Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan (detaljregulering), jf pbl 12-7, For gang- og sykkelvei langs Åsheimveien og internvei på Nedre Ugstad, Plan id: 7089 Planen er datert: 10.08.17 revidert Bestemmelsene er datert: 10.08.17 revidert Vedtatt av kommunestyret : Tilhørende dokumenter: Planbeskrivelse og plankart, datert 10.08. 2017 Risiko og sårbarhetsanalyse, datert 10.08.2017 Teknisk plan med tilhørende illustrasjoner, datert 10.08.2017 Oppsummering av innkomne merknader datert 10.08.2017 1 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Hensikten og formålene med planarbeidet er 2 delt; - Omregulere en intern veg i gjeldene plan for Nedre Ugstad, eiendom gnr 6/bnr. 36, vedtatt plan fra 14. februar 2012. Planen forøvrige endres ikke. - Regulere gang- og sykkelveg for strekningen mellom Nedre Ugstad og Åsheimveien x Tofteveien, som er følge av en rekkefølgebestemmelse for å kunne etablere dagligvarebutikk innenfor planområdet for Nedre Ugstad. 2 PLANAVGRENSNING Det regulerte området er på plankartet vist med planavgrensning. Reguleringsplanen består av 1 plankart i målestokk 1:1000 i A1-format. 3 REGULERINGSFORMÅL Området er regulert til følgende formål (jf plan- og bygningslovens 12-5): - Bebyggelse og anlegg o BKB Kontor og industri - Samferdselsanlegg og infrastruktur; veg o o_skv Kjøreveg, eksisterende fylkesveg o f_skv Privat atkomstveg o o_sgs Gang- og sykkelveg o o_svt Annen veggrunn tekniske anlegg mm o f_svt Annen veggrunn tekniske anlegg mm (privat) - Grønnstruktur o GV Vegetasjonsskjerm Reguleringsplan for gsv langs Åsheimveien og intern vei på Nedre Ugstad. Reguleringsbestemmelser. 15.08.2017 1
- Landbruks-, natur- og friluftsområde o L LandbruksformåL 4 GENERELLE BESTEMMELSER / FELLESBESTEMMELSER 4.1 Støyreduserende tiltak Grenseverdiene i retningslinje T-1442 (retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging) skal legges til grunn for både anleggsfasen og driftsfasen. For håndtering av støy i anleggsperioden gjelder også tabell 4 og 6 i retningslinje T-1442 som veiledning for støy i anleggsperioder. 4.2 Samfunnssikkerhet Risiko- og sårbarhetsanalysen datert 19.06.2017 skal legges til grunn for videre arbeid. 4.3 Kulturminner Dersom det i forbindelse med tiltak i marken oppdages automatisk fredete kulturminner som tidligere ikke er kjent, skal arbeidet stanses i den utstrekning det berører kulturminnene eller deres sikringssoner på fem meter. Det er viktig at også de som skal utføre arbeidet i marken gjøres kjent med denne bestemmelsen. Melding om funn skal straks sendes samferdsel, miljø og plan v/ kulturseksjonen, Hedmark fylkeskommune, jfr. lov om kulturminner 8 annet ledd. 4.4 Overvann og flom Alle bekkeløp og bekkegjennomføringer skal dimensjoneres for vannføringer tilsvarende 200 års nedbørintensitet med en sikkerhetsmargin på 20 %. 4.5 Nye ledninger for strøm, telefon, TV mm Alle nye ledninger for elektrisk strøm, telefon, TV mm skal føres fram i jordkabler. Det må avgis grunn til nødvendige elektriske anlegg som transformatorkiosker, kabelskap, veglysmaster og kabeltraseer og vann-og kloakkledninger mm. Dette skal plasseres i samråd med kommunen. 4.6 Universell Utforming Uteområder og veganlegg skal utformes slik at det blir tatt hensyn til spesielle behov for bevegelses-, syns- og hørselshemmede har når det gjelder framkommelighet, sikkerhet og orientering. Spesielt må en påse at atkomst fra parkeringsplasser til bygningenes inngangsparti og tilgjengelighet til og i bygg tilpasses bevegelseshemmede. 4.7 Skilt og logo Eventuelle skilt, logoer, mv skal ha en nøytral form, være integrert i og tilpasset byggets fasader. Eventuelle henvisningsskilt mv i tilknytning til tomteadkomster og uteareal skal ha en nøytral form tilpasset strøket. 4.8 Containere Eventuelle containere mv tillates ikke plassert utomhus uten at dette skjer iht godkjent utomhusplan hvor skjerming er ivaretatt 4.9 Grunnforhold Geoteknisk vurdering utført av geoteknikker skal følge søknad om tillatelse til tiltak for hvert enkelt bygg eller annet tiltak. Stabiliteten av lokale fyllinger og skjæringer for arrondering av områder for bebyggelse, må vurderes av geoteknisk sakkyndig i forbindelse med den enkelte byggesakene. Generelt skal det gjennomføres grunnboringer for hvert enkelt bygg. Reguleringsplan for gsv langs Åsheimveien og intern vei på Nedre Ugstad. Reguleringsbestemmelser. 15.08.2017 2
