Stuorraluokka 1 9730 Karasjok, - Enebolig Attraktiv enebolig på 2 plan. Midlertidig brukstillatelse gitt i 2010. Noe gjenstående arbeider. Boligen fremstår med meget høy standard. Sentral beliggenhet i Karasjok sentrumsområde. Gangavstand til forretninger, off. kontorer, barnehager, skoler og idrettsanlegg. Eiet tomt på 3800 m2, Salgsverdi kr. 3.200.000,- Låneverdi kr. 2.880.000,- Byggeår: 2010 BTA: 262 m2 BRA : 227 m2 BRA P-rom: 217m2 BRA S-rom: 10 m2 Advokat Vidar Zahl Arntzen mna www.sentrumadvokater.no - tlf. 78 94 14 00 Side 1 av 45
FOTO Kjøkken Side 2 av 45
FOTO Forts. kjøkken integrerte hvitevarer Side 3 av 45
FOTO Side 4 av 45
FOTO Hall Peis / del av stue Side 5 av 45
Sak nr. 3300 Ei-t: 13/0007 Salgsoppgave Betegnelse: Gnr. 9 bnr. 67, Stuorraluokkà 1, 9730 Karasjok, Karasjok kommune Byggeår: 2010 Hjemmel til grunn: Wenche Sindsen Erlandsen, ideell ½ part Ole Jens Rasmus, ideell ½ part Salgsform: Tvangssalg av Ole Jens Rasmus ideelle 1/2 part besluttet av Indre Finnmark tingrett. Oppnevnt som medhjelper: Advokat Vidar Zahl Arntzen Feil og mangler: Medhjelper kjenner ikke til at eiendommen har feil og/eller mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det ikke er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget. Heftelser: Eiendommen selges fri for pengeheftelser. Beliggenhet: Eiendommen ligger sentralt i Karasjok sentrumsområde. Fra boligen er det gangavstand til forretninger, offentlige kontorer, idrettsanlegg, skoler og barnehage. Stor eiendomstomt, lett adkomst i flatt terreng. Eiendommen er noe bevokst med blandingsskog av bjørk og furu. Tomtens beskaffenhet: Eiet tomt på 3800 m2. (Størrelsen er hentet fra Skog og Landskap). Konsesjon: I flg. grunnboka påhviler det konsesjon på eiendommen iht jordloven. Vei, vann og kloakk: Vei: Adkomst er enkelt både sommer og vinterstid. Området er regulert. Vann og kloakk: Offentlig Side 6 av 45
Inneholder: Kjeller: Kjellerbod, potetkjeller 1 etg.: Vf, gang, spisestue, stue, kjøkken, vaskerom, bad/wc, soverom, bod. 2 etg.: Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc/vaskerom, bod, trapperom. Beskrivelse hentet fra takst: Grunn og fundamenter: Grunnmur utført av sundolitt såleblokk og sundolitt forskalingselementer. Utvendig er grunnmuren pusset med betong. Drenering: Iflg. Eiers representant er det selvdrenerende sandgrunn i området ved boligen. (Ved besiktigelse av takstmann var kjellerbod ikke tilgjengelig). Veggkonstruksjon og utv. fasader: Yttervegger i 1.etg. er oppført av utstøpt sundolitt forskalingselementer 300 mm. Utvendig utlektet med 30x48 mm og panelt med liggende panel. Innvendig plastfolie 36x68 mm stav, 70 mm isolasjon, papp 30x48 lekter og malte gipsplater. Yttervegger i 2 etg. er oppført av 48x198 mm bindingsverk, 200 mm isolasjon. Utvendig asfaltplater, vindsperre, 30x48 mm lekter og liggende panel. Innvendig plastfolie på bindingsverk, 48x48 mm lekter, 50 mm isolasjon, papp, 30x 48 mm lekter og malte gipsplater. Det ble ikke registrert sprikkdannelser eller svekkelser i ytterveggkonstruksjonen. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 80 år. Utvendige overflater: Beskrivelse: Utvendig kledning med beiset overflate. Inspeksjon av overflater er utført fra bakkenivå. Levetider:Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4-8 år. Vinduer og dører: Vinduer: Vinduer i yttervegger av 3 lags glass fra Norgesvindu. Vinduer i 2 etg. som ikke kan nås utefra for vask er selvrensende. Levetider:Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Side 7 av 45
Ytterdører og porter: Isolert ytterdør v/hovedinngang type diplomat. Døren har malt overflate og sirkelformet glass. Godkjent låstype. Levetider: Normal tid før utskifting av malte treporter, stål- og aluminiumsporter er 10-20 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Yttertak formet som saltak, tekket med dekca farge grå. Takstoler og undertak av Flex Multi diffusjons åpen. Pga av snø er ikke utvendige takoverflate inspisert. Vedlikehold ol: På takutstikk over utvendige terasser er ikke nederste rad decra montert. Takkantbeslag, takrenner og nedløp mangler på utstikkene. Merknad: Kaldtloft er ikke inspisert Terrasse, balkonger, trapper o.l Trapper: Innvendig trapp mellom 1 og 2 etg. utført i furu. Normal levetid før utskifting av trapper i tre er 15 30 år. Utvendig takterrasser/balkonger utført av 48x198 bjelkelag. Undertak av mulig flex, taktro, underlagspapp, 2 x toppsafe og 28 x 98 mm sibirsk lerk. Utvendig terrasser av 48 x 198 imp. Bjelkelag, gulv av sibirsk lerk 48 x 98. Vedlikehold ol: Sibirsk lerk er ikke montert, men finnes på byggeplassen. Levetider: Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 25 år. Piper og ildsteder: Beskrivelse: Ventilert pipe fra icopal. I stue/spisestue i 1 etg peis type Brunner Arcitectur Tummel m/lifting doors. Varmeeffekt 18 kw. Pipe og brannvegg forblendet med polert granitt. Levetider: Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 40 år. 1. etasje - Kjøkken Kjøkkeninnredning Beskrivelse: Kjøkkeninnredning fra Ikea. Integrerte hvitevarer. Normalt med skapplass. Side 8 av 45
