrad: %BYA = 40 % inkl. parkeringsareal, grad av utnyttelse utregnes samlet for hele delfeltet. Boligtall: 1 enebolig, alt. 2 kjedehus. Det kan tillates bileilighet i enebolig dersom krav til parkering og uteoppholdsareal tilfredsstilles. Takform og vinkel: Boligene innenfor delfeltet skal ha saltak med maks takvinkel = 45 grader. Møne skal være parallelt med husets lengderetning. Garasjer tillates etablert med flatt tak og takterrasse. Bygningshøyder: Maks mønehøyde 8,5 m, og maks gesims 6,5 m, begge regnet fra gjennomsnittlig planert terreng. Plassering: Dersom det ved nybygg omsøkes enebolig kan denne plasseres innenfor areal for eksisterende bolig. Dersom det ved nybygg omsøkes kjedehus skal disse plasseres innenfor byggegrense vist på plankartet. Det kan tillates etablert garasje for eksisterende bolighus. Garasjen kan plasseres utenfor vist byggegrense, og skal være maks 45 m 2 BYA. Avkjørsler: Det tillates bare 1 avkjørsel fra Breivikbakken pr. bolig. 4.9 Delfelt BB1 - Blokkbebyggelse Utnyttelsesgrad: %BYA = 70 %. Boligtall: Inntil 8 leiligheter. Takform: Bygning innenfor delfeltet skal ha flatt tak. Bygningshøyder: Maks bygningshøyde 10 m, regnet fra kotehøyde som oppgitt på plankartet. Nødvendig oppbygg for heis og tekniske installasjoner kan tillates over dette. Tilgjengelighet: Alle boligene i delfeltet skal utføres som tilgjengelige boliger iht. byggteknisk forskrift. krav om sprang i fasadene, gjelder for byggenes lengste fasader Delfelt BB2 - Blokkbebyggelse