4.10 Energieffektive løsninger Det skal tilrettelegges for energieffektive løsninger i alle bygg innenfor området. 4.11 Omdisponering og sikring av matjord På arealer der matjord omdisponeres til andre formål skal toppdekket med matjord tilfalle eiendommen som avgir arealene. Matjord som blir berørt av midlertidige anlegg og tiltak skal sikres. Dersom den må fjernes skal den mellomlagres og tilbakeføres. Arealene skal etter gjennomført tiltak ha samme kvalitet som før anleggsarbeidet startet. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr 1) 5.1 Byggeområder forretning, kontor, industri a) Innenfor området regulert til BKB tillates det å bygge hus mm til kontor, lager og industri og annen plasskrevende virksomhet b) Tillatelse til deling og bygging skal gis direkte med utgangspunkt i reguleringsplanen. Tomtene skal ha en hensiktsmessig form og ikke være mindre enn 2 daa. Som grunnlag for tillatelse til fradeling av tomter, skal det utarbeides en situasjonsplan. Den skal vise hva tomta skal benyttes til, biloppstillingsplasser, områder for varelevering (av- og pålessing for vare- og lastebiler), grøntområder, uteoppholdsareal og utesitteplasser for mennesker. c) Som del av grunnlaget for tillatelse til tiltak på tomtene, skal det utarbeides en utomhusplan for tomta. Den skal vise biloppstillingsplasser, områder for varelevering (av- og pålessing for vare- og lastebiler), grøntområder, uteoppholdsareal og utesitteplasser for mennesker. Dette skal utarbeides som del av situasjonsplan for husplassering, atkomst mm. Videre skal det vises hvordan tilgjengelighet for alle er ivaretatt innenfor den enkelte tomt. Tomten skal være opparbeidet i samsvar med utomhusplanen før ferdigattest gis for bygget d) Det skal stilles krav til estetikk ved behandling av søknad om tillatelse til bygg. Ved utforming av bygg og anlegg skal det legges vekt på helhetlig og sammenheng innenfor den enkelte tomt og i forhold til omgivelsene. Dersom det er ønskelig eller nødvendig å plassere tekniske anlegg/innretninger på hustak, skal dette løses på en estetisk god måte, slik at dette framstår som en integrert del av bygget. e) Største tomeutnyttelse kan være BYA=52 %. f) Bygninger kan ha flatt eller skrått tak med takvinkler mellom 0 og 40 grader. g) Gesims og mønehøyde skal ikke overstige 12 og 17 meter h) Det skal settes av tilstrekkelig med biloppstillingsplasser for å dekke behovet for bedriftene på hver enkelt tomt. I forbindelse med hver enkelt søknad om tillatelse til tiltak (byggesak) skal det gjøres spesiell vurdering for parkeringsbehov. Uansett skal det sikres minst en parkeringsplass pr. 100 m2 brutto gulvflate i bebyggelsen, eller minst 75 plasser pr. 100 ansatte Største antall benyttes. Reine lagerbygg skal ha minimum en parkeringsplass pr. 200 m2 gulvflate. I tillegg til parkeringsplasser kommer lasteareal for vare- og lastebiler. I tilknytning til byggesak skal det redegjøres for den enkelte eiendoms behov og dimensjonering av laste-/losseplass. Uansett skal det være minimum en plass for lasting- /lossing av bil av en størrelsen og type som normalt skal besøke området. i) Utbygger har rett til å legge skråninger og grøfter inn på de enkelte tomtene ved bygging bav felles avkjørsler. j) Dersom det søkes om tillatelse til bygging av bygg og anlegg for støyømfintlig virksomhet, skal det gjennomføres støyberegninger og i nødvendig grad prosjekteres og gjennomføres aktuelle støydempende tiltak i samsvar med kravene i T1442, retningslinjer for behandling av av støy i arealplanleggingen. Tilsvarende må det gjennomføres beregninger og tiltak dersom det planlegges støyende tiltak på deler eller hele området. Støyutredning og eventuell plan for støyskjerming må i såfall foreligge samtidig med søknad om tillatelse til tiltak for bygging/anlegg. Det stilles samme estetiske krav til utforming av støyskjermer mm, som til andre byggetiltak. Reguleringsplan for gsv langs Åsheimveien og intern vei på Nedre Ugstad. Reguleringsbestemmelser. 15.08.2017 3
