LANDKREDITT BOLIGKREDITT AS. Årsrapport 2011

LANDKREDITT BOLIGKREDITT AS Årsrapport 2011 Styrets beretning og regnskap 2011 inklusive kontantstrømoppstilling og noter Godkjent i styremøte 14. februar 2012

Årsberetning for 2011 Generelt Landkreditt Boligkreditt AS ble stiftet 12. august 2010. Selskapet er etablert som en av de strategisk viktige handlinger som er identifisert for at konsernet Landkreditt skal nå sine langsiktige målsettinger. Landkreditt Boligkreditt er konsernets finansieringsforetak for utstedelse av obligasjoner med fortrinnsrett, med pant hovedsakelig i boligeiendom. Selskapet fikk konsesjon fra Finanstilsynet 12. november 2010 og den operative virksomheten startet medio desember samme år. Som følge av store endringer i kapitalmarkedene de senere årene vil selskapet være et viktig virkemiddel for å sikre fremtidig finansiering av konsernets aktiviteter på en konkurransedyktig måte. Det er styrets vurdering at grunnlaget for videre drift er meget godt, og årsregnskapet er avlagt under forutsetning om fortsatt drift. Resultatregnskapet 2011 er selskapets første hele driftsår. Netto renteinntekter i 2011 utgjør 5,9 millioner kroner. Rentenettoen er i særlig grad påvirket av stigende finansieringskostnader og sterk konkurranse i boliglånsmarkedet. Finansieringskostnadene har økt både som følge av stigende rentenivå og høyere risikopåslag på innlånene. Ved årsskiftet har NIBOR-renten falt som følge av rentenedsettelse i Norges Bank i desember. Landkreditt Boligkreditt har ingen egne ansatte og baserer sin drift på kjøp av tjenester i Landkreditt Bank. Forretningsforholdet er basert på en leveranse- og serviceavtale som blant annet omfatter produksjon, administrasjon, IKT-drift samt økonomi- og risikostyring med Landkreditt Bank. Driftskostnadene i 2011, 0,7 millioner kroner, er i hovedsak knyttet til disse leveransene. Det har i tillegg påløpt kostnader knyttet til både ordinær revisjon, granskning og intern revisjon. Selskapet har ikke tap på utlån. Styret har videre vurdert at det ikke er grunnlag for å gjennomføre nedskrivninger på grupper av utlån. Skattekostnaden utgjør 1,4 millioner kroner. Resultatregnskapet viser et overskudd etter skatt på 3,7 millioner kroner (0,6 millioner kroner i 2010). Resultatet i 2011 er noe lavere enn forventet som følge av press på rentemarginen. Balansen Landkreditt Boligkreditt ble stiftet med 75,2 millioner kroner i egenkapital. Utlånsvirksomheten startet medio desember 2010 i forbindelse med opptak av et 5-årig FRN obligasjonslån på 300 millioner kroner. I 2011 er det tatt opp ytterligere 3 obligasjonslån på til sammen 940 millioner kroner. I tillegg har Landkreditt Boligkreditt en rammekreditt i Landkreditt Bank på 300 millioner kroner. Pr 31.12.2011 er 114 millioner kroner av rammen benyttet. Pr 31. desember 2011 har selskapet overtatt 1.421 millioner kroner i boliglån fra Landkreditt Bank. Gjennomsnittlig lånestørrelse er ca 0,89 millioner kroner. Vektet gjennomsnittlig belåningsgrad er ca 32 prosent og gjenstående gjennomsnittlig løpetid utgjør ca 13,8 år. 858 millioner kroner er nedbetalingslån med flytende rente. Resterende utlån, 563 millioner kroner, er boligkreditter med flytende rente. Styret vurderer låneporteføljens kvalitet til å være høy. Overpantsettelsen pr 31. desember 2011 utgjør ca 15 %. Overføring av utlån mellom Landkreditt Boligkreditt og Landkreditt Bank er regulert i avtale om Transfer and Servicing Agreement. Misligholdte utlån overføres tilbake til Landkreditt Bank. Overføring av utlån mellom selskapene skjer til markedsverdier. I tillegg til utlån til kunder består aktivasiden av innskudd i Landkreditt Bank og andre norske banker samt opptjente renteinntekter på utlån til kunder.

