Forslag til planprogram. Detaljregulering med konsekvensutredning for Høyneset, Follese. Gnr./bnr. 12/37 mfl., PlanId 496.
|
|
- Torje Haraldsen
- 5 år siden
- Visninger:
Transkript
1 Forslag til planprogram Detaljregulering med konsekvensutredning for Høyneset, Follese. Gnr./bnr. 12/37 mfl., PlanId 496 Askøy kommune Datert
2 INNHOLD 1 Innledning Bakgrunn Formål med planarbeidet Nøkkelopplysninger Avgrensing av planområdet Planprosess Forskrift om konsekvensutredning Planprogram Planfremlegg med konsekvensutredning Planprosess og medvirkning Framdrift Overordnede rammer og premisser for planarbeidet Statlige føringer og rammer Regionale føringer og rammer Lokale føringer og rammer Gjeldende reguleringsplaner Tilgrensende planarbeid Antatte hovedproblemstillinger Naturressurs Naturmangfold Nærmiljø og friluftsliv Kulturminner/miljø Trafikksikkerhet Landskap Forholdet til overordnede føringer/planer Forholdet til funksjonell strandsone byggegrense mot sjø Forurensing sjø og land Konsekvensutredning Arbeidsopplegg metode Alternativ som skal utredes Utredningsprogram Sammenstilling av utredningstemaene
3 1 Innledning Planprogrammet beskriver bakgrunnen for og innholdet i kommende reguleringsplan for Høyneset samt at det blir rede for hvilke temaer som skal utredes i konsekvensutredningen. 1.1 Bakgrunn Den gamle industritomten, der sildoljefabrikken stod, er i gjeldende reguleringsplan regulert til industriformål og er satt av til eksisterende boligområde i kommuneplanens arealdel. Eiendommen blir i dag ikke nyttet til industri, men er planert med en verdifull kailinje som gjør området egnet til utbyggingsformål og til en bruk som passer området bedre enn industri. Tomten er i tillegg vestvendt og solrik. Det er derfor et ønske om å nytte kaiareal langs sjø til boliger. Oppstartsmøte med Askøy kommune ble avholdt , der kommunen måtte melde tilbake om de ønsket oppstart av planarbeidet meldte kommunen at planarbeidet kunne startes opp med bakgrunn i opplysningene som forelå og under forutsetning av at forhold som sjøørettbekken, kulturminnemiljø og hensynsone grøntstruktur i KPA, som påpekt i epost , blir tilfredsstillende ivaretatt. I tillegg grenser planområdet til statlig sikret friluftsområde (Damskjærneset) og kaien ligger innenfor funksjonell strandsone. En vurdering av konsekvensutredningsforskriften ble sendt Askøy kommune der vurderingen var at området ikke utløste forhold/kriterier i KU-forskriften. Askøy kommune var ikke enige i vurderingen grunnet LNFområdet som planområdet berører og at dette området ikke er konsekvensutredet i overordnet plan samt forhold nevnt over. Kommunen mener derfor at planarbeidet må konsekvensutredes. 1.2 Formål med planarbeidet Formålet med planarbeidet er å legge til rette for boliger på eiendom 12/37 m.fl. med tilhørende atkomst og infrastruktur. Målsetting for detaljreguleringen er å legge et rammeverk for utvikling av sjønære boliger med uteoppholdsarealer, parkering og kaiområdet til bruk for allmennheten. Kaiområdet i dag er i hovedsak ikke i bruk. Området mot nord er preget av boligbebyggelse i form av eneboliger med smal tilkomstveg gjennom Haugabøvegen. Planarbeidet må se på bedret vegtilkomst og mulig ny vegtilkomst for flere av boligene i området grunnet lav og smal standard på Haugabøvegen. 1.3 Nøkkelopplysninger Grunnkrins Gårdsnavn Gjeldende planstatus Området er i kommuneplanens arealdel satt av til eksisterende boligformål. Området er i gjeldende reguleringsplan regulert til industriformål. Tiltakshaver Jansen Eiendom AS Plankonsulent ABO Plan & Arkitektur AS Grunneiendommer Gnr. Bnr. S.nr Namn 12 37, 80, 113, 127 Jansen Eiendom AS , 128, 219 Jansen Eiendom AS Petter Lohne , 65 Bjalo AS Nina Jarlind 3
4 Anja og Brian Bjarndisson Bente Nesbø Hellesøy Anita Bråtun, Dag Melvær Giil Siv Elisabeth og Arve Rong Helge T Bryhni, Lina E. Ljungfeldt Jan Erik Rindheim Steffen Ole Steffensen Inger Marie Østrem Svein Arne og Kjersti Selvik Ragnhild M Almklov , 1353 Askøy kommune Arne Martin Johnsen Heidi og Per Kristian Fredriksen Peder Andreassen 12 31/1715 Morten Hansen Hallstein og Solrun B Espeland Geir og Jorunn Systad Mona Unnvik Miranda Berg Geirr Unnvik Bergen og omland Friluftsråd , 334 Anzhelika og Magnar Henne , 687 Terje Andreassen Børge Olav Stølsli Andre og Michelle G Farstad Max Asbjørn Arnesen Hordaland fylkeskommune, Statens vegvesen region vest Ingrid C Stasi Skjold , 448 Kjell Arne Mayer Vigdis, Sven Atle, Kjell, Johnny Lygren Olaug K og Reidar Fjellhaug Endre Lerø Craig Munro Morton, Lotte Lerche Vaular Morten Hansen Gun Monica Mannelqvist Gunnar Nordvik Erik Jan R. Lock, Liv Ingeborg Søfteland Aslaug Gjertsen, Torvald Gunnarsen, Egil & Sønner Lerø, Bernt Nilsen, Jørgen Olsen, Peder Pedersen, Trygve Salomonsen, Erik Jan R. Lock, Liv Ingeborg Søfteland, Sigrun Myksvoll Pettersen, Øyvind Geir Pettersen Frode Hølleland, Jørn R Ekerhovd Knutsen Henning Karlsen Håkon Pedersen Randi T Gunnarsen Larsen Karen M. Pedersen, Håkon Pedersen Hovedformål med detaljplan 4 Fortetting av området med boliger og tilhørende infrastruktur
5 Planområdets størrelse Aktuelle problemstillinger Ca 46 daa Landskap, kulturmiljø/minner, landbruk, naturmangfold, grøntstruktur, trafikksikring, strandsone Kunngjering oppstart Offentleg ettersyn Informasjonsmøte Siste revisjonsdato 1.4 Avgrensing av planområdet Planavgrensningen var tema i oppstartsmøte , samt dialog i etterkant med Askøy kommune. Følgende planavgrensning er foreslått av Askøy kommune. 5 Figur 1 Planavgrensning ved varsel om oppstart av detaljreguleringen. ABO
6 2 Planprosess Reguleringsplan for Høyneset vil utarbeides som en privat detaljreguleringsplan, jf i plan og bygningsloven. Planarbeidet utløser 6 b) samt vedlegg 1 pkt. 25 i forskrift om konsekvensutredning og skal derfor konsekvensutredes, jf. pkt. 2.1 under. 2.1 Forskrift om konsekvensutredning Planarbeidet skal konsekvensutredes iht. forskrift om konsekvensutredning 6 b) som sier at reguleringsplaner etter plan- og bygningsloven for tiltak i vedlegg I, her pkt. 25, (nye bolig- og fritidsboligområder som ikke er i samsvar med overordnet plan) alltid skal konsekvensutredes. Unntatt fra dette er reguleringsplaner der det konkrete tiltaket er konsekvensutredet i en tidligere plan og der reguleringsplanen er i samsvar med denne tidligere planen. Boligområdet vil trolig få adkomstveg gjennom et mindre LNF- område med hensynsone grøntstruktur og over en bekk med sjøørret. Siden vegen er en forutsetning for å få bygget ut området er den en del av plan for boligområde og vil derfor løse ut pkt. 25 i vedlegg I, nye bolig- og fritidsboligområder som ikke er i samsvar med overordnet plan. Inngrep i LNF-områder, bekk og strandsonen er ikke konsekvensutredet i overordnet plan. Boligområdet vil med etablering av boliger være nærmere strandlinjen enn 30 m og være et avvik fra 6-1 i kommuneplanens arealdel som sier at funksjonell strandsone utgjør byggegrense mot sjø for områder avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg m.m. Byggegrensen skal være min. 30. meter fra sjø. I tillegg finnes det flere kulturminner innenfor området og området er del av et større kulturmiljø i Follesevågen. Forskrift om konsekvensutredning skisserer blant annet fremdrift og krav til prosess for detaljplaner med konsekvensutredning. Ett av kravene er at det i forbindelse med varsling om og kunngjøring av oppstart av planarbeidet skal utarbeides et planprogram. 