HUSORDENSREGLER FOR SAMEIET TÆRUDPARKEN 2 Gyldig fra og med den 27.04.2005, revidert 10.02.2014. 1 Målsetting HUSORDENSREGLENE SKAL SIKRE BEBOERNE I SAMEIET TÆRUDPARKEN 2 ET TRIVELIG OG GODT BOMILJØ. 2 Generelt 2.1 Sameier plikter å følge bestemmelsene i husordensreglene og er ansvarlig for at reglene overholdes av beboerne og andre som gis adgang til leiligheten og/eller sameiets fellesarealer. 2.2 Vaktmester har fullmakt til å påse at husordensreglene overholdes og kan på sameiets vegne gripe inn ved overtredelser. 2.3 Henvendelser til styret angående husordensregler eller brudd på disse, skjer skriftlig og legges i styrets postkasse i oppgang 18. Eventuelle uoverstemmelser bør først være forsøkt løst internt mellom de berørte partene. 2.4 Gjentatte overtredelser av husordensreglene kan gi styret rett til å få vedkommende fjernet som beboer, ref. punkt 15.2 i vedtektene. 3 Ro og orden 3.1 Sameier plikter å sørge for ro og orden i leiligheten og at beboerne og andre som gis adgang til leiligheten og/eller sameiets fellesarealer, ikke opptrer til sjenanse for andre beboere. 3.2 Det skal være ro i leiligheten og på fellesarealer i tidsrommet 23:00 til 06:00. Ved spesielle anledninger kan dette fravikes under forutsetning av at alle berørte naboer er varslet på forhånd. Vær spesielt oppmerksom på at stereoanlegg i leiligheten og høylydt tale og musikk på verandaen lett kan virke forstyrrende. 3.3 Kullgrill er ikke tillatt brukt på verandaen. Elektrisk- eller gassgrill er derimot tillatt. 3.4 Lek i sameiets felles innearealer er forbudt. 4 Husdyr 4.1 Dyrehold er tillatt i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hunder skal alltid være i bånd. Ekskrementer som husdyr legger igjen på sameiets fellesarealer, skal umiddelbart fjernes. 5 Avfall 5.1 Husholdningsavfall skal kun kastes i avfallskonteinerne i avfallsbodene. Avfallskonteinerne er grønne med grått lokk. Papiravfall, og kun papir, skal kastes i papirkonteinerne i avfallsbodene. Større kartonger skal 1
deles opp eller brettes før de legges i konteinerne. Papirkonteinerne er grønne med grønt lokk. Det er ikke tillatt å kaste søppel noe annet sted på sameiets fellesarealer. 5.2 Det skal være orden i avfallsbodene. Beboerne er ansvarlige for at søppel og annet avfall ikke etterlates på gulvet i avfallsbodene. 5.3 Det må ikke kastes brennende, lett antennelig og/eller lett knuselig avfall i konteinerne. Spesialavfall deponeres på godkjente kommunale mottak for dette. Større gjenstander er beboere selv ansvarlige for å fjerne. 6 Leiligheten 6.1 Sameier har ansvar for det indre vedlikehold av egen leilighet. Skader som oppstår i egen og/eller naboers leiligheter som følge av manglende vedlikehold må, i samsvar med alminnelig erstatningsrettslige prinsipper, dekkes av den sameier som ikke har overholdt sin vedlikeholdsplikt. 6.2 Sameier plikter å sørge for at brannvarsler er i orden og at brannslukningsutstyr er lett tilgjengelig. 6.3 Sameier plikter å holde avtrekk og sluk på kjøkken og bad rene og i orden. 6.4 Ved innvendig ombygging av leiligheten skal det meldes fra til styret før igangsettelse av arbeidet. Ved ikke forhåndsmeldte endringer som går utover byggets bærende konstruksjoner eller svekker lydisolasjonen, kan styret kreve at forholdene tilbakeføres til det opprinnelige. 7 Fellesarealer og fasade 7.1 Påbygging eller fasadeendring er ikke tillatt. Der er ikke tillatt å sette opp private antenner eller paraboler. Markiser og utvendige persienner må følge fargekodene gitt av arkitekten. Ved utvendige endringer må retningslinjer gitt av styret følges. 7.2 Av hensyn til trappe- og gangvask, generell adkomst og at oppgangene fungerer som rømningssvei ved brann, er det ikke tillatt å ha gjenstander stående på gulvet i gangene. 7.3 Det er ikke tillatt å hensette gjenstander i bodgangene. Gjenstander som blir stående over tid vil bli fjernet. Gjenstander som sperrer for brannslange eller hindrer framkommelighet vil bli fjernet uten varsel. 7.4 Verandakasser som henges på utsiden av rekkverket, må være fastmontert slik at de ikke kan falle ned. Vanning av planter på verandaen må utføres på en slik måte at det ikke sjenerer andre. 7.5 Sykler skal plasseres i sykkelboden eller på områdene på fellesarealene tilrettelagt for sykler. Sykler skal ikke plasseres i 2
