TYSFJORD KOMMUNE MØTEINNKALLING

Transkript

1 TYSFJORD KOMMUNE MØTEINNKALLING Utvalg: DRIFTSUTVALGET Møtested: Rådhuset, Kjøpsvik Møtedato: Tid: 10:00-14:00 Eventuelt forfall eller inhabilitet meldes snarest til tlf.: Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. Spørretime Orienteringssaker: Musken skole Musken kai SAKSLISTE Saksnr. Arkivsaksnr. Tittel 9/17 17/497 SØKNAD OM KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOM GNR. FOR 69, BNR. 5, 10, 12 OG 27 I TYSFJORD 10/17 17/485 SØRFJORD VINDPARK AS - SØKNAD OM KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOM 29/15 11/17 17/448 SØKNAD OM KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOM 5/1 Kjøpsvik, Jan-Einar Pedersen leder Adresse: Tlf: Org.nr.: Postboks Kjøpsvik Fax: Bankgiro:

2 Sak 9/17 SØKNAD OM KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOM GNR. FOR 69, BNR. 5, 10, 12 OG 27 I TYSFJORD Saksbehandler: Legesse Ghebremeskel Arkiv: GN/BN 69/ 5,10,12,27 Arkivsaksnr.: 17/497 Saksnr.: Utvalg Møtedato 9/17 Driftsutvalget Innstilling: Mariusz og Agnieszka Pasikowski gis konsesjon for erverv av gnr. 69, bnr. 5, 10, 12 og 27 i Tysfjord, jfr. konsesjonsloven av Det gjøres særskilt oppmerksom på: - Varig driveplikt på dyrka jord følger av jordlovens 8. Saksutredning: Parter Søkere: Mariusz og Agnieszka Pasikowski, 8275 Storjord i Tysfjord Selger: Ivar Lillevold, Rundhaugen 9, 8023 Bodø Eiendommen Gnr. 69, bnr. 5,10,12 og 27 ligger på Storjord i Tysfjord. Det er en eiendom på totalt 709 da. 4,1 da av dette er dyrket jordbruksareal. Det opplyses at eiendommen har vært leid ut som fritidseiendom. Bnr. 27 er en bebygd fradelt tomt på 1da, som har vært leid ut som bolig. I følge gårdskart har eiendommen følgende arealtall: Side 2 av 9

3 Sak 9/17 Areal i da. Fulldyrka jord 4,1 Overflatedyrka jord 0 Innmarksbeite 0 Produktiv skog 87,3 Annet 617,6 Totalareal 709 Byggeår Gr.flate m2 Bolig, bnr Naust Uthus Fritidsbolig Garasje Det er opplyst i konsesjonssøknaden at boligen på bnr. 27 og den andre boligen benyttet som fritidshus er i middels god stand. Uthuset er i dårlig stand, mens naust og garasje er i god stand. Det opplyses ikke om takst, men den totale eiendommen omsettes for kr ,-. Planstatus for området er LNFR. - landbruk, natur og friluftsområde med tiltak for stedbunden næring. Søkere Er gift og bosatt på Storjord. De ønsker å bosette seg på eiendommen. Pris Pris for fast eiendom er oppgitt til kr ,- Lovgrunnlag for behandling av denne saka finner vi i konsesjonsloven av Fullstendig lovtekst finnes på 9 omhandler særlige forhold som skal vektlegges ved konsesjonsbehandling av landbrukseiendommer: 9: Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, 2. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 3. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 4. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 5. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 1 og 4 gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter 5 annet ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 2, 3 og 5 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. Vurdering av forhold som skal legges vekt på i henhold til 9: - Pris. Eiendommen er unntatt priskontroll jfr. Konsesjonsloven av 2003, 9a. - Søkerne ønsker å benytte eiendommen som bolig. Dette bidrar til å ivareta hensynet til bosetning. - Eiendommen har små ressurser, og det er lite driftsgrunnlag på eiendommen med hensyn til innmarksareal, slik at de ikke vil være krav om å opprettholde selvstendig Side 3 av 9

4 Sak 9/17 drift på eiendommen. Det følger driveplikt på eiendommen mht. fulldyrket areal jfr. jordloven 8. Om søkerne ikke ønsker å holde arealet i hevd selv, kan driveplikten overholdes ved at arealet leies ut til andre i området. Det er utmarksressurser med skog av middels til lav bonitet. Viktig at eiendommen opprettholdes som en selvstendig enhet for forvaltning av utmarksressursene. Dette vurderes som den driftsmessig beste løsninga. - Eiendommen skal benyttes bolig, og hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap forventes å bli ivaretatt på beste måte. Konklusjon Søker bør gis konsesjon for erverv av eiendommen. Vedlegg: Søknad om konsesjon fra Mariusz Pasikowski og Agnieszka Pasikowski Arne Kvensjø konstituert rådmann Berit Staurbakk Steigen kommune Landbruksetaten Side 4 av 9

