Bygningsteknisk gjennomgang

Bygningsteknisk gjennomgang Sånerveien 78, 1827 Hobøl Gnr 88: Bnr 3 0138 Hobøl KOMMUNE Fritidsbolig til småbruk SERTIFISERT TAKSTMANN Takstmann Ole-Johan Hvidsten Telefon: 915 78 740 E-post: post@hvitstentakst.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Ole-Johan Hvidsten Strand gård, 1545 HVITSTEN Telefon: 91 57 87 40 Organisasjonsnr: 969 866 587 Dato befaring: 11.06.2013 Utskriftsdato: 13.06.2013 Oppdrag nr: 100596 http://rapport.ntf.no?id=004373584130613090607100596

Matrikkel: Gnr 88: Bnr 3 Ole-Johan Hvidsten Kommune: 0138 Hobøl KOMMUNE Strand gård, 1545 HVITSTEN Adresse: Sånerveien 78, 1827 Hobøl Telefon: 91 57 87 40 Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 11.06.2013 Side: 2 av 11

Matrikkel: Gnr 88: Bnr 3 Ole-Johan Hvidsten Kommune: 0138 Hobøl KOMMUNE Strand gård, 1545 HVITSTEN Adresse: Sånerveien 78, 1827 Hobøl Telefon: 91 57 87 40 LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Egne forutsetninger Boligsalgsrapporten omhandler kun fritidsbolig benevnt som "Karlem hytta". For beskrivelse av øvrige bygninger og eiendommen generelt henvises til takstrapport 22.11 2012. Det er ikke foretatt arealmåling. Bygningens tak er besiktiget fra bakkenivå. Det er foretatt inspeksjon av kryploft. Konstruksjon under bygningen har ingen adkomstmulighet. Det er antatt en konstruksjon ut fra inspeksjon via luftekanaler i grunnmur og opplysninger fra eier. Tilstanden til gulvkonstruksjon kan ikke vurderes uten inngrep. Bygningen alder tilsier at det kan være feil som ikke kan oppdages uten inngrep i konstruksjon. Bygningsdeler har nådd over forventet levealder og utskiftninger er påregnlig. Det er i rapporten ikke anslått verdi da fritidsbolig er en del av samlet salg av småbruket. Takst 22.11 2012 har hensyntatt vedlikehold-/reparasjonsbehov ved angivelse av bygningens verdi i dette takstdokument. Som referansenivå ved fastsettelse av tilstandsgrader er valgt byggeskikk når bygningen ble oppført i tillegg til alder. Det elektriske opplegget og røropplegg er ikke vurdert da dette krever spesialkompetanse. Der det i rapporten er foretatt antagelser er det fordi angjeldende forhold ikke har latt seg bringe på det rene. Takstmann er ikke ansvarlig for opplysninger gitt av eier eller for manglende opplysninger om feil som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet over. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 11.06.2013 Side: 3 av 11

Matrikkel: Gnr 88: Bnr 3 Ole-Johan Hvidsten Kommune: 0138 Hobøl KOMMUNE Strand gård, 1545 HVITSTEN Adresse: Sånerveien 78, 1827 Hobøl Telefon: 91 57 87 40 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Konklusjon tilstand Bygning fra ca1930 som har tilbygg utført ca år 2000 og 2005. Bygget er noe ujevnt vedlikeholdt og særlig taket krever oppmerksomhet. Overgangene mellom salttak og tak på tilbygg må forbedres. Vinduer kan utbedres men har nådd forventet levealder. Det er viktig at alle luftehull i grunnmur holdes fri for gress og at gress fjernes rundt tilbygg ved inngang. Det må forventes at det kan være skader som i dag ikke er synlig under vinduer og i trekonstruksjon der det tidligere har vært lekkasje og skader. Tilstanden til de ulike bygningsdeler er vurdert ut fra alder og synlige symptomer. HVITSTEN, 13.06.2013 Takstmann Ole-Johan Hvidsten Telefon: 915 78 740 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 11.06.2013 Side: 4 av 11

