Salgsbetingelser Lehmanns Brygge

Transkript

1 Tilleggsskriv

2

3 Salgsbetingelser Lehmanns Brygge LOVGRUNNLAG De usolgte leilighetene i prosjektet er nå overtatt av Thon Eiendom og selges «asis» etter Avhendingslova av 3. juni 1992 nr. 93 og annen bakgrunns rett. SELGER/UTBYGGER Thongård AS, org.nr.: HJEMMELSHAVER Thongård AS, org.nr.: ANSVARLIG SELGER Thon Eiendom, eiendomsdivisjonen i Olav Thon Gruppen, som eies av Olav Thon Stiftelsen. ENTREPRENØR JI Bygg, org.nr.: PRIS Priser fremgår av vedlagte prisliste. Leilighetene selges til fast pris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger står fritt til å endre pris og salgsbetingelser på usolgte leiligheter/garasjeplasser uten forutgående varsling. BETALINGSBETINGELSER Fullt oppgjør, kjøpesum inkl. omkostninger betales kontakt senest 2 virkedager før overtakelse, jfr. Avhendingslova 3 og 11. Dersom kjøper ikke har signert kjøpekontrakt eller innbetalt håndpenger innen 30 dager fra avtalt kontraktsmøte, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, er kjøper innforstått med at dette utgjør et vesentlig mislighold av kjøpers kontraktsforpliktelser. Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Før kjøpetilbudet aksepteres må det påregnes at det stilles krav om finansieringsbevis eller annen tilfredsstillende dokumentasjon for finansiering av kjøpet. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen kommer omkostninger: 1. Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad som utgjør kr ,- pr. kvm BRA. Avgiftsgrunnlaget utgjør fra kr ,- til kr ,- avhengig leilighetens størrelse. Andel dokumentavgift varierer således fra kr ,- til kr ,- pr. seksjon. I tillegg kommer kr ,- i dokumentavgift for andel tomteverdi for garasjeseksjon. 2. Tinglysningsgebyr for skjøtet kr. 525,-. 3. Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon inkl. panteattest kr. 724,50,-. 4. Tilkoblingsavgift for kabel-tv kr ,-. 5. Oppstartskapital til Sameiet kr ,-. Omkostninger totalt fra kr ,50 til kr ,50,-. Det tas forbehold om endringer av satsene for offentlig avgifter og gebyrer i tiden frem til overskjøting. Det tas samtidig forbehold om eventuell formell godkjennelse av dokumentavgiftsgrunnlaget hos Statens Kartverk. BEBYGGELSE Boligprosjektet Lehmanns Brygge består av totalt 14 leiligheter fordelt på to bygg over tre etasjer. Bygningene betegnes som Bygg B1 og Bygg B2 med syv leiligheter i hvert bygg. Leilighetene har parkering og sportsboder i frittstående parkeringshus i prosjektet. MATRIKKEL / ADRESSE Prosjektet ligger i Frogn kommune og består av følgende eiendommer: gnr. 86, bnr. 215, 941, 942, 943 og 944. Selger gjør oppmerksom på at ADRESSE Bygg B1: Lehmannsbrygga 9, 1440 Drøbak

