Tilstandsrapport over andel/aksje i Brettslaget Rate Terrasse AB Takst - Aktiv Boligtaksering AS Tungaveien 36 7047 TRONDHEIM Telf. 99 44 32 00 Fax 73 96 44 00 abtakst@online.no Org.nr: 989 686 046 Terrassehus Ratesvingen 22 7038 TRONDHEIM Gnr. 92 Bnr. 527 Leilighet Andel/aksjenr: 18 TRONDHEIM KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger VÅTROMSTEST INKLUSIV AREALMÅLING OG ENKEL ROMBESKRIVELSE Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Denne tilstandsrapporten er en tilstandsbeskrivelse utført iht. NTFs regler og NS 3424/3451. "Nivå 1" er registreringsnivået, basert på kun visuelle observasjoner uten inngrep i byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. NS 3424 angir at Tilstandsgrader (Tg) fra 0-3 skal benyttes for å angi grader av tilstandssvekkelse. 0: ingen symptomer, 1: svake symptomer, 2: middels kraftige symptomer, 3: kraftige symptomer. Tilstandssvekkelser angis ikke for bygningsdeler hvor Tg 0 er registrert. Takstmannen kan ikke gjøres ansvarlig for manglende eller feil opplysninger om skader som bare kan avdekkes ved inngrep i bygningsdeler eller komponenter. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Egne forutsetninger Oppdragets formål er å vurdere wc og baderommets byggetekniske tilstand og kontrollere kjøkkenet for eventuelle feil/mangler/skader. Hovedformål er å beskrive dagens situasjon og avdekke eventuelle fuktproblem. Tilstandsregistrering etter nivå 1 ihht. NS 3424. Det foretas en grundig visuell observasjon. I tillegg er det søkt med fuktmålerutstyr for å avdekke eventuelle fuktskader. Konsekvensgrad ved påviste negative forhold gis i beskrivende tekst. Symptomer og svakheter uttrykkes i tekst. Tilleggskontroll ved evt. tetthetskontroll av sluk/gulv for lekkasjekontroll samt eventuell hullboring for fuktforsøk i vegg mot bad blir angitt i rapporten når slik kontroll er aktuell og utføres. Referansenivå og terminologi hentes fra BVN's våtromsnorm, NBI's anvisninger (blad 727.815) og plan og bygningsloven m/teknisk forskrift. For eldre bad blir avviksforhold ift. dagens dagens bransjestandard beskrevet. Elektriske anlegg kontrolleres ikke og det foretas ingen kapasitet eller funksjonskontroll av ventilasjon. For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). AB Takst - Aktiv Boligtaksering AS Org.nr. 989 686 046 PLE 902 08.06.2012 1 av 5
Sammenfattet beskrivelse Eiendommen ligger i Fossegrenda, med utsikt over Nidelva mot Leirfossen Flat og skrånende tomt opparbeidet med noe plen og parkeringsplasser. Terrassehus i 4 etasjer bygget i 2001 etter datidens gjeldende byggeskikk. Det er utgang til terrasse (ca 21 m2) fra stuen. Det er 1 bod (ca.6 m2) ute i gangen. Boligen er oppført i 2001 og har god standard. Det er sentralstøvsuger i leiligheten, og støvsugerenheten er plassert i boden ute i gangen. Tilstandsrapport konklusjon Boligen ble ferdigstilt i 2001 og har god standard. Dette er et forenklet sammendrag og det henstilles sterkt til å sammenholde dette med de respektive punktene i rapporten for å få et komplett bilde av tilstanden på leiligheten. 11.06.2012..................................... Per Ludvig Engesæter Daglig Leder AB Takst - Aktiv Boligtaksering AS Org.nr. 989 686 046 PLE 902 08.06.2012 2 av 5
Rekvirent Rekvirert av: Marken Karin v/karin Marken Tlf.: 928 32 957 Besiktigelse, tilstede Dato: 08.06.2012 - Karin Marken Eier Tlf.: 928 32 957 - Per Ludvig Engesæter Takstmann Tlf.: 994 43 2 00 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Eier Dato 08.06.2012 Eier tilstede på befaringsdagen. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 92 Bnr. 527 Etasje: 1 Eier adkomstdok.: Marken Karin Selskap/borettslag: Brettslaget Rate Terrasse Aksje/andelsnr.: 18 Obligasjonsnummer: 18 Tomt: Eiet tomt. Adkomst: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei Kjøpesum: År/dato: 2008 Ligningstakst Ligningstakst: Kr 512 564 År 2011 Bygninger på eiendommen Aksje/andelsleilighet Byggeår: 2001. Eiers opplysninger Anvendelse: Boligformål AB Takst - Aktiv Boligtaksering AS Org.nr. 989 686 046 PLE 902 08.06.2012 3 av 5
Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Aksje/andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje 56 56 Entré/gang, bad/wc, stue, kjøkken, soverom Areal er utregnet fra kontrollmål på stedet, og er beregnet i henhold til NS 3940. Det gjøres oppmerksom på at kravene i byggeforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i NS 3940, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som er målbart areal Sum bygning 56 56 Aksje/andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Entré/gang, bad/wc, stue, kjøkken, soverom AB Takst - Aktiv Boligtaksering AS Org.nr. 989 686 046 PLE 902 08.06.2012 4 av 5
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Aksje/andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse T.grad 1. etasje Det er fjernvarme med vannbåren varme i alle gulv. Det er egen måler for forbruk av varmvann i eget skap på badet. Det er sentralstøvsuger i leiligheten og støvsugerenheten er plasert i boden. Entré/gang Parkett på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Bad/wc Fliser på gulv, vinyltapet på vegger, fliser på vegg i dusjsonen og malte plater i himling. Det er benyttet fliser, limt utenpå vinyltapeten, som sokkellist. Toilett, servanttopp med underskap, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk styrt fra avtrekksviften på kjøkkenet, tilluft ved dørterskel. Tilstand: Ved bruk av fuktindikator, ble det registrert fuktverdier på gulvet ved TG: 1 wc og dusjhjørnet. Ved enkle funksjonstester av rør og avløp, fungerte dette tilfredsstillende. Stue Kjøkken Soverom Parkett på gulv, malt strie på vegger og malte betongelementer i himling. Det er utgang til terrasse (ca. 21 m2) fra stuen. Parkett på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Laminat kjøkkeninnredning fra byggeår, opplegg til oppvaskmaskin og Villavent mekanisk avtrekk over kokesonen. Vifta styrer avtrekk på badet. Det er kobber og plast i synlige vann og avløpsrør. Tilstand: Ved bruk av fuktindikator på tilgjengelige flater, ble det ikke registrert TG: 1 unormale fuktverdier. Ved enkle funksjonstester av rør og avløp, fungerte dette tilfredsstillende. Belegg på gulv, malt strie på vegger og malte betongelementer i himling. AB Takst - Aktiv Boligtaksering AS Org.nr. 989 686 046 PLE 902 08.06.2012 5 av 5