VERDISETTING EIENDOMSGRUNN SOM TINGSINNSKUDD VED NYE DELTAKERKOMMUNER I 2013 OG 2016

Like dokumenter
Det umulige ble mulig

INNTREDEN AV NYE DELTAKERE I TRONDHEIM HAVN IKS

Selskapsavtale. Trondheim Havn IKS

Årsrapport Styrets beretning og regnskap Trondheim Havn IKS

SELSKAPSAVTALE FOR TRONDHEIM HAVN IKS

Forslag til ny selskapsavtale. Selskapsavtale for Konsek Trøndelag IKS

Årsrapport Styrets beretning og regnskap Trondheim Havn IKS

Finansiering av IKS et

Tidsplan: Rådmannens presentasjon av Budsjett 2016 og Økonomiplan Lunsj Møte i formannskapet. Verdal, 30.

Lokal forskrift om anløpsavgift. Trondheim Havn IKS Gjeldende fra 1. januar 2013

Årsrapport Styrets beretning og regnskap Trondheim Havn IKS

ÅRSRAPPORT 2014 STYRETS BERETNING

Forslag til Selskapsavtale Kommunerevisjonen Nord-Trøndelag IKS (kommentarer i kursiv)

SELSKAPSAVTALE. for Kommunalt sekretariat Trøndelag IKS. (KomSek Trøndelag IKS)

SELSKAPSAVTALE for KomRev Trøndelag IKS

SELSKAPSAVTALE for KomRev Trøndelag IKS (vedtatt av deltakerkommunene i 2004, endret i 2006, 2008 og 2015)

KOMMUNESTYRE /13 Godkjenning av selskapsavtale Nord-Trøndelag krisesenter IKS VEDTAK:

Trond Kristoffersen. Organisasjonsformer. Organisasjonsformer. Finansregnskap. Egenkapitalen i selskap 4. Balansen. Egenkapital og gjeld.

SELSKAPSAVTALE. FOR NORD-TRØNDELAG KRISESENTER IKS. Revidert utgave

Fastsettelse av regnskap, fondsemisjon, ansvarlig lån og fondsobligasjoner, endringer vedtekter, etablering i Sogn og Fjordane og valg.

VERDAL KOMMUNESTYRE. Wollert Krohn-Hansen Trondheim Havn IKS

SELSKAPSAVTALE. FOR NORD-TRØNDELAG KRISESENTER IKS. Revidert utgave

Bidra til at personer som står langt fra arbeidslivet kommer i arbeid. Redusere langtidsmottak av sosialhjelp

DIALOG-SEMINAR ÅRE. Wollert Krohn-Hansen Trondheim Havn IKS 8.April 2013

Jordbruksareal og foretak i Trøndelag 2016

Noter til avstemming av overgangen til IFRS:

SAMMENSLÅING AV HAVNESELSKAPENE I TRONDHEIMSFJORDEN ANBEFALING FRA HAVNERÅDET I ITH

Fitjar Kraftlag SA sin emisjon i Haugaland Kraft AS. November 2018

Utvalg: Formannskap Møtested: Formannskapssalen, Levanger rådhus Dato: Tid: 13:00

SELSKAPSAVTALE for KomRev Trøndelag IKS (vedtatt av deltakerkommunene i 2004, endret i 2006 og 2008)

Saksframlegg. Saksnr Utvalg Møtedato Kommunestyret

3 Adresse Selskapet har sitt tilhold ved Helseforetaket Midt Norge, Sykehuset Levanger i Levanger kommune.

Mulig deltagelse i Trondheim Havn IKS for Indre Fosen kommune. Forprosjektrapport Trondheim Havn IKS og Indre Fosen kommune

SAKSFRAMLEGG. Saksgang. Utvalg Møtedato Utvalgssak Fellesnemndas arbeidsutvalg Fellesnemnd nye Steinkjer kommune

Selskapsavtale. Helgeland havn IKS. Utkast pr

Årsregnskap. Interkommunalt Arkiv i Vest-Agder IKS IKAVA Org.nr

SAKSFRAMLEGG. Saksgang. Utvalg Møtedato Utvalgssak Formannskapet

Verdal kommune Postboks VERDAL. Kommunedelplan Verdal by , høringssvar. Vår dato Vår referanse 1 av

Kommunal regnskapsstandard nr. 13 Høringsutkast (HU) Engasjement i selskaper regnskapsmessige problemstillinger

