BBL MAGASINET BYENS BESTE BORETTSLAG Nr.3 / 2014 REDDER GAMLE RØR Medlemsblad for Bodø Boligbyggelag SELG MED STIL LYSENDE SENTRUM UNIKE MULIGHETER FOR BODØ
HUSK Å FORSIKRE TINGENE DINE NÅR DU HAR FLYTTET FOR DEG SELV. I for Innboforsikring for unge. DNBs nye innboforsikring for unge dekker skade eller tap av verdier med inntil 500 000 kroner, samtidig får du ansvarsforsikring inntil 3 000 000 kroner. Med andre ord, en slags helgardering hvis uhellet skulle være ute, på enten den ene eller andre måten. Bestill nå ved å sende SMS <KJØP INNBO> til 04800, eller gå inn på dnb.no dnb.no
LEDER Mona Liss Paulsen, adm. direktør FOTO IDA MAGNUSSEN / PRYD STUDIO Vintermagi og høytid Da er årets siste utgave av BBL Magasinet produsert, og året 2014 ligger snart bak oss. Foran ligger julehøytiden og julestoff finner du derfor selvsagt i bladet vårt. I tillegg et flott intervju med Bodøs biskop, som har siste jul i rollen som biskop. Etter jul venter et nytt år, med alle muligheter dette gir. For oss i BBL er det mye nytt på gang i det nye året, vi har akkurat flyttet inn i nye lokaler i Jakhelln gården og etter en hektisk flytteprosess skal organisasjonen sette seg. Ved å samles på en etasje i åpne og moderne lokaler forventer vi å kunne være mer kundeorienterte og yte gode tjenester til våre medlemmer og boligselskaper, komme i forkant de behovene som finnes og være en viktig boligaktør i Nordland. Dette skal vi gjøre basert på våre verdier som er troverdig, robust, ydmyk, grundig, glad og engasjert. For Bodø er også neste år spennende, det som har skjedd i byen vår i år gir muligheter for en helt annen by- og sentrumsutvikling. Extreem city makeover er et begrep som er mye brukt, det forstår vi godt. De siste årene har Bodøbyen virkelig tatt riktig retning, og det er mer i vente. I følge Morten Jakhelln er Bodø den mest spennende byen for tiden, les intervjuet med mannen som brenner for Bodø. At det skjer mye i Bodø er også lett å merke som innbygger. Bodø har gått fra å være en stor småby til å bli en liten storby i løpet av 2014. Og sentrum virker mer levende enn noen gang, godt hjulpet av gårdeierne som har investert mer enn 1 million kroner for å gi oss den rette vintermagien. Når man i tillegg har fått ferdig og tatt i bruk det flotte kulturkvartal Stormen, har vel aldri sentrum vært så innbydende som nå. Og aktiviteter i kulturkvartalet har stått i kø. Man møter mange stolte Bodøværinger for tiden. I borettslagene skjer det også mye spennende, i dette bladet har vi reportasjer fra både Årnesheimen og Renåsparken borettslag. Begge borettslagene setter bomiljø i fokus og gjør tiltak i forhold til dette. Gevinsten er fornøyde og glade beboere. Et hyggelig bomiljø kommer ikke av seg selv, engasjerte tillitsvalgte/beboere er derfor gull verd. På nyåret kommer vi til å kjøre kurs både i Bodø og i Lofoten. Vi vet at kompetente tillitsvalgte er grunnlaget for gode bomiljø. Kommunikasjon er viktig og kanskje artikkelen fra konfliktrådet har noen gode tips? Du kan også lese om stylistens tips for deg som skal selge bolig. Les og bli inspirert! Med ønske om en God Jul og ett Godt Nyttår til dere alle! Postadresse: Postboks 214, 8001 Bodø Besøksadresse: Jakhelln Brygge 4. etasje, Torvgata 2, 8002 Bodø www.bblnett.no 3
INTERIØRTRENDER Skap din personlige jul Tre eller stål, sølv eller rødt, urbant eller landlig. Når det gjelder julepynting er alt lov. - Det beste med å pynte til jul er at du står fullstendig fritt til å gjøre akkurat som du vil. Det er lov å blande uttrykk og skape ditt helt unike julehjem, sier Astrid Haugen på Bohus. Så hvis du har noe arvet julepynt, noe hjemmelaget og noe nytt, kommer du langt på vei med fokus på kos og hygge. TO STILER - Årets julesortiment er delt inn i en klassisk og tradisjonell retning og en mer moderne versjon, sier Haugen. Den klassiske, røde julen går aldri av moten. Dette er julen vi alle kjenner. Den som er som et enormt broderi hvor hver nye generasjon har tilført nye sting, nye farger og former. Dette er julen hvor dorullnissen har