Kompetanse for bedre Eiendomsforvaltning. NTNU 2011 Verktøy og teknikk for effektiv drift av bygg Brynjulf Skjulsvik. Divisjon Tekniske systemer. Seksjon: Teknisk drift og Byggautomatisering( Tidligere Pro Teknologi) Organisasjon Norconsult AS Administrerende direktør J. Nyheim Forskning og Utvikling T.T. Harsem Kvalitetssystem A. Halvorsen Økonomi, personal og marked T.A. Junge * Informasjonsteknologi B. Hernes Bygg og anlegg S. Tidemann Tekniske systemer E. Gossé Miljø, vann og sikkerhet L. Øie Energi K. Helgesen Plan og samferdsel S. Rugsland International O. Norderhaug * Stedfortreder for J. Nyheim Askim A. Gudim Bodø M. Ågnes Hammerfest S.A. Lauknes Harstad S.O. Utmo Haugesund E. Larsen Kirkenes/Vadsø Å. Antonsen Lakselv/Kj.fjord R. E. Rørnes Mo i Rana M. Rimer Narvik S. H. Navjord Sogndal/Førde J. O. Lomheim Stathelle Ø. Bremseth Tromsø R. Nyheim Larvik V. Andersen Lillestrøm E. Gossé Mandal/Skien T. H. Johnsen Ålesund T. Bolsø Kristiansund E. Meisfjord Hamar V. Nilsgård Horten G. Lenes Kristiansand O. Kjellesvik Lillehammer B. A. Gravrok Tønsberg T. Konradsen Hønefoss V. Gullaug Molde P. R. Hagen Årdal R. Sandvik Bergen J. Kvarekvål Stavanger E. Iversen Trondheim O. I. Bardahl Botswana T. Lynaas Chile A. Løvoll Filippinene D. R. Moe Laos V. Vinthilath Mosambik Ø. Løland Thailand S. Imsombat 1770 ansatte, derav 450 i utlandet Dekker alle fagområder, Tverrfaglighet i fokus. Pr. 01.10.2009 2
36 kontorer i Norge 18 kontorer i utlandet Antall ansatte: 1750 Hovedkontor i Sandvika: 770 Øvrige kontorer i Norge: 630 Internasjonalt: 350 Tromsø Harstad Bodø Mo i Rana Narvik Hammerfest Lakselv Kjøllefjord Vadsø Kirkenes Luleå Piteå Kristiansund Ålesund Molde Trondheim Førde Årdal Bergen Sogndal Eidfjord Haugesund Odda Hønefoss Kongsberg Stavanger Skien Lillehammer Hamar Sandvika Lillestrøm Askim Stathelle Horten Larvik Tønsberg Karlstad Lima Mandal Kristiansand Santiago Göteborg Stockholm Växjö Århus Kalundborg Johannesburg København Maputo Gaborone Malmö Bangkok Vientiane Manila Pr.01.11.2010 3 Ressurser, kontroll, test, drift, SD, FDV. Brynjulf Skjulsvik Siv.ing VVS, Integrator 920 95 500 Torstein O. Haugen Siv.ing El-kraft, forsyning 909 20 842 Siv.Ing Helge Sletbakk 928 57 301 20 % stilling Siv.ing Alexander Wangsvik Olsen Datateknikk, databaser, IKT 908 75 068 Dr.ing Tor I. Hoel VVS, Integrator, 924 67 600, Oslo Siv. Ing Tomas Jonsson VVS, Database, Dak, SD 402 26 085 Ing Per-Ivar Mikkelsen Elkraft, Automatisering, SD, testing 928 82 700, Oslo Ing Torbjørn Lunde VVS, Kontroll,verifiksjon 926 57 400, Tønsberg Martin Fløystad Siv.ing Elkraft, automatiker 916 37 334 4
Spesialkompetanse innen tekniske installasjoner Bygg og tekniske systemer er til for kjernevirksomheten Internkontrollforskriften: Vi skal til enhver vite hva vi har utført og hva vi skal utføre av aktiviteter for å ivareta helse, Miljø og Sikkerhet (HMS) Det er eierens plikt å VITE Beslutningstøttesystem SD ( inkl, brann, sikring etc) og FDV er ett virkemiddel for å kunne dokumentere virksomheten Kilde Rembra 5 START OG SLUTT FOR ET BYGGEPROSJEKT? A building is not something you finish, it`s something you start Planlegging Prosjektering Bygging FDV U S P Erfaringsoverføring Alle prosjekt kan bli kontinuerlig byggeprosjekt! 6