2.2 Planprogram Fra plan- og bygningsloven 4.1: «For alle regionale planer og kommuneplaner, og for reguleringsplaner som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn, skal det som ledd i varsling av planoppstart utarbeides et planprogram som grunnlag for planarbeidet.» Formålet med planprogrammet er å klargjøre premisser og rammer for planarbeidet, herunder fastsette hvilke forhold som skal utredes og/eller beskrives nærmere i planforslag med konsekvensutredning. Et annet formål er å informere relevante myndigheter, organisasjoner og berørte parter, og få innspill til gjennomføringen av reguleringsplan og KU. Planprogrammet skal styrke tidlig medvirkning og avklare viktige problemstillinger på et tidlig tidspunkt i planarbeidet. 2.3 Planfremlegg med konsekvensutredning Fra plan- og bygningsloven 4.2: «Alle forslag til planer etter loven skal ved offentlig ettersyn ha en planbeskrivelse som beskriver planens formål, hovedinnhold og virkninger, samt planens forhold til rammer og retningslinjer som gjelder for området.» «for reguleringsplaner som kan få vesentlige virkninger for miljø og samfunn, skal planbeskrivelsen gi en særskilt vurdering og beskrivelse konsekvensutredning av planens virkninger for miljø og samfunn. ( 4-2)» 6
7 Planfremlegget skal blant annet inneholde en planbeskrivelse som skal belyse dagens situasjon og planlagt situasjon. Vedtatt planprogram skal ligge til grunn for utarbeidelse av planforslaget, og ved utlegging av planen til offentlig ettersyn skal det gjøres rede for konsekvensene av planfremlegget. Planbeskrivelsen vil bli utarbeidet i henhold til krav fra Askøy kommune. 2.4 Planprosess og medvirkning Følgende planprosess skal gjennomføres i forbindelse med reguleringsplanen: 1. Oppstartsmøte med Askøy kommune 2. Utarbeiding av utkast til planprogram 3. Varsel om oppstart av planarbeid offentlig ettersyn av forslag til planprogram 4. Undervegsmøte med Askøy kommune etter oppstartsfasen før videre arbeid 5. Godkjenning av planprogram 6. Utarbeiding av utkast til reguleringsplan med konsekvensutredning 7. Undervegsmøte med Askøy kommune 8. Ferdigstilling av reguleringsplan med konsekvensutredning 9. Oversending av fullstendig planforslag til Askøy kommune gangs behandling og offentlig ettersyn av planforslag 11. Gjennomgang av merknader offentlig ettersyn evt. endringer planforslag 12. Innsending av planforslag for godkjenning 13. Kommunal behandling/vedtak av reguleringsplan med KU 2.5 Framdrift FASE ORGAN FRAMDRIFT Utarbeidelse av planprogram ABO November/Desember 2017 Offentleg ettersyn av planprogram og varsel om Utvalg for teknikk Feb./Mars 2018 oppstart og miljø (UTM) Informasjonsmøte naboer 1. Mars 2018 Innstilling til vedtak av planprogram Utvalg for teknikk Mars 2018 og miljø (UTM) Vedtak av planprogram Kommunestyret April 2018 Utarbeiding av planforslag med konsekvensutredning ABO Mars/April/Mai/Juni gongs handsaming av planforslag Utval for teknikk Juni/August 2018 og miljø (UTM) Offentleg ettersyn av planforslag September/Oktober 2018 Handsaming av merknader/revisjon planforslag Oktober/November gongs handsaming av planforslag Utvalg for teknikk November 2018 og miljø (UTM) Godkjenning av reguleringsplan Kommunestyret Desember
8 8 3. Overordnede rammer og premisser for planarbeidet 3.1 Statlige føringer og rammer Det er forventet at det i planleggingen skal legges vekt på prioriterte tema som klima og energi, region og kommunal utvikling, samferdsel og infrastruktur, verdiskapning og næringsutvikling, natur-kulturmiljø og landskap, helse-livskvalitet og oppvekstmiljø. De retningslinjene som er omtalt under er avgrenset til planlegging etter plan- og bygningsloven. Statlige planretningslinjer for samordnet bolig, areal- og transportplanlegging (2014) Arealbruk og transportsystem skal utvikles slik at de fremmer samfunnsøkonomisk effektiv ressursutnytting med miljømessige gode løsninger, trygge lokalsamfunn og bomiljø, god trafikksikkerhet og effektiv trafikkavvikling/redusere transportbehovet. Planleggingen skal bidra til å utvikle bærekraftige og kompakte byer og tettsteder, legge til rette for verdiskapning og næringsutvikling, og fremme helse, miljø og sikkerhet. Det skal også legges til rette for tilstrekkelig boligbygging i områder med press på boligmarkedet. Rikspolitiske retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2016). Anbefaler støygrenser ved etablering av nye boliger og annen boligbygging med støyfølsom bruk. Gul sone er vurderingssone der ny boligbygging kan etableres dersom det kan dokumenteres at avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. I rød sone bør man unngå boligbygging med støyfølsom bruksformål. Statlig planretningslinje for klima og energiplanlegging i kommunene (2009) Det er viktig å fremme lokal og regional handling på området for klima og miljøvennlig energiomlegging for å dempe klimautfordringene verden står over for. Dette må gjøres både på lokalt og regionalt nivå og tas stilling til i planer som blir berørt av temaet. Statlig planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjø (2011) Målet er å ivareta allmenne interesser og unngå uheldig bygging langs sjøen. Det skal gjennomføres en sterkere geografisk differensiering, der vernet gjøres strengest i sentrale områder der presset på arealene er stort. Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen (1995). Formålet med retningslinjen er at alle etter loven skal ta hensyn til barn og unge i sin planlegging, og legge til rette for gode boligmiljø og gode oppvekst og levekår. Konkrete kvalitets- og funksjonskrav blir stilt til arealene, som blir sett av til barn og unge. Det skal i nærmiljøet være areal der barn kan utfolde seg og skape sitt eget lekemiljø. Ved omdisponering av areal som i planar er avsatt til fellesareal eller friområde som er i bruk eller egnet for lek, skal det skaffes fullverdig erstatning. Erstatning skal òg skaffes ved utbygging eller omdisponering av uregulert areal som barn nytter som lekeareal. Folkehelseperspektivet, jf. pbl Alle planar etter plan- og bygningslova skal inkludere vurdering av folkehelseperspektivet, jf. plan- og bygningsloven 3-1. Planlegginga skal vere helsefremjande gjennom å fremje faktorar som styrkjer helsa og livskvaliteten, og som bidreg til å verne mot negative faktorar, jf. folkehelselova 4. Naturmangfoldloven Naturmangfoldloven stiller krav til kunnskapsgrunnlaget ved vurdering av planens konsekvenser for naturmangfoldet, jf. 8. Her heter det at offentlige avgjørelser så langt det er rimelig skal bygge på vitenskapelig kunnskap om arters bestandssituasjon, naturtypers utbredelse og økologiske tilstand, samt
