REGULERINGSPLAN for Svean hyttefelt bnr 63 bnr 8, Verrastranda Verran kommune Dato 02.01.12 Landsem Plan & Bygg Stjernavegen 9 7790 Malm Side 1 av 7
PLANBESKRIVELSE 1. BAKGRUNN I kommuneplanens arealdel for Verran kommune stilles det krav om reguleringsplan for utbygging med fritidsbebyggelse på eiendommen. I den forbindelse fremmes forslag for en detaljplan for Svean hyttefelt. Hensiktene med planarbeidet er å legge til rette for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg på eiendommen Svean, gnr. 63 bnr. 8 med opp til 4 hytter og et område for naust etc. Reguleringsplanen er utarbeidet av Landsem Plan & Bygg etter oppdrav fra grunneier Kjell Arne Furunes. 2. PLANSTATUS Områdene er i dag avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Området er benevnt F31 Svean. Avkjørsel legges til eksisterende gårdsveg/ avlingsveg jfr. eksisterende avkjørselstillatelse. 3. PLANOMRÅDE Svean ligger like vest for Voldsethøra på Verrastranda og grenser opp til Verrasundet og fylkesveg 720. Området ligger ca 4 mil vest for Malm. Eiendommen Svean, er et lite småbruk bebygd med bolig og tilhørende driftsbygning, benyttes i dag som fritidseiendom. En av bygningene benyttes til turisme. På sjøsiden nedenfor fylkesvegen er det bygd garasje, naust og et kaianlegg. Innmark forpaktes bort, hovedsakelig til beite. Terrenget består i hovedsak av bratt skogsområde med enkelte avsatser, mye stein og skrenter helt ned til standsonen. Innmarka blir brukt til beite. Skog er hogd ut i vest, i øst tilplantet med granskog. For øvrig noe gammelskog. Fra gårdsveg er det bygd en skogsveg som krysser seg oppover i overliggende utmark. Det er ikke registrert fredet kulturminner i området. 4. EIENDOMSFORHOLD Grunneiere Planområdet ligger innenfor en eiendom. Gnr 63 bnr 8, grunneier Kjell Arne Furunes. 5. PLANPROSESS Oppstart av planarbeidet ble kunngjort i Trønderavisa 07.04.2011. Varsling om oppstart av planarbeid ble sendt offentlig myndigheter ved Fylkesmannen i Nord-Trøndelag, Nord-Trøndelag Fylkeskommune, Statens vegvesen region Midt, Sametinget og Reindriftsforvaltningen i Nord-Trøndelag 09.08.11. 6. PLANBESKRIVELSE 6.1 Innkomne merknader/innspill Etter varsel om oppstart er det kommet inn følgende merknader: Sametinget vil varsle om befaring av området samt komme med nærmere uttalelse når det foreligger mer bestemte planer for tiltaket. Reindriftsforvaltningen Nord-Trøndelag har ingen merknader. Nord-Trøndelag Fylkeskommune har ingen generelle merknader, det kreves en befaring/ registrering av event. automatisk fredet kulturminner. Side 2 av 7
Kommentar: Nord-Trøndelag Fylkeskommune har i ettertid gjennomført en arkeologisk overflateregistrering av området uten funn av kulturminner. 6.2 Planforslag Detaljplanen/ planforslaget for Svean hyttefelt består av: Planbeskrivelse Reguleringsbestemmelser Reguleringsplan Planområdet avgrenses i nord til eiendoms utmark og nabogrense, i sør mot sjøen, i øst og vest til nabogrense. Tilkomst til hyttefeltet legges til eksisterende adkomstveg (gårdsveg) fra Fv 720. Eiendommens eksisterende bebyggelse, gårdstun med våningshus og driftsbygning, garasje og naust mellom fylkesvegen og sjøen samt en kai inngår i det regulerte området. Regulert område er på 45 daa og omfatter 4 hyttetomter med tilhørende anlegg og et båtopplag ved eksisterende naust, kai mm. Arealet innenfor planområdet skal benyttes til følgende formål: Byggeområde fritidsbebyggelse 2.7 daa Naust/kai/båtplass 2.7 daa Landbruksformål 42 daa Veier/ parkering 6 daa 6.3 Grunnforhold Området er generelt grunnlendt med fjell i dagen på flere steder. Innmark benyttes til beite, snauhogget skogsområder. 