Hører vi om de gode prosjektene?? Byggherre ( utbygger) Leietaker Arkitekt Prosjektleder Prosjekterende Har alle disse felles mål Byggeleder Entreprenør Leverandør Driftspersonalet 7 Byggeprosessen Riktig løsning Riktig valg fra start til mål KS- i byggefasen/tester Stort sett ferdig Mangler i innflyttingsfasen Reklamasjoner Drift FDV OVERTAGELSE BYGGING IGANGKJØRING GRENSESNITTSKONTROLL Entr. FERDIG? IDRIFTSETTELSE PRØVEPERIODE FERDIGBEFARING DRIFT Mangelutbedringer Reklamasjonsperiode Idriftsettelsestester med utstyr Installering brukerutstyr Byggeprosjekt fra unnfangelse til reinkarnasjon 8
Hvordan fordeles kostnadene NS 3454 LIVSLØPSKOSTNADER Hva er FDVU-kostnadene for kontorbygg m*2 BTA Forvaltning 50-90 kr/ m 2 år Drift 370-400 kr/ m 2 år (Eks sikring) Vedlikehold 90-120 kr/ m 2 år Utvikling 20-60 kr/ m 2 år Sum FDVU 530-670 kr/ m 2 år Investeringskapitalens LCC-kostnad ca 1500-2500 kr/m 2 Kjernevirksomhetens kostnad 5.000 8.000 kr/m2. Hva er de store kostnadspostene? : Energi. 100-200 kr/ m 2 år Renhold 80-120 kr/ m 2 år Avfall?? kr/ m 2 år Vakt og sikring?? kr/ m 2 år 9 Livssykluskostnader, NS 3454 Bruk av Kostra i offentlig forvaltning! 10
Standardisering av informasjonsutveksling BIM IFC/IFD Leietaker Grunndata fra det offentlige Kommune Stat etc BIM Leverandør Produsent IFC/IFD FDVU Arkitekt Building Information Modeling IFC/IFD IFC IFC/IFD Entreprenører Under entreprenører Byggherre Prosjekterende RIB, RIV, RIE etc IFC/IFD Leverandør/ Produsent Leieavtaler Regnskap Kontrakter Etc. Historisk arkiv 11 Beslutningsstøttesystem! SD-automatisering EOS Forvaltning, Drift, vedlikehold-systemer Databasert/ manuell Hva trenger jeg og hva er nytteverdien? 12
Hvilke valg må byggherren ta? Strategisk nivå Taktisk nivå Operativt nivå S T O Må utføres av eieren. Hva vil man med eiendommen på kort og lang sikt? Taktisk planlegging og gjennomføring av strategien Valg av plattform Utførelse av D & V Hvordan bruke systemene 13 Begreper 14
Beslutningsstøtesystem FDV-SD-Automatikk Fakturering Forvaltning Vedlikehold Verktøy for å kommunisere med ulike systemer EOS Alarmanlegg Automatikk M/ WEB SERVER Energimålerer M-bus Sonesystem KNX/LON etc Brannvarsling Adgangskontroll 15 Standarder iht. CEN TC247 Siemens Building Technologies Building Automation 16
Verktøy for effektiv drift. Sentral driftskontroll? ( 80-20) Automation net Management net SD-O SRO/ SD-U 2 1 3 PLS Internett Intranett SQL/OPC Teknisk nett/ Intranett Web Nettverk US F.eks. BACNET TCP/IP FND Driver for undersentraler er nødvendig Skjermdriver for overordnet Bacnett, Ethernet Echelo Profibus FMS/DP C-bus etc Field net Kommunikasjonsenhet. Undersentral PLS/DDC Trad.kabling eller f.eks.eib Echelon, Profibus PA, FF -Foudation BUS, Can-system etc Tradisjonell kabling eller. Installasjonsbuss, 17 Ventilasjonsanlegg Kjekt med system som varsler at bensintanken er TOM 18
Alle bygg skal kunne fjerndriftes. PC MED NETTLESER PDA MED JAVA ARBEIDS STASJON NETTVERKS SERVER DATA SERVER E-POST, SMS, GPRS WAP TCP/IP INTERNETT Sikkerhet? M/ WEB SERVER M/ WEB SERVER M/ WEB SERVER SENTRAL DATASERVER FELTBUSS FELTBUSS 3. PARTS BACnet TCP/IP (Web Services) E-POST, SNMP TRAP Energioppfølging, vedlikehold, drifting 19 Beslutningsstøtesystem FDV-SD-Automatikk Fakturering Forvaltning Vedlikehold Informasjonen må samordnes EOS Alarmanlegg Automatikk M/ WEB SERVER Energimålerer M-bus Sonesystem KNX/LON etc Brannvarsling Adgangskontroll 20