k) Rekkefølgebestemmelser, pkt. 8 i gjeldene reguleringsplan for Nedre Ugstad opprettholdes. 6 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5 NR 2) 6.1 Generelt I områder for vegformål kan det anlegges tekniske anlegg for kjøreveger med tilhørende anlegg. Tegningsvedleggene er datert 10. mars 2017. Før det gis igangsettingstillatelse for tiltak for planer i og langs fylkesveg, som gang- og sykkelveg og busslommer skal tekniske planer godkjennes av Statens vegvesen. Det skal også utarbeides en gjennomføringsavtale med Statens vegvesen som regulerer ansvarsforhold tilknyttet tiltak på og nær fylkesveg. Sideterrenget langs ny veg skal for å forebygge erosjon ferdigstilles raskest mulig, og seinest neste vekstsesong, jfr. pkt. 10.1. 6.2 Områder regulert til vegformål 6.2.1 Fylkesveg Areal for fylkesveg er benevnt o_skv. Vegene omfatter eksisterende veg og det er regulert inn til senter av veg. 6.2.2 Atkomstveg Ny atkomstveg mot Nedre Ugstad er benevnt med f_skv. Vegen skal utformes som typiske tverrsnitt i vegplanen som grunnlag for reguleringsplanen. Regulert veg skal kunne benyttes av alle. 6.2.3 Gang- og sykkelveg samt fortau Gang- og sykkelveger er benevnt o_sgs. Gang-/sykkelveger skal opparbeides med fast dekke. Rabatt mellom gang- og sykkelveg og kjøreveg skal tilsås med gress. 6.2.4 Annen veggrunn Annen veggrunn tekniske anlegg er benevnt o_svt og f_svt Innenfor områder avsatt til annen veggrunn tillates etablert nødvendige skjæringer og fyllinger, nødvendige installasjoner samt mellomlagring av masser. Mindre endringer i skråningsutslag for områder for Annen veggrunn vil kunne skje som følge av uforutsigbare forhold som for eksempel grunnforhold eller feil i kartgrunnlaget. 6.2.5 Kryssing av bekk Bekk skal krysses med bru som skal bygges slik at det er mulig for dyr (småvilt) å passere under brua langs bekken. Under brua skal det være minimum 1 meters bredde til hver side av bekken ved normal vannføring. 7. GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5 NR 3) 7.1 Vegetasjonsskjerm (GV) Vegetasjonsskjerm, benevnt GV, mot eksisterende offentlig veg skal være skjermende. Det tillates ikke oppført bebyggelse eller konstruksjoner i området. 8. LANDBRUKS- NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDE (PBL 12-5 NR 5) 8.1 Landbruksområder Landbruksområde, benevnt L, kan nyttes til jord- og skogbruksformål. Inngrep i terreng utover normal drift tillates ikke. Reguleringsplan for gsv langs Åsheimveien og intern vei på Nedre Ugstad. Reguleringsbestemmelser. 15.08.2017 4
9. OMRÅDER MED SÆRSKILT BESTEMMELSE (MIDLERTIDIGE ANLEGGSOMRÅDER) Innenfor områder angitt med skravur for midlertidig anleggsområde tillates nødvendige terrengarbeider, mellomlagring av masser mm. Områdene skal beskyttes mot mulig forurensningsbelastning, jf pkt 6.1. Matjord skal så langt mulig legges til side. Dyrka mark skal beskyttes mot at stein trenger ned i jordsmonnet og mot spredning av ugras og plantesjukdommer. Områdene settes i stand for produksjon i samsvar med dagens bruk, dvs dyrka mark eller skogproduksjon. Arealene skal etter gjennomført tiltak ha samme kvalitet som før anleggsarbeidet startet. 10 Rekkefølgekrav 10.1 Utbygging av dagligvarebutikk i område B i plan for Nedre Ugstad Ny dagligvarebutikk i område B i plan for Nedre Ugstad, vedtatt 14. februar 2012 og tilføyelse i bestemmelsene iht kommunestyrevedtak 16.juni 2015 (sak45/25), tillates ikke tatt i bruk før det er etablert gang- og sykkelvegforbindelse mellom bebyggelsen/bussholdeplass på Klokkarstua fram til byggeområdet. 10.2 Istandsetting av sidearealer Fyllinger, grøfter og arealer som er avsatt som midlertidig anleggsområde skal istandsettes i tilknytning til anleggsarbeidet og ferdigstilles senest ett år etter ferdigstilling. Reguleringsplan for gsv langs Åsheimveien og intern vei på Nedre Ugstad. Reguleringsbestemmelser. 15.08.2017 5