Kjeller Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Liten kjeller fra tidligere bygning. Vegger og golv av betong. Lufting ført ut i rør. 1 etg.: Himlinger inkl. taklister: Malte gipsplater og lister i himling. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Vinylbelegg på alle golv. Malte golvlister.trapp i furu mellom 1 og 2 etg. Utvendige balkonger mangler toppdekke av sibirsk lerk. Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Malte gipsplater på innvendte vegger. Brannvegg mellom spisestue og stue har polerte fliser i overflaten. Våtromsplater på bad. Levetider: Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10-20 år VVS (ventilasjon, varme og sanitær) Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Ledningsnett for sanitærinstallasjoner er montert skjult. Alle uttak for armaturer på våtrom i forniklet utførelse. Varmtvannsbereder montert på vaskerom i 1 etg. Vedlikehold ol: Ved besiktigelsen var strøm og vann frakoblet. Det tas forbehold om skader oppstått på ledningsnettet pga av frost. Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: På kjøkken er det vaskekumme, på bad i 1 etg. er kun wc montert. På bad i 2 etg er det montert servantskap m/nedfelt servant og wc. Vedlikehold ol: Dusjvegger og armaturer for dusj, evt badekar ikke montert. Servant ikke montert på bad i 1 etg. Varme, generelt Vannbåren gulvvarme i 1 etg. Varmepumpe for tilkobling av gulvarme montert men ikke tilkoblet. Innebygget peis i stue. Veggmonterte panelovner i 2 etg. Ventilasjonsanlegg m/gjennvinning montert på loft. Varmtvannsbereder. Ventilasjonsaggregat ikke inspisert. Utstyr for varmeinstallasjoner: Varmepumpe for tilkobling til vannbåren gulvvarme er montert i vaskerom. Installasjonen er ikke ferdig tilkoblet hverken utvendig eller innvendig. ****** Side 9 av 45
Avgifter: Kommunale avgifter ca. kr. 18.640,- (2013) Likningsverdi: Kr. 758.993,- Forsikring: Eiendommen er fullverdiforsikret i Sparebank1 Forsikring. Energimerking: Energimerke: B (gul) Øvrige opplysninger: Vannbåren gulvvarme i 1 etg. Varmepumpe for tilkobling av gulvvarme montert, men ikke tilkoblet. Innebygget peis i stue. Veggmonterte panelovner i 2 etg. Ventilasjonsanlegg m/gjennvinning montert på loft. Det gjøres spesielt oppmerksom på at strøm til eiendommen ble koblet fra høsten 2012 og boligen har stått uten oppvarming etter dette. Vanntilførselen er stengt, og vannledninger på gulvvarmeanlegg og sanitæranlegg er tappet ned. Det må likevel tas forbehold om frostskader på vannledninger som kan medføre lekkasjer under oppvarming av boligen. Ferdigattest/brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse utferdiget 21.10.11. Noe gjenstående arbeider. Visning: Etter nærmere avtale med megler. Eiendommen vurderes solgt i den stand den er i ved besiktigelsen. Takst: Boligsalgsrapport dat. 19.02.13 Salgsverdi: kr. 3.200.000,- Låneverdi: Kr. 2.880.000,- Side 10 av 45
Omkostninger: Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum. Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 1.060,-. Tinglysingsgebyr for hvert panterettsdokument kr. 1.060,- og kr. 172,- for grunnboksutskrift. Oppgjør betales til: Medhjelperen, advokat Vidar Zahl Arntzen Konto 1644.24.81966. Budfrist: Etter loven kan det bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiveren minst 6 uker. Dersom partene og rettighetshaverne til eiendommen samtykker, kan det tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Betalingsfrist: Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen har begjært budet stadfestet. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen, løper en rente på 6% p.a. i det mellom liggende tidsrom. Side 11 av 45
Medhjelper: Advokat mna Vidar Zahl Arntzen Adresse: Kirkegt. 22 pb. 254, 9811 Vadsø Tlf.: 78 94 14 00 Tfax: 78 95 11 01 e-mail: post@sentrumadvokater.no Hjemmeside: www.sentrumadvokater.no Salgsoppgaven kan lastes direkte fra hjemmesiden. Eiendomskonto: 1644.24.81966 Saksbehandler: Megler MNEF Bodil Borch Mietinen tlf. 78 94 14 00 Email: post@sentrumadvokater.no Vedlegg til salgsoppgaven: Orientering til kjøpsinteresserte om tvangssalg ved medhjelper. Boligsalgsrapport dat. 19.02.13 Energimerking Midlertidig brukstillatelse av 21.10.11 Tegninger Kart etc. Grunnboksutskrift av 09.08.13 Budskjema Side 12 av 45
