REGULERINGSBESTEMMELSER

PORSGRUNN KOMMUNE Reguleringsplan for Brevikåsen REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av plankartet: 11.04.2011 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 11.04.2011 1 GENERELT 1.1 Virkeområde Reguleringsbestemmelsene gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1:1000. 1.2 Reguleringsformål Området reguleres for følgende formål i henhold til plan- og bygningslovens 12-5 og 12-6: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse konsentrert småhusbebyggelse/ tettstilte eneboliger Boligbebyggelse eksisterende Boligbebyggelse Lek Miljøstasjon Kombinert formål - Bolig/tjenesteyting(barnehage) Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre hovedformål- Bolig/Parkeringsplasser Garasjeanlegg BK1-3 B1 B2 LEK M1 BT-1 BP G1 Samferdsel og teknisk infrastruktur Kjøreveg, offentlig V1, V2 Kjøreveg, felles privat FV1, FV2 Fortau F1-F3 Gang- og sykkelveg GS1 Annen veggrunn tekniske anlegg Annen veggrunn grønt areal Reguleringsplan for Brevikåsen SIDE 1 AV 6

Grønnstruktur Naturområde Vegetasjonsskjerm Sti N1 V1 STI Hensynssoner Sone med angitte særlige hensyn bevaring naturmiljø 1.3 Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette oppføring av nye boliger og barnehage i Brevikåsen, samt å sikre bevaring av verdifullt natur- og friluftsområde i resterende deler av åsen. 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav 1. Senest samtidig med at første bolig får brukstillatelse innenfor BK1, BK2, BK3 eller BT-1 skal felles uteoppholdsareal og lekeareal være ferdig opparbeidet i henhold til landskapsplan. Dersom bruksstillatelse blir gitt på vinteren skal uteoppholdsareal og lekeareal være ferdig opparbeidet påfølgende vår. 2. Før det gis midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for boliger i BK1, BK2 eller BK3 skal FV1 være ferdig opparbeidet. 2.2 Dokumentasjonskrav 1. Før det gis rammetillatelse for hvert enkelt byggeområde (BK1, BK2, BK3 og BT-1) skal det utarbeides landskapsplan for det enkelte området. Landskapsplanen skal inneholde: Funksjonsangivelse Bebyggelsens plassering Kotesetting av bygninger og byggehøyder/mønehøyder Atkomstforhold, interne veger, parkeringsplasser og miljøstasjon Opparbeiding av uteoppholdsareal Opparbeiding av lekeareal Terrengendringer (høyder) og murer 2. Før det gis rammetillatelse for tiltak innenfor planområdet skal det foreligge tekniske planer for veg, vann og avløp som er godkjent av Porsgrunn kommune. Det skal også foreligge en overordnet plan for håndtering av overvann som godkjennes av Porsgrunn kommune. Reguleringsplan for Brevikåsen SIDE 2 AV 6