Kapitaldekningen pr 31. desember 2011 er beregnet til 14,01 prosent (58,30 prosent). Risikoforhold Kredittrisiko er risiko for at en motpart ikke oppfyller sine forpliktelser overfor Landkreditt Boligkreditt. Det er vedtatt rammer for hvilke typer utlån som kan inngå i selskapets utlånsmasse. Blant annet som følge av at misligholdte utlån tilbakeføres til Landkreditt Bank anses kredittrisikoen for å være lav. Det er også vedtatt rammer knyttet til innskudd i andre kredittinstitusjoner. Landkreditt Boligkreditt har ikke rammer for investeringer i andre aktivaklasser. Markedsrisiko er risiko for økonomiske tap som følge av endringer i markedsvariabler som for eksempel renter, valuta og finansielle instrumenter. Alle utlån og innlån har flytende rente. Den samlede renterisikoen anses derfor å være lav. Landkreditt Boligkreditt har ikke rammer for investeringer i valuta eller finansielle instrumenter. Likviditetsrisiko er risiko for at Landkreditt Boligkreditt ikke evner å refinansiere obligasjonsinnlån ved forfall eller at refinansiering må skje til vesentlige svekkede markedsvilkår. Pr 31. desember har Landkreditt Boligkreditt fire obligasjonsinnlån. Ved låneopptakene er det lagt til grunn at innlånene skal ha en lang løpetid og god spredning med hensyn til forfallstidspunkter. Alle obligasjonslån har en utvidet løpetid på ett år dersom selskapet skulle få problemer med å refinansiere seg ved forfall. Likviditetsrisikoen vurderes derfor som lav. Operasjonell risiko er risiko for at det oppstår tap som følge av uregelmessigheter eller manglende intern kontroll ved gjennomføring av transaksjoner. Landkreditt Boligkreditt har inngått avtale med Landkreditt Bank om leveranse av operativ og systemmessig drift. I følge avtalen bærer banken risikoen for eventuelle tap som oppstår. Det er styrets vurdering at Landkreditt Boligkreditt har en lav risikoprofil. Fremtidsutsikter I henhold til opprinnelige planer skal selskapet vokse med ca 700 millioner kroner i 2012. Dette vil hovedsakelig finansieres ved opptak av nye obligasjonsinnlån med fortrinnsrett. Alle boliglån skal overtas fra Landkreditt Bank. I et langsiktig perspektiv forventes overpantsettelsen å ville utgjøre ca 10 %. Det forventes en positiv resultatutvikling i 2012 basert på de vekstplaner som foreligger. Andre forhold Norsk anbefaling om eierstyring og selskapsledelse er gjennomført for konsernet Landkreditt. Styret i Landkreditt Boligkreditt består av fire medlemmer, hvorav tre er ansatt i Landkreditt Bank. Det er ikke iverksatt spesielle tiltak i forhold til likestilling mellom kjønnene ut over at styret består av 2 kvinner og 2 menn. Det er i 2011 kun betalt honorar til styremedlemmer som ikke er ansatt i Landkreditt Bank. Landkreditt Boligkreditt har ikke egne ansatte og det er ikke utbetalt lønn eller honorar av noen art til administrerende direktør. Selskapet forurenser ikke det ytre miljø. Selskaper driver sin virksomhet i Oslo. Det har etter regnskapsavslutningen ikke oppstått forhold som er av betydning for vurderingen av selskapets stilling. Det foreslås at årets overskudd på 3,7 millioner kroner overføres til annen egenkapital. Fri egenkapital utgjør 4,3 millioner kroner.

Oslo, den 31. desember 2011 14. februar 2012 Landkreditt Boligkreditt AS Ole Laurits Lønnum Kathrine Kongshaug Karstensen Aase Lømo Lars Johannessen Styreleder

Landkreditt Boligkreditt AS RESULTATREGNSKAP (Hele tusen kroner) NOTE 2011 2010 Renter og lignende inntekter av utlån til og fordringer på kredittinstitusjoner 8,9 388 833 Renter og lignende inntekter av utlån til og fordringer på kunder 8 37.490 541 Sum renteinntekter og lignende inntekter 37.878 1.374 Renter og lignende kostnader på gjeld til kredittinstitusjoner 9 2.304 0 Renter og lignende kostnader på utstedte verdipapirer 14 29.469 412 Andre rentekostnader og lignende kostnader 247 0 Sum rentekostnader og lignende kostnader 32.020 412 Netto rente- og kredittprovisjonsinntekter 5.858 962 Gebyrer og provisjonsinntekter 2 0 Gebyrer og provisjonskostnader 2 0 Personalkostnader 13 27 0 Administrasjonskostnader 9,18 447 69 Sum lønn og administrasjonskostnader 474 69 Andre driftskostnader 13 266 16 Tap på utlån 5 0 0 Resultat før skatt 5.118 877 Skattekostnad 15 1.433 246 Årsresultat 11 3.685 632 ANDRE INNTEKTER OG KOSTNADER Årsresultat 3.685 632 Andre inntekter og kostnader 0 0 Totalresultat 3.685 632 DISPONERINGER OG OVERFØRINGER Overført til/-fra annen egenkapital 3.685 632 Sum disponeringer og overføringer 3.685 632

EIENDELER BALANSE (Hele tusen kroner) NOTE 31.12.2011 31.12.2010 Utlån til og fordringer på kredittinstitusjoner 9,17 14.378 20.064 Netto utlån til og fordringer på kunder 5,6,7 1.420.916 355.002 Forskuddsbetalte kostnader og opptjente ikke mottatte inntekter 1.722 657 Sum eiendeler 16,19,20 1.437.016 375.724 GJELD OG EGENKAPITAL (Hele tusen kroner) NOTE 31.12.2011 31.12.2010 Lån fra kredittinstitusjoner 9,14 113.635 0 Gjeld stiftet ved utstedelse av verdipapirer 14 1.237.860 299.322 Annen gjeld 15 1.442 246 Påløpte kostnader og mottatte ikke opptjente inntekter 9 4.666 428 Sum gjeld 1.357.603 299.996 Innskutt egenkapital 75.000 75.000 Overkursfond 96 96 Annen egenkapital 4.317 632 Sum egenkapital 10,12 79.413 75.728 Sum gjeld og egenkapital 16,19 1.437.016 375.724 Oslo, 31. desember 2011 14. februar 2012 Styret i Landkreditt Boligkreditt AS Ole Laurits Lønnum Kathrine Kongshaug Karstensen Aase Lømo Styreleder Lars Johannessen Jon Martin Østby Administrerende direktør

KONTANTSTRØMOPPSTILLING (Hele tusen kroner) Note 2011 2010 Resultat før skatt 5.118 877 Avskrivninger 0 0 Betalte skatter 0 0 Netto utbetalinger av nedbetalingslån 6,7-1.065.914-355.002 Netto innbetaling/ utbetaling ved omsetning av rentebærende verdipapirer 0 0 Netto innbetalinger/utbetalinger av innskudd fra kunder 0 0 Netto innbetalinger/utbetalinger ved omsetning av aksjer 0 0 Netto innbetalinger/utbetalinger av annen gjeld 5.434 0 Endring tidsavgrensningsposter -2.497-229 Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter -1.057.859-354.354 Salg av varige driftsmidler 0 0 Kjøp av varige driftsmidler 0 0 Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter 0 0 Opptak nye lån kredittinstitusjoner 14 113.635 0 Nedbetaling lån i kredittinstitusjoner 0 0 Opptak av obligasjons- og sertifikatgjeld 14 938.538 299.322 Nedbetaling av obligasjons- og sertifikatgjeld 0 0 Endring innskutt egenkapital 12 0 75.096 Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter 1.052.173 374.418 Netto endring likvider i året -5.686 20.064 Likviditetsbeholdning 01.01 20.064 0 Likviditetsbeholdning 31.12 14.378 20.064 Likviditetsbeholdningen består av innskudd i kredittinstitusjoner.