sin faste plass, det er julegardiner, juleduker, pynt, kranser og lys. Alt formelig oser av den gode stemningen og i det fjerne hører du ekkoet av Sølvguttenes klokkeklare sang. SORT OG GRAFISK - Den litt mer moderne julevarianten bytter gjerne ut rødt med sort, for et mer grafisk uttrykk, sier Haugen. For å livne det hele opp er å bruke grønne planter og levende lys et godt tips. Når du velger sort som grunnfarge, fremheves interiøret og det skapes en helt spesiell lunhet. Fargeskalaen er enkel og detaljene med former og strukturer vil få sin fortjente oppmerksomhet. - Inn i det moderne juleuttrykket finner vi også årets gyllne metaller. Ved å bruke kobber og messing i detaljer på lykter eller julepynt, vil du på en elegant måte få inn den varme gløden i interiøret, sier Astrid Haugen. 4
INTERIØRTRENDER 5
GARANTI STYLING Stilrene løsninger. Ingebjørg Jensen sørger for at boligen din får en total makeover før salg, noe som fort kan resultere en høyere salgssum. Boligsalg med stil En effektiv styling øker muligheten for høyere pris og raskere salg av boligen din. - Jeg tror jeg ble født som stylist. Det ligger i blodet. Allerede som seksåring laget jeg møbler av kartong og brukte hårnåler som bein. Etter mange år i bransjen tok Ingebjørg Jensen endelig spranget i høst og realiserte sin livslange drøm: Hun etablerte eget firma. - Stylinghjørnet AS er min lille baby, sier Ingebjørg og kaster et raskt blikk rundt på kontoret hun har etablert i Nordstrandveien. OPTIMALT LØFT I tett samarbeid med blant andre Garanti Eiendomsmegling sørger hun for at boliger og leiligheter får et optimalt løft før budrunden starter. - Mye handler om å style boligen til fotografering. For bildene betyr enormt mye når folk skal vurdere om de skal dra på visning eller ikke, sier Ingebjørg. Så hender det også at hun blir bedt om å bidra med styling før visning og så har hun også kunder som ønsker hennes bistand for å gi hjemmet en ny look. For Garanti Eiendomsmeglig er Stylinghjørnet gull verdt: - Vi er veldig godt fornøyd med jobben Ingebjørg gjør for oss og vi ser allerede effekten av det å få frem boligens potensial, sier fagansvarlig Ståle Limstrand. Han ser på det som et stort pluss at firmaet har knyttet til seg denne spesialkompetansen. - For oss handler det om å legge forholdene maksimalt til rette for våre kunder, slik at selgeren får en best mulig pris og en best mulig opplevelse. FRISKE ØYNE Og dette er det springende punktet. Når folk skal selge en leilighet eller enebolig, så kan det være vanskelig å se for seg hvordan interiøret vil bli bedømt av folk som kommer utenfra. - Hva som blir gjort i den enkelte bolig varierer veldig, men det handler om å gi rommene luft, la boligen få puste, sier Ingebjørg. Er sofaen for stor, bytter hun den ut med en litt 6
GARANTI STYLING Før. Her har Ingeborg fjernet en stor sofa fra stua og den er klar til å bli bygget opp på nytt. Etter. Her har rommet fått lov til å puste og stemningen er varm og innbydende. Før. Et kjøkken kan fort bli litt kaldt og sterilt. Etter. Her har Ingeborgs magiske fingre tryllet frem en aldri så liten feststemning, som viser hvilket potensial rommet har. mindre. Er kjøkkenbordet for svært, byttes det ut med ett som ikke tar så stor plass. Så bruker hun mye tid på å skape en lun og hyggelig atmosfære. - Lys, duker, tepper, puter, gardiner, frukt og grønt er alle viktige elementer for å vise en mulig kjøper hvordan boligen kan møbleres, sier Ingebjørg. I samarbeid med Rasmus Kolberg, som er en del av Stylinghjørnet, har hun allerede fylt opp en container med diverse utstyr som hun tar med seg når en bolig skal styles. - Det blir mye bæring og lange dager, men det er dette som er livet mitt. Sånn sett er jeg utrolig heldig som får lov til å ha hobbyen og lidenskapen som jobb, sier Ingebjørg. TENK PRAKTISK! Men hva er så stikkordene for et godt interiør? - Først og fremst må et være funksjonelt. Ting må ha sine faste plasser. Det er ikke noe poeng å overdekorere. Da er det bedre å bytte ut med jevne mellomrom. - Fargevalg? - Dette