Nasjonal planid: 0105 28016 Bestemmelser til detaljreguleringsplan for Navestad Berg Søndre Gnr./bnr 10 45 /3, m.fl. Reguleringsbestemmelsene er vedtatt av Sarpsborg bystyre + dato Datert: 12.12. 20 17 Planen er utarbeidet av WSP Norge AS
INNHOLDSFORTEGNELSE 1 REGULERINGSFORMÅL... 4 1.1 Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 1:... 4 1.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 2:... 4 1.3 Grønnstruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 3:... 4 1.4 Landbruks., natur og friluftsformål Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 5:... 4 1.5 Hensynssoner. Jf. pbl 12-6.... 4 2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER... 5 3 FELLESBESTEMMELSER... 5 3.1 Kulturminner... 5 3.2 Universell utforming... 6 3.3 Overvann... 6 3.4 Tilrettelegging for el-bil... 6 3.5 Plan for infrastruktur... 6 3.6 Topplag/matjord... 6 3.7 Luftkvalitet... 6 3.8 Støy fra bygge- og anleggsvirksomhet.... 6 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG... 7 4.1 Utomhusplan... 7 4.2 Generelt... 7 4.3 Parkering... 8 4.4 Minste uteoppholdsareal MUA... 8 4.5 Byggehøyder... 8 4.6 Boligbyggelse B1... 8 4.7 Frittliggende småhusbebyggelse BFS1-BFS10... 9 4.8 Konsentrert småhusbebyggelse BKS1 BKS4.... 9 4.9 Konsentrert småhusbebyggelse BKS5 BKS6.... 9 4.10 Konsentrert småhusbebyggelse BKS7 BKS8.... 10 4.11 Blokkbebyggelse BBB1 BBB2.... 10 4.12 Lekeplass (BLK1 BLK4)... 11 4.13 Renovasjonsanlegg (BRE)... 11 5 GRØNNSTRUKTUR 11 5.1 Naturområde(GN)... 11 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER 12 6.1 Landbruksformål (LL)... 12 6.2 Vern av kulturmiljø eller kulturminner (LKM)... 12 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 12 7.1 Kjørevei (SKV)... 12 Side 2 av 13
7.2 Gatetun (SGT)... 12 7.3 Fortau( o SF)... 12 7.4 Gang og sykkelvei (o SGS)... 13 8 HENSYNSSONER 13 8.1 Frisiktsone... 13 8.2 Båndleggingssone etter lov om kulturminner... 13 8.3 Hensynsone rundt kulturminne... 13 8.4 Faresone rundt høyspenningsanlegg... 13 Side 3 av 13
1 REGULERINGSFORMÅL Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for utbygging av boliger med et variert tilbud med hensyn til type og størrelse. Gode løsninger for gang og sykkeltrafikk og attraktive lekeområder bidrar til et godt bo og oppvekstmiljø. Området innenfor reguleringsgrensen er regulert til følgende arealformål, jf. plan- og bygningsloven (pbl). 1.1 Bebyggelse og anlegg. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 1: - Boligbebyggelse (B) - 1110 - Boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) (BFS) - 1111 - Boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse) (BKS) 1112 - Boligbebyggelse (blokkbebyggelse) (BBB) 1113 - Garasjeanlegg for bolig (BG) - 1119 - Renovasjonsanlegg (BRE) - 1550 - Telekommunikasjonsanlegg (BTK) - 1570 - Lekeplass (BLK) - 1610 1.2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 2: - Kjørevei (SKV)- 2011 - Fortau (SF) 2012 - Gatetun (SGT) - 2014 - Gang- /sykkelvei (SGS) 2016 - Annen veigrunn tekniske anlegg (SVT) 2018 - Annen veigrunn grøntareal (SVG) 2019 - Parkeringsanlegg (SPP) - 2082 1.3 Grønnstruktur. Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 3: - Naturområder (GN) 3020 - Annen grønnstruktur (G) - 3001 1.4 Landbruks., natur og friluftsformål Jf. pbl 12-5, 2 ledd nr. 5: - Vern av kulturmiljø eller kulturminne (LKM) 5600 - Landbruksområder (LL) - 5110 1.5 Hensynssoner. Jf. pbl 12-6. - Frisiktsone mot vei - Faresone for høyspenningsanlegg - Båndleggingssone etter lov om kulturminner. - Hensynsone bevaring av kulturmiljø Side 4 av 13
