S/E Sporveisgata 23. Vedtekter og reglement vedtatt av sameiets årsmøter

Transkript

1 S/E Sporveisgata 23 Vedtekter og reglement vedtatt av sameiets årsmøter Vedtekter Fastsatt av sameiermøtet Ordensreglement Fastsatt av sameiermøtet Regler for tildeling av parkeringsplasser Fastsatt av sameiermøtet (Omdøpes til Reglement for parkeringsplasser) Retningslinjer for dugnadsarbeid Fastsatt av sameiermøtet (Omdøpes til Reglement for dugnadsarbeid) Prinsipper for fordeling av boder Fastsatt av sameiermøtet (Omdøpes til Reglement for bodfordeling)

2 Vedtekter for S/E Sporveisgata 23 S/E Sporveisgata 23 - bruksnummer 212, gårdsnummer skal ha et styre bestående av fire medlemmer. Styrets leder og medlemmer velges alle av sameiermøtet (årsmøtet). Sameiet skal ha egne ordensregler, dugnadsregler og regler for tildeling av parkeringsplasser. Brudd på ordensregler og dugnadsregler betraktes som brudd på vedtektene, jf. eierseksjonsloven 19, 6. ledd. Sameieavgift skal innbetales forskuddsvis hver måned. Dugnadspenger skal innbetales innen fastsatt betalingsfrist. Manglende innbetaling av sameieavgift og dugnadsregler betraktes som brudd på vedtektene. Sameiets målsetting er at seksjonseierne skal bebo sine egne seksjoner, slik at det kan bli et godt bomiljø. Ved salg av seksjoner skal erverver godkjennes av styret, jf. eierseksjonslovens 22. Sameiermøtet kan beslutte at seksjonene skal ha enerett til bruk av tildelt bod i fellesarealene jf. eierseksjonsloven 19, 5. ledd. Det fastsettes vilkår for eneretten. Opphevelse av slik enerett kan kun finne sted gjennom et enstemmig vedtak i sameiermøtet med mindre eneretten i praksis viser seg å være til vesentlig ulempe for de øvrige sameierne. Ved mislighold av noen av vedtektenes bestemmelser, kan sameiet pålegge salg av seksjonen, jf. eierseksjonslovens 26. Det skal gis minst en advarsel før slikt vedtak fattes. Vedtektene gjøres gjeldende fra Samtidig oppheves vedtekter fastsatt Vedtektene kan endres av sameiermøtet (årsmøtet) med 2/3 flertall av de avgitte stemmer. Fastsatt av sameiermøtet

3 Ordensreglement for S/E Sporveisgata 23 Parkering m.v. 1. Sameiene S/E Sporveisgata 21 og S/E Sporveisgata 23 deler bakgård som benyttes til parkering av biler, motorsykler/mopeder og sykler samt til felles oppstillingsplass for søppelbeholdere. Sykler skal plasseres i utsatte sykkelstativer. I vinterhalvåret kan sykler ikke oppbevares i bakgården og skal flyttes til kjelleren eller til den enkeltes egen leilighet. 2. Det er ikke tillatt å oppbevare sykler i trapperommene. 3. Sameiene tillater ikke bruk av bakgården til parkering eller oppbevaring av andre kjøretøy eller gjenstander. 4. All parkering skal skje på oppmerkede plasser tildelt brukerne av det enkelte sameie. Plassene er merket med det enkelte sameies disponeringsrett. Parkering må ikke være til hinder for atkomst til de øvrige deler av bakgården. I vinterhalvåret er den enkelte selv ansvarlig for rydding av tildelt parkeringsplass, med mindre sameiene har kunngjort annen ordning. 5. Annen parkering i bakgården, på de oppmerkede plassene eller utenfor, kan ikke skje uten etter tillatelse fra det enkelte sameie. 6. Begge sameier har anledning til å bestille borttauing - på eiers regning - av biler som er feilparkert og kan for øvrig på samme betingelser sørge for fjerning av annet som er hensatt i bakgården. 7. Informasjon om borttauing av biler og fjerning av annet fra bakgården gis av sameienes styreleder eller forretningsfører. Informasjon om styreleder og forretningsfører finnes på oppslag ved inngangsdørene. Avfall 8. Sameiene disponerer beholder til husholdningsavfall (grå beholder) og til papir, papp og drikkekartonger (grønn beholder). Beholderne skal kun benyttes til den type avfall de er beregnet for. 9. Alt avfall skal pakkes godt inn for å forhindre sjenerende lukt og tilgrising. Det skal ikke kastes brennende, lett antennelig eller annet farlig avfall i avfallsbeholderne. Miljøskadelig avfall skal ikke kastes i beholderne, men leveres til nærmeste miljøstasjon. Pappesker og annen emballasje skal brettes flate før de legges i beholderne.

