ANDENES MRKEVEIEN 96 4 roms atriumsbolig ved Merket Prisantydning: 600 000,- Eier (Selveier) rekkehus BTA: 110 m² / P-rom: 93 m²
FAKTA OM EIENDOMMEN MEGLER MED KONTAKTINFO/ANSVARLIG DNB Eiendom Odd Sverre Holte Odd.Sverre.Holte@dnbeiendom.no (m:) 99155817 (fax:) 77061176 Postboks 804 9488 Harstad Fullmektig: Njål Soltun (m:) 928 06 434 PRISANTYDNING KR. 600.000,- Omkostninger kr. 17.292,- *Totalkostnad kr. 617.292,- *Totalkostnaden er stipulert BRUTTOAREAL 110 m² OPPFØRT 1969 EIENDOMSTYPE Eier (Selveier) rekkehus BELIGGENHET Eiendommen ligger i bolig ved Merket utenfor Andenes. I nærområdet er det dagligvarebutikk, fine turområder og havet. Det er flere veier inn til Andenes fra Merket. Andenes har restauranter, hoteller, butikker, skole, flyplass med mer. ADKOMST Fra hovedveien følger en veien inn forbi butikken og videre mot Merket. Ta av inn til venstre etter andre avkjøring. Eiendommen ligger som bolig nr 3 på venstre side. Inngang i front. På fellesvisning vil veien bli merket med visningsskilt fra DNB Eiendom fra hovedveien og fram til boligen. INNHOLD Vindfang, gang, toalettrom, bad, vaskerom, 2 soverom, bod, kjøkken, kjølebod/kott og stue. Til eiendommen er det sportsbod på baksiden. STANDARD På gulv er det belegg. Vegger med malte flater, våtromsbelegg og keramiske fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Himling bestående av malte himlingsplater. I vindfang og gang er det panelovner. Sikringsskapet har automatsikringer. Toalettrom har wc, håndvask, speil og panelovn. Vaskeromme skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin, tørkeskap og stråleovn. På vaskerommet er også en 200 liters bereder plasert. Badet er utstyrt med badekar, håndvask, speil og stråleovn. Bod har reol. Alle 3 soverom har skapplass og panelovn. Kjøkken har 2 kums kum i benk, opplegg for oppvaskmaskin og panelovn. Kjølerom er defekt. Hyller inne i kjølerom. Stuen har ildsted for fast og flytende brensel. Fra stuen er det også dør ut til platting i hagen. Se også vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert 04.02.2013 for utfyllende opplysninger om standard. UTLEIE Denne bolig har ingen egen utleidel. Det er ingen tinglyste begrensninger for å leie ut boligen. EIENDOM Merkeveien 96, 8480 ANDENES Gårdsnr. 43, bruksnr. 261 i Andøy kommune. I tillegg følger det med på salget 1/8 ideell andel av fellesareal i gnr 43, bnr 256 og 1/9 ideell andel av gnr 43, bnr 264 i Andøy kommune. EIER/HJEMMELS-HAVER: Staten v/forsvarsdep. forvaltes av Forsvarsbygg v/skifte Eiendom PROSJEKTLEDER SKIFTE EIENDOM Randi Gotliebsen Randi.Gotliebsen@skifte.no (m:) 994 31 222 OPPDRAGSNUMMER 80413013 MEGLERS VEDERLAG Provisjon: Meglers vederlag er avtalt til 2,5% provisjon av salgssum. Tilretteleggingsgebyr kr 4000,- OPPRETTET 3.3.2013 PARKERING Oppstillingsplass for 1 bil utenfor egen bolig.
FAKTA OM EIENDOMMEN BESKRIVELSE Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål ifølge opplysninger fra Andøy kommune. Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Andøy kommune for nærmere opplysninger. TINGLYSTE BESTEMMELSER Ingen VEDLIKEHOLD Eiendommen har tjent som tjenestebolig for Forsvarets personell på Andenes. Boligen kan derfor være preget av bruk/slitasje og kjøper må påregne oppussing/renovering. Se også vedlagte boligsalgsrapport fra Bygnignstakst AS v/ Nils Svendsen datert 04.02.2013 for utfyllende opplysninger om vedlikehold/tilstand. VEI, VANN, AVLØP Ifølge opplysninger fra Andøy kommune er eiendommen tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. TOMTEN Tomt eieform: Eiet tomt Tomtareal: 291 kvm Beskaffenhet (tomt): Tomten er plan og er opparbeidet med plen og gruset adkomstareal. I bakkant er det en egen atriumshage som er tilvokst. Kjøper må påregne å opparbeide denne på nytt. ØKONOMI Omkostninger: Dokumentavgift 2,5%: kr 15.000,- Tgl.geb. for skjøte: kr 1.060,- Tgl.geb. for pantedokument: kr 1.060,- Pantattest: kr 172,- Totale omkostninger* kr 17.292,- *ved kjøp til prisantydning Verditakst: 600.000,- Låneverdi: 510.000,- Ligningsverdi: Ikke fastsatt. Ta kontakt med Skatt Nord Andøy for nærmere opplysninger om ligningsverdi på denne eiendom. Kommunale avgifter: kr 5.452,- pr år Eiendosskatt: kr 1.660,- pr år Renovasjonsavgift: kr 3403,- pr år ifølge Reno Vest. VEDLEGG Boligsalgsrapport, egenerklæring, kartskisse, reguleringsplan, matrikkelbrev, svarbrev fra kommune, fasadetegning, energiattest og budskjema. FORMIDLING DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank for formidling av kunder til banken. Kun personer som har samtykket til dette vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet og vil ikke gi økte kostnader for kunden. FINANSIERING Dersom en ønsker å komme i kontakt med DNB for et uforpliktende lånetilbud, kan dette formidles gjennom megler for rask respons. OPPGJØR/OVERTAKELSE Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtagelse kan først skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelser etter avtalen. Når slik godkjennelse finner sted, plikter kjøper seg å overta innen 14 dager. DIVERSE Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selger har selv ikke bebodd eiendommen og har av den grunn begrenset med kunnskap om