SANDNES, SANDSÅRD: To funkisinspirerte og romslige eneboliger med egen leilighet
2 3 SPEKTAKULÆRT I SANDVEDPARKEN Nå oppfyller vi boligdrømmer! Med en utrolig bra beliggenhet like ved Sandvedparken skal vi oppføre to arkitektonisk spennende eneboliger med fire soverom, to stuer, to bad, garasje og egen tre-roms leilighet i underetasjen. Begge boliger blir cirka 250 m² BRA hvorav leiligheten utgjør cirka 75 m² BRA. Boligenes adresser blir Sandsgårdveien 4 og 6. Sandsgård er et nytt boligområde som grenser til Sandvedparken på tre sider. Feltet ligger ved Jærveien, to kilometer sør for Sandnes sentrum. Togstoppet på Brueland er kun en spasertur unna. I nærheten er det også en på-/avkjørsel til E39 som tar deg til Forus på få minutter med bil. Kort oppsummert: to fantastiske boliger med grønn og sentrumsnær beliggenhet. Ikke rart vi kaller det boligdrømmer! Sandnes stadion andsfjorden E39 Sandnes Vitenfabrikken Langgata Til Stavanger/Forus Kino Sandnes kulturhus 44 Coop Mega/ Coop Obs Bygg Sandneshallen and kirke Brannstasjon/ legevakt SANDSÅRD Sandvedparken Hoveveien 13 E39 Sandvedparken Nærmeste togstasjon Sandnes sentrum Stokkalandsvatnet Forus Stavanger lufthavn, Sola Universitetet i Stavanger Stavanger sentrum Like ved 1,0 km 1,8 km 2,2 km 7,3 km 11,9 km 15,8 km 17,5 km Stokkalandsvatnet Til Ålgård
4 5 SANDNES ET ODT STED Å BO Beboerne i Sandsgård kommer til å sette pris på å bo nær Sandnes sentrum. Her er det et stort utvalg av både butikker og kjøpesentre, og ikke minst, et rikt kulturtilbud. I bykjernen kan du også kose deg på alt fra gode spisesteder som Charles & De og amlaværket til koselige caféer, konditorier og puber. Alt innen en spaserturs avstand. MED PARKEN SOM NÆRMESTE NABO Sandvedparken er byens grønne lunge, og strekker seg langs elven Storånå, fra Skeianetunet i sentrum og de 3,5 kilometerne til Stokkalandsvatnet. jennom hele parken går det en gruslagt turvei som er populær blant gående, joggende og syklende sandnesgauker. Ønsker du å forlenge lufteturen, så anbefales det at du legger turen rundt Stokkalandsvatnet det blir ca. 4 kilometer ekstra.
Kjøreveg Fortau angveg Y 311000 Y 311050 6 X 6526650 Y 311100 FLYFOTO O REULERINSKART V Y 311150 N 7 X 6526600 S Ø Y 311200 2 ENEBOLIER E39 Y 311250 X 6526550 TIL STAVANER SANDNES KOMMUNE Plan nr.: Detaljregulering for Sandsgårdveien, gnr.42, bnr.7 BRANNSTASJONEN Reguleringskart Endring til plan nr.: Tegnforklaring: BEBYELSE O ANLE (PBL 12-5 NR.1) Saksnr.: 200302683 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Energianlegg Renovasjonsanlegg Lekeplass 2003120 TIL SANDNES SENTRUM SAMFERDSELSANLE O TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR.2) RØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 NR.3) Annen veggrunn - grøntareal Parkeringsplasser HENSYNSSONER (PBL 12-6) rønnstruktur Sikringsone - Frisikt Infrastruktursone - Krav vedrørende infrastruktur Infrastruktursone - Rekkefølgekrav infrastruktur Angitthensynsone - Bevaring naturmiljø Juridiske linjer og punkt Planens begrensning Formålsgrense Sikringsonegrense Infrastrukturgrense B2 Ny Rema 1000. Åpnet november 2013. B7 Angitthensyngrense Regulert tomtegrense