4 Bygg B2: Lehmannsbrygga 11, 1440 Drøbak TOMT Lehmanns Brygge er oppført på selveiet tomt. De fem eiendommene har et samlet tomteareal på ca ,9 kvm. De fem eiendommer er separate tomter, hvorav en til Sameiet for leilighetene, en til Sameiet for parkeringshuset, en til fremtidig næringsbygg, en til fremtidig bryggen og en til Frogn kommune. Tomten til Sameiet for leilighetene er på kvm. Tomten til p-huset er på 694 kvm. Tomtene vil være fellesareal eiet av Sameiene. Deler av tomten er regulert offentlig tilgjengelig. Det henvises til reguleringsplan, hvor offentlig er merket «Gangareal». SAMEIET Sameiet består av 14 boligseksjoner. Leilighetene selges som eierseksjoner og det vil bli opprettet et Eierseksjonssameie iht. Eierseksjonsloven. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Utkast til vedtekter medfølger som bilag til kjøpekontrakt og det forutsettes at kjøper har lest gjennom disse. Vedtektene er å anse som utkast og selger står fritt til å gjøre endringer før konstituerende sameiermøte. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger. Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon. Det gjøres oppmerksom på at evt. utleie før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst, kan utløse kjøperett for leietaker til redusert pris. Jfr. Eierseksjonsloven kap. III. Dette bærer ikke selger ansvaret for. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht boligens størrelse (BRA). Eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Kjøper er gjort kjent med at man kun kan erverve inntil to seksjoner i det samme Sameiet, jfr. Eierseksjonsloven 22, 3.ledd. NÆRING På området er det regulert for næring i selvstendig prosjekt. Det henvises til reguleringsplan, hvor næring er merket «Sentrumsformål», jfr. Regulering. Det planlagte næringsbygget forventes å ha lik gesimshøyde som bolig, på kote 10.4 (samt et teknisk rom på tak på kote 11.4). Toppunktet på boligene ligger på kote FORRETNINGSFØRER Forretningsfører er Obos Follo. Konstituerende sameiermøte var Selger har rett til å bestemme leverandører for Sameiet (bl.a. strøm, vaktmester, vedlikehold av tekniske installasjoner). FELLESUTGIFTER Fellesutgiftene dekker Sameiets ordinære driftsutgifter som kommunale avgifter, kabel-tv (grunnpakke), felles bygningsforsikring, strøm i fellesareal, forretningsførsel, revisjon, trappevask, felles drift av bygningsmassen, drift og vedlikehold av heis/vvs/gassanlegg/ventilasjon mv. Oppvarming og varmtvann er medregnet i fellesutgiftene og lagt inn med et a konto beløp. Dette blir avregnet minimum en gang i året for hver leilighet. Hver leilighet vil ha separat måler for oppvarming, varmtvann og gass. 2-roms leiligheten har ikke gasspeis og måler for gass. Fellesutgifter for parkering er også lagt inn i total beløpet for fellesugifter. Fellesutgiftene for hver seksjon følger av prislisten. Det foreligger pt. ikke regnskap for Sameiet. Budsjett inklusiv forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår, vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med forretningsfører og vedlegges som bilag til kjøpekontrakt. Enkelte elementer i budsjettet kan i

5 vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, etter forbruk eller etter brøk. Selger vil stå ansvarlig for fellesutgiftene på evt. usolgte leiligheter ved ferdigstillelse. PARKERING Parkeringshuset omfatter parkering for bolig, næring og leietakere/eiere av båtplassene i småbåthavnen. 1. etasje av parkeringshuset er forbeholdt kun bolig. Parkeringshuset vil oppføres på egen tomt og seksjoneres slik at parkering for boligseksjonene i prosjektet og næringsarealene på naboeiendommen organiseres som ulike seksjoner. Boligseksjonenes parkeringsarealer vil etter vedtektene forvaltes av Sameiets styre. 3- og 4-roms leiligheter har innvendig parkeringplass med Multiparking-system. Dette er en bilheis som gir 2 stk parkeringsplasser, der parkeringsplass nr. 2 etableres med heis-løsning over parkeringsplass på gulvnivå. Det henvises til Leveransebeskrivelse. 2-roms leiligheter vil få 1 stk innvendig parkeringsplass i parkeringshus og 1 stk utvendig parkeringsplass på tak av parkeringshus. Usolgte parkeringsplasser vil bli disponert av selger eller den han gir tillatelse, inntil plassene eventuelt blir solgt. Kjøper er kjent med at parkeringsplasser kan leies ut til eksterne brukere, også utenfor Sameiet. Selger fastsetter i vedtekter bestemmelser som er bindende for de som har kjøpt parkeringsplass: - herunder rett for Sameiets styre til å omfordele parkeringsplasser dersom det foreligger saklig grunn (for eksempel slik at funksjonshemmede kan få benytte HC-plass). 2 stk parkeringsplasser på Sameiets tomt er forbeholdt gnr. 86 bnr. 180 «Loshuset». Disse plassene ligger på kanten langs Boliggaten, jfr. foreløpig utomhusplan. BÅTPLASSER Selger planlegger å bygge småbåthavn, jfr. Reguleringsplan avmerket «Småbåtanlegg». Det er prosjektert med 10 stk båtplasser med bredde 3 meter. Selger har igangsatt detaljprosjektering, men tar forbehold om igangsettelse dersom det ikke oppnås tilfredsstillende avtale med entreprenør. Det blir ikke helårsanlegg. Båtplassene vil leies ut til en antydet pris kr ,- pr. meter pr. år. SPORTSBODER Alle leiligheter vil få tilgang til privat sportsbod på ca. 5 kvm. Privat sportsbod ligger i parkeringshuset. OVERTAGELSE Ferdigstillelse/innflytting av leilighetene var i slutten av mai Overtakelse av de usolgte leilighetene avtales nærmere med Thon Eiendom. TINGLYSTE HEFTELSER Seksjonene overdras fri for pengeheftelser med unntak av lovpålagt panterett til Sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser (herunder innbetaling av fellesutgifter). Oppgjørsmegler vil tinglyse sikringsobligasjon med urådighetssperre. Dette som sikkerhet for kjøpers innbetalinger før hjemmelsovergang til kjøper blir tinglyst. Den vil være pålydende prosjektets samlede salgssum med sikkerhet i samtlige av eiendommens seksjoner. Denne heftelsen skal ved hjemmelsovergang til kjøper slettes fra eiendommens grunnboksblad. TINGLYSTE FORPLIKTELSER/RETTIGHETER Grunnboksutskrift og kopi av servitutter kan fås ved henvendelse til ansvarlig selger. Disse legges som bilag til kjøpekontrakt. Kjøper må akseptere tinglysing av eventuelle avtaler som er nødvendig i