9 virkningen av påvirkninger. Kunnskapsgrunnlaget skal stå i rimelig forhold til sakens karakter og risiko for skade på naturmangfoldet. 3.2 Regionale føringer og rammer Fylkesdelplan for kystsona i Hordaland, Fylkesdelplan for Hordaland Fylkesdelplan: Deltaking for alle- universell utforming Fylkesdelplan for idrett, fysisk aktivitet og friluftsliv Regional plan for folkehelse flere gode levekår for alle, Regional kulturplan for Hordaland, (2014) Regional plan for klima og energi, Lokale føringer og rammer Kommuneplanens arealdel Området er i kommuneplanens arealdel i hovedsak satt av til nåværende boligbebyggelse, en mindre del til framtidig boligbebyggelse og et mindre område er LNFR-areal. Deler av området ligger innenfor hensynssone grønnstruktur (H540_4) og gul støysone (langs Follesevegen). Del av området langs sjø er i temakart vedlagt kommuneplanens arealdel innenfor funksjonell strandsone med byggegrense min. 30 m fra sjø, jf. 6-1 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel, se pkt. 4.8 under. 9 Figur 1 Utsnitt som viser arealbruk for området i kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens samfunnsdel Kommuneplanens samfunnsdel peker ut fem satsningsområder: den helsefremmende, levende, grønn, unge og skapende øyen. All kommunal planleggings skal være forankret i kommuneplanens samfunnsdel og bidra til å nå målsettingene for de ulike satsingsområdene. Samfunnsdelen inneholder også arealstrategier som skal vise
10 sammenhengen mellom samfunnsutvikling og arealbruk. I arealstrategiene for boligutbygging/planlegging ligger blant annet at: - utbygging skal tilpasses kapasitet på sosial og teknisk infrastruktur med bruk av rekkefølgebestemmelser og utbyggingsavtaler, - at Askøy kommune skal ha en senterstruktur med kommunesenter, lokalsenter og nærsenter. Utbyggingsmønsteret skal styrke senterstrukturen. - lokalsentrene skal styrkes og fortettes - legges til rette for variert boligsammensetning - sikres gode møteplasser ved planlegging og utbygging - offentlige og private tjenester skal primært lokaliseres i senterområder eller som videreutvikling av eksisterende områder avsatt til tjenesteyting. - universell utforming skal ivaretas i planlegging og utbygging. - legges til rette for effektiv arealutnyttelse der konsentrert bebyggelse, sambruk/fellesløsninger, fortetting, og transformering skal vektlegges - klimavennlig transportmønster - tas hensyn til klimaendringer i planlegging og utbygging - bærekraftig bruk av strandsonen - natur og friluftsområder skal sikres og tilgjengelighet og tilkomst prioriteres - blå og grønne strukturer som binder sammen boligområder, skoler, barnehager, strandsone og friluftsområder skal sikres - sikres sammenhengende og trygge skole- og fritidsveger Andre relevante kommunale føringer VVA-norm Vegnorm for Hordaland, vedtatt Hovedplan for avløp Energi og klimaplan Skolebruksplan, Trafikksikringsplan, Kommunedelplan for helse og levekår, planprogram vedtatt Gjeldende reguleringsplaner Innenfor området er det tre gjeldende reguleringsplaner, med PlanId 16 Follese, 21 Ekrene Follese og 243 Damskjærshaugen. Disse regulerer planområdet til ulike formål og i hovedsak boligformål, industri og landbruksområde. Deler av planområdet mot nord er ikke regulert. I gjeldende reguleringsplan for Follese (PlanID 16, godkjent 1967) er bnr. 37 regulert til industri. I tillegg til reguleringsplan for Follese blir del av PlanID 1247_21, Ekrene / Follese (bolig og landbruksområde) og del av PlanID 1247_243 Damskjærshaugen (bolig) berørt, se figur under. 10
11 Figur 2 Oversikt over eksisterende reguleringsplaner innenfor planområdet. Kartinnsyn Askøy 3.5 Tilgrensende planarbeid Flere planer er i igangsatt nordøst for planområdet. Disse planene er: - Endring av plan 250- Nipa Follese, gnr./bnr. 12/389 mfl. - Ny fylkesveg Slettebrekka- Hetlevik, gnr./bnr. 12/221 mfl. og 13/125 mfl. PlanID
12 Figur 3 Utsnitt som viser igangsatte reguleringsplaner i området. Kartinnsyn Askøy. 12
13 4 Antatte hovedproblemstillinger Utfordringer og problemstillinger som er vurdert som sentrale for planarbeidet blir gjort rede for her. Ut fra foreløpige registeringer er følgende tema aktuelle for konsekvensutredning: Naturressurs: landbruksområde, LNF-område Naturmangfold: sjøørretbekk, arter med nasjonal forvaltningsinteresse m.m. Nærmiljø og friluftsliv: hensynssone grøntstruktur, statlig sikret friluftsområde Kulturminner/miljø: Follesevågen, Trafikksikkerhet Landskap Forholdet til overordnede føringer/planer Forholdet til strandsone/bygging i funksjonell strandsone Forurensning- sjø og land 4.1 Naturressurs Naturressurser er ressurser fra skog, jord og andre utmarksarealer, fiskebestand i sjø og ferskvann, vilt, vannforekomster og georessurser (berggrunn og mineraler). Naturressursene innenfor området er knyttet til landbruk, da del av gnr./bnr. 12/65, 903 og del av 80 i gjeldende reguleringsplan for Ekrene Follese, PlanID 21, er regulert til landbruksområde. Utover dette er det ikke registrert fulldyrket jord, innmarksbeite eller overflatedyrket jord innenfor eller i umiddelbar nærhet til området. 13 Figur 4 Utsnitt som viser regulert landbruksområde i gjeldende plan Ekrene Follese. Kartinnsyn Askøy
14 Konsekvensene av tiltakene for regulert landbruksområde må utredes i planarbeidet. 4.2 Naturmangfold Naturmangfold er i naturmangfoldsloven (Nml.) definert som biologisk mangfold, landskapsmangfold og geologisk mangfold som ikke er et resultat av menneskelig påvirkning. Planområdet inneholder viktige natur og artsinteresser. Området inneholder ikke registrerte vernede områder, men innenfor området ligger Damskjersbekken, et vassdrag med sjøørret. Askøy kommune har få slike bekker og kommunen anser bekken som svært viktig. Registreringer i Vann-nett viser at Damskjersbekken er fastsatt med moderat økologisk tilstand og god kjemisk tilstand. En evt. ny tilkomstvei i nordvest vil måtte krysse denne bekken. Tiltakets konsekvenser for Damskjersbekken må utredes i planarbeidet og evt. avbøtende tiltak for å forhindre vesentlige negative virkninger må vurderes. Innenfor planområdet er det registrert taksvale og bergirisk, som nær truede arter i norsk rødliste. I tillegg er det registrert fire arter med stor forvaltningsinteresse som ikke er i rødlisten: Svartbak, Gråtrost, Gråsisik og Polaririsk. Konsekvenser av tiltakene for fugleartene må utredes og vurderes jf i naturmangfoldsloven. 14 Figur 5 Utsnitt som viser registrering og lokalisering av arter av nasjonal forvaltningsinteresse. Naturbasen Området er ellers ikke registrert med andre arter av nasjonal forvaltningsinteresse eller utvalgte naturtyper. Under viser arealressurser innenfor området. Store deler er bebygd areal og ellers lauvskog. Boniteten er registrert som impediment, altså mark som ikke egner seg til jord- og eller skogproduksjon.
15 Figur 6 Utsnitt som viser oversikt over skogbonitet innenfor planområdet. AREALIS 4.3 Nærmiljø og friluftsliv Friluftsliv blir definert som opphold og fysisk aktivitet i friluft i fritida med sikte på miljøforandring og naturopplevelser. I kommuneplanens arealdel er deler av planområdet satt med hensynssone for grønnstruktur, jf. figur under. Formålet med hensynssonen er å sikre forbindelse mellom friluftsområdet i Follesemarka og til sjø. Ny tilkomstvei vil evt. berøre dette området og konsekvensene av tiltakene må vurderes i forhold til hensynssonen. 15
16 Figur 7 Utsnitt temakart grøntstruktur kommuneplanens arealdel. Området grenser til statlig sikret friluftsområde (Damskjærneset) og konsekvensene av tiltakene for friluftsområdet må utredes i det videre arbeidet. 16 Figur 8 Liten del av planområdet lengst vest ligger innenfor statlig sikret friluftsområde Damskjersneset. AREALIS.
