OSPELIA 24A NITTEDAL 4-roms andelsleilighet med terrasse og garasje. Prisantydning: 1 600 000,- Andel leilighet BTA: 91 m² / P-rom: 83 m²
FAKTA OM EIENDOMMEN MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG DnB Eiendom AS avd. Nordstrand Ingrid Johnsen ingrid.johnsen@dnbeiendom.no (m:) 97187760 (fax:) 23030188 Ekebergveien 233 1162 Oslo PRISANTYDNING KR. 1.600.000,- Andel fellesgjeld kr. 155.038,- Til sammen kr. 1.755.038,- Omkostninger kr. 10.607,- *Totalkostnad kr. 1.765.645,- *Totalkostnaden er stipulert BRUTTOAREAL 91 m² OPPFØRT 1984 EIENDOMSTYPE Andel leilighet BELIGGENHET Eiendommen er beliggende attraktivt og meget barnevennlig på Skillebekk i Nittedal kommune. Trivelig bomiljø med barnevennlig beliggenhet i skjermede omgivelser. Kort vei til offentlig kommunikasjon som t-bane på Vestli og bussholdeplass i Trondheimsveien. Nærbutikk i på Gjelleråsen og Prix på Vestli. Skole og barnehage i nærheten. Kort avstand til marka med flotte turmuligheter, sommer som vinter. INNHOLD 3. etg.: Gang. Stue med utgang til terrasse. Kjøkken. 3 soverom. Bad. Med boligen følger 1 garasjeplass og en bod i felles garasjeanlegg. STANDARD Leiligheten bærer preg av å ha vært en utleieleilighet og overflater bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold. Boligen har ikke vært vestenlig oppgradert siden byggeår og trenger modernisering. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med overog underskap. Fronter i hvit laminat og laminat benkeplate. Benkebeslag med dobbel kum i rutsfritt stål. Avtrekksvifte over komfyr med kullfilter. Bad: Bad med dusj, wc og servant. Takstmannen har ikke kunnet påvise membran i sluket eller i badegulvet. Stue med utgang til terrasse med betongheller. 3 soverom med garderobeskap. 1-faset elektrisk anlegg. ADKOMST Det vil bli skiltet med DnB Eiendoms skilt under fellesvisninger. PARKERING Garasjeplass i eget garasjeanlegg. BYGGEMÅTE Grunnmur i støpt betong, antas fundamentert til fjell/faste masser. Ikke besiktiget. Drenering antas å være fra byggeår. Veggkonstruksjon er en kombinajson av bindingsverk av tre med liggende panel i kledning og støpte konstruksjoner som er forblendet med tegel. Vinduer med isolerglass fra 2010 og 2011. Ytterdør av type B30 og tilfredstiller brannkravet. Terrassedør fra 1984. Saltak med sperrer i tre. Taket antas tekket med betongstein. Etasjeskillere i støpt betong. Hentet fra takst utført av Thomas B. Vogt. OPPVARMING Elektrisk. TOMT Skrånende vestvendt tomt. Pent opparbeidet med gressplen og ulike beplantninger. Asfalterte gang og stikkveier. Borettslaget eier tomten. Tomteareal: 39704 kvm. BORETTSLAG Andelsleilighet nr. 19 i Ospelia Borettslag. Org.nr. 948485605. Styreleder heter Tom Kristoffersen Kvernhaug. Forretningsfører USBL. Eiendommen er fullverdiforsikret i If - skadeforsikring med polisenr. 3200401. DIVERSE Salgsprosessen går etter gjeldende prioritetsregler. Fast ansatte i Forsvaret som er interessert i å tre inn i høyeste bud etter prioritet 2, bes henvende seg skriftelig til megler innen 07.03.2013 kl. 12.00. Fristen er absolutt og interessenter som henvender seg etter dette vil ikke bli tatt i betraktning. EIENDOM Andelsleilighet i Ospelia Borettslag. Ospelia 24A, 1481 HAGAN Gårdsnr. 2, bruksnr. 173, festenr. andelsnr. 19. Eier/hjemmels-haver: Staten v/forsvarsdep. forvaltes av Forsvarsbygg
FAKTA OM EIENDOMMEN ØKONOMI Omkostninger: Utlysning av forkjøpsrett USBL kr: 5.375,- Notering av hjemmelsdokument: kr 430,- Registrering av pantedokument: kr 430,- Pantattest: kr 172,- Verditakst: 1.600.000,- Ligningsverdi: Det er ikke fastsatt ligningsverdi for Forsvarets eiendommer. Interessenter bes ta kontakt med ligningskontoret for informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Låneverdi: 1.400.000,- Felleskostnader pr. mnd: 5.402,- Felleskostnader pr.mnd inkulderer: nedbetaling av fellesgjeld, styrehonorar, kontigent USBL, komm. avg., felles bygningsforsikring, andre driftskostnader, div rep. og vedlikehold. Andel fellesformue: 46.641,- BEBYGGELSE Byggeår: 1984 Antall soverom: 3 P-rom/S-rom/BTA/BRA: 83 / 0 / 91 / 83 m² Energimerking: Se vedlagte energiattest Energimerking beskrivelse: Energikarakter F og oppvarmingskarakter Rød Oppvarming: Elektrisk Ferdigattest: Det foreligger ferdigattest fra kommunen vedlagt salgsoppgaven. BESKRIVELSE Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål. Kart med reguleringsbestemmelser kan utleveres ved henvendelse til megler. Tinglyste bestemmelser: Dagboknr. 