2 REKKEFØLGEBESTEMMELSER a) f_blk1 skal være opparbeidet eller sikret gjennomført før det gis brukstillatelse til nye boliger i område BFS5, BFS6, BFS7, BFS8 og BFS10 b) f_blk2 skal være opparbeidet eller sikret gjennomført før det gis brukstillatelse til nye boliger i område BFS2, BFS3, BFS4 c) f_blk3 skal være opparbeidet eller sikret gjennomført før det gis brukstillatelse til nye boliger i område BKS2-4, BKS8 og BBB1 d) f_blk4 skal være opparbeidet eller sikret gjennomført og ferdigstilt før det gis brukstillatelse til nye boliger i område BKS5-7 og BBB2 e) Før det gis brukstillatelse til nye boliger i BKS8/BBB1 og BKS7/BBB2 skal felles uteoppholdsareal, ref. punkt 4.9 h), være opparbeidet eller sikret gjennomført og ferdigstilt. f) Før det gis brukstillatelse til nye boliger innen området BKS1-BKS8, BFS2-10 og BBB1-2 skal krysset/svingen NavestadveienDelåsveien på o_skv1 være oppgradert i henhold til reguleringsplanen og o_skv2 inkl tilhørende fortau o_sf 2 og gang sykkelvei o_sgs 4-6, være opparbeidet eller sikret gjennomført og ferdigstilt frem til og med kryss med o_skv4. g) Før det gis brukstillatelse til boliger innen område BKS6-8 og BBB1-2 skal o_skv6 og o_sgs 5-6 og o_sgs3 og snarveier til o_sgs5, være opparbeidet eller sikret opparbeidet/gjennomført og ferdigstilt. h) Før det gis brukstillatelse til boliger innen område BFS2 og BFS3 skal o_skv4 og o_skv3 med tilhørende fortau være opparbeidet eller sikret opparbeidet/gjennomført og ferdigstilt. i) Før det gis brukstillatelse til boliger i område BFS6 med regulert adkomst til f_skv10 skal f_skv 10 være opparbeidet eller sikret gjennomført og ferdigstilt. j) Frisiktsonene skal etableres samtidig med veianlegget. k) Før det gis tillatelse til tiltak etter pbl. 20-1 bokstavene a til l, skal det foreligge en godkjent plan for etablering av teknisk infrastruktur for hele planområdet, jfr. pkt. 3.5. l) Før det gis brukstillatelse til bebyggelse innenfor planområdet skal alle tiltak beskrevet i infrastrukturplanen være opparbeidet eller sikret gjennomført. m) Eksisterende veigrunn i Navestadveien som skal tilbakeføres landbruk skal klargjøres for dyrking første vekstsesong etter at Navestadveien er lagt om, jfr. pkt f) n) For eksisterende dyrket areal som inngår i planen gjelder jordlovens bestemmelser inntil utbygging finner sted. o) Når o_skv5 er opparbeidet skal Løkkebråtveien stenges ved o_skv8 slik reguleringsplanen viser. 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Kulturminner Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner, eksempelvis i form av helleristninger, brent leire, keramikk, flint, groper med trekull og Side 5 av 13
eller brent stein etc., skal arbeidet øyeblikkelig stanses og Fylkeskonservatoren varsles, jf. Lov om kulturminner av 9. Juni 1978 nr. 50, 8. 3.2 Universell utforming Fellesområder, offentlige arealer og uteoppholdsområder skal planlegges etter prinsippene for universell utforming. NS 11001 B og NS 11005 legges til grunn for videre detaljprosjektering av veier, plasser og bebyggelse. Veilederen «Universell utforming av uteområder ved flerbolighus» utgitt av Hageselskapet og Husbanken skal legges til grunn ved opparbeidelse av felles uteoppholdsarealer og lekeplasser. 3.3 Overvann Overvann skal håndteres internt på området, som infiltrasjon i grunn og via fordrøyning. Overvann fra området skal ikke kunne forårsake flom på tilliggende arealer. Vannbalansen i området skal i størst mulig grad opprettholdes. 3.4 Tilrettelegging for el-bil I boligbygg med felles parkeringsanlegg skal minst 50 prosent av alle p-plassene i hvert parkeringsanlegg ha fremlagt strøm for lading. Minst 20 % av gjesteparkeringsplassene skal ha ladepunkt før det gis brukstillatelse. 3.5 Plan for infrastruktur Det skal utarbeides en samlet plan for teknisk infrastruktur for planområdet som skal godkjennes av kommunen. Planen skal bl.a. redegjøre for løsninger for vann inkludert slukkevann, avløp og overvann. Planen skal dokumentere hvordan kravet til maksimalt utslipp av overvann til kommunalt nett er ivaretatt. 