Finansiering av ROVAR

Tildeling av NMSK midler til kommunene i 2019

Kommunal regnskapsstandard nr. 13 Foreløpig standard (F) Engasjement i selskaper regnskapsmessige problemstillinger

Interkommunalt arkiv Trøndelag IKS

OMDØMMEKARTLEGGING 2012 RESULTATRAPPORT

Namsos kommune. Saksframlegg. Namsos bydrift. Deltakelse i Trondheim Havn IKS

Høringssvar - Strategi for næringsarealutvikling 18/5539

Høringsdokument Høring av Lokal forskrift om anløpsavgift i Trondheim Havn IKS for 2017

Endringer ved nytt inntektssystem. Virkningstabeller Nord-Trøndelag

{771?i < Se l 5 ka ps avta le

. Lierne kommune. SELSKAPSAVTALE for Kommunalt sekretariat Trøndelag IKS. (KomSek Trøndelag JKS) 3 Hovedkontor. 4 Formål og ansvarsområde.

FOR INDRE TRONDHEIMSFJORD HAVNEVESEN (ITH)

BORETTSLAGET KLOPPEDALSVEGEN 5 B Org.nr

VIKEN KOMMUNEREVISJON IKS

BRANNVESENET SØR-ROGALAND, SØKNAD OM DEKNING AV UNDERSKUDD FOR REGNSKAPSÅRET 2007

Areal Areal Dyrka areal

Resultatregnskap. Storsalen Menighet. Driftsinntekter og driftskostnader Note

Innbyggerundersøkelse om kommunereform Nord-Trøndelag. Del 2: Kommunespesifikke spørsmål Steinkjer 14. april 2015

SELKAPSAVTALE FOR FOSEN DISTRIKTSMEDISINSKE SENTER IKS. Endret

ÅRSREGNSKAP. Trondheim Havn. Regnskap 2006 Side 2. Organisasjonsnummer:

Overkursfondet i BKK AS En historisk oversikt

Løsningsmodell 1. februar Nord-Fron Sør-Fron Ringebu Øyer

SELSKAPSAVTALE FOR TØNSBERG RENSEANLEGG IKS

Trøndelag MANDAG TIRSDAG ONSDAG TORSDAG FREDAG Lokasjon Bib.nr Lokasjon Bib.nr Lokasjon Bib.nr Lokasjon Bib.nr Lokasjon Bib.

Hovedregel for vurdering og klassifisering av eiendeler og gjeld

Hovedtall om arbeidsmarkedet. Fylkevalg. En måned

Møtetid: Frp/Sp: Vivian Dolen Sørdal Aleksander Søreng

Eksempelbedriften AS KNYTTET TIL ETABLERING AV VERDIVURDERING AV. Org.nr: Verdiberegningen er utført av: Lederkilden.

Hovedtall om arbeidsmarkedet - Trøndelag

Hovedtall om arbeidsmarkedet - Trøndelag

Indre Østfold Kontrollutvalgssekretariat IKS

SANDNES TOMTESELSKAP KF

GANGER ROLF ASA. Noter til avstemming av overgangen til IFRS: (Ajour pr )

Statsbudsjett Lokal virkning av statsbudsjett på kommunene Fordeling av skjønn 2009

Trøndelag MANDAG TIRSDAG ONSDAG TORSDAG FREDAG Bib.nr Lokasjon Bib.nr Lokasjon Bib.nr Lokasjon Bib.nr Lokasjon Bib.

SAKSPROTOKOLL SAK 001/17 FORSLAG TIL SAMMENSLÅING AV KOMSEK TRØNDELAG IKS OG KONTROLLUTVALGSSEKRETARIAT MIDT-NORGE IKS

Kommuner. Areal Areal Dyrka areal /10

Møteinnkalling. Namsos havnestyre. Sakliste. Utvalg: Møtested: Formannskapssalen, Namsos samfunnshus Dato: Tidspunkt: 09:00

Østre Viken kommunerevisjon IKS

Modum Kraftproduksjon KF

PODD-RA. Delprosjekt 2. POlitical Decisions on Determinants Research Area. (Politiska beslut på bestämningsfaktorer för hälsa och tillväxt)

Hovedresultater omdømmeundersøkelse. Skala Analyse & Rådgivning 14. desember 2010

Indre Østfold Utvikling IKS

Note 3 Varekostnad Andre varekostnader Sum varekostnad

Årsregnskap 2015 for. Nord-Trøndelag Havn Rørvik Iks. Foretaksnr

Interkommunalt arkiv Trøndelag IKS

SELSKAPSAVTALE FOR INNHERRED RENOVASJON IKS. 1 Innherred Renovasjon IKS

Indre Østfold Krisesenter IKS. Selskapsavtale

Indre Østfold Renovasjon IKS

Sak nr mars Innstilling til representantskapet.