Matrikkel: Gnr 88: Bnr 3 Ole-Johan Hvidsten Kommune: 0138 Hobøl KOMMUNE Strand gård, 1545 HVITSTEN Adresse: Sånerveien 78, 1827 Hobøl Telefon: 91 57 87 40 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde/rekvirent: Bjørn Erik Sandaker. Tlf. 99048876 Takstmann: Ole-Johan Hvidsten Befaring/tilstede: Befaringsdato: 11.06.2013. - Bjørn Erik Sandaker. Eier. Tlf. 99048876 - Ole-Johan Hvidsten. Takstmann. Tlf. 915 78 740 Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Beliggenhet: Bebyggelsen: Standard: Om tomten: Konsesjonsplikt: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Matrikkeldata Fritidsbolig til småbruk Fritidsbolig ligger på landbrukseiendom ved Sånerveien ca 2km fra Ringvoll senter. Bygning oppført i trekonstruksjon antagelig ca 1930 og er senere tilbygget. Grunnmur, trebjelkelag, bindingsverk og takkonstruksjon med åser og sperrer. Kryploft med adkomst gjennom luke i nordgavl. I dag består bygget av vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom og vaskerom. Enkel standard. Det er ikke foretatt vesentlig vedlikehold eller utskiftninger etter nåværende eier overtok stedet i 1974. Bygningen har ikke fradelt tomt men utgjør en av flere bygninger på en landbrukseiendom. Eiendommen er konsesjonsbelagt Enkel vei i jordekant til Sånerveien Egen brønn med trykkpumpe i låve. Gråvann til kum i jordekant. Kommunalt krav til å etablere godkjent avløp innen 2014 iflg. eier Matrikkel: Kommune: 0138 HOBØL Gnr: 88 Bnr: 3 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet 219 000 m² Arealkilde: www.skogoglandskap.no Bjørn Erik Sandaker og Arne Jørgen Sandaker Sånerveien 78, 1827 Hobøl Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring 10.06.2013 Innhentet Ja Infoland.no 12.06.2013 Fremvist Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Egenerklæring 11.6 2013 fra eier er gjennomgått og feil som anført er kommentert. Det er ikke kontrollert omfang av taklekkasje mellom vaskerom/gang og vindfang/gang. Forøvrig er feil og skader utover forhold nevnt i Egenerklæring kommentert i takstrapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 11.06.2013 Side: 5 av 11

Matrikkel: Gnr 88: Bnr 3 Ole-Johan Hvidsten Kommune: 0138 Hobøl KOMMUNE Strand gård, 1545 HVITSTEN Adresse: Sånerveien 78, 1827 Hobøl Telefon: 91 57 87 40 Andre forhold Forsikring: Selskap: Tryg forsikring. Type: Fullverdi. Bygninger på eiendommen Fritidsbolig Fritidsbolig Byggeår: 1930 Kilde: Antatt byggeår iflg. eier Anvendelse: Anvendes som sommerbolig Tilbygg: År: 2000 Bygget vindfang/forgang År: 2005 Bygget rom/vaskerom Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 11.06.2013 Side: 6 av 11

Matrikkel: Gnr 88: Bnr 3 Ole-Johan Hvidsten Kommune: 0138 Hobøl KOMMUNE Strand gård, 1545 HVITSTEN Adresse: Sånerveien 78, 1827 Hobøl Telefon: 91 57 87 40 Konstruksjoner Fritidsbolig Grunn og fundamenter - Fritidsbolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Drenering - Fritidsbolig Opprinnelig bolig er oppført på støpt grunnmur med stein. Grunnmur er synlig forankret på fjell under tilbygg mot vest/nord. Det er usikkert om hele grunnmur står på fjell da det ikke er tilkomst under gulv. Det er god utlufting gjennom grunnmur. Noe usikkerhet mot tun da grunnmur er lav. Bygget antas å være oppført på bjelkelag med stubbloft som var vanlig på den tiden. Iflg. eier er noe av gulvet fjernet og bjelker fornyet pga borebilleangrep. Grunnmur har mange lufteåpninger. Det er noe usikkerhet mot tun da grunnmur her er lav. Iflg. eier ble 1/3 av gulver i stue åpnet for tilkomst til bjelkelag som var angrepet av borebille. Det ble da konstattert noe fukt mot yttervegg/tun. Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Det antas at det ikke er lagt drenering når huset ble ble bygget. Eier har ikke kjennskap til om det er gjort i perioden ca 1930 til 1974. Det antas at det kan være fuktproblemer mot gressbakke i øst. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Fritidsbolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Kledning av ulik type på bindingsverkkonstruksjon. Det er benyttet tømmermannspanel, lektet kledning og glattkant (tilbygg). Mot syd vannbrett ved etasjeskiller. Kledningen er malt. Kledning mot grunn er uheldig. Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Kledning er overflatebehnadlet i 2011. Synlige sprekker grunnet ikke periodvis vedlikehold og alder. Særlig sydveggen er utsatt. Det er råte nede ved grunnmur mot øst og i S/Ø hjørne henger kledningen på grunnmur noe som kan indikere svikt i bunnsvill. Kledningen på vindfang står mot grunn/gress og vil kunne medføre råteskader i løpet av kort tid. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 11.06.2013 Side: 7 av 11

