Til beboerne i Calmeyersgt. 4 Brl

1 Calmeyersgt. 4 Brl Til beboerne i Calmeyersgt. 4 Brl Vi ønsker deg velkommen til ordinær generalforsamling. Innkallingen inneholder borettslagets årsberetning og regnskap for 2012. Styret håper du leser nøye igjennom heftet og viser din interesse for borettslaget ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag-, taleog stemmerett. Det er kun én stemme pr. andel. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. Styremedlemmer, forretningsfører og leier av bolig i borettslaget har også rett til å være til stede i generalforsamlingen og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. En andelseier kan møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn én andelseier, men der flere eier en andel sammen kan de ha samme fullmektig. En fullmakt kan trekkes tilbake når som helst. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Calmeyersgt. 4 Brl Innkalling til ordinær generalforsamling 2013 Ordinær generalforsamling i Calmeyersgt. 4 Brl avholdes 30.04. 2013 kl. 2000 i OBOS sine lokaler Hammersborg Torv 3. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Opptak av navnefortegnelse C) Valg av referent og minst en andelseier til å underskrive protokollen D) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. ÅRSBERETNING OG REGNSKAP FOR 2012 A) Årsberetning og regnskap for 2012 B) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. GODTGJØRELSE TIL STYRET 4. INNKOMNE FORSLAG A) Ønsker at borettslaget inngår avtale om fiberinternett Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 5. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av 1 styremedlemmer for 2 år B) Valg av 2 varamedlemmer for 1 år Oslo, 21.04. 2013 Styret i Calmeyersgt. 4 Brl Jon Henry Rosseland /s/ Eirik Skogestad Næs /s/ Tommy Paulsen /s/ Sondre Lie /s/ for Merete Ribe Trond Skjeie /s/

3 Calmeyersgt. 4 Brl ÅRSBERETNING FOR 2012 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært følgende: Styret Leder Jon Henry Rosseland 2012-2014 Styremedlem Eirik Skogestad Næs 2012-2014 Styremedlem Tommy Paulsen 2012-2014 Styremedlem Merete Ribe 2011-2013 Styremedlem Trond Skjeie 2012-2014 Varamedlem Sondre Lie 2012-2013 Varamedlem Richard Peters 2012-2013 Styrets medlemmer består i dag av 1 kvinne og 4 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om borettslaget Borettslaget består av 49 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 981682041, ligger i bydel 4 St.Hanshaugen i Oslo kommune og har adresse: Calmeyers Gate 4 Borettslaget har følgende gårds- og bruksnummer : 208 86 Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Borettslaget har ingen ansatte. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS.