Drammensregionens Brannvesen IKS - endringer i selskapsavtale og fordelingsnøkkel. Saksordfører: Elisabeth Uggen

SELSKAPSAVTALE FOR DRAMMENSREGIONENS BRANNVESEN IKS. IKRAFTTREDELSE xx.xx.xxxx

(i kr ) 4. Kvartal Årsregnskap Opplagsinntekter Reklame- og annonseinntekter

(Beløp i mill. kr) noter Energisalg Inntekter fra kraftoverføring - - -

A V T A L E MELLOM BAMBLE, PORSGRUNN OG SKIEN KOMMUNE VEDR. GRENLAND HAVN IKS

Alle lovhenvisninger til Lov om interkommunale selskap.

Økonomiplanarbeidet etter Kom.prop en

Trøndelag MANDAG TIRSDAG ONSDAG TORSDAG FREDAG Bib.nr Lokasjon Bib.nr Lokasjon Bib.nr Lokasjon Bib.nr Lokasjon Bib.

Sammenstilling av gammel og forslag til ny selskapsavtale for Vest-Agder-museet IKS

Transkript:

Trondheim Havn IKS Trondheim 01.12.2016 VERDISETTING EIENDOMSGRUNN SOM TINGSINNSKUDD VED NYE DELTAKERKOMMUNER I 2013 OG 2016 1 Relatert til leieavtaler for lokaler i bygg ved verdiberegning tingsinnskudd Areal Levanger, tingsinnskuddene ble senere kjøpt tilbake av kommunen

2 I grunnlaget for verdi tatt inn i regnskapet, hvor det ikke ble skilt på kommuner, ble inntektsstrøm bto. (ekskl. kostnader) fordelt mellom bygg og tomt basert på tot.inntekt fra ITH (ut fra eksakte tall 27% tomt, 73% bygg se egen plansje): Verdi: Bygg: 33 mill. * 73% = 24,1 mill. Tomt: 33 mill. * 27% = 8,9 mill.

3 Relatert til bygg/lokal-leie ved verdiberegning av tingsinnskudd

4 Levanger

5 I grunnlaget for verdi tatt inn i regnskapet, hvor det ikke ble skilt på kommuner, ble inntektsstrøm bto. (ekskl. kostnader) fordelt mellom bygg og tomt basert på tot.inntekt fra ITH. Ut fra eksakte tall: 27% tomt 73% bygg

6 Trondheimsfjorden Interkommunale Havn IKS Trondheim 26.11.2011 VERDIFORDELING I SAMMENSLU TTET H AVNESELSKAP TIH-ITH I: MATEMATISK FORDELING Beregningene tar utgangspunkt i estimerte egenkapitalverdier pr. selskap i hht. rapport 26.05.2011 fra Deloitte. Det vises til rapportens sammendrag pr. selskap (side 29 og 48) og sammenstilling av indikativt bytteforhold (side 52). Selskapsverdiene i det enkelte selskapet er beregnet/fordelt på eierkommunene etter fordelingsgrunnlag hentet ut fra detaljopplysninger i rapporten. Det vises til verdifordelingsberegninger i egne vedlegg. Metode: Nåverdi kontantstrøm havnevirksomhet - dagens nivå Diskonterte kontantstrømmer havnevirksomhet pr. selskap (side 23 og 42) fordeles etter havne-/kommunespesifiserte havneinntekter 2010 (side 13 og 33). Nåverdi kontantstrøm eiendom - dagens nivå Diskonterte kontantstrømmer eiendom pr. selskap (side 24 og 43) fordeles etter område-/kommunespesifiserte eiendomsinntekter 2011 (side 14 og 34). Kontanter - rentebærende gjeld Netto rentebærende gjeld 2010 (side 22 og 41) fordeles etter kommunenes nåværende eierandeler i det enkelte selskap (side 12 og 32). Nåverdi potensielle merinntekter eiendom Diskontert kontantstrøm potensielle merverdier for eiendomsinntekter (side 26 og 45) fordeles etter område-/kommunespesifiserte avvik mellom nivå i dag v.v. nivå for markedsleie (side 25 og 44). Nåverdi potensielle merinntekter parkering Diskontert kontantstrøm potensielle merverdier for parkeringsinntekter legges på område/kommune der denne er oppgitt å skrive seg fra (side 27). Merverdi ledig areal Diskontert kontantstrøm potensielle merverdier for inntekter fra ledig areal legges på område/kommune der denne er oppgitt å skrive seg fra (side 27). Potensiell merverdi eiendomsutvikling Potensielle merverdier knyttet til salg/utvikling av arealer legges på områder/kommuner der disse er oppgitt å skrive seg fra (side 28 og 47). H: \ Mine dokumenter på H \ Word \ 2016 \ Verdisetting eiendomsgrunn i tilgang ved nye deltakerkommuner.docx