ORIENTERING TIL KJØPSINTERESSERTE OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Den nye lov om tvangsfullbyrdelse trådte i kraft 1. januar 1993. En av de viktigste endringene i forhold til den tidligere lov er at tvangssalg av fast eiendom i stor utstrekning skjer gjennom medhjelper, i stedet for ved tvangsauksjon. Det er lovens hensikt at slike salg skal foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmegler. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. At eiendommen tvangsselges innebærer at det er tingretten, og ikke eier av eiendommen som tar beslutningene i salgsprosesessen. Opplysninger om eiendommen. Den oppnevnte medhjelper plikter å innhente og kontrollere nødvendige opplysninger om eiendommen, på samme måte som ved vanlig eiendomsmegling. Disse opplysninger skal nedtegnes i en salgsoppgave, som skal tilstiles alle kjøpsinteresserte. Det skal dessuten avholdes visninger på vanlig måte. Vær nøye når du besiktiger eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig. Det kan være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Feil og mangler. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eiendom får ikke anvendelse. Dette innebærer at reklamasjonsmulighetene er begrenset. Kjøperen kan imidlertid kreve prisavslag dersom - eiendommen ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som han måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, - eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kreve prisavslag, eventuelt ved søksmål mot de som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Side 13 av 45
Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort, dersom ikke tingretten finner kravet åpenbart grunnløst. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøperen selv ansvaret for et eventuelt leieforhold. Bud. Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. En vesentlig forskjell er at et bud for å komme i betraktning må være bindende for byderen i minst 6 uker. Dette kan imidlertid etter avtale mellom partene nedkortes til minimum 2 uker. I praksis vil dette være for lite. Ved salg av andelsleiligheter er fristen 3 uker. Bud som inneholder forbehold om finansiering vil normalt ikke bli anbefalt godkjent før finansieringen er ordnet. Anbefaling av bud. Medhjelperen kan etter loven ikke akseptere et innkommet bud. Han forelegger budet for saksøkeren og andre rettighetshavere, og ber om at saksøkeren begjærer budet stadfestet. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og også trekke hele saken tilbake inntil budet er stadfestet av namsretten. (Dette kan skje dersom saksøkte ordner sitt gjeldsforhold i siste liten. Medhjelperen vil i det enkelte tilfelle kunne uttale seg om sannsynligheten for dette.) Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøpet er kommet i stand. Oppgjør og overtagelse. Oppgjørsdagen er tre måneder etter at medhjelperen ber om at budet begjæres stadfestet. Etter oppgjørsdagen påløper morarenter. Dersom eiendommen er fraveket, kan medhjelperen etter anmodning fra kjøperen tillate at overtagelse skjer tidligere, når kjøpesummen er betalt. Dog bør ikke innflytting skje før ankefristen har utløpt. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper kan velge mellom å betale kjøpesummen pr. oppgjørsdato eller betale 6 % rente frem til betalingsplikt inntrer. Etter at kjøperen er blitt eier, overtar han risikoen for eiendommen, og må selv sørge for forsikringer etc. Side 14 av 45
Anken over stadfestelsen. Stadfestelseskjennelsen kan angripes ved anke. Ankefristen er en måned fra kjennelsen avsies. En anke kan som hovedregel ikke begrunnes med innvendinger som ikke har vært fremsatt overfor namsretten før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting. Når kjøperen er blitt eier av eiendommen, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte den. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper plikter da å sørge for eventuell bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i det distrikt eiendommen er. Skjøte. Når kjøpesummen er betalt og kjøper har blitt eier, vil Namsretten utstede skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Når tvangssalgsskjøtet tinglyses blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøper ikke skal overta, slettet. Tilsvarende vil medhjelper ved erverv av andelsleilighet sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eier. ***** Ovenstående er ment å gi en oversikt over hovedreglene ved tvangssalg av fast eiendom ved medhjelper. Fremstillingen er ikke uttømmende. De fleste av de aktuelle bestemmelser er inntatt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992, kapitel 11 og 12. Side 15 av 45
~~..~ _. `= ~' ~ =, ~~ _~:_ 1 z'~=~: Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmålin9' - verdi- o 9' lånetakst Stuorraluokka 1 9730 KARASJOK Gnr. 9 Bnr. 67 KARASJOHKA KARASJOK KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Roy Eg i I Rørnes AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb 279 9711 Lakselv Tif: 78 46 08 82 Mob: 95 08 20 78 Fax: 78 46 08 89 Org.nr: 962 392 687 Oppdrag 712029 Bef. d ato 13.02.2013 Side 16 av 45