er alltid individuelt men hvis jeg blir spurt anbefaler jeg hvitt eller grått som hovedtema. Dette er farger som passer like bra til varme som kalde farger. Så er det viktig å sørge for noen fargeklatter i form av puter, tepper, stoler, bilder eller gardiner. Eller pyntegjenstander. ELSKER RENE LINJER Ellers er Ingebjørg en tilhenger av rene linjer, har en stor pasjon for 60-tallet og synes at Ikea leverer en vell av gode og økonomiske løsninger. - Det aller meste av kontoret mitt er innredet med Ikea-varer. Dette er produkter som er særlig tilpasset moderne og litt trange hjem, sier Ingebjørg. Selv om hun nettopp har startet eget selskap, drømmer hun allerede om neste skritt. - Å få jobbe i utlandet har alltid stått høyt på ønskelista. Eller å få lov til å være med å utforme et helt boligkompleks fra grunnen av. 7
ÅRNESVEIEN Ny parkeringsplass. Vi er veldig stolte og fornøyde med den nye parkeringsplassen som har gitt Årnesveien en helt ny dimensjon, sier f.v styremedlem Johan Nedregård og styreleder Sigholt Birkeli. Fra Askepott til dronning I løpet av tre år har Årnesveien fått en extreme makeover og blitt en liten perle. - For å være helt ærlig, i utgangspunktet var dette et helt utsarvet borettslag, sier styreleder Sigholt Birkeli. Det skulle man ikke tro når man kommer kjørende inn til det rolige og idylliske området i Rønvik. Men det er utrolig hva man kan få gjort for rundt to millioner kroner. RADIKAL FOREBEDRING - Ta bare ballkongene, sier styremedlem Johan Nedregård. - De var i utgangspunktet ganske små 1,20 meter x 3,60 meter. Nå er de 2,60 x 3,60 meter. Det har forvandlet borettslaget og nå bor jo folk nesten ute på ballkongen store deler av året. Men det stopper ikke der. Årnesveien har også fått laget en helt ny parkeringsplass, inklusive en flott mur. - Et lite mesterverk, sier Birkeli og stryker hånden langs muren. I tillegg har man byttet ut hele brannvarslingsanlegget, som når er koblet direkte til brannstasjonen. Og alt er seriekoblet, slik at én alarm varsler alle. De har også investert i en brannsafe, med nøkler til brannvesen og Nokas. HELT NY KLOAKK - Så måtte vi gjøre noe med kloakken. Før gikk den under boligene, men det hadde blitt mye nedsiging. Stadig vekk var det folk som fikk problemer med tette rør. Nå er alt skiftet og flyttet og i tipp-topp stand. Og som om ikke dette var nok, borettslaget har også bekostet nye varmtvannsberedere til samtlige av de 36 enhetene i borettslaget. Og det er lagt opp nye lys som gjør at bygningene glitrer i mørket. Alt dette har kun ført til at husleia har økt med ti prosent. - Vi er faktisk veldig stolte av det vi har fått til. Per i dag fremstår Årnesveien som et særdeles attraktivt borettslag og det er også tilbakemeldingen vi får fra folk som flyter inn her, sier Sigholt Birkeli. 8
BORETTTSLAG Forvaltningssjef Monica Paulsen og Administrerende direktør Mona Liss Paulsen SLUTT MED MVA - FRITAK FOR TILKNYTTEDE BORETTSLAG. Fra 2015 er det slutt på MVA fritak for tilknyttede borettslag. BBL vil kompensere noe av avgiftsøkningen i 2015. BBL har i likhet med de fleste boligbyggelag i Norge vært kritisk til endringen i lovverket, men høringsuttalelsene fra ulike bransjeorganisasjoner har stort sett gått i retning av oppheving av unntaket vi har hatt for MVA på forretningsførsel. Etter MVA reformen i 2000 fikk en rekke tjenester MVA, blant annet forretningsførsel. Det ble imidlertid gitt et unntak for forretningsførsel utført av boligkooperasjonen for tilknyttede borettslag. Det er denne særordning som blir fjernet i kommende statsbudsjett. Saken har vært hurtigbehandlet i departementet, og ble tatt inn i statsbudsjettet for 2015. For at ikke det enkelte borettslag og den enkelte andelseier skal få et hopp i sine felleskostnader har Bodø Boligbyggelag valgt å gi en rabatt som i snitt gjør at økningen for den enkelte andelseier blir nær halvert. Det vil selvsagt være variasjoner i hvordan dette slår ut mellom de enkelte borettslag, men i utgangspunktet har BBL søkt å halvere effekten MVA økningen. Administrerende