7 Eiekommuner im e h d T ron l a d rk O ik lv a M ik lv a M l a rd tjø S r e g n a v e L l a rd e V r je k in te S ik v s k e L n ra e V ta s ro F y rø e d In IH T M U S H IT M U S L A T O T Nåverdi kontantstrøm havnevirksomhet - dagens nivå 68,1 20,8 3,1 1,7 38,1 10,1 3,4 0,8 0,3 0,6 92,0 55,0 147,0 Nåverdi kontantstrøm eiendom - dagens nivå 244,3 12,0 10,7 16,9 7,6 8,5 0,0 0,0 0,0 0,0 267,0 33,0 300,0 Kontanter - rentebærende gjeld 70,6 5,0 2,4-9,1-9,1-9,1-1,8-1,8-0,7-1,4 78,0-33,0 45,0 A: Egenkapitalverdi - dagens nivå 383,0 37,8 0,0 0,0 16,2 9,5 36,6 9,5 1,6-1,0-0,4-0,8 437,0 55,0 492,0 Verdifordeling sammensluttet selskap 77,85 % 7,68 % 0,00 % 0,00 % 3,29 % 1,93 % 7,44 % 1,93 % 0,33 % -0,20 % -0,08 % -0,16 % 88,8 % 11,2 % 100,0 % Endret fra 19,4 til 1,4 pga. forhold i rapp.gr.laget: Nåverdi potensielle merinntekter eiendom 330,5 2,1 1,4 5,3 7,0 1,7 0,0 0,0 0,0 0,0 334,0 14,0 348,0 Nåverdi potensielle merinntekter parkering 18,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 18,0 0,0 18,0 Merverdi ledig areal 0,0 0,0 0,0 14,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 14,0 14,0 B: Egenkapitalverdi - inkludert oppjustert leie 731,5 39,9 0,0 0,0 17,6 28,8 43,6 11,2 1,6-1,0-0,4-0,8 789,0 83,0 872,0 Verdifordeling sammensluttet selskap 83,89 % 4,58 % 0,00 % 0,00 % 2,02 % 3,30 % 5,00 % 1,28 % 0,18 % -0,11 % -0,05 % -0,09 % 90,5 % 9,5 % 100,0 % Potensiell merverdi eiendomsutvikling 1 022,0 0,0 0,0 5,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 1 022,0 5,0 1 027,0 C: Egenkapitalverdi - inkludert utbyggingspotensiale 1 753,5 39,9 0,0 0,0 17,6 33,8 43,6 11,2 1,6-1,0-0,4-0,8 1 811,0 88,0 1 899,0 Verdifordeling sammensluttet selskap 92,34 % 2,10 % 0,00 % 0,00 % 0,93 % 1,78 % 2,30 % 0,59 % 0,08 % -0,05 % -0,02 % -0,04 % 95,4 % 4,6 % 100,0 % Areal i Levanger, tingsinn - skuddene ble senere kjøpt tilbake av kommunen II: REGULERT FORDELING MED MINIMUMSBELØP 0,00 OG MINIMUMSANDEL 0,00% Verdifordeling med minimumsandel satt til 0,00% for kommuner der beregnet verdiandel i matematisk fordeling blir negativ. Endringer reguleres internt i vedkommende selskap etter de positive andeler. im r e l e r h l a g d a l je ik ik d rd n a k ik y IH H v n lv lv a Eiekommuner T ron rk a a tjø v rd in s ta e e te k ra s rø T IT L e A e e ro d M M T U U O O M M S L V S L V F In S S T A: Egenkapitalverdi - dagens nivå Justerte verdiandeler 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % av sum verdi: 492,00 Verdier ut fra justerte andeler 383,00 37,80 0,00 0,00 16,20 9,13 35,19 9,13 1,54 0,00 0,00 0,00 437,00 55,00 492,00 A: Verdifordeling sammensluttet selskap 77,85 % 7,68 % 0,00 % 0,00 % 3,29 % 1,86 % 7,15 % 1,86 % 0,31 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 88,82 % 11,18 % 100,00 % B: Egenkapitalverdi - inkludert oppjustert leie Justerte verdiandeler 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % av sum verdi: 872,00 Verdier ut fra justerte andeler 731,500 39,900 0,000 0,000 17,600 28,056 42,474 10,911 1,559 0,000 0,000 0,000 789,000 83,000 872,000 B: Verdifordeling sammensluttet selskap 83,89 % 4,58 % 0,00 % 0,00 % 2,02 % 3,22 % 4,87 % 1,25 % 0,18 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 90,48 % 9,52 % 100,00 % C: Egenkapitalverdi - inkludert utbyggingspotensiale Justerte verdiandeler 0,00 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % av sum verdi: 1 899,00 Verdier ut fra justerte andeler 1 753,50 39,90 0,00 0,00 17,60 32,98 42,54 10,93 1,56 0,00 0,00 0,00 1 811,00 88,00 1 899,00 C: Verdifordeling sammensluttet selskap 92,34 % 2,10 % 0,00 % 0,00 % 0,93 % 1,74 % 2,24 % 0,58 % 0,08 % 0,00 % 0,00 % 0,00 % 95,37 % 4,63 % 100,00 % H: \ Mine dokumenter på H \ Word \ 2016 \ Verdisetting eiendomsgrunn i tilgang ved nye deltakerkommuner.docx