17 4.4 Kulturminner/miljø En stor del av planområdet inngår i et større A-område avsatt i kulturminneplan (KDP), som særlig er knyttet til kulturmiljøet i Follesevågen. Den gamle kaien innenfor området inngår også i dette A-området. I tillegg går det et gammelt veifar mellom Strusshamn og Hetlevik gjennom området som anses som viktig å ta vare på. Figur 9 Temakart med oversikt over området satt av med A-verdi i kulturminneplanen. Askøy kommune 17
18 Figur 10 Oversikt over bygninger fra før 1900 og fredete kulturminner i området. Miljøstatus I videre arbeid må nødvendig dokumentasjon innenfor planområdet og annet kulturmiljø i området gjennomføres, og konsekvenser av tiltakene i forhold til kulturminner/miljø må utredes. 4.5 Trafikksikkerhet Vegsystemene i området er pr. i dag uten tilbud til gående og syklende og området har ikke sikker skoleveg. Jf. kommuneplanens bestemmelser er det knyttet rekkefølgekrav ved utbygging av nye boligområder, jf. pkt. 3-6 Krav til gang- sykkelvegnett til nærmeste skole. I områder avsatt til arealformål framtidig boligbebyggelse kan det ikke gis tillatelse til tiltak før gang- og sykkelvegnett til nærmeste skole er etablert. Vurdering av konsekvenser med økt trafikk, trafikksikker skoleveg og interne gang/sykkelforbindelser må utredes i det videre planarbeidet. 4.6 Landskap Området ligger på grensen mellom landskapsregion kystbygdene på Vestlandet og ytre fjordbygder på Vestlandet, men området med kai mot sjø vurderes til å ligge innenfor kystbygdene på Vestlandet. Området er registrert som landskap som er vanlig forekommende og middels verdi under landskapstypen åslandskap og skogsåser. Siden området ligger nært sjø og med sjøområde som er relativt åpent utenfor vil ny utbygging være særlig eksponert mot sjø. Konsekvensene av tiltakene for landskap og omgivelser i strandsonen, med vekt på fjern- og nærvirkning utredes i planarbeidet. 18
19 Figur 11 kartutsnitt som viser landskapsregioner i området. Landskapstyper innland, Aurland naturverkstad. 19 Figur 12 Oversikt over bygninger fra før 1900 og fredete kulturminner i området. Miljøstatus
20 4.7 Forholdet til overordnede føringer/planer Liten del av området mot nord er i kommuneplanens arealdel satt av til LNFR- område og evt. ny tilkomstveg gjennom dette området vil være i strid med overordnet plan. Figur 13 Utsnitt fra kommuneplanens arealdel som viser LNFR-området i nordre del innenfor planavgrensningen. Konsekvensene av tiltakene for LNFR-området avsatt i gjeldende kommuneplans arealdel både innenfor planområdet og i en større sammenheng må utredes i planarbeidet. Konsekvensutredningen skal også kort oppsummere forholdet til nasjonale mål og retningslinjer, andre planer som fylkesplaner, kommuneplaner, evt. verneplaner m.v. i området. Det skal gjøres rede for i hvilken grad tiltakene er i samsvar med eller i strid med gjeldende planer, mål og retningslinjer. 4.8 Forholdet til funksjonell strandsone byggegrense mot sjø 6-1 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel viser til at funksjonell strandsone utgjør byggegrense mot sjø for områder avsatt til arealformål bebyggelse og anlegg med tilhørende underformål, og områder avsatt til LNF, spredt fritidsbebyggelse. Deler av planområdet ligger innenfor funksjonell strandsone der byggegrensen er satt til minimum 30 m fra sjø, se kart under. Utgangspunktet er at det ikke er tillatt med bygging innenfor funksjonell strandsone, minimum 30 m fra land. Temakart som viser funksjonell strandsone vedlagt kommuneplanens arealdel skal være retningsgivende ved behandling av arealsaker og sonen skal i størst mulig grad være urørt. Eiendom 12/37 m.fl., som er planlagt med nye boliger og liten del av planområdet i nordlige del ligger innenfor funksjonell strandsone i kommuneplanens arealdel. Konsekvensene av tiltakene må utredes i forhold til det byggeforbudet er ment å ivareta. 20
21 Figur 14 Utsnitt temakart som viser funksjonell strandsone satt i kommuneplanens arealdel. 4.9 Forurensing sjø og land Området har tidligere vært industriområde med produksjon av fiskeolje. Det er i planarbeidet behov for å vurdere/undersøke om det er forurenset grunn eller sjøområde etter produksjonen for å fastslå om det er behov for å foreta en særlig utredning i det videre arbeidet. 5 Konsekvensutredning 5.1 Arbeidsopplegg metode For å kunne analysere fordeler og ulemper av et tiltak er det nødvendig å vite hvilke konsekvenser tiltaket gir. En forutsetning for konsekvensutredninger er at en kan klarlegge sammenhenger mellom årsak og virkning. Gjennom kunnskap om disse sammenhengene kan konsekvensene av et tiltak eller en plan utledes. For hvert tema skal det vurderes mulige avbøtende tiltak eller føringer for å redusere de negative konsekvensene. 21
22 For enkelte utredningstemaer er det hensiktsmessig at konsekvensutredningen skiller mellom konsekvens for tiltaksområdet og konsekvens for influensområde. Tiltaksområdet utgjør alle områder som blir påvirket direkte ved gjennomføring av de planlagte tiltakene. Influensområdet omfatter areal og områder rundt tiltaksområdet i en større sammenheng, der tiltaket kan tenkes å påvirke verdiene som utredes. Konsekvensutredningen vil gå parallelt med planarbeidet. Konsekvensutredningen vil bli innarbeidet som en del av planbeskrivelsen. Aktuelle tema for utredning er beskrevet i kapitel ovenfor; Antatte hovedproblemstillinger. Andre aktuelle tema som det skal vurderes konsekvens av vil bli beskrevet i planbeskrivelsen, eksempelvis folkehelse, barn og unge, støyforhold, skredfare, landskapstilpasning, vann og avløp og evt. forurensning bli vurdert som del av planarbeidet. Det skal også utarbeides egen risiko- og sårbarhetsanalyse. Tre begreper står sentralt når det gjelder vurdering og analyse av konsekvenser: - Verdi: Vurdering av hvor verdifullt et område eller miljø er i forhold til det konkrete utredningstemaet. - Omfang: Vurdering av hvordan og i hvilken grad et område blir påvirket av planframlegget. - Konsekvens: Samlede fordeler og ulemper tiltakene vil føre til i forhold til verdi og omfang. Med bakgrunn i foreløpige registreringer er følgende fagtema vurdert til å få vesentlige virkninger for miljø og samfunn: Naturressurs: LNFR-område i kommuneplanens arealdel, landbruksområde i gjeldende plan Naturmangfold: sjøørretbekk, arter med nasjonal forvaltningsinteresse m.m. Nærmiljø og friluftsliv: hensynssone grøntstruktur, statlig sikret friluftsområde Kulturminner/miljø: Follesevågen, eldre veifar, SEFRAK-bygninger Trafikksikkerhet Landskap Forholdet til overordnede føringer/planer Forholdet til strandsone/bygging i funksjonell strandsone Forurensing- sjø og land For hvert tema skal det vurderes mulige avbøtende tiltak eller føringer for å redusere negative konsekvenser tiltakene fører til. 5.2 Alternativ som skal utredes Konsekvensene av et tiltak kommer frem ved å vurdere forventet konsekvens etter gjennomføring av tiltaket mot forventet konsekvens uten tiltaket, en referansesituasjon (0-alternativ). Planarbeidet legger i tillegg til 0- alternativet opp til to alternativvurderinger der vegtilkomst og evt. boligutnytting utgjør forskjellen. Konsekvensen av alternativene viser hvor mye alternativene avviker fra nullalternativet alternativ (referansesituasjon): framtidig utvikling for området innenfor planavgrensningen med utgangspunkt i dagens situasjon og vedtatte planer innenfor området. 2. Alternativ 1: utbygging av eiendom 12/37 m.fl. med ny tilkomst 3. Alternativ 2: utbygging av eiendom 12/37 med tilkomst via eksisterende veg, Haugabøvegen 5.3 Utredningsprogram Følgende temaer skal utredes videre: 22