28 Utnyttelsesgrad: %BYA = 70 %. Boligtall: Inntil 12 leiligheter. Takform: Bygning innenfor delfeltet skal ha flatt tak. Bygningshøyder: Maks bygningshøyde 10 m, regnet fra kotehøyde som oppgitt på plankartet. Nødvendig oppbygg for heis og tekniske installasjoner kan tillates over dette. Tilgjengelighet: Alle boligene i delfeltet skal utføres som tilgjengelige boliger iht. byggteknisk forskrift. krav om sprang i fasadene, gjelder for byggenes lengste fasader Energianlegg Innenfor delfelt o_e1 skal det etableres ny nettstasjon Vann- og avløpsanlegg Innenfor delfelt o_va1 skal det etableres pumpestasjon. Det kan i tilknytning til pumpestasjonen også etableres offentlig toalett i tilknytning til badeplassen Renovasjonsanlegg Det skal etableres nedgravde avfallsbeholdere for 4 fraksjoner innenfor delfelt f_r1 på plankartet Uteoppholdsareal Innenfor f_u1 og f_u2 skal det etableres vegetasjonsskjerm mellom felles lekeplass og offentlig kjøreveg. Vegetasjonen skal utformes slik at den hindrer direkte atkomst fra fortau til lekeplass Lekeplasser Det skal for kvartalslekeplass og øvrige lekeplasser utarbeides opparbeidelsesplaner i målestokk 1:200. Planene skal utføres av dertil godkjent foretak og godkjennes av kommunen som del av byggesaken. Lekeplasser skal avskjermes mot tilliggende areal med beplantning. Sandlekeplassene f_lek1 og f_lek2 skal opparbeides med sandkasse og minst 2 apparater tilpasset for mindre barn. I tillegg skal det etableres sittegruppe som treffpunkt for voksne. Kvartalslekeplass f_lek3 skal opparbeides med minst 3 apparater tilpasset for større barn. I tillegg skal det etableres sittegruppe som treffpunkt for voksne. f _lek1 er felles for feltene BFS1, B1, BKS1, BKS2 og BB2. f _lek2 er felles for feltene BB1, BKS3, BKS4, BKS5 og BKS6. f_lek3 er felles for alle boligene innenfor planområdet. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Veg Veiene skal opparbeides iht rekkefølgebestemmelsene, o_v1 Det skal etableres opphøyd gangfelt fra f_u1 til Hjerteskjellveien (G/S-vei). I frisiktssonen i krysset Hjerteskjellveien (G/S-vei) Breivikveien skal det være flatt (personer skal kunne stå stabilt i deler av frisiktsonen). Det skal etableres horisontal plattform med hardt belegg og vanlig kantstein i frisiktsonen ved Hjerteskjellveien (G/S-vei). Sykkelsperre skal flyttes lengre inn i Hjerteskjellveien (G/S-vei), slik at det er mulig å stille opp med sykkel mellom veibane og sperre. Det skal tilrettelegges for kryssing til eksisterende G/S-vei i Breivikdalen med innsnevring og busspute. Det skal etableres en sykkelsperre i eksisterende G/S-vei i Breivikdalen som hindrer at det kan sykles direkte ut i Breivikveien i stor fart. Fotgjengeroverganger og innsnevring må vises i tekniske planer. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 Hovedvegen, Breivikbakken, gjennom planområdet skal opparbeides og være grovplanert ved oppstart av utbygging innenfor planområdet. 6.2 Fortau langs Breivikveien innenfor planområdets grense skal være ferdig opparbeidet ved ferdigstillelse av første bolighus. 6.3 Alle tiltak nevnt i 5.2, bl. a. opphøyd gangfelt og innsnevring for busstopp i Breivikveien, skal være etablert før innflytting i første bolig. 6.4 Trafikkarealer, som interne bilveger, felles parkeringsplass og gang-/sykkelveger skal opparbeides samtidig med tilhørende boligbebyggelse og være ferdigstilt ved innflytting av første bolighus. 6.5 Lekeplass f_lek1 og uteoppholdsareal f_u1 skal være ferdig opparbeidet før innflytting av første bolighus i delfeltene BFS1, BKS1, BKS2 og BB2. Lekeplasser f_lek2 og f_lek3, samt uteoppholdsareal f_u2 skal være ferdig opparbeidet før innflytting av første bolighus i delfeltene BKS3, BKS4, BKS5, BKS6 og BB Før byggearbeidene igangsettes må utbygger dokumentere nødvendig skolekapasitet. 6.7 Tekniske planer for vei, vann og avløp skal godkjennes av Sandnes kommune avd. Bymiljø før tiltakene kan igangsettes. 6.8 Før pumpestasjon kan tas i bruk skal det etableres midlertidig snuplass for lastebil på areal hvor denne er regulert i plan Dette gjelder dersom pumpestasjonen skal tas i bruk før snuplass iht. plan er etablert. 6.9 For bestemmelsesområde #1 gjelder følgende:

29 Før iverksetting av tiltak i medhold av planen skal det foretas arkeologisk utgravning av de berørte automatisk freda kulturminner, id , i planområdet. Det skal tas kontakt med Rogaland fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravning kan fastsettes. Reviderte bestemmelser etter vedtak fra Fylkesmannen Reguleringsbestemmelsenes 4.9 og 4.10 suppleres med krav om sprang i fasadene, gjelder for byggenes lengste fasader. Saken oversendes fylkesmannen i henhold til plan- og bygningslovens 1-9. Rev.: gjeldende for 2.6, 4.1

30 Hurtigbåten mellom Hommersåk og Stavanger

31 oster-hus.no ENSIGN Foto: Joakim Bjerk, Sindre Ellingsen, Getty Images, Colourbox Hege K. Dahl - Megler MNEF prosjekt: hege.kyllingstad.dahl@em1.no Jan Einar Thesen - Eiendomsmegler MNEF: jan.einar.thesen@em1.no