Direktør i Bodø Boligbyggelag Mona Liss Paulsen har hatt stor fokus på å finne en løsning; Vi i BBL har valgt å legge en rabatt på basis forretningsførerhonorar for å få en så rettferdig fordeling som mulig og jeg er glad for at vi har funnet mulighet for å gi en rabatt som gjør at avgiftsøkningen i snitt blir redusert fra ca 40 til ca 20 kr pr andel pr måned. I gjennomsnitt vil det enkelte tilknyttede borettslag få en avgiftsøkning på ca 15 000 kr før BBL gir rabatten på basis forretningsførsel. For oss i BBL har det vært viktig å dempe effekten av denne avgiftsendringen; uttaler Forvaltningssjef Monica Paulsen. Hun fortsetter: Dette er en avgiftsendring som kom brått og det har vært liten tid til å forberede endringen ute i borettslagene vi har derfor forsøkt å strekke oss langt for at andelseierne ikke skal få en brå vekst i kostnadene. Ekstrarabatten BBL gir de tilknyttede borettslagene, kommer i tillegg til den årlige kundebonusen som de tilknyttede borettslagene mottar. 9
DNB Roger Vikran (t.v.) og Lars Morten Lundbakk leder teamet på bedriftssiden til DNB i Bodø som betjener BBL og de tilknyttede boligselskapene. -BBL en viktig og prioritert kunde De aller fleste boligselskapene i Bodø har bra økonomi. Sammen med styrene i boligselskapene har BBL gjort en god jobb, og forvalter i dag en sunn portefølje. Det sier Lars Morten Lundbakk og Roger Vikran. De leder kundeteamet i DNB som håndterer BBL-avtalen. BBL og DNB har siden 2011 hatt en samarbeidsavtale. Den ble tidligere i høst videreført for tre nye år. Samarbeidsavtalen innebærer på den ene siden at DNB er BBL-konsernets bankforbindelse. Blant annet har DNB finansiert de to siste prosjektene i Bodøsjøen. I tillegg innebærer avtalen at DNB finansierer de ulike boligselskapene som er tilknyttet BBL. Det handler i stor grad om finansiering av større og mindre rehabiliterings-prosjekter. For DNB her i Bodø er BBL en viktig og prioritert kunde, der vi ønsker å stille DNBs brede produkt- og tjenestespekter til rådighet. Og ikke minst ønsker vi å bidra med vår kompetanse som finansiell rådgiver. Vi opplever at vi har et tett og godt samarbeid både med forretningsfører og mange av styrene, sier Lars Morten Lundbakk og Roger Vikran. I tiden rundt generalforsamlingene i boligselskapene er det høysesong for beslutninger om rehabilitering og gjerne påfølgende opplåning av fellesgjeld. Boligselskap med god likviditet tar ofte mindre eller mellomstore rehabiliteringer med egne penger. Men ofte følger vedtak om opplåning i kjølvannet, i hvert fall om det er større arbeider som skal utføres. Og da kommer vi i DNB inn i bildet som finansielle rådgivere. Typiske tema er lånets løpetid, drøfting av mulig avdragsfrihet og klargjøring av hva låneopptaket innebærer av økt husleie for den enkelte andelseier. Deretter prøver vi å sy sammen en pakke som er best mulig for alle parter, sier Lundbakk og Vikran. Borettslagsmodellen står fortsatt sterkt i Norge. Lars Morten Lundbakk fremholder at grep som ble gjort i etterkant av finanskrisen, blant annet med å sette et fornuftig tak på andel fellesgjeld og å utelukke investor-kjøp, gjør at renomeet til borettslags-modellen avgjort er tilbake på gamle høyder. DNB i Bodø ser frem til nye år som finansiell rådgiver for BBL og de tilknyttede boligselskapene, sier han. 10
Nye rør uten graving, riving eller utflytting 30 års erfaring med fornying av rør, uten å rive eller grave. Vi rehabiliterer rørene slik at de får tilbake sin opprinnelige funksjon. Vår metode er sammensatt av markedsledende produkter mht garantier, kvalitet og holdbarhet. Kontakt oss gjerne for en uforpliktende befaring på 45 00 99 00 trykke trykke Se filmen John og lekkasjen TETTE RØR - DØGNVAKT - Tlf. 45 00 99 00 www.hoytrykksteknikk.no 11