4 Calmeyersgt. 4 Brl Styrets arbeid 2012 I løpet av 2012 har styret utvidet antall medlemmer med én ekstra person, samt skiftet ut to tidligere styremedlemmer (inkludert styreleder). Styret har hatt en rekke styremøter i løpet av året hvor saker vedrørende daglig drift og økonomi har blitt fulgt opp. Informasjonsbrev til beboerne er sendt ut med jevne mellomrom, og styret har også en internettside (www.calmeyersgate4.no) med informasjon, nedlastbare skjema og kontaktinformasjon. Informasjon til beboere er noe styret kommer til å arbeide med å bli enda bedre på i løpet av 2013. Av en rekke saker styret har arbeidet med i løpet av året ønsker vi særlig å trekke frem oversvømmelsene i løpet av sommersesongen. Som følge av store nedbørsmengder i sommer ble hele gulvet i kjelleretasjen uheldigvis oversvømt. Samtlige beboere ble berørt og fikk i variert grad ødelagt personlige eiendeler som var oppbevart i kjellerboder. Frøyland Bygg på oppdrag fra IF forsikring har i løpet av høsten arbeidet med å utbedre vannskader for å unngå fukt, noe som har ført til at kjellerbodene har vært utilgjengelig i en lengre periode. Oversvømmelsen i kjeller har vært ressurskrevende for styret og dominert store deler av arbeidet til styret i 2012. Videre arbeider styret nå med å få på plass løsninger for å unngå at eventuelle oversvømmelser til sommeren igjen. Andre saker som styret har brukt mye tid på er innbrudd i kjeller. Dessverre har det også i år vist seg at kjellerbodene ikke får være i fred for uvedkommende og det har vært en rekke innbrudd og innbruddsforsøk. Styret har nå fått på plass betydelige mekanismer for å unngå innbrudd i kjellerboder i fremtiden, herunder ekstra låser og innbruddsikre dørkarmer. Så langt ser dette ut til å ha gitt resultater. Styret har også innhentet befaring og tilbud på fasadevask. Det har tidligere vært vedtatt å vaske fasaden annethvert år. Etter råd fra spesialister, samt tatt i betraktning at fasadevask ikke har noen vesentlig kosmetisk effekt, har vi nå valgt å endre dette til hvert tredje til femte år for å unngå unødige kostnader for beboerne. Borettslaget har fremdeles regelmessige heisstans, inkludert en større stans i forbindelse med nyttårsfeiringen. Kostnader ved heisstans dekkes normalt ikke av forsikring og utgjør derfor en ikke ubetydelig kostnad for borettslaget. Det oppfordres derfor til fornuftig bruk av heisen. Plassering av gjenstander på fellesarealet i kjelleren er fortsatt et problem. Ved en ekstern gjennomgang av brannsikring ble dette påpekt som en potensiell kilde til alvorlig røykutvikling i rømningsveier. Beboere bes om å kjøre bort eget skrot til ryddestasjoner i nærmiljøet eller innleid container ved felles dugnader. Borettslaget fakturerer personer som setter gjenstander i fellesarealet dersom dette oppdages. Styrets håndbok utarbeidet i 2010 oppdateres stadig med ny kunnskap, og er nå også gjort elektronisk tilgjengelig på eget intranett til glede for nåværende og fremtidige styrer. Styret vil til slutt takke for innsatsen til alle som har hjulpet til i 2012 og spesielt for god deltakelse og innsats på dugnaden. Vi vil oppfordre alle til å ta vare på våre fellesområder slik at Calmeyers gate 4 fortsatt blir et hyggelig sted å bo.

5 Calmeyersgt. 4 Brl ÅRSREGNSKAPET FOR 2012 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2013. Selskapet har negativ egenkapital (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2012 er satt opp under denne forutsetning. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet. Inntekter Inntektene i 2012 var til sammen kr 2 420 304,-. Andre inntekter består av innbetalinger til sykkelparkering. Kostnader Driftskostnadene i 2012 var på kr 1 099 849,- Vesentlige avvik i forhold til budsjettet skyldes i hovedsak: Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr 201 000, mens regnskapet viser kr 94 642,-. Hovedårsaken til avviket var at det er brukt mindre penger en budsjettert. Avvik i forhold til budsjett for kostnader knyttet til energi og fyring skyldes noe lavere strømpris enn budsjettert. Resultat Årets resultat på kr 390 367,- foreslås overført til egenkapital. Disponible midler Borettslagets disponible midler pr. 31.12.2012 utgjorde kr 900 874,-. For øvrig vises det til de enkelte tallene og notene i regnskapet. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2012 som påvirker regnskapet i vesentlig grad.

6 Calmeyersgt. 4 Brl BUDSJETT FOR 2013 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2013. Tallene er vist som egen kolonne til høyre i resultatoppstillingen. Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften øker med 6 %, mens renovasjonsavgiften blir uendret. Feieravgiften øker med 50 %. Energikostnader Energikostnadene har historisk sett vært variable og vanskelige å anslå. I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2012. Lån Borettslaget har lån i OBOS. Lånenr. 928-50925 kr 23 550 000,- annuitetslån med rente 3,95. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS (pr. 1.1.2013) Renter på driftskonto: 0,25 % for alle innskudd Renter på sparekonto: 3,30 % for innskudd under kr 500 000 3,35 % for innskudd fra kr 500 000 til kr 2 000 000 Felleskostnader Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2013. I budsjettet er det tatt hensyn til de forhold som er nevnt foran. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 21.04.2013 Styret i Calmeyersgt. 4 Brl Jon Henry Rosseland /s/ Eirik Skogestad Næs /s/ Tommy Paulsen /s/ Sondre Lie /s/ for Merete Ribe Trond Skjeie /s/