eiendommen ut over det som fremkommer av salgsoppgave, boligsalgsrapport og vedleggene til disse. Megler oppfordrer interessenter til selv å besiktige eiendommen særskilt nøye, gjerne sammen med en fagkyndig. Løsøre: Ingen hvitevarer medfølger på salget. BEBYGGELSE Byggeår: 1969 Antall rom: 4 Antall soverom: 3 P-rom/S-rom/BTA/BRA: 93 / 5/ 110 / 98 m² FERDIGATTEST Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne eiendom fra kommunen. ENERGIMERKING: Energimerking beskrivelse: G OPPVARMING Det er ildsted for fast/flytende brensel i stuen. Stråleovn på bad og vaskerom. Forøvrig elektrisk. BYGGEMÅTE Ifølge vedlagte boligsalgsrapport fra Bygningstakst AS v/ Nils Svendsen datert 04.02.2013 er bygningen fundamentert med betong på ukjent grunn. Boligen er bygget som plate på mark konstruksjon. Vegger er ført opp i bindingsverk og er isolert med 10 cm isolasjon. Veggene er utvedig kledd med stående panel og liggende panel mellom vinduene. Vinduene er av 2-lags glass fra 1992-1997. 3 vinduer er fra 2010. Taket er konstruert som flatt tak med litt fall. Taket antas være tekket med papp eller folie. Takrenner i stål. Pipe i element av lettklinkebetong. Se også vedlagte boligsalgsrapport for utfyllende opplysninger om byggemåte.
VIKTIG INFORMASJON FORKJØPSRETT/PRIORITETSREGLER FOR FORSVARSANSATTE VED BOLIGSALG Eiendommen selges med forkjøpsrett for Forsvarsansatte etter Pri 2 regel. Kvalifiserte må skriftlig ha meldt sin interesse til megler innen 06.03.2013. Fristen er endelig og henvendelser etter dette vil ikke tas hensyn til. Visning og eventuell budrunde går som normalt. Aksept vil bli gitt med forbehold om at ingen forkjøpsberettigede ønsker å benytte sin forkjøpsrett. Den forkjøpsberettigede, som har oppfylt overnevnte vilkår, må selv innen kl 12:00 den påfølgede virkedag etter aksept, legge inn skriftlig bud til megler. DIVERSE Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. FORSIKRING Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort. FORBEHOLD/ANNET Eiendommen selges med forbehold om overordnet myndighets godkjennelse. Overtakelse kan skje når slik godkjennelse er gitt og kjøper har oppfylt sine forpliktelse etter avtalen. KONTRAKTSFORHOLD Hele kjøpesummen sammen med omkostninger må innbetales meglers klientkonto før overtagelse. BUDGIVNING Dersom De etter visningen ønsker å kjøpe eiendommen, må De snarest inngi skriftlig tilbud på eiendommen til megler, gjerne på budskjema eller brev. Budet må gi opplysninger om sannsynlig finansiering, og er bindende for budgiver. Kjøper oppfordres til å ta ovennevnte i betraktning ved budgivningen. TILBAKEMELDING Ta kontakt med prosjektleder Skifte Eiendom dersom du har spørsmål i etterkant av salget. SALGS- OG BETALINGSVILKÅR Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og rengjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse. Kjøper kan i den forbindelse heller ikke gjøre gjeldende at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jfr. avhl 3 2, annet ledd. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. Avhendingsloven 3-9 ( as is ). Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente til eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, og det som framgår av vedlagte målebrev.
NOTATER
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
BUDSKJEMA Oppdragsansvarlig: Odd Sverre Holte /99155817/77061176 Odd.Sverre.Holte@dnbeiendom.no Adresse: Gnr/Bnr/Snr. Budgiver 1: Budgiver 2: Adresse: E-post privat: Telefon: Merkeveien 96 Oppdrag nr: 80413013 43/261/0 Mobil: Postnr./sted: E-post arbeid: Personnr.: Personnr.: gir herved bindende bud stort, kr kroner på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger. Finansieringsplan: Kontant v/kontraktsunderskrift Egenkapital Långiver: Referanseperson og tlf. nr.: kr kr kr kr Eventuelle forbehold/forutsetninger: Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som framkommer i salgsoppgaven for eiendommen. Ønsket overtagelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den kl. Jeg/vi er klar over at dette bud, samt senere muntlige forhøyelser av budet er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake. Dersom det ikke er satt spesiell akseptfrist, står budet i en rimelig tid for selger til å vurdere dette. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi inneforstått med at selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Hvis det foreligger eierskifteforsikring på eiendommen, plikter kjøper å gjøre seg kjent med selgers egenerklæringskjema før budgivning. Aksept av bud gis med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Skifte Eiendom aksepterer budet, gis aksepten med forbehold om godkjennelse av høyere myndighet. Blir godkjennelse ikke gitt vil det ikke foreligge en avtalerettslig binding. Sted/dato Budgiverens underskrift Budgiverens underskrift Dette budskjema kan printes ut på din skriver, leveres på meglerkontoret, sendes pr. post eller sendes på telefax til eiendomsmegleren. Bud kan ikke sendes på mail. Bud må være... i hende innen... På uendrede vilkår forhøyes budet til: Kroner: Akseptfrist: Dato: Underskrift:
Skifte Eiendom er et forretningsområde i Forsvarsbygg som selger, rydder og miljøsanerer offentlig eiendom.