KONFLIKTRÅDET Det starter med en hendelse eller to, men så eskalerer det, og da blir alt den naboen gjør feil. MONA LEINAN HAMMERFJELD Det går fort en kule varmt når husfreden er brutt. Hva gjør du når forholdet til naboen har gått fullstendig i stå? Kan styret ordne opp? Er styret virkelig upartisk? Hva kan boligbyggelaget bistå med? Uenigheter i nabolaget stikker dypt hos dem som er berørt, og er konflikten først et faktum, kan løsningen være bistand til mekling fra en upartisk tredjepart. Som kooperativ og forvalter har Bodø Boligbyggelag en rekke plikter ovenfor medlemmer, borettslag og sameier. Men det er ikke alle forhold BBL kan bistå. I nabokonflikter er det styret i laget som har ansvaret for å ordne opp. Likevel mottar BBL et høvelig antall henvendelser angående uoverensstemmelser mellom naboer, både fra frustrerte beboerne og styrene i borettslag. Fastlåste situasjoner og personlige forhold gjør det vanskelig å holde hodet kaldt og med sikkerhet vite hvor en bør henvende seg. Forvaltningssjef i Bodø Boligbyggelag, Monica Paulsen, er godt kjent med problemstillingen. -Vi må være klar over at det er styret i borettslaget som drifter laget og som da har ansvar for det miljømessige. Men vi ser når andelseiere henvender seg til oss, og vi må henvise dem videre til styret, kobler gjerne styret inn BBL på saken igjen og ber oss om råd. De rådene vi kan gi, gjelder skriftlig saksbehandling og klagebehandling. Men det er ofte ikke nok og styret sitter igjen med en uløst konflikt. Hva er så veien videre? For det er slett ikke morsomt å være part i en låst konflikt. Verre kan det bli om styret, som har ansvaret for å ordne opp, ikke oppleves som upartisk. Makt oppleves sterkest nedenfra og opp, og det blir fort en stor påkjennelse for andelseiere som føler de kjemper en kamp mot overmakten. -I slike tilfeller har vi henvist til konfliktrådet. Konfliktrådet er gode til å megle og nøste opp i saker hvor man har ulik mening og forståelse for hva faktum er. Hva har hendt, hvorfor har det hendt, er det bråk, er det ikke bråk. Så hender det av og til at andelseiere mener styret ikke er upartisk, selv om de kanskje er det. Men partene har jo ulik oppfatning, og saken har jo alltid flere sider. Konfliktrådet er helt uavhengig av styret. De kjenner ikke saken fra før og de får belyst begge sider, og kan megle ut fra det. Til spørsmålet om fastlåste konflikter mellom andelseier og styre, supplerer leder for Konfliktrådet i Salten, Mona Leinan Hammerfjeld, med følgende: -Upartiskhet er et viktig punkt. Selv om styret tenker dette håndterer vi, vi klarer å være upartisk, og det klarer dem gjerne, så deler ikke beboeren nødvendigvis dette synet. Og de opplever kanskje også styret som BBLs forlengende arm, noe som igjen gjør jobben vanskeligere. Her kan det være greit å få inn en upartisk tredjepart, slik som Konfliktrådet. Begge parter i konflikten vil da få hjelp til å finne en løsning. Det kan rett og slett være en befrielse for styret å få noen utenfra til å komme inn og hjelpe til. Måten konfliktrådet jobber på gjør dem svært godt egnet til å løse opp i konflikter i nabolaget. Som statlig tjeneste tilbyr konfliktrådet kostnadsfritt megling mellom parter i en konflikt. Konfliktrådet i Salten har 3 ansatte og 25 meglere spredt ut over kommunene i regionen. I Nordland har Konfliktrådet i tillegg kontor blant annet i Mosjøen og Svolvær. Likt over hele landet er metoden som brukes i arbeidet. Det jobbes målrettet mot å gjenopprette mellommenneskelige relasjoner gjennom en upartisk og nøytral tilnærming. Megler i konfliktrådet er et offentlig verv oppnevnt av politimesteren, bystyret og lederen av konfliktrådet. Personlig egnethet vektlegges, og alle meglere gjennomgår grundig opplæring og kursing. Før en konflikt kan bli en sak i konfliktrådet, må begge parter si seg villig til megling. Partene møter så hver for seg med konfliktrådet, hvor de forteller sin side av saken, hvorfor de har sagt ja til å møte og hva de ønsker å oppnå med meglingen. Det er også verdt å merke seg at det i utgangspunktet ikke er noen grense for hvor mange som kan delta på møtene. Det gis også tilbud om å få ha med seg sin egen 12