23 TEMA MULIGE VIRKNINGER KJENT KUNNSKAP UTREDNINGSBEHOV Naturressurs: Kart og flyfoto. landbruksområde Del av området lengst vest er i gjeldende reguleringsplan for Ekrene regulert til landbruksområde. Registrering i ulike databaser. Konsekvensene av tiltakene for regulert landbruksområde må utredes i planarbeidet. Naturmangfold Nærmiljø og friluftsliv Innenfor området er det registrert vassdrag med sjøørett, og bekken er ansett som svært viktig. Innenfor planområdet er det registrert taksvale og bergirisk, som nær truede arter i norsk rødliste. I kommuneplanens arealdel er deler av planområdet satt med hensynssone for grønnstruktur. Registrering i ulike databaser og rapporter. Registrering i ulike databaser. Tiltakets konsekvenser for Damskjærsbekken må utredes i planarbeidet og evt. avbøtende tiltak for å forhindre vesentlige negative virkninger må vurderes. Evt. ny kartlegging av naturmangfold og konsekvenser av tiltakene for fugleartene må utredes og vurderes jf i naturmangfoldsloven. Ny tilkomstvei vil evt. berøre dette området og konsekvensene av tiltakene må vurderes i forhold til hensynssonen. Området grenser til statlig sikret friluftsområde (Damskjærneset) Konsekvensene av tiltakene for friluftsområdet må utredes i det videre arbeidet. Kulturminner og kulturmiljø En stor del av planområdet inngår i et større A område avsatt i kulturminneplan (KDP) som særlig er knyttet til kulturmiljøet i Follesevågen. Kulturminnedokumentasjon av kulturmiljø og kulturminner. Registrering i ulike databaser. Konsekvenser av tiltakene i forhold til kulturminner/miljø må utredes. Et gammelt veifar mellom Strusshamn og Hetlevik går gjennom området. Flere SEFRAK bygninger er registrert i området. Trafikksikkerhet Vegsystemene i Askøypakken. Konsekvensene av økt 23
24 Landskap området er pr. i dag uten tilbud til gående og syklende og området har ikke sikker skoleveg. Planarbeidet vil utløse økt trafikk. Jf. KPA: i områder avsatt til arealformål framtidig boligbebyggelse kan det ikke gis tillatelse til tiltak før gang og sykkelvegnett til nærmeste skole er etablert. Siden området ligger nært sjø og med sjøområde som er relativt åpent utenfor vil ny utbygging være særlig eksponert mot sjø. Gjeldende planer og igangsatte planer i området. Registrering i ulike databaser. 3D illustrasjoner nærfjernvirkning Eksposisjonskart/GIS trafikk og trafikksikker skoleveg og interne gang/sykkelforbindelser må utredes i det videre planarbeidet. Konsekvensene av tiltakene for landskap og omgivelser i strandsonen, med vekt på fjern og nærvirkning utredes i planarbeidet. Forholdet til overordnede føringer/planer Området er registrert som landskap som er vanlig forekommende og middels verdi under landskapstypen åslandskap og skogsåser Liten del av området mot nord er i kommuneplanens arealdel satt av til LNFR område. Gjeldende planer og føringer. Utredning i kommuneplanens arealdel Statlige og regionale føringer Konsekvensene av tiltakene for LNFRområdet avsatt i gjeldende kommuneplans arealdel både innenfor planområdet og i en større sammenheng må utredes i planarbeidet. Forholdet til strandsone/bygging i funksjonell strandsone Deler av planområdet ligger innenfor funksjonell strandsone der byggegrensen er Tidligere vurderinger/vurdering av funksjonell strandsone i kommuneplanens arealdel. Kort oppsummere forholdet til nasjonale mål, føringer og retningslinjer, regionale planer og føringer samt kommuneplaner, evt. verneplaner m.v. i området. Konsekvensene av tiltakene må utredes i forhold til det byggeforbudet er ment å 24
25 satt til minimum 30 m fra sjø ivareta. Forurensning sjø og land Grunnforhold på land og i sjø kan være forurenset som følge av tidligere produksjon av fiskeolje. Informasjon om tidligere produksjon av fiskeolje. Andre registreringer. I planarbeidet er det behov for å vurdere/undersøke om det er forurenset grunn eller sjøområde etter produksjonen for å fastslå om det er behov for å foreta en særlig utredning i det videre arbeidet. 5.4 Sammenstilling av utredningstemaene Konsekvensene som er utredet skal oppsummeres i en kortfattet sammenstilling og gi en samlet vurdering av konsekvensene. Avbøtende tiltak for å få tilfredsstillende forhold eller bedre de negative konsekvensene skal også utredes nærmere. 25
Detaljreguleringsplan Høyneset, Follese, Askøy kommune Gnr. 12 bnr. 37 m.fl. Tiltakshaver: Jansen Eiendom AS. Plankonsulent: ABO Plan & Arkitektur AS
Detaljreguleringsplan Høyneset, Follese, Askøy kommune Gnr. 12 bnr. 37 m.fl. Tiltakshaver: Jansen Eiendom AS. Plankonsulent: ABO Plan & Arkitektur AS Hva er en reguleringsplan? Før en kan gå i gang med
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERING FOR ULVANGSØYA HYTTEFELT LEIRFJORD KOMMUNE, PLANID: 201502 November 2015 Navn på plan/tiltak: Forslag til navn: Detaljregulering for Ulvangsøya hyttefelt Kommune:
DetaljerVURDERING ETTER FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER
Oppdragsgiver: Oppdrag: 613898-01 Espeland vannbehandlingsanlegg - detaljregulering Dato: 08.08.2017 Skrevet av: Katrine Bjørset Falch Kvalitetskontroll: Rune Fanastølen Tuft VURDERING ETTER FORSKRIFT
DetaljerReguleringsplan for xxxxxxxxx Forslag til planprogram (utkast dd.mm.åååå)
Reguleringsplan for xxxxxxxxx Forslag til planprogram (utkast dd.mm.åååå) Bilde eller illustrasjon Foto: Sissel Skjervum Bjerkehagen Forslagsstiller Utarbeidet av Forslag dd.mm.åååå 2 Bakgrunn for planarbeidet...
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM. Detaljregulering med konsekvensutredning Kaland Hus- og hyttefelt - del av G/bnr. 128/3. BRUKET arkitektur AS v/sindre Reime
FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljregulering med konsekvensutredning Kaland Hus- og hyttefelt - del av G/bnr. 128/3 PlanID: Forslagsstiller: Plankonsulent: Dato: Revidert: 12312014003 Bjørn Inge Kaland BRUKET
DetaljerForsalg til. Planprogram for Gamle Øvre Eiker stadion Øvre Eiker kommune
Forsalg til Planprogram for Gamle Øvre Eiker stadion Øvre Eiker kommune 29.11.18 2 Forord Kommunestyret i Øvre Eiker har bestemt at det skal igangsettes planarbeid for gamle Øvre Eiker stadion med den
DetaljerVedlegg til bestilling av oppstartsmøte for Verkstomten-Askvegen, gnr. 4 bnr. 424 m.fl.
Vedlegg til bestilling av oppstartsmøte for Verkstomten-Askvegen, gnr. 4 bnr. 424 m.fl. 1. Kort presentasjon av tiltaket/planområdet Eiendommen består i dag av en bolig og en gammel fabrikkbygning og kai.