Note 1 Generell informasjon Landkreditt Boligkreditt AS ble etablert 12. august 2010 som kredittforetak. Operativ drift startet i desember 2010. Selskapet er 100 % eiet av Landkreditt Bank og ble etablert for å kunne utstede obligasjoner med fortrinnsrett på bakgrunn av lån med pant i bolig overført fra banken. Landkreditt Boligkreditt AS er registrert og hjemmehørende i Norge og har hovedkontor i Karl Johans gate 45, Oslo. Selskapet inngår i konsolideringen til konsernet Landkreditt. Årsregnskapet for konsernet Landkreditt ble behandlet og godkjent av styret 17. februar 2011 og offentliggjort samme dag. Konsernregnskapet kan fås utlevert ved henvendelse til Karl Johans gate 45. Note 2 Sammendrag av de viktigste regnskapsprinsipper Landkreditt Boligkreditt benytter forenklet IFRS ved utarbeidelse av årsregnskapet. Regnskapet avlegges og presenteres i norske kroner. Selskapet har ikke hatt noen transaksjoner i utenlandsk valuta. Alle beløp i regnskap og noter er avrundet til nærmeste 1.000 kroner, dersom ikke annet er angitt. Lån og fordringer Lån og fordringer er ikke-derivate finansielle eiendeler med faste eller bestembare betalinger som ikke omsettes i et aktivt marked. Utlån måles til amortisert kost i samsvar med IAS 39. Amortisert kost er anskaffelseskost fratrukket tilbakebetalinger på hovedstolen, tillagt eller fratrukket kumulativ amortisering som følger av en effektiv rentemetode, og fratrukket eventuelle beløp for verdifall eller tapsutsatthet. Den effektive renten er den renten som nøyaktig diskonterer estimerte fremtidige kontante inn- eller utbetalinger over det finansielle instrumentets forventede levetid. Når forfalte ubetalte terminer er eldre enn 51 dager anser Landkreditt Boligkreditt lånet som misligholdt. Nedskrivning for tap foretas når det foreligger objektive bevis for at et utlån har verdifall. Landkreditt Boligkreditt avsetter for individuelle nedskrivninger dersom det foreligger en objektiv informasjon på redusert kredittkvalitet i form av redusert betalingsevne eller sikkerhetsverdi etter at lånet har blitt bevilget. Slik informasjon kan være betalingshistorikk og informasjon om debitors betalingsevne. Nedskrivningen beregnes som forskjellen mellom balanseført verdi og nåverdien av estimerte fremtidige kontantstrømmer neddiskontert med effektiv rente. Nedskrivning på grupper av utlån beregnes på undergrupper av utlån der det foreligger objektiv informasjon som viser at kredittrisikoen har økt etter at kreditten er bevilget, men hvor det ikke er mulig å gjennomgå engasjementer på individuell basis eller informasjonen ikke lar seg spesifisere på engasjementsnivå. Slik informasjon kan være negativ utvikling i sikkerhets- verdier, lønnsomheten i en bransje eller grupper av debitorers betalingsevne. Individuelle nedskrivninger resultatføres som tap på utlån i den perioden de oppstår. Tilsvarende bokføres tapet i balansen over en avsetningskonto for kredittap som reduksjon av brutto utlån. Et tap konstateres når boet er oppgjort og kravet ikke kan forfølges videre rettslig. Kontanter og kontantekvivalenter Kontanter og kontantekvivalenter består av bankinnskudd. Lån Lån regnskapsføres til virkelig verdi når utbetaling av lånet finner sted med fradrag for transaksjonskostnader. I etterfølgende perioder regnskapsføres lån til amortisert kost beregnet ved bruk av effektiv rente. Forskjellen mellom det utbetalte lånebeløpet (fratrukket transaksjonskostnader) og innløsningsverdien resultatføres over

lånets løpetid. Vurdering av andre forpliktelser Andre forpliktelser bokføres til nominell verdi, og reguleres ikke for rentejusteringer. Avsetninger Landkreditt Boligkreditt regnskapsfører avsetninger for eventuelle utbedringer, restrukturering og rettslige krav når: Det eksisterer en juridisk eller selvpålagt forpliktelse som følge av tidligere hendelser, det er sannsynlighetsovervekt for at forpliktelsen vil komme til oppgjør i form av en overføring av økonomiske ressurser og forpliktelsens størrelse kan estimeres med tilstrekkelig grad av pålitelighet. Det avsettes ikke for fremtidige driftstap. I tilfeller hvor det foreligger flere forpliktelser av samme natur, fastsettes sannsynligheten for at forpliktelsen vil komme til oppgjør ved å vurdere gruppen under ett. Avsetning for gruppen regnskapsføres selv om sannsynligheten for oppgjør knyttet til gruppens enkeltelementer kan være lav. Avsetninger måles til nåverdien av forventede utbetalinger for å innfri forpliktelsen. Det benyttes en diskonteringssats før skatt som reflekterer nåværende markedssituasjon og risiko spesifikk for forpliktelsen. Renteinntekter og kostnader Renteinntekter og kostnader knyttet til eiendeler og forpliktelser som måles til amortisert kost resultatføres løpende basert på en effektiv rente-metode. Alle gebyrer knyttet til rentebærende innlån og utlån inngår i beregningen av effektiv rente og amortiseres dermed over forventet løpetid. Den effektive rente-metode er en metode for kalkulering av amortisert kost av en finansiell eiendel eller finansiell forpliktelse og av allokering av renteinntekt eller rentekostnad over den relevante periode. Den effektive rente er den renten som diskonterer den estimerte fremtidige kontantstrøm over den forventede levetiden til det finansielle instrumentet. Andre inntekter og kostnader Gebyrer og provisjonsinntekter inntektsføres i den perioden de er opptjent. Administrasjons- og driftskostnader kostnadsføres i den perioden de er påløpt. Kontantstrømsoppstilling Er utarbeidet ved bruk av indirekte metode. Note 3 Risikostyring og intern kontroll Risikofaktorer Finansiell virksomhet innebærer et behov for styring, forvaltning og kontroll av risiko. God risikostyring skal være et strategisk virkemiddel for å øke verdiskapningen i Landkreditt Boligkreditt. Intern kontroll skal bidra til å sikre effektiv drift, kontrollere de mest vesentlige risikoer av betydning for oppnåelse av selskapets mål, sikre intern og ekstern rapportering av høy kvalitet samt bidra til at alle relevante lover, forskrifter og interne retningslinjer overholdes. Kredittforetakets risiko tallfestes i form av et kapitalbehov knyttet til alle vesentlige risikoer. Styrene i datterselskaper i konsernet Landkreditt har tiltrådt de overordende prinsippene for risikostyring og intern kontroll slik de er vedtatt i konsernstyret dog tilpasset det enkelte selskaps situasjon. Dette prinsippdokumentet revurderes minimum årlig. Konsernet Landkreditts lønnsømhet er blant annet avhengig av evnen til å identifisere, styre og prise risiko som oppstår i forbindelse med finansielle tjenester. Styret i Landkreditt har som mål å bidra til at konsernets virksomhet skal ha en lav risikoprofil. De formelle minstekrav til egenkapital innebærer at Landkreditt Boligkreditt skal ha en kapitaldekning på minimum 8 %. Både konsernet, banken og bankens datterselskaper har interne minimumskrav til kapitaldekning