KONFLIKTRÅDET støtteperson. - I møtene legger vi til rette for at partene skal få snakke i lag, vi er upartisk, og vi skal være nøytrale. Vi hjelper partene til å snakke sammen, setter fokus på problemet, og vi bruker en metodikk i samtale med partene. Det er viktig å presisere at møtet er partene sitt, og det er de som bestemmer resultatet. -Vi jobber etter prinsippet gjenopprettende prosess. Vi tenker primært på at partene skal være naboer også i fremtiden, som de jo ofte skal. Det betyr ikke at de skal drikke kaffe hos hverandre, men at partene skal klare å møtes, se hverandre og akseptere hverandres adferd uten at det blir en ny konflikt. Vi er opptatt av relasjoner, og det bruker vi aktivt i meglingsmøtene. I fare for å beskrive bosamvirke som en potensiell kruttønne, er det ikke til å komme unna at beboere har ulik tilnærming til å bo i blokk eller rekkehus. Personer med ulik bakgrunn, alder og livssituasjon setter alle sitt preg på fellesskapet. -Det vi oftest opplever når en beboer, nabo eller styret i et borettslag tar kontakt med oss, er forhold som går på en nabos adferd. Det kan være uenigheter ved bruk av fellesareal, parkering og søppeldunker. Det kan være snømåking, høye trær, støy. Ja, egentlig alt mulig. Man er ulike, og det i seg selv er jo utfordrende. Hvorfor stikker nabokonflikten så dypt? -Det er vanskelig å si, men jeg tror det kan være at vi føler at noen krenker vår nabogrense. Følelsen av at livet som man ønsker å ha i fred blir invadert. De fleste ønsker nok at man skal kunne omgås hverandre på en ordentlig måte. Hvilke saker ser dere hyppigst i konfliktrådet? -Det er trusler og vold, noe som også er aktuelt i nabokonflikter. Da har det gått svært langt. Når partene har sagt ja til megling, impliserer det gjerne at de også er innstilt på å finne en løsning til konflikten. For at konfliktrådet skal kunne følge opp det som blir avtalt i meglingsmøtet, kan det være aktuelt å inngå skriftlig avtale. -Ønsker partene en skriftlig avtale, så er meglerne sekretær og skriver det partene ønsker. Partene bestemmer innholdet i dokumentet, og alle som deltar på møtet signerer. Avtalen er et bindende juridisk dokument. I en nabokonflikt kan avtalen inneholde hvordan vi skal forholde oss til hverandre når vi møtes. Det kan være at gjesteparkeringa kun skal benyttes av besøkende, at snøen måkes til et bestemt sted, at ungene ikke skal hoppe på trampolinen etter kl. 23 om kvelden og liknende. Det kan også være så enkelt som en beklagelse for det som er gjort, og løfte om at det ikke skal skje igjen. I møtet mellom to stridende parter hvor dialogen ikke er den beste, eller hvor der ikke er noen dialog i det hele tatt; Hva er den største utfordringen for megleren når de to partene skal komme til enighet? -De fleste som står i en nabokonflikt over tid er veldig berørt av det. Det kan virke dumt for oss som står på utsiden, men for dem som bor i, og kjenner på det, er det veldig tøft. Den største utfordringen er vel å gi partene en forståelse for at min adferd faktisk gjør noe med den andre som ikke er bra. Men, vi opplever veldig ofte at når partene møtes og prater sammen, får de mye mer forståelse for hva de har gjort og hvordan det har påvirket den andre. Hva er ditt tips når problemene begynner å melde seg? -Det beste er å forsøke og prate sammen først. Uten hjelp fra noen. Om man klarer å kommunisere sammen er jo det bra. Men jeg tenker vel at en i mange tilfeller bør være tidligere ute å søke hjelp. Konfliktrådet i Salten holder til i Kongensgate 81, 8006 Bodø og kan kontaktes på telefon 22 77 72 25. Les mer om konfliktrådet på www.konfliktraadet.no/salten 13
RENSÅSPARKEN Et unikt fellesskap Rensåsparken Borettslag er berømt for sitt utrolig gode, sosiale miljø. Bak suksessen ligger hardt arbeid. Unikt allrom. I sjuende etasje på Rensåsparken Borettslag er det bygget en stort møte- og allrom. Dette er hyppig i bruk til ulike aktiviteter sier styreleder Gunn Mary Iversen (t.v.) og nestleder Elin Jakobsen. 14
RENSÅSPARKEN 15