6954 tinglyst 14.07.1986 bestemmelse om adkomstrett. Daboknr. 208635 tinglyst 27.12.2005 bestemmelse om bebyggelse. Vei, vann, avløp: Offentlig Tomt eieform: Eiet tomt Tomtareal (m2): 39704 Borettslag: Megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Spørsmål vedr. dyrehold rettes til megler. Mobilsvar, SMS eller e-mail kan ikke benyttes til budgivning. Borettslag navn: Ospelia Borettslag Selskapets totale Fellesgjeld (BL): Sikringsfond SELSKAPETS TOTALE FELLESGJELD Bank: Husbanken serielån Rest gjeld pr.: Kr 269.000,- Rentevilkår: 1,99% Gjenværende avdragstid: siste termin 01.07.2014 Bank: Husbanken serielån Rest gjeld pr.: Kr 430.400,- Rentevilkår: 3,5% Gjenværende avdragstid: siste termin 01.07.2014 Bank: Husbanken serielån Rest gjeld pr.: Kr 344.400,- Rentevilkår: 3,5% Gjenværende avdragstid: siste termin 01.04.2014 Bank: Husbanken serielån Rest gjeld pr.: Kr 305.600,- Rentevilkår: 3,5% Gjenværende avdragstid: siste termin 01.07.2014 Bank: Husbanken serielån Rest gjeld pr.: Kr 156.000,- Rentevilkår: 1,99% Gjenværende avdragstid: siste termin 01.01.2015 Bank: Husbanken serielån Rest gjeld pr.: Kr 198.500,- Rentevilkår: 1,99% Gjenværende avdragstid: siste termin 01.01.2014 Bank: Husbanken serielån Rest gjeld pr.: Kr 425.000,- Rentevilkår: 1,99% Gjenværende avdragstid: siste termin 01.01.2014 Bank: Husbanken serielån Rest gjeld pr.: Kr 15.425.105,- Rentevilkår: 3,8% Gjenværende avdragstid: siste termin 01.05.2031 Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. UTLEIE Krever styregodkjennelse. Se borettslagets vedtekter 4-2. OPPGJØR/OVERTAKELSE Eiendommen selges bed forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtagele kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Eli Heggelund eli.heggelund@skifte.no (m:) 481 73 424 OPPDRAGSNUMMER 30713018 MEGLERS VEDERLAG Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2 % provisjon av salgssum. FORMIDLING DnB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DnB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre melgere kan oprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en huritg behandling av din låneforespørsel. VEDLEGG Takst Plantegning Opplysninger fra forretningsfører Opplysninger fra kommunen Gurnnbok Parkeringsbestemmelser Protokoll Energiattest Mal kjøpekontrakt OPPRETTET 26.2.2013
VIKTIG INFORMASJON FORKJØPSRETT/PRIORITETSREGLER FOR FORSVARSANSATTE VED BOLIGSALG Eiendommen selges med forkjøpsrett for Forsvarsansatte etter Pri 2 regel. Borettslagets forkjøpsrett går foran Forsvarets. FORKJØPSRETT Det er forkjøpsrett for medlemmer i USBL Boligbyggelag. Medlemmer må selv henvende seg til boligbyggelaget for å registrere sin interesse for forkjøpsrett. Ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. FORSIKRING Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort. FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelse etter avtalen. KONTRAKTSFORHOLD Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndige Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven 3-9. BUDGIVNING Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen. TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget. SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven 3-9 ( as is ). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl 3 2, annet ledd.
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
BUDSKJEMA Oppdragsansvarlig: Ingrid Johnsen /97187760/23030188 ingrid.johnsen@dnbeiendom.no Adresse: Gnr/Bnr/Snr. Budgiver 1: Budgiver 2: Adresse: E-post privat: Telefon: Ospelia 24A Oppdrag nr: 30713018 2/173 Mobil: Postnr./sted: E-post arbeid: Personnr.: Personnr.: gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift Egenkapital Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr kr kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren. Bud kan ikke sendes på mail. Bud må være... i hende innen... På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:
NOTATER
NOTATER
Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.