8 Trondheim Havn IKS Trondheim 09.01.2014 TILGANG I ÅPNIN GSBALAN SE 2013 VED SELSKAPSSAMMEN SLU TNIN G Beregningene nedenfor er basert på tallmaterialet fra Deloitterapporten 26/5-2011, vår egen sammenstilling 26/11-2011 og vedlegg til selskapsavtale gjeldende fra 1/1-2013. Verdisetting av innskudd fra ITH-kommunene utgjør tilgang i åpningsbalansen 1/1-2013 med hhv. eiendeler og gjeld og med en EK-økning på 83 000 000. EK i UB 2012 fra TIH-kommunene reguleres ikke i åpningsbalansen 2013 I hht. vedlegg til selskapsavtale for TH er Deloitterapp. verdier nivå A: Deloitterapp. verdier nivå B: Sum nto. Interne Sum nto. innskudd fra 1/1-2013 verdsatt til flg.: Havn Eiendom Gjeld Merverdi Merverdi innskudd reguleringer innskudd, eiendom areal faktisk verdi, mellom anvendte (bygg) (tomt) nivå A+B kommuner verdier Trondheim 731 500 000 Orkdal 39 900 000 Malvik 0 Stjørdal 17 600 000 Sum TIH: 789 000 000 Levanger 28 100 000 1 700 000 16 900 000-9 100 000 5 300 000 14 000 000 28 800 000-700 000 28 100 000 Verdal 42 500 000 38 100 000 7 600 000-9 100 000 7 000 000 43 600 000-1 100 000 42 500 000 Steinkjer 10 900 000 10 100 000 8 500 000-9 100 000 1 700 000 11 200 000-300 000 10 900 000 Leksvik 1 500 000 3 400 000-1 800 000 1 600 000-100 000 1 500 000 Verran 0 800 000-1 800 000-1 000 000 1 000 000 0 Frosta 0 300 000-700 000-400 000 400 000 0 Inderøy 0 Sum ITH: 83 000 000 600 000-1 400 000-800 000 800 000 0 55 000 000 33 000 000-33 000 000 14 000 000 14 000 000 83 000 000 0 83 000 000 872 000 000 872 000 000 Postering Sum tilgang Faktisk Regulering Faktisk 01.01.2013 forutsatt i 2013 UB 2012 av tilgang tilgang IB 2013 på kto: Kai: 55 000 000 Kai: 55 000 000 706 319 55 706 319 D: 1175 Eiendomsverdi fordeles som Bygg: 73 % 24 090 000 14 000 000 Bygg: 38 090 000 489 158 38 579 158 D: 1125 bto.inntekter i Deloitterapportens Tomt: 27 % 8 910 000 14 000 000 Tomt: 22 910 000 294 214 23 204 214 D: 1136 kontantstrømsberegning, dette selv Sum eiendeler 55 000 000 33 000 000 14 000 000 14 000 000 Sum eiendeler 116 000 000 1 489 690 117 489 690 om tilhørende kostnader kan ha annen fordeling (forenkler) Innskutt EK 83 000 000 Innskutt EK 83 000 000 83 000 000 K: 2082 Nto. pensj.forpl. KLP's beregning (e-post 29/5-2013) Nto. pensj.forpl. UB i KLP 1 960 000 1 960 000 1 960 000 K: 2380 Tillegg 14,1% aga på nto. pensjonsforpliktelse fra aktuarberegningen Aga nto. pensj.forpl. 276 360 276 360 276 360 K: 2381 Lån 33 000 000 9 240 000-23 760 000 9 240 000 K: 2227 Lån 7 123 680 7 123 680 7 123 680 K: 2226 Lån 33 000 000 Lån 15 889 650 15 889 650 15 889 650 K: 2225 Sum gjeld og EK 33 000 000 83 000 000 Sum gjeld og EK 116 000 000 34 489 690 1 489 690 117 489 690 H: \ Mine dokumenter på H \ Word \ 2016 \ Verdisetting eiendomsgrunn i tilgang ved nye deltakerkommuner.docx