6 forbindelse med utbyggingen av prosjektet. Deriblant vil det bli tinglyst rettighet for 2 stk parkeringsplasser til gnr. 86, bnr. 180, jfr. Parkering. Sameiet vil få tinglyst rettighet til plassering av gasstank og avfallsbrønn på tomten som etableres til næringsbygget. REGULERING Området er regulert til boligbebyggelse/blokkbebyggelse, sentrumsformål, parkering/garasjeanlegg for bolig, småbåtanlegg i sjø/vassdrag, lekeplass, kjøreveg, gangareal, parkering, grønnstruktur, spesialområde bevaring og friluftsområde i sjø/vassdrag. Reguleringskart datert følger som vedlegg. VEI/VANN/KLOAKK Offentlig. LIGNINGSVERDI Leiligheten er ny og likningsverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. Likningsverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2016 skal ikke overstige 25 % av markedsverdien for primærbolig (der boligeier er folkeregistrert bosatt), eller 80 % av markedsverdien for sekundærbolig (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. pendlerbolig, utleieobjekt). Likningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). For nærmere opplysninger om likningsverdi kontakt skatteetaten. AREAL Arealene som er oppgitt i prospekt, prisliste og på tegninger er angitt i BRA (bruksareal) og P-rom (primærrom). BRA = Bruksareal: dette er leilighetens innvendig mål, innbefattet innvendige Boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. Det er ikke medregnet eksterne boder, terrasser, balkonger, hager. P-rom = Primærrom: dette er leilighetens BRA-areal fratrukket innvendige boder/wic og veggene til disse. Primærrom er oppholdsrom/ stue, kjøkken, bad, entré samt ganger/ trapperom mellom disse rommene. Kjøper er innforstått med at arealangivelsene på de enkelte rom i leilighetene er et resultat av beregninger og følgelig er foreløpige. KREDITTVURDERING Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittsjekk av kjøpere og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. Ved en eventuell kredittsjekk vil kjøper få opplysning om dette. OPPGJØR Oppgjørsansvarlig er Noroppgjør AS, org.nr.: PB 3871 Ullevål Stadion, 0805 Oslo BOPLIKT I gamle Drøbak, gårdsnummer 86, gjelder forskrift om boplikt (1994) for bebygd eiendom som er eller har vært i bruk som helårsbolig. EIENDOMSSKATT Frogn kommune har pr. november 2017 ikke eiendomsskatt på boliger. FORSIKRING Det er tegnet fullverdiforsikring via Sameiet i Trygg forsikring. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. KONSESJON Det er ingen konsesjonsplikt. HVITVASKING Oppgjørsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppgjørsmegler har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