ut over det de formelle minstekravene tilsier. De konkrete minimumsnivåene er nedfelt i dokumentet Dokumentasjon om risikoprofil og nødvendig kapitalbehov (ICAAP). I Landkreditt Boligkreditt skal kapitaldekningen minimum utgjøre 10 %. Videre er det også vedtatt et minimumsnivå for kjernekapital i på 9,5 %. Styret i Landkreditt Boligkreditt skal fastsette overordnede risikorammer for bla følgende områder: - Utlån til kunder; kredittrisiko, restrisiko, konsentrasjonsrisiko og renterisiko - Likviditetsrisiko - Investeringer i rentebærende verdipapirer; kreditt-, spread-, likviditets- og renterisiko - Operasjonell risiko - Omdømmerisiko Styrene i de enkelte operative selskapene i konsernet fastsetter risikorammer som er konsistente med konsernets overordnede målsettinger. ICAAP-dokumentet inneholder i tillegg sensitivitetsanalyser mht fremtidig økonomisk utvikling og soliditet. ICAAP-prosessen gjennomføres minimum årlig, eller oftere hvis det inntrer spesielle hendelser som får stor betydning for den økonomiske utviklingen og soliditeten. Styret i Landkreditt er konsernets øverste ansvarlige organ for forretningsdriften, inklusive all løpende styring og kontroll. Styret i Landkreditt har ansvar for å påse at konsernet har en egenkapital som er forsvarlig ut i fra risikoen ved og omfanget av virksomheten i konsernet og å påse at kapitalkrav som følger av lover og forskrifter blir overholdt. Innenfor rammer som fastsettes av konsernstyret er styrene i de operative selskapene ansvarlige for å etablere hensiktsmessige systemer for risikostyring og internkontroll. Risikorammer som fastsettes på selskapsnivå skal være konsistente med konsernets overordnede målsettinger. Styret i Landkreditt og det enkelte selskap i konsernet gjennomgår årlig konsernets viktigste risikoområder og interne kontroll. Gjennomgangen har som målsetting å få dokumentert kvaliteten på arbeidet i de viktigste risikoområdene samt svakheter og forbedringsbehov i disse. Gjennomgangen skal sikre at endringer i risikobildet identifiseres slik at nødvendige forbedringstiltak iverksettes. Konsernsjefen har ansvar for å iverksette risikostyring som bidrar til å oppfylle de målene styret i Landkreditt setter for konsernets virksomhet, herunder effektive styringssystemer og intern kontroll. Konsernledermøtet er konsernsjefens kollegium for den overordnede ledelse. Ledelsen og styret for det enkelte selskap i konsernet skal sørge for å ha kunnskap om alle vesentlige risikoer innenfor eget ansvarsområde, slik at dette kan forvaltes på en økonomisk og administrativt ansvarlig måte. Konsernsjefen gir nærmere retningslinjer for gjennomføringen av overordnet strategi. Alle områder i konsernet foretar en årlig risikogjennomgang som omfatter: - risikovurderinger - etablerte kontrolltiltak - vurdering av egen etterlevelse eksternt og internt regelverk - planlagte forbedringstiltak Rapporteringen gjennomføres på selskapsnivå og danner grunnlaget for konsernsjefens rapport til styret i Landkreditt. Rapporteringen gjennomføres årlig. Uavhengig og effektiv revisjon bidrar til hensiktsmessig intern kontroll og pålitelighet i den finansielle rapporteringen. Internrevisor har sin instruks fra styret i Landkreditt som også godkjenner internrevisors årlige planer og budsjetter. Resultatene av revisjonsaktivitetene rapporteres løpende til styrene i relevante selskaper, styret i Landkreditt og den operative ledelsen. Landkreditt Boligkreditt er ikke underlagt spesielle eksterne kapitalkrav utover generelle minimumskrav for kapitaldekning. Kredittrisiko Kredittrisiko oppstår ved utlån, i transaksjoner med kontanter, kontantekvivalenter, innskudd i andre banker og finansinstitusjoner. Motparter ved finansplasseringer er begrenset til finansinstitusjoner med høy kredittverdighet.