9 FORDELING VERDI EIENDOM PÅ HHV. BYGG OG GRUNN Beløp i mill.kr. Levanger Verdal Steinkjer Sum Matematisk Anvendt Sum verdi eiendom ITH fordelt Sum verdi eiendom ITH posterings- %-fordeling %-fordeling ut fra oppgitt sum kontantstrøm fordelt ut fra avrundet sum kontantstrøm Leieinntekter: Bygg 1,70 0,70 0,40 2,80 73,7 % 73 % 24,316 24,090 Tomt 0,20 0,20 0,60 1,00 26,3 % 27 % 8,910 8,910 1,90 0,90 1,00 3,80 33,000 33,000 Inntekter hentet fra Deloitterapp. side 44 Sum hentet fra Deloitterapp. s. 43 Inntektsfordeling ITH individuelt pr. kommune: Bygg 89,5 % 77,8 % 40,0 % 73,7 % Tomt 10,5 % 22,2 % 60,0 % 26,3 % Sum 100,0 % 100,0 % 100,0 % 100,0 % Andel av total eiendomsinntekt ITH fordelt på kommuner: Bygg 44,7 % 18,4 % 10,5 % 73,7 % Tomt 5,3 % 5,3 % 15,8 % 26,3 % Sum 50,0 % 23,7 % 26,3 % 100,0 % Kommuneindividuell fordeling av sum verdi eiendom ITH (Deloitterapp. side 43) etter bto. inntekt: Bygg 14,763 6,079 3,474 24,316 Tomt 1,737 1,737 5,211 8,684 Sum 16,500 7,816 8,684 33,000 Ved regnskapsføring av tilgang anleggsmidler, samt økning i innskuddskapital, måtte innskuddsverdiene for tilg ang anleggsm idler reguleres for å hensynta mindre avrundingsavvik, eksakt beløp for overtatte lån samt nto. pensjonsforpliktelse. Dett e ble gjort for å opprettholde beløpet for forut satt tilgang innsku tt egenkapital på 83,0 mill.kr. Samlet regulering var 1,5 mill.kr. til fordeling på kai, bygg og tomt (tomt 0,3 mill.kr.). Matematisk beregnet verdi av tomt i den enkelte kommune, basert på kontantstrømmetoden (neddiskontert til nåverdi årlig nto. kontantstrøm): Beløp i mill.kr. Levanger Verdal Steinkjer Sum Tomt 1,737 1,737 5,211 8,684 H: \ Mine dokumenter på H \ Word \ 2016 \ Verdisetting eiendomsgrunn i tilgang ved nye deltakerkommuner.docx