2.3 Automatisk freda kulturminner Det er ikke registrert automatisk freda kulturminner innenfor planområdet. Dersom en under gravearbeider/ anleggsvirksomhet eller lignende støter på mulige kulturminner i planområdet skal arbeide umiddelbart stanses, og regionale kulturvernmyndigheter skal varsles, i samsvar med 8 i kulturminneloven av 9.juni 1978. Ansvaret påhviler tiltakshaver og/eller ansvarshavende leder på stedet. 2.4 Uteoppholdsareal og areal til lek For hver boenhet skal det avsettes min. 20m 2 i felles lekeareal innenfor hhv BK1-BK3 (LEK) og BT-1. Lekearealene skal ha gode sol- og støyforhold. Uteoppholdsareal skal være: For boliger i BK2 og BK3 min 100m 2 for hver enhet, hvor minst et areal på 7x9 m skal være sammenhengende For boliger i BK1 min 200m 2, hvor minst et areal på 10x15 m skal være sammenhengende For lavblokk min 30m 2 for hver boenhet i felles uteoppholdsareal Det skal sikres god tilgjengelighet til alle felles uteoppholdsareal og lekeareal. Det skal legges vekt på universell utforming, dvs. at arealene, apparater og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. 2.5 Avfallshåndtering Avfallshåndtering skal løses ved offentlig veg i felles miljøstasjon M1. 2.6 Nettstasjon Utbygger skal i forbindelse med rammesøknad ta kontakt med netteier med en beskrivelse av effektbehov for utbyggingen. 2.7 Radon Det skal gjøres tiltak i bygninger for varig opphold som sikrer at konsentrasjonen av radongass ikke overstiger 100Bq/m 3. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 BK1-BK3 1. BK1, BK2 og BK3 kan bebygges med konsentrert småhusbebyggelse eller frittliggende småhusbebyggelse. Det åpnes for følgende hustyper: kjedehus, rekkehus og frittliggende eneboliger. 2. Maksimal tillatt grad av utnytting er bebygd areal (BYA) på 35 % for felt BK1 og BK3 og 40 % for felt BK2. 3. Det tillates pulttak og saltak på boligene. Det skal være samme takform innenfor feltet. For underordnet bebyggelse som for eksempel garasje, carport, boder med mer kan takform avvike. 4. Maksimal tillatte byggehøyder: Ved saltak, 7,5m mønehøyde og 6,0m gesimshøyde. Ved pulttak, 7,5m gesimshøyde for høyeste gesims og 6,0m for laveste gesims. Reguleringsplan for Brevikåsen SIDE 3 AV 6

Høydene skal måles ut fra gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen. Byggehøyder skal kotesettes i landskapsplan. 5. Minst 50 % av boligene skal være utformet etter prinsipper for tilgjengelighet for alle (tilgjengelig boenhet). 6. Antall parkeringsplasser i garasje eller som oppstillingsplass skal være 1,5 plasser pr. boenhet. Dette inkluderer gjesteparkering. Minstekrav til antall sykkelparkeringsplasser er 2 per boenhet. 7. Markterrasser i tilknytning til boligene kan etableres utenfor angitte byggegrenser. 3.2 BT-1 ved bygging av boliger 1. BT-1 kan bebygges med konsentrert bebyggelse. Det åpnes for følgende hustyper: lavblokk, kjedehus og rekkehus. 2. Maksimal tillatt grad av utnytting er bebygd areal (BYA) på 35 %. 3. Det tillates pulttak og saltak på boligene. Det skal være samme takform innenfor feltet. For underordnet bebyggelse som for eksempel garasje, carport, boder med mer kan takform avvike. 4. Maksimal tillatte byggehøyder ved kjedehus og rekkehus.: Ved saltak, 7,5 m mønehøyde og 6,0 m gesimshøyde. Ved pulttak, 8 m gesimshøyde for høyeste gesims og 6,0 m for laveste gesims. Maksimal tillatte byggehøyder ved lavblokk: Ved saltak, 12,5 m mønehøyde og 9,5 m gesimshøyde. Ved pulttak, 12,5 m gesimshøyde for høyeste gesims og 9,5 m for laveste gesims. Høydene skal måles ut fra gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen. Byggehøyder skal kotesettes i landskapsplan. 5. Minst 50 % av boligene skal være utformet etter prinsipper for tilgjengelighet for alle (tilgjengelig boenhet). 6. Antall parkeringsplasser i garasje eller som oppstillingsplass skal være 1,5 plasser pr. boenhet. Dette inkluderer gjesteparkering. Minstekrav til antall sykkelparkeringsplasser er 2 per boenhet. 3.3 BT-1 ved bygging av barnehage Innenfor arealet kan det bygges barnehage og/eller boligbebyggelse. Dersom det skal bygges boliger på hele eller deler av arealet gjelder bestemmelsene under 3.2. Dersom det skal etableres barnehage gjelder følgende bestemmelser: 1. Maksimal tillatt grad av utnytting er bebygd areal (BYA) på 35% innenfor areal som avsettes til barnehage. 2. Maksimal tillatte byggehøyder: Ved saltak, 8,5 m mønehøyde og 6,5 m gesimshøyde. Ved pulttak, 9 m gesimshøyde for høyeste gesims og 6,5 m for laveste gesims. Høydene skal måles ut fra gjennomsnittlig planert terrengnivå rundt bygningen. Byggehøyder skal kotesettes i landskapsplan. Ved pulttak skal takvinkel være i samme retning som terrenget. Reguleringsplan for Brevikåsen SIDE 4 AV 6