7 UTLEIE Leilighetene kan leies ut, jfr Eierseksjonsloven. OPPBEVARING AV PERSONOPPLYSNINGER Både selger og megler vil motta personopplysninger fra kjøper når det inngås kjøpekontrakt mellom kjøper og selger og når oppgjør skal finne sted. Behandlingsgrunnlaget for personopplysningene vil være avtalen. Oppbevaring av personopplysningene vil bli utført i tråd med det til enhver tid gjeldende personvernregelverk, herunder personvernforordningen. Se for øvrig hjemmesidene til selger for mer informasjon om dine rettigheter tilknyttet oppbevaring av dine personopplysninger. FORBEHOLD / GENERELT Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger/informasjon i prospekt, annonse eller på hjemmeside, er det den endelige leveransebeskrivelse som gjelder. Utomhusplan i prosjektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som en endelig utforming, men kun som en illustrasjonsskisse. Det tas derfor forbehold om endelig utforming/ fargevalg på fellesareal, terrasser, fasader etc. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i budgivers navn. Selger forbeholder seg retten til å bestemme om det aksepteres salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger kan nekte slik godkjenning uten nærmere begrunnelse. VEDLEGG Leveransebeskrivelse, kjøpetilbud, utomhusplan, reguleringskart. Det tas forbehold om trykkfeil. Juni 2018 Prospekt, tegninger, bilder, 3D visualiseringer og perspektiver som er benyttet i markedsføringen, er kun av illustrativ karakter og definerer ikke det nøyaktige innhold eller omfang av leveransen. Det er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det tas forbehold om måltaking i prosjektets plantegninger, da det er de endelige detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, sjakter, mindre endring av oppgitte areal på leiligheter/ balkonger/terrasser/hage eller lignende. Selger forbeholder seg retten til fordeling/organisering av boder og parkeringsplasser på den måten som anses mest hensiktsmessig.

8 Leveransebeskrivelse LEHMANNS BRYGGE GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner og representerer ikke nødvendigvis en endelig beskrivelse av den faktiske leveranse. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan blant annet være møblering, fargevalg, dører og vindusform, bygningsmessige konstruksjoner og detaljer på fasader fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. Videre kan vindusplassering og -størrelse i den enkelte leilighet avvike fra de generelle planer, som følge av den arkitektoniske utformingen av bygget. Prosjektet er bygget i henhold til Forskrift om tekniske krav til byggverk av Leilighetene er nå ferdigstilt og selges etter Avhendingslova av 3. juni 1992 nr. 93 og annen bakgrunnsrett. KONSTRUKSJON Bygningen fundamenteres til fjell med peler. Bærekonstruksjon i betong og stål. Tak er i trekonstruksjon med båndtekking. Yttervegger i betong og isolert bindingsverk kledd utvendig med stående trekledning. Innvendig er de kledd med gips. Balkonger i ubehandlet betong med dryppnese. Balkonger er som en utvendig konstruksjon å anse og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Det samme vil gjelde drypp fra overliggende balkong og rekkverk. Himling i balkong er betong. STANDARD OG TILVALG KJØKKEN HTH i fargene støvgrå i leilighet B1-102 og B1-201, leire i leilighet B2-101 og sort i leilighet B Grepsløse fronter og soft-close. Enkelte kolonialskuffer. Benkeplate i heltre eik I leilighet B1-103 er det stein benkeplate og grep på skap/skuffer. Innfelt oppvaskkum, Omnia OMNIA600SF ca. 60 ca. bred. Avtrekk over komfyr med ventilator Røros Orion i farge tilsvarende kjøkkenfronter. Osier kjøkkenkran med uttrekk og avstengning for oppvaskmaskin, krom. Produktnr: LED-lyslist, frest inn under overskap. 2 stikk blir montert på vegg under overskap. Miele induksjonstopp 60/80cm, komfyr i stål, integrert kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Gulv: Vegger: Tak: Haro Parkett, 1-stavs, Oak Light White, Markant brushed. Gulvlist tilhørende parketten med synlige skruer/stifter. Sparklet og malt i NCS S I B1-103 er vegger malt i lys blå. Hvitmalt betong i NCS S 0500N, ikke taklist. Synlige v-fuger. BAD Servantskap fra HTH i Harmony Grey med heldekkende servant type Marbre Bagno hvit blank. Servantskuffer og skap med soft-close. Enkelte bad blir levert med servantskap fra HTH i Harmony Grey med