10 Alternativ B: Verdiandeler som gr.lag eierandeler: Verdiandeler som gr.lag ved utløsning/oppløsning Eierandeler basert på omforent eierfordeling: Kommuner Deloitte's Korrige ring Deloitte's Korrigering Anvendte Forutsatte Fordeling Korrigering Anvendte gruppert alternativ pr. Minimums - alternativ pr. minimums - eierandeler eierandeler pr. minimums tilhørende EK inkl. selskap (=0) verdiandeler EK inkl. selskap (=0) verdiande ler pr. selskaps - som for - selskap (=0) eierandeler hvert oppjusterte og 0,01% og om - oppjusterte og 0% og om - gruppe deling reelle og og om - selskap leieinntekter pr. kommune fordelte leieinntekter pr. kommune fordelte verdier i pr. kommune fordelte verdiandeler verdiandeler gruppen eierandeler % % % % % % % % % % Trondheim 83,89-0,01 83,88 83,89 0,00 83,89 77,88-0,01 77,87 Orkdal 4,58-0,00 4,58 4,58 0,00 4,58 4,25-0,00 4,25 Malvik 0,00 0,01 0,01 0,00 0,00 0,00 0,00 0,01 0,01 Stjørdal 2,02-0,00 2,02 2,02 0,00 2,02 1,87-0,00 1,87 Sum TIH 90,48-0,00 90,48 90,48 0,00 90,48 84,00 84,00-0,00 84,00 Levanger 3,30-0,10 3,21 3,30-0,09 3,22 5,55-0,15 5,40 Verdal 5,00-0,14 4,86 5,00-0,13 4,87 8,40-0,23 8,17 Steinkjer 1,28-0,04 1,25 1,28-0,03 1,25 2,16-0,06 2,10 Leksvik 0,18-0,01 0,18 0,18-0,00 0,18 0,31-0,01 0,30 Verran - 0,11 0,12 0,01-0,11 0,11 0,00-0,19 0,20 0,01 Frosta - 0,05 0,06 0,01-0,05 0,05 0,00-0,08 0,09 0,01 Ind erøy - 0,09 0,10 0,01-0,09 0,09 0,00-0,15 0,16 0,01 Sum ITH 9,52 0,00 9,52 9,52 0,00 9,52 16,00 16,00 0,00 16,00 Sum TH 100,00-0,00 100,00 100,00 0,00 100,00 100,00 100,00-0,00 100,00 H: \ Mine dokumenter på H \ Word \ 2016 \ Verdisetting eiendomsgrunn i tilgang ved nye deltakerkommuner.docx

11 SELSKAPSAVTALE FOR TRONDHEIM HAVN IKS Endelig versjon, jfr. vedtak i representantskapet 18/6-2012 1-6 Deltakernes eierandel og ansvar Kommunenes eierandeler er basert på enighet mellom deltakerne ved sammenslåingstidspunktet, og fordeler seg slik: Orkdal kommune 4,25% Trondheim kommune 77,87% Malvik kommune 0,01% Stjørdal kommune 1,87% Levanger kommune 5,40%.Verdal kommune 8,17% Steinkjer kommune 2,10% Leksvik kommune 0,30% Verran kommune 0,01% Frosta kommune 0,01% Inderøy kommune 0,01% Minste andel er satt til 0,01 %. Eierkommunene hefter for selskapets forpliktelser i henhold til sin eierandel.

12 INNTREDENANSOS KOMMUNE OG FRØYA KOMMUNE SOM NYE DELTAKERE 01.01.2016: Totalt Havn/kai Bygg Grunn Felles Sum totalt Sum direkte - (ufordelt) fordelt Namsos kommune sine ting innskudd i Trondheim Havn IKS: 9 218 258 3 564 248 4 667 200 17 449 706 Fordeling: 53 % 20 % 27 % 100 % Kontering: Hbkto.: D: 1192 D: 1120 D: 1150 K: 2082 Dim område: 2299 2299 2299 Frøya kommune sitt tinginnskudd i Trondheim Havn IKS: 829 320 829 320 Fordeling: 100 % 0 % 0 % 100 % Kontering: Hbkto.: D: 1192 K: 2082 Dim område: 2199 H: \ Mine dokumenter på H \ Word \ 2016 \ Verdisetting eiendomsgrunn i tilgang ved nye deltakerkommuner.docx

13 Deltakerandel Namsos og Frøya kommune, ny deltakerfordeling i Trondheim Havn IKS: Innskudds - Verdifordeling Verdifordeling Deltakerfordeling Deltaker - Innskudds - verdier før Namsos og Frøya etter Namsos og Frøya før Namsos og Frøya fordeling verdier mill.kr. Trondheim 731,5 83,89 % 82,17 % 77,87 % 76,271 % 731,50 Orkdal 39,9 4,58 % 4,48 % 4,25 % 4,163 % 39,90 Malvik - 0,00 % 0,00 % 0,01 % 0,010 % - Stjørdal 17,6 2,02 % 1,98 % 1,87 % 1,832 % 17,60 Levanger 28,1 3,22 % 3,16 % 5,40 % 5,289 % 28,10 Verdal 42,5 4,87 % 4,77 % 8,17 % 8,002 % 42,50 Steinkjer 10,9 1,25 % 1,22 % 2,10 % 2,057 % 10,90 Leksvik 1,5 0,17 % 0,17 % 0,30 % 0,294 % 1,50 Verran - 0,00 % 0,00 % 0,01 % 0,010 % - Frosta - 0,00 % 0,00 % 0,01 % 0,010 % - Inderøy - 0,00 % 0,00 % 0,01 % 0,010 % - Sum 872,0 100,00 % 97,95 % 100,00 % Frøya 0,8 0,09 % 0,093 % 0,83 Namsos 17,4 1,96 % 1,960 % 17,45 Sum 890,3 100,00 % 100,000 % 890,28 H: \ Mine dokumenter på H \ Word \ 2016 \ Verdisetting eiendomsgrunn i tilgang ved nye deltakerkommuner.docx