Med mindre det foreligger konkrete indikasjoner mht fare for verdifall på utlån til kunder gjennomføres tapsvurderinger kvartalsvis. Alle kunder med låneengasjement som har ubetalte terminer eldre enn 51 dager gjennomgås. Alle rapporterte engasjement er gjenstand for vurdering hvorvidt det foreligger indikasjoner på manglende betalingsevne og verdifall som følge av svekket kredittverdighet. I tillegg gjøres en kvartalsvis vurdering av engasjement på separat observasjonsliste. Kvantitativ informasjon om maksimal kreditteksponering, forfalte og nedskrevne lån finnes i note 5, 6, 7, og 20. Markedsrisiko I note 16 er det presentert hvilket resultat et parallellskift på 2 % endring rentekurven vil ha på Landkreditt Boligkreditts resultat etter skatt. I samme note finnes også ytterligere informasjon om renterisiko og reprisingstidspunkt Likviditetsrisiko Det er etablert rammer for forsvarlig styring av likviditetsrisiko. Likviditetspolicyen fastsetter rammer for risikotoleranse, retningslinjer for beholdning av likvide eiendeler, retningslinjer for langsiktig finansiering, beredskapsplaner, rutiner for risikomåling, prognoser og overvåkning, samt stresstesting. Strategien inneholder planer for organisering, ansvarsforhold og bestemmelser om styre- og ledelsesrapportering samt uavhengig kontroll. Strategien vurderes minimum årlig. Kredittforetaket skal ha en lav likviditetsrisiko. Spesifikasjon av kontantstrøm fra gjeldsposter fordelt etter forfallstidspunkt finnes i note 16. Note 4 Viktige regnskapsestimater og skjønnsmessige vurderinger Estimater og skjønnsmessige vurderinger evalueres løpende og er basert på historisk erfaring og andre faktorer, inklusive forventninger om fremtidige hendelser som anses å være sannsynlige under nåværende omstendigheter. Viktige regnskapsestimater og antakelser/forutsetninger Landkreditt Boligkreditt utarbeider estimater og gjør antakelser/forutsetninger knyttet til fremtiden. De regnskapsestimater som følger av dette vil pr. definisjon sjelden være fullt ut i samsvar med det endelige utfall. Nedskrivning av utlån er til en viss grad preget av skjønn. De viktigste forutsetningene for nedskrivning av utlån er nærmere beskrevet i note 2.

Alle tall i 1.000 kroner, hvis ikke annet er angitt. NOTE 5 MISLIGHOLD OG FORFALTE LÅN, NEDSKRIVNINGER PÅ UTLÅN Overføring av utlån mellom Landkreditt Boligkreditt AS og Landkreditt Bank AS er regulert i Transfer and Servicing Agreement. Misligholdte utlån overføres tilbake til Landkreditt Bank AS. Overføring av utlån mellom selskapene gjennomføres til markedsverdier. Det er ikke identifisert objektive bevis for at enkelte utlån eller grupper av utlån opplever verdifall. NOTE 6 UTLÅN TIL KUNDER FORDELT PÅ RISIKOKLASSER Landkreditt Boligkreditt definerer sitt hovedmarked til å være godt sikrede boliglån til personmarkedskunder i Landkreditt Bank. Det forventes ingen negative endringer i tapsutsiktene for dette markedssegmentet. Kvaliteten på utlånsporteføljen vurderes til å være høy. Alle utlån er nedbetalingslån eller boligkreditter med flytende rente. Alle engasjementer risikoklassifiseres etter en modell som i hovedsak bygger på betjeningsevne og sikkerhet. Risikoklassifiseringen foretas hver gang det er endring i kundens engasjement eller pant. Løpende engasjementer risikoklassifiseres kvartalsvis. Alle lån skal ha en panteverdi innenfor 75 % av boligens verdi. Spesifikasjon innen risikogrupper pr 31.12.2011: Engasjement % Brutto Potensiell Individuelle Maksimal Risikoprofil utlån eksponering nedskrivninger eksponering Lav 1.603.079 90,48 1.268.242 334.838 0 1.603.080 Lav/middels 158.938 8,97 143.090 15.848 0 158.938 Middels 9.657 0,55 9.585 72 0 9.657 Høy 0 0,00 0 0 0 0 Sum 1.771.674 100,00 1.420.916 350.758 0 1.771.674 Spesifikasjon innen risikogrupper pr 31.12.2010: Engasjement % Brutto Potensiell Individuelle Maksimal Risikoprofil utlån eksponering nedskrivninger eksponering Lav 355.016 100,00 355.002 0 0 355.002 Lav/middels 0 0,00 0 0 0 0 Middels 0 0,00 0 0 0 0 Høy 0 0,00 0 0 0 0 Sum 355.016 100,00 355.002 0 0 355.002 Potensiell eksponering er ikke utnyttede trekkrettigheter. NOTE 7 UTLÅN FORDELT PÅ DE VIKTIGSTE GEOGRAFISKE OMRÅDER 31.12.2011 % 31.12.2010 % Østfold 62.842 4,42 18.790 5,29 Akershus 479.436 33,74 117.743 33,17 Oslo 478.404 33,67 138.704 39,07 Hedmark 18.242 1,28 2.234 0,63 Oppland 23.559 1,66 7.550 2,13 Buskerud 74.877 5,27 18.318 5,16 Vestfold 53.056 3,73 10.444 2,94 Telemark 14.344 1,01 1.348 0,38 Aust-Agder 10.699 0,75 1.220 0,34 Vest-Agder 6.425 0,45 3.196 0,90 Rogaland 36.679 2,58 5.805 1,64 Hordaland 42.070 2,96 8.060 2,27 Sogn og Fjordane 4.672 0,33 846 0,24 Møre og Romsdal 16.849 1,19 1.981 0,56 Sør-Trøndelag 34.502 2,43 7.760 2,19 Nord-Trøndelag 5.591 0,39 812 0,23 Nordland 18.857 1,33 4.272 1,20 Troms 21.208 1,49 4.282 1,21 Finnmark 4.826 0,34 1.637 0,46 Utenfor Norge 13.777 0,97 0 0,00 Sum 1.420.916 100,00 355.002 100,00