6.4 Adkomst Adkomsten baseres på eksisterende avkjørsel fra fylkesvegen. Avkjørsel er dimensjonert med sikttrekant 4 x 120 meter. 6.5 Vann og avløp, øvrig infrastruktur Vannforsyning fra privat brønn med tappesteder anlagt i området. Fritidsbebyggelse forutsettes uten innlagt vann, gråvann føres til terreng. Hyttene skal ha biologisk toalett. All virksomhet underlegges kommunal renovasjonsordning jfr. kommunale forskrifter. 6.6 Fritidsbebyggelse Bebyggelsen er plassert på inn- og utmark. Området er brattlendt med avsatser og den enkelte hytte må utformes/ tilpasses tomteforholdene. Det legges opp til små og smale bygg, eventuelt med flere enheter på samme tomt. 6.7 Naust / båtopplag På område med eksisterende naust og kaianlegg anlegges en plass for båtopplag med mindre terrenginngrep. 7. KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET 7.1 Generelt Planforslaget legger opp til en utbygging med 4 nye hytter med gangadkomst. Båtopplag i strandsonen ved eksisterende naust og kai. Adkomst til nye hytter legges til eksisterende gårdsveg/ skogsveg. Tilkomst til naust og kai benyttes for båtopplegg. Byggeområde for hyttene ligger på øvre side av Fv 720 med byggegrense fra 17 til 30 meter. 7.2 Samfunnsmessige konsekvenser Side 3 av 7
Planområde er både lavbonitet skogsmark med fjell i dagen og brattlendt beiteområde. Området er i kommuneplanens arealdel avsatt til utbyggingsformål og konsekvenser opp mot jordvern er vurdert. 7.3 Konsekvenser for miljø og naturforhold Størsteparten av det aktuelle området består av hogstflater og blandingsskog. En er ikke kjent med spesielle verdifulle eller unike naturforekomster innenfor planområdet. Området er generelt grunn- og brattlendt opp fra sjøen med fjell i dagen på flere steder. Ut fra lokalkunnskap er ikke området utsatt for jord- og snøskred og som er i overensstemmelse med observasjoner i terreng/ vegetasjon i området. I statens snøskredkart er området heller ikke registrert som utsatt. 7.4 ROS-analyse I plandelen til Plan- og bygningsloven er det i 4.3 stilt krav om at det i planer for utbygging skal gjennomføres en risiko og sårbarhetsanalyse (ROS-analyse). ROSanalysen skal avdekke eventuelle risikomomenter for å forebygge uønskede hendelser med fare for liv og helse, miljø, økonomiske verdier og trusler mot samfunnsviktige funksjoner. Potensielle risiko- og sårbarhetsforhold er vurdert i forhold til sjekkliste hentet fra hjemmesida til Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Vedlagt følger sjekkliste for vurdering av potensielle risiko- og sårbarhetsforhold. Side 4 av 7
Svean hyttefelt Verran kommune Reguleringsbestemmelser Reguleringsplanen er datert 02.01.12 Sist revidert. Godkjent av Verran kommunestyre i sak /2012 1.0 GENERELT Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. Planområdet er regulert til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg Fritidsbebyggelse, utleiehytte eksisterende bygg 2. Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift landbruksformål 3. Samferdsel og teknisk infrastruktur Kjøreveg, adkomstveg, gangveg, parkering 4. Bruk og vern av sjø og vassdrag Naust, kai, båtopplag FØLGENDE BESTEMMELSER GJELDER FOR REGULERINGSFORMÅLENE: 2.0 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Dokumentasjonskrav Sammen med søknad om byggetillatelse skal det leveres situasjonsplan i egnet målestokk som viser bebyggelsens plassering og utforming, gesims- og mønehøyder. 2.2 Utforming / Estetikk Ny bebyggelse skal gis en utforming som harmonerer med den lokale byggeskikken og tradisjoner i området. Ny bebyggelse i området skal også harmonere med hverandre. Fasader skal ha en enhetlig karakter mht. fargebruk, form, skala og materialer. 