9 heldekkende servantplate i silestone, eller tilsvarende kvalitet, med underlimt porselensservant. 1 eller 2 stk. skuffer med soft-close. Avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten på hver side av servant. Enkelte bad har høyskap for helintegrert plass til vaskemaskin (kun for utvalgte modeller). Vegger: Tak: Gulvlist tilhørende parketten med synlige skruer/stifter. Sparklet og malt i NCS S 0500N. I B1-103 er veggene malt lyse blå. Hvitmalt betong i NCS S 500N evt. gips. Ikke taklist. Synlige v-fuger. Back-Light speil med LED lys og polert kant med beslag. Ergo-Q servantkran, firkantet. Produktnr: Slate 3 komplett takdusj med produktnr: Takdusj med termostat og hånddusj. Nedsunket dusjnisje. Novellini dusjvegger i klart glass. Unidrane classic line slukrenne. Toto vegghengt toalett med produktnr: CW162Y og soft-close toalettsete. Trykknapp i stål. LED-spotbelysning i tak. Det er avsatt plass for vaskemaskin og tørketrommel (forutsetter kondenstørketrommel) med ferdig opplegg. Baderommene plassbygges. Det kan være terskel-/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom. Varmtvann fra sentralt anlegg. Luker for vann og varmetekniske installasjoner til leiligheten kan bli synlige i bad og i leiligheten ellers. Gulv og vegger: Amarcord Bianco 60/60 og 5/5 i dusjsone. Tak: Hvitmalt gips i NCS S 500N evt. stålplater. Ikke taklist. Synlige v- fuger. STUE, SOVEROM, GANG/ENTRÉ, BOD Gulv: Haro Parkett, 1-stavs, Oak Light White, Markant brushed. GARDEROBE I B1-103 leveres det skyvedørsgarderobe i entré. I de øvrige leilighetene leveres ikke garderobeskap. GASSEPEIS SL350 med omramming type Modern Skifer fra Peisselskapet. NB! Gasspeis kan ikke leveres til 2-roms leiligheter. SENTRALSTØVSUGER Sentralstøvsuger type Foma 1850p eller tilsvarende, med slangesett 10,5 meter med av/på-bryter og to tilkoblingspunkter. HIMLINGER: Innvendig tak består generelt av betong med synlige V-fuger. Det vil til dels bli nedsenkede himlinger, dels innkassing av kanaler og rør der hvor tekniske installasjoner krever dette. Overflatene blir sparklet og malt gips, alternativt malt MDF (fabrikkert treprodukt) eller tilsvarende. Takhøyde generelt blir ca. 2,40 meter. I rom med nedforet himling blir høyden ca. 2,20 meter. I tredje etasje vil himlingen følge takkonstruksjonen, fra knevegger ned mot ca. 0,9 m og opp til mønehøyde på opp mot ca. 4 meter. I bod monteres systemhimling. DØRER Hovedinngangsdør med lakkert overflate. Brann- og lydklassifisert iht. forskriftene med FG-godkjent sylinderlås. Hvite, glatte innvendige massive dører med vridere i stål. Hvite karmer og gerikter. Gerikter er fabrikkmalt uten synlige stiftehoder. Enkelte dører vil være skyvbare og ha