NOTE 8 RENTEINNTEKTER OG RENTEKOSTNADER PÅ POSTER SOM IKKE ER BOKFØRT TIL VIRKELIG VERDI 2011 2010 Renter og lignende inntekter av utlån til og fordringer på kredittinstitusjoner 388 833 Renter og lignende inntekter av utlån til og fordringer på kunder 37.490 541 Sum renteinntekter og lignende inntekter 37.878 1.374 Renter og lignende kostnader på gjeld til kredittinstitusjoner 2.304 0 Renter og lignende kostnader på utstedte verdipapirer 29.469 412 Andre rentekostnader og lignende kostnader 247 0 Sum rentekostnader og lignende kostnader 32.020 412 Netto rente- og kredittprovisjonsinntekter 5.858 962 NOTE 9 NÆRSTÅENDE PARTER Landkreditt Boligkreditt AS er et heleiet datterselskap av Landkreditt Bank AS. Transaksjoner mellom selskapet og morselskapet baseres på forretningsmessige vilkår basert på inngåtte avtaler mellom selskapene. All operativ drift i selskapet baseres på kjøp av tjenester fra Landkreditt Bank AS (se for øvrig note 5). Pr 31. desember 2011 har selskapet netto overtatt 1.421 millioner kroner i boliglån fra Landkreditt Bank. Mellomværende og transaksjoner med konsernselskap: 2011 2010 Renteinntekter 50 807 Rentekostnader 2.304 0 Administrasjonskostnader 433 64 Utlån til og fordringer på kredittinstitusjoner 1.725 5.847 Lån og innskudd fra kredittinstitusjoner 113.635 0 Påløpte kostnader 29 29 NOTE 10 KAPITALDEKNING Netto ansvarlig kapital: 31.12.2011 Utstedt kapital som inngår i kjernekapitalen 75.000 Annen egenkapital 4.413 Urealiserte verdiendringer 0 Immaterielle eiendeler 0 Kjernekapital 79.413 Kapitalkrav standardmetoden: Balanseposter Utenom balansen Institusjoner 230 0 Foretak 0 0 Massemarkedsengasjementer 0 0 Engasjementer med pantsikkerhet i eiendom 39.921 4.912 Forfalte engasjementer 0 0 Andeler i verdipapirfond 0 0 Øvrige engasjementer 138 0 Kapitalkrav 40.289 4.912 Sum kapitalkrav 45.200 Kapitalkrav operasjonell risiko: Basismetoden 144 Fradrag i kapitalbehovet Urealiserte gevinster/tap 0 Overskudd av ansvarlig kapital 34.068 Kapitaldekning (%) 31.12.2011 14,01

Netto ansvarlig kapital: 31.12.2010 Utstedt kapital som inngår i kjernekapitalen 75.000 Annen egenkapital 728 Urealiserte verdiendringer 0 Immaterielle eiendeler 0 Kjernekapital 75.728 Kapitalkrav standardmetoden: Balanseposter Utenom balansen Institusjoner 321 0 Foretak 0 0 Massemarkedsengasjementer 0 0 Engasjementer med pantsikkerhet i eiendom 10.028 0 Forfalte engasjementer 0 0 Andeler i verdipapirfond 0 0 Øvrige engasjementer 0 0 Kapitalkrav 10.349 0 Sum kapitalkrav 10.349 Kapitalkrav operasjonell risiko: Basismetoden 43 Fradrag i kapitalbehovet Urealiserte gevinster/tap 0 Overskudd av ansvarlig kapital 65.377 Kapitaldekning (%) 31.12.2010 58,30 NOTE 11 RESULTAT PR. AKSJE 2011 2010 Årets resultat 3.685 632 Gjennomsnittlig antall aksjer, fullt utvannet 75 29 Resultat pr. aksje 49,13 21,64 NOTE 12 ENDRING I SELSKAPETS EGENKAPITAL Innskutt Overkurs Opptjent Sum egenkapital egenkapital egenkapital Balanse 01.01.2011 75.000 96 632 Årets resultat 0 3.685 Balanse 31.12.2011 75.000 96 4.317 79.413 Innskutt egenkapital består av 75.000 aksjer a kr 1.000 som er 100 % eiet av Landkreditt Bank AS.

NOTE 13 OPPLYSNINGER OM ANSATTE OG TILLITSMENN Selskapet har ingen ansatte. Selskapet er ikke pliktig å ha egen tjenestepensjonsordning. Administrative tjenester kjøpes fra Landkreditt Bank AS. 2011 2010 Godtgjørelse til medlemmer av kontrollkomiteen 13 0 Godtgjørelse til medlemmer av representantskapet 3 0 - herav godtgjørelse til representantskapets leder 3 0 Godtgjørelse til medlemmer av styret 8 0 Godtgjørelse til administrerende direktør 0 0 Styret i Landkreditt Boligkreditt AS Styrehonorar og andre ytelser 1): Lønn 2): Opptjent bonus pr. 31.12.2011: Andre skattepliktige ytelser 3): Periodisert pensjonskostnad 4): Samlet godtgjørelse 2011: Lån 5): Ole Laurits Lønnum, leder 0 1.694 0 260 236 2.190 7.079 Kathrine Kongshaug Karstensen 0 1.114 0 10 251 1.375 1.732 Aase Lømo 8 0 0 0 0 8 0 Lars Johannessen 0 720 0 0 134 854 836 1): Styregodtgjørelse fastsettes av ordinær generalforsamling for ett år 2): Lønn fra Landkreditt Bank 3): Annen godtgjørelse utbetalt fra Landkreditt Bank 4): Pensjonsordning i Landkreditt Bank 5:) Lån i Landkreditt Bank til utlånsbetingelser for ansatte generelt Kontrollkomiteen Styrehonorar og andre ytelser: Lønn: Periodisert pensjonskostnad: Samlet godtgjørelse 2011: Lån 1): Daniel Arne Hansen, leder 4 0 0 4 2.034 Terje Sommer, nestleder 4 0 0 4 0 Anne Berit Haga 4 0 0 4 4.504 Steen Erik Høj, varamedlem 0 0 0 0 0 1:) Alle har lån i Landkreditt Bank til ordinære utlånsbetingelser og er ikke omfattet av personallåneordningen. Revisjonskostnader 2011 2010 Revisjon 82 9 Andre tjenester utenfor revisjonen 0 7 Andre attestasjoner 80 0 Skatt, rådgivning 22 0 Alle beløp er inkl. mva.

