DELER AV HØIEGGEN OG BUENGET, DELER AV 104/302 MFL, MINDRE ENDING AV R1205J OG TILHØRENDE BESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER

Transkript

1 Byplankontoret Planident: r1205j Arkivsak:05/21342 DELER AV HØIEGGEN OG BUENGET, DELER AV 104/302 MFL, MINDRE ENDING AV R1205J OG TILHØRENDE BESTEMMELSER REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for godkjenning av bystyret : Mindre endringer av bestemmelsene: 1. Vedtatt , i arkivsaksnummer FBR DF 4462/10. 1 AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket ROJO arkitekter AS og datert , sist endret FORMÅL Området reguleres til: Byggeområde for boliger Frittliggende småhusbebyggelse Konsentrert småhusbebyggelse/blokkbebyggelse Blokkbebyggelse Byggeområde for allmennyttige formål Barnehage Offentlig trafikkområder Kjøreveg Gang- og sykkelveg Jernbane Annen veggrunn Friområde Friområde Turveg Friområde i sjø og vassdrag Fareområder Flomfare Spesialområder Frisiktsoner, vegkryss Friluftsområde Fellesområder Felles avkjørsel Felles gangareal Felles parkering Betegnelser: BB1-BB6 B1 B2 BA TK1-TK2 GS1-GS5 TJ TA F1-F5 FT1-FT2 FV1-FV2 FF SF FA1-FA6 FG1-FG3 FP

2 3 BYGGEOMRÅDER FOR BOLIGER Side Generelle bestemmelser for byggeområdene Utomhusplan Sammen med byggesøknad skal det innsendes detaljert utomhusplan i målestokk 1:200/1:500 for den ubebygde del av planområdet. Planen skal vise lokalisering og utforming av avkjørsler, adkomster, parkeringsplasser, avfallsanlegg, uteoppholdsareal og lekeområder samt beplantning, herunder redegjøre for vegetasjon som skal bevares/fjernes, møblering, forstøtningsmurer og andre arealavgrensende tiltak. Planen skal være høydesatt og angi stigningsforhold på alle veger og høyder på uteoppholdsareal Parkering og uterom I forbindelse med byggesøknad skal det dokumenteres at kravene i kommunens norm for uterom og parkering er oppfylt Universell tilgjengelighet på uteområder For å sikre god tilgjengelighet til uteområdene for alle brukere, herunder bevegelses- og orienteringshemmede, skal disse utformes i henhold til prinsippene for universell utforming Plassering av bebyggelse Bebyggelsen skal plasseres innenfor viste byggegrenser. Endelig plassering av bebyggelsen i felt B1 og B2 skal fastsettes i detaljert reguleringsplan. Garasjer og boder kan tillates oppført utenfor byggegrensene. Mot privat veg/felles avkjørsler tillates parallellstilte garasjer oppført inntil 2 meter fra regulert vegkant Riving av bygninger Bygninger som skal rives skal fotodokumenteres før riving. 3.2 Boligområde B1 og B Formål I byggeområdet B1 tillates oppført lavblokkbebyggelse eller konsentrert småhusbebyggelse; kjedehus, rekkehus. I byggeområdet B2 tillates oppført lavblokkbebyggelse Utnytting Område B1 og B2 på plankartet kan ha maksimalt 35 % BYA. Maksimalt antall boenheter i område B1 og B2 skal til sammen være 78. Områdene skal ha en variert boligsammensetting Takform Felt med samme boligtype skal ha ensartet takform Universell utforming For 50 % av boenhetene i B1-B2 skal det oppføres boliger som er i tråd med prinsippene om universell utforming både innomhus og utomhus Parkering For felt B1 kan parkering løses som bakkeparkering. Det tillates oppført carporter på parkeringsarealene. For felt B2 skal parkering i hovedsak løses ved parkeringskjeller Renovasjon Det skal etableres avfallsuganlegg og nedgravde containere for papiravfall Teknisk plan