Matrikkel: Gnr 88: Bnr 3 Ole-Johan Hvidsten Kommune: 0138 Hobøl KOMMUNE Strand gård, 1545 HVITSTEN Adresse: Sånerveien 78, 1827 Hobøl Telefon: 91 57 87 40 Vinduer og dører - Fritidsbolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Takkonstruksjon - Fritidsbolig Vinduer med ulik opprinnelse. Enkle vinduer, koblet vindu og dobbeltvindu. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Alle vinduer har oppnådd forventet levealder. Vinduer er malingsslitte med sprekker og stedvis maglende kitt. Feil bygget sålebenk mot syd og råteskade rundt vinduer mot vest. Vindu i tilbygg er isatt skjevt i bindingsverk. Vinduer fungerer og kan ved reparasjon benyttes i en sommerbolig. Tilstanden i konstruksjon under sålebenker i syd må undersøkes nærmere. Dører fra ulike tidsepoker. Trefyllingsdører som er malt og ubehandlet. Opprinnelig inngangsdør med gangjern. Normal tid før utskifting av tredør er 30-50 år. Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Saltak bygget med taksperrer og åser av rundtømmer og bjelker av ulik dimensjon. Bjelkelag i gulv er stedvis isolert med sagflis. Taktro i tre og lekter for taksten. Taket har ikke renner og nedløp. Kåper og vindskier. Takt belagt med teglsten antatt fra byggeår. Begge tilbygg har pulttak som er forbundet med opprinnelig saltak. Det er lagt plast under lekter på tilbygg. Overgang saltak og tilbygg med pulttak kan forårsake lekkasje og råteskade Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Taket henger noe stedvis ved forkantbord mot vest. Det bør undersøkes nærmere. Taksten ligger dårlig og vil forårsake lekkasjer. Dette er særlig synlig mot vest og på tilbygg. Toppsvill på opprinnelig bolig der begge tilbygg har overgang har synlig råteskade og det er usikkert hvor omfattende dette er. Iflg. eier er det lekkasje ved overgang pulttak-saltak som var tidligere yttervegg. Innvendig panel bør åpnes for kontroll. Vindskier og kåper har synlige råteskader. Taket bør legges om og sikre overganger ved begge tilbygg. Mønepanner mangler på saltak mot nord. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 11.06.2013 Side: 8 av 11

Matrikkel: Gnr 88: Bnr 3 Ole-Johan Hvidsten Kommune: 0138 Hobøl KOMMUNE Strand gård, 1545 HVITSTEN Adresse: Sånerveien 78, 1827 Hobøl Telefon: 91 57 87 40 Piper og ildsteder - Fritidsbolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vaskerom - Fritidsbolig Teglstenpipe tilkoblet peis i stue. Brannmur på soverom, stue og kjøkken. Merke på kjøkken etter tidligere røkrør. Feieluke på kjøkken. Feieluke er ikke benyttet på lenge. Det er ikke foretatt kontroll av pipeløp eller foretatt feiing. Sotutsalg på teglsten på kryploft indikerer feil i pipeløp. Ilsted bør ikke benyttes for pipeløp er kontrollert Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Vaskerom Det er montert dusjkabinett i vaskerom med tregulv uten sluk. I rom er i tillegg montert forbrenningstoalett med utlufting over tak. Vaskerom er ikke forskriftsmessig og bør bygges som våtrom. Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Vaskerom Kjøkken - Fritidsbolig Vaskerom har ingen utlufting eller ventiler i vegg. Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Annet fast inventar - 1. etasje / Kjøkken Klassisk hytteinnredning fra 60 tallet med dbl vask, kjøkkenbenk og overskap med skyvedører. Frittstående kjøl/frys og komfyr. Klassisk kjøkkeninnredning Innvendige overflater - Fritidsbolig Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 11.06.2013 Side: 9 av 11