DetaljerByrådssak 1296 /14 ESARK-5120-201312516-29
Byrådssak 1296 /14 Arna gnr. 299 bnr. 25, gnr. 300 bnr. 23 og gnr. 301 bnr. 200. Arnadalsflaten Næring. Arealplan- ID 63340000. Reguleringsplan med konsekvensutredning. Fastsetting av planprogram. ASRO
DetaljerREGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24
REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede
DetaljerDønna kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM. Kommunedelplan for Solfjellsjøen
Dønna kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Kommunedelplan for Solfjellsjøen 2012 2022 Dato: 06.02.2012 Navn på plan/tiltak: Kommunedelplan for Solfjellsjøen Planid: 2012001 Kommune: Dønna Tiltakshaver: Dønna
DetaljerTlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post:
24.01.19 Planinitiativ Detaljregulering for Tjennheia boligfelt Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Fagbo Eigedom AS Tlf: 90542823
DetaljerFagnotat. BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer. Saksnr.: /30
BERGEN KOMMUNE Byutvikling/Etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 30.12.2015 Saksnr.: 201316458/30 Emnekode: ESARK
DetaljerMasseuttak og -deponi på Drivenes
TT ANLEGG AS Regulering av Masseuttak og -deponi på Drivenes i Vennesla kommune PLANPROGRAM TIL KONSEKVENSUTREDNING Ortofoto fra GIS-line Dokumentnr -01 Versjon 00 Utgivelsesdato 11112010 Utarbeidet Kontrollert
DetaljerPlaninitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune
Rælingen kommune Saksbehandler: Mai-Lin Rue Telefon: 908 08 783 E-post: mlr@p1.no Dato: 02.07.2018 Planinitiativ: Reguleringsplan for Tjonåsen, gbnr 82/2, Rælingen kommune På vegne av Tjonåsen Utvikling
DetaljerPLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM
blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen
DetaljerPlanbeskrivelse. Planbeskrivelse. Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling. Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass
Planbeskrivelse Fosnes kommune. Fosnes plan og utvikling Planbeskrivelse Detaljregulering: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass Planbeskrivelse: Reguleringsplan for Jøa skole, museum og
DetaljerOrientering i formannskapet Planprogram for Knive og Lolland
Orientering i formannskapet 13.09.2016 Planprogram for Knive og Lolland 13.09.2016 Bakgrunn Initiativ fra grunneiere Grunneierne ønsker å starte planprosessen Det skal utarbeides områdeplan med tilhørende
DetaljerNI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM
NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for NI BOLIGTOMTER I TILKNYTNING TIL GRÅÅSEN 27. november 2014 1 FORORD Bygghuset AS er på vegne av grunneier av eiendommen
DetaljerPLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR. (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). <Bilde>
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR (NB! Denne malen er kun ment som et hjelpemiddel, og er ikke uttømmende). INNHOLDSFORTEGNELSE REGULERINGSPLAN FOR. - PLANBESKRIVELSE Side - 2 - av 9 1. INNLEDNING
DetaljerPLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE
PLANINITIATIV OG FORESPØRSEL OM OPPSTARTSMØTE Saken gjelder Stedsnavn, tema for plan Strand hyttegrend Gnr/bnr /28 og deler av Forslag til plantype Forslag til plannavn Temaer som ønskes diskutert Detaljregulering
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17
SIGDAL KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Thea Sandsbråten Solum Arkiv: GNR 36/21 Arkivsaksnr.: 18/17 GNR 36 BNR 21 FASTSETTING AV PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOSSHEIM Rådmannens forslag til vedtak: Kommunestyret
DetaljerBERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer
BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 02.12.14 Saksnr.:
DetaljerVARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN FOR FLUBERG BARNEHAGE I SØNDRE LAND KOMMUNE
Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte, lag og organisasjoner, Lillehammer: 28.2.2013 Vår saksbehandler: Erik Sollien Vår ref. p.12085 Deres ref.: VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN
DetaljerForslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune
Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet
DetaljerPlaninitiativ Detaljregulering for Natvigveien 156
30.04.19 Planinitiativ Detaljregulering for Natvigveien 156 Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver HAG-Natvigveien 156 AS v/asle Thorsen Tlf: 404 02 960 e-post: asle@hag-eiendom.no Kontaktinformasjon
DetaljerDETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING
DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:
DetaljerJuridiske virkemidler i kjøpesenterstyringen ette ny PBl. Spesialrådgiver Tom Hoel
Juridiske virkemidler i kjøpesenterstyringen ette ny PBl Spesialrådgiver Tom Hoel Danske planlov Planlægning til butiksformål 5 l. Planlægningen skal 1) fremme et varieret butiksudbud i mindre og mellemstore
DetaljerVarsel om oppstart av planarbeid Forslag til detaljregulering Avgrunnsdalen
FESTE LANDSKAP / ARKITEKTUR Postboks 120, 3901 Porsgrunn Besøksadresse: Tordenskjoldsgt. 6 Tlf: +(47) 35 93 02 10 grenland@feste.no www.feste.no Til berørte grunneiere, rettighetshavere, Myndigheter m.fl.
DetaljerVurdering av utredningsplikt jf. Forskrift om konsekvensutredning av
Vurdering av utredningsplikt jf. Forskrift om konsekvensutredning av 01.07.2017 Planområdet er del av gnr. 87 og bnr. 1 ved Søsterbekk i Narvik kommune. Området er i Kommuneplanens arealdel for Narvik
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: skogbrukssjef Arkiv: GNR 31/15 Arkivsaksnr.: 14/1047-3
SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: skogbrukssjef Arkiv: GNR 31/15 Arkivsaksnr.: 14/1047-3 JOHN BORSTAD - SØKNAD OM FRADELING AV TILLEGGSAREAL FRA GNR 31, BNR 15 TIL GNR 31, BNR 23... Sett inn saksutredningen
Detaljer- Kommuneplanens arealdel
- Kommuneplanens arealdel Jørgen Brun, Miljøverndepartementet DN Plansamling 24. september 2012 Disposisjon 1) KU av kommuneplanens arealdel - en del av plansystemet 2) Hva kjennetegner KU av arealdelen
DetaljerDROTTNINGBORG DETALJREGULERING FORSLAG TIL PLANPROGRAM
1 (11) DROTTNINGBORG DETALJREGULERING Oppdragsgiver Drottningborg Videregående skole v/ Norsk Luthersk Misjonssamband Rapporttype Forslag til planprogram 2016.01.27 DROTTNINGBORG DETALJREGULERING FORSLAG
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM
FORSLAG TIL PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING SKAVIKA HYTTEFELT LINDESNES KOMMUNE 03.11.2016 Forord På vegne av grunneiere i planområdet legges det med dette fram forslag til planprogram
DetaljerJuridiske utfordringer
Juridiske utfordringer Erfaringene fra Askøy kommune med utarbeidelse av bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanarbeidet." Svein Gjesdal Juridiske utfordringer - utgangspunkt Vedr. hjemmelsgrunnlaget
DetaljerUtvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget /18. Arkivsak ID 18/398 Saksbehandler Jochen Caesar
Saksgang Utvalg Møtedato Utvalgssak Planutvalget 10.04.2018 018/18 Arkivsak ID 18/398 Saksbehandler Jochen Caesar Områderegulering Unstad - Oppstart av planarbeid - Planprogram - Høring og offentlig ettersyn
DetaljerPlanutredninger etter plan- og bygningsloven. Tom Hoel, Miljøverndepartementet
Planutredninger etter plan- og bygningsloven Tom Hoel, Miljøverndepartementet KU-nytt i planlov av 2008 for alle regionale planer og kommuneplaner, og for reguleringsplaner som kan ha vesentlige virkninger
DetaljerDETALJREGULERING RUSTEHEI
DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...
Detaljer1. Hensikten med planarbeidet
Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn): Plantype: Reguleringsplan Bebyggelsesplan Mindre vesentlig reguleringsendring.
DetaljerHva er god planlegging?
Hva er god planlegging? Tim Moseng og Trine-Marie Fjeldstad Leknes, fredag 1. mars Foto: Bjørn Erik Olsen Innhold Kommuneplanlegging tilpasset utfordringene i Nordland Planstrategi og kommuneplan Overordnede
DetaljerINNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET
1 INNHOLD: 1. BAKGRUNN OG FORMÅL FOR PLANARBEIDET 2. BELIGGENHET 3. REGULERLINGSPLAN MED PLANPROGRAM 4. RAMMER FOR PLANARBEIDET 5. KONSEKVENSER SOM SKAL BELYSES 6. RISIKO OG SÅRBARHET Vedlegg: Oversiktskart
DetaljerBERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat
BERGEN KOMMUNE Byggesak og bydeler/etat for byggesak og private planer Fagnotat Til: Byrådsavdeling for byggesak og bydeler Fra: Etat for byggesak og private planer Dato: 17.03.2009 Saksnr.: 200608220/25
Detaljer<navn på området> Forslagstillers. logo. Arealinnspill til kommuneplan for Sande kommune 2014 2026. Utarbeidet av. (Eventuell illustrasjon)
Arealinnspill til kommuneplan for Sande kommune 2014 2026 (Eventuell illustrasjon) Utarbeidet av Tiltakshaver: Forslagsstiller/Konsulent: Dato: Forslagstillers logo
DetaljerKommunedelplan Venneslaheia
Kommunedelplan Venneslaheia Planbestemmelser Høringsforslag 02.01.2013 INNHOLD 1. Generelle bestemmelser, jfr. pbl kapittel 11...3 1.1 Rettsvirkning av kommunedelplanen (pbl 11-6)... 3 1.2 Plankrav (pbl
DetaljerPlaninitiativ Detaljregulering for Skjeviga nord
02.02.2018 Planinitiativ Detaljregulering for Skjeviga nord Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Jan Harald Johansen E-post: janharald@gmail.com
DetaljerArealplanlegging for lokalpolitikere TEKNA, 28. oktober 2013
Arealplanlegging for lokalpolitikere TEKNA, 28. oktober 2013 1 PROGRAM 2 Plansystemet og formål Planinitiativ og prosesser Plankartet - formål og innhold Planbestemmelser Konsekvensutredning Planbehandling
DetaljerForslag til planprogram til offentlig ettersyn For kommende detaljregulering med konsekvensutredning
Forslag til planprogram til offentlig ettersyn For kommende detaljregulering med konsekvensutredning Trollset, gnr/bnr 62/73 i Nesfjellet, Nes kommune 08.03.18 Veiledning til planprogrammet Hva er konsekvensutredning
DetaljerPLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR
PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Planprogram... - 3-2. DAGENS SITUASJON... - 4-2.1 Beliggenhet... -
DetaljerPlanprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel
Mandal kommune Teknisk forvaltning MANDAL KOMMUNE Planprogram for områderegulering av Jåbekk Fengsel Forord Mandal kommune har igangsatt planarbeid med utarbeiding av områderegulering for Jåbekk fengsel.