Teknologi i utvikling 21 Hvordan kan vi gruppere SD SD-anlegg,komplette løsninger Sømløse løsninger fra ende til ende systemer. Scadasystem. Toppsystem. Skjermbaserte systemer Buss-systemer. Sonesystemer. Lokale automatiseringsløsninger PDA MED JAVA E-POST, SMS, GPRS WAP M/ WEB SERVER 22
Verktøy for effektiv drift. Sentral driftskontroll? ( 80-20) Automation net Management net SD-O SRO/ SD-U 2 1 3 PLS Web Internett Intranett SQL/OPC Teknisk nett/ Intranett Nettverk US F.eks. BACNET TCP/IP FND Driver for undersentraler er nødvendig Skjermdriver for overordnet Bacnett, Ethernet Echelo Profibus FMS/DP C-bus etc Field net Kommunikasjonsenhet. Undersentral PLS/DDC Trad.kabling eller f.eks.eib Echelon, Profibus PA, FF -Foudation BUS, Can-system etc Tradisjonell kabling eller. Installasjonsbuss, 23 Intelligente komponenter Intelligente følere Kalibrerer seg selv Intelligente aktuatorer Kompenserer selv for ulineæriteter Intelligente motorer Sørger for optimal styring av turtall Lokal automatikk på aggregater - Kommunikasjon, Intelligente anlegg Detekterer og diagnostiserer selv feil (MTBF) Sjekker selv under driften om funksjons-leveransen er ivaretatt (Life Cycle Commissioning) Smarte Hus 24
Styresystem for mindre bygg / anlegg. Eventuelt som en del av et større anlegg Dali (kun lys) DSI (kun lys) X-10 X-Comfort - Moeller Centrol - CMT IHC (Intelligent House Control) Schneider Electric ELKOMatic (Dupline) - ELKO Harmony - Glamox Orion 700 Nobø EIB/KNX LON 25 SCADA-systemer Factorylink ifix Exomatic Intouch Wonderware Genesis Proficy GE Cimplicity CAN bus PC Manager Velocity Niagara Citec RSView32 WinCC Normatic Web Server IWmac HMI / SCADA Proficy HMI/SCADA - CIMPLICITY Proficy HMI/SCADA - ifix Proficy View - Machine Edition DataViews I/O Drivers 26
Systemer Desigio NovaPro32 HPC1000 TAC Vista Sigma /Micronet/BAS 2800+ Metasys M5/MSEA EBI / Symetri Schneider Strukture/ware Siemens Sauter-tilpasset Sauter Nova US EM systemer TAC nå Schneider Schneider Johnson Controls Honeywell Schneider 27 Enklere løsninger, teknologien er ikke begrensninger Strekkoder, RF-ID for verifisering av drift/tilsyn og vedlikehold 28
Enkel tilgang til informasjon, brukervennlighet 29 Sonesystem, verktøy for behovsstyring 30
31 32
Rapporter 33 TEK 10, Energimerkeordningen. EMO Elektrisk Varmepumpe Olje Kjølemaskin Termisk varme kjøling Indikatorer. Referanse i hht standard, Solfanger Vannkraft Bio Solcelle, Vindmølle etc Gjenvinning, avløp Fjernkjøling Gass Fjernvarme Netto Energibehov (Beregnet) Levert energi (Beregnet eller målt) Co 2 grense Primærenergi 34
Energidokumentasjon Uformelt skal det utføres 3 beregninger. 1. Beregning med standard belastning i Oslo 2. Beregning som 1 men bygget flyttet på riktig sted 3. Beregning som 2 men med reell drift og belastning Her er 2 beregningsverktøy SIMIEN i ht 3931 ( Simelering av inneklima og energi i bygninger) Programbyggerne VIP + iht. NS 3031 (utviklet av Structural Design Software) 35 EOS- Energioppfølgings system Cebyc Entro Apas Siemens GK. Schneider EOS GSM/3G/4G Hva med effekt Timesverdier fra nettleverandør (Inntil 7 dager forsinket) 36