RENSÅSPARKEN LØVOLD KAFÉ Legendarisk kakebord. 17. mai er alltid en stor dag i borettslaget og i år var det 80 gjester innom som fikk smake på de praktfulle kakebordet. - Det er bare å gi all mulig honnør til de ulike gruppene og ildsjelene som virkelig jobber for at alle skal trives her, sier styreleder Gunn Mary Iversen og nestleder Elin Jakobsen. Rensåsparken Borettslag så dagens lys i 2004 og har nettopp feiret sin 10-årsdag. Det gjør de med penger på bok og et inne- og uteareal som noen og enhver kan misunne dem. AKTIVE GRUPPER Mye av hemmeligheten ligger i de ulike aktivitetsgruppene som ble dannet i 2004, og der de originale medlemmene fortsatt står på for fullt. Iversen og Jakobsen forklarer: - Det ble etablert en kulturgruppe, en sosialgruppe og en hagegruppe. Kulturgruppa arrangerer feriereiser, vilt- og rekeaften og julebord. Sosialgruppa står for ukentlige kafédager med ferske vafler, førpåskekos med appelsiner, eggedosis, kjeks og kaffe. På 17. mai stiller de med omfattende kakebord og siste var de 80 gjester innom. Hagegruppa tar seg av uterommet og sommerstid er det en yrende prakt av blomster og planter som lyser opp rundt borettslaget. Av de tre gruppene er det bare hagegruppa som får økonomisk støtte 10.000 kroner i året. De to andre er selvfinansierte. Rensåsparken har 91 leiligheter og åtte hybler som kan leies av beboerne. - Dette er veldig populært når man for eksempel får besøk av familier og venner, som for eksempel til jul eller påske, sier Iversen. KONGELIG UTSIKT På toppen av boligblokken er det bygget et stort og luftig møterom som er flittig benyttet til ulike aktiviteter. Enten det er snakk om 16
LØVOLD RENSÅSPARKEN KAFÉ Løfter i flokk. Vi er veldig stolte av den innsatsen beboerne legger ned for å skape et best mulig sosialt miljø. Og neste år skal vi gå i gang med fasadeutbedring, sier styreleder Gunn Mary Iversen (t.v.) og nestleder Elin Jakobsen. bridge, strikking eller bare å komme sammen en lørdagskveld. Fra sjuende etasje har også beboerne en fantastisk utsikt til alt fra Landegode, via Børvasstindene og Sandhornet. I tillegg kan borettslage skilte med ulike rom hvor man kan male, snekre, brenne keramikk, sy eller trene. Faktisk er trivselsfaktoren i Rensåsparken så stor at det ikke er snakk om den store gjennomtrekken av beboere. - Vi har vel i gjennomsnitt 2-3 salg i året, sier Iversen. BIDRAR TIL FELLESSKAPET Hun har bodde i borettslaget i åtte år og vært styreleder siden 2012. - Det er et travelt verv og det skjer noe stort sett hver dag, men jeg synes virkelig at vi alle plikter å gi noe tilbake til fellesskapet, mener Gunn Mary Iversen. Planene for 2015 er allerede lagt, da blir det fasadevedlikehold og budsjettet er satt til 650.000 kroner. - Rensåsparken har en veldig god økonomi og vi er ikke så rent stolte over at vi har penger i banken, sier Iversen og Jakobsen. - Det høres ut som om dere nesten må være byens beste borettslag? Gunn Mary Iversen og Elin Jakobsen smiler bredt: - Vel, det var dine ord, men vi har ikke tenkt å protestere på akkurat det! 17
VIA TOURS Lokale eksperter. Disse fire ved VIA Tours i Bodø er din garantist for at ferie- og fritidsreisene dine blir en avslappende og bekymringsfri opplevelse. F.v Mattias Vestman, Marianne Skindlo, Isabell Hunstad og Siri Helen Jensen. - Å reise er å leve! De er lidenskapelig opptatt av å skape gode reiseopplevelser, og som BBL-medlem får du rabatt på spisskompetansen til VIA Tours. - Vi ser at stadig flere kommer tilbake til oss når de oppdager hvilken jungel som finnes der ute på internett av ulike priser og selskaper, sier teamleder hos VIA Tours Bodø, Marianne Skindlo. Hun har jobbet i bransjen i 25 år og har vært i 62 av verdens land. EKSTRA SIKKERHET - Myten om at et reisebyrå er et fordyrende mellomledd er i ferd med å forsvinne. Faktum er at vi er like billige på charter-turer som de du finner på nettet. Men hos oss får du i tillegg sikkerheten i at du har en fast person å ringe hvis det oppstår problemer, sier Skindlo. Og viser blant annet til det som skjedde da tusenvis av nordmenn plutselig ble sittende askefaste. - I stedet for å måtte forholde seg til flere aktører, er det bare å ringe oss, så rydder vi opp. Enkelt og trygt, fastslår