3 Side 3 Ved utbygging av områdene B1 og B2 skal det utarbeides en teknisk plan som blant annet skal sikre at overflatevann ledes til Leirelva og som viser at det er tatt hensyn til eksisterende avløpsledninger Lekeplass I området B1 og B2 skal det opparbeides en småbarnslekeplass på minst 100 m². Denne skal utstyres med leikeutstyr som huske, sandkasse og klatrestativ. Rundt småbarnslekeplassen tillates det oppføring av gjerde. Lekeplassen skal også ha sitteplasser for voksne Ballplass I område B1 skal det opparbeides et lekeareal på ca. 20x35 m, som er tilrettelagt for ballspill for mindre barn. Lekearealet skal være felles for områdene B1-B2 og BB5-BB Boligområde BB1 - BB Formål I byggeområdet BB1 BB6 tillates det oppført frittliggende småhusbebyggelse; eneboliger eller tomannsboliger. Bebyggelsen skal plasseres innenfor viste byggegrenser. Ved gjenoppbygging etter brann/ naturskader kan ny bebyggelse plasseres og utformes som dagens bebyggelse Utnytting Område BB1 - BB6 på plankartet kan ha maksimalt 30 % BYA Byggehøyde Maksimal byggehøyde for i BB1-BB6 er gesims er 6,0 m over gjennomsnittlig terrengnivå. For garasje er maksimal byggehøyde 3,0 m for gesims Parkering For feltene BB1-BB6 kan parkering løses som bakkeparkering for hvert enkelt felt/ på egen tomt. 3.4 Byggeområde for allmennyttige formål, barnehage Formål Område BA skal nyttes til allmennyttig formål med underformål barnehage Plassering av bebyggelsen Bebyggelsen skal plasseres innenfor viste byggegrenser, hovedsakelig som vist på plankartet. Garasjer og boder kan tillates oppført utenfor byggegrensene. Mot privat veg/felles avkjørsler tillates parallellstilte garasjer oppført inntil 2 meter fra regulert vegkant. Bygninger skal sikres mot flom. Flomtall for 200-årsflom legges til grunn for prosjektering og utførelse Utnytting Maksimalt bebygd areal (BYA) er 20 % Høyde Maksimal byggehøyde for i BB1-BB6 er gesims er 6,0 m over gjennomsnittlig terrengnivå Boder Eventuelle boder eller andre tilbygg skal tilpasses hovedhusets form, materialbruk og fargevalg.

4 Side Utomhusplan Det skal utarbeides en utomhusplan for barnehagetomten som blant annet skal vise lekeområder, avkjøringsforhold, parkeringsplass 4 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 4.1 Felles bestemmelser for offentlige trafikkområder Områdene skal nyttes til formål offentlig trafikkområde, med underformål som angitt på plankartet Anlegg som kommunen skal overta og ha vedlikehold av skal utføres i henhold til planer som på forhånd er godkjent av kommunen i forbindelse med inngåelse av utbyggingsavtale Terreng som er berørt av utbygging skal gis parkmessig sluttbehandling. 4.2 Kjøreveg Veg TK1 og TK2 skal opparbeides som vist på plankartet. 4.3 Gang- og sykkelveg Områdene GS1-GS5 skal nyttes til offentlig trafikkområde med underformål gang- /sykkelveg. Gang- og sykkelvegene skal ha en bredde på 3 m. 4.4 Jernbane Området TJ skal nyttes til formål trafikkområde, med underformål jernbane. 5 FRIOMRÅDER 5.1 Felles bestemmelser for friområder Områdene skal nyttes til formål friområde, med underformål som angitt på plankartet. 5.2 Friområder Området F1-F5 skal nyttes til friområde. Det er ikke tillatt å drive virksomhet som er til hinder for områdets bruk som friområde. Eksisterende vegetasjon skal bevares. 5.3 Turveg Områdene FT1-FT2 skal nyttes til formål friområde, med underformål turveg Turveg skal ha en bredde på 3 meter FT1 knytter seg opp til eksisterende gang- og sykkelveg mellom Leirelva og Buengvegen. Inntil TK2 med fortau er etablert skal FT1 nyttes til gang- og sykkelveg fra Ianssendammen til Buengvegen. 5.4 Friområde i sjø og vassdrag Området FV1 og FV2 skal nyttes til friområde i sjø og vassdrag Innenfor område FV2 skal dammen opparbeides som vist på plankartet. For å sikre gode levekår for fisken, skal utforming av Ianssendammen godkjennes av Trondheim kommune Eksisterende gangbro over elva ved Ianssendammen skal fjernes. To nye gangbroer skal etableres med plassering som vist på plankartet (gangbro A og B).

