Verdi- og lånetakst over Eierseksjon Carl Konows gate 36 5161 LAKSEVÅG Gnr. 157 Bnr. 34 Seksj.nr. 111 Eierbrøk: 41/6790 BERGEN KOMMUNE Utført av: Nils Sæther Mathisen Byggmester/takstmann Seljebakken 45 B-5145 Fyllingsdalen Mobil 41192187-Telefon 55165016-Fax. 55165017 e-post: nils@a1-takst.no Org.nr. 993 296 635 mva Oppdrag 20575 Befaringsdato: 09.06.2011
Verdi- og lånetakst over Eierseksjon Carl Konows gate 36 5161 LAKSEVÅG Gnr. 157 Bnr. 34 Seksj.nr. 111 Eierbrøk: 41/6790 BERGEN KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Taktsforetakets mandat er å fastsette eiendommens verdi utfra foretakets beste skjønn. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er forutsatt i denne rapport at eiendommen er godkjent til dagens bruk, samt at eventuelle pålegg fra offentlig myndigheter er oppfyllt. Det er ikke sjekket opplysninger fra tinglysningsregisteret, byggesak, ferdigattest, ol. Besiktigelse er foretatt med de begrensninger som følger av at bygningen er møblert/utstyrt. Ved eventuell avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom, "Avhendingslova" av 3 juli 1992, nr. 93. Sammenfattet beskrivelse Eiendommen har sentral beliggenhet på Damsgård, er østvendt med utsikt til Puddefjorden, Byfjorden, Askøy, over til Nordnes, og til Fjellsiden og Ulrikken. Gang avstand til sentrum (ca 1,5km) og Danmarksplass. Kort vei til byens utdanningsinstitusjoner som for eksempel BI, UiB og HiB. Kort gangavstand til nærbutikk og de fleste andre daglige nødvendigheter. Flotte turmuligheter med Damsgårdsfjellet, Kvarven, og Lyderhorn i nærheten. Det er svært gode bussforbindelser i nærområdet, med kort vei til busstopp. Stor felles eiende tomt som for det meste er bebygget, resten av tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser og stikkveier. A1-TAKST AS Org.nr. 993 296 635 Nils S. Mathisen 20575 09.06.2011 2 av 7
Bebyggelsen består av høyblokk oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser, yttervegger-, etasjeskillere- og takkonstruksjoner av betong. Liten lys og trivelig eierleilighet med flotte utsiktsforhold fra 10. etasje. Boligen har ett stort bruksrom med store vindusflater som gir godt med lys og flott utsikt mot Møhlenpris mm. I kjøkkenet er det moderne innredning fra IKEA medprofilerte fronter i bøk, integrerte hvitevarer, ventilator i stål og fliser over kjøkkenbenk. Baderommet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, dusj og innredning med servant. Boligen består av entrè, stue/allrom, kjøkken og baderom. Overflater i boligen er fliser på gulvene, på veggene er det miljøtapet, himlingene har malt betong. Fellesarealer er trappegang, heis, stor felles takterrasse, vaskerom og utearealer. Markeds- og låneverdi Nedenforstående markedsverdi gir uttrykk for hva takstmannen mener kan forventes for eiendommen i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 175 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 100 000 Fyllingsdalen, 13.06.2011..................................... Nils Sæther Mathisen Byggmester/takstmann Seljebakken 45 B-5145 Fyllingsdalen Mobil 41192187-Telefon 55165016-Fax. 55165017 e-post: nils@a1-takst.no Org.nr. 993 296 635 mva A1-TAKST AS Org.nr. 993 296 635 Nils S. Mathisen 20575 09.06.2011 3 av 7
Rekvirent Rekvirert av: Arve Sjøtun Tlf.: 91850743 Besiktigelse, tilstede Dato: 09.06.2011 - Nils Sæther Mathisen Takstmann Tlf.: 41192187 - Arve Sjøtun Eier Tlf.: 91850743 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Kvitt. off. avgifter EDR Dok.kilde automatisk lagt inn fra www.eiendomsdata.no Andre dok./kilder: Eier Eier har påvist og gitt generelle opplysninger om eiendommen. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 157 Bnr. 34 Seksj.nr. 111 Sameiets navn: Sameiet Carl Konows gate 36 Fellesutg. pr mnd.: Kr 1 150 Hjemmelshaver: Arve Sjøtun Tomt: Eiet tomt. Areal 1 576 m² Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Boligen er untatt konsesjonsplikten. Offentlig vei Offentl. avg. pr. år: Kr 4 566 Tilkn. off. vannverk Tilkn. off. kloakk. Reguleringsstatus er ikke kontrollert. Forsikringsforhold Kommentar: Fellesforsikring av bygningsmassen i sameiet. Bygninger på eiendommen Høyblokk Byggeår: Anvendelse: 1967. Kilde: Eiendomsdata.no Tatt i bruk A1-TAKST AS Org.nr. 993 296 635 Nils S. Mathisen 20575 09.06.2011 4 av 7
Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Høyblokk - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Hovedetasje 28 25 25 Entré, stue, kjøkken, bad/wc Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet. Loftsbod 1 1 1 Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet. Sum bygning 29 26 25 1 Høyblokk - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Hovedetasje Entré, stue, kjøkken, bad/wc A1-TAKST AS Org.nr. 993 296 635 Nils S. Mathisen 20575 09.06.2011 5 av 7
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Høyblokk Lokalisering Høyblokk Bygningsdel/beskrivelse 210 Grunn og fundamenter, generelt Betongfundamenter på antatt faste masser. 224 Frittbærende dekker Bygningen har etasjeskiller i betong. 225 Yttervegger Yttervegger er oppført i betong. 227 Takkonstruksjoner Flatt tak som er bygget opp av betongkonstruksjoner. 233 Vinduer Vinduer med isolerglass i trekarmer. 235 Ytterdører og porter Brann- og lyddør mot felles trappegang. 240 Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt Innvendige veggoverflater har miljøtapet. Fliser i baderom. 244 Innvendige dører Glatte malte innvendige dører med glassfelt i dør til stuen. 245 Himlinger inklusive taklister Overflater i himlingene har malt betong. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Overflater på gulv består av fliser. Fliser i baderom. 261 Trapper og ramper Felles trappegang. 262 Balkonger 2 store felles takterrasser. 272 Kjøkkeninnredning Moderne kjøkkeninnredning fra IKEA med god skapplass. Innredningen har profilerte fronter i bøk,laminert benkeplate, benkebeslag, fliser over kjøkkenbenk, integrerte hvitevarer og ventilator i stål. 274 Skap og reoler Garderobeskap i entrè. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Sanitærutstyr består av toalett, dusj og innredning med servant. 312 Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vannrør i kobber og avløp i plast/soil. Felles varmtvann i sameiet. A1-TAKST AS Org.nr. 993 296 635 Nils S. Mathisen 20575 09.06.2011 6 av 7
320 Varme, generelt Sentralvarme. Radiator i stue. 400 Elkraft, generelt El. anlegget har sikringsskap med skrusikringer. Vedlikehold ol: Det el. anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse. 621 Heiser Heis i felles trapperom. 900 Annet Tilknyttet kabeltv. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: 4 566 Andel felleskostnader: 13 800 Sum kostnader Kr: 18 366 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Høyblokk 800 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 50 000 Teknisk verdi bygninger: 750 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: 450 000 Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 1 200 000 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 175 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 100 000 A1-TAKST AS Org.nr. 993 296 635 Nils S. Mathisen 20575 09.06.2011 7 av 7