4 10. Det er ikke tillatt å hensette noen form for avfall eller annet utenfor avfallsbeholderne. Det er heller ikke tillatt å fylle beholderne med så mye avfall at lokket ikke kan lukkes. Avfall kan aldri hensettes i trapperommene. Fellesarealer 11. Oppbevaring av møbler eller annet løsøre i kjellerarealene, kan kun skje i den bod som er tilvist den enkeltes seksjon. Slik oppbevaring kan ikke skje i noen del av fellesarealene. 12. Aviser, reklamemateriell, kataloger levert foran den enkelte seksjons dør, skal fjernes av beboerne uavhengig om dette er ønskede leveringer eller ikke. 13. Alle seksjonseiere og beboere er pliktige til å sørge for at det er generelt god orden og ryddighet i fellesarealene og bakgården. Kasting av søppel, papiravfall, sigarettstumper e.a. er ikke tillatt verken inne eller ute. 14. Alle seksjonseiere og beboere er forpliktet til å sørge for at porter, inngangsdører og kjellerdører til enhver tid holdes låst til beste for alles sikkerhet. Det må utvises stor forsiktighet i forhold til uvedkommende som ønsker adgang til gårdene. Brudd på ordensreglementet 15. Brudd på ordensreglementet kan betraktes som vesentlig mislighold av seksjonseiers plikter i henhold til lov om eierseksjoner nr. 31, Ordensreglementet er fastsatt i sameiermøtet

5 Regler for tildeling av parkeringsplasser for S/E Sporveisgata Tildeling av parkeringsplasser foretas etter søknad til sameiere eller leietakere i Sporveisgata Fordelingen av parkeringsplassene skal foretas etter følgende prioritering: a) Sameiere med lengst ansiennitet i Sporveisgata 23 har prioritet på tildeling b) Sameier som selv bor i egen seksjon har prioritet fremfor leietagere i seksjon, selv om eier av utleid seksjon har lengre ansiennitet c) Dersom en seksjon allerede disponerer én p-plass, skal seksjonen kun tildeles ytterligere én p-plass dersom ingen andre sameiere ønsker å leie plassen, og kun for en periode frem til en annen seksjon ønsker å leie plass. Tildeling vil da skje etter prinsippene under pkt. 1 og 2 over, med begrensningen som følger av pkt Sameier som ikke betaler parkeringsavgiften regelmessig kan settes til side i forhold til ovennevnte prioritering ved vurdering av søknadene. 4. Tildeling av parkeringsplasser skjer for en frem til sameier sier opp plassen (epost, oppslag eller lignende). 5. Andre enn de som er nevnt i pkt. 1 og 2 kan unntaksvis tildeles parkeringsplass dersom det ikke er tilstrekkelig antall søkere blant sameierne. 6. Tildeling av parkeringsplasser foretas av forretningsfører eller styret etter styrets nærmere beslutning. Fastsatt av sameiermøtet