DetaljerNOTAT Vurdering etter forskrift om konsekvensutredninger
Oppdragsnavn: Områderegulering Vikane ved Hjeltefjorden Oppdragsnummer: 619150 01 Utarbeidet av: Katrine Bjørset Falch Dato: 21.01.2019 Tilgjengelighet: Åpen Vurdering etter forskrift om konsekvensutredninger
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR SKILJÅSAUNET BOLIGFELT. i Overhalla kommune PLANPROGRAM
REGULERINGSPLAN FOR SKILJÅSAUNET BOLIGFELT i Overhalla kommune PLANPROGRAM Overhalla den 30.04.18 For. Jan Lian 2 Oppdragsgiver: Oppdragsnavn: Plan ID: Utarbeidet av : Ingunn og Kjetil Øvereng Reguleringsplan
DetaljerKonsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven. Spesialrådgiver Tom Hoel
Konsekvensutredninger etter plan- og bygningsloven Spesialrådgiver Tom Hoel Disposisjon 1) Om regelverket for konsekvensutredning (KU) 2) Hva er gode nok utredninger av overordnete planer? Veileder for
DetaljerLØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING
Etter adresseliste. DERES REF: VÅR REF: 10204128 Fredrikstad, 29. november 2018 DOKUMENTKODE: 10204128-PLAN-BREV-001 TILGJENGELIGHET: Åpen LØKENHOLTET 2, DETALJREGULERINGSPLAN MED KONSEKVENSUTREDNING VARSLING
DetaljerBILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:
Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx
DetaljerPLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR ÅRNES TUSSVIKA, SURNADAL KOMMUNE
PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR ÅRNES TUSSVIKA, SURNADAL KOMMUNE Forslag sendt på høring15.07.09 FORORD Plankontoret har på oppdrag for Elsa Hamnes Høvik og Lars Jacob Høvik utarbeidet forslag til planprogram
DetaljerPLANINITIATIV FOR PRIVAT REGULERINGSSAK SOLBERGFOSSVEIEN 72
PLANINITIATIV FOR PRIVAT REGULERINGSSAK SOLBERGFOSSVEIEN 72 SOLBERGFOSSVEIEN 72, ASKIM KOMMUNE GNR/BNR: 6/1 TILTAKSHAVER : LEIF TORP // SOLBERGFOSSVEIEN 72, 1814 ASKIM FORSLAGSSTILLER: NILS SKAARER / KAROLINE
DetaljerKOMMUNEPLANENS AREALDEL
FORSLAG TIL PLANPROGRAM KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2019 2030 1. Innledning... 2 1.1 Bakgrunn... 2 1.1 Formål... 2 2. Føringer... 3 2.2 Nasjonale føringer... 3 2.2 Regionale føringer... 3 3. Visjon... 3 4.
DetaljerReferatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene.
Os kommune Teknisk, landbruk og miljø REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn):
DetaljerVarsel om oppstart av detaljregulering for Svartmoegga grustak, i Rendalen kommune
Navn: Dato 08.05.2012 Varsel om oppstart av detaljregulering for Svartmoegga grustak, i Rendalen kommune I henhold til plan- og bygningsloven 12-8, varsles det om igangsetting av arbeid med detaljregulering
DetaljerForslag til planprogram
Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 24. juni 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det
Detaljer1. Hensikten med planarbeidet
Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn): Plantype: Områderegulering Detaljregulering Mindre vesentlig reguleringsendring.
DetaljerKOMMUNEPLAN NORDRE FOLLO AREALDEL OPPEGÅRD FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER. Notat Endringer i planbestemmelser
KOMMUNEPLAN NORDRE FOLLO 2019-2030 AREALDEL OPPEGÅRD FORSLAG TIL PLANBESTEMMELSER Notat Endringer i planbestemmelser Innledning Kommuneplanens arealdel med plankart og bestemmelser bygger på kommuneplanens
DetaljerREFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER
REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Saksnavn: Djupvikhaugen gbnr del av gbnr 170/4 SaksID: PlanID: 2016004 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 24.05.2016 Til stede fra forslagsstiller:
DetaljerPLANINITIATIV for reguleringssak: KALAVEIEN 17 A / MOENSKOGEN 17
PLANINITIATIV for reguleringssak: KALAVEIEN 17 A / MOENSKOGEN 17 Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er
DetaljerDETALJ- REGULERINGSPLAN FOR GNR 9 BNR 1 FNR 269 OG 313, SAMISK HELSEPARK PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART
2015 DETALJ- REGULERINGSPLAN FOR GNR 9 BNR 1 FNR 269 OG 313, SAMISK HELSEPARK PLANBESKRIVELSE VARSEL PLANOPPSTART Åsmund Rajala Strømnes 05.06.2015 Navn på plan: Detaljregulering for Gnr 9 bnr 1 fnr 269
DetaljerFORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR HALDORMARKJA TIL OFFENTLIG ETTERSYN
FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR HALDORMARKJA TIL OFFENTLIG ETTERSYN DETALJREGULERINGSPLAN FOR HALDORMARKJA EID KOMMUNE Revidert 08.02.2019 Høringsperiode: 12. februar 2019-26. mars 2019 Dokument: Utarbeidet:
DetaljerKOMMUNEPLAN FOR MOSS
KOMMUNEPLAN FOR MOSS 2011022 KONSEKVENSUTREDNING - KOLONIHAGER FUGLEVIK Kommuneplaner for arealbruk som fastsetter rammer for utbygging skal alltid konsekvensutredes ifølge Forskrift om konsekvensutredninger
DetaljerSørumsand Næringspark FORSLAG TIL PLANPROGRAM I forbindelse med utarbeidelse av Reguleringsplan for Sørumsand Næringspark
Sørumsand Næringspark FORSLAG TIL PLANPROGRAM I forbindelse med utarbeidelse av Reguleringsplan for Sørumsand Næringspark Tiltakshaver: NorgesEiendom Utvikling AS v/sven Mile November 2011 Forord NorgesEiendom
DetaljerSamlet saksfremstilling Arkivsak 1803/17 Detaljregulering Korsvegbotnan boliger og brannstasjon, 144/23-144/160 OG 1692/1 Planid
Samlet saksfremstilling Arkivsak 1803/17 Detaljregulering Korsvegbotnan boliger og brannstasjon, 144/23-144/160 OG 1692/1 Planid 2017007 Saksansvarlig Liv Åshild Lykkja Formannskapet 13.11.2018 PS 118/18
DetaljerVarsel om planoppstart detaljreguleringsplan med konsekvensutredning for hotell på Rønvikfjellet med forhandling om utbyggingsavtale, Bodø kommune
Iht. adresseliste Deres ref.: Vår ref.: Dato: 5174690/Varsel om planoppstart hotell på 2017-11-01 Rønvikfjellet Varsel om planoppstart detaljreguleringsplan med konsekvensutredning for hotell på Rønvikfjellet
DetaljerREFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER
REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Saksnavn: Endring reguleringsplan Trøa hyttefelt SaksID: PlanID: 2016005 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 12.07.2016 Til stede fra forslagsstiller:
DetaljerPlanprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE
2017 Planprogram DETALJREGULERING LANGMYRA SØR GRATANGEN KOMMUNE Innhold 1. Innledning... 2 1.1 Hensikten med planprogrammet... 2 2. Formålet med planarbeidet... 3 3. Planprosessen... 3 3.1 Framdriftsplan...
DetaljerSjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene
Sjekkliste planbeskrivelse for smartkommunene Tema som er spesielle krav for den enkelte kommune er angitt med kursiv. Tema som skal tas med/ikke tas med avklares i oppstartsmøte. 1 Sammendrag 2 Bakgrunn
DetaljerKonsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven
Konsekvensutredning av overordnete planer etter plan- og bygningsloven Jørgen Brun, Miljøverndepartementet Nettverkssamling i Harstad 20. mai 2011 Disposisjon 1) Det store bildet: Planprogram planbeskrivelse
DetaljerDETALJREGULERING BODØSJØEN B4. Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan.