3.6 Topplag/matjord Topplag/matjord skal benyttes til forbedring av annen overflatedyrket jord (dvs. jord med lavere vekstvilkår enn fulldyrket jord), og tillates ikke henlagt eller dumpet på fylling. Kommunens landbruksavdeling avgjør hvor, og til hva, eventuell overskuddsmasse skal benyttes. 3.7 Luftkvalitet Luftkvalitetsgrenser angitt i «Retningslinjer for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging» (T-1520, Miljødirektoratet) skal tilfredsstilles gjennom hele anleggsfasen. Det kan kreves at effekten av støvdempende tiltak dokumenteres ved målinger 3.8 Støy fra bygge- og anleggsvirksomhet. Støynivået skal ikke overstige Miljøverndepartementets krav i Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen (T-1442/2012). Side 6 av 13
4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Utomhusplan a) Som en del av byggesøknadsbehandlingen skal det foreligge utomhusplan i hensiktsmessig målestokk. Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 1 og 4. Denne bør blant annet vise: - Avgrensninger for planen med framtidige og omsøkte bygg/tiltak markert, påført piler for adkomst- og inngangsforhold. - Lekeplasser med lekeapparater, beplantning og underlag. - Terrengforhold med eksisterende koter, prosjekterte koter og nødvendige punkthøyder og snitt. - Trafikkforhold med kjøreveier og gangveier, plasser og parkering. Hovedadkomst for gående og kjørende, veibredder, nødvendig snuplass, fremkommelighet for utrykningskjøretøy m.m. samt parkering for bil og sykkel. - Tekniske forhold som vann- og avløpstrasé, avrenning, håndtering av overflatevann og arealenes materialbruk. - Plassering og markering av brannkummer. - Plassering av oppsamlingsutstyr for avfall i.h.t. renovasjonsforskriften. - Vegetasjon og grøntanlegg skal vises med eksisterende vegetasjon som skal bevares og områder der tekniske anlegg og andre terrenginngrep får konsekvenser for vegetasjon - Plassering av belysning b) Utomhusplaner som ikke oppfyller intensjonene i reguleringsplanen på en tilfredsstillende måte, kan avslås av kommunen. Jf. Pkt. 1, Formålsparagrafen. c) Lekeplasser skal opparbeides i samsvar med forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr. Jord som brukes på lekeplassene skal tilfredsstille kravene stilt i «Kvalitetskriterier for jord i barnehager, lekeplasser og skoler» (TA-2261, Miljødirektoratet). 4.2 Generelt a) Boder med en grunnflate på mindre enn 12 m2 kan plasseres med en minimum avstand til nabogrense på 1 m. b) Garasje/carport og utebod skal være tilpasset bolighuset med hensyn til, materialvalg, form og farge. Maks BYA for garasje/carport er 60m2 per tomt. Garasje som er under 50m2 BYA kan plasseres inntil 1 m fra nabogrense og inntil 2 m fra eiendomsgrense mot offentlig vei og gangvei dersom garasjen ligger parallelt med veien. Garasje skal være inntegnet på situasjonsplanen for byggesøknaden for boligen selv om den ikke omsøkes samtidig. c) Carport/ garasje skal plasseres slik at nødvendig manøvreringsareal foran carport/ garasje er på egen grunn. d) Bebyggelsen skal tilpasses stedlig terreng. Stor oppfyllinger og/eller skjæringer skal unngås. Side 7 av 13