6 Retningslinjer for dugnadsarbeid for S/E Sporveisgata Sameiets totale fordelte dugnadstimer utgjør 200 timer pr. år. Hver sameier skal bidra med en dugnadsinnsats i form av arbeid eller kapital tilsvarende den brøk sameieren har. Hver sameier skal fremlegge sin innsats i form av spesifiserte lister som viser tidspunkter og arbeids-oppgaver. Forretningsfører fastsetter den enkeltes bidrag etter fremleggelse av timelister. Resultatet fremlegges for sameiermøtet til orientering og eventuell behandling av klager. Klagefrist er 14 dager etter at kravet må forutsettes mottatt. 2. Kapitalinnsats skal ytes med et beløp tilsvarende kr 300,- pr. dugnadstime. 3. Arbeid i styret (saksforberedelse og deltakelse) kan medregnes som dugnadsinnsats. Styremedlemmer og varamedlemmer får godtgjort faktisk medgått tid inntil 2 timer til forberedelse (når de deltar) og faktisk medgått tid avrundet opp eller ned til nærmeste kvarter ved deltakelse. Styrets leder kan ta med faktisk medgått tid til så vel møteforberedelse som arbeid mellom møtene. 4. Regnskapsfører kan ta med faktisk medgått tid til regnskapsførselen. 5. Vaktmesterarbeid føres opp i henhold til faktisk medgått tid avrundet til nærmeste kvarter. 6. Sameierne forøvrig kan føre opp som dugnadsinnsats faktisk medgått tid til arbeid utført i samsvar med fastsatt vedlikeholdsplan. Ved føring av arbeidstid skal denne avregnes opp eller ned til nærmeste kvarter. Fastsatt av sameiermøtet

7 Prinsipper for fordelingen av boder for S/E Sporveisgata Alle boder i kjelleren og oppgang B er fellesareal som disponeres av sameiet. 2. Det er sameiet som fordeler bodene i sameiet. Fordelingen skal forholde seg til sameiets vedtekter: Sameiermøtet kan beslutte at seksjonene skal ha enerett til bruk av tildelt bod i fellesarealene jf. eierseksjonsloven 19, 5. ledd. Det fastsettes vilkår for eneretten. Opphevelse av slik enerett kan kun finne sted gjennom et enstemmig vedtak i sameiermøtet med mindre eneretten i praksis viser seg å være til vesentlig ulempe for de øvrige sameierne. 3. Sameiet forholder seg til at hver sameier skal ha minst 5 m2 samlet bodareal til sin disposisjon. Fordelingen av bodareal utover dette som følge av ulike størrelser på bodene gjøres på grunnlag av sameierbrøkene. 4. Ingen sameier kan benytte bodene til installasjon av varmtvannsbereder, vaskemaskiner, tørketromler eller lignende. På grunnlag av de ovennevnte prinsipper ble bodene i sameiet fordelt slik: Seksjon 1: en bod i kjelleren (nr. 3) Seksjon 2: en bod i kjelleren (nr. 11) Seksjon 3: en bod i kjelleren (nr. 12) Seksjon 4: to boder i kjelleren (nr. 7 og nr. 9) Seksjon 5: en bod i oppgang B, 2. etasje + en bod i kjelleren (nr. 2) Seksjon 6: en bod i oppgang B, 2. etasje + en bod i kjelleren (nr. 6) Seksjon 7: to boder i kjelleren (nr. 8 og nr. x) Seksjon 8: bod i oppgang B, 3. etasje + en bod i kjelleren (nr. 4) Seksjon 9: en bod i oppgang B, 3. etasje + en bod i kjelleren (nr. 5) Seksjon 10: en bod i kjelleren (nr. 1) Seksjon 11: en bod i kjelleren (nr. 10) Seksjon 12: en bod i kjelleren (nr. 13) Nummereringen henviser til det kartet som er vedlagt. Fastsatt av sameiermøtet