Byggegrense Regulert senterlinje Frisiktslinje Regulert kant kjørebane Regulert parkeringsfelt Målelinje/Avstandslinje Avkjørsel c+ Topp golv 1.etg. SANDSÅRD B3 2 ENEBOLIER Revisjoner før godkjenning: Saksbehandling: Utvalg for byutvikling, 1. gang: Utlagt til offentlig ettersyn i tidsrommet: Utvalg for byutvikling, 2. gang: Bystyrets vedtak: 10.08.2010 Lagt til o_v1 og endret plassering av søppel f_s1 19.09.2011 Endr.hensynssoner og tegnforklaring B6 01.07.2010 Endringer etter off.ettersyn Mindre vesentlig endring: Produsent / planlegger / konstruktør: Innsendt plan 1.gang: 17.02.2010 08.03. - 26.04.2010 07.12.2011 20.12.2011 Datum = EUREF89 Ekvidistanse Kartmålestokk 0 11.04.2005 Kartgrunnlag FKB fra Sandnes kommune 1m m 500 5 20 m Byplansjefen i Sandnes Saksbehandler i Sandnes kommune: N All videre databruk etter bystyrets godkjenning må skje fra autorisert datafil. Rekvisisjon av fil sendes: byplan@sandnes.kommune.no SH B8 Illustrasjon
ODE UTEPLASSER BEE BOLIENE HAR TERRASSER MED UTSIKT MOT SANDVEDPARKEN 8 9
10 11 TO ODE NABOER SANDSÅRDVEIEN 4 O 6 De nye beboerne i Sandsgårdveien 4 og 6 blir nærmeste naboer. Begge boliger grenser direkte mot Sandvedparken, og får en plassering som gjør at boligene glir fint inn i det skrånende terrenget. Det er ikke bare omgivelsene som gjør Sandsgård til en god plass for familier. Begge disse boligene har løsninger som er praktiske i innholdsrike hverdager; arasje og gårdsrom med plass til bil nr. 2, to vaskerom hvorav det ene har biinngang, ett bad i hver etasje, to stuer og foreldresoverom med mulighet for eget garderoberom for å nevne noe! Sandsgårdveien 4 Sandsgårdveien 6 Illustrasjon
12 SANDSÅRDVEIEN 4 V.P. 13 ENEBOLI: CA. 173 M² BRA LEILIHET: CA. 73 M² BRA TOTALT: CA 246 M² BRA SANDSÅRDVEIEN 4 Vask 4,5 m 2 arasje/bod 22,9 m 2 N Ù SANDSÅRDVEIEN 6 Terrasse 28,1 m 2 Entre 8,6 m 2 VT 10,9 m 2 4,1 m 2 5,0 m 2 Fasade mot sør-øst Fasade mot nord-øst Fasade mot sør-vest Fasade mot nord-vest Stue/kjøkken/trapp 38,0 m 2 2. etasje: Soverom Stue/kjøkken Vask Entré arasje 7,9 m 2 Vask 8,2 m 2 7,9 m 2 Vask 8,2 m 2 tue/trapp 36,4 m 2 7,8 m 2 Sov 4 14,2 m 2 Leilighet/underetasje: 2 soverom Stue/kjøkken /vask Sportsbod Entré 13,2 m 2 Sov 2 7,0 m 2 3,5 m 2 Stue/kjøkken 32,0 m 2 / vask 6,0 m 2 Sportsbod 5,3 m 2 Entre 3,2 m 2 Sov 2 Sov 3 Sov 4 11,8 m 2 9,1 m 2 14,2 m 2 Terrasse 17,4 m 2 Stue/trapp 36,4 m 2 7,8 m 2 1. etasje: 3 soverom Stue Vask 13,2 m 2 Sov 2 7,0 m 2 3,5 m 2 Stue/ 32
14 SANDSÅRDVEIEN 6 V.P. 15 ENEBOLI: CA. 181 M² BRA LEILIHET: CA. 75 M² BRA TOTALT: CA. 256 M² BRA SANDSÅRDVEIEN 4 Vask 4,5 m 2 arasje/bod 23,2 m 2 N Ù SANDSÅRDVEIEN 6 Terrasse 28,1 m 2 VT Entre 8,0 m 2 10,9 m 2 4,1 m 2 5,0 m 2 Fasade mot nord-vest Fasade mot nord-øst Fasade mot sør-øst Fasade mot sør-vest Stue/kjøkken/ trapp 42,9 m 2 2. etasje: Soverom Stue/kjøkken Vask Entré Vask 7,9 m 2 8,2 m 2 Vask 7,9 m 2 8,2 m 2 3,5 m 2 3,5 m 2 / vask 6,2 m 2 8,1 m 2 Stue/trapp 36,4 m 2 8,1 m 2 ard. 8,4 m 2 Sov 4 9,2 m 2 Leilighet/underetasje: 2 soverom Stue/kjøkken /vask Sportsbod Entré 13,2 m 2 Sov 2 7,0 m 2 Stue/kjøkken 32,8 m 2 Sportsbod 5,4 m 2 Entre 3,7 m 2 Sov 2 11,8 m 2 Sov 3 9,1 m 2 Terrasse 17,4 m 2 Stue/trapp 36,4 m 2 ard. 8,4 m 2 Sov 4 9,2 m 2 1. etasje: 3 soverom Stue Vask 13,2 m 2 Sov 2 7,0 m 2 Stue/k 32,8