NOTE 14 GJELD STIFTET VED UTSTEDELSE AV VERDIPAPIRER Landkreditt Boligkreditt har pr. 31.12.2011 ingen sertifikater eller andre kortsiktige låneopptak. Landkreditt Boligkreditt har en kredittramme i Landkreditt Bank på 300.000. Pr 31.12.2011 er 113.635 av rammen benyttet. Kreditten løper til 15.05.2014. Obligasjoner bokført til amortisert kost: Gjeldende Neste Utestående Netto utest. Verdipapirnr. Fra dato Til dato Lånetype rentesats rentereg. 31.12.2011 Egenbehold. 31.12.2011 N00010600075 25.02.2011 25.02.2014 Uten avdrag 3,75 % 27.02.2012 300.000 0 300.000 N00010593429 17.12.2010 17.09.2015 Uten avdrag 3,56 % 19.03.2012 340.000 0 340.000 NO0010608011 18.05.2011 18.04.2016 Uten avdrag 3,73 % 18.01.2012 300.000 0 300.000 NO0010624497 05.09.2011 05.09.2016 Uten avdrag 3,86 % 05.03.2012 300.000 0 300.000 Sum 1.240.000 0 1.240.000 31.12.2011 31.12.2010 Markedsverdi av innlån vurdert til amortisert kost 1.232.410 299.410 Pr. 31.12.2011 er den gjennomsnittlige effektive rente på obligasjonslånene 3,37 % (3,22 % pr 31.12.2010). Alle obligasjoner er utstedt i norske kroner. Effektiv rente på obligasjonsgjeld er beregnet ved å omgjøre hvert innlån til årlig effektiv rente og deretter vekte hvert innlån med størrelsen på lånet. Forfallsstruktur gjeld stiftet ved utstedelse av verdipapirer: 31.12.2011 31.12.2010 Gjeld som forfaller til betaling mer enn fem år etter regnskapsavslutning 0 0 Gjeld som har kortere løpetid 1.240.000 300.000 Sum gjeld stiftet ved utstedelse av verdipapirer 1.240.000 300.000 NOTE 15 SKATTEKOSTNAD Årets skattekostnad: 2011 2010 Resultat før skatt 5.118 877 Permanente resultatforskjeller 0 0 Endring midlertidige forskjeller rentebytteavtaler 0 0 Endring midlertidige forskjeller rentepapirer 0 0 Årets skattegrunnlag av ordinær drift 5.118 877 Endring i forskjeller som inngår i grunnlag for utsatt skatt 0 0 Benyttelse av fremførbart underskudd 0 0 Betalbar skatt av årets skattegrunnlag 1.433 246 Netto endring utsatt skatt 0 0 Årets skattekostnad 1.433 246 Beregning av utsatt skatt: 31.12.2011 31.12.2010 Midlertidige forskjeller knyttet til: Fremførbart underskudd 0 0 Sertifikater og obligasjoner 0 0 Netto negative midlertidige forskjeller 0 0 Utsatt skatt/ skattefordel (28%) 0 0

NOTE 16 LIKVIDITETSRISIKO OG RENTERISIKO Spesifikasjon av kontantstrøm fra gjeldsposter fordelt etter forfallstidspunkt 31.12.2011: Inntil 1 mnd 1-3 mnd. 3-12 mnd. 1-5 år Mer enn 5 år Uten forfall Totalt Gjeld til kredittinstitusjoner 0 993 3.192 119.993 0 0 124.177 Gjeld stiftet ved utstedelse av verdipapirer 3.197 9.535 37.094 1.394.435 0 0 1.444.260 Annen gjeld/forpliktelser 29 0 1.433 0 0 0 1.462 Sum gjeld 3.226 10.528 41.719 1.514.428 0 0 1.569.899 Spesifikasjon av hovedposter i balansen gruppert etter reprisingstidspunkt 31.12.2011: Inntil 1 mnd 1-3 mnd. 3-12 mnd. 1-5 år Mer enn 5 år Uten prisreg. Totalt Utlån/fordringer på kredittinstitusjoner 14.378 0 0 0 0 0 14.378 Utlån/fordringer på kunder 0 1.420.916 0 0 0 0 1.420.916 Forskuddsbet./ opptjente ikke mottatte inntekter 1.722 0 0 0 0 1.722 Sum eiendeler 16.100 1.420.916 0 0 0 0 1.437.016 Gjeld til kredittinstitusjoner 113.635 0 0 0 0 0 113.635 Gjeld stiftet ved utstedelse av verdipapirer 300.000 937.860 0 0 0 0 1.237.860 Annen gjeld/forpliktelser 2.300 2.375 1.433 0 0 0 6.108 Egenkapital 0 0 0 0 0 79.413 79.413 Sum gjeld og egenkapital 415.935 940.235 1.433 0 0 79.413 1.437.016 Ikke balanseførte finansielle derivater 0 0 0 0 0 0 0 Netto renteeksponering -399.835 480.681-1.433 0 0-79.413 0 Netto eksponering i % av forvaltningskapital -28 % 33 % 0 % 0 % 0 % -6 % 0 % Renterisiko oppstår når det er forskjeller i rentebindingstid mellom aktiva- og passivaposter. Selskapet vil ikke kunne gjennomføre renteendringer parallelt for alle balanseposter. Basert på selskapets balanse pr 31.12.2011 gir et parallelt skift i rentekurven på to prosentpoeng en total renterisiko på 1.435. Egenkapitaleffekten blir 1.033. Spesifikasjon av kontantstrøm fra gjeldsposter fordelt etter forfallstidspunkt 31.12 2010: Inntil 1 mnd 1-3 mnd. 3-12 mnd. 1-5 år Mer enn 5 år Uten forfall Totalt Gjeld til kredittinstitusjoner 0 0 0 0 0 0 0 Gjeld stiftet ved utstedelse av verdipapirer 0 2.375 7.985 341.438 0 0 351.798 Annen gjeld/forpliktelser 54 0 246 0 0 0 300 Sum gjeld 54 2.375 8.231 341.438 0 0 352.098 Spesifikasjon av hovedposter i balansen gruppert etter reprisingstidspunkt 31.12.2010: Inntil 1 mnd 1-3 mnd. 3-12 mnd. 1-5 år Mer enn 5 år Uten prisreg. Totalt Utlån/fordringer på kredittinstitusjoner 20.064 0 0 0 0 0 20.064 Utlån/fordringer på kunder 0 355.002 0 0 0 0 355.002 Forskuddsbet./ opptjente ikke mottatte inntekter 657 0 0 0 0 0 657 Sum eiendeler 20.722 355.002 0 0 0 0 375.724 Gjeld til kredittinstitusjoner 0 0 0 0 0 0 0 Gjeld stiftet ved utstedelse av verdipapirer 0 299.322 0 0 0 0 299.322 Annen gjeld/forpliktelser 54 376 246 0 0 0 676 Egenkapital 0 0 0 0 0 75.728 75.728 Sum gjeld og egenkapital 54 299.698 246 0 0 75.728 375.724 Ikke balanseførte finansielle derivater 0 0 0 0 0 0 0 Netto renteeksponering 20.668 55.305-246 0 0-75.728 0 Netto eksponering i % av forvaltn.kapital 6 % 15 % 0 % 0 % 0 % -20 % 0 %

