Heggelibakken 4 0375 Oslo pmp@taksthuset.no Tlf. 22703808 Mob. 908 44 088 Fax : 22703801 Org.nr: 955133072 Verdi- og lånetakst over andel i Dælenenggata Borettslag i Dælenenggata 14 A 0567 OSLO Gnr. 227 Bnr. 85 Leilighet nr. 98 Andelsnr.: 98 OSLO KOMMUNE Utført av: Pål Morten Pedersen Takstmann MNTF Heggelibakken 4 0375 Oslo pmp@taksthuset.no Oppdrag 2015070 Befaringsdato: 17.04.2012
Verdi- og lånetakst over andel i Dælenenggata Borettslag i Dælenenggata 14 A 0567 OSLO Gnr. 227 Bnr. 85 Leilighet nr. 98 Andelsnr.: 98 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Verdi- og lånetakst Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Sammenfattet beskrivelse Boligen ligger på Rodeløkka i Grünerløkka bydel i Oslo, i et attraktivt og populært boligområde. Det er kort vei til barnehage, skole, offentlig kommunikasjon, alle typer servicetilbud og forretninger samt idrettsanlegg. Gangavstand til Grünerløkka, Sofienbergparken, Tøyenparken, Botanisk hage og Ola Narr. Leiligheten er lys og solrik og godt vedlikeholdt. Mulighet for leie av biloppstillingsplass etter venteliste, ellers gateparkering. Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagenes Sikringsfond. Dette for å sikre seg mot tap av ubetalte felleskostnader Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker og asfalterte gangveier. Oppsatt sykkelstativ, benker og bord. Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldende instruks og retningslinjer. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Eier plikter å lese gjennom taksten før bruk, i tilfelle feil eller mangler.tinglyste servitutter er ikke kontrollert. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 850 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 570 000 18.04.2012..................................... Pål Morten Pedersen Takstmann MNTF Heggelibakken 4 0375 Oslo pmp@taksthuset.no Vannmannen AS Org.nr. 955133072 Pål Morten Pedersen 2015070 17.04.2012 2 av 6
Rekvirent Rekvirert av: Hilde Tørhaug Besiktigelse, tilstede Dato: 17.04.2012 - Hilde Tørhaug Eier - Pål Morten Pedersen Takstmann Tlf.: 908 44 088 Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: EDR Eier Forretningsfører Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 227 Bnr. 85 Leilighet nr.: Leilighet nr. 98 Etasje 5. Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Hilde Tørhaug Dælenenggata Borettslag Andelsnr.: 98 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 98 Pålyd./innsk.: Kr 66 000 Felleskostn. pr. mnd.: Kr 3 277 Kommentar: Tomt: Adkomst: Fellesutgiftene dekker kommunale avgifter, forsikring, fyring, varmt vann, trappevask, vaktmestertjenester, kabel-tv og betjening av fellesgjeld. Eiet tomt. Areal 1 078,9 m² I følge Norsk Eiendomsinformasjon AS. Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: USBL, tlf. 22 98 38 00 Regnskapsår: 2011 Årsregnskap: Andel av disponible midler/formue: 13 229 Andel av langsiktig fellesgjeld: 144 783 Andre opplysninger: I følge forretningsfører. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: If... Avtalenummer: 3061431 Kommentar: Bygninger på eiendommen Byggeår: Fellespolise for borettslaget 1938. I henhold til Norsk eiendomsinformasjon. Vannmannen AS Org.nr. 955133072 Pål Morten Pedersen 2015070 17.04.2012 3 av 6
Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller 1 bod. 5. etasje 45 41 40 1 Entré, bad/wc, soverom, kott, åpen kjøkkenløsning, stue. Loft 1 bod. Sum bygning 45 41 40 1 - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 5. etasje Entré, bad/wc, soverom, kjøkken, stue Kott KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Boligen / bygningen fremstår som godt vedlikeholdt. Oppgangen fremstår som godt vedlikeholdt. Det foreligger planer om utskifting av soilrør i oppgang A og oppgang B samt fjerning av fyrkjele i følge styret. 210 Grunn og fundamenter, generelt Fundamentert med betong, trolig til faste masser. 227 Takkonstruksjoner Trekonstruksjon tekket med papp. Taket er ikke besiktiget. Taktekkingen ble tekket om i følge eier i 2011-2012. Vannmannen AS Org.nr. 955133072 Pål Morten Pedersen 2015070 17.04.2012 4 av 6
230 Sekundære bygningsdeler utvendig, generelt Murkonstruksjon forblendet med tegl. 233 Vinduer Trevinduer med 2-lags glass fra 1998. Lyd (35 db) og brannklassifisert (B-30) entredør. Malte, hvite trefyllingsdører - malt i 2012 bortsett fra dør til kott. Ringeklokken ved døren inn til leiligheten er koblet ut. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Betong etasjeskillere. Overflater: Parkett, fliser på bad. Ny parkett i følge eier i 2012. 254 Overflater på innvendige vegger Murkonstruksjon. Overflater : Malt glassfiberstrie, malte flater. Overflatene i leiligheten er pusset opp i henhold til eier i 2012. 255 Overflater på innvendig himling Malte himlinger. Takhøyde er 269 cm 261 Trapper og ramper Betongtrapper med terrasso. 272 Kjøkkeninnredning Hvit, høyglans kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Enkelte overskap med glassfronter. Godt med skap og benkeplass. Mosaikkfliser mellom benk og overskap. Integrert komfyr med platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Laminat benkeplate. Ny kjøkkeninnredning i følge eier i 2001. Fuktskader på benkeplate ved kummen. Undervarmen på komfyren er antatt å være defekt. 273 Innredning og garnityr for våtrom Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Utstyr : Servant med servantskap, toalett, dusj. Utført rørsjekk i 2012, utbedringene som ble bemerket er utført i følge eier. Badet ble i følge eier pusset opp i i borettslagets regi i 2001. Taksthuset har foretatt fuktsøk i baderomsvegger. Fuktindikatoren viste ikke utslag. 274 Skap og reoler Enkelte garderobeskap i soverom. Kott. 320 Varme, generelt Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Varmekabler på badet. 360 Luftbehandling, generelt Ventilasjon med naturlig avtrekk. Vannmannen AS Org.nr. 955133072 Pål Morten Pedersen 2015070 17.04.2012 5 av 6
VERDIBEREGNING 400 Elkraft, generelt Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer. Nytt elektrisk anlegg fra Hafslund med automatsikringer i borettslagets regi i 1998. Det er utført el-.sjekk i 2009 og utbedringer ble utført i-følge eier. 900 Annet Dørtelefon med åpner. Kabel-TV. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Felles brannvarslingsanlegg for gården. Fellesvaskeri ligger i kjelleren i B-oppgangen, og ble oppgradert i 2010. Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 39 324 Sum kostnader Kr: 39 324 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): 1 630 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 250 000 Teknisk verdi bygninger: 1 380 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 380 000 Normal tomteverdi: 600 000 Andel disponible midler: 13 229 - Andel fellesgjeld: 144 783 Verdi adkomstdokument: 1 848 446 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 850 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 570 000 Vannmannen AS Org.nr. 955133072 Pål Morten Pedersen 2015070 17.04.2012 6 av 6