1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Trondheim kommune, datert , senest endret

Transkript

1 Byplankontoret Planident: r Arkivsak:11/44511 Ranheim idrettsanlegg, gnr/bnr 23/202 m. fl., detaljregulering Reguleringsbestemmelser Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket Trondheim kommune, datert , senest endret FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: - Bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (1111) - idrettsanlegg (1400) - idrettsstadion (1430) - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - kjøreveg (2011) - gatetun (2014) - gang- og sykkelveg (2015) - annen veggrunn grøntareal (2019) - parkeringsanlegg (2083) - Grønnstruktur - naturområde (3020) - Hensynssoner - bevaring kulturmiljø (570) - båndlegging i forhold til avkjøringsklasser etter vegloven (750) 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Boligbebyggelse felt B Eksisterende småhusbebyggelse på området skal benyttes til boligformål. Ytterligere utbygging på feltet tillates ikke. Feltet tillates inngjerdet, men et eventuelt gjerde skal være skjult fra utsiden av hekk eller lignende vegetasjon.

2 3.2 Felt avsatt til idrettsformål fellesbestemmelser Universell utforming Alle bygg og idrettsanlegg innfor felt avsatt til idrettsformål skal forbindes med ganglinjer som tilfredsstiller prinsippene for universell utforming når det gjelder bredder, stigning, terskler og dekke. Idrettsområdet skal på samme måte knyttes til omkringliggende gang- og sykkelvegnett og parkeringsanlegg innenfor felt f_p. Side Adkomst og parkering Kjøreadkomst og bilparkering for feltene skal skje via/på parkeringsanlegg innenfor felt f_p. Maks avstand fra hovedinngang til bebyggelse og nærmeste HC-parkering skal være 50 meter. Anlegg for sykkelparkering skal være felles for alle felt avsatt til idrettsformål, og antall plasser skal være i henhold til Trondheim kommunes parkeringsveileder Renovasjon Avfallsløsning skal være felles for alle felt avsatt til idrettsformål Tilknytning til fjernvarmenett Ved oppføring av bygninger med mer enn 500 m 2 BRA, samt arealer under 500 m 2 BRA dersom disse er en del av et framtidig større utbyggingsprosjekt, skal disse tilknyttes fjernvarmenettet. 3.3 Idrettsanlegg felt I Formål Arealet skal benyttes til idrettsformål Bebyggelse Det tillates oppført et enkelt tribuneanlegg og spillerboder. Tribuneanlegget skal ha plass til maks 200 tilskuere og være uten tak. 3.4 Idrettsanlegg felt I Formål Arealet skal benyttes til idrettsformål Anleggstyper Utendørs idrettsanlegg skal tilrettelegges for andre idretter enn fotball Bebyggelse Innenfor viste byggegrenser og høyder vist på plankartet tillates det oppført en idrettshall. 3.5 Idrettsanlegg felt I Formål Arealet skal benyttes som areal for klubbhus for idrettsforening. Inntil nytt klubbhus er etablert åpnes det for å etablere en snuhammer innenfor feltet eller en gjennomkjøring for buss over feltet, fra felt IS til den offentlige kjørevegen som er regulert nord for idrettsanlegget. For en eventuell gjennomkjøring gjelder de samme betingelsene som beskrevet under 6.2.