10 glassfelt. Farge på dører, gerikter og fóringer er med fargekode NCS S 500N. VINDUER/VINDUSDØRER Vinduer med 2 lags energiglass. Enkelte vinduer er faste og kan ikke åpnes. Disse vinduene må pusses fra terrasse, balkong eller fra vindusfelt ved siden av. Listfri montasje av vinduer. VENTILASJON Balansert ventilasjon med varmegjenvinning med sentralt avtrekk. ELEKTRISK Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. Unntak er fremføringer til lyspunkt i tak og stikk under overskap på kjøkken og i den innvendige boden. El-installasjoner blir utført iht. NEK Alle leiligheter leveres med downlights, type LED hvit, i nedforet himling i entré og gang i tilknytning til entré. I B1-103, B1-201 og B2-101 blir det montert en hovedbryter i hver leilighet som styrer (av/på) hovedlyspunktene. OPPVARMING Vannbåren gulvvarme fra varmepumpe fra borrevann som ligger under teknisk rom i p-huset. Elektriske varmekabler på bad. TV/INTERNETT 1 stk. uttak i stuen for TV/radio og 1 stk uttak i hovedsoverom. Trådløs ruter med 2 stk. datauttak leveres ved siden av el-skap. Leiligheten leveres ferdig tilknyttet tv- og datasignaler. Selger tegner på vegne av Sameiet en 5 års kontrakt for signalleveranse med en kollektiv grunnpakke fra anerkjent leverandør. Fast analog telefonlinje inngår ikke. Kjøper kan bestille bredbåndstelefoni direkte fra signalleverandør etter innflytting. BRANNSIKRING Det leveres pulverapparat til hver leilighet. Felles brannalarmanlegg for hele bygget. Leiligheter, parkeringshus og fellesarealer sprinkles. Enkelte balkonger må sprinkles iht. forskrift og det må påregnes synlig rør i rom innenfor. Bygningen brannsikres etter forskriftenes krav. ENERGIMERKE Bygningen vil få energiklasse B. Leilighetene blir levert med energisertifikat og klassen på den enkelte leiligheten blir avgjort ved beregninger før innflytting. Ved senere salg av leiligheten er det energibruken til hver enkelt seksjonseier som avgjør hvilken klasse den kommer i. BALKONGER/TERRASSER El-installasjoner på balkong/terrasse blir utført iht. NEK Balkonger og terrasser leveres med kumaru eller tilsvarende kvalitet. Balkongene har ramme i lakkert stål kledd med webnett i rustfritt stål. Balkonger og terrasser er pålagt å ha noe trespiler for at båttrafikken skal skjermes mot refleksjon. Leiligheter i 1. etasje har også litt få hage med plen. Skille mellom private områder, og private områder og fellesområde, for terrasser/hager på terreng, er med beplantning/blomsterkasser eller lignende. Endelig utforming/materialvalg avgjøres av selger (ref. pkt. om Utomhus). FELLESAREAL INNGANGSPARTI Ringetablå og calling-anlegg med bildetelefon og automatisk låsåpner. Gulv: Fliser Vegger: Malte betong. Tak: Hvitmalt i NCS S 500N. TRAPPER/TRAPPEROM/KORRIDOR Trappene er i prefabrikkert betong evt. stål. Gulv: Fliser. Vegger: Malt betong. Tak: Hvitmalt i NCS S 500N. HEIS Heis betjener alle boligetasjer. SØPPEL Det vil være 2 stk avfallsbrønner på området, jfr. foreløpig utomhusplan.

11 PARKERINGSHUS Utførelse primært i betongkonstruksjon med støvbundne overflater. På tak er det kombinert dekke av gressarmering og betongstein. Deler av fasade vil være i naturstein. Parkeringsplasser med heis leveres med SingleVario og Det henvises til følgende produktspesifikasjon: content/uploads/produktdata- Singelvario-2061.pdf 5. selgers rett til endelig å bestemme utforming og materialvalg på fellesareal, brygge, fasader etc. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelsen og tegninger i prospekt, annonse eller på hjemmeside, er det den endelige leveransebeskrivelsen som gjelder. Oslo, juni 2018 UTOMHUS Uteareal vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig i forhold til årstid og utbygging av området i sin helhet. SPORTSBODER Alle leiligheter vil få privat sportsbod på ca. 5 kvm. Sportsbod leveres med faste vegger og tett dør. Gulv og tak leveres med støvbundet betong. FORBEHOLD Denne informasjonen er gitt med forbehold om skrivefeil. Alle opplysninger er gitt med forbehold om: 1. rett til mindre endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige. Kjøper aksepterer at selger har rett til å foreta slike endringer. 2. mindre endringer av oppgitt areal på leiligheter og balkonger/terrasser/hage. Dette som følge av at endelig detaljering av prosjektet ikke er avklart pr. dato, som f.eks. endelig plassering av sjakter/kanaler. 3. mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser. 4. mindre endringer som følge av branntekniske eller forskriftsmessige krav.

12 Lehmanns Brygge Fasade nord Fasade sør 16

13 Lehmanns Brygge Fasade vest Fasade øst 17

14 Lehmanns Brygge 18

15

16

17 thoneiendom.no/lehmannsbrygge