Verdi- og lånetakst over Prinsdalsfaret 10C 1262 OSLO Gårdsnr. Bruksnr. Beskrivelse 190 562 190 380 ideel 1/4 del OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper uten at det foreligger boretter, leieavtaler eller andre avtaler om beboelse, bruk og utleie som er begrensende og hemmende i forbindelse med salg. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert. Møbler, innredninger, løsøre o.l er ikke flyttet på. I forbindelse med takstoppdraget er det ikke foretatt gjennomsyn av Bygningskontrollens arkiver. Takstobjektet/bygningen vil kunne ha mangler og skader som takstrapporten ikke omtaler pga. presisjonsnivået i en ordinær takstrapport, men dette er likevel hensyntatt i selve vurderingen. Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Interesenter oppfordres i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Sammenfattet beskrivelse Del av rekkehus beliggende på Toppåsen nær grensen til Oppegård i etablert boligområde med småhusbebyggelse. Adkomst fra Prinsdalsfaret som er en privat vei til eiendommen. Kort vei til Kolbotn sentrum og Holmlia senter med mangeartede forretninger og servicetilbud. Skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og rekreasjonsarealer i området. Biloppstillingsplass i felles rekkegarasje. Eiendommen er opparbeidet med gressplen, beplantning og støttemurer Bygningen har behov for vedlikehold/utbedringer utvendig. Pb 127, 1411 Kolbotn, Tlf: 66 80 41 15, Faks: 66 80 92 54, e-post: firmapost@bntakst.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20081406 06.10.2008 1 av 6
Deler av boligen er fornyet etter brann i 2007. Behov for oppussing samt noe gjennstående arbeider i boligen etter påbegynt oppussing etter brann. Markeds- og låneverdi Takstverdien gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 950 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 600 000 Kolbotn, 22.10.2008..................................... Tom Gunnar Olsen Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20081406 06.10.2008 2 av 6
Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre v/birgitte Formo Tlf.: 48 400 448 Besiktigelse, tilstede Dato: 06.10.2008 - Tom Gunnar Olsen - Eier som påviste boligen og ga opplysninger Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Eiendomsdata Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: EDR Ilmie Havolli og Xhavit Havolli Eiet tomt. Areal 110 m² I følge opplysninger hentet fra Norges Eiendommer Nei Privat Offentlig Offentlig Regulert område. Kjøpesum: Kr 1 910 000 År/dato: juni 2007 Bygninger på eiendommen Eiet bolig - Del av rekkehus Byggeår: 1985. I følge Norges Eiendommer. Garasjebygg og uthus for boliger Byggeår: 1985. I følge Norges Eiendommer. Anvendelse: 1 plass i rekkegarasje Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20081406 06.10.2008 3 av 6
Eiet bolig - Del av rekkehus - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Underetasje 59 55 55 Entré, vaskerom, wc, bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3 - adkomst til terreng fra 1 soverom 1. etasje 61 56 56 Kjøkken, stue, soverom - adkomst til balkong fra stue Kryploft Sum bygning 120 111 111 Eiet bolig Del av rekkehus - romfordeling Etasje Primærareal (P-rom) Sekundærareal (S-rom) Underetasje Entré, vaskerom, wc, bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3 1. etasje Kjøkken, stue, soverom KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet bolig - Del av rekkehus Lokalisering Eiet bolig - Del av rekkehus Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt I forbindelse med takseringen er det ikke foretatt kontrollmålinger med hensyn til toleransekrav angitt i NS3420. For de forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid se Byggforskseriens blad 620.015. Det var noen gjennstående arbeider i boligen på befaringstidspunktet. 210 Grunn og fundamenter Støpt såle antatt fundamentert på fjell. 230 Yttervegger Grunnmur antatt i betong. Yttervegg i bindingsverk, isolert med mineralull, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Boligen har behov for utvendig vedlikehold/utbedringer. 233 Yttervegger - Vinduer, dører m.m. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Det ble registrert råteskade i balkongdør 240 Innervegger 254 Dekker - Gulv og overflate 255 Dekker - himling og overflate Rom Gulv Vegger Himling v.rom fliser glassfiberstrie malt wc fliser glassfiberstrie malt entre fliser glassfiberstrie malt gang laminatparkett glassfiberstrie malt bad fliser fliser takess sov tregulv trepanel/glassfiberstrie malt sov laminatparkett trepanel/glassfiberstrie malt sov laminatparkett trepanel/glassfiberstrie malt Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20081406 06.10.2008 4 av 6
VERDIBEREGNING kjøk laminatfliser glassfiberstrie malt stue laminatparkett glassfiberstrie malt sov laminatparkett glassfiberstrie/trepanel malt Påkostninger:. Det ble registrert sprekte fliser i wc. Badet er av eldre dato. Generelt anbefales det bruk av dusjkabinett i våtrom da det erfaringsmessig er varierende kvalitet på utførte tetningsarbeider på gulv og vegg. 243 Innervegger - vinduer, dører m.m. Hvite formpressede innvendige dører. 250 Dekker Trebjelkelag med undergulv av plater, antatt isolert med mineralull i henhold til gjeldene forskrifter da boligen ble oppført. 252 Gulv på grunn Støpt dekke. 260 Yttertak Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. 271 Kjøkkeninnredning Tidsmessig kjøkkeninnredning som var under montering på befaringstidspunktet. Profilert front, rustfri oppvaskkum, ventilator og fliser over benk. 272 Garderobe 1. etasje: Garderobeskap i soverom. 281 Trapper Malt tretrapp 284 Balkonger Balkong på ca 7 kvm med adkomst fra stue. 315 Sanitær - Utstyr Varmtvannsberede og opplegg for vaskemaskin i vaskerom. Klosett og servant i wc. Badekar og servant i underskap i bad. 400 Elkraft Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. 442 Belysningsutstyr Innfelte lys i himling i stue 450 Elvarme Hovedsakleig oppvarming med gulvvarme i boligens underetasje 540 Alarm- og signalanlegg Tyverialarm. Årlige kostnader Årlige kostnader Ansatte vedlikeholdskostn.: 14 000 Antatt årlige utgifter 14 000 Sum kostnader Kr: 28 000 Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Eiet bolig Del av rekkehus 2 050 000 Garasjebygg og uthus for boliger 80 000 Sum normale byggekostnader: 2 130 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, 400 000 tilstandssvekkelser, gjenstående arbeider): Teknisk verdi uten tomt : 1 730 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20081406 06.10.2008 5 av 6
Tillegg for normal tomteverdi: 500 000 Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: 2 230 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 950 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 600 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. 20081406 06.10.2008 6 av 6