5 Side 5 6 FAREOMRÅDER 6.1 Annen fare, erosjon For alle søknadspliktige byggetiltak innenfor den avmerkede fareområdet på plankartet, skal plan for geoteknisk kontroll av gjennomføring utarbeides og godkjennes før igangsettingstillatelse kan gis. All oppfylling og deponering av masser høyere enn 1 meter og alle grøfter dypere enn 1 meter skal vurderes av geotekniker. 7 SPESIALOMRÅDER 7.1 Friluftsområde (på land) Området SF skal nyttes til friluftsliv. Det er ikke tillatt å drive virksomhet som er til hinder for områdets bruk som friluftsområde Gangstier tillates opparbeidet i friluftsområdet. Det kan anlegges smale stier med grusoverflate. Bygninger tillates ikke oppført i friluftsområdet Skogsdrift tillates i friluftsområdet. Skogsdriften må skje på en slik måte at områdenes verdi som friluftsområde og inntrykket av sammenhengende skog ikke ødelegges. 7.2 Frisiktsone ved veg Frisiktsoner er vist med stiplete linjer på reguleringsplanen. I frisiktsone skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum. 8 FELLESOMRÅDER 8.1 Felles avkjørsel For felles avkjørsel FA1 skal alle eiendommene i område BA, B1-B2 og BB5 være medeiere med like andeler FA1 skal opparbeides med de høyder som er vist på plankartet For felles avkjørsel FA2-FA6 skal alle eiendommene som har adkomst fra disse være medeiere med like andeler. 8.2 Felles gangareal For felles gangareal FG1-FG5 skal alle eiendommene i områdene B1-B2 og BB5-BB6 være medeiere med like andeler. 8.3 Felles parkeringsplass For felles parkeringsplass FP skal alle eiendommene i områdene B1-B2 og BB5-BB6 være medeiere med like andeler. 9 KOMBINERTE FORMÅL 9.1 Midlertidig gang- og sykkelveg Område vist som rekkefølgeområde på plankartet skal fungere som midlertidig gang- og sykkelforbindelse mellom FT1 og Buengvegen inntil TK2 med fortau er etablert. 10 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 10.1 Offentlig vei TK1 Offentlig vei merket TK1 på plankartet skal være opparbeidet fra eksisterende rundkjøring i