5 Sak 10/17 SØRFJORD VINDPARK AS - SØKNAD OM KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOM 29/15 Saksbehandler: Legesse Ghebremeskel Arkiv: V61 Arkivsaksnr.: 17/485 Saksnr.: Utvalg Møtedato 10/17 Driftsutvalget Innstilling: Sørfjord Vindpark AS gis konsesjon for leie av eiendommen Gnr. 29, Bnr. 15 i Tysfjord. Leieavtalene med sameiepartene i 29/15 er på 30 år, med rett til forlengelse med 25 år av gangen, begrenset til en leietid på 99 år. Deretter mulighet for forhandling om ytterligere forlengelse av avtalene. Saksutredning: Parter Søker: Sørfjord Vindpark AS, postboks 55, 8501 Narvik Eiere i sameie i 29/15: Gnr. 29/1, eierandel 83/310: Lars Petter Nilsson, Laurits Jenssens gate 19, 7045 Trondheim Gnr. 29/2,4, eierandel 131/310: Nordkraft Magasin AS, postboks 55, 8501 Narvik Gnr. 29/6, eierandel 91/310: Nordkraft Magasin AS, postboks 55, 8501 Narvik 1/12 da av Gnr. 29/6, eierandel 91/310, Johan Andreas Knutsen v/ Pernille Krogh 8270 Drag Eiendommen Gnr. 29, Bnr. 15 er en utmarksteig på daa som ligger i fjellområdet ved Middagsfjellet, Sørfjorden i Tysfjord. Eiendommen eies i felleskap av fire parter. Søker Sørfjord Vindpark AS er et energiselskap som har fått anleggskonsesjon av NVE til å starte opp med vindkraftverk på Gnr. 29, Bnr. 15 i Tysfjord. Pris Sitat fra avtale: I henhold til avtale skal SVP svare et engangsvederlag på kr ,- pr. installert MW på eiendommen. Beløpet forfaller ved ikraftsettelse av hver enkelt turbin/gruppe av turbiner for hvert år. Beløpet indeksreguleres med 100 % av konsumprisindeksen. Basisdato for indeksregulering er 1. august 2007 og vederlaget skal justeres med hensyn til det siste kjente indekstallet på forfallstidspunktet. Årlig leie, totalt for alle berørte eiendommene, skal settes til NOK 0,00293 (0,293 øre) pr. solgt kwh. Leien reguleres med 100 % av konsumprisindeksen for hvert år, med basisindeks den 1. i måneden før kraftproduksjonen igangsettes. Basisdato for indeksregulering er 1. august Leien forfaller til betaling etterskuddsvis den 1. mars hvert år, gjeldende for forrige kalenderår. Det legges til grunn at alle vederlag fordeles mellom alle aktuelle grunneiere som har eierandeler innenfor planområdet i henhold til den enkeltes andel, basert på skyldøre i sameiet som fastlagt i bilag 2. Partene er enige om å foreta nødvendige korreksjoner av prinsippene for vederlagsberegningen i samsvar med eventuelle endringer av tomtefesteloven og ekspropiasjonslovgivingen, dog slik at avtalens økonomiske verdi for grunneieren beholdes. Side 5 av 9

6 Sak 10/17 Drift på eiendommen Det er ifølge anleggskonsesjon fra NVE , gitt tillatelse til vindkraftverk med en samlet installert effekt på inntil 90 MW. Det skal plasseres en 22/36 kv/132 kv transformatorstasjon i planområdet. Rivning av eksisterende 22 kv linje og oppgradering til 132 kv kraftledning fra transformatorstasjon i planområdet til Sørfjord I kraftverk og tilknytning til produksjonslinjen mellom Sørfjord I kraftverk og Kjøpsvik. I tillegg nødvendig høyspennings apparatanlegg. Lovgrunnlaget Konsesjonslovens 3 3.(særlige rettigheter som omfattes av loven) Lovens regler om konsesjon gjelder også stiftelse og overdragelse av leierett og annen lignende bruksrett over fast eiendom med mindre retten er stiftet for en tid av høyst 10 år, uten adgang for brukeren til å kreve kontraktstiden forlenget ut over dette tidsrom. Det samme gjelder for andre rettigheter over fast eiendom som innebærer at eierens adgang til å rå over eiendommen eller til å få det økonomiske utbyttet av den blir vesentlig innskrenket. Stiftelse og overdragelse av utbyggingskontrakter av enhver art, herunder avtaler om fortrinnsrett til å foreta utbygging, medfører konsesjonsplikt uten hensyn til varighet. Fast eiendom kan ikke tas til brukelig pant for lengre tid enn 3 år uten konsesjon. Konklusjon Søker bør gis konsesjon for leie av inngåtte avtaler med sameieparter i Gnr. 29, Bnr. 15 i Tysfjord. Vedlegg: Søknad om konsesjon fra Sørfjord Vindpark AS Arne Kvensjø rådmann Berit Staurbakk Steigen kommune landbruksetaten Side 6 av 9