NOTE 17 UTLÅN TIL OG FORDRINGER PÅ KREDITTINSTITUSJONER Av selskapets bankinnskudd er 0,0 bundne midler. NOTE 18 FORVALTNINGS- OG ADMINISTRASJONSTJENESTER Selskapets viktigste forretningsområde er å sikre konkurransedyktige kostnader knyttet til finansiering av utlån til personmarkedskunder. Selskapet baserer sin operative drift på kjøp av administrative tjenester i Landkreditt Bank. Alle transaksjoner gjennomføres på grunnlag av forretningsmessige avtaler selskapene imellom. Se også note 9. NOTE 19 KLASSIFIKASJON AV FINANSIELLE INSTRUMENTER Eiendeler til virk. verdi over res. Utlån og Finansielle Finansielle Finansielle Ikke- Totalt Trading Bestemt fordringer forpliktelser eiendeler eiendeler finansielle regnskapsført vurdert til tilgjengelig som holdes eiendeler og Pr 31.12.2011 til virkelig verdi amortisert kost for salg til forfall forpliktelser Eiendeler: Lån og fordringer på kredittinstitusjoner 0 0 14.378 0 0 0 0 14.378 Lån og fordringer på kunder 0 0 1.420.916 0 0 0 0 1.420.916 Forskuddsbet./ opptjente ikke mottatte inntekter 0 0 0 0 0 0 1.722 1.722 Sum eiendeler 0 0 1.435.294 0 0 0 1.722 1.437.016 Forpliktelser: Gjeld til kredittinstitusjoner 0 0 0 113.635 0 0 0 113.635 Gjeld stiftet ved utstedelse av verdipapirer 0 0 0 1.237.860 0 0 0 1.237.860 Annen gjeld 0 0 0 0 0 0 1.442 1.442 Påløpte kostnader og forskuddsbet. inntekter 0 0 0 0 0 0 4.666 4.666 Sum gjeld 0 0 0 1.351.495 0 0 6.108 1.357.603 Sum egenkapital 0 0 0 0 0 0 79.413 79.413 Gjeld og egenkapital 0 0 0 1.351.495 0 0 85.521 1.437.016 Eiendeler til virk. verdi over res. Utlån og Finansielle Finansielle Finansielle Ikke- Totalt Trading Bestemt fordringer forpliktelser eiendeler eiendeler finansielle regnskapsført vurdert til tilgjengelig som holdes eiendeler og Pr 31.12.2010 til virkelig verdi amortisert kost for salg til forfall forpliktelser Eiendeler: Lån og fordringer på kredittinstitusjoner 0 0 20.064 0 0 0 0 20.064 Lån og fordringer på kunder 0 0 355.002 0 0 0 0 355.002 Forskuddsbet./ opptjente ikke mottatte inntekter 0 0 0 0 0 0 657 657 Sum eiendeler 0 0 375.067 0 0 0 657 375.724 Forpliktelser: Gjeld stiftet ved utstedelse av verdipapirer 0 0 0 299.322 0 0 0 299.322 Annen gjeld 0 0 0 0 0 0 246 246 Påløpte kostnader og forskuddsbet. inntekter 0 0 0 0 0 0 428 428 Sum gjeld 0 0 0 299.322 0 0 674 299.996 Sum egenkapital 0 0 0 0 0 0 75.728 75.728 Gjeld og egenkapital 0 0 0 299.322 0 0 76.402 375.724

NOTE 20 MAKSIMAL KREDITTEKSPONERING, IKKE HENSYNTATT PANTSTILLELSER 2011 2010 Eiendeler: Utlån til og fordringer på kredittinstitusjoner 14.378 20.064 Utlån til og fordringer på kunder 1.420.916 355.002 Andre eiendeler 1.722 657 Sum balanseførte eiendeler 1.437.016 375.724 Forpliktelser: Betingede forpliktelser - garantier 0 0 Ubenyttede kreditter 350.764 0 Sum finansiell garantistillelse 350.764 0 Total kreditteksponering 1.787.780 375.724 NOTE 21 HENDELSER ETTER BALANSEDAGEN Regnskapet er fremlagt for styret 14. februar 2012. Foretakets eiere har ikke myndighet til å endre regnskapet etter tidspunkt for vedtak om fremleggelse av regnskapet. Det foreligger ingen spesielle hendelser etter balansedagen.