Byplankontoret Planident: r20130019 Arkivsak: 12/59307 Høieggen og Buenget, felt B1, detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : 08.12.2014 Dato for godkjenning av bystyret : 26.02.2015 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket pka Arkitekter, datert 23.04.2014, sist endret 27.10.2014. 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: bebyggelse og anlegg boligbebyggelse renovasjonsanlegg lekeplass samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur veg fortau gang- og sykkelveg annen veggrunn, grøntareal parkering parkeringshus/-anlegg grønnstruktur turveg friområde bruk og vern i sjø og vassdrag friluftsområde i sjø og vassdrag 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Boligbebyggelse, B1a og B1b 3.1.1 Arealbruk Innenfor felt B1a og B1b skal det oppføres konsentrert småhusbebyggelse; kjedehus og rekkehus. 3.1.2 Plassering av planlagt bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor de viste byggegrensene.
Side 2 I tilknytning til byggeområde C, D, E og F kan boder etableres utenfor byggegrensene, men da med en avstand på minimum 1 meter fra f_gs1. 3.1.3 Grad av utnytting Tomteutnyttelsen BYA innenfor felt B1a skal ikke overstige 37 % BYA. Tomteutnyttelsen BYA innenfor felt B1b skal ikke overstige 41 % BYA. Parkering på terreng i tilknytning til byggeområde A og B skal medregnes i BYA. Innenfor planområdet skal det oppføres minimum 35 boenheter. 3.1.4 Høyde på planlagt bebyggelse Bebyggelsens høyde innenfor byggeområde C, D, E og F skal ikke overstige 10,5 meter fra ferdig planert terreng. Bebyggelsens høyde innenfor byggeområde A og B skal ikke overstige 7,5 meter fra ferdig planert terreng. Høyde på utvendige boder skal ikke overstige 3 meter fra ferdig planert terreng. Tekniske installasjoner på tak skal ha maks høyde på 2,5 meter over gesims og areal på maks 10 % av takflaten og skal ha en avstand på minimum 2 meter fra gesims. 3.1.5 Utforming av planlagt bebyggelse Innenfor byggeområde A og B skal det oppføres kjedede eneboliger med tilbaketrukne garasjer. Det tillates etablert takterrasser over garasjene og utvendig boder i tilknytning til garasjene. Garasjene skal ha flatt tak og høyde skal ikke overstige 3 meter fra ferdig planert terreng. Det tillates transparente rekkverk på takterrasser. Innenfor byggeområde C, D, E og F skal det oppføres rekkehus i inntil 3 etasjer. Det skal etableres takterrasser på minst 20 m² over 2.etasje. Det tillates transparente rekkverk på takterrasser. Fasadelivet innenfor byggeområde E og F skal brytes opp med minst én gjennomgående spalte. Hus innenfor samme felt skal ha samme takform. 3.1.6 Parkering Boliger innenfor byggeområde A og B skal ha parkering i tilknytning til hver boenhet og adkomst fra Damlia hovedsakelig som vist med piler på plankartet. Boliger innenfor byggeområde C, D, E og F skal ha parkering i felles garasjeanlegg f_ga1 og f_ga2 og felles parkeringsplass, f_p. 3.1.7 Lekeplass Innenfor felt B1a skal det opparbeides småbarnslekeplass på minst 200 m². Denne skal utstyres med lekeapparater som huske, sandkasse og klatrestativ. Lekeplassen skal også ha sitteplasser for voksne. 3.1.8 Nedkast til søppelsug Innenfor felt B1a og B1b tillates etablert nedkast til søppelsuganlegg.
3.1.9 Universell utforming Minimum 30 % av boenhetene innenfor planområdet skal tilfredsstille krav til tilgjengelig boenhet med alle hovedfunksjoner på inngangsplanet. Utomhusarealet skal være universelt utformet. 3.2 Renovasjonsanlegg, f_r1 og f_r2 3.2.1 Avfallssuganlegg, f_r1 Innenfor felt f_r1 skal det etableres dokkingstasjon for mobilt avfallssug som skal være felles for alle boligene innenfor planområdet og område B2 i overordnet plan r1205j. 3.2.2 Nedgravde containere, f_r2 Innenfor felt f_r2 skal det etableres nedgravde containere for papp som skal være felles for B1a og B1b. Side 3 3.3 Lekeplass, f_lek Innenfor område f_lek skal det opparbeides et lekeareal for større barn på minst 700 m². I opparbeidelsen skal det tas hensyn til viltdrag og vegetasjon mot friområde o_f1 og barnehage. Området skal være felles for alle boligene innenfor planområdet og områdene B2, BB5 og BB6 i overordnet plan r1205j. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Veg, f_v Området skal være felles for alle som har adkomst fra f_v. 4.2 Gang- og sykkelveg, f_gs1 og f_gs2 Område f_gs1 er felles for byggeområde A-F og tillates brukt til nød- og nyttekjøring. Område f_gs2 skal opparbeides som trygg gangadkomst til lek- og byggeområder. Trasé for gangadkomst tillates justert innenfor regulert lekeplass for å bedre tilpasse traseen til arealbruk og ganglinjer. 4.3 Parkering, f_p Område f_p er felles for byggeområdene C, D, E og F. Innenfor området tillates ikke etablert garasjer, carporter el.l. Felles parkeringsplass FP i overordnet plan r1205j er felles for alle boligene innenfor r1205j. 4.4 Parkeringshus/-anlegg, f_ga1 og f_ga2 Innenfor områdene f_ga1 og f_ga2 tillates oppført parkeringshus/-anlegg. Anleggets høyde skal ikke overstige 3,5 meter fra ferdig planert terreng. 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Friområder Områdene o_f1 - o_f3 skal benyttes som friområde. Det kan ikke settes i verk tiltak som er til hinder for allmennhetens ferdsel eller områdets bruk som friområde. Med unntak av
turvegtraseen skal eksisterende vegetasjon bevares. Det skal etableres skjermvegetasjon av stedegne arter sør for turveg o_t1. Side 4 5.2 Turveg Område o_t1 skal benyttes som turveg. Turvegen skal ha en ferdig opparbeidet bredde på 1 meter med unntak av skulder/grøft. Drenering langs turvegen må ivaretas. Turvegen skal tilpasses naturlig terreng. For å få en best mulig trasé tillates justering av traseen ved detaljplanlegging. 6 BRUK OG VERN I SJØ OG VASSDRAG 6.1 Friområde i sjø og vassdrag Område o_fv1 skal benyttes som friområde i sjø og vassdrag. Det kan ikke settes i verk tiltak som er til hinder for allmennhetens ferdsel eller områdets bruk som friområde. 7 REKKEFØLGEKRAV 7.1 Offentlig vei TK1 Offentlig vei TK1 i overordnet plan r1205j skal være ferdig opparbeidet fra eksisterende rundkjøring i O.J. Aalmos veg før det gis ferdigattest for ny bebyggelse innenfor felt B1a og B1b. 7.2 Turveier Turveier FT1 og FT2, gangbro A over Leirelva og Ianssen-dammen FV2 i overordnet plan r1205j, skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest på ny bebyggelse innenfor felt B1a og B1b. Ny gangbro A med tilhørende midlertidig gang- og sykkelforbindelse på sørsiden av Leirelva skal være etablert før eksisterende gangbro fjernes. Flettverksgjerde på minimum 1,8 meter mot jernbanen skal opparbeides fra eksisterende gangbro ved Leirelva til bro over jernbanen ved Buengvegen, før det gis ferdigattest for FT1. Sikkerhetsgjerdets høyde og plassering skal godkjennes av Jernbaneverket. 7.3 Felles avkjørsel Felles avkjørsel f_v skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for ny bebyggelse innenfor B1a og B1b. 7.4 Felles fortau Fortau FG1 i overordnet plan r1205j skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for ny bebyggelse innenfor B1a og B1b. 7.5 Felles parkering Felles parkeringsplass FP i overordnet plan r1205j skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for ny bebyggelse innenfor B1a og B1b. 7.6 Skolekapasitet Tiltak for utbygging av boliger kan ikke godkjennes før det er dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet.
Side 5 7.7 Lekeplasser Felles lekeplass f_lek og småbarnslekeplass innenfor B1a skal være ferdig opparbeidet før det gis ferdigattest for ny bebyggelse innenfor B1a og B1b. 7.8 Tekniske planer Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det foreligge godkjente tekniske planer for vann og avløp. Planene skal vise omlegging av ledningsnett og plassering av ny nettstasjon, samt sikre at overflatevann ledes til Leirelva og at eksisterende avløpsledninger er hensyntatt. Dersom kommunen skal overta tekniske anlegg, må utbyggingsavtale og godkjenning av tekniske planer mellom utbygger og kommunen foreligge før det gis igangsettingstillatelse for disse anleggene. 7.9 Bygge- og anleggsvirksomhet Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen, skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold, støvdemping og støyforhold. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende støyforhold i anleggsfasen, skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, legges til grunn. 7.10 Geoteknikk Geoteknisk prosjektering skal være ferdig før igangsettingstillatelse skal gis. Prosjekteringsrapporten skal identifisere arbeider som krever geoteknisk oppfølging og kontroll i byggefasen. 7.11 Støyskjermingstiltak Det skal etableres støyskjermingstiltak i henhold til rapport 412720-1 fra Multiconsult AS datert 03.12.2007, for nye boliger innenfor feltene B1a og B1b som ligger i gul sone før ferdigstillelse av ny hovedveg Bjørndalen - Damlia for å imøtekomme kravene i T-1442. Endelig plassering og utforming av støyskjermingstiltak skal avklares med Trondheim kommune. Dato og signatur (Ordfører ved bystyrevedtak, byplansjefen ved delegert). Vedlegg: Støyrapport 412720-1 fra Multiconsult AS, datert 03.12.2007