7 Calmeyersgt. 4 Brl Tlf : 23 11 91 00 Fax: 23 11 91 01 www.bdo.no Munkedamsveien 45 Postboks 1704 Vika 0121 Oslo Revisors beretning Uttalelse om årsregnskapet Vi har revidert årsregnskapet for Borettslaget Calmeyers Gate 4, som viser et overskudd på kr 390 367. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2012, resultatregnskap, oppstilling over endring av disponible midler for regnskapsåret avsluttet per denne datoen, og en beskrivelse av vesentlige anvendte regnskapsprinsipper og andre noteopplysninger. Styret og forretningsførers ansvar for årsregnskapet Styret og forretningsfører er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet og for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge, og for slik intern kontroll som styret og forretningsfører finner nødvendig for å muliggjøre utarbeidelsen av et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller feil. Revisors oppgaver og plikter Vår oppgave er å gi uttrykk for en mening om dette årsregnskapet på bakgrunn av vår revisjon. Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder International Standards on Auditing. Revisjonsstandardene krever at vi etterlever etiske krav og planlegger og gjennomfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. En revisjon innebærer utførelse av handlinger for å innhente revisjonsbevis for beløpene og opplysningene i årsregnskapet. De valgte handlingene avhenger av revisors skjønn, herunder vurderingen av risikoene for at årsregnskapet inneholder vesentlig feilinformasjon, enten det skyldes misligheter eller feil. Ved en slik risikovurdering tar revisor hensyn til den interne kontrollen som er relevant for borettslagets utarbeidelse av et årsregnskap som gir et rettvisende bilde. Formålet er å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. En revisjon omfatter også en vurdering av om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene utarbeidet av ledelsen er rimelige, samt en vurdering av den samlede presentasjonen av årsregnskapet. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Konklusjon Etter vår mening er årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av den finansielle stillingen til Borettslaget Calmeyers Gate 4 per 31. desember 2012, og av resultater for regnskapsåret som ble avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. BDO AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset ansvar, og er en del av det internasjonale BDO-nettverket, som består av uavhengige selskaper i de enkelte land. Foretaksregisteret: NO 993 606 650 MVA.

8 Calmeyersgt. 4 Brl Revisors beretning - 2012 - Borettslaget Calmeyers Gate 4, side 2 Andre forhold Budsjettallene som fremkommer i årsregnskapet er ikke revidert. Uttalelse om øvrige forhold Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til anvendelse av overskuddet er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 22. april 2013 BDO AS Merete Otterstad Sandsnes /s/ Statsautorisert revisor BDO AS, et norsk aksjeselskap, er deltaker i BDO International Limited, et engelsk selskap med begrenset ansvar, og er en del av det internasjonale BDO-nettverket, som består av uavhengige selskaper i de enkelte land. Foretaksregisteret: NO 993 606 650 MVA.

. 9 Calmeyersgt. 4 Brl INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god Regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2012 2011 2012 2013 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 510 506 587 473 510 506 900 874 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskap) 390 367-76 967 146 435-172 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 390 367-76 967 146 435-172 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 900 874 510 506 656 941 900 702 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 1 198 101 682 166 Kortsiktig gjeld -297 227-171 660 C. DISPONIBLE MIDLER PR. 31.12 900 874 510 506

10 Calmeyersgt. 4 Brl RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2012 2011 2012 2013 Innkrevde felleskostnader 2 2 415 204 2 201 892 2 445 706 2 415 204 Innbetalinger 5 100 0 0 0 Andre inntekter 0 4 461 3 500 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 2 420 304 2 206 353 2 449 206 2 415 204 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 3-19 740-13 265-14 000-19 740 Styrehonorar 4-140 000-94 500-140 000-140 000 Revisjonshonorar 5-6 463-5 874-6 000-6 000 Forretningsførerhonorar -72 435-69 685-73 000-74 600 Konsulenthonorar 6-250 -1 508-2 000-2 000 Drift og vedlikehold 7-94 642-240 517-201 000-302 851 Kostnader sameie -601 009-825 056-731 271-782 585 Energi/fyring -28 489-27 854-30 000-30 000 Kabel-/TV-anlegg -99 894-94 969-100 000-96 000 Andre driftskostnader 8-36 928-22 485-29 000-32 100 SUM DRIFTSKOSTNADER -1 099 849-1 395 712-1 326 271-1 485 876 DRIFTSRESULTAT 1 320 455 810 641 1 122 935 929 328 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 9 15 656 9 013 2 000 2 000 Finanskostnader 10-945 743-896 621-978 500-931 500 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -930 087-887 608-976 500-929 500 ÅRSRESULTAT 390 367-76 967 146 435-172 Overføringer: Reduksjon udekket tap 390 367