3.4 B1 Teknisk anlegg på tak kan bygges med maks byggehøyde 2,5 meter over gitte byggehøyder og inntil 100m 2. 3. Bebyggelsen skal utformes i samsvar med sin funksjon og skal utføres i robuste og varige materialer. 4. Minstekrav til parkering er 0,5 plasser pr. ansatt, i tillegg skal det etableres 0,1 plass per barn for henting/bringing. 5. Barnehagen skal benytte rundkjøring i V2 for henting og bringing av barn og adkomst skal være fra V2. 6. Utearealet for barnehagen skal være minimum 6 ganger leke- og oppholdsareal innendørs. I denne sammenheng skal ikke areal til parkering, tilkjørselsveier etc regnes med. 7. Det skal sikres god tilgjengelighet til barnehagens uteoppholdsareal. Det skal legges vekt på universell utforming, dvs. at arealene, apparater og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. 8. Boder og andre frittliggende uthus inntil 30m 2 kan etableres utenfor byggegrense, dog ikke nærmere enn en meter fra formålsgrense. Omfatter eksisterende eneboliger. Arker og takoppløft kan tillates når disse er under 1/3 av takets lengde. Ved reetablering av boligbygg innenfor feltet gjelder følgende for hver tomt: Det tillates etablert enebolig eller enebolig med utleiedel. Maksimal tillatt grad av utnytting er bebygd areal (BYA) på 35%. Garasje kan ligge i nabogrense. 3.5 B2 Det skal utarbeides ny detaljreguleringsplan for arealet før byggesøknader kan behandles. 3.6 BP Det skal utarbeides ny detaljreguleringsplan for arealet før byggesøknader kan behandles. 3.7 Garasjeanlegg G1 Omfatter eksisterende garasjeanlegg. 3.8 LEK Lekeplassen skal utføres med bestandige materialer og tilrettelegges for sosialt samkvem, rekreasjon og lek. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg V1 og V2 Reguleringsplan for Brevikåsen SIDE 5 AV 6

V1og V2 omfatter i all hovedsak eksisterende vei. Veibredde varierer. V1 og V2 er offentlig veg. På strekninger som oppgraderes skal veibredde inkl. skulder være min. 5 meter. 4.2 Kjøreveg FV1 FV1 skal opparbeides i min 5 meters bredde inkl. veiskulder. FV2 er felles privat vei. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Naturområde N1 Arealet er et viktig natur- og friluftsområde. Arealet omfatter naturtypene kalkfuruskog og rik edelløvskog som gjør at arealet har vesentlige naturverdier (jfr. 6.1). 5.2 Vegetasjonsskjerm V1 Arealet er en viktig vegetasjonsbuffer mellom Norcem og boligbebyggelsen. Det tillates ikke hogst i området som reduserer skjermingseffekten, utover tiltak for å beholde en sunn vegetasjon. 5.3 Sti Det tillates mindre sidevegs forskyvning av sti forutsatt at bredden på 2m og fremkommeligheten opprettholdes. 6 HENSYNSSONER 6.1 Sone med angitte særlige hensyn bevaring naturmiljø Vegetasjon innenfor området markert som naturområde (N1) skal bevares intakt. Rydding av trær som faller over ende langs sti kan gjennomføres, samt skånsom beskjæring i forhold til bebyggelse og veger. Unødvendig hogst skal unngås, og grove trær må i særdeleshet bevares. Reguleringsplan for Brevikåsen SIDE 6 AV 6