oppgangene eller rett utenfor inngangsdørene, og de må ikke sperre for nødutgangene. En gang i året vil Styret rydde i syklene som står parkert på Sameiets sykkelparkering. Styret vil varsle i god tid før oppryddingen skjer. Syklene må derfor merkes i forkant av oppryddingen, slik at de ikke blir fjernet. Syklene som ikke er hentet en uke etter fristen, vil bli gitt til et veldedig formål. 7.6 En sameier eller beboer kan ikke bestille oppdrag og tjenester på vegne av Sameiet. Det er det kun styret som kan og skal gjøre. Ved feil og mangler på Sameiets fellesarealer skal man henvende seg til styret. 7.7 Alle sameiets felles dører skal til enhver tid være lukket/låst. 7.8 Fellesarealene er til glede for alle beboerne i sameiet. Forlat dem derfor i den stand du ønsker å finne dem igjen. 8 Garasje og parkering 8.1 Parkering er kun tillatt på anviste plasser i garasjen eller på gjesteparkeringen utenfor Stillverksveien 8-18. Gjesteplassene er beregnet på gjester, og ved bruk skal det benyttes parkeringsbevis. P- beviset må legges godt synlig i kjøretøyet. Sameiet har inngått avtale med EuroPark AS om bøtelegging av feilparkerte biler på sameiets fellesarealer og gjesteparkeringsplasser. 8.2 Garasjeporten og døra skal til enhver tid være lukket og låst. 8.3 Sendere til garasjeporten skal ikke ligge i bilene. Tap av sendere må straks rapporteres til styret. 8.4 Det er ikke tillatt med bilvask i garasjeanlegget. 8.5 Det er ikke tillatt med reparasjon av biler i garasjeanlegget eller på sameiets uteanlegg. Kun dekkskift og etterfylling av spylevæske tillates. 8.6 Hold garasjeplassen din ryddig. Har du behov for oppbevaring i garasjen, heng det opp på veggen på egna oppheng/hyller. Garasjen rengjøres 2 ganger årlig, og det er viktig at rengjøringsmaskinene kommer til over alt. Det er ikke tillatt å bruke lamper og rør som befinner seg i garasjen til oppbevaring av gjenstander. Det er ikke tillatt å lage hull i takplatene i garasjen, da disse fungerer som brannskille og branntetting. 3
Oppbevaring av gjenstander skal holdes innenfor oppmerket område for hver enkelt parkeringsplass. Pass på at du ikke tar deg til rette på naboen sin plass. 9 Skader 9.1 Sameier er ansvarlig for enhver skade på eiendommen forårsaket av beboerne og andre som gis adgang til leiligheten og/eller sameiets fellesarealer. 9.2 Sameier er erstatningspliktig for enhver skade og forhold som oppstår som følge av overtredelse av husordensreglene, eller mangel på annen aktsomhet. 9.3 Beboere plikter å behandle leiligheten, eiendommen og fellesarealene med tilbørlig aktsomhet. Feil og mangler på fellesarealene rapporteres til styret. 10 Eierskifte og utleie 10.1 All informasjon om utleie skal sendes styret. Sameier er ansvarlig for eventuelle ulemper eller skader forvoldt av leietaker. Dette gjelder både overfor sameiet og naboer. 11 Vannmåleravlesning 11.1 Vannmåleren i hver enkelt leilighet skal leses av 1. januar hvert år og sendes styret innen 10. januar samme år. 11.2 Den enkelte sameier er ansvarlig for å lese av vannmåleren i sin leilighet og rapportere målerstanden til styret innen oppgitt frist. Blir ikke måleren lest av innen fristen, vil styret stipulere et forbruk. Sameieren vil ikke kunne få tilbakebetalt penger selv om det reelle forbruket ligger under det stipulerte forbruket. I tillegg kommer et gebyr på kr. 1.500,- for manglende avlesning. Alle sameiere som leser av vannmåleren innen angitt frist får avregnet og gjort opp sitt varmtvannsforbruk. 11.3 Den enkelte sameier har ansvaret for at måleren fungerer korrekt. (Ref. 5 i vedtektene.) Ved mistanke om feil på måleren vil styre pålegge sameier å få måleren kontrollert av fagkyndig person. Hvis så ikke skjer utfører styret dette på sameiers regning. 11.4 Ved eierskifte må vannmåleren leses av og målerstanden sendes til Styret. Gammel og ny eier har begge ansvar for at dette gjøres. Skjema for vannmåleravlesning ligger i beboermappa. 4
Sameiet Tærudparken 2 Navn på ny(e) eier(e):. Adresse (hvis annen enn Stillverksveien 12-18) Gateadresse: Postnr /Poststed:. Leilighetsnr. / Seksjonsnr.:... Vannmåleravlesning Dato:. Måler: [][][][].[][][]m³ I tilfellet du/dere har penger til gode, vennligst oppgi kontonummer du/dere ønsker disse overført til: Dato og underskrift:... Returner skjemaet til styret ved å legge det i styrets postkasse i oppgang 18.
Sameiet Tærudparken 2 Skilt til postkasse og ringetablå Fyll ut dette skjemaet og returner det til Styrets postkasse i oppgang 18. Navn:.. Oppgang:.. Leilighetsnr./ seksjonsnr.:.. Postkasse Skriv inn navnet/navnene du/dere ønsker å ha på postkassa i feltet under: Ringetablå Skriv inn navnet/navnene du/dere ønsker å ha på ringetablået i feltet under. Ringetablåskiltene er relativt små, og av den grunn ber vi deg/dere begrense navnet/navnene til kun etternavn.