STUER MED STORE VINDUER - SE UT MOT SANDVEDPARKEN FRA SOFAKROKEN. 16 17
18 UNSTIE BETALINSBETINELSER! 50.000,- ved kontrakt, resten ved overtakelse. Kjøper du bolig av oss i Øster Hus tar vi regningen for finansieringen i hele byggeperioden, helt frem til innflytting. Du betaler kun kr. 50.000,- ved signering av kontrakt, resten ved overtakelse. ØSTER HUS PROFFE FRA A TIL Ø! Vårt slagord betyr at vi i Øster Hus skal være proffe i alt vi gjør. Vi leverer boliger, men vi bygger ikke hjem. Det er du som gjør boligen til et hjem. Det er du som står for Å. Du som kunde skal forvente en problemfri prosess, godt håndverk, overlevering til avtalt tid og pris, samt et sluttprodukt av god kvalitet. Du skal få boligen din slik du har sett den for deg. Øster Hus har siden starten i 1974 vokst til å bli et av Rogalands største byggefirma. I løpet av 2009 tok vi steget inn blant landets fem største i boligbyggebransjen. Selskapet, sammen med resten av Øster Hus ruppen, eies av brødrene Njål og Cato Østerhus. I 2010 ble brødreparet tildelt Norrønaprisen, en pris som går til en person eller bedrift som i særlig grad har bidratt til stimulans, vekst og utvikling av industrien i vår region. De siste årene har Øster Hus og resten av Øster Hus ruppen gjort seg bemerket lokalt og nasjonalt som engasjert og stolt sponsor av både topp- og breddeidrett i regionen. Viking FK, Sandnes Ulf, Oilers og Team Coop-Øster Hus er blant de mest profilerte. Samtidig kan du se Øster Hus-logoen på tusenvis av barne- og ungdomsdrakter over hele Sør-Rogaland.
ØSTER HUS RUPPEN Sjekk ut østerhusgruppen.no distriktets beste utvalg i nye boliger! På østerhusgruppen.no kan du søke blant mer enn 150 nye boliger for salg fra Time i sør til Rennesøy i nord. Her finner du alle boligene som Øster Hus, Jærbygg og KleppHus har for salg, og du kan lese mer om Øster Hus ruppen Rogalands største boligbygger. AD. MOMENT Foto: Anne Lise Norheim Trykk: unnarshaug trykkeri Markedsmateriell er ikke en del av kontraktsgrunnlaget. Alle illustrasjoner, perspektiver, tegninger og foto er kun ment å gi inntrykk av en ferdig bebyggelse og utendørsareal, og er ikke bindende for utformingen av endelig bebyggelse og utendørsareal. Det kan inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. All informasjon er derfor gitt med forbehold om rett for utbygger til å foreta endringer. Endringene skal ikke ha innvirkning på satt standard. Dersom det er avvik mellom endelig leveranse beskrivelse og tegninger i prospektet er det den endelige leveranse beskrivelsen som gjelder. En trygg og erfaren megler Øster Hus har i en rekke år samarbeidet med EiendomsMegler 1 et av Norges største eiendomsmeglernettverk. EiendomsMegler 1 Prosjekt i Sandnes er ansvarlige for salg av boligene i Sandsgård. Jan Einar Thesen, Eiendomsmegler MNEF: 51 60 44 14/917 03 533 - jan.einar.thesen@em1.no Hege K. Dahl, Megler MNEF prosjekt: 51 60 44 11/906 29 169 - hege.kyllingstad.dahl@em1.no Janne Bore, Megler MNEF prosjekt: 51 60 44 17/920 62 308 - janne.bore@em1.no