e) Atkomstpil på plankart viser tomtens primære adkomstside. Endelig plassering av adkomst skjer som del av byggesaken. f) Illustrasjonsplan for utnyttelse av områdene BBB1-BB2 og BKS2-BKS8, datert 11.12.17 skal legges til grunn for plassering av bebyggelse og opparbeideslse av utearealer innenfor disse områdene. 4.3 Parkering a) Parkeringsareal inngår i BYA. Det skal etableres minimum 1 parkeringsplass pr bolig. Jf. Pbl 12-7, 1 ledd nr. 7. b) Det skal etableres minimum 2 sykkelparkeringsplasser pr bolig. Sykkelparkeringsplasser skal etableres under tak og være låsbare. 4.4 Minste uteoppholdsareal MUA Ved oppføring av nye boenheter skal det opparbeides uteoppholdsareal i henhold til underliggende tabell. MUA skal fortrinnsvis opparbeides som grønnstruktur med plass til lek og opphold. MUA skal ikke kunne brukes til parkering. Bebyggelsestype MUA for felles opphold Enebolig Andre boligtyper Leilighet/sekundærbolig 150 m2 per boenhet 100 m2 per boenhet 50 m2 per boenhet 4.5 Byggehøyder a) Mønehøyde/gesimshøyde for boliger beregnes over gjennomsnittlig planert terreng. b) For område BBB1 og BBB2: gjelder maksimal øvre gesimshøyde 10,50 m over gjennomsnittlig planert terreng c) For øvrig områder. Ved pulttak: maksimal øvre gesimshøyde 9 m og nedre gesimshøyde 8 m over gjennomsnittlig planert terreng Ved saltak ol: maksimal mønehøyde 9 m og maksimal gesimshøyde 8 m over gjennomsnittlig planert terreng. d) Mønehøyde/gesimshøyde for garasje/carport beregnes fra overkant gulv. e) Maksimal tillatt nedre gesimshøyde på garasjer/boder er 2,7 m og maks tillatt mønehøyde eller øvre gesims er 6 m målt fra overkant gulv. 4.6 Boligbyggelse B1 a) I felt B1 kan det oppføres småhusbebyggelse med tilhørende funksjoner. I området er maksimal BYA 40 %. Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 1. Arealet kan deles Side 8 av 13
i inntil 4 tomter for frittliggende bebyggelse eller bebygges med inntil 6 boliger, i tillegg til eksisterende villa, som konsentrert småhusbebyggelse. b) Bygningenes hovedform skal ha saltak eller pulttak. Maksimal takvinkel er 40º. Deler av bygningen kan utformes med flatt tak. c) Ved innsending av rammesøknad eller søknad om fradeling av tomter skal det sendes inn en plan som viser den totale utnyttelsen av området. 4.7 Frittliggende småhusbebyggelse BFS1-BFS10 a) I felt BFS1-BFS10 kan det oppføres frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende funksjoner. Maksimal BYA er 30 %. Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 1. b) Bygningenes hovedform skal ha saltak eller pulttak. Maksimal takvinkel er 40º. Deler av bygningen kan utformes med flatt tak der det kan etableres takterrasser. c) Sekundærbolig kan ikke være større enn 50 m2 BRA. 4.8 Konsentrert småhusbebyggelse BKS1 BKS4. a) I feltet BKS1-BKS4 kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse i inntil 2 etasjer. b) Maksimal BYA pr felt er 40 %. Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 1. c) Bebyggelse skal plasseres innenfor angitt byggesoner. Boder med en grunnflate på mindre enn 12 m² kan plasseres utenfor byggegrensen. Minimum avstand til nabogrense er 1 m. d) Bebyggelsens hovedform skal ha pulttak/saltak med maksimal takvinkel på 30º. Det tillates etablert takterrasser på inntil 50 % av det bebygde arealet. e) Alle bygg innenfor et delområde (BKS1-BKS4) skal ha samme takform og også samme utførelse på takflater, kledning og detaljer. f) Gavlbredder skal ikke overskride 15 m. g) Det skal være variasjon i antall sammenhengende enheter. Maksimalt tillates 5 boliger i ett bygg. h) Ved innsending av rammesøknad for første byggetrinn i delområde skal det sendes inn en plan som viser ferdig opparbeidede utomhus og lekearealer og som redegjøre for midlertidig bruk og skjøtsel av byggearealer for kommende byggetrinn. i) I område BKS1 skal det settes av areal til en felles lekeplass/uteplass. Plassering skal vises på planen om sendes inn ifm første byggetrinn, ref pkt h) 4.9 Konsentrert småhusbebyggelse BKS5 BKS6. a) I feltet BKS5-BKS6 kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse i inntil 2 etasjer inkl underetasje. b) Maksimal BYA pr felt er 40 %. Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 1. Side 9 av 13