Gnr.9 Bnr. 67 Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK KAØSJOHKA KAØSJOK KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb 279 9711 Lakselv Tlf: 78 46 08 82 Mob: 95 08 20 78 Fax: 78 46 08 89 Org.nr: 962 392 687 Om rapporten BOLIGSALGSØPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men ut~jør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette ~j elder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTØPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den serti~ seite takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEOØNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager iforbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. ØPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TGO: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1, TG 1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TGO angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f, eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst 13.02.2013 2 av 12 NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Side 17 av 45
i Gnr. 9 Bnr. 67 AUTORISERT FORETAK _~_ ;, '---= Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK Norconsult AS...=- ~~~ ~ ~.` KAØSJOHKA KARASJOK KOMMUNE Pb 279 ~~ ~~`~ 9711 Lakselv ~- ~~~ 1` Tlf : 78 46 08 82 ~~. _--= ~.= ~- Mob: 9508 20 78 Fax: 78460889 Org.nr: 962 392687 vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. '= f - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. f - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. ~ ~ - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klarhjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. i - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. ~ - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. ~ Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. =- ~~ LEVETIDSBETØKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av 'Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007'. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt ; _~. og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som ~jør seg s ~j eldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk ~ >> levetid, som for eksempel estetikk, Økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. `:` TILLEGGSUNDERSØKELSER -Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. f ;; - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er Ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. ~;,= - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. ~= - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som obj ektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se "Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. EGNE FORUTSETNINGER Forutsetningen for oppdraget er å vurdere eiendommens markedsverdi bygget på kjennskapet takstmannen har til omsetning av tilsvarende eiendommer i området. Låneverdien er takstmannens skjønnsmessige vurdering av en forsiktig ansatt merkedsverdi på lang sikt. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt._~_ : Bef.dato: Side: 13.02.2013 3 av 12 Side 18 av 45
=~: _ ~~ ~ ~ Gnr. 9 Bnr. 67 Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK ~. KARASJOHKA KARASJOK KOMMUNE :,~ =`. ~~ AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb 279 9711 Lakselv Tlf: 78 46 08 82 ~_-ti;; ^~.~= Mob: 9508 20 78 Fax: 78460889 Org.nr: 962 392687 ~- Rapportsammendrag Sammenfattet annen beskrivelse Eiendommen ligger sentralt i Karasj ok sentrumsområde. Fra boligen er det gangavstand til forretninge offentlige kontorer, idrettsanlegg, skoler og barnehage. I flg. grunnboka påhviler det konsesj on på eiendommen iht j ordloven. Stor eiendomstomt, lett adkomst i flatt terreng. Eiendommen er noe bevokst med blandinsskog av bjør furu. Utvendige overflater er ikke besiktiget pga snødekke Bebyggelsen i området betår i hovedsak av boligeiendommer. Midlertidig brukstillatelse for boligen ble gitt i 2010. Boligen fremstår med meget høy standard. En del arbeider ~j enstår på innvenig utstyr,utvendige terasser og takoverbygg. Varmepumpe luft til vann på gulvvarme i 1 etg. er ikke montert ferdig og satt i drift. StrØm til eiendommen ble koblet fra høsten 2012, og boligen har stått uten oppvarming etter dette. Vanntilførselen er stengt, og vannledninger på golvvarmeanlegg og sanitæranlegg er tappet ned. Det må likevel tas forbehold om frostskader på vannledninger som kan medføre lekkasjer under oppvarming av boligen. Konklusjon tilstand Attraktiv enebolig i 2 plan. Det ~j enstår noen mindre arbeider på utvendige balkonger og takoverbygg til disse. Innvendig er ikke sanitærutstyr på badene ferdig montert. Det er klar~j ort for tilkobling av varmepumpe på gulwarmeanlegget, men utedel er ikke montert. 2 etg. som i dag benyttes til soverom er klar~j ort for egen boenhet med både sanitæranlegg og el. istallasjon. Egen undermåler montert. Opplegg for fiber i begge etasjer. Godt utstyrt el. anlegg. Boligen har stor eiendomstomt på 3200 m2, men beliggenheten med nærhet til riksveg kan medføre noe tra~kkstøy. Boligen har stått uten tilkobling av strøm og vann i en lengere periode, det tas derfor forbehold om evt. skader på bygning og ledningsnett. På eiendommen er det flere mindre uthus (saneringsobjekt) Disse anses å ha liten verdi og er ikkke verdivurdert. Eiendommen har i flg grunnboka innskrenking av eigarrådveldet iht. jordloven (konsesjonsplikt) Dette bør det søkes fritak fra ved evt. salg. Markeds- o låneverd i g Tilleggsdel til boligsalgsrapporten Kurrant enebolig for salg evt. utleie. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Låneverdi, eller lånetakst, er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. 3 200 000 2 880 000 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: Side: 13.02.2013 4 av 12 Side 19 av 45