Viktig for EOS NS-EN 16001. Energiledelsessystemer - Krav med brukerveiledning 37 Beslutningsstøtesystem FDV-SD-Automatikk Fakturering Forvaltning Vedlikehold Verktøy for å kommunisere med ulike systemer EOS Alarmanlegg M/ WEB SERVER Energimålerer M-bus Sonesystem KNX/LON etc Brannvarsling Adgangskontroll Automatikk 38
EDB-BASERT FDV-SYSTEM For 5 år siden hadde vi registrert ca 80-90 FDV-systemer på det Norske markedet Følgende oppdeling ble da benyttet A. Skip/offshore/maskin B. Bygningsteknisk vedlikehold C. FDVByggrelaterte, teknisk D. Økonomisystem E. Spesielle fagnisjer 39 A Industrisystem Skip/offshore/maskin LEVERANDØR SYSTEMNAVN Airson AB System V3i www.airson.se Controll Bridge AS CB Operator Frontec AB Frontec API IFS- Norge IFS-Aplication www.ifsworld.com/no NVC Premas AS Premaster Onsoft Computer Software OCS-Maisy www.onsoft.no Synergy Softwarw System Miquest Path AS Maximo www.path.no Micad CO. UK Micad Tero Marine AS SK master www.teromarine.no Waade Informasjonssystem Wistek Kobo Onix Onix vedlikehold Dash Software AS dash Psiam Datastream 7i Vetek AS Vetek plan Visma Amos D Tero Marine AS SK master 40
A Industrisystem Skip/offshore/maskin LEVERANDØR SYSTEMNAVN ArTech ARTech www.artech.no AS Consultas CONSULTAS www.consultas.no Axxos Axxos Underhåll www.axxos.se Delfi Data as DelfiDoc Cert.Net www.delfidata.no Emma EDB Trøndelag AS BRAVO Informasjonssystemer www.emmaedb.no Idhammar Systems Ltd Idhammar idhammarsystems.com IDUS AB Idus Information System www.idus.se Kunnskapsing. Teroplan King QM www.teroplan.no SpecTec AS AMOS www.spectec.net OCS PreMaster AS PreMaster Pro www.satpool.no Sogeti Norge AS Sogneti DV www.sogeti.no Tero Marine AS TM Master www.teromarine.no Waade Information SystemWisTek KOBO www.wiz.no 41 B Integrerte system med Økonomisystem LEVERANDØR SYSTEMNAVN INDUSTRIAL AND FINANCIAL SYSTEMS IFS SAP AS SAP www.sap.com Acando AB Acando Satcom Softwarer PreMasterPRO Axxos FP Maintenance Axxos Visma AS Unique DV-Pro Uni Micro AS Uni Micro Hands ASA Propman www.hands.no ErgoGroup MOVEX www.ergogroup.no 42
C. Forvaltning, Drift og Vedlikeholdssystem LEVERANDØR Landlord Landlord SYSTEMNAVN Facility Management Facilit Lydia AS Lydia Datec AS Johnatan Uniq Visma Uniq Plania AS Plania Industridata AS Idata Norconsult AS ISY - Jobtech Archibus Archibus Holte Byggsafe HolteProsjekt Forvaltning www.holtebyggsafe.no Kvam data as DV www.kvamdata.no Famac Bygg og Eiendomsdrift Famac WEB Sønnico FDV-Web Dalkia-OPAK Dalkia FM www.dalkia.no Facilities Management AS Profsys Profsys FDV / DTV Protector Programvare Protector FDV PHP Groupware Open FM Uni Pluss AS Uni Pluss Eiendomsforvaltning I- tema I- drift Rambøll Rambygg FDVWeb Curotech 43 D. HMS, KS-system LEVERANDØR SYSTEMNAVN Dk Digital Kerbas www.hospitalorganiser.no Hospital Organiser AS Carna / perio www.hospitalorganiser.no Metron AS QA-map ( Med tek) Norsk Kvalitetsforum BRA-HMS QS Manager AS QSM osv 44
Gruppe E Systemer utviklet for spesielle nisjer LEVERANDØR NETbas Trioving BaRann og sikkringsteknikk Norvar Brutus Chess Energi ETA Energi AS APAS Entro Energi AS Holst og Brå CebyC AS SYSTEMNAVN EFI/Statskraft Twin Control BST Frevar KF Statens Vegvesen ( Miljødatabase) ETA web 3 R-familien Effen EOS-loggen EOS Energinett. Energi, eiendom, industri, leietaker 45 HVOR GÅR KOSTNADENE? 3 % Definere målet 15 % Organisasjonstilpassning 10 % Planlegging, tilpassning, strukturering motivering. Etablere systematikk, manuelt system 20 % Innkjøp av programvare 22 % Innsamling og implementering 20 % Innskriving av data dersom datafangst ikke er etablert 10 % Tilpassning av systemet. Datautstyr kommer i tillegg. NB 1. System som ikke er bygget på en relasjonsdatabase er rimelige i innkjøp 2. Unngå utviklingsprosjekter, dette er IKKE nødvendig idag 46
Video Dynamisk grafikk Kamerakontroll integrert i systeme Xs... Video i SD-anlegget? 47 Typiske anleggsdeler, Integrering av informasjon M Strømforsyning M Ventilasjon/ klima Kjølemaskin Lysstyring Romregulering Brannalarm Adgangskontroll Pumper Lab skap Generatorer 48
Integrator For å øke kost/nytteverdien ved SD/FDV-systemer Funksjon/Systemintegrator Kommunikasjonsintegrator Koblingsintegrator FDV-Integrator BIM Integrator 49 NS 3935 50
Veileder SD-anlegg 2 veiledere er utarbeidet: Anvisning Overordnet SD OSD Anvisning Automatisering 51 Overordnet SD-anlegg 52
53 Anvisning Automatisering 54
Funksjonsbeskrivelser Forenklet funksjonsbeskrivelse Detaljert funksjonsbeskrivelse Integrert funksjonsbeskrivelse 55 Eksempel på instrumentering 56
Krav til produkter 57 Ventilasjonsanlegg Kjekt med system som varsler at bensintanken er TOM 58
Utarbeidelse av grunnlagsdokumenter Anvisning for geografisk merking Anvisning for teknisk merking Anvisning for BIM/DAK-manual Anvisning for merking av dokumenter. Anvisning for fysisk merking. Anvisning for LCC/Årskostnadsberegning, kontostruktur. Anvisning funksjonsbeskrivelse og system/prinsippskjema Anvisning design dokumentasjon Anvisning for, funksjonskontroll, prøveperiode og reklamasjonsperiode. Anvisning for automatisering. Anvisning for informasjonslagring/informasjonsflyt. Anvisning bilder som dokumentasjon i byggeprosessen Anvisning for Drift og vedlikeholdsdokumentasjon. Anvisning for opplæring, serviceavtale etc 59 Ta i bruk ny teknikk! Hvem er du??? 60
Smart House 61 Et fantastisk Funksjonelt bygg? Bevist valg til omfang og plassering vinduer! 62
Behovsstyring 63 64
Sonesystem, verktøy for behovsstyring 65 Innemiljøfaktorer ( De 7 søstre) Termisk Temperatur, stråling, hastighet, fuktighet, aktivitet, bekledning Atmosfærisk Gasser, partikler, organismer,statisk el. Etc.NB Biologiske faktorer Akustisk Aktinisk Mekanisk Psykososialt Estetisk Lyd, akustikk, støy Lys, stråling, magnetfelt Ergonomi, Psykososiale faktorer Oppfattelse gjennom, øye, øre, smak etc 66
Det må stilles krav til alle aktører Anvisning for geografisk merking Anvisning for teknisk merking Anvisning for BIM/DAK-manual Anvisning for merking av dokumenter. Anvisning for fysisk merking. Anvisning for LCC/Årskostnadsberegning, kontostruktur. Anvisning funksjonsbeskrivelse og system/prinsippskjema Anvisning design dokumentasjon Anvisning for, funksjonskontroll, prøveperiode og reklamasjonsperiode. Anvisning for automatisering. Anvisning for informasjonslagring/informasjonsflyt. Anvisning bilder som dokumentasjon i byggeprosessen Anvisning for Design Drift og Vedlikeholdsdokumentasjon. Anvisning for opplæring, Drift, vedlikehold, beredskapsavtale 67