c) Bebyggelse skal plasseres innenfor angitt byggesoner. Boder med en grunnflate på mindre enn 12 m² kan plasseres utenfor byggegrensen. Minimum avstand til nabogrense er 1 m. d) Bebyggelsens hovedform skal ha pulttak/saltak med maksimal takvinkel på 30º. Det tillates etablert takterrasser på inntil 50 % av det bebygde arealet. e) Alle bygg innenfor et delområde (BKS5-BKS6) skal ha samme takform og også samme utførelse på takflater, kledning og detaljer. f) Gavlbredder skal ikke overskride 15 m. g) Det skal være variasjon i antall sammenhengende enheter. Maksimalt tillates 6 boliger i ett bygg. h) Ved innsending av rammesøknad for første byggetrinn i delområde skal det sendes inn en plan som viser ferdig opparbeidede utomhus og lekearealer og som redegjøre for midlertidig bruk og skjøtsel av byggearealer for kommende byggetrinn. i) I områdene skal det settes av areal til en felles lekeplass/uteplass. Plassering skal vises på planen om sendes inn ifm første byggetrinn, ref pkt h) 4.10 Konsentrert småhusbebyggelse BKS7 BKS8. a) I feltet BKS7-BKS8 kan det oppføres konsentrert småhusbebyggelse i inntil 2 etasjer inkl underetasje. b) Maksimal BYA pr felt er 45 %. Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 1. c) Bebyggelse skal plasseres innenfor angitt byggegrenser. Boder med en grunnflate på mindre enn 12 m² kan plasseres utenfor byggegrensen. Minimum avstand til nabogrense er 1 m. d) Bebyggelsens hovedform skal ha pulttak/saltak med maksimal takvinkel på 30º. Det tillates etablert takterrasser på inntil 50 % av det bebygde arealet. e) Alle bygg innenfor et delområde (BKS5-BKS6) skal ha samme takform og også samme utførelse på takflater, kledning og detaljer. f) Gavlbredder skal ikke overskride 15 m. g) Det skal være variasjon i antall sammenhengende enheter. Maksimalt tillates 4 boliger i ett bygg. h) Ved innsending av rammesøknad for første byggetrinn i delområde skal det sendes inn en plan som viser ferdig opparbeidede utomhus og lekearealer og som redegjøre for midlertidig bruk og skjøtsel av byggearealer for kommende byggetrinn. i) I områdene skal det settes av areal til en lekeplass/uteplass som er felles med BBB1 og BBB2. Plassering skal vises på planen om sendes inn ifm første byggetrinn, ref pkt h) j) Det skal etableres snarveier fra enden av gatetun ut til o_sgs5 ved BKS7. 4.11 Blokkbebyggelse BBB1 BBB2. a) I feltet BBB1-BBB2 kan det oppføres blokkbebyggelse i inntil 3 etasjer inkl underetasje. b) Maksimal BYA pr felt er 55 %. Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 1. Side 10 av 13
c) Omriss av planlagt bebyggelse inkl boder er vist med en nøyaktighet på +/- 3 m. d) Bebyggelsens hovedform skal ha pulttak/flatt tak med maksimal takvinkel på 12º. e) Gavlbredder skal ikke overskride 15 m. f) Ved innsending av rammesøknad for første byggetrinn i delområde skal det sendes inn en plan som viser ferdig opparbeidede utomhus og lekearealer og som redegjøre for midlertidig bruk og skjøtsel av byggearealer for kommende byggetrinn. g) I områdene skal det settes av areal til felles lekeplass/uteplass. Plassering skal vises på planen om sendes inn ifm første byggetrinn, ref pkt f) h) Det skal etableres snarveier fra enden av gatetun ut til o_sgs5 ved BBB2 4.12 Lekeplass (f BLK1 BLK4) a) Innenfor areal BLK1 opparbeides felles uteareal med lekeplass for boliger i område BFS5, BFS6,BFS7, BFS8 og BFS10 Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 14. b) Innenfor areal BLK2 opparbeides felles uteareal med lekeplass for boliger i område BFS2-4 Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 14. c) Innenfor areal BLK3 og 4 opparbeides felles uteareal med lekeplass for boliger i område BKS2-8 og