11 Calmeyersgt. 4 Brl BALANSE EIENDELER Note 2012 2011 ANLEGGSMIDLER Bygninger 11 49 245 000 49 245 000 Tomt 6 000 000 6 000 000 SUM ANLEGGSMIDLER 55 245 000 55 245 000 OMLØPSMIDLER Restanser felleskostnader 4 378 11 496 Kundefordringer 0 622 Kortsiktige fordringer 12 152 995 117 775 Driftskonto i OBOS 277 499 87 080 Sparekonto i OBOS 580 066 366 552 Andel omløpsmidler i fellesanlegg 183 164 98 641 SUM OMLØPSMIDLER 1 198 101 682 166 SUM EIENDELER 56 443 101 55 927 166 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 49 * 100 4 900 4 900 Udekket tap 13-799 126-1 189 494 SUM EGENKAPITAL -794 226-1 184 594 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 14 23 550 000 23 550 000 Borettsinnskudd 15 33 390 100 33 390 100 SUM LANGSIKTIG GJELD 56 940 100 56 940 100 KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 67 759 45 153 Leverandørgjeld 40 721 27 866 Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg 183 164 98 641 Annen kortsiktig gjeld 16 5 583 0 SUM KORTSIKTIG GJELD 297 227 171 660 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 56 443 101 55 927 166 Pantstillelse 17 56 940 100 56 940 100 Garantiansvar 18 211 750 114 036

12 Calmeyersgt. 4 Brl OSLO, 21.04.2013, STYRET FOR CALMEYERSGT. 4 BRL JON HENRY ROSSELAN/s/ EIRIK SKOGESTAD NÆS /s/ TOMMY PAULSEN /s/ SONDRE LIE /s/ for MERETE RIBE TROND SKJEIE /s/

13 Calmeyersgt. 4 Brl NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS-konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DNB som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. OBOS betaler forskuddstrekk til denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Samtidig blir posten avsatt i selskapets balanse. Skattetrekket blir belastet selskapets driftskonto ved terminforfall. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Felleskostnader 1 261 728 Dugnad 31 164 Lån/Renter 1 025 880 Kabel-TV 96 432 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 2 415 204 NOTE: 3 PERSONALKOSTNADER Arbeidsgiveravgift -19 740 SUM PERSONALKOSTNADER -19 740 Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret. NOTE: 4 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2011/2012, og er på kr 140 000. I tillegg har styret fått dekket mat til styremøter for kr 4 267 jfr. note 9. NOTE: 5 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 6 463. NOTE: 6 KONSULENTHONORAR OBOS Eiendomsforvaltning AS -250 SUM KONSULENTHONORAR -250

14 Calmeyersgt. 4 Brl NOTE: 7 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -2 110 Drift/vedlikehold VVS -23 847 Drift/vedlikehold elektro -17 342 Drift/vedlikehold heisanlegg -39 344 Egenandel forsikring -12 000 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -94 642 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. NOTE: 8 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Container -5 567 Driftsmateriell -11 205 Kontor- og datarekvisita -234 Kopieringsmateriell -1 535 Trykksaker -4 181 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -525 Andre kostnader tillitsvalgte -4 267 Andre kontorkostnader -861 Porto -3 816 Bankgebyr -562 Velferdskostnader -4 176 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -36 928 NOTE: 9 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS 818 Renter av sparekonto i OBOS 13 514 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 1 004 Andel renter fra Sameiet 320 SUM FINANSINNTEKTER 15 656 NOTE: 10 FINANSKOSTNADER Renter lån OBOS -945 143 Gebyr lån OBOS -600 SUM FINANSKOSTNADER -945 743

. 15 Calmeyersgt. 4 Brl NOTE: 11 BYGNINGER Kostpris 2001 49 245 000 SUM BYGNINGER 49 245 000 Tomten ble kjøpt i 2001. Gnr.208/bnr.86 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. NOTE: 12 KORTSIKTIGE FORDRINGER Utlegg skadesaker 22 416 Sameiet - avregning 2012 130 579 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 152 995 NOTE: 13 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Dermed vurderes den faktiske egenkapital til å være positiv av styret i borettslaget. NOTE: 14 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.12: 3,95%, løpetid 47 år Opprinnelig 2009-23 550 000 Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år 0-23 550 000 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -23 550 000 AVDRAGSFRIHET PÅ LÅN Selskapet har 1 lån med avdragsfrihet. I tabellen nedenfor er det estimert både hva lånekostnadene for den enkelte andel vil øke med pr. måned når selskapet begynner å betale avdrag, og fra hvilket tidspunkt avdragene begynner å løpe. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 31.12 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om