Gnr. 9 Bnr. 67 Stuorraluokka 1, 9730 KARASJOK KARASJOHKA KARASJOK KOMMUNE Lakselv, 19.02.2013 AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb 279 9711 Lakselv Tlf: 78 46 08 g2 Mob: 95 08 20 78 Fax: 78 46 08 89 Org.nr: 962 392 687 Sivilingeniør Roy Egil Rørnes Takstmann / MNTF.~.,. ~ v~ ~......... IngeniØr Trygve P Nilsen Takstmann/MNTF Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Side 20 av 45
-= Gnr. 9 Bnr. 67 Stuorraluokka 1, 9730 KARASJOK KAØSJOHKA KARASJOK KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb 279 9711 Lakselv Tlf: 78 46 08 82 Mob: 95 08 20 78 Fax: 78 46 08 89 Org.nr: 962 392 687 Befari n s- o eiendomsoppl s v i n er g g Y J Rekvirent Rekvirert av: Sentrum Advokater AS v/bodil Borch Mietinen Tlf.: 78941400/4539144, Besiktigelse, tilstede Dato: 13.02.2013 - Ingeniør Trygve P Nilsen Takstmann Tlf.: 95082076/78460886 - Torgeir Kaaby Eiers representant Tlf.: 47312269 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Grunnbokutskrift Brukstillat./ferdagatt. Situasjonskart Tegninger Egne observasjoner Eiers egenerklæring Dato ajour 18.01.2013 Dato 21.10.2010 Midlertidig brukstillatelse Dato 09.11.2011 Dato 19.05.2010 Dato 13.02.2013 Dato 12.02.2013 Kommentar til egenerklæring Takstmannens kommentar til egenerklæringen: Eiendomsdata Matrikkeldata: Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Offentl. avg. pr. år: Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Forsikringstype: Forsikringssum: Premiebeløp: Kommentar: Gnr. 9 Bnr. 67 Wenche Sindsen Erlandsen,ideel 1/2 Ole Jens Rasmus, ideel 1 /2 Eiet tomt. Area13 800 m2 StØrrelsen på eiendommen er hentet fra Skog og Landskap. Konsesjon iht j ordloven Offentlig Offentlig Offentlig Regulert Kr 18 640 Avgifter 2012, opplyst av Karasjok kommune Sparebank 1 Forsikring. Avtalenummer: 10714273 Fullverdi,toppforsikring, sopp råte Kr 4 943 250 Kr 12 521 Opplyst av Sparebank 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst 13.02.2013 6 av 12 NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Side 21 av 45
Gnr.9 Bnr. 67 ~~` Stuorraluokka 1 9730 KAØSJOK '~_.~ KARASJOHKA KAØSJOK KOMMUNE 1.~~: = z~ ~_- B nin er å eiendommen YJ J p Eiet bolig Byggeår: 2010. I flg. brukstillatelsen /ferdigattest AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb 279 9711 Lakselv Tlf: 78 46 08 82 Mob: 95 08 20 78 Fax: 78 46 08 89 Org.nr: 962 392 687 Arealer AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og kjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer iforbindelse med tomters utnyttelse ~j elder egne måleregler. Eiet bolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BØ m2 Anvendelse BTA m2 Totalt Primaer Sekundær P-rom S-rom Kjeller Kjellerbod, ikke besiktiget da luke i golvet var blokkert. Kjellerboden er fra tidligere bygning på stedet og ikke medtatt i beregning. Oppgitt av eiers representant. 1. etasje 143 120 114 6 Vindfang, gang, spisestue, stue, kjøkken, vaskerom, bad/wc, soverom, bod Mål er hentet fra tegning og arealet er beregnet i hht. NS 3940 2. etasje 119 107 103 4 Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc/vaskerom, bod, trapperom Mål er hentet fra tegning og arealet er beregnet i hht. NS 3940 Sum bygning 262 227 217 10 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forb u Bef.dato: Side: 13.02.2013 7 av 12 Side 22 av 45
Gnr.9 Bnr. 67 Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK KAØSJOHKA KAØSJ~K KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb 279 9711 Lakselv Tlf: 78 46 08 82 Mob: 95 08 20 78 Fax: 78 46 08 89 Org.nr: 962 392 687 '~, Eiet bolig - romfordeling ~= Etas'e Primærrom Sekundærrom Keller K'ellerbod, otetk'eller 1. etasje Vindfang, gang, spisestue, stue, kjøkken, Bod vaskerom, bad/wc, soverom 2. etasje Loftstue, soverom, soverom 2, soverom 3, Bod bad/wc/vaskerom, tra erom Beskrivelser -Eiet bolig Grunn og fundamenter Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Beskrivelse: Grunnmur utført av sundolitt såleblokk og sundolitt forskalingselementer. Utvendig er grunnmuren pusset med betong. Merknad: Grunnmur ikke besiktiget pga mye snø. Drenering _ Vurderingene kjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Beskrivelse: Iflg. eiers representant er det selvdrenerende sandgrunn i området ved boligen. Merknad: Ved besiktigelsen var ikke kjellerbod til~j engelig. Veggkonstruksjon og utvendige fasader UndersØkelsen omfatter visuell observasjon som kjelder sprekker og setninger. Her ~jøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det ~jøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Beskrivelse: Yttervegger i 1 etg. er oppført av utstøpt sundolitt forskalingselementer 3 00 mm. Utvendig utlektet med 3 0x48 mm og panelt med liggende panel. Innvendig plastfolie 36 x68 mm stav, 70 mm isolasjon,papp, 30x48 lekter og malte gipsplater. Yttervegger i 2 etg. er oppført av 48x 198 mm bindingsverk, 200 mm isolasjon. Utvendig asfaltplater,vindsperre, 30x48 mm lekter og liggende panel. Innvendig plastfolie på bindingsverk, 48x48 mm lekter, 50 mm isolasjon,papp, 30x48 mm lekter og malte gipsplater. Vurderinger: Det ble ikke registrert sprekkdannelser eller svekkelser i ytterveggskonstruksj nuen. Levetider: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40-80 år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Bef.dato: Side: 13.02.2013 8 av 12 Side 23 av 45
