PLAN- OG BYGNINGSKONFERANSEN 2014 UTVIKLING FRITIDSBOLIGER TRYSIL
TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA HISTORIKK STIFTET 19.JAN 1971 13 medlemmer 1 andel = 100 dekar I DAG 26 medlemmer 3 store grunneiere = nesten 50 % Trysil kommune stor grunneier ca. 21 % eierandel 120 000 dekar er innmeldt
FAGERÅSEN UTMARKSLAGETS OMRÅDE
HEISBYGGINGEN STARTET I 1975 MED STEMAG-TREKKET VED SKIHYTTA
SELV OM DETTE VAR TRYSILS FØRSTE 6-SETER I 1958
OG DETTE DEN FØRSTE HEISBUA I 1960
MASTERPLANEN V/ ECOSIGN 1998 FORTSATT SENTRAL I UTBYGGINGEN I TRYSILFJELLET
I dag har har Trysilfjellet 31 heiser, Herav 6 stolheiser, 66 bakker, Til sammen 71 km nedfarter, 27 km med snøproduksjon Heiskapasitet 35 200 pers pr time Heiskortomsetning 2013 = kr. 172 mill = 10% av total? 21 serveringssteder i og rundt bakken!
Hyttebyggingen startet i 1976 100 % av utbyggingen gikk i Trysil-regi TRYBO-HYTTA TVS-HYTTA Helhetlig utbygging
Siden 2002/2003 har lokal verdiskaping vært maks 15 % og det er mange ulike aktører..variert utbygging
Resultatene varierer også..
Resultatet varierer også..
Resultatene varierer også
Sjøl om det finnes en byggeskikkveileder
Utdrag fra byggeskikkveileder
Utdrag fra byggeskikkveileder
TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA HISTORIKK I 2005 solgte Trysilfjell Utmarkslag følgende virksomheter til Skistar AB Trysilfjellet Alpin AS - Skiheiser m/ tilbehør - Skiutleie, andel Sportsservice, andel Knettsetra Trysil Booking AS Trysilfjellet Golf AS Fjellbygg AS - Velkomstsenter, Torghuset, Li-anlegget - Skihytta, Idrettshytta, Knettsetra, Laaven - Sindrestua, Familieleilighetene mm
TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA VIRKSOMHET ETTER SALGET Administrasjon Caravanplass Vaktmestertjeneste Utvikling og drift av infrastruktur i området Utvikling av eiendom for salg og feste Andre selskap med TU eierskap: Skitorget AS 50 % Trysilfjell Hytter AS 41 % Trysilfjellet Golf AS 41 % Trysilbyggerne AS 28 % Destinasjon Trysil SA
TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA HYTTEOMRÅDER IDAG 2000 enheter (ca 1000 hytter) 13650 senger Godkjent for utbygging 22 500 senger Utbygde senger i Trysilfjellet 25 960 Godkjente senger Trysilfjellet 43 398
TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA UTVIKLING FRITIDSBOLIGER TRYSIL I kommuneplan fra 2000 var det en begrensning i antall senger som skulle bygges hvert år (800 stk) I perioden fra 2000-2009 ble det bygd svært mange hytter og leiligheter for rask fortjeneste og på spekulasjon Mange aktører utenfra, svært liten lokal verdiskaping. Situasjonen i 2010: Over 400 hytter og leiligheter til salgs i Trysilfjellet Berettiget frykt mot kjøp av leiligheter / borettslag i fjellheimen
TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA UTVIKLING FRITIDSBOLIGER TRYSIL 2010-2012 Hyttemarkedet 2010-2012: Stort prisfall på store hytter og leiligheter Det selges mindre hytter etter økonomisk evne (budsjett under kr. 3.0 mill m tomt) Mange velger brukt hytte for enkel handel Det forventes prisavslag / kupp Utmarkslaget har holdt stabile priser i hele perioden med resultat = redusert tomtesalg
TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA UTVIKLING FRITIDSBOLIGER TRYSIL 2013- Hyttemarkedet 2013 - Økende interesse for tomter og hytter Interesse for både små og store hytter / tomter Økende interesse for nye hytter Beliggenhet / verdiutvikling svært viktig
TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA HISTORIKK TOMTESALG 2006 2014 kr 90 000 000 kr 80 000 000 kr 70 000 000 kr 60 000 000 kr 50 000 000 kr 40 000 000 Serie2 Serie1 kr 30 000 000 kr 20 000 000 kr 10 000 000 kr - 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Viksetra Hyttegrend Utsolgt - 13 tomter solgt 2013/14 Pris fra kr. 1.700.000,- Ski inn ski ut = Kostnad kr. 100.000 pr. tomt Merverdi min kr. 500.000 pr tomt HC-standard inntil 200 m2 BRA 1 parkering pr. 3. seng/35 BRA Morenerygg optimal byggegrunn Strenge krav til utbygging Kun tillatt med sokkel på utvalgte tomter Flotte furuer bevares
Skihytta S 1365 Utsolgt 2013/2014 nesten uten annonsering Priser fra kr. 2.1 mill til kr. 3.8 mill
Håvi Solsiden markedstilpasning Hytter fra 70 til 100 m2 Pris m/ tomt fra kr. 2.600 30 hytter m tomt solgt i 2012 til 2014
Horisont Trysil 2009 Siste 4 leiligheter solgt siste 2 måneder
TRYSILFJELL UTMARKSLAG SA UTVIKLING FRITIDSBOLIGER TRYSIL KONKLUSJON???... UTMARKSLAGETS STRATEGI NOE FOR ALLE 1. Rimelig Trysilfjellet Arena Hytte m tomt fra kr. 1 990 2. Middels Mosetra 2 Tomt fra 800 til 1 000 Hytte m tomt fra kr. 2 990 3. Eksklusiv Skihytta Tomtepris +- kr. 2 000 Hytte m tomt fra kr. 4 490
Takk for oppmerksomheten!