DETALJREGULERING BODØSJØEN B4 Sjekkliste for utarbeidelse av reguleringsplan. Sjekklisten har med de samme punkter som innholdsfortegnelsen i MAL planbeskrivelse. Planlegger tar med de forhold som er relevant
DetaljerVarsel om oppstart av planarbeid med konsekvensutredning for Straumen barnehage og idrettsbane
Iht. adresseliste Deres ref.: Vår ref.: Dato: 5186546/Utsendingsbrev_planoppstart 2019-01-31 Varsel om oppstart av planarbeid med konsekvensutredning for Straumen barnehage og idrettsbane Iht. plan- og
DetaljerDetaljregulering - Fritidsanlegg Kåkern
Detaljregulering - Fritidsanlegg Kåkern Planprogram Utgave: 1 Dato: 15.03.2018 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Planprogram Utgave/dato: 1/ 13.03.2018 Filnavn: Planprogram.docx Arkiv ID
DetaljerVURDERING ETTER FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER
Oppdragsgiver: Oppdrag: 606936-01 Reguleringsplan Åsane sykehjem Dato: 07.04.2017 Skrevet av: Kjersti Møllerup Subba Kvalitetskontroll: Katrine Bjørset Falch VURDERING ETTER FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNINGER
DetaljerDetaljregulering rv. 80 trefeltvegen. Vurdering av krav om KU / planprogram
Detaljregulering rv. 80 trefeltvegen Vurdering av krav om KU / planprogram 1 Innhold 1. Vurdering av KU-forskriften... 3 2. Vurdering av krav om planprogram... 6 2.1. Grunnlag i KU-forskriften... 6 2.2.
DetaljerByrådssak 45/15 ESARK
Byrådssak 45/15 Fana, gnr. 52, bnr. 1 mfl., gnr. 53, bnr. 2 mfl., Dyngelandsåsen boligområde. Områdereguleringsplan. ArealplanID 60460000. Fastsetting av planprogram ASRO ESARK-5120-200700454-97 Hva saken
DetaljerPLANPROGRAM DETALJREGULERING SOLBAKKMOEN
PLANPROGRAM DETALJREGULERING SOLBAKKMOEN 04.04.17 2 (14) 1. INNLEDNING... 3 1.1 Bakgrunn og formål med planarbeidet... 3 1.2 Om planprogrammet og konsekvensutredning... 4 1.3 Utredningsplikt... 4 1.4 Konsekvensutredning...
DetaljerFORENKLET PLANBESKRIVELSE
Andersen & Solløs Eiendom AS FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: BRØTTET «TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET» Utarbeidet av: Tiltakshaver: Andersen og Solløs Eiendom AS Forslagsstiller/Konsulent:
DetaljerPlaninitiativ Detaljregulering for Fevikpynten
01.10.2018 Planinitiativ Detaljregulering for Fevikpynten Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan J.B. Ugland Entreprenør AS, v/ Helge
DetaljerR-311 Detaljreguleringsplan for del av Skogveien - Fastsettelse av planprogram. Saksbehandler: Magnus Ohren Saksnr.: 16/
R-311 Detaljreguleringsplan for del av Skogveien - Fastsettelse av planprogram Saksbehandler: Magnus Ohren Saksnr.: 16/02835-26 Behandlingsrekkefølge Møtedato Hovedutvalg for teknikk og miljø 24.08.2017
DetaljerPLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR STAVEDALEN ØST I SØR-AURDAL KOMMUNE
PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR STAVEDALEN ØST I SØR-AURDAL KOMMUNE 11.11.2018 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Planprogram...
DetaljerInnkomne merknader til varsling av oppstart områdereguleringsplan for Roligheten, Sarpsborg kommune
Innkomne merknader til varsling av oppstart områdereguleringsplan for Roligheten, Sarpsborg kommune Det ble varslet oppstart av planarbeidet 21. februar 2011. Det kom inn fem innspill, som er oppsummert
DetaljerHias IKS. Planprogram for Hias Nordsveodden
Planprogram for Hias Nordsveodden Utgave: 1 Plannummer: 0417 312 Dato: 18.05.2016 1 DOKUMENTINFORMASJON Oppdragsgiver: Rapporttittel: Planprogram for Hias Nordsveodden Utgave/dato: 1/ 18.5.2016 Filnavn:
DetaljerForslag til felles forskrift om konsekvensutredning. Hva betyr dette i praksis for kommuner og regionale myndigheter?
Forslag til felles forskrift om konsekvensutredning. Hva betyr dette i praksis for kommuner og regionale myndigheter? Mari Hulleberg 7. Desember 2016 Skulpturlandskap Nordland - Ballangen Foto: Vegar Moen
DetaljerPlanprogram for Østjordet, Hanstad PlanID:
ELVERUM KOMMUNE 28.01.2019 Planprogram for Østjordet, Hanstad PlanID: 2018010 Planområdets beliggenhet er markert med rødt 1. INNLEDNING 1.1 Bakgrunn og hensikt Formålet med planen er å legge tilrette
DetaljerVarsel om oppstart av planarbeid, Detaljregulering Randsverk Camping Nord, Vågå kommune
Deres ref.: Vår ref.: Dato: 5176527/Randsverk Camping Nord 2018-06-04 Varsel om oppstart av planarbeid, Detaljregulering Randsverk Camping Nord, Vågå kommune I henhold til Plan- og bygningslovens 12-3
DetaljerFrøya kommune innsigelse til reguleringsplan for del av gnr 16 bnr 2, Kverva
Statsråden Fylkesmannen i Sør-Trøndelag Postboks 4710 Sluppen 7468 TRONDHEIM Deres ref Vår ref Dato 2009/756-421.4 201002530- /MT Frøya kommune innsigelse til reguleringsplan for del av gnr 16 bnr 2, Kverva
DetaljerOppdragsgiver. Bo-Best Eiendom AS. Rapporttype. Planprogram. Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM
Oppdragsgiver Bo-Best Eiendom AS Rapporttype Planprogram Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM 2 (13) BORGETUN Oppdragsnr.: 1350002059 Oppdragsnavn: Reguleringsplan Borgetun Dokument nr.: - Filnavn:
DetaljerLEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Anette Ellingsen Arkiv: GBNR 054/003 Arkivsaksnr.: 17/505-7 Klageadgang: Ja
LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Anette Ellingsen Arkiv: GBNR 054/003 Arkivsaksnr.: 17/505-7 Klageadgang: Ja Gbnr 054/003 - FRADELING HYTTETOMTER - DISPENSASJON Administrasjonssjefens innstilling:
DetaljerINNSPILL TIL KOMMUNEPLANEN , AREALDELEN
INNSPILL TIL KOMMUNEPLANEN 2014-2026, AREALDELEN Innspillene sendes epost@sondre-land.kommune.no Merk emnefeltet med «Kommuneplaninnspill». Alternativt sendes innspillet pr post til; Søndre Land kommune
DetaljerPLANINITIATIV for reguleringssak: Utvidelse av Baterød vannverk
PLANINITIATIV for reguleringssak: Utvidelse av Baterød vannverk Dette dokumentet skal synliggjøre viktige hensyn som skal ivaretas gjennom planlegging etter plan- og bygningsloven. Planinitiativet er forslagsstillers
DetaljerFORENKLET PLANBESKRIVELSE
Nordby Terrasse Eiendom AS FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: Nordby Terrasse TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Utarbeidet av: Tiltakshaver: Nordby Terrasse Eiendom AS og Sverre
Detaljerv/turid Hagelia Korshavn Tlf.: e-post:
02.05.19 Planinitiativ Detaljregulering for Øytangen sør - Kilsund Prosjektnr. 190340 Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Tverrdalsøy
DetaljerFORENKLET PLANBESKRIVELSE
FORENKLET PLANBESKRIVELSE til reguleringsplan for: Grunneiendom 0625 - Vikkolljordetgnr./bnr. 14/1, 14/16 og 15/4. -TIL OPPSTART OG VARSLING AV PLANARBEIDET Utarbeidet av: Tiltakshaver: Vestaksen Mjøndalen
DetaljerAugust 2011 JOMFRUHOLMEN, HISØY PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE
JOMFRUHOLMEN, HISØY August 2011 PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE TILTAKSHAVER: PLANLEGGER: O.G. OTTERSLAND EIENDOM AS STÆRK & CO AS 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BAKGRUNN OG FORMÅL MED PLANARBEIDET...
DetaljerREGULERINGSENDRING SVANAVÅGEN INDUSTRIOMRÅDE GNR 7 BNR 196 MFL. EIGERSUND KOMMUNE PLANID
Offentlige instanser Interesseorganisasjoner Grunneiere Sendes iht. adresseliste Varsel om oppstart av planarbeid Reguleringsendring og forhandling av utbyggingsavtale Vår ref.: 2724/rkt Dato: 15.02.17
Detaljer