16 Calmeyersgt. 4 Brl felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom avdragsfriheten gjelder lån hvor det er inngått avtale om mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning), vil de månedlige felleskostnadene økes med det beløp som er angitt i tabellen under. Alle tall er avrundet til nærmeste 50 kroner. Leilighetsnr Lån 1OB928 Første avdrag 30/08-2020 Endring i felleskostnader fra 01/08-2020 203, 204, 206, 207, 303, 304 450 306, 307, 403, 404, 406, 407 450 503, 504, 506, 507, 603, 604 450 606, 607, 803 450 201, 202, 208, 301, 302, 308 500 401, 402, 408, 501, 502, 508 500 601, 602, 608, 701, 702 500 205, 305, 405, 505, 605 650 703, 802 700 705 750 801, 804 850 704 950 NOTE: 15 BORETTSINNSKUDD Opprinnelig 2001-33 390 100 SUM BORETTSINNSKUDD -33 390 100 NOTE: 16 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Sameiet, feilført faktura -5 583 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -5 583 NOTE: 17 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er kr 56 940 100,-sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2012 en bokført verdi på kr 55 245 000,- NOTE: 18 GARANTIANSVAR /ANDEL OMLØPSMIDLER/KORTSIKTIG GJELD I FELLESANLEGG Selskapet eier 86,5 % av Sameiet Calmeyersgate 4. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Sameiet Calmeyersgate 4. Selskapets andel i Sameiet Calmeyersgate 4 vises i balansen både under eiendelsgjeldssiden under postene "andel omløpsmidler i fellesanlegg" og "andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg". Selskapets andel av driftskostnadene er inntatt i resultatregnskapet under posten "kostnader sameie". Til orientering vedlegges sameiets regnskap.

17 Calmeyersgt. 4 Brl. 4. INNKOMNE FORSLAG A) Forslag fra Pål Driveklepp. Ønsker at borettslaget inngår avtale om fiberinternett. Forslag til vedtak: Styret foreslår ikke å si opp nåværende avtale med Canal Digital til fordel for andre leverandører (herunder Lyse), da dette vil føre til urimelige kostnader for beboerne som ikke nødvendigvis ønsker å bytte. Styret har også innhentet tilbud fra Canal Digital for å få bygget egen fibersentral i bygget. Til tross for at fibernett vil kunne føre til noe bedre nettverkshastighet for enkelte beboere, anser styret det ikke å være forsvarlig å påtvinge samtlige beboere en økt kostnad i forbindelse med installasjon av fibernett. Styrets forslag er derfor å beholde dagens nettverksavtale med Canal Digital uten å oppgradere til fibernett i borettslaget.

18 Calmeyersgt. 4 Brl Orientering om borettslagets drift. Vaktmestertjeneste Borettslaget og sameiet har en løpende vaktmesteravtale med B.O-drift AS. Borettslaget har oppnevnt egen kontaktperson og vaktmester tilknyttet til oss. Utleie av egen bolig (Bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for bruksoverlating fås ved henvendelse til forretningsfører. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring med polisenummer 565749. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst en godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er borettslagets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er andelseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Internkontroll innebærer at borettslaget er pålagt å risikovurdere, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere alt som har med helse,- miljø- og sikkerhet å gjøre i borettslagets regi. Styret ivaretar internkontrollen til blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har borettslaget ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Telefoni / bredbånd OBOS har avtale med Telio. Avtalen omfatter rabatter på hjemmetelefon, mobil, fast bredbånd og mobilt bredbånd. Rabatten fås ved å oppgi medlemsnummer/kundenummer i OBOS ved bestilling av tjenestene hos Telio. For ytterligere informasjon se www.obos.no.

19 Calmeyersgt. 4 Brl Kabel-TV Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Har du spørsmål knyttet til dette kan du ringe Canal Digital på telefon 06090 eller besøke deres nettside www.canaldigital.no. Avtale om leveranse av elektrisk kraft Fjernvarme Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan andelseieren utarbeide energiattest for sin bolig. Større vedlikehold og rehabilitering 2009 Omfattende takrehabilitering 2007 Oppgradering elektrisk anlegg 2006 Systemnøkler + skilt 2006 Vedlikehold av heis