Planident: r Arkivsak: 16/6408 DYRBORG. Reguleringsbestemmelser. Dato for siste revisjon av bestemmelsene :

Transkript

1 Planident: r Arkivsak: 16/6408 DYRBORG Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for godkjenning av bystyret : <dato> 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på grunnen og under grunnen på plankart merket Norconsult AS, datert sist endret XXXXXXXX. 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: Bebyggelse og anlegg Boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse B1 B5 (1111) Boligbebyggelse blokkbebyggelse og rekkehus BB (1113) Renovasjonsanlegg f_ RE (1550) Uteoppholdsareal f_ut (1600) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Kjøreveg o_skv og f_skv (2011) Fortau o_ SF (2012) Parkeringsanlegg f_sph (2083) Annen veggrunn tekniske anlegg o_svt (2018) Annen veggrunn grøntanlegg o_svg (2019) Grønnstruktur Turveg (3030) Hensynssoner Sikringssone frisiktsone H140 (140) Bestemmelser Lekeplass (#) 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG - BOLIGBEBYGGELSE 3.1 Arealbruk Områdene B1-B5 gjelder eksisterende bebyggelse som skal brukes til boligbebyggelse. Innen BB skal det være blokkbebyggelse.

2 3.2 Utomhusplan Sammen med søknad om tiltak innenfor området for boligbebyggelse skal det følge detaljert og kotesatt utomhusplan for det aktuelle byggeområdet. Planen skal vise planlagt bebyggelse, eksisterende og planlagt terreng, gangveger, trapper, dekke over garasjeanlegg, arealer for servicetransport, sykkelparkering, avfallshåndtering (søppelsug), adkomst, forstøtningsmurer, beplantning, lekeplasser, oppholdsareal og støyskjermingstiltak. I tillegg skal sti/turveg inngå fra Dyrborgveien til Byåsveien. 3.3 Utforming og plassering Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er angitt på plankartet Bebyggelse merket med omriss «kulturminne» skal bevares i planen. Ved utvendig vedlikehold, restaurering, reparasjon og eventuell utskiftning av vinduer, dører eller lignende, skal de opprinnelige materialer søkes bevart i sin sammenheng, eller alternativt søkes rekonstruert i samsvar med dokumentert tidligere tilstand Innen område BB kan trapper på bakkeplan, parkeringskjeller og ramper til parkeringskjeller tillates plassert utenfor byggegrenser. Balkonger og takoverbygg kan tillates utkraget inntil 1,5m Bebyggelsens totale byggehøyde skal ikke overstige de kotehøyder som er vist på plankartet I området BB tillates flatt tak og med takoppbygg for tekniske rom, trapp og heismaskinrom med maksimal høyde 2,0 meter over gesims og med et areal på maksimalt 10 % av takflaten, og kan ikke øke skyggevirkning på nabotomter utover selve hovedbygningene. På deler av tak innenfor BB tillates takterrasser med transparent rekkverk med maksimum høyde 1,2 meter, målt fra takoverflate. Rekkverk skal være gjennomsiktig Områdene B1-B5 omfatter eksisterende bebyggelse. Ny bebyggelse og tilbygg skal tilpasses eksisterende bebyggelse mht. utforming og høyde. 3.4 Bokvalitet og leilighetssammensetting Ensidig belyste boenheter mot nord eller øst tillates hvis de tilfredsstiller krav til dagslysinnfall (TEK 13-12) Leiligheter skal fortrinnsvis ha adkomst via innvendige trapperom og være gjennomgående. Krav til dagslysinnfall skal være i samsvar med gjeldende krav (TEK 13-12) Hver boenhet skal ha tilgang til uteoppholdsareal i samsvar med gjeldende bestemmelser for Trondheim kommune fastsatt i kommuneplanens arealdel. Dersom krav til uteoppholdsareal fastsettes ut fra bruksareal på nye bygninger, skal arealet i

3 parkeringskjeller ikke medregnes Området skal ha en variert boligsammensetning. 3.5 Grad av utnytting Innenfor området boligbebyggelse blokkbebyggelse skal det etableres minimum 80 boenheter. Maksimal grad av utnytting innen hvert område skal ikke overstige følgende: B1-B5: BYA 50 % BB: BRA =8500 m² Parkeringskjeller med boder og teknisk anlegg skal ikke regnes med i grad av utnytting Ved trinnvis utbygging skal det sammen med søknad om tiltak følge oversikt over forventet videre utnyttelse av planområdet. 3.6 Universell utforming Tilgjengelige boenheter skal ha universelt utformet adkomst til parkering, til felles uteoppholdsareal og til felles renovasjonsanlegg. 3.7 Adkomst og parkering Bebyggelse innenfor BB skal ha adkomst fra Sverre Hassels veg. Bolig innenfor B5 skal ha adkomst fra felles parkeringskjeller f_sph For ny bebyggelse innenfor BB skal det etableres felles parkering med minimum 0,8 parkeringsplass for bil og minimum 2,0 parkeringsplass for sykkel pr. boenhet. Løsning skal vises i utomhusplan og plankart «regulering under grunnen» Parkeringsbehovet for eksisterende beboerne innenfor B1 B5 løses på egen grunn eller som felles parkering. Adkomst til de respektive eiendommene er vist på plankartet «regulering over grunnen». 3.8 Støy Minimum 5 % av parkeringsplassene for bil skal tilrettelegges for mennesker med nedsatt bevegelsesevne. Det skal være tilstrekkelig kapasitet og nærhet til elinfrastruktur, slik at det lett kan etableres ladestasjon for elbil. Lydnivå på utendørs oppholdsareal skal tilfredsstille krav fastsatt i rundskriv T-1442/2012, tabell 3, retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging. Det tillates at støynivå utenfor fasade på ny bebyggelse overskrider grenseverdiene for gul støysone, under forutsetning av følgende avbøtende tiltak:

4 Alle boenheter må ha minst ett oppholdsrom med luftevindu/balkongdør i fasade med støynivå lavere enn Lden 55dB. Bygningsmessige tiltak på fasade kan brukes som tiltak for å sikre at støynivå utenfor luftevindu blir tilfredsstillende. Alle boenheter skal ha tilgang til utendørs oppholdsareal som tilfredsstiller grenseverdikravet i tabell 3 i T-1442/12 Med søknad om byggetiltak skal følge detaljert støyfaglig utredning og nødvendig dokumentasjon på at kravene til støytiltak er oppfylt. 3.9 Energi Nettstasjon tillates oppført innenfor området avsatt til bebyggelse og anlegg. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG GARASJEANLEGG 4.1 Garasjeanlegg for boligbebyggelse Garasjeanlegget vist som f_sph på plankartet «regulering under grunnen» skal være felles for bebyggelsen innen BB. Areal under terreng skal brukes til parkering, boder, tekniske rom / heisanlegg og avfallsrom. 5 BEBYGGELSE OG ANLEGG - RENOVASJONSANLEGG 5.1 Avfallshåndtering Området skal tilrettelegges for mobilt avfallssug. Plassering knyttet til tømming og nedkast av avfall skal vises på utomhusplan. 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG UTEOPPHOLDSAREAL 6.1 Uteoppholdsareal Arealet vist som f_ut på plankartet skal være felles for bebyggelsen innen BB. 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR. 7.1 Samferdselsanlegg Vegareal o_skv og fortau o_sf1 og o_sf2 skal være offentlig. Arealet vist som f_skv1 skal være felles adkomst for eiendommene innenfor B2. Arealet vist som f_skv2 skal være felles adkomst for eiendommene innenfor B3, B4 samt gangadkomst og snarveg til Dyrborgveien. Areal vist som o_skv skal være offentlig.

5 8 GRØNNSTRUKTUR 8.1 Grønnstruktur Innenfor området skal det opparbeides sti/snarveg som er ei lenke av snarveg gjennom planområdet fra Dyrborveien til Byåsveien. Endelig plassering vises i utomhusplan, jfr. pkt HENSYNSSONER 9.1 Sikringssone frisikt (H140) Innenfor viste frisiktssone tillates ikke sikthindrende gjenstander eller vegetasjon som er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegs nivå. 10 OMRÅDE BESTEMMELSER Innenfor bestemmelse område lekeplass skal det på bakkenivå (grønt dekke) anlegges felles lekeplass på minst 100m2. Lekeplassen skal opparbeides etter prinsippene om universell utforming. Det skal være adkomst fra lekeplass til bakkenivå, jfr VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 11.1 Anleggsperioden Plan for beskyttelse av omgivelsene mot utglidning av masser, støy og andre ulemper i byggeog anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal blant annet redegjøre for trafikkavvikling, trafikksikkerhet for gående og syklende, massetransport, driftstider, renhold og støvdempning, støyreduserende tiltak og driftstider. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeidet kan igangsettes. For å oppnå tilfredsstillende miljøforhold i anleggsfasen skal luftkvalitets- og støygrenser som angitt i Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av luftkvalitet og støy i arealplanleggingen, T-1520 og T-1442/2012, legges til grunn Renovasjon, vann- og avløpsplan Ved søknad om igangsetting av boligtiltak skal plan for renovasjon, vann og avløp følge søknaden. Planen skal godkjennes av Trondheim kommune og redegjøre for hvordan ny bebyggelse med tilhørende anlegg kan inngå i en helhetsløsning for området. Valg av fordrøyningsløsning skal være avklart før det gis rammetillatelse Geotekniske forhold Geoteknisk prosjektering må være ferdig før rammetillatelse kan gis. Av prosjekteringsrapporten skal det framgå om det er behov sikringsarbeider i anleggstiden og for geoteknisk oppfølging av spesielle arbeider i byggeperioden.

6 11.4 Grunnforhold Plan om graving og disponering av masse skal godkjennes av Trondheim kommune. Slik plan skal foreligge før rammetillatelse kan gis Skolekapasitet Tiltak for utbygging av boliger kan ikke godkjennes før det er dokumentert tilstrekkelig skolekapasitet Støyfaglig utredning Med søknad om byggetiltak skal følge detaljert støyfaglig utredning og nødvendig dokumentasjon på at kravene til støytiltak er oppfylt. 12 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 12.1 Utearealer Uteoppholdsareal skal være ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan før brukstillatelse til boliger innenfor BB kan gis. Ved trinnvis utbygging kan det godkjennes opparbeidelse av uteoppholdsareal knyttet til hvert byggetrinn Etablering av tekniske anlegg Nødvendige tekniske anlegg, herunder avfallsordning og vann- og avløpstiltak i henhold til godkjent plan, skal være etablert før det gis brukstillatelse for byggetiltak Parkering Parkering i garasjeanlegg for det aktuelle boligprosjekt/byggetrinn skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for byggetiltaket Samferdselsarealer Sverre Hassels vei inkl. fortau skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for de første boligene/byggetrinn Kryssing fra fortau I Byåsveien over trikketrasèen til Bergsligata, jfr. pkt. 5.3 i trafikkanalysen utarbeidet av Rambøll, skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for de første boligene/byggetrinn Opparbeidelse av fortau langs Byåsens vestside fra Sverre Hassels vei til bussholdeplass v/nyveibakken skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse for siste bolig/byggetrinn.

7 Snarveg via nordenden av planområdet, som knytter snarvegen fra Fritjof Nansens vei til Byåsveien gjennom planområde skal være etablert før det gis brukstillatelse for siste bolig/byggetrinn Anlegg under grunnen tunell fra Cecilienborg Før bygge og anleggsarbeider kan igangsettes innenfor Spesialområde S1 og S2 i reguleringsplan for r426, vedtatt , skal det foreligge godkjenning fra vegholder/eier. Vedlegg: 1. Trafikkanalyse Dyrborg, Rambøll januar Støyfaglig utredning av reguleringsplan, Brekke Strand Stabilitetsvurdering av reguleringsplan, Rambøll,