3 3.5.2 Bebyggelse Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser og høyder vist på plankartet, og maks tillatt bruksareal innenfor feltet er 1000 m 2. Areal under terreng skal ikke inngå i grad av utnytting HC-parkering Det kan etableres inntil 2 HC-parkeringsplasser innenfor feltet, med adkomst via IS, dersom HCparkering innenfor felt IS ikke kan benyttes eller ligger med en avstand på mer enn 50 meter. Side Idrettsstadion felt IS Formål Arealet skal benyttes til oppføring av et stadionanlegg for fotball Bebyggelse Ny bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser og høyder vist på plankartet. Areal under terreng skal ikke inngå i grad av utnytting. Innenfor viste byggegrenser på østre del av feltet er maks tillatt bruksareal innendørs 3000 m 2. Her tillates oppført et tribuneanlegg med tilhørende funksjoner, samt arealer for idrettslag og ulike service- og tjenesteytende næringer som kan innpasses i tribuneanlegget. Tribuneanlegget skal etableres med tette sidevegger som skjermer for støy mot nord og sør. Innenfor viste byggegrenser på vestre del av feltet kan det etableres et tribuneanlegg uten tak, samt kameratårn med tilhørende lokaler. Utenfor byggegrensene tillates oppført enkle tribuneanlegg med ståplasser/enkle sittetribuner uten seter og tak, samt spillerboder Inngjerding Arealet tillates inngjerdet, men maks høyde på gjerde skal være 2,7 m over tilliggende terreng på utsiden av gjerdet. Gjerde skal ha en estetisk god utforming, og en solid og permanent utførelse. Forside skal vende mot omgivelsene. Visuell variasjon av gjerdelinjen mot Ranheimsvegen er viktig og gjerdets overflater skal være av en slik karakter at de ikke innbyr til tagging og plakatoppklistring. Den siden av gjerdet som vender ut fra stadion tillates ikke benyttet til reklame/plakatoppslag Belysning av baneanlegg Det tillates etablert master for flombelysning av baneanlegget med maks høyde tilsvarende c+ 42. Flomlysanlegget kan maksimum ha en lysstyrke tilsvarende 1200 lux ved kampavvikling og maksimum 200 lux ved trening. Lykastere skal rettes ned mot banen Kjøreadkomst Adkomst vil være direkte fra Ranheimsvegen som vist med pil på plankartet Parkering for bil og sykkel Det skal innenfor IS etableres 5 HC-parkeringsplasser for bil. Det kan i tillegg etableres inntil 10 ordinære parkeringsplasser. Øvrig bilparkering for anlegget skal skje innenfor felt f_p Nettstasjon Det åpnes opp for etablering av nettstasjon innenfor felt IS, dersom det skulle være behov.

4 3.6.8 Høytaleranlegg Det kreves at det etableres et desentralisert høyttaleranlegg ved fotballstadion, med mange mindre høytalere i stedet for få store med høyere lydeffektnivå. Høyttaleranlegg kan kun brukes for nødvendig speakertjeneste under kamper og større fotballturneringer. Høyttaleranlegg skal ikke benyttes mellom kl , og maksimalt lydnivå utenfor fasade (frittfeltverdi) på nærliggende boliger skal ikke overskride 65 dba i tidsperioden kl og 75 dba på dagtid. Side 4 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg Arealet skal opparbeides som avkjørsel for boliger på felt B. 4.2 Gatetun Formål Arealet skal i hovedsak benyttes til opphold for fotgjengere, men ved større idrettsarrangementer kan arealet benyttes som ekstra logistikk- og parkeringsområde Opparbeidelse Arealet skal opparbeides som et torg/aktivitetsareal med fast dekke. Det skal etableres fysiske skiller som utenom ved større idrettsarrangementer hindrer gjennomkjøring mellom dette arealet og kjørearealer innenfor IS. 4.3 Gang- og sykkelveger Opparbeidelse Arealene skal opparbeides med fast dekke med minimum 2,5 meters bredde Gang- og sykkelveg mellom Ranheimsvegen og felt G Den viste traseen på plankartet kan justeres for å få en best mulig tilpasning til terreng og ny bebyggelse, men må ligge mellom stadionbygget og felt I1 og gi en mest mulig direkte forbindelse mellom gangveg langs Ranheimsvegen og felt G. 4.4 Annen veggrunn grøntareal Arealet skal opparbeides med grønt dekke og tre-/buskbeplantning. 4.5 Parkeringsanlegg felt f_p Formål Arealet skal benyttes til parkering for felt IS, I1, I2 og I Opparbeidelse Parkeringsanlegget tillates oppført i inntil tre plan, hvorav maks to av disse kan ligge over bakken. Høyde angitt på plankartet gjelder topp gjerdelinje/rekkverk på øverste plan, og maks høyde på dekket i øverste plan skal være minimum én meter under angitt høyde på plankartet. Minst 5 % av plassene skal være HC-parkeringsplasser. Øverste plan kan vurderes benyttet til idrettsformål dersom det etter anlegget er fullt utbygd viser seg å være tilstrekkelig med to plan for parkering. Parkeringsanlegget skal opparbeides med en tydelig avgrensning mot omgivelsene, i form av