7 Sak 11/17 SØKNAD OM KONSESJON PÅ ERVERV AV FAST EIENDOM 5/1 Saksbehandler: Legesse Ghebremeskel Arkiv: V61 Arkivsaksnr.: 17/448 Saksnr.: Utvalg Møtedato 11/17 Driftsutvalget Innstilling: Kathrine Hammervold gis konsesjon for erverv av gnr. 5, bnr. 1 i Tysfjord, jfr. konsesjonsloven av Det gis fritak for boplikt, og driveplikt på dyrka jord ettersom eiendommen ligger i en del av kommunen der det ikke lenger er jordbruksdrift, men kun fritidsboliger. Krav om drift av skog i samråd med Landbruksforvaltninga i Nord-Salten. Saksutredning: Parter Søkere: Kathrine Hammervold, Husebygrenda 6B, 0378 Oslo Selger: Jack Andre Hveding, Roosevelts veg 14C, 7058 Jakobsli Eiendommen Rishaugen, gnr. 5 bnr. 1 ligger i Skjellesvik ca.7 km fra Skarberget. Det er ingen jordbruksdrift lenger i denne delen av kommunen, og det har ikke vært aktivt drift på eiendommen siden tallet. Det opplyses at eiendommen har vært brukt som fritidsbolig i likhet med de andre eiendommene i Skjellesvik/Eidet området. Det søkes også om fritak fra driveplikt ettersom det ikke er sannsynlig at jorda kan leies ut. Eiendommen har utmarksressurser med skogsareal og elgvall, men det er ikke opparbeidet noen skogsveier. I følge gårdskart har eiendommen følgende arealtall: Hele eiendommen 5/1 Utsnitt av innmarksareal 5/1 Side 7 av 9

8 Sak 11/17 Areal i da. Fulldyrka jord 8,2 Overflatedyrka jord 0,2 Innmarksbeite 0 Produktiv skog 1388,2 Annet 1927,4 Totalareal 3324 Byggeår Gr.flate m2 Våningshus Driftsbygning Naust Sommerfjøs?? Bod?? Det er opplyst i konsesjonssøknaden at våningshuset er i middels stand. Fjøset i dårlig stand, og naustet ansees som i god stand. Det foreligger eiendomstakst på kr ,-, Planstatus for området er LNF B/fr. Landbruk, natur og friluftsområde med bolig- og fritidshus. Søker er bosatt i Oslo. Det er ikke opplyst om søker har tilknytning til stedet. Eiendommen skal benyttes som fritidsbolig. Pris Pris for fast eiendom er oppgitt til kr ,- Lovgrunnlag for behandling av denne saka finner vi i konsesjonsloven av Fullstendig lovtekst finnes på 9 omhandler særlige forhold som skal vektlegges ved konsesjonsbehandling av landbrukseiendommer: 9: Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, 2. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 3. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 4. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 5. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 1 og 4 gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter 5 annet ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 2, 3 og 5 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. Vurdering av forhold som skal legges vekt på i henhold til 9: - Pris. Eiendommen er unntatt priskontroll jfr. Konsesjonsloven av 2003, 9a. - Søkerne ønsker å benytte eiendommen som fritidsbolig. Dette bidrar ikke til å ivareta hensynet til bosetting, men på den annen side opplyses det om at det ikke er noen fastboende i området. - Det er lite driftsgrunnlag på eiendommen med hensyn til innmarksareal. Ettersom det ikke er noen form for jordbruksdrift i denne delen av kommunen taler det for fritak for Side 8 av 9

9 Sak 11/17 driveplikt. Det er utmarksressurser med skog av middels til lav bonitet. Viktig at eiendommen opprettholdes som en selvstendig enhet for forvaltning av utmarksressursene. Dette vurderes som den driftsmessig beste løsninga. - Selv om boligen på eiendommen skal brukes som fritidsbolig, vil hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskap forventes å bli ivaretatt på beste måte. Konklusjon Søker bør gis konsesjon for erverv av eiendommen med vilkår om drift av skogen i samråd med Landbruksforvaltninga i Nord-Salten. Vedlegg: Søknad om konsesjon fra Kathrine Hammervold Arne Kvensjø rådmann Berit Staurbakk Steigen kommune landbruksetaten Side 9 av 9