14 SELSKAPSAVTALE FOR TRONDHEIM HAVN IKS 1-6 Deltakernes eierandel og ansvar Kommunenes eierandeler er basert på enighet mellom deltakerne ved sammenslåingstidspunktet, og fordeler seg slik: Orkdal kommune 4,16% Trondheim kommune 76,27% Malvik kommune 0,01% Stjørdal kommune 1,83% Levanger kommune 5,29% Verdal kommune 8,00% Steinkjer kommune 2,06% Leksvik kommune 0,30% Verran kommune 0,01% Frosta kommune 0,01% Inderøy kommune 0,01% Frøya kommune 0,09% Namsos kommune 1,96% Gjeldende fra 01.01.2016. Revidert 17.06.2016 vedr. endret 6.3 om lån, jfr. vedtak i representantskapet samme dato Minste andel er satt til 0,01 %. Eierkommunene hefter for selskapets forpliktelser i henhold til sin eierandel.

15 VEDLEGG TIL SELSKAPSAVTALE FOR TRONDHEIM HAVN IKS Kommune Verdsettelse av tingsinnskudd ved selskapssammenslutningen i 2013 og senere tiltredelse av nye deltakerkommuner Kr. Regnskapsført innskutt egenkapital ved etableringen i 2006 med tilgang fra senere tiltredelse av nye deltakerkommuner Kr. Trondheim 731.500.000,00 513.757.591,54 Orkdal 39.900.000,00 36.557.917,50 Malvik 0,00 0,00 Stjørdal 17.600.000,00 17.605.517,69 Levanger 28.056.338,00 28.056.000,00 Verdal 42.474.178,00 42.474.000,00 Steinkjer 10.910.798,00 10.911.000,00 Leksvik 1.558.686,00 1.559.000,00 Verran 0,00 0,00 Frosta 0,00 0,00 Inderøy 0,00 0,00 Frøya 829.320,00 829.320,00 Namsos 17.449.706,00 17.449.706,00 Sum 890.279.026,00 669.200.052,73 Etter henvendelse fra Foretaksregisteret i Brønnøysund den 06.10.2016, er tingsinnskuddenes revurderte verdsettelse ved selskapssammenslutningen i 2013, og ved senere tiltredelse av nye deltakerkommuner, oppgitt i kroner mot tidligere avrundet til mill.kr. med én desimal. De faktiske verdsettelser er ikke endret.

16 VERDISETTING EIENDOMSGRUNN SOM TINGSINNSKUDD FRA NYE DELTAKERKOMMUNER 2013 OG 2016 Kommune År Eiendomsgrunn anvendt som tingsinnskudd Eiendomsgrunn Beregnet innskuddsverdi eiendomsgrunn Levanger 2013 Ja Kommunen kjøpte tingsinnskuddene tilbake Verdal 2013 Ja Se spesifikasjon 1.737.000,- Leksvik 2013 Ja Bakareal ved Hammerberget kai, 2,5 daa Verran 2013 Ja Bakareal ved Verrabotn kai Tjuin kai 8,4 daa Frosta 2013 Ja Areal avsatt ved opprettelse Indre Trondheimsfjord Havnevesen 1 daa Frøya 2016 Ja Bakareal ved Nordhammervika kai 1 daa Namsos 2016 Ja Se spesifikasjon 4.667.000,- Kr. Malvik 2013 Nei --- 0,- 0,- Steinkjer 2013 Ja Se spesifikasjon 5.211.000,- 0,- 0,- 0,- Inderøy 2013 Nei --- 0,- 0,-

17

18

19 Bekreftelse fra kommunen ventes, jfr. e-post fra TH 1/12-16.