2.3 Parkering Det skal opparbeides minimum 1,5 parkeringsplass pr. fritidseiendom på felles parkeringsplass. 2.4 Ubebygd arealer Opprinnelig terrengform i området skal så langt som mulig bevares. Grøfter for tekniske anlegg, skjæringer/fyllinger og annet areal som blir berørt skal pusses til. 2.5 Automatisk fredet kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet framkommer automatisk fredet kulturminner må arbeidet stanses straks og fylkeskommunen varsles jfr. Kulturminnelovens 8.2. 3.0 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Fritidsbebyggelse, H 1-4 Fritidsbebyggelse, H1-4 kan føres opp som frittstående bygg med tilhørende anlegg. Side 5 av 7
3.1.1 Grad av utnytting Det er tillatt å føre opp en hytte med uthus/ anneks på hver tomt. Samlet bebygd areal skal ikke overstige 100 m 2 BYA. Plattinger og terrasser inntil 15 m 2 tillates utover maks tillatt BYA. Maksimal størrelse på hytte er 60 % av samlet bebygd areal. 3.1.2 Plassering Hyttene skal plasseres som vist på plankartet og slik at de blir best mulig tilpasset terreng og vegetasjon. Hovedmøneretning er langs den lengste delen av bygningen og skal være slik som vist på kartet. Plassering er vist i terrenget med nummererte peler. Hytter og uthus/anneks plasseres lavest mulig i terrenget. Uthus/anneks skal ligge i naturlig tilknytning til den enkelte hytte. 3.1.3 Bebyggelsens utforming Største tillatte grunnmurhøyde over terreng er 30 cm i flatt terreng og 100 cm i skrått terreng. Maksimal mønehøyde er 6,5 m over gjennomsnittlig terreng. Tak skal utføres som saltak, med takvinkel mellom 25 til 34, tilpasset byggets hovedform. 3.1.4 Materialer og farger Bebyggelsen skal underordne seg naturpreget i området med en enkel og harmonisk utforming, materialbruk, fargevirkning og i stil med stedets trehusbebyggelse. Bebyggelsen på den enkelte tomt skal ha mest mulig ensartet og sammenhengende form, materialbruk, farge og skal domineres av materialer som tre, naturstein, skifer etc. Taktekking skal utføres med ikke reflekterende materialer og som har matt virkning. 3.1.5 Gjerder Oppsetting av gjerde innenfor den enkelt tomt er tillatt. 3.2 Utleiehytte Eksisterende bebyggelse som inngår i planen. Ved eventuell brann kan bebyggelsen gjenoppbygges i henhold til tillatelse. 4.0 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT 4.1 Landbruksformål Området skal benyttes til tradisjonelt jord- og skogbruk. 4.0 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg ov ov1 er områder for offentlige veger med sideareal. Avkjørsler utformes i henhold til vegnormalene for Statens vegvesen og forskrift til veglovens 43. 4.1 Kjøreveg pv pv1 er eksisterende adkomstveg for hovedbruket og hyttebebyggelse i området. 4.2 Felles parkering fp1 fp1 er felles parkering for hovedbruket, utleiehytte samt fritidsbebyggelse. 4.3 Felles gangveg fg fg1 er felles gangveg for fritidsbebyggelse H1-2 fg2 er felles gangveg for fritidsbebyggelse H3 fg3 er felles gangveg for fritidsbebyggelse H4 6.0 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE 7.5 Naust, kai og båtopplag Området er et fellesområde for eksisterende naust og kai samt for et båtopplag på land. Side 6 av 7
Naust er eksisterende bebyggelse som inngår i planen. Ved eventuell brann kan bebyggelsen gjenoppbygges i henhold til tillatelse. 7.0 HENSYNSSONER 7.1 Faresone - Høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler Området er faresone ved høyspentlinjer. Det kan ikke oppføres bygninger innenfor fareområdet. 7.2 Sikringssone Frisikt Innenfor frisiktssone må det ikke være sikthindrende gjenstander som er høyere enn 0,5 m over plannivå på tilstøtende veg. Side 7 av 7