6 O.J. Aalmos veg før det gis ferdigattest på ny bebyggelse innenfor byggeområdene B1, B2, BB5 og BA Turveier Turveger FT1(fra eksisterende rundkjøring og frem til eksisterende gang- og sykkelveg merket kombinerte formål på plankartet) og FT2, gangbro A og B over Leirelva og opparbeidelse av Ianssen - dammen (FV2), skal være gjennomført før det gis ferdigattest på ny bebyggelse innenfor byggeområdene B1-B2 og BA i planen Gangbro Ny gangbro (merket A på plankartet) med tilhørende midlertidig gang- og sykkelforbindelse på sørsiden av Leirelva skal være etablert før eksisterende gangbro fjernes Fellesområder Det kan ikke gis ferdigattest for bygninger før følgende fellesanlegg er i samsvar med det som er beskrevet i reguleringsbestemmelsene og godkjent av kommunen: - B1: Felles avkjørsel FA1, felles gangareal FG1 og felles parkering FP. - B2: Felles avkjørsel FA1 og FA2, felles gangareal FG1 og FG2 og felles parkering FP. - BB5: Felles avkjørsel FA1 og FA3. - BB6: Felles avkjørsel FA2 og FA6. - For området BB1-BB4 skal det ikke gis ferdigattest for nye boligenheter før offentlig veg TK2 er ferdigstilt, samt felles avkjørsler i tråd med plankartet. Side Vurdering av grunnforhold Før det gis igangsettingstillatelse for nye boliger i B2, BB5 og BB6 skal tiltaket vurderes av geotekniker. Det må foreligge dokumentasjon fra geotekniker som viser at det vil være beregningsmessig tilfredsstillende sikkerhet mot skred både i anleggsfasen og ved ferdigstilt veganlegg før offentlig veg merket TK2 kan igangsettes. Vurderingen må gjøres i henhold til NVEs retningslinjer og inkludere del av kvikkleiresonen som ligger utenfor planområdet Støyskjermingstiltak Det må etableres støyskjermingstiltak i henhold til rapport fra Multiconsult AS, datert for barnehage i felt BA, nye boliger i feltene B1 og B2 og to eksisterende boliger sør for Leirelva som ligger i gul sone før ferdigstillelse av ny hovedveg Bjørndalen Damlia for å imøtekomme kravene i T-1442 (retningslinje for støy i arealplanleggingen). Endelig plassering og utforming av støyskjermingstiltak skal avklares med Trondheim kommune Gjerde mot jernbane Høyt flettverksgjerde mot jernbanen skal opparbeides før det gis ferdigattest for FT Skolekapasitet Det kan ikke gis igangsettingstillatelse for boliger i B1 og B2 før det er dokumentert fra kommunen at skolekapasiteten er sikret Boliger i felt BB1 BB4 Det tillates ikke nye boenheter i feltene BB1-BB4 på plankartet før ny offentlig veg TK2 og bro over Leirelva er etablert Lekeplasser

7 Side 7 Før det gis ferdigattest for boliger i B1 skal det opparbeides en felles ballplass for hele planområdet, samt en småbarnslekeplass for området B1. Før det gis ferdigattest for boliger i B2 skal det opparbeides småbarnslekeplass i området B2. 11 ØVRIGE VILKÅR FOR GJENNOMFØRING 11.1 Tekniske planer Dersom kommunen skal overta tekniske anlegg, må utbyggingsavtale og godkjenning av tekniske planer mellom utbygger og kommunen foreligge før det gis igangsettingstillatelse for disse anleggene Innendørsstøy Lydforhold innendørs og på utendørs oppholdsarealer skal tilfredsstille NS 8175 klasse C Bygge- og anleggsvirksomhet Plan for beskyttelse av omgivelsene mot støy og andre ulemper i bygge- og anleggsfasen skal følge søknad om igangsetting. Planen skal redegjøre for trafikkavvikling, massetransport, driftstider, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold og støvdemping og støyforhold. Gjeldende retningslinjer for støy og luftforurensning skal legges til grunn for planen. Nødvendige beskyttelsestiltak skal være etablert før bygge- og anleggsarbeider kan igangsettes. 12 PLANKRAV 12.1 Krav om detaljert reguleringsplan For område B1 og B2 skal det foreligge vedtatt detaljerte reguleringsplaner før rammetillatelse kan gis. Planen skal blant annet vise bebyggelsens plassering/byggegrenser, bebyggelsens høyde og møneretning, felles atkomst- og gangveger som skal knytte de ulike boligfeltene sammen og gi atkomst til felles lekearealer, felles leke-/utearealer, eksisterende trær som skal bevares, areal for avfallshåndtering, felles parkering, flomtiltak, evt. støytiltak. VEDLEGG Støyrapport fra Multiconsult AS, datert ***