BBB1-2 Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 14 d) Arealene skal inneholde benker og minimum 3 lekeredskaper (huskestativ, klatrestativ og sandkasse), og noe fast dekke som er flatt nok til trehjulssykling. Jf. pbl 12-7, 1 ledd nr. 4. e) Innenfor lekeplass BLK 1 BLK 4 kan det anlegges og opparbeides teknisk infrastruktur i bakken slik som VA ledninger, El-kabler osv. f) I forkant av tiltak som medfører vesentlig terrenginngrep skal det gjennomføres undersøkelser av grunnen. - Dersom ny jord tilføres skal det foreligge dokumentasjon som viser at denne tilfredsstiller «Krav til kjemisk sammensetning av jord som skal leveres til barnehager og lekeplasser», tabell 3 i Miljødirektoratets veileder TA-2261. 4.13 Renovasjonsanlegg (BRE) a) Areal benyttes til oppstilling av avfallsbeholdere, evt nedgravde containere i fm avhenting av avfall. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Naturområde(o GN) a) Området er eksisterende skogsområde med stier. b) I området tillates etablering, omlegging og opprensning av åpne bekker. Side 11 av 13
6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER 6.1 Landbruksformål (LL) a) Området er eksisterende areal og tilleggsareal til gnr. 1044, bnr. 14 6.2 Vern av kulturmiljø eller kulturminner (LKM) a) Arealet omfatter automatisk fredet kulturminne ID 160 265 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 7.1 Kjørevei (SKV) a) Kjørevei SKV1, SKV2, SKV3, SKV4, SKV5 og SKV er offentlige. Jf. 12-7, 1 ledd nr. 14. b) Kjørevei f_skv 7 er felles adkomst for område B1. c) Kjørevei o_skv 8 er ny snuplass i enden av eksisterende offentilig vei Løkkebråtveien d) o_skv9 er eksisterende offentlig veigrunn i Arnebergveien e) Kjørevei f_skv 10 er felles adkomst for tomt 30, 31, 32, 33 ogl 34. Jf. 12-7, 1 ledd nr. 14. f) Kjørevei f_skv 11 er felles adkomst for tomt 21. Jf. 12-7, 1 ledd nr. 14. g) Kjørevei f_skv 12 er felles adkomst for tomt 41. Jf. 12-7, 1 ledd nr. 14. h) Kjørevei f_skv 13 er felles adkomst for tomt 1,2,3,4,5,7,8 og 9. Jf. 12-7, 1 ledd nr. 14. i) Kjørevei f_skv 14 er felles adkomst for området BBB1-2 og BKS 2-8. Jf. 12-7, 1 ledd nr. 14. 7.2 Gatetun (f SGT) a) SGT nyttes til interne forbindelsesveier på BKS5-8 og. Arealene skal utformes slik at en sikrer at all biltrafikk skal skje på de myke trafikanters premisser og slik at de innbyr til aktivitet og opphold og gjør det naturlig for kjøretøy å holde gangfart. Gatetun skal utformes med fast dekke. b) Gatetun skal eies og driftes av de nye boligene innenfor område BKS5-BKS8, BBB1 og BBB2, der boligseksjonene har like andeler. c) Gatetun f_sgt2 er fornbindelse mellom f_sgt1 og f_sgt3. Her skal det være åpent for G/S trafikk samt nyttekjøretøt som brøyting, renovasjon m.m., ikke for personbiler. 7.3 Fortau( o SF) Fortau (F) er offentlig. Jf. 12-7, 1 ledd nr. 14. Side 12 av 13
7.4 Gang og sykkelvei (o SGS) Gang og sykkelveier er offentlig Jf. 12-7, 1 ledd nr. 14. 8 HENSYNSSONER 8.1 Frisiktsone Ved kryss og avkjørsler skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m. over tilstøtende vegers planum mellom frisiktlinje og veiformål. Jf. 12-7, 1 ledd nr. 4 8.2 Båndleggingssone etter lov om kulturminner Innenfor hensynssonen H730 ligger det en steinalderboplass ID 160 265 som er automatisk fredet, jf. kulturminnelovens 4. Det er ikke tillatt med inngrep i bakken eller andre tiltak som kan skade kulturminnet. 8.3 Hensynsone rundt kulturminne Innenfor hensynsonen H570 er det ikke lov å kjøre tunge kjøretøy, lagre anleggsutstyr eller byggematerialer, eller gjøre inngrep i grunnen. 8.4 Faresone rundt høyspenningsanlegg Innenfor hensynsonen H370 er det registrert elektromagnetisk felt, og her skal det ikke legges til rette for varig opphold. Side 13 av 13