SALGSPROSPEKT Oppdragsnummer: 160448.1 Tiltalende hytte/ rorbu på Skjærhalden, Hvaler. Fritid SKJÆRHALDEN BRYGGE HVALER Skjærhalden Rorbuer Vadbenken 11 D 1680 Skjærhalden PRISANTYDNING: 3,3 mill + omkostninger, inkl innbo og løsøre FOSAAS ADVOKATFIRMA Besøksadresse: Forneburingen 7 Telefon: 67 53 18 00 Organisasjonsnr.: 992 102 187 MVA Postadresse: Forneburingen 7, Faks: 67 53 37 09 Driftskonto: 8101.19.26177 1360 Fornebu Mobil: 92 29 29 57 Klientkonto: 8101.19.26185 E-post: oddvar@fosaas.no Valutakonto: 8101.19.26215 Web: www.fosaas.no
I. OM HYTTEN/RORBUEN Beliggenhet Hytten/rorbuen er èn av 30 rorbuer beliggende i strandsonen like syd for Skjærhalden sentrum. Tomten ligger dels på landsiden og dels på 3 kunstige øyer som er fylt opp og fundamentert på steinmasser. Dette ble i perioden 2002-2005 oppført som ett helhetlig anlegg, med bl. a. egen molo og felles badestrand: Rorbuen er oppført i sjøbodstil med egen terrasse og brygge. Den ligger vestvendt og har særdeles gode lys- og solforhold. Fra eiendommen er det kun noen minutters spasertur til torget på Skjærhalden, og med dagligvarebutikk, pol, restauranter, fiskebutikk og ferje til Strømstad. Med båt kan man nyte hele Hvalers vakre skjærgård. Nærområdet byr også på Ytre Oslofjord Nasjonalpark, hvor det er kilometervis av fine turstier og storslått natur se www.ytre-hvaler.no Bade fra felles brygge
.Felles badestrand for sameiet Det er god bussforbindelse både til Fredrikstad sentrum og Oslo (ekspressbuss). Kjøretid fra Oslo ca 1 time 45 min. Hvaler har egen golfbane se www.hvalergk.no Adkomst Følg riksvei 108 til Skjærhalden sentrum, ta til høyre i rundkjøringen og deretter til venstre når du kommer til båthavna. Matrikkel Registerbetegnelse Gnr. 3, bnr. 70, snr. 4 i Hvaler kommune. Eiendommens areal Rorbuen har romslig entre, stue med åpent kjøkken, 3 soverom og 2 bad, fordelt på 2 etasjer. I tillegg er det låsbar utvendig bod. Fordeling av hyttens areal: 1. etg.: BTA: 48 m2 BRA : 42 m2 2.etg. : BTA: 46 m2 BRA : 40 m2 Totalt: BTA 94 m2. BRA : 82 m2. I tillegg kommer seksjonenes tilleggsdel som omfatter uteareal/terrasse på ca 21,5 m2 samt i tillegg ca 6 meter bryggekant på utsiden av terrassen.
Se vedlegg Tilstandsrapport (Oppdatert tilstandsrapport er bestilt og vil bli lagt ut) Innhold: 1. etasje: Gang, bad/wc/vaskerom, kjøkken/stue. 2. etasje: Gang, 3 soverom, bad/wc Det disponeres egen asfaltert og oppmerket parkeringsplass til hver rorbu. Standard Rorbuen har en gjennomgående høy standard på utforming og materialvalg. Se Tilstandsrapporten Nylig foretatt vedlikehold/oppgradering: Utvendig maling: Hele hytten siste år Innvendig maling: Alle rom Begge bad: Total oppgradering 2012 El-skap: Oppgradert til dagens standard Tomten Sameiets tomt består av: Matrikkel: Gnr 3, bnr 70 i Hvaler kommune Areal: 7.053,4 kvm - eiet av Opplysningsvesenets Fond. Festekontrakt: Bortfeste til Hvaler Kommune se vedl. festekontrakt tingl. 10.12.1998 Fremfeste: Fremleie til Skjærhalden Rorbuer AS se vedl. fremleiekontrakt tingl. 10.12.1998. Vann- og kloakk Tilkoplet kommunalt vann- og kloakkanlegg Strøm: Det er eget strømabonnement knyttet til den enkelte rorbu. Det er montert fjernavlesning av den enkelte rorbus strømforbruk, som måles fortløpende. Felleskostnader: Det innkreves pt kr 1000 pr mnd i felleskostnader. Dette dekker bl. a. felles strøm og felles bygningsforsikring, festeavgift mv.
Eierform og eierorganisering Konferer megler for nærmere opplysninger. Se nærmere beskrivelse om dette under vedlegget. Salgsomkostinger: Prisantydning: Kr 3.300. 000,- + omkostninger, som normalt vil utgjøre: o Dokumentavgift til staten - 2,5 % av kjøpesum o Tinglysingsgebyr for skjøte, kr 1 548,- o Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument, kr 1 935,- o Attestgebyr for hvert pantedokument, kr 172,- I første omgang vil kjøper bli innført i aksjeeierprotokollen til Skjærhalden Brygge AS som eier av rorbu nr 4. Dersom kjøper har behov for finansiering eller pantsettelse, vil dette bli notert i aksjeeierprotokollen. Dokumentavgiften vil bli stående på meglers konto inntil formell hjemmelsoverføring er gjort, og formelt eierseksjonsskjøte kan utferdiges. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Det inventar inklusive hvitevarer som befinner seg i rorbuen følger med. Vedlegg til prospektet: 1. Grunnboks utskrift for snr 4. 2. Festekontrakt: Bortfeste til Hvaler Kommune tingl. 10.12.1998 3. Fremfestekontrakt til Skjærhalden Rorbuer AS tingl. 10.12.1998 4. Begjæring om oppdeling i eierseksjoner med seksjoneringstegninger. 5. Arkitektens opprinnelige utkast til seksjoneringstegninger for snr 4 av 10.06.04 6. Reguleringskart(reguleringsplan) fra 2002 7. Reguleringsbestemmelser fra 2002 8. Hvaler kommunes behandling av søknad om etablering av næringsseksjoner av 19.10.11 9. Aksjeeierbok for Skjærhalden Brygge AS 10. Vedtekter for Skjærhalden Brygge AS 11. Årsregnskap for Skjærhalden Brygge AS 12. Leieavtale mellom Skjærhalden Brygge Holding AS og Skjærhalden Brygge AS. 13. Eierorganisering, Skjærhalden Brygge AS og utleiemuligheter 14. Tilstandsrapport vil bli lagt ut når den foreligger