Matrikkel: Gnr 88: Bnr 3 Ole-Johan Hvidsten Kommune: 0138 Hobøl KOMMUNE Strand gård, 1545 HVITSTEN Adresse: Sånerveien 78, 1827 Hobøl Telefon: 91 57 87 40 Himlinger inklusive taklister Overflater på innvendige gulv Utskifting/vedlikehold: Overflater på innvendige vegger Utskifting/vedlikehold: Malte og ubehandlet tregulv. Lakkert gulv i vaskerom. Normal tid før maling av tregolv, malt er 6-10 år. Malt trepanel i alle rom. Normal tid før maling av trepanel, malt er 8-16 år. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Vindfang Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Malt tregulv. Det er ikke undersøkt hvordan gulvet er forankret mot grunn. Fuktindikator gir utslag noe som antas skyldes liten avstand mellom gulvbord og fuktutsatt grunn. Iflg. eier er det lekkasje fra tak og vann kan ledes via vegg til grunn under gulvbord. Fukt og manglende lufting (se bilde av ytterkledning på tilbygg) kan over tid medføre råte. Det er usikkert om det er skade men gulv bør åpnes nær vegg mot gang for kontroll. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Stue Ubehandlet originalt gulv. Eier har fjernet plater og linoleum i tillegg er det synlig hvor det er foretatt utskiftning av gulvbord som følge av borebilleangrep i bjelkelag. Iflg. eier ble billeangrepet bekjempet og problemet eliminert. Synlig skjevhet i gulvet i S/Ø hjøren av stue. Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Normal tid før sliping og oljing av tregolv, parkett, oljet er 8-16 år. Tregulv har normal slitasje. Skjevhet antas være som følge av svikt i bjelkelag i hjørne. Overflater på innvendig himling - 1. etasje / Stue Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Malt himling med trepanel. Det er skiftet panel i ca 50cm bredde fra pipeløp noe som kan skyldes vannlekkasje rundt pipe. Normal tid før maling av trepanel, malt er 10-20 år. Det er skiftet panel i ca 50cm bredde fra pipe/brannmur noe som kan skyldes tidligere lekkasje rundt pipe. Se kommentar under soverom. Et fak på kryploft har også fjernet isolasjon noe som indikerer tidligere lekkasje. Befaringsdagen var det ingen tegn til fukt. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Soverom Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ubehandlet tregulv. Normal tid før sliping og oljing av tregolv, parkett, lakkert er 10-20 år. Synlig råteskade i hjørne ved brannmur. Også merker etter skadedyr i gulvbord. Fuktindikator gir ikke utslag befaringsdagen. Gulvet ved hjørnet bør åpnes for kontroll av underliggende konstruksjon. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 11.06.2013 Side: 10 av 11

Matrikkel: Gnr 88: Bnr 3 Ole-Johan Hvidsten Kommune: 0138 Hobøl KOMMUNE Strand gård, 1545 HVITSTEN Adresse: Sånerveien 78, 1827 Hobøl Telefon: 91 57 87 40 VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Fritidsbolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Varme, generelt Bygget har avløp til utvending kum. Det er ikke avløp for toalett og det benyttes forbrenningstoalett plassert på vaskerom. Iflg. eier er det vannforsyning fra egen brønn nord for låve og trykkpumpe plassert i låve leverer trykkvann når kraner benyttes i bolig. Det er vann til kjøkken og vaskerom. VV tank plassert i kjøkkenbenk. Noe sårbart anlegg mot frost og innvendig lekkasje. Noe provisorisk røropplegg mellom kjøkken og vaskerom. Lekkasje i kjøkkenbenk. Panelovner i alle rom med ulik alder og type. Peis i stue. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: 11.06.2013 Side: 11 av 11

te NORGES ~ L\KSERINGSFORBU. D Ole-Johan Hvidsten Eiendom: Gnr. 88 Bnr. 3 KOMMUNE HOBØL Adresse: Skau ård - Sånerveien 78, 1827 HOBØL Driftsbyging Bygning som inneholdt fjør og stall men som nå krever vedlikehold men som har bruksverdi. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Ol&-Johan Hvidsten Org.nr. 969866587 Oppdr.n~ 174