Skindlo. SKREDDERSØM I tillegg er VIA Tours en del av et verdensomspennende nettverk som gjør at de kan skreddersy opplevelser, finne de beste hotellene, det ideelle cruiset, den perfekte storbymiksen eller den skreddersydde gruppereisen. - Vi fikser alt fra fly, hotell, leiebil, cruise og rundreiser til gruppeturer, utflukter, musikaler og fotballbilletter, sier Skindlo. - Et annet poeng er at vi også setter opp direktemaskiner fra Bodø til forskjellige storbyer i Europa to gange i året. Vårens tur går til Berlin med utreise 30. april og retur 3. mai. Der er prisen fra 6.890 per person i dobbeltrom, med andre ord et svært godt tilbud, mener Skindlo. Som BBL-medlem får du hele tiden rabatterte tilbud, og på hjemmesiden til VIA Tours finner du en komplett oversikt over de faste avtalene. - I tillegg kan vi pakke en reise etter individuelle ønsker, også disse med muligheter for medlemsrabatt, sier Skindlo. 18
VIA TOURS Drømmeferien. Har du drømt om å dra på cruise, så kommer VIA Tours i Bodø nå med et helt spesielt tilbud til deg som er BBL-medlem. EGET BBL-CRUISE Og som ikke dette var nok, nå blir det også et eget cruise for BBL-medlemmene i Bodø. - Dette er noe som har vært etterspurt lenge og vi er veldig stolte over å kunne lansere dette tilbudet nå, sier Marianne Skindlo. Med utreise fra Bodø 12. november 2015 bli det cruise med Silhoutte fra Celebrity Cruiseline i Vestre Karibien i perioden 15.11 22.11. - Det blir stopp i Mexico, på Jamaica, Grand Cayman og Haiti. Vi stiller også med egen reiseleder helt fra turen starter i Bodø, sier Skindlo. Som understreker at dette er et cruise som er spesielt godt egnet for det voksne segmentet. Det er 30 ledige plasser som selges etter først-til-mølla -prinsippet. MEDLEMSTILBUD på reise MED MEDLEMSKORTET FÅR DU: 3 % rabatt på hotellbestillinger hos VIA Tours Kr 300,- i rabatt på bestillinger med fly+hotell når verdi er minimum kr 5.000,- Kr 600,- i rabatt på bestillinger med fly+hotell når verdi er minimum kr 10.000,- NB! Charterreiser gir ikke rabatt. Rabattene gjelder ikke reiser innen Norge. CHARTER STORBY SOL & BAD AKTIV FERIE FOTBALLREISER CRUISE SAFARI VIA Tours Bodø Sjøgata 19, tlf: 75 52 30 00 eller Tlf: 815 59 100 Ferietelefonen man-fre 8-21, lør-søn 10-18 19
MEDLEMSKORTET Flytende rør. Her heller Thor-Erik Johnsen den flytende kompositten inn i en strømpe som senere skal inn i røret. Halvard Johansen styrer trakten. Rørende omsorg Moderne teknikk har gjort renovering av gamle rør til en lek. - Før i tiden kunne dette ta uker og måneder og folk måtte flytte ut av leilighetene. Nå gjør vi veldig mye i løpet av en dag, sier Halvard Johansen. Han er leder for rørfornyingsdivisjonen i Høytrykksteknikk AS. Der man tidligere måtte hugge ut gamle og rustne rør, går man i dag inn med en fôring laget av et komposittmateriale, litt slik som Araldit-lim. GENIALT ENKELT - Teknikken er like enkel som den er genial, men den krever selvfølgelig rett utstyr og en stor grad av kompetanse, sier Halvard Johansen. Først renses rørene og blir inspirert med et fjernstyrt kamera som går gjennom rørene med en kabel. Deretter blir rørene kledd innvendig av en filtduk som er dynket i kompositmaterialet. Duken fungerer som en slags forskaling og etter 20 minutter er røret herdet. - Det blir noen millimeter tynnere i diameter, men fordi den innvendige overflaten blir mye glattere, øker den faktiske effekten, sier Halvard Johansen. Høytrykksteknikk har drevet i bransjen siden 2001 og har i dag 16 medarbeidere foredelt på Bodø, Mo i Rana og Narvik. FÅ PLAGER - Vi har hjulpet veldig mange borettslag, siden dette altså er en teknikk som gjør ting veldig fort, effektivt og med et minimum av plager for beboerne, sier Johansen. Når vi besøker firmaet ute på jobb, er de i gang både i Leif Aunes vei og på Kortneset. - Dette er eldre blokker og rørene er rett og slett rammet av rustskader, sier Johansen. Men det er ikke bare innvending at dette er en perfekt modell. Med nye fôringer slipper folk også å grave opp hager og innkjørsler hvis det 20