Utvendige overflater Gnr. 9 Bnr. 67 Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK KARASJOHKA KAØSJOK KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb 279 9711 Lakselv Tlf: 78 46 08 82 Mob: 95 08 20 78 Fax: 78 46 08 89 Org.nr: 962 392 687 Beskrivelse: Utvendig kledning med beiset overflate. Inspeksjon av overflater er utført fra bakkenivå. Levetider: Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4-8år. Vinduer og dører Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Beskrivelse: Vinduer i yttervegger av 3 lags glass fra Norgesvindu. Vinduer i 2 etg. som ikke kan nås utefra for vask er selvrensende. Levetider: Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Ytterdører og porter Beskrivelse: Isolert ytterdør v/hovedinngang type diplomat. Døren har malt overflate og sirkelformet glass. Godkjent låstype. Levetider: Normal tid før utskifting av malte treporter, stål- og aluminiumsponer er 10-20 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20-40 år. Takkonstruksjon Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på til~j engelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede ~j enstander og lignende. Takkonstruksjoner Beskrivelse: Yttertak formet som saltak, tekket med dekca farge grå. Takstoler og undertak av Flex Multi diffusjons åpen. Pga av snø er ikke utvendige takoverflate inspisert. Vedlikehold ol: På takutstikk over utvendige terasser er ikke nederste rad decra montert. Takkantbeslag, takrenner og vedløp mangler på utstikkene. Merknad: Kaldtloft er ikke inspisert grunnet blokkert adkomst. Terrasse, balkonger, trapper ol. UndersØkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Beskrivelse: Innvendig trapp mellom 1 og 2 etg utført i furu. Levetider: Normal tid før utskifting av trapper i tre er 15-30 år. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Utvendige takterasser/balkonger utført av 48x198 bjelkelag. Undertak av multi flex,taktro, underlagspapp,2x toppsafe og 28 x 98 mm sibirsk lerk. Utvendige terasser av 48x 198 imp. bjelkelag, golv av sibirsk lerk 48x98. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst 13.02.2013 9 av 12 NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt..._..:~,._ ~. ~...~ _.-~..._ Side 24 av 45
Gnr.9 Bnr. 67 Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK KAØSJOHKA KAØSJOK KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb 279 9711 Lakselv Tlf: 78 46 08 82 Mob: 95 08 20 78 Fax: 78 46 08 89 Org.nr: 962 392 687 Vedlikehold ol: Sibirsk lerk er ikke montert, men finnes på byggeplassen Levetider: Piper og ildsteder Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15-25 år. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Kjøkken Beskrivelse: Ventilert pipe fra icopal. I stue/spisestue i 1 etg peis type Brunner Arcitectur Tummel m/lifting doors. Varmeeffekt 18 kw. Pipe og brannvegg forblendet med polert granitt. Levetider: Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20-40 0 ar. Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. 1. etasje - Kjøkken Kjøkkeninnredning Beskrivelse: Vurderinger: Innvendige overflater Kjøkkeninnredning fra Ikea. Integrerte hvitevarer. Normalt med skapplass. TG: 1 Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det ~jøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Kjeller Overflater på innvendige vegger 1. etas j e Beskrivelse: Vurderinger: Himlinger inklusive taklister Beskrivelse: Liten kjeller fra tidligere byggning. Vegger og golv av betong. Lufting ført ut i rør. Malte gipsplater og lister i himling. Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Beskrivelse: Overflater på innvendige vegger Beskrivelse: Levetider: Vinylbelegg på alle golv. Malte golvlister.trapp ifuru mellom 1 og 2 etg. Utvendige balkonger mangler toppdekke av sibirsk lerk. Malte gipsplater på innvendte vegger. Brannvegg mellom spisestue og stue har polerte fliser i overflaten. Våtromsplater på bad. Normal tid før utskifting av våtrom, baderomspanel er 10-20 år. TG: 1 Side 25 av 45
Gnr.9 Bnr. 67 Stuorraluokka 1, 9730 KAØSJOK KARASJOHKA KARASJOK KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb 279 9711 Lakselv Tlf: 78 46 08 82 Mob: 95 08 20 78 Fax: 78 46 08 89 Org.nr: 962 392 687 WS (ventilasjon, varme og sanitaer) Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene kjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Ledningsnett for sanitærinstallasjoner er montert skjult. Alle uttak for armaturer på våtrom i forniklet utførelse. Varmtvannsbereder montert på vaskerom i 1 etg. Vedlikehold ol: Ved besiktigelsen var strøm og vann frakoblet. Det tas forbehold om skader oppstått på ledningsnettet pga av frost. Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: På kjøkken er det vaskekumme, på bad i 1 etg. er kun wc montert. På bad i 2 etg er det montert servantskap m/nedfelt servant og wc. Vedlikehold ol: Dusjvegger og armaturer for dusj, evt badekar ikke montert. Servant ikke montert på bad i 1 etg. Varme, generelt Beskrivelse: Vannbåren gulvvarme i 1 etg. Varmepumpe for tilkobling av gulvarme montert men ikke tilkoblet. Innebygget peis i stue. Veggmonterte panelovner i 2 etg. Ventilasjonsanlegg m/~j ennvinning montert på loft. Varmtvannsbereder. Vurderinger: Ventilasjonsaggregat ikke inspisert. Utstyr for varmeinstallasjoner Beskrivelse: Varmepumpe for tilkobling til vannbåren gulvvarme er montert i vaskerom. Installasjonen er ikke ferdig tilkoblet hverken utvendig eller innvendig. Vurderinger: TG: 1 Terrengforhold Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og Tevegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Bearbeidet terreng, generelt Beskrivelse: Bearbeiding terreng ikke besiktiget grunnet snø Vurderinger: TG: 1 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst 13.02.2013 11 av 12 NTF, Norges TakseringsForbund Ettertrykk forbudt Side 26 av 45
i -Verdi Tilleggsdel til boligsalgsrapporten Gnr.9 Bnr. 67 Stuorraluokka 1, 9730 KARASJOK KARASJOHKA KARASJOK KOMMUNE AUTORISERT FORETAK Norconsult AS Pb 279 9711 Lakselv Tlf: 78 46 08 82 Mob: 95 08 20 78 Fax: 78 46 08 89 Org.nr: 962 392 687 Utleievurdering Areal Totalt Faktisk Faktisk Årsleie Ansatt Bygg/etasje BTA uticibart utleid Årsleie pr m2 Årslcic Anmerkning Eiet bolig Kjeller 1. etasje 143 i 2. etasje 119 Totalt 262 Årli Je kostnader Årlige kostnader Off. utg../ev. eiend. skatt: 18 640 ~inrci~rrirr~ v ~ 7 ~7 ~ Administrasjon og div.: 3 000 Ansatte vedlikeholdskostn.: 10 000 Ansatt årsleie: Sum kostnader Kr: 44 161 Netto ansatt årsleie Kr: -44 161 Kapitalisert verdi Kommentar: Kapitalisert verdi er ikke beregnet. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet bolig 4 3 90 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, ~jenst. arbeider): 150 000 ~~ Teknisk verdi b nin er: 4 240 000 ~ Yg g Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 3 200 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 2 880 000 Låneverdi, eller lånetakst, er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Bef.dato: Side: NITO Takst 13.02.2013 12 av 12 NTF, Norges TakseringsForbund E t r r '/ kk fo r budt _...:..~.~. -- -- Side 27 av 45
~+.~...~.~ EIVERGIMERKERAPPC)RTE1~ er utført av REJLERS Consulting AS. Data som er grunnlaget for energimerkerapporten er beregnet ut i fra opplysninger gitt av boligeier da attesten ble registrert. Der opplysningens ikke er oppgitt, br~k~s typiske standardverdier for dpn akt~~lle bygningstypen. I ~ - ~i ~~..,:,ti,. ;, _._ `Z~ _._. --.. L!J ~,. " i ~ m L ~ ',Y ; ~ ~ ~ ` ~ i W i ~ ~ ~.~ i ti t mi ~, Høy andel Lav andel Oppvarrningskar~kter (andel el og fossilt) _. ENERGIMERKES angir bygningens energistandard, Energimerkefi består av ~n energikarakter og en oppvarmingskarakter. Energimerket symk~o~iseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakteren, Qg bokstaven viser energikarakteren. bygningens en~rgim~ssig standard og ike<e bruken som bestemmer energikarakteren. Abenyr at bygningen er energieffekiiv, mens G betyr at bygningen er lite energieffektiv. En k~ygning bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. E1VER+~a1KARAKTEREl1~ angir hvor energieffektiv bygningen er, OP~~'~4.RMING ~KARAKT~~~N forteller hvor stor andel av inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er ber~gi~et oppvarmingsbehovet (romoppvarming og v~rmtvanr~) som kan utfra den typiske energibr~l«n for bygningstypen. Beregningene dekkes av annen enn elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr er gjort utfra normal bruk ued et gjennomsni~tlig klima. Det er lav andel, mens røc~ farge betyr hey andel. MÅLT FORBRUK: er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgi-~t at det i gjennomsnitt er brukt: d kwh elektrisitet 0 kwh f}ernvarr~e 0 liter olje /parafin 0 Smi gass 0 kg bio(pellets /halm /flis} 1Nenche Sindsen Erlandsen Stuorraluokka 1 9730 KARASJOK Småhus Zo~a z28 m2 Varmepurrip~, EI, Bio 9 / 67 Balansert 2021 19.02.2013 Roy Egil Rørnes 004659-4046$8 Norconsult AS Side 28 av 45 REJLERS Consulting A5 I Tlf: 915 57 777 ~ kundeservice.hamarcørejlers.no I www.rejlersenergi.rao I Side 1 av 5 i
Er det muligheter for at bygningen kan benytte mindre energi? De-t vil i så tilfelle bidra til at energikostnaden i k~ygget blir lavere og kan gjøre bygningen mer attraktiv ved salg. Vi tar forbehold om at kostnader og årlige besparelser er basert på bransjens gjennomsnittlige priser og kan avvike fra energimerkerapporten. Arbeidskostnaden er ikke inkludert. GODE ENERGIVANER KAN, ved å følge enkle tips, redusere energibehovet i bygningen. Dette vil ikke påvirke bygningens energimerke. Det kan kun skje gjennom fysiske endringer i bygningen som f. eks i form av oppgraderinger i oppvarmingsanlegget; Varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. For Q ~C~.IUSCI C cn~r~ibe~~o~~~ ~ ~~~~ k~y~nin~ dir vi c~~g noen enicie råd som åu kan gjøre aiierecie i dag: Tips 1: Føig med på Energibruken i byggningen Tips 2: Luft kort og effektivt Tips 3: Reduser innetemperaturen Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Ingen forslag til tiltak REJLERS Consulting AS Tlf: 915 57 777 Side 29 av 45 kuncåeservice.hamarc~rejlers.~no! www.rejlersenergi.no ~ Side ~ av 5
KONTROLLØR Roy Egil Rørnes roy.egil.rornes@norconsult.com 19.02.2013 BYGNING ~ ~ Le~ckasjeta {I, mål+ngs dato ~ ~ - ~bp~larmet areal {P-R~m; 1 -.. bruks areal (3r~A} ~ ~ C~pp~armet luftvolum, FASADE R 58 m2 84 m2 84 m2 67 m~ 293 m2 x,18 0,18 0,18 0,18 0,18 1 3 3 2 9 2 m2 6, 3 m2 ~, 3 m2 5,1 m2 19, 7 m~ 1,1 1,1 1,1 1,1 1,1 1 1 1 0 3 1, 9 m2 2 m2 2 m2 0 m2 5, 9 m2 1,6 1,6 7,6 0 1,6 TAK 130 m2 '~L il ~~ r..~~~~$ ~~~,~~:.. ~~~= ~, ~, _ ~~~~ ~~.~.,~~ ~~ ~, ~ Side 30 av 45 REJLERS Consulting AS I Tlfo 915 57 777 I kundeservice.hamar~rejlers.no I www.rejlersenergi.no ( Side 3 av 5
~~.,..+~ FUi~~AM~~T 120 m2 - - 49 m 0,15. - Ja På grunn Sand, grus ~P~va~~n i n~ ~ Luftvann VP med gulvarme 2010 1,88 50 5~ Panelovner 2010 0,98 25 5d Vedovn, peisovn eller lukket peisinnsats 2010 0,64 25 0 V~~1~I~AS SON Balansert Ro#erende gjenvinner 0,7 Side 31 av 45 REJLERS Consulting AS Tif: 915 57 777 kundeservice.hamar~rejlers.no www.rejlersenergi.no Side 4 av 5
REJLER~ er et selskal som bl.a. tilbyr profesjonell hjelp til energimerking av yrkesbygg og private boliger. Bere~ningsuerktøyet SEENIT er utviklet i henhold til f~lorsk Standard 3031. Vi viser til Norges vassdrags- og ef~ergic~irek-~orat (NVE) for mer utfyllende informasjon om en~rgimerkeordningen (www.en~rgimerking.no). ~~11ERGIM~RKERA~'PORTEI~ ~'7 ~!~~N~,~VGRENSNiNC~R Denne energirapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig kontrollør som ikke har bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Energimerkerapporten fra SEE(! utfyller I~lVEs energiattest ved salg eller utleie av bolig. SEEM ~nergimerkerapport er godkjent av Norges Taks~ringsforbund (NTF) og kan kun utføres av SEEN godkjente I:ontrollører. Energimerkerapporter~ skal omfatte referanseverdier for å gi forbrukerne mulighet til å sammenligne og vurdere bygningens energi effektivitet. Det understrekes ~i rapporten ikke erstøtter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, merg uigjør et dokument som er ment å bidra til å Øke tryggheten for alle implisen`e parter. Energimerkerapporten er en s~st~matisk presentasjon av de forhold som kontrollgen har observert og som, erter hans skjør~n, har b~tyøning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skaffer og mangler, ettersom, det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har bitydning for rapporten er ilke kontroliørens ansvar, med mindre han ut fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var kor. ekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/også når selger benytter en eiendomsmegler. BEFARINGEN oø energimerkerapporten er basert på NS 3031. Standarden omfatter månedsberegning (stasjonær metode) etter NS-EN ISO 13790. NS 3031 benyttes til å: Vurdere om bygningen tilfredsstiller energikrav gitt i Forskrift om krav til byggverk (TEf<). Dokumentere teoretisk. energibehov etter energiserti-iika-t for bygninger. Vise et nypisk nivå på eksisterende bygningers energibehov og dokumentere en bygnings teoretiske energiytelse i forbindelse med energis~rtifiser±ng. Optimalisere energiytelsen til en ny bygning ~~ed å bruke metoden på alternative løsninger eller spesifiseite bruksbetingelser. ~~i~ii~ ~=~RUTSE ~N1N~~~ for prealer er beregnet i henhold til NS3940 (2007) samt takstøransjens retningslinåer ved arealmåling av boliger - 200. f~b! P-romt/P-areal/ rombenevnelse beregnes Uten hensyn til byggeforskriftenes krev til rom for varig opphold. de viktigste presiseringen ere ~ Areal oppgis i heie kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. ~ Bru~-~oareal (BTA) er definert sann arealet som begrenses av omsluttende ~~t-~ervegg i gulvhøyde og/eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. s Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. TAKSTMENN 1 NTB er godkjent av REJLERS. Når en takstmann er godkjent vil vedkommende ha rett til å benytte REJLERS sine energimerkerapporter, Dette markerer at han er i besiktelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. i tillegg forventes det at den Øodkjente takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstnnannsskjønn. Side 32 av 45 REJLERS Consulting AS I TI-f: 915 57 777 I kundeservice.hamarc~rejlers.no I www.rejlerse~nergi.no ~ Side 5 av 5