5 kantstein eller lignende, som hindrer kjøring/parkering utenfor det regulerte parkeringsarealet. Side 5 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Naturområde felt o_n Arealet skal bevares som et naturområde, men det tillates etablert enkle anlegg som ikke krever faste dekker eller andre større inngrep, og som kan inngå som en naturlig del av naturområdet. Sykkelsti og enkel hinderløype anses å ligge under denne kategorien av anlegg. Det skal ikke etableres anlegg for organisert idrett. 6 HENSYNSSONER 6.1 Bevaring kulturmiljø Innenfor arealet skal eksisterende bebyggelse bevares, og alle tiltak skal gjøres i samråd med byantikvaren. 6.2 Båndlegging i forhold til avkjøringsklasser etter vegloven (750) På det båndlagte arealet tillates gjennomkjøring for større kjøretøyer som ikke kan snu innenfor felt IS. Arealet skal fysisk innrettes slik at kun større kjøretøyer skal kunne passere. 7 VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 7.1 Dokumentasjon av områdestabilitet Søknad om tiltak kan ikke godkjennes før det er dokumentert at områdestabiliteten er tilfredsstillende, både i anleggsfasen og ved ferdig anlegg. Det skal dokumenteres hvordan beregnet områdestabilitet er i dag og hvordan den vil endres. NVEs retningslinje 2/2011 med vedlegg skal følges. Geoteknisk prosjektering og geoteknisk kontrollplan skal være ferdig før igangsettingstillatelse kan gis. 7.2 Miljøteknisk undersøkelse av grunn Graving og disponering av masse må skje på grunnlag av en miljøteknisk undersøkelse. På bakgrunn av dokumentasjon fra undersøkelsen må det vurderes om det skal utarbeides en tiltaksplan som skal godkjennes av kommunen før igangsettingstillatelse kan gis. 7.3 Igangsettingstillatelse Før igangsettingstillatelse kan gis for bygg innenfor felt IS, I2 eller I3 skal minimum 50 av parkeringsplassene innenfor felt f_p være opparbeidet, og plan for avfallshåndtering skal være godkjent av Trondheim kommune Før igangsettingstillatelse kan gis for tribuneanlegg innenfor felt IS skal det fremlegges en plan for trafikkavvikling og parkering, samt plan for disponering av parkeringsarealer utenfor planområdet, ved kamper med maks antall tilskuere som anlegget bygges for. Det skal også framlegges en utredning av støy som følge av kampavvikling ved anlegget, og plan for å dempe støy fra anlegget skal være godkjent av Trondheim kommune.

6 Side Brukstillatelse Før brukstillatelse kan gis for bygg innenfor felt IS, I2 eller I3 skal minimum 70 parkeringsplasser innenfor felt f_p, HC-parkering, anlegg for sykkelparkering og avfallsanlegg være opparbeidet Før brukstillatelse kan gis for tribuneanlegg innenfor felt IS skal tiltak for støydemping være ferdigstilt i henhold til plan godkjent av Trondheim kommune Før brukstillatelse kan gis for bygg innenfor felt IS eller stenging av eksiterende gangveg mellom friidrettshallen og stadionbanen kan gjennomføres skal gangveg gjennom felt IS være opparbeidet. 7.5 Krav til anleggsfasen Det skal under hele anleggsfasen være sikret en trafikksikker gangadkomst mellom skoletomta og treningsbanene ved idrettsanlegget Plan for beskyttelse av omgivelsene i bygge- og anleggsfasen skal godkjennes før igangsettingstillatelse gis. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, støyforhold, rystelser og vibrasjoner, renhold og støvdemping. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. For å oppnå akseptable støy- og luftkvalitetsforhold i anleggsfasen, skal støygrenser som angitt for bygge- og anleggsvirksomhet i Miljøverndepartementets Retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012, og luftkvalitetsgrenser